всю жизнь снимаю квартиру

Всю жизнь на съемной квартире. Почему?

Новое молодое поколение в России предпочитает не покупать квартиры в ипотеку, превращая свою жизнь в 30 летнюю выплату сумасшедших сумм банкам, а снимать.

Чем люди это объясняют?

В последнее время из-за переизбытка новостроек арендные ставки на жилую недвижимость в стране падают, а ипотечные – растут, поэтому покупать заветное жилье даже люди, которые в нем нуждаются, не спешат. Напротив, они меняют съемные квартиры, растят там детей, заводят домашних питомцев, не переживая, что останутся в старости без крыши над головой. Мотивы непоколебимых съемщиков выясняла «Лента.ру». Оказалось, они разнообразны и порой неожиданны.

Алексей, 42 года, менеджер: «Не хочу инвестировать в недвижимость, которая потом может мне не достаться. Собственная квартира в столице имелась. Брал ее без ипотеки, но в конце концов оставил жене и ребенку. Делить не захотел, так как уходя, разрушал семью. В деньгах не нуждаюсь и трачу их преимущественно на путешествия. Столичная прописка есть, но апартаменты снимаю. О старости не думаю – сегодня все хорошо, и этого достаточно».

Инна, 35 лет, работает в отделе кадров международной компании: «Я зарабатываю достаточно, чтобы купить квартиру, тем более в ипотеку. Кредитная история тоже чистая. Однако я снимаю жилье уже 12 лет, и менять ничего не собираюсь. Так можно выбрать квартиру возле работы, чтобы сэкономить время на дороге туда и обратно. К тому же собственная квартира ограничивает мобильность. К примеру, сейчас я в столице, а 6 месяцев назад работала в Казани. Если снова придется переезжать, возникнут трудности с недвижимостью: скорее всего, ее придется сдавать, а это все время. При выборе арендного жилья ищу достойное, халупы не приемлю».

Ульяна, 26 лет, фотограф: «Не вижу смысла в своей квартире пока я без детей. У нас все будто помешаны на этом. Знакомая не захотела создавать семью с парнем, пока тот не соберет сумму на жилье. Я так не хочу. Я люблю путешествовать, видеть новых людей, дома, менять картинки. И свое мнение другим не навязываю: хотите – живите в кредите. Мне же хочется трудиться, собирая на нечто действительно стоящее. Не знаю еще, что это будет, но явно не коробка в новостройке в пригороде».

Игорь, 26 лет, работает в компании, занимающейся инвестициями: «В студенческие годы я недолго трудился в банке и повидал тех, кто не смог тянуть ипотеку. Был 2015 год, когда валютные кредиты отдавать было нечем. Денег на приобретение недвижимости без ипотеки у меня нет. И вряд и будут, ведь собирать я не люблю, а миллионов не зарабатываю. Когда обзаведусь семьей, возможно, изменю свое мнение. Сейчас арендую квартиру, причем живу там уже 4 года. Недостатков в съеме не вижу: не нужно платить налог, делать ремонт, ходить на собрания собственников. С хозяйкой видимся тоже редко. Чувствую себя гостем».

Маша, 37 лет, продюсер на ТВ: «С супругом долго арендовали, пока не решили приобрести свое жилье. Правда, потом передумали. Нам нравится центр столицы, а там – высокие цены. Попутно могут попасться сумасшедшие соседи, если это не новострой. Одним словом, арендовать жилье удобнее, правда, здесь имеются свои нюансы».

Борис, 32 года, программист: «Не так много людей, готовых сходу отдать миллионы за жилье. Большинство берет ипотеку, но я не хочу занимать деньги под 12% годовых. Придется много переплачивать: две или даже три стоимости жилья. Разумеется, у кого-то нет выхода. А может, в других городах ипотека и выгоднее, чем съем, но не в столице».

Алена, 40 лет, домохозяйка: «Мы с супругом и двумя детьми на съемной квартире с самого начала. Что в этом такого? Привязки к месту нет: жили в других городах, теперь – в Подмосковье. Раньше волновались, что оставим детей в будущем без жилья, однако нам ведь его тоже не обеспечили, и все живы. А у детей и так есть все необходимое. Если придется, за учебу заплатим (дочке 16 лет). Хочется купить дом где-то за рубежом у моря, но это когда-нибудь потом. В аренде недостатков не вижу. Нехороших случаев много, но если подбирать грамотно, подписывать документы, будет все в порядке. С хозяевами у нас конфликтов никогда не было».

Андрей, 28 лет, работает в коммуникационном агентстве: «Не приобретаю недвижимость, чтобы потом ее не лишиться. У нас же суды защищают женщин, поэтому мужчина всегда должен: заводит семью, должен купить жилье, разводится – взять еще одно детям. Мой отец так без жилплощади остался. Сейчас я арендую, меня все устраивает: я должен только владельцу квартиры и то определенную сумму и ясно за что».

Юлия, 30 лет, художник: «Долго размышляла над этим вопросом и приняла решение подождать, когда получу жилье в наследство. Но скорой кончины никому не желаю, поэтому и обсуждать это не стыжусь. На данный момент я работаю и могу оплачивать аренду, в старости переберусь в квартиру родителей. Сейчас там не живу, так как с ними мне морально сложно: я уже взрослый человек со своими привычками и режимом. Хорошо бы больше зарабатывать и самой приобрести квартиру, но не с моей профессией».

Анастасия, 39 лет, ИП: «Я арендовать привыкла, тем более что в доходах нет стабильности. Да и на ипотеку под хороший процент не рассчитываю. Опять же, даже если бы и дали мне кредит, как выплачивать? Пока я регулярно переезжаю, потому как устаю общаться с владельцами квартир. Не выношу тех, кто осуждает, считая, что люди к определенному моменту должны обзавестись квадратными метрами, детьми. Кому должны? Я и так счастлива».

Ирина, 32 года, работает в маркетинге: «Не готова соглашаться на огромный кредит. Как по мне, спланировать жизнь на десятки лет вперед невозможно. Тут неизвестно, доберешься ли после работы целым домой, а от тебя требуют финансовых обязательств на долгие годы. Разумеется, на съеме надо ежемесячно платить, но не так и много. А если что не заладится, жилье можно сменить, в крайнем случае, переехать назад в свой город. От ипотечного кредита так не избавишься».

Андрей, 25 лет, журналист: «Арендую жилье, так как мне удобно: если сменил работу, нашел квартиру ближе к редакции, и не надо ездить через всю Москву. Тем более что столица – большая и зацепляться в одном месте бессмысленно».

Егор, 42 года, предприниматель: «Я считаю, что квартиру лучше снимать. Вот приобретать дом – разумно. Даже если сначала придется много трудится, к пенсии можно начать стройку. Причем, не привязываясь к работе, а там, где хочется. Сейчас арендуем с женой одну и ту же квартиру уже 8 лет. Остаться на улице не боимся: средства есть, а дефицита жилья – нет. Естественно, арендаторы в России мало защищены. И мне кажется, было бы больше гарантий, люди не спешили бы брать кредиты бездумно».

Карина, 35 лет, косметолог: «Живем в арендной квартире около 8 лет с супругом и ребенком. Заиметь свои квадратные метры уже не стремимся. Квартира в хорошем районе, 3 комнаты, ремонт. Не потянем – переедем. Какой-то ущербности из-за отсутствия недвижимости не испытываем. Напротив, постоянно путешествуем, особо себя не ограничиваем. За границей люди так всю жизнь живут и не думая о покупке. О будущем не переживаем. Со всем справимся».

В СуперРиэлт.ru подсчитали, что в 75 крупных городах РФ выгоднее взять квадратные метры в ипотеку, чем снимать и параллельно собирать средства на их приобретение. При подсчётах учитывали семьи, где оба работают, имея среднюю по своему региону зарплату (согласно цифрам Росстата). На оплату жилья, ипотечного либо арендного с накоплением, супруги готовы отдавать 50% общего дохода (чей-то один заработок). На первый взнос у них отложена пятая часть средней цены однокомнатной квартиры в их городе. Эти же деньги они могут положить на депозит и собирать средства на приобретение недвижимости в будущем. В среднем ипотечная ставка – 9,55%, а доход с депозитного вклада – 6%.

Аналитики считали, сколько времени понадобится, чтобы выплатить ипотеку и накопить на покупку квартиры, а также во сколько в итоге обойдется кредит с учётом переплаты и арендная плата.

Оказалось, что в столице плата за аренду с параллельным накоплением обойдётся практически на 24 млн руб. дороже, причём копить придётся на 10 лет и 4 месяца дольше, чем выплачивать ипотечный кредит. В Петербурге, снимая жильё, семья переплатит практически 7 млн руб. Ипотеку они выплатят чуть дольше, чем за 90 месяцев, а копить будут больше 150 месяцев.

Выгоднее всего брать ипотеку в Химках: она обойдётся в 9,3 млн руб. (за однокомнатную квартиру), в то время как аренда с параллельным накоплением на собственное жилье составит на 49 млн руб. больше. Разница в сроках получения жилья в собственность также впечатляет и составляет 24 года.

Интересно, что за последние 12 месяцев (по состоянию на май 2019 года) стоимость арендной платы за 1-комнатную квартиру в среднем упала по стране на 4%, 2-комнатной – на 6%, 3-комнатной – на 9%. За «однушку» арендаторы платят около 15,8 тыс. руб.

По итогам опроса в начале 2019 года большая часть граждан, планирующих купить квартиру в ипотеку, передумают в том случае, если средняя ставка по ней составит больше 10%.

Источник

Почему люди предпочитают жить в съемных квартирах

Сегодня сложилась такая ситуация, что люди предпочитают снимать жилье, нежели его покупать. Дело в том, что обилие новостроек ведёт к тому, что стоимость аренды падает, а ипотека растет. Именно это и заставляет людей снимать квартиры и не думать о их приобретении в собственность. Принцип мыслей молодого поколения в следующем. Зачем платить несколько лет за то, чего тебя могут лишить в старости. Поэтому они предпочитают арендовать жилье, растить там детей, заводить домашних животных, а в случае чего, просто переезжать с места на место. Можно сказать, что появилась целая прослойка общества, которая напрочь отрицает собственное жилье и предпочитает снимать квартиру до самой старости. Давайте послушаем именно тех, кто решил снимать жилье и не задумывается о покупке квартиры.

Ольга, 35 лет. Начальник отдела кадров в международной фирме.

«Зарплата позволяет мне купить хорошую квартиру, тем более в ипотеку. Но делать этого пока не желаю. Живу на съемных квартирах более десяти лет и довольна. Во-первых, можно снять жилье рядом с работой, а это очень удобно и огромная экономия на транспорте и бензине. По работе, я могу надолго переезжать в другие города, что заставит сдавать собственную квартиру. А на это просто не хочется тратить силы».

Андрей, 25 лет. Работает в инвестиционной компании.

«В бытность студентом, какое-то время подрабатывал в банке. Там я насмотрелся на тех, кто не мог оплачивать ипотеку. Поэтому трезво понимаю, что сейчас могу не потянуть. Собирать деньги и отказывать себе в развлечениях не хочу, поэтому о собственном жилье пока не думаю. В съемной квартире живу более трёх лет, чувствую себя хозяином, да и хозяйку вижу не часто. Зато не надо платить налог и ходить на собрание жильцов. Возможно, когда появится семья, то я изменю мнение, но сейчас думать о собственной квартире точно не буду».

Аркадий, 33 года. Работает программистом.

«Увы я не могу выплатить сразу более миллиона за свою квартиру. Другие пользуются ипотекой и берут жилье под двенадцать процентов в год. Как по мне — выбрасывать на ветер двойную или даже тройную цену за квартиру, является глупостью, но возможно для кого-то это единственный выход».

Александр 28 лет. Работает в издательском агентстве.

«Не хочу покупать жилье, чтобы не остаться в итоге на улице. Имею неприятный опыт. После тяжёлой работы на квартиру всю жизнь, мой отец остался на улице. Закон на стороне женщин и если вдруг семья не сложится, придется отдвать свое жилье бывшей жене. Пока я не думаю об этом, снимаю квартиру и знаю, что должен только хозяйке».

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Тема: Всю жизнь на съемной квартире

Опции темы

Отображение

И у меня такая же песня.

Да, сейчас все намного труднее. Цены архиненормальные. Еще пару лет назад ипотека была реально выгодна тем, кто снимал жилье, даже однушку.

Provance
съемно жилье все равно обойдется в результате дороже, потому что эти деньги к тебе никогда не вернутся. А когда платишь кредит за свою квартиру, ты в ней живешь, да еще и она в цене растет при этом. Так что если приспичит продать, то и остаток кредита хватит заплатить, и еще останется. так что это хоть и условные, но накопления.

Ольга-Ок, вы покупаете в Москве? По ипотеке, или кредит берете?

да, кредит берем в Москве. но квартира сама в Домодедово будет, нам из-за работы надо там жить. Стоит 3200000 руб., кредит берем на 2 имлн. Новостройка без отделки.

Нам с мужем повезло, мне родаки двушку купили, хоть и в старом фонде, но СВОЯ. А вообще у нас в городе очень многие молодые семьи берут кредит, вкалывают, конечно, чтобы отдать, но если на стадии котлована, то вполне реально.
Вот я тоже считаю, что чем в Москву рваться и жить там перебиваясь на съёмных кв. без всякой перспективы собственного жилья, лучше в своём городе пристроиться. Ну и что, что в Москве огромные з/пл, дак и цены тоже дай боже. Так что то на то и выходит.

Ольга-Ок, чтобы жить в Мск еще надо хорошую нервную систему и запас стрессоустойчивости.

Источник

7 причин всю жизнь прожить на съемном жилье

Про преимущества пожизненной ипотеки тебе расскажут банки и твоя мама, которая спит и видит, что дитя наконец угомонится и осядет. А мы, дерзкие понаехавшие, вывели 7 неоспоримых преимуществ съемного жилья.

Ты не копишь барахло

Все эти подписки журнала «Доярка» за 80 лет, сломанный еще при Ельцине кухонный комбайн (который можно починить или отнести в антикварную лавку), футболки, на которые ты сто лет назад вылила кофе (но он отстирается, надо только постараться).

Каждый раз, решая гамлетовский вопрос «выбросить или не выбросить», ты принимаешь правильное решение. Потому что представляешь, как будешь паковать этот комбайн и волочь его на новое жилье – и прямо волосы в носу седеют.

Ты можешь жить в любимом районе

Нет, мы не сомневаемся – где-то есть люди, которые действительно обожают микрорайон «Козюлькины Заговины», от которого до центра города – час на электричке и три маршрутки с пересадками.

Но большинство все-таки предпочитает жить поближе к цивилизации. А квадратный метр жилья в хороших районах стоит, как личный остров в Тихом Океане. И если ты не завсегдатай списка «Форбс», личная квартирка в центре тебе не светит. Зато аренда такой квартиры вполне подъемна даже для человека со средним доходом.

И в такой квартире, в какой захочешь

Кому то жизнь не в радость без кофейни на первом этаже, куда можно таскаться прям в пижаме. Кому-то позарез нужен балкон, чтобы выволочь туда столик и горшок с плюмерией. На последнем этаже или непременно на первом. С огромной кухней или без кухни вообще. Но обязательно трехкомнатная.

При покупке квартиры твой выбор очень ограничен бюджетом, а вот вариантов съемного жилья – навалом, и в плане цены разница между нано-студией и просторными апартаментами – не такая уж гигантская. Если тебе прям так уж хочется жить в студии с окнами в пол – живи сейчас, а не жди 30 лет, пока ты на нее заработаешь.

Все бытовые проблемы – не твои

Это проблемы хозяев. Это им надо ездить в налоговую, разбираться в тонкостях страхования жилья, замены батарей и капитальном ремонте.

Ты мобильна

Допустим, тебе досталась работа мечты – но в соседнем городе, в соседней стране, на другой планете. Владельцы собственного жилья плачут, колются, но продолжают ездить по пробкам в офис и обратно, а ты просто переезжаешь поближе к воркспейсу.

А может, тебе послезавтра просто так, безо всякой работы, захочется плюнуть на все и поехать в Краснодар, есть яблоки и раннюю шелковицу. Возьмешь и поедешь.

Кризис не так страшен

Тебя любят бескорыстно

Когда ты состаришься и превратишься в четкую старушку, внуки будут к тебе приходить просто так, а не в расчете умаслить тебя и прибрать потом к рукам твою жилплощадь.

Источник

«Работать всю жизнь нестерпимо больно»: сколько можно зарабатывать на аренде недвижимости

Шесть историй опытных арендодателей

В рубрике «Познакомьтесь» мы рассказываем о людях, которые находят интересные способы зарабатывать и тратить деньги.

Герои этого выпуска сдавали или сдают в аренду квартиры, помещения под бизнес, дом и даже парковочное место. Мы поговорили с ними о том, сколько можно заработать на аренде, что делает объект максимально привлекательным для клиента, как составить грамотный договор, нужно ли платить налоги и где искать арендаторов.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Что сдаем

Цокольное помещение в ЖК и лофт под офисы

Локация: Тула
Объекты: 2 помещения под бизнес
Стоимость: 2 301 200 Р
Чистая прибыль: 40 000 Р /месяц

Недвижимость покупал специально для сдачи в аренду. Сразу после универа понял, что работать всю жизнь нестерпимо больно. Вот и решил осуществить мечту — купить 10 квартир и сдавать их. Два помещения уже есть, остальные присматриваю.

Сейчас сдаю нежилые помещения под бизнес. Находятся они в нескольких шагах от главной улицы города.

вложил в первое помещение

Часть суммы я накопил сам, часть занял у родителей и, чтобы выплатить остаток, взял потребительский кредит под 17,5% годовых. Выплатил в четыре этапа за 9 месяцев.

Регулярные расходы

Уборкой внутри арендаторы занимаются сами. Снаружи убирается УК. Также случаются мелкие беды: роутер сломался, краска на входной группе пришла в негодность… Это еще где-то 500 Р в месяц. Но все эти расходы покрывает арендатор.

Всего за это время было четыре арендатора: два снимали долго, два довольно быстро съехали. Бывали и простои по несколько месяцев. Например, когда помещение освобождалось под Новый год. В это время мало кто ищет себе площади под офис, движ начинается к февралю. Да и помещение специфическое — в закрытом дворе жилого комплекса, что подходит далеко не каждому бизнесу.

Арендаторов искал так: сделал баннер, повесил его на входе, чтобы было видно жителям ЖК.

Размещался на «Авито», использовал платное продвижение. Периодически звонили риелторы и предлагали свои услуги, но звучало это неубедительно. Я для них придумал простую схему: приводите арендатора — и 50% от первого месяца аренды ваши. Но так ни разу не случилось. В итоге клиенты пришли по «сарафанному радио», через знакомого.

С арендаторами бывало разное. Первые устроили ферму. Причем не простую, а… луковую! Построили стеллажи, поставили лампы и начали выращивать лук на зелень. Тогда я совершил ошибку — по неопытности согласился их заселить. Был просто рад, что появились клиенты, не думал о последствиях совершенно. Сам был зеленый.

Но все пошло «по звезде», и в итоге урожай пропал. Духан стоял жуткий! Были жалобы соседей сверху — жителей дома. Я им очень сочувствовал и постарался решить проблему максимально быстро: выгнал фермеров. Сделать это было несложно, так как лук сгнил и денег на арендные платежи у них не было, даже долг образовался. Они и сами были рады уехать.

Сначала я купил самой ядреной химии — с хлоркой — и просто залил все полы, дал этому делу постоять. В помещении есть вентиляция, на этот раз соседи не пострадали. Потом пришлось многократно вымывать, но это дало эффект. Также установил автоматические ароматизаторы — на всякий случай.

До полиции дело не дошло, потому что я сразу принял меры и максимально быстро устранил последствия. Но мне было очень стыдно, что из-за моей недальновидности люди испытывали неудобства. К заезду новых клиентов все следы фермы были уничтожены, вопросов ни у кого не возникало. Но я не скрывал, что раньше здесь выращивали лук в промышленных масштабах. Эта история всех удивляла.

Арендаторы и их бизнесы очень разные. После неудачливых фермеров, например, пришлось делать косметический ремонт. А бывало, заезжал салон красоты, наводили уют, декор, вкусно пахло, была чистота и красота. Одни захотели возвести легкую перегородку из гипсокартона — я не препятствовал.

Теперь я еще при первом телефонном звонке спрашиваю род деятельности, чтобы не тратить зря время ни свое, ни потенциального клиента. И при составлении договора обязательно фиксирую, чем занимается компания, в тексте. Бывает, и отказываю.

Например, хотели заехать сектанты, организовать что-то вроде прихода или церкви.

Кальянной отказывал, потому что помещение совершенно не подходило (закрытый двор, пропускная система, посетителям проходить было бы сложно). Сейчас сидит солидная контора. Официально ведем дела.

Договор аренды заключаю со всеми, обязательно беру паспортные данные с копией паспорта. Договор самый простой, на одну страницу. Там прописаны обязанности сторон, возможность повышения арендной платы раз в год (но по факту никогда этого не делал), стоимость аренды, описано помещение.

Дополнительно при заезде беру обеспечительный платеж в размере одной арендной ставки. Это моя страховка на случай внезапного выселения или если будет причинен вред моему имуществу, имуществу соседей. Обеспечительный платеж либо возвращаю, когда арендатор уезжает, либо учитываю как плату за последний месяц. Сдаю помесячно. Случаев, чтобы кто-то оплачивал за полгода вперед, у меня не было.

Я внимательно изучаю потенциального арендатора. Если он не может осилить обеспечительный платеж — это сигнал, что денег впритык и будут постоянные проблемы с оплатой. Мне такие постояльцы не нужны.

Я уже не так остро нуждаюсь в деньгах от аренды и готов ждать подходящего клиента несколько месяцев. Лучше всего иметь дело с фирмами, а не с частными лицами. Они, как правило, строго соблюдают условия договора и не исчезнут в одночасье. Имеют капитал, а не открываются «на последние» в надежде, что идея выстрелит.

Я уважаю стремление людей зарабатывать, ничего не имею против частных мастеров (маникюр и прочие услуги красоты), но для себя решил: лучше официальные отношения с организацией, деньги на счет, налоги, чем постоянные качели: «Ой, у нас сейчас проблемы, давайте мы оплатим через пару дней…»

Второе помещение (19,1 м 2 ) нашел случайно, прогуливаясь. Старинный царский дом выкупил ушлый дядя, сделал там чумовой лофт-ремонт и продавал по частям. Мне оно сразу запало в душу.

вложил во второе помещение

Оплата производилась в два этапа: аванс 50%, потом еще 50%, когда помещение было готово. В этой сделке я уже обошелся только личными средствами, без заемных. Сейчас сдаю за 16 000 Р в месяц плюс коммуналка. Окупаемость — 7 лет. У меня оно во владении год.

Регулярные расходы

В плане арендаторов со вторым помещением все гораздо радужнее: сдал за два часа первому, кто успел.

А там дальше даже очередь выстроилась, но никто уже не успел.

Человек по сей день снимает, проблем нет. Договор — одна страница простым, понятным языком. Мои паспортные данные, реквизиты арендатора, сроки и стоимость аренды, пролонгация договора автоматом, если стороны не изъявили желания изменить условия.

На популярность места влияет, в первую очередь, близость от главной улицы города — буквально два дома пройти. Потом интерьер: у нас в городе не так много подобных коммерческих объектов. Точнее, я не знаю ни одного похожего, а я слежу за рынком. В основном сдаются унылые помещения, которые годами не видели косметического ремонта. Либо помещения свежие, но тогда ставка аренды очень высокая. К тому же вокруг второго объекта образовалось крутое коммьюнити — эдакая бьюти-локация: салоны красоты, барбершоп, косметологический кабинет, тату-студия.

Мини-отель из «убитой» коммуналки

Локация: Санкт-Петербург
Объект: коммунальная квартира, разделенная на 8 комнат-студий
Стоимость: 8 600 000 Р
Чистая прибыль: 110 000—300 000 Р /месяц

У меня всегда была тяга к созданию пассивного дохода. Поэтому купил объект специально для сдачи в аренду — в ипотеку, под 7,9% на 25 лет. Занимаюсь этим уже третий год.

вложил в помещение

Студии двухъярусные, спальное место наверху. В каждой комнате своя мини-кухня и свой санузел площадью 2 м 2 (душ и унитаз), микроволновка, холодильник, чайник, фен, телевизор. Кражи бывают, но, как правило, все решается по звонку, у меня же есть все их данные. Периодически делаю косметический ремонт: где душ сломается, где краска отвалится.

Через мой мини-отель прошли уже тысячи гостей. Брони обычно приходят с «Букинга» и других площадок посуточной аренды: Airbnb.ru, Островок.ру, 101Hotels.com и подобных сайтов. Сейчас еще хорошо сдается на «Авито», как бы удивительно это ни звучало. Комиссия площадок — 18—20% от чека.

До пандемии в сезон удавалось зарабатывать чистыми 250—350 тысяч в месяц. В несезон — 70—150 тысяч.

С приходом пандемии наступил продолжительный несезон.

В основном снимают соотечественники. Видимо, иностранцы предпочитают известные отели, чтобы не рисковать лишний раз. Целевая аудитория — молодые пары и семьи, кому нужна кухня и кто хочет сэкономить на гостинице. Средний срок проживания 5—7 дней.

Регулярные расходы*

* Расходы посчитаны за апрель (несезон), уже в мае (сезон) суммы увеличиваются вдвое

Комната в коммуналке и гостевой домик с домашними оладьями и сырниками на завтрак

Локация: Санкт-Петербург, Сестрорецк
Объекты: комната в коммуналке, гостевой домик
Стоимость: 1 850 000 Р
Чистая прибыль: ≈ 20 000 Р /месяц

Четыре года назад купила комнату площадью 19 м 2 в восьмикомнатной коммуналке на Невском проспекте за 1 350 000 Р специально для сдачи в аренду. Ремонт не делала, но пришлось частично заменить проводку и розетки (обошлось ориентировочно в 15 000 Р ). Состояние комнаты удовлетворительное, места общего пользования в плачевном состоянии, но чисто. Благодаря хорошему расположению — самый центр — сдать легко, тем более что почти все комнаты в квартире арендуются.

В комнату сначала заехали две студентки, аренду оплачивали родители. Но они быстро выселились, потому что было далеко ездить на учебу. Вторая постоялица — девушка из Молдовы — работает на Невском в общепите. Платит 10 000 Р за комнату плюс коммуналку. Проблем с ней нет, встречаемся редко, переводит деньги на расчетный счет.

С арендаторами заключаю договор найма. У меня он очень подробный.

Что важно прописать в договоре:

📝 Кто сдает, кто снимает, кому еще разрешено проживание.

📝 Срок договора. Обычно это 364 дня, так как в случае заключения на срок более года договор подлежит регистрации в Росреестре. Максимальный срок регистрации договора найма по ГК РФ — не более 5 лет. Можно заключить договор на неопределенный срок, но тогда стороны должны письменно уведомить друг друга за три месяца до расторжения.

📝 Дата оплаты, сумма оплаты, варианты оплаты.

📝 Кто оплачивает коммунальные услуги: электричество, ХВС, ГВС, водоотведение, интернет.

📝 Неотделимые улучшения — только с письменного разрешения наймодателя. Это нужно, чтобы жильцы без согласования с собственником не могли проводить никаких ремонтных работ.

Отдельные приложения к договору:

📝 Акт приема-передачи объекта.

📝 Акт возврата помещения.

📝 Страховая сумма. Возвращается полностью или частично после подписания акта возврата помещения.

Еще очень важно, чтобы на входной двери комнаты или квартиры было как минимум два замка. Нанимателю нужно вручить ключи по акту приема-передачи только от одного замка. Когда арендатор сменяется, следующий жилец, наоборот, получает ключи от второго замка и пользуется только им. Если у предыдущего постояльца появится желание зайти, например «за забытыми вещами», с помощью дубликата ключа, у него это не получится, так как дверь будет закрываться на другой замок неопределенное время.

Регулярные расходы на комнату

Аренда гостевого домика (33 м 2 ) началась три года назад совершенно случайно. Объект расположен в Сестрорецке, на участке вместе с домом, где живу я с семьей. Изначально он строился для родственников, приезжающих к нам летом. Но когда одним клиентам (я работаю частным риелтором) срочно понадобилось сразу много объектов в посуточный наем (приезжали родственники на свадьбу), то и наш летний домик им подошел (причем зимой: он отапливается двумя электрическими радиаторами). С этого и началась посуточная аренда домика.

Гостевой домик сдаю за 3600 Р в сутки (базовая цена за двоих с завтраками). Если гостит один человек — скидка 10%, если трое, четверо — доплата. Максимально гостило пять человек. Сдаю только с сентября по май, летом там живут родственники. 8—9 месяцев в году почти каждые выходные домик занят и приносит 13 000 Р в месяц чистой прибыли.

Рекламу даю через «Букинг», удобно. Договор с гостями не заключаю, все через площадку. Мне приходит сообщение на телефон и на электронную почту: когда, кто, контактные данные, стоимость. Проблем с оплатой у меня быть не может, поскольку клиенты оплачивают «Букингу», а площадка после 15-го числа каждого месяца уже перечисляет мне на счет ИП деньги за всех гостивших в предыдущем месяце за вычетом 15%.

Меню на завтрак: первый день — каша геркулесовая, сливочное масло, сыр, омлет, творог (с рынка), сметана (с рынка), малиновое варенье, оладьи (дрожжевые, домашние), чай / кофе заварной / какао; второй день — каша манная (без комочков!), сырники, яйцо отварное или яичница с беконом, сыр, сметана, малиновое варенье, чай / кофе заварной / какао. Хлеб домашний, теплый, с корочкой, цельнозерновой.

По электричеству расход посчитать невозможно, так как у нас общий счетчик на два дома. Стоимость завтраков тоже никогда не считала. Это — от души!

Регулярные расходы на гостевой домик

По своему опыту могу сказать, что если вы планируете сдавать объект посуточно, то он должен быть в шаговой доступности от места вашего проживания. Нужно понимать, что, кроме хлопот по уборке жилья, клиенты могут попросить заселиться в 08:00 или выехать в 04:00 утра. И сложно их не понять — у них самолет! А ключи необходимо вернуть хозяину. У меня были клиенты, которые предупреждали, что приедут раньше 14:00. Если объект свободен — проблем нет, если занят, то вещи можно оставить в хозяйском доме, выпить чаю и пойти гулять.

Также важно учитывать, что если жилье находится не в центре города, а на «козьей тропинке», то у арендаторов должна быть веская причина приехать именно к вам. Местоположение — один из решающих факторов.

Что касается сложностей и обмана: конечно, обязательно заключить договор найма, в котором все прописать по максимуму. Когда составляете договор, представьте, что уже произошло что-то плохое — что дальше? Страховая? Штрафные санкции нанимателю? Судебное разбирательство?

Но вообще очень много позитива от постояльцев, плохих не встречала ни разу. Люди разные приезжают. Была семья с трехмесячным ребенком, мы им детскую кроватку собрали. Они сами из Пскова, три раза приезжали к нам. Снимали рыбаки из Москвы, корюшку ловили, у нас рыбное место! Много семейных пар с детьми, день рождения многие отмечают (у нас есть мангал). Был гражданин из Германии — у него груз на таможне застрял. Мужчина из Мурманска — у него жена в нашей больнице № 40 лежала. Были лыжницы — ехали из Финляндии в Москву. Была женщина с четырьмя детьми — отдыхали на зимних каникулах. Всех не перечислить!

Место на открытом паркинге без охраны

Локация: Санкт-Петербург
Объект: парковочное место
Стоимость: 300 000 Р
Чистая прибыль: ≈ 1700 Р /месяц

Внутри чисто, но иногда бывали «потопы» и лужи, что расстраивало и меня, и арендаторов. Хранить там, как в гараже, ничего нельзя. Машину-то оставлять небезопасно, не говоря уже о шинах.

Регулярные расходы

Было очень сложно искать арендаторов. Рекламу размещал в группах жителей во «Вконтакте». Каждый год или полгода арендатор менялся. В основном это были мужчины 30—45 лет, проживающие в этом ЖК. Авто были средней ценовой категории: не премиум-класса, но и не совсем корыто.

Люди не привыкли платить за парковочное место.

6 квартир для аренды и детям «на вырост»

Локация: Москва, Московская область
Объекты: 6 квартир
Стоимость: ≈ ⁡52 000 000 Р
Чистая прибыль: 185 000 Р /месяц

Уже более трех лет сдаем с женой шесть квартир: две в Москве и еще четыре в области, примерно в 15 км от Мкада. Четыре квартиры были куплены как инвестиционные для детей (у нас их трое: 25, 24 и 7 лет), а еще две — наши.

В московских квартирах делал ремонт. На тот момент выходило примерно 1,2—1,5 млн рублей на квартиру. Менял все, поскольку квартиры были «убитые» — в них ремонт не делался никогда. Но и продавались они с дисконтом примерно в миллион. Это были коммуналки, у каждой — несколько собственников.

Математика по квартирам такая

🏢🏢💸💸 Две двухкомнатные квартиры площадью 65 м 2 в сталинском доме, в трех минутах от метро «Авиамоторная», с хорошим евроремонтом. Чистая прибыль — 100 000 Р в месяц.

🏢💸 И одна двушка в поселке Быково (около 45 м 2 ) в кирпичном доме постройки 80-х годов приносит 20 000 Р в месяц.

Дороже, чем диктует рынок, сдать практически невозможно. Либо придется сдавать посуточно, но тогда квартиру убьют за год. А я ремонт там делал как для себя. Планирую, что, когда дети женятся, будут жить там. А пока мы им помогли взять в ипотеку две квартиры-студии по 20 м 2 в строящемся доме.

Сразу оговорюсь: коммуналка, интернет и налог на имущество везде включены в стоимость аренды. Периоды простоя бывают, их длительность обычно зависит от ситуации в стране и от сезона. Но порядочные жильцы о прекращении аренды предупреждают заранее, и примерно за неделю до их отъезда можно давать объявление.

Информацию размещаю обычно на двух самых известных сайтах. Честно пишу, что собственник, и чаще всего сдаю напрямую, хотя риелторы обрывают телефон и потом еще несколько месяцев не дают покоя.

На популярность квартиры в первую очередь влияет стоимость аренды. Еще важно, в каком состоянии объект.

С «бабушкиным» ремонтом люди просто не захотят жить, и будут правы.

В Москве сдать квартиру значительно проще, чем в области, особенно удобно, когда ты рядом живешь. В среднем арендуют примерно на полтора года.

Арендаторов, к сожалению, было уже много. Дело в том, что, чем чаще меняются арендаторы, тем быстрее убивается квартира, и никогда не угадаешь, повезет тебе с жильцом или нет. У нас только одна семья живет постоянно уже три года, очень хорошие люди. И мы им арендную ставку ни разу не поднимали, потому что хорошие отношения дороже нескольких тысяч рублей. Теперь даже рассматриваем вопрос о продаже этой квартиры: она им очень нравится и они готовы платить ипотеку.

У нас всегда есть запасные ключи. Я взял за правило: после подписания договора прямо при жильцах меняю механизм замка и отдаю им ключи. Так и им спокойнее, и мне — что к ним никто не зайдет со старым ключом.

Налог на аренду не платим, даже не буду писать почему. Мы все живем в этой стране и видим, куда идут наши налоги.

Регулярные расходы

Совсем критичных случаев с арендаторами не было, но в процессе сдачи обнаруживались разные нюансы. И со временем договор аренды у нас с двух страниц вырос до пяти — постоянно приходилось вписывать новые пункты.

Я в суды особо не верю: прав всегда будет тот, у кого больше «прав». Арендодатель никак не защищен, к сожалению. Поэтому у меня везде стоят системы защиты от протечек воды, газ есть только в Москве, в области — электричество. У всех соседей есть мой телефон, поэтому сначала позвонят мне, а уж только потом в полицию. Но, слава богу, пока обходилось без этого.

Одни жильцы просто съехали, не сказав нам ни слова и выключив телефоны. Другие оставили такой срач (причем это были девушки), что мы были в шоке.

Сломали мебель, технику, двери, ламинат, сожгли кусок обоев и часть натяжного потолка — сказали, что упала свечка.

В общем, испортили практически все, что можно. Ну и часто что-нибудь из техники исчезало вместе с жильцами: роутер, чайник, микроволновка и так по мелочи, уже не обращаем внимания. Мы принципиально не покупаем телевизоры, а вся остальная техника совсем недорогая. Правда, бывает и наоборот: от арендаторов остается что-то полезное — в основном посуда или бытовая химия.

Бывало, что отказывали, если чувствовали, что человек неадекватный. Не селим с домашними животными, хотя один раз сделали исключение — как раз тем людям, которые много лет живут.

Еще берем залог в размере месячного платежа, но чаще всего его возвращаем. В документе у нас прописано, что, если будут многократные жалобы от соседей или приедет наряд полиции, договор аренды расторгается и залог не возвращается.

Экстренно выдворять никого не приходилось, для этого и существует залог. Нелегалов не было, но мы принципиально не сдаем людям из Средней Азии. Хотя понимаю, что есть огромное количество адекватных людей среди них.

У нас есть мечта о собственном доме, и мы к ней медленно, но верно движемся. Сейчас во всех квартирах есть арендаторы, кроме одной. Там люди съехали, и мы решили ее продать — пора воплощать мечту в реальность.

Дом, который построил сам

Локация: Московская область
Объект: загородный дом
Стоимость: 2 500 000 Р
Чистая прибыль: ≈ 20 000 Р /месяц

Сдаю дом, который построил для себя в 2018 году. Объект (134 м 2 ) находится в Московской области, 50 км от Мкада. Дом из пеноблоков, двухэтажный, утепленный. Второй этаж очень светлый, там везде мансардные окна.

Дом четыре года строили с отцом своими силами, строителей не привлекали. Поэтому, если считать только стройматериалы, в него вложено 2,5 млн рублей. Сейчас его рыночная цена — от 4 млн. Все сделано под ключ, для жизни. Полностью оборудовано бытовой техникой, в том числе посудомойкой, и мебелью.

В качестве дачи использую родительский дом: он больше моего, мы с родителями в очень хороших отношениях и я с удовольствием отдыхаю у них.

Если в доме никто не живет, он разрушается.

Договор заключил стандартный, нашел в интернете. К договору у нас прилагается акт с описью имущества. В момент расторжения договора все имущество должно соответствовать описи. Например, если разобьют телевизор, то в момент передачи дома в нем должен быть телевизор с такими характеристиками, которые указаны в акте.

Дом сдаю с гаражом и земельным участком площадью 6 соток. Но арендаторы пользуются, наверное, одной соткой. Они «квартирные» люди, им земля не нужна. У меня с ними договоренность, что я имею круглосуточный доступ в гараж, так как там у меня лежат некоторые важные вещи.

Мои родители живут буквально в пяти минутах. Приезжаю к ним примерно раз в месяц, могу и к себе зайти. А если у жильцов возникнут какие-то проблемы, то мой отец — мастер на все руки: и сантехник, и электрик, и каменщик, и плиточник. Он знает этот дом вдоль и поперек. Мы обговаривали, что арендатор будет следить за состоянием дома и в случае каких-либо протечек незамедлительно сообщать отцу, который оперативно поможет все устранить.

При этом у меня стоят два фильтра на воду, вода из скважины. Когда жил сам, я эти фильтры тонкой очистки менял каждые три месяца. Был на майских праздниках, зашел, увидел, что фильтры черные, — поменял. Ведь этой водой снабжается моя посудомоечная машина, моя стиральная машина, моя система отопления — и все эти отложения из ржавчины, песка и других примесей осядут на стенках навечно.

Вообще состояние дома я обычно не проверяю, это делают мои родители. Например, они мне прислали фотографию, где было видно, что подъемными воротами придавлен посторонний предмет. Арендаторам я сделал замечание.

Источник