жить в съемной квартире
Минусы жизни в арендованной квартире о которых вы не догадывались
Преимущества и недостатки арендного жилья
Прежде всего вы должны понимать, что снимая квартиру будете работать на чужой карман.
Свои тылы, необходимо прикрыть еще пока вы молоды, иначе вы рискуете в почтенном возрасте обрести полную свободу, получив под зад коленом от арендодателя.
В арендном жилье есть конечно и свои преимущества. Навроде таких как.
Арендатор не привязан к одному конкретному месту проживания и может менять его, когда угодно.
Но мы же с вами понимаем, что это все отговорки для оправдания того, что у вас нет своей квартиры и вам приходится жить в чужой.
При желании жить отдельно от родителей в большом городе. Придется платить за аренду квартиры и не малые деньги. Например, в Москве это от 15000 до 30000 рублей за аренду изолированной комнаты.
Причем 30 000 рублей это верхний потолок комнаты в центре и нижняя планка аренды однокомнатной квартиры в спальном районе в Москве.
Иногда на аренду квартиры толкает появление второго ребенка в семье. Приходится сдавать свою однокомнатную квартиру, доплачивать и арендовать жилье большей площади.
Но это все равно лучше, чем жить друг у друга на головах или возвращаться к родителям.
Некоторые люди, попробовав жить в съемном жилье, задаются вопросом: почему они не арендовали квартиру раньше?
Даже в чужих квартирах, после нечеловеческих условий проживания в коммуналке с родственниками, они отдыхают душой.
Но опасность кроется в том, что многие арендаторы. Обжившись в чужих квартирах, после стесненных условий проживания с родителями, начинают считать их своим вторым домом.
Но неизбежно все они, будут рано или поздно, выставлены на улицу хозяевами этих квартир.
В Москве отношение хозяев квартир к своим арендаторам всегда было пренебрежительным. Хозяева ведут себя так, как будто делают одолжение сдавая квартиру в наем.
Уважение к нанимателям появляется только в случае сдачи в аренду квартиры в центре или в доме премиум класса.
Очень тяжело приходится мотающимся по съемным квартирам семьям с детьми. Это происходит из-за привязки арендаторов к детсадам и школам.
При каждом переезде приходится менять все окружение ребенка, всех его друзей и воспитателей к которым он привыкает со временем.
При этом еще не каждый сдаст жилье семье с детьми.
Съемное жилье в Москве является временным и не надежным пристанищем.
Хитрости и уловки недобросовестных арендодателей при сдаче квартиры в аренду
При аренде квартиры в Москве, часто можно наблюдать презрительный взгляд хозяина квартиры в сторону своего будущего арендатора в момент их первой встречи.
Взгляд хозяина квартиры говорит о том, что перед ним стоит какой-то посредственный человек второго сорта.
Хотя арендатор, может оказаться в разы культурнее и обеспеченнее самого арендодателя.
Почти каждый хозяин, сдающий квартиру в Москве. Хочет, чтобы через 10 лет аренды квартиры. Человек, который там проживал. Вернул ему всю мебель и бытовую технику в том же состоянии, в котором он получал их от собственника на момент заезда в арендованную квартиру.
Разумеется, про существование естественного износа, хозяин квартиры ничего и слышать не хочет. Трясясь за убитую квартиру-бабушатник и не осознавая, что ничто не вечно в этом мире. Даже мебель времен СССР.
Так же редко кто-то из хозяев, сдающихся в аренду квартиру. Готов докупить или обновить какую-то мебель в своей квартире по просьбе арендатора.
Арендаторы не безосновательно негодуют что даже автомобиль, требующий ремонта. Не выпустят на линию из автопарка, а квартиры с обстановкой и мебелью из прошлого века. До сих пор сдаются в аренду.
Так же напрягает и наличие вещей хозяина на балконе и в шкафах, которые нельзя выбрасывать. Снимает арендатор вроде как всю квартиру, а что-то приходится не трогать в ней.
В момент заезда арендатора, часто хозяин пытается утаить от него какие-то неудобные факты.
Например, наличие запаха из подвала при аренде квартиры на первом этаже или про соседа-пьяницу, живущего через стенку от комнаты арендатора.
Может так случиться, что квартира угловая и в ней невыносимо холодно зимой.
Зато практикуется захват и удержание личных вещей самого арендатора, путем смены личинок на входной двери.
Сделано все это будет в момент отсутствия самого арендатора. Например, когда он находится на работе.
Этот шаг будет гарантией оплаты вами образовавшейся задолженности для хозяина квартиры.
Действуя нагло и бесцеремонно, хозяин квартиры будет каждый раз проверять своего арендатора на что тот способен в той или иной ситуации.
И если ответной реакции от арендатора не последовало (а так в основном и случается) а долг арендатором был погашен немедленно. После смены личинок хозяином.
Арендатор этим поступком, сам того не подозревая. Невольно провоцирует хозяина квартиры и дальше пользоваться его сговорчивостью.
Хозяин возможно будет вместо одного раза, прописанного в договоре аренды. Проводить проверку квартиру каждые выходные, то есть 4 раза в месяц. В надежде придраться к чему-то и оштрафовать арендатора припугнув его выселением.
При оплате арендатором коммунальных услуг по счетчикам, хозяин квартиры может специально не предоставлять ему никаких расчетов, и скриншота квитанции. С начисленной суммой к оплате, из личного кабинета энерго-снабжающей организации.
Так же могут предприниматься попытки хозяином повысить сумму аренды в течении года, хотя данный факт не прописан в условиях договора.
Может так оказаться что арендатор узнает о том, что квартира была выставлена на продажу в момент его проживания в ней. А сам хозяин, в отсутствие арендатора, во всю проводит ее показы потенциальным покупателям.
А при попытке арендатора найти новое жилье. Не дожидаясь пока найдется клиент на ту квартиру, которую он арендует. Хозяин может удержать его залог. Сказав, что залог был потрачен. И хозяин арендной квартиры не планировал того, что арендатор съедет досрочно.
Проблема в том, что арендаторы считают, что они выбирают себе жилье. И не могут понять, что их так же точно выбирают, но только хозяева арендных квартир.
И они могут просто не сойтись характерами.
Но при заселении в квартиру, арендаторы подписывают настолько кабальный договор аренды, что в дальнейшем у них не остается никаких рычагов воздействия на хозяина квартиры.
И не редкие случаи, когда на середине договора хозяин арендатору просто указывает на дверь, не исполняя при этом своих обязательств.
И в некоторых случаях, на съезд и освобождение квартиры дают всего 24 часа. И никому нет дела, что арендатору некуда идти.
Минусы аренды квартиры на первом этаже
При аренде квартиры на первом этаже жилого дома, арендаторам придется столкнуться с рядом трудностей, о которых они даже и не догадываются.
Только те, кто арендует квартиру на первом этаже. Знают, как хлопают дверью в подъезде.
А при открытом летом окне, слышно стук каблуков и разговоры проходящих под окном пешеходов.
В окно очень тянет сигаретным дымом. А если вечерами у подъезда собирается молодежь, то концентрация дыма в воздухе. Попадающего со свежим воздухом в квартиру через открытое окно. Становится просто не выносимой.
К этому же можно добавить непотушенные окурки, летящие с верхних этажей. Которые тоже продолжают тлеть под окном и источают запах.
И что бы вы не делали. Людей не исправить, они продолжают их бросать с балконов верхних этажей вниз на землю.
Ближе к полуночи, и по мере повышения концентрации в крови потребленного алкоголя. Страсти под окном накаляются. Шумные компании начинают слушать громкую музыку. Смеяться во весь рот и вести шумные разговоры.
Свет тоже не включишь при открытом окне в теплое время года, так как вся летающая живность залетит к вам на люстру.
А через само окно летом в гости могут прийти тараканы от соседей, клопы и даже муравьи 
.
Не во всех квартирах на первом этаже есть балкон, и чтобы подышать свежим воздухом, вам необходимо будет высунуть голову в окно. Где перед вами откроется такая картина.
Если за окном растет дерево. То весь мусор, падающий с балконов вышерасположенных этажей. Висит на нем ка новогодние игрушки.
Там и тряпки, полиэтиленовые пакеты из-под продуктов и носки. А в ветряную погоду даже одеяла и другая одежда.
Это же самое дерево, будет причиной того. Что дневного освещения будет постоянно не хватать, и придется расходовать электроэнергию на освещение комнат и коридора. Причем даже утром и днем.
И вообще, при осмотре квартиры перед тем как вы оплатите деньги за ее аренду.
Старайтесь выбрать такую, чтобы ее окна выходили на солнечную сторону. И небыли затенены деревьями.
Чтобы комнаты были светлыми и солнечными, хотя бы с утра.
Иначе будете жить как в подземелье. Мало того, что платить деньги за аренду придется. Так еще будет стоять постоянный полумрак в квартире.
Если окна выходят на шоссе, то грохот автомобилей, запах гари и бензина будет тянуть в квартиру через открытое окно.
А на подоконниках в 5 раз чаще скапливаться пыль и грязь, переносимая на колесах машин в дождливую погоду.
Мыть окна, выходящие на дорогу, придется гораздо чаще, чем те, которые выходят во двор.
Если арендуемая квартира расположена на окраине города или в районе с неблагополучной криминогенной обстановкой, то понадобится сигнализация на стекла и входную дверь. Подключенная к пульту вневедомственной охраны.
Ведь уходя из дома, и ставив окна открытыми, даже поставив оконные рамы в режим проветривания. Квартиру могут обворовать. Ведь преступникам все равно своя эта квартира или арендованная.
Можно конечно обойтись более дешевым вариантом, установив решетки на окна, но в случае пожара, они же перекроют выход на улицу. Арендаторы останется отсеченными от улицы и придется выходить через задымленный подъезд дома.
В остальном же, проживание в квартире на первом этаже, ничем не отличается от жизни на любом другом этаже.
За исключением того, что вероятность затопления сильно возрастает так, как все остальные квартиры расположены выше этажом.
И на последок, пара слов всем арендаторам от Домовика
Всем, кто до сих пор, проживает в арендованной квартире. Не стоит забывать о покупке своего собственного жилья.
Ведь копить на свою квартиру можно работая на любой работе.
И не стоит думать, что устроившись нянечкой в детский сад или швеей в швейном цехе. Вам не светит собственное жилье и купить квартиру могут лишь избранные.
Главное не бояться трудностей и если заставит жизнь, нужно идти и зарабатывать там, где можешь.
Даже если все друзья будут говорить, что вы живете как нищие, или будут смотреть косо девушки.
Нужно понимать, что продолжаться это будет лишь какое-то время. И когда цель будет достигнута и куплена своя квартира.
Любой бывший арендатор, сможет всем показать, что он значит.
И в один момент он встанет статусом выше тех, кто над ним подшучивал. Когда ему приходилось копить на квартиру и было тяжело.
Наверняка вам будет интересно знать как можно с низов разбогатеть на недвижимости и перестать арендовать квартиру а купить свою. О том, как это сделать, вы узнаете здесь
5 причин, почему я хочу снимать квартиру, а не покупать
Чуть ли не все мои знакомые, как только начинают получать более 40 тысяч рублей, бегут покупать себе квартиры в ипотеку. И никто не понимает мой выбор: жить в съемной квартире в Москве.
Я не планирую покупать жилье. Вообще. Не зарекаюсь, но сильно сомневаюсь, что мои взгляды изменятся.
Я жила в какой-то момент в «новом районе», откуда нужно было в центр ехать 1,5 часа на маршрутке, электричке и метро. Да-да, я знаю, что многие так живут, а я вот не хочу, если есть альтернатива.
Покупая квартиру, нужно не только покупать саму квартиру, но делать ремонт. Даже самый простой ремонт будет стоить бешеных денег. Вот за 1,5 миллиона будет самый простой ремонт и долгих месяцев выплат.
Я работаю удаленно, но если будет надо — выйду в офис, куда денусь. Но ездить долго я не хочу и считаю выбор места работы по географическому признаку — бредом. Вот снимать квартиру рядом с офисом — очень удобно.
Я понимаю, что квартира считается хорошим вложением денег. Не спорю, так как не знаю. Но знаю факт: аренда (не покупка, а именно аренда) квартир за последние 8 лет не подорожала. Я снимаю хату за 37 тысяч рублей — реально за те же 37 тысяч ее сдавали и в октябре 2014 года, а цены-то на все выросли. То есть фактически аренда квартиры подешевела, и очень сильно.
Было время, когда выбирали жильцов владельцы квартир. И снять квартиру, если куришь или если у тебя собака, было проблематично. Но сейчас без проблем можно найти вариант при любом составе семьи и вредных привычек. Вот так я думаю.
P. S. Допускаю, что я бы думала иначе, если бы не могла спокойно переехать к маме или папе в крайнем случае. И если бы не была единственной наследницей их жилья.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
Lera, извините, сколько же вы получали, что и снимали и откладывали на квартиру?
Наталья, 15 лет назад не помню, а 10 лет назад примерно 100-120тыр, из них 25 на съем. Не вижу проблемы отложить. 12-15 на еду, 25-30 на няню, 5-7 на срочное. Остальные отложить. Не всегда удавалось, но я старалась.
Щас у меня 200-220 получается, но и детей больше, и цены выше.
Lera, нормальный план.
Понимаю.
Наталья, у меня часто складывается ощущение, что сидящие тут получают от 500 тысяч на руки. Чистыми.
Аглая, да. Непонятно только где живут все медсёстры, продавцы, воспитатели и прочий средний класс. Я вот, например, делопроизводителем работаю. И меня, наверное, надо закидать камнями, что я не карьеристка и никогда ею не была.
Lera, может, стану взрослой и буду так же думаю 🙂
Аглая, это да)) Я сама много чего хочу сделать, когда вырасту))
Мне кажется, автор ещё мало пожил отдельно. Я живу на съёмных квартирах шестой год. В 25 все устраивало, но теперь, когда вышла замуж перспектива в 50 лет остаться с семьёй с голой жопой на морозе напрягает. Это одиночка весь такой мобильный и безразличный, может бросить вещи к маме и мотаться с одной сумкой. В 45 к маме вещи бросать уже неприлично. А вот иметь свою квартиру к 45 годам, нормально и желательно. Это же не просто место жительства, это имущество, которым можно распоряжаться. А то что платить надо каждый месяц, так за аренду ведь тоже и даже больше. Только по итогу аренды ты так и останешься ни с чем, а по итогу ипотеки будешь иметь собственное жилье, которое можно сдать, продать или просто жить. Особенно, когда экономика в таком подозрительном состоянии, каждый день пишут новости о том, что будет девальвация. Страх потерять работу, ну а при аренде вас что бесплатно будут пускать, нет, конечно. А держать в голове мысль: если что, перееду к маме совсем не по-взрослому.
Екатерина, вы не смешите. Выплаты в москве и питере начинаются уже от 80 тысяч. Это цена аренды квартиры рядом с метро и супер ремонтом. И вы не останетесь ни с чем. Вы останетесь с первоначальным взносом, который вы инвестируете, и спустя 10-20 лет утроите.
Алексей, с супер-ремонтом и в самом центре Мск.
Александра, квартира это пассив. Это же классика.
Валерий, пассив, который растет в цене.
Аглая, выплачивая ипотеку, нет страха потерять работу, наоборот, есть стимул искать и находить более выгодные вакансии, повышать доход.
Ксения, вопрос восприятия.
Аглая, что бы ипотека не была в тягость берите сначала какую нибудь халупу не в центре города, погасите одну ипотеку возьмите вторую, так переплата будет меньше. Я так с однушки на окраине перебрался в трёшку в нормальном районе, без сильных переплат. И да, ипотека напрягает(8 лет ипотек за плечами), и поверьте я знаю что значит не получать зарплату по полгода(кризис 2008-2009г.) и на тебе висит кредит, это просто заставляет больше шевелиться. За то сейчас не надо сидеть на чемоданах, можно сделать ремонт как тебе надо и т.д.
Дмитрий, быть здоровым и богатым вообще лучше. Зачем столько букв: отсутвие кредитов! Наличие собственной квартитры! Это и дураку ясно.
Александра, какая разница рост цен на недвижимость если вы не будете продавать? Если продавать где будете жить?
Какой смысл платить за съемную квартиру, если эти же деньги можно отдавать, чтобы гасить проценты за свое жилье. У меня так и получилось. Я взяла ипотеку, которую погасила за 4 года. Если бы я продолжала жить на съемном жилье: 1) я бы не накопила сумму на жилье, потому что стоимость жилья росла. 2) вместо того, чтобы гасить свой кредит, я бы отдавала эти деньги дяде за аренду.
Если ты одинок\одинока, безусловно, аренда выигрывает. Можно объединится и снимать с другом\подругой. Моментально собрать вещи и переехать в ближний к офису район.
Все меняется с появлением детей и привязкой к школе\садику и куче вещей для ребенка.
PK, проблема с хранением вещей решается покупкой кладовой вблизи метро.
Аглая, как у вас всё меняется быстро: то вы единственная наследница жилья мамы и папы, а то вдруг младшая сестра появилась.
В любом случае, наличие положительного опыта устройства в сад не означает, что везде всё так же просто; проблемы с садиками отнюдь не только в Новой Москве, хотя там, конечно, дела совсем швах.
А так и в вашем тексте, и в комментариях плещет через край инфантилизм. Вы молоды и наивны, это прекрасно, но это, скорее всего, пройдёт 😉
Я вообще жалею, что нет государственного нормального съема. Я бы тоже не покупала своё жильё. Геморроя с ним дофига. А будь это какой то гос. проект вывели бы из тени других арендодателей и доходы в казну пошли бы
Аглая, шутите? Помониторьте немного рынок недвижимости.
Эти «комнаты для грязи» за последние несколько лет утроили свою цену: студии, которые ещё лет 5 назад продавали за 2.5 млн, сейчас стоят по 5-6 минимум.
Двушка за мкадом в 2013 году стоила 4.7 млн, сейчас 11. И цены продолжают только расти.
Впрочем, если вы хотите обладать мобильностью, жить рядом с работой и менять место жительства в зависимости от смены работы, и финансы вам это позволяют, то всегда есть ещё вариант купить квартиру подальше от центра, сдать её, а на вырученные деньги снимать для жизни в удобном вам месте. Тогда и тыл прикрыт, и мобильность сохраняется. Потому что цена аренды не так сильно отличается в зависимости от района, как цена покупки.
Наталья, а если ипотеку возьмёшь и заболеешь?
Почитал отзывы, все аргументы против авторша шлет лесом. Значит можно не аргументировать а просто поставить диз
Ежевичный, не дай Бог.
Лучше бы до 100 лет.
Я на пенсии. Для меня лучше своё жильё. В разы дешевле
Аглая, в школу можно и по временной, это да. Или по постоянной в другом районе, если места есть. Без школы ребёнок точно не останется, в какую-нибудь точно возьмут. А вот в детсад по временной регистрации в Москве можно попасть только теоретически, на практике же с временной как встают в очередь с рождения ребёнка, так она до школы и тянется и не кончается.
С поликлиникой сейчас проблем действительно нет, достаточно иметь московскую прописку, неважно, в каком районе. Хотя вот недавно, например, в Южном Бутово уже взяли на вооружение принцип работы поликлиники «только для своих», чтобы отсечь жителей близлежащих новостроек: в женскую консультацию принимают только тех, кто либо прописан в районе, либо имеет там собственность.
Аренда хороша только тогда,когда ты еще молодой,нет проблем с работой и карьерой.А когда тебе ближе к 50ти,тогда уже сьемное жилье вообще не вариант.Уже не всегда есть высокооплачиваемая работа,а чаще вообще без работы сидишь,потому что после 40ка работадатели на работу стараются не брать,плюс еще болезни всякие,из за которых тоже не можешь полноценно работать.Короче как ни крути к старости свое жилье должно быть однозначно.
Я бы тоже в идеале снимала, конечно. Но, например, у меня всего четыре запроса, мне нужна студия/однушка в пешей доступности от метро (до 20 мин), с адекватными ценой и ремонтом и, самое страшное для арендодателя, с разрешением жить с питомцем. Не знаю, как в Москве с животными дела обстоят, но в Питере страхи и стереотипы, что кошки подерут абсолютно все, похоже, только крепчают с каждым днем.
Например, на Циане сейчас в Питере 1679 объявлений; если отфильтровать квартиры, в которых разрешены животные, то остается только 336, и из них лишь 219 в пределах 20 минут от метро. Из этих вариантов всего 114 не апартаменты (а в них КУ о-го-го), но и из них еще нехилая такая доля квартир-студий по 12-15кв м, созданных с помощью деления квартир в старом, дореволюционном фонде. Я их тоже не рассматриваю, потому что мне не 10 лет, чтобы мечтать спать под потолком. Ну и остаются с моими запросами либо квартиры за 45-50к в месяц, либо что-то без мебели, либо что-то настолько убитое, что, если животные что-то и сделают, этого не будет заметно.
И вот сижу я, смотрю на все это безобразие, и вариант взять в ипотеку студию за 25к-30к в месяц где-нибудь у Лесной, где я смогу спокойно жить со своей котейкой и сделать ремонт, как мне нравится, не выглядит так уж и плохо с каждым днем.
Поддержу автора.
В моем опыте есть съем нескольких квартир, покупка в ипотеку, потом продажа и переезд на съем. Сейчас живу в Питере с женой и 2-мя маленькими детьми 3 года и 4 месяца в съемной квартире.
По аргументам: 1 и 3. Не нужно далеко ехать. Очень важный аргумент для меня, тратить на дорогу более получаса для меня дикость, потому что время ну очень дорого. Поэтому снимал и покупал жилье недалеко от работы в пешей доступности. Сейчас работаю удаленно, но живу в хорошем районе недалеко от парков, метро, аэропорта и жд вокзалов. Планирую менять квартиру на побольше, в связи с рождением второго ребенка в этом же районе.
Покупка норм квартиры в этом районе (не хрущевки на 5-м этаже) выйдет гораздо дороже съема.
По аргументу 2. Хочу добавить не только ремонт, но и покупку техники, при аренде стиралку, холодильник покупает и меняет арендодатель. Я на своем опыте только организую вывоз старой и покупку новой. А еще если квартиру зальют, то восстановлением будет заниматься тоже арендодатель. Конечно лучше застраховать риски, но этого почему-то многие не делают.
По аргументу 4. В Питере цены на аренду растут не сильно, местами снижаются. Я 4 года плачу одну и ту же стоимость, растет только коммуналка.
Я предпочитаю искать квартиру с не слишком хорошим ремонтом и мебелью, за которую хозяева не трясутся. И арендодателей которым влом приезжать каждый раз и проще получать деньги на карту. Текущего арендодателя я не видел те же 4 года. Чтобы найти такого нужно спрашивать и разговаривать на просмотре, открыто обсуждать как часто будет приезжать если не будет проблем, и прописывать в договоре. При необходимости поставить доп замок, потому что никто не имеет права без моего согласия посещать квартиру. даже арендодатель.
Не учтенные аргументы.
6. Снимать квартиру того же качества дешевле, чем платить ипотеку. Разницу от первоначального взноса, ремонтов и арендной платы нужно не проедать, а инвестировать. Очень много комментариев о том, что остаться на улице «с голым задом» или «на пенсии как снимать будешь». Если иметь запас денег и хороший инвест счет, то оказывается что и переезд и съем может быть комфортным и в долгосрочной перспективе не пугает «остаться на улице», с деньгами не останешься.
Если денег нет и не видишь возможности зарабатывать больше 100 тыс, то да, нужно покупать в ипотеку на 30 лет в новом спальном районе и ездить на работу 1,5 часа
Для кого-то психологический комфорт «иметь свой угол» это тоже аргумент, важно чтобы он не закрывал другие объективные причины. Если закрывает, то лучше проработать его с психологом