живые квартиры в москве
ГК «А101»
Официальное сообщество ГК «А101» в ВКонтакте.
Комфортная среда не заканчивается за порогом квартиры, а продолжается в подъезде, дворе и районе. Жители наших районов могут найти все, что им нужно. Отвести ребенка в сад или школу, зайти в магазин, аптеку или салон красоты, посидеть в кафе или погулять в парке. И все это в шаге от дома. И, конечно же, особое внимание мы уделяем нашим самым требовательным жителям – детям. Мы переняли лучшие европейские и российские идеи передового образования и успешно внедряем их при строительстве наших школ и детских садов.
ГК «А101» запись закреплена
В подземном паркинге в бизнес-квартале “Прокшино” открыты продажи на машиноместа.
Парковка располагается на 1 и минус 1 этажах и может принять 186 машин и 19 мотоциклов. На первом этаже паркинга предусмотрена сервисная зона в виде автомойки и шиномонтажа.
В бизнес-квартале действует система smart-паркинг, цель которого экономия времени и максимальный комфорт автомобилистов.Въезды и выезды подземного паркинга оборудованы комплексом скоростных ворот с навигационным табло, обеспечивающих разграничение доступа автомобилей. Доступ на подземный паркинг будет у резидентов– собственников парковочных мест, арендаторов парковочных мест, а также гостей офисов, при наличии пропуска, выданного через систему Digital Reception.
Помимо этого, из паркинга можно будет подняться на лифтах в офис, торговый центр и в панорамный ресторан, пройдя по системе Face-id или бесконтактному идентификатору.
Мы надеемся, что наши резиденты получат удовольствие от пользования современных технологий в БК “Прокшино”.
ГК «А101» запись закреплена
В эти выходные в рамках образовательной экосреды ГК «А101» прошло последние занятия в офлайн-режиме с нейропсихологом Лилией Пушковой. Делимся подробностями 
Очное занятие решили полностью посвятить практическим треннингам. Лилия привезла детские игрушки и продемонстрировала родителям, как можно взаимодействовать с их помощью с ребенком. Потом участники играли друг с другом в ролях «родителя» и «ребенка», меняясь по очереди, чтобы научиться правильному подходу в рамках методики курса.
На следующем онлайн-занятии участники покажут свое домашнее задание: видеоролик, который они отсняли во время игры с ребенком. Лилия разберет материалы и даст обратную связь родителям.
ГК «А101» запись закреплена
В октябре ГК «А101» провела для журналистов и экспертов рынка недвижимости экскурсию по ключевым проектам, которые строит в Новомосковском округе – одном из самых молодых и перспективных округов столицы.
На экскурсии мы рассказали про принципы, с помощью которых создаем, комфортные для жизни и действительно живые общественные пространства в крупноформатной городской застройке. Привели примеры планирования территории, совмещения различных функций в одном районе, показали инфраструктурную наполненность и, конечно, наши школы, которые получили высокую оценку от руководства города и профессионального сообщества педагогов и детских психологов.
В общем, показали Москву такой, какой она станет и уже становится по заветам ведущих мировых урбанистов.
ГК «А101» запись закреплена
ГК «А101» запись закреплена
В эти выходные в рамках образовательной экосреды ГК «А101» продолжается курс с нейропсихологом Лилией Пушковой. Занятия пройдут в субботу в 17:00 в #ЖКИспанскиекварталы и в воскресенье в 10:00 в #ЖКСкандинавия. Это последние занятия в офлайн-режиме, после них мы переместимся в онлайн-формат.
В этот уикенд Лилия проведет практическое занятие: привезет детские игрушки и продемонстрирует родителям, как можно взаимодействовать с их помощью с ребенком. Потом участники будут играть друг с другом в ролях «родителя» и «ребенка», меняясь по очереди, чтобы научиться правильному подходу в рамках методики курса.
Помимо этого, на занятии в ЖК «Испанские кварталы» участники покажут свое домашнее задание: видеоролик, который они отсняли во время игры с ребенком. Лилия разберет материалы и даст обратную связь родителям. А в ЖК «Скандинавия» будет просмотр презентации о том, как лучше всего организовать первое игровое занятие с малышом.
Ждем участников курса в «Клубе соседей ВивА101» в ЖК «Испанские кварталы» и в кафе «Скандинавский лес» в ЖК «Скандинавия».
ГК «А101» запись закреплена
Три года назад мы стали первым девелопером-пользователем SmartDeal, за это время на платформе наши сотрудники провели более 20 тысяч регистрационных действий. И это отличный пример того, как можно передавать все больше процессов цифровым сервисам.
Показать полностью.
С помощью платформы SmartDeal можно проводить сделки, регистрировать их в Росреестре, оформлять право собственности, фиксировать изменение условий договора и т.д.
.Для девелопера и клиента SmartDeal сильно упрощает процесс покупки недвижимости, в том числе дает возможность сделать это дистанционно:
пакет документов для Росреестра готовится в течение 15 минут, госпошлина платится сразу,после завершения регистрации готовый пакет документов автоматически отправляется в систему банка на заранее определенный адрес электронной почты от имени девелопера.
От подписания договора до регистрации проходит в среднем 5-6 дней, что вдвое быстрее, чем когда документы подписываются на бумаге и регистрируются в офисах МФЦ. Платформа позволяет отслеживать ход исполнения регистрации в режиме онлайн и оперативно реагировать на события (например, приостановка регистрации).
Сейчас более двух третей квартир ГК «А101» продается онлайн, при этом часть клиентов вообще не приезжают с этой целью в офис продаж. Такая возможность особенно ценна для иногородних клиентов, которые хотят купить квартиру в Москве.
ГК «А101» запись закреплена
Вчера прошло второе музыкальное занятие с использованием Орф-подхода
в ЖК «Испанские кварталы» в рамках образовательной экосреды ГК «А101». На этот раз пришли самые активные музыканты. Вместе с преподавателем ребята пели, «шумели» и играли на музыкальных инструментах. Кроме того, позанимались логоритмикой, подышали, позвучали телом и голосом, инструментами, поимпровизировали, а также сотворили свою музыкальную композицию «Звуки осени». А\ еще играли, танцевали под музыку Чайковского, Грига и Сен-Санса
Логоритмикой называют комплекс терапевтических упражнений, в который включены элементы нейрогимнастики. В ходе занятий малыши выполняют различные речевые упражнения с использованием движений, слов, музыки. Цели и задачи логоритмики – помочь детям преодолеть нарушения речи, научить их основным танцевальным движениям и развить музыкальный слух.
Следите за анонсами и приходите на следующие занятие в наш «Клуб Соседей ВивА101» в ЖК «Испанские квраталы».
ГК «А101» запись закреплена
В бизнес-квартале «Прокшино», который мы строим рядом с одноименной станцией метро, появится первый в НАО «гибридный» торговый центр. Об этом сообщила руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на ежегодной конференции ИД «Коммерсант» «День ритейла». Рассказываем, чем уникален такой ТЦ
Показать полностью.
Пандемия повлияла на течение жизни во многих социальных сферах, так на фоне событий последних двух лет, мощный толчок для развития получила онлайн-торговля. Несмотря на это походы в ТЦ по-прежнему популярны у тех, кто предпочитает ознакомиться с брендом «в живую» и ходит для этого в физический магазин.
Поэтому мы решили создать торговый-центр «гибридного» формата в бизнес-квартале «Прокшино», в котором преимущества онлайн-покупок будут сочетаться с возможностью проведения досуга и получения новых впечатлений. Рассказываем, каким образом мы будем ее реализовывать:
Вся центральная часть ТЦ будет отведена под шоу-пойнты – небольшие киоски для краткосрочной аренды, где молодые бренды получат возможность заявить о себе потребителям, а крупные компании смогут тестировать новые продукты или устраивать небольшие мероприятия и необычные акции.
Подобная площадка для прямой коммуникации с клиентами может сократить расходы на продвижение примерно на 30% и повысить лояльность сильнее, чем при использовании традиционных инструментов.
Встраивание в формат шоппинга концепции «свободные руки». Концепция предполагает, что в классических магазинах можно не только ознакомиться с товаром, но и сделать онлайн-заказ через специальный стенд в магазине или приложение на телефоне. Оплаченный товар не выдадут покупателю, а отправят в консьерж-зону. Там будут храниться все купленные посетителем товары, а на выходе он сможет или забрать покупки самостоятельно, или оформить их доставку домой.
В торговый центр можно будет попасть на лифте прямо из офисной зоны. Завершить строительство первой очереди #БКПрокшино планируется к 2023 году.
Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять
Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду. Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность. Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.
В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.
Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.
Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?
Шаг 1. Продаем свою квартиру
Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.
Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).
Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры
Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.
Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру. По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами. В любом случае быстро перепродать ее не удастся.
Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.
Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.
Шаг 3. Проводим сделку
Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом. Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться. Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.
Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать. Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.
Шаг 4. Приводим квартиру в порядок
Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают). Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных. Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.
Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.
Шаг 5. Продаем квартиру
Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).
Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа. Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.
Шаг 6. Повторить предыдущие шаги
Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.
Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.