выкупа квартир в москве
Срочная продажа и выкуп квартир, быстрая купля-продажа любого вида недвижимости!
Если денежные средства от продажи недвижимости вам нужны максимально быстро, то услуга «срочный выкуп» — это для вас. В этом случае агентство не ищет покупателя, нигде не размещает рекламу, а само в качестве покупателя за собственные средства выкупает у вас квартиру или комнату. При этом цена недвижимости составляет 90–70% от её рыночной стоимости. В этом случае срок выхода на сделку — 2–3 дня после обращения в агентство. Это время необходимо для проверки правоустанавливающих документов на квартиру и подготовки договора купли-продажи.
Выкуп залоговых квартир – это ещё одна из областей нашей специализации. При этом для нас не важно как образовался залог – приобреталась ли квартира с использованием ипотечных средств или же Вы брали кредит под залог недвижимости. По технологии, выкуп залоговой квартиры отличается от обычного выкупа, однако и здесь у нас обширный опыт.
При «срочной продаже» недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства: информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте «МИЭЛЬ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек, c нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как ЦИАН, Виннер, Из рук в руки, AVITO и другие популярные площадки.
Процесс срочной продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:
Специалисты нашего агентства не раз решали казавшиеся тупиковыми ситуации. Поэтому рекомендуем вам начать процесс с консультации у наших сотрудников. Мы всегда рады помочь! Мы работаем на рынке российской недвижимости с 1990 года, у нас обширная филиальная сеть в Москве и Подмосковье.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
Если вам срочно нужны деньги, то самое главное при этом не торопиться. Что бы ни говорили и ни писали, существует всего два способа быстрой реализации своей недвижимости: срочный выкуп и срочная продажа. Вы выбираете, что для вас подходит больше: в первом случае быстро получаете деньги, во втором — цена максимально приближена к рыночной.
Мы подготовили для вас подборку полезных рекомендаций от наших юристов и риэлторов:
Информация для тех, кто заинтересован в срочной продаже недвижимости
Узнайте подробнее обо всех этапах прохождения сделки срочной купли-продажи недвижимости
Какую юридическую и правовую помощь готовы оказать вам наши специалисты
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Срочный выкуп квартир
Срочный выкуп квартир в Москве – это востребованная в последнее время услуга, которую оказывает наше агентство недвижимости Чистые Пруды. У каждого в жизни случаются разные ситуации, и деньги могут быстро понадобиться. Ведь для многих собственников решение может быть спасительным и квартира продастся за считанные дни. Не нужно искать покупателя, проводить просмотры и давать дорогостоящие объявления.
Выкуп квартир в Москве агентством Чистые Пруды – Преимущества
Чаще всего продавцы спешат избавиться от квартиры в Москве по определенным обстоятельствам, и сумма наличными им необходима срочно и сейчас. АН МИЭЛЬ очень быстро выдаст часть денег авансом за вашу недвижимость. Размер денежной суммы, все нюансы решаются в телефонном режиме или при встрече. Этот аванс поможет решить клиенту массу неотложных проблем и вопросов. Деньги вы можете получить сразу безотлагательно через несколько часов. Аванс могут перечислить на карту или совершить процесс выдачи при помощи банковской ячейки.
 |  |
 | |
Часто продавцы недвижимости спешат продать свое жилье и быстро получить необходимую сумму. Они сталкиваются с рядом вопросов, на которые мы постараемся компетентно ответить:
Какие документы необходимы при срочном выкупе
После того, как продавец подает заявление, для скорости проведения сделки необходимы следующие документы:
Все остальное для проведения сделки, включая сбор справок и дополнительной документации, мы берем на себя. В качестве правоустанавливающих документов клиент может предоставлять договор купли – продажи, наследования, дарения, приватизации.
Процесс срочного выкупа квартиры в Москве
Вы обращаетесь к нам с предложением выкупить вашу квартиру. Мы принимаем все заявки и готовы рассмотреть любую предложенную вами цену. Если вы не уверены, сколько денег вы можете получить за вашу квартиру, либо у вас есть сомнения, можете воспользоваться нашей услугой бесплатной оценки стоимости недвижимости.
После получения от вас заявки, мы обсуждаем с вами условия и договариваемся о стоимости и сроке выкупа. Затем наши юристы проверяют документы на квартиру, готовят договор купли-продажи, регистрируют в Росреестре переход права собственности на недвижимость. И вы в этот же день получаете денежную сумму, указанную в договоре.
Кому нужен срочный выкуп квартир и комнат
МИЭЛЬ—Чистые Пруды индивидуально рассмотрит каждый случай и пойдет вам навстречу. Мы предложим самые выгодные условия и поможем решить вашу ситуативную проблему, а также возьмем на себя все расходы предстоящей сделки.
Что влияет на стоимость квартиры и как получить деньги
На стоимость вашей квартиры будут влиять такие факторы:
Но МИЭЛЬ предложит вам лучшую цену, несмотря на ликвидность жилья.
Как и при стандартной схеме, получение денежных средств проходит через расчетный счет или банковскую ячейку. Механизмы получения денег прозрачны и понятны, вы получите их в оговоренные сроки в полном объеме.
Избегайте мошенников
В наше время многие агентства недвижимости занимаются выкупом жилья. Часто встречаются агентства – однодневки, которые ведут дела не честным образом и быстро исчезают. Они предлагают людям баснословные деньги и обманным путем овладевают вашей квартирой. Риелторы с плохой репутацией дают продавцу от 40 % реальной стоимости квартиры. Клиенту очень сложно ориентироваться на рынке недвижимости и впопыхах они соглашаются на такие предложенные варианты.
Чтобы избежать подобных проблем, обращайтесь в компанию Чистые Пруды. Проверенное годами риэлтерское агентство всегда быстро и безопасно проводит срочный выкуп квартир в Москве.
Срочный выкуп квартир в Москве
Сравните предложения и работайте с лучшими
Поможем сэкономить
Условия и стоимость в разных агентствах по выкупу недвижимости могут значительно отличаться — сравните несколько предложений перед тем как сделать выбор
Освободим время
Не нужно ходить от сайта к сайту. Мы подобрали лучшие предложения от агентств специализирующиеся на срочном выкупе недвижимости
Предоставим выбор
Мы ежедневно собираем и обновляем предложения 800 агентств недвижимости и независимых риэлторов
Обеспечим надежность
Мы работаем только с проверенными компаниями, соблюдающими все требования законодательства
От каких агентств вы получите предложения?
В первую очередь, мы отбираем агентства с опытом в нужной вам сфере, давно присутствующие на рынке
Как это работает
Оставьте заявку с указанием необходимой вам услуги
Получите предложения от агентств недвижимости с высоким рейтингом
Начните работу с агентством которое подходит вам больше всего
Бесплатная оценка недвижимости
Бесплатная консультация и оценка недвижимости по рыночной цене
Подготовка всех документов
Квалифицированная юридическая помощь специалистов и полное сопровождение сделки
Аванс в день обращения до подписания договора
Возможность получения аванса до регистрации сделки
Срочный выкуп любой недвижимости
Квартиры и апартаменты
Квартиры в новостройках или на вторичном рынке. С «проблемами», долгами и иными обременениями (квартира не приватизирована, в ипотеке или залоге).
Загородная недвижимость
Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы.
Земельные участки
Срочный выкуп участков, находящихся в залоге, ипотеке, долевой собственности.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие нежилые помещения, торговые помещения и помещения свободного назначения, офисы, склады, нежилые здания
Какие нужны документы
Паспорт владельца собственности
Паспорт владельца собственности и всех прописанных людей
Свидетельство о собственности
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Основание возникновения права собственности
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д
Как определяется стоимость жилья?
Количество комнат
В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.
Район размещения
Как всегда, район города или расположение в области диктует возможный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.
Состояние жилья
Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.
Состояние дома
Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.
Проблемность объекта
В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может.
Предложения на рынке
Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.
800 агентств недвижимости Москвы, более 10000 отзывов
Рейтинг лучших агентств по любым услугам и сделкам
Аналитика и новости рынка
Персонализированный подбор агентства недвижимости
Как производятся расчеты
Денежные средства вы получаете наличным или безналичным расчетом удобным вам методом. Авансовый платеж забираете после заключения предварительного договора, остальную оплату – после основного.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
Срочный выкуп Квартир в Москве
Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.
Кредитные эксперты
В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.
Без предоплаты
Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.
Надежно
Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.
Наши банки-партнеры
Продажа квартиры – почти всегда долго и нервно. Особенно сложно найти реального покупателя. Средний срок срочной продажи квартиры от размещения объявления и до закрытия сделки даже при обращении в агентство – 2 месяца. И это при условии правильной оценки недвижимости и беспроблемной квартиры.
Если же деньги нужны срочно, то продать квартиру, особенно если она в ипотеке, самому в Москве будет сложно, выкуп может занять много времени, потрепать нервы и заставить Вас снизить цену. В результате Вы останетесь в минусе. Столичный Центр Финансирования выкупит Вашу квартиру в Москве и Московской области за 3 дня на выгодных Вам условиях, а Вы получите деньги в тот же день.
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ СРОЧНО
Если дело не терпит промедлений, то рекомендуем прийти на консультацию по быстрому выкупу недвижимости с комплектом документов: это сэкономит Ваше время.
Еще до первой личной встречи мы можем прислать риелтора компании к Вам, чтобы провести срочный анализ цены квартиры и комнат, правильно оценить объект недвижимости. Это возможно, если у Вас есть все бумаги для выкупа квартиры на руках, и Вы готовы отправить нам их цифровые копии для ознакомления и оценки. Выезд специалиста в Москве и Московской области срочный и бесплатный, если Вы подписываете договор по выкупу недвижимости с нами.
При личной встрече мы рассмотрим именно Вашу ситуацию со всех сторон, определим рыночную стоимость квартиры для срочного выкупа, она может отличаться от стоимости покупки в ипотеку ранее, составим подробный список необходимых документов и поможем их получить, составим черновой вариант договора купли-продажи.
Мы внесем все Ваши пожелания в договор, предложим самые выгодные условия и подпишем с Вами только тот договор срочного выкупа, который Вас целиком устроит. На этапе оформления документов Вы можете взять авансом до 50% всей суммы выкупа, оставшиеся средства мы выплатим сразу после передачи нам прав на квартиру.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ
Но для продажи квартиры понадобятся еще документы:
Кроме этих бумаг, для подготовки выкупа квартиры в некоторых случаях мы попросим справку об отсутствии долгов по ЖКУ и налогам на недвижимость.
Полный список бумаг на недвижимость составляется нашим специалистом индивидуально, исходя из Вашей ситуации и пожеланий по условиям срочного выкупа. Оставляйте заявку, чтобы узнать перечень документов и решить Вашу проблему уже завтра.
Все документы проходят профессиональную юридическую проверку. Так же юрист следит за проведением сделок купли-продажи.
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ПРОБЛЕМНУЮ КВАРТИРУ
Мы уже упоминали справку об отсутствии долгов по жилью, но что делать, если долги по ЖКУ есть? Не отчаиваться!
Мы купим Вашу квартиру со следующими юридическими проблемами:
Мы быстро и надежно с юридической точки зрения выкупаем недвижимость с сервитутами, в новостройках и вторичках, коммерческую недвижимость, обсуждаем и часто одобряем срочный выкуп инвестиционной недвижимости и квартир с незаконной перепланировкой, а также без проблем можем выкупить долю.
КАК УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Столичный Центр Финансирования оценивает квартиры для срочного выкупа по многим факторам:
Нашей целью при срочном выкупе квартиры или комнат является закрытие Ваших обязательств по ипотеке и другим обременениям и быстрая продажа этой квартиры в будущем, как раз в те средние 72 дня. Если мы понимаем, что можем продать жилье быстрее – мы выкупим квартиру дороже, если же покупателя найти будет сложно – то дешевле.
Вы можете оценить Вашу квартиру в Москве, Московской области и в других регионах независимом агентстве или выбрать нашего риелтора для определения цены недвижимости для несрочного выкупа, если боитесь обмана. При вычитании оговоренной скидки за срочность, Вы получите примерно одинаковые расчеты стоимости. Помните, что мы еще оцениваем обременения и другие проблемы с объектом недвижимости, а сторонние агентства – не всегда.
Почему Столичный Центр Финансирования, а не личная продажа недвижимости или другие агентства в Москве и Московской области?
Обо всех наших преимуществах можно прочитать на странице компании или уточнить у менеджера по телефону или при личной встрече.
Срочная продажа квартиры – непростой шаг, который интуитивно несет нам убытки. Но Столичный Центр Финансирования докажет Вам, что это лишь миф и даже при острой нужде в деньгах Вы можете остаться в плюсе при проведении сделки с нами. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем удобное Вам время бесплатной консультации в Москве, которая легко решит все Ваши проблемы.