вид объекта недвижимости квартира
Разъяснения Росреестра по классификации жилых объектов
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от № 14-07394/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Управление методического обеспечения регистрации прав учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Управление Росреестра), рассмотрев компетенции Росреестра обращение, поступившее России, учитывая, что оно сведения (кадастровый номер, адрес (описание местоположения), позволяющие идентифицировать объект недвижимости, реквизиты принятых органом кадастрового учета решений государственного кадастрового учета объекта недвижимости, что службе государственной регистрации, кадастра утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, сообщает.
В соответствии закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Закон кадастр недвижимости ГКН) дополнительных сведений недвижимости числе вносится:
назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 2);
назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 2).
Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» помещения «блок», Законом
При этом, как представляется, речь идет доме (квартирах), расположенных который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно статье недвижимости, подлежащим учету относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения незавершенного строительства.
При этом части здания числе жилого дома) видом объектов недвижимости, подлежащих учету Сведения объекта недвижимости вносятся только определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав условии, если такое ограничение (обременение) объект недвижимости (пункт
Согласно пункту закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент зданий это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения здания его характеристик такого и его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии 2, кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение доме, обеспечивающее возможность прямого доступа общего пользования доме или нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 49) выделяет числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома этажей чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной жилые дома этажей чем три, состоящие блоков, количество которых десять предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов блоком или соседними блоками, расположен земельном участке выход общего пользования.
Согласно пункту помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания дома аварийным сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо участок, прилегающий дому, либо общего пользования доме; многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений доме законодательством.
На наш взгляд, осуществляться постановка кадастровый учет жилых помещений жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии доме, комнатами квартирах), если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, числе блок доме блокированной застройки.
В соответствии нормами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы распространяются также дома, жилые блоки которых являются автономными как отдельные одноквартирные дома, если они:
помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления индивидуальные вводы сетям централизованных инженерных систем.
СНиП распространяются дома, состоящие или более пристроенных друг жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход
При этом согласно строительным нормам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы жилые дома, проектируемые СНиП помещения, относящиеся квартирам, друг над другом являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, взгляд, если здание можно отнести блокированной застройки, блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома числе пункта кодекса Российской Федерации расположен земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока кадастровый учет может быть осуществлена здания «жилой дом» «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, дом может быть отнесен дому блокированной застройки.
Согласно статье кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства линейных это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, замены отдельных элементов таких конструкций или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости высказало мнение, согласно которому, если реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять
В соответствии 16, постановка кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное Законом заявления кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления кадастровом учете изменений объекта недвижимости
сведения или сооружении, сведений таких объектов недвижимости участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются плане представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости;
если предусмотренных законодательством градостроительной деятельности, изготовление проектной документации или принятие решения объекта строительства соответствующие сведения указываются плане декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости; созданного объекта недвижимости декларация составляется правообладателем земельного участка, находится такой объект недвижимости, или уполномоченным земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, бесхозяйного объекта органом местного самоуправления, которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается плану его неотъемлемой частью;
сведения объекте индивидуального жилищного строительства, сведений такого объекта недвижимости участке, указываются плане представленных заказчиком кадастровых работ разрешения проектной документации таких объектов недвижимости при либо декларации недвижимости отсутствия проектной документации.
Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить многоквартирный дом жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить законом порядке его реконструкцию, которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Вместе когда многоквартирный изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и его реконструкция и взгляд, «образование» здания «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено
1) технического плана здания, подготовленного либо разрешения документации (при либо разрешения недвижимости отсутствия проектной документации) если такое здание создано после введения ГрК (по общему правилу);
2) технического плана здания, подготовленного изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости если такое здание создано после введения ГрК, но до 01.01.2013 и него был осуществлен государственный технический учет (при этом случае органу кадастрового учета следует направить запрос технической инвентаризации информации сведения объекте недвижимости переданы организацией технической инвентаризации Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках включения кадастр недвижимости сведений учтенных объектах недвижимости» кадастрового учета, актуальных сведений, имеющихся организации технической инвентаризации);
3) технического плана здания, подготовленного декларации недвижимости акта права собственности постройку если такое здание создано после введения ГрК порядка, установленного ГрК;
4) технического плана здания, подготовленного
декларации недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана декларации недвижимости «Заключение кадастрового инженера», подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации информации предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма уполномоченных органов числе осуществляющих хранение соответствующей документации), которых может находиться указанная документация), необходимо включать приложения технического плана), либо документов числе архивных копий), оформленных ГрК требованиями принятие акта если здание создано
При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, могут создаваться многоквартирный дом жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка (земельных участков), будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные документе участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения такого
Классификация жилой недвижимости
Рынок недвижимости должен быть четко классифицирован, к этому мнению пришли многие игроки рынка. Для успешного девелопмента, продажи и покупки недвижимости необходимо четко понимать, как правильно сегментировать рынок.
Общепринято делить рынок жилой недвижимости на три группы: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. «Если говорить о квартирах эконом-класса, то это могут быть объекты на рынке как первичного, так и вторичного жилья, – рассказывает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья». – В 90% случаев дома эконом-класса являются панельными. Второй критерий отнесения жилья к этому классу – небольшая площадь квартиры: кухня до 10 кв. м, маленькая прихожая, санузел может быть совмещенным.
Что же касается внешней отделки дома, то он может быть облицован недорогим кирпичом. Отделка входной группы – минимальна. В основном подъезды лишь оштукатурены либо покрашены. Не отличается особым качеством и внутренняя отделка помещений. Несмотря на то что в последнее время застройщики предпочитают сдавать квартиры без отделки, в некоторых домах предусмотрен «муниципальный вариант» – побелка потолка, оклейка стен недорогими обоями, установка сантехники, мойки, реже плиты, на полу предусмотрена стяжка и линолеум, имеются розетки, на окнах установлены также недорогие стеклопакеты, балконы застеклены в едином стиле. Как правило, жилье эконом-класса возводится в спальных районах Москвы или уже за пределами МКАД.
Дома категории бизнес-класса могут располагаться как в центральном округе, так и в других престижных районах Москвы, преимущественно на Западе и Юго-западе столицы. По мнению Елены Логвиной, руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»: «Жилой комплекс бизнес-класса – это дом, технически оснащенный в соответствии с последними достижениями, имеющий хорошую транспортную доступность, расположенный в обжитом и безопасном месте. Преимуществом является расположенный рядом уникальный природный, исторический или культурный объект. Покупатель квартиры бизнес-класса требователен к качеству жилья, поэтому при строительстве должны использоваться высококачественные материалы». Немаловажный критерий дома бизнес-класса – социально-экономическая однородность жильцов комплекса. Если в доме будут присутствовать муниципальные квартиры, то этот жилой комплекс автоматически попадет в улучшенный, но эконом-класс.
Отличить эконом- от бизнес-класса не составляет никакого труда. Основные сложности возникают с классификацией элитной недвижимости. Как правило, элитное жилье делят на три подгруппы: de luxe, luxe и premium (классы А, А-, В).
По мнению Дмитрия Дементьева, заместителя коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Элитные дома класса А и А- имеют благоустроенный внутренний двор, огороженную территорию, подземный гараж, оборудованный сплинклерной системой пожаротушения. Презентабельные подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или деревянно-алюминиевыми стеклопакетами. Элитные дома оснащены центральным кондиционированием, системой климат-контроля, высококачественными бесшумными лифтами ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу). В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики. Высота потолков в элитных квартирах должна быть от 3,2 м».
Помимо развитой инфраструктуры, профессионального менеджмента и неповторимого облика здания, по словам Елены Логвиной: «В элитном доме должно быть несколько ступеней безопасности – мониторинг подступов к дому, территории, периметра, сходной группы, ресепшн, работа лифта по личным карточкам. Кстати, лифт должен быть отделан дорогими натуральными материалами, а входная группа – уникальна по интерьеру, с предметами роскоши, здесь иногда жильцы принимают посетителей. В элитном доме на въезде помоют колеса вашего автомобиля и помогут донести покупки до квартиры, ресепшн решит бытовые вопросы».
Класс de luxe предполагает не более 15 квартир, фейс-контроль потенциальных покупателей и обязательное наличие подземного паркинга – не менее двух машиномест на квартиру. Для этого класса характерна дорогостоящая отделка снаружи и внутри дома. В классе luxe количество квартир может быть больше – до 40, менее жесткий отбор покупателей и не такая дорогостоящая отделка.
Требования к характеристикам premium категории снижены по сравнению с остальными классами элитной недвижимости. В классе В количество квартир увеличено до 150, высота потолков составляет не более 3 м, а подземный гараж часто заменен наземной охраняемой парковкой. В элитном доме этой категории может отсутствовать центральное кондиционирование. Но, по мнению Дмитрия Дементьева: «Непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана и видеодомофоны».
Единой системы классификации рынка недвижимости до сих пор не существует, поэтому несмотря на то что большинство экспертов утверждает, что элитная недвижимость может находиться только в центре, очень много объектов, построенных в других округах Москвы позиционируются как элитные.
Вид объекта недвижимости
Здравствуйте. ищу квартиру в МО и нашол квартиру, заказал выписку егрн онлайн и обнаружил, что в выписке вид обьекта недвижимости указано «помещение», риэлотр прислас мне фото свидетельства от 2006 года, там указа квартира, назначение жилое. так же риэлотр сказал что в МО такое часто встречается. я только продал квартиру, так же в МО и там выписке егрн указано «жилое помещение»,и проблем не было. скажите стоит ли беспокоится по данному вопросу?
Добрый день. Ситуация ненормальная. Если это квартира, то должно быть так и указано, либо «жилое помещение». Ведь помещение может быть и нежилым. К ним и требования другие.
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Требуйте от риэлтора до сделки исправления в ЕГРН вида недвижимости на квартиру или жилое помещение.
Здравствуйте. Статья 16 ЖК РФ в качестве одного из видов жилого помещение указывает Квартиру. ОДнако, по Подмосковью имеют место быть интересные особенности в виде того, что некоторые квартиры в росреестре числятся помещениями. Такой момент точно присутствует в Химках и Королеве, например. Вам нужно предложить продавцу предоставить вам документы из кадастра, вероятно, что там будет указано жилое помещение, если оно таковым на самом деле является. А потом для достоверности, и приведения документов в соответствие либо вам (после покупки, если вы будете покупать), либо настоящему собственнику нужно будет просить росреестр внести уточнения.
Безусловно, первоочередное значение будет иметь выписка-сведения ЕГРН на текущий момент. Вполне вероятно, что за это время был сделан перевод из жилого в нежилое (это я привожу пример, не утверждаю ни в коем случае), при этом в само свидетельство изменения не вносятся, и старое свидетельство не изымается. Поэтому ориентироваться нужно на сведения ЕГРН на текущую дату
Согласно ст. 8 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
Тким образом, п. 10 ч. 4 ст. 8 Фз № 218 «О государственной регистрации» определяет, что назначение жилого помещения относится к основным сведениям, которые должны быть указаны в ЕГРН, поэтому отсутствие назначения помещения может в последующем создать Вам некоторые проблемы. Если Вы указываете, что в правоудостоверяющем документе (свидетельстве о регистрации права) назначение «жилое» указано,. то собственник должен на основании указанного документа написать заявление о внесении в росреестр изменений в данной части, и указать назначение помещения «жилое», поскольку отсутствие данной характеристики в первую очередь может отразиться на возможности постоянной регистрации в квартире
Некоторые вопросы классификации объектов недвижимости в гражданском и жилищном законодательстве
Выступление на научно-практической конференции Минюста РФ по мониторингу правоприменения 15 мая 2012 года
Если обратиться к перечню вопросов, вынесенных организаторами на рассмотрение гражданско-правовой секции, то можно увидеть, что их большая часть связана, во-первых, с соотношением гражданского законодательства о недвижимом имуществе и жилищного законодательства, а, во-вторых, с правонарушениями, допускаемыми в сфере создания и оборота объектов недвижимости.
То, что эти вопросы возникают и приобретают все большую актуальность, вызвано в немалой степени недостаточной проработкой классификации и определений видов объектов недвижимого имущества, как в действующих нормативных актах, так и в проекте измененного ГК.
В связи с этим вызывает удивление сохранение в проекте формулировки о том, что Законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество.
Неужели авторы проекта предполагают «открытие» новых видов недвижимости? Но даже в случае такого открытия, что мешает внести соответствующие изменения в ст. 130 ГК? Но может быть таким образом предоставляется возможность устанавливать новые виды недвижимости помимо ГК, другими законами? Обоснованность такой идеи представляется сомнительной. Характерно, что говоря о видах вещных прав, авторы проекта подчеркивают, что вещными являются лишь права признанные таковыми настоящим кодексом (п. 2 ст. 221). Целесообразно аналогичное правило ввести и для видов недвижимого имущества и уж точно необходимо запретить установление новых видов недвижимости помимо ГК.
Разумеется наибольшую сложность вызывает классификация и определение объектов, относимых к недвижимости по признаку прочной связи с землей. В качестве их неисчерпывающего перечня закон предлагает здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Даются определение к земельного участка (п. 1 ст. 289) и участка недр (п. 1 ст. 296-12).
Помещения делятся жилые, нежилые вспомогательные. Жилые делятся на квартиры и комнаты, квартиры делятся на коммунальные и некоммунальные. При этом даны определения: помещению, вспомогательному помещению (п. 1, п. 5 ст. 298), жилому помещению (ст. 298-1), квартире (п. 2 ст. 298-2), комнате (п. 3 ст. 298-2), коммунальной квартире (п. 4 ст. 298-2), нежилому помещению (п. 1 ст. 298-3).
В связи с этим возникает вопрос, почему нет определений и классификации зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства?
Есть объекты, которые отвечают признаку прочной связи с землей, но не внесены в примерный перечень, в частности, частично разрушенные объекты или отдельные части зданий, способные к самостоятельному функционированию.
Следует отметить, что в ЖК вообще присутствует путаница в классификации объектов жилой недвижимости. Так, жилой дом относится к жилым помещениям, в то время как по проекту ГК помещением признается часть здания (п. 1 ст. 298).
В ныне действующем ГК и Жилищном кодексе существует понятие многоквартирного дома, но есть только определения понятия «жилой дом» (ст. 16). С точки зрения логики под это понятие должен подпадать любой дом, как индивидуальный, так и многоквартирный, однако анализ определения приводит к выводу, что оно относится только к «индивидуальному» жилому дому, который как раз следует отличать от многоквартирного.
Определения многоквартирного дома в законе нет, в связи с чем на практике возникают не только трудности квалификации того или иного строения, но и злоупотребления, связанные с этими трудностями. Усугубляется ситуация еще и тем, что ЖК к жилым помещениям относит часть жилого дома, которая существует наряду с квартирой и комнатой.
Массовый характер приобрело строительство фактически многоквартирных домов с оформлением их в качестве индивидуальных. Речь в первую очередь идет о таун-хаузах, но встречаются и построенные на участках для ИЖС многоэтажные дома с обычными квартирами. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Таким образом, выявление в доме хотя бы двух помещений, отвечающих признакам квартиры, не дает признать этот дом индивидуальным. В то же время широко практикуется оборудование нескольких входов в дом, с выделением в нем отдельных помещений, аналогичных квартирам, для родственных семей. При этом такие дома традиционно многоквартирными не признаются.
Для решения проблемы предлагается установить формальное ограничение количества помещений, отвечающих признакам квартир для признания дома индивидуальным (например 3). В этом случае четвертая квартира автоматически делает дом многоквартирным независимо от родства проживающих и их заявлений о намерении совместно проживать. В индивидуальном доме «квартиры» приобретают статус его частей, дом может подлежать реальному разделу, но на части, а не на квартиры.
Проблема здесь состоит в том, что при отсутствии определения многоквартирного дома, органы технической инвентаризации проводят учет такого здания на основании заявления застройщика, который просит учесть здание как нежилое. Очевидно, что законодательное определение должно указывать на то, что критерием отнесения здания к многоквартирным домам является не заявление застройщика, а фактическое наличие в здании помещений, объективно отвечающим признакам квартир. Однако реализовать на практике такой подход можно лишь при соответствующих формулировках законодательства.
В заключение о комнате как объекте недвижимости.
Я всегда выступал и выступаю за признание квартиры неделимым объектом и невозможность признания комнаты самостоятельным объектом недвижимости. Соответственно собственность в коммунальной квартире может быть только общей долевой.
Вслед за Жилищным кодексом проект изменений в ГК признает комнату объектом недвижимости как жилое помещение, наряду с квартирой, но не ограничивается этим. Давая определение коммунальной квартире как «состоящей из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности», проект закона исключает коммунальную квартиру из объектов гражданских прав, запрещает делать ее предметом сделок, а также запрещает собственнику любой квартиры требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты.
Для справки могу сообщить, что Петербург продолжает оставаться городом с самым большим количеством коммунальных квартир. В то же время ни одной коммунальной квартиры в смысле определения данного проектом ГК в Петербурге нет: с начала 90-х годов все коммунальные квартиры рассматривались как неделимые и приватизировались в долевую собственность проживающих в них граждан. Это не вызывало ни социальной напряженности, ни судебных проблем, поскольку отвечало действительной сущности отношений собственников коммунальной квартиры, т. к. ЖК фактически распространял на комнаты режим долевой собственности.
Что же касается запрета собственнику регистрировать права на комнаты в его квартире, то смысл этого установления не вполне понятен. Если собственник один, то он не сможет установить долевую собственность на квартиру. Но если собственник хочет продать долю в квартире, кто может ему помешать? По замыслу авторов проекта в этом случае вместо коммунальной квартиры образуется квартира в долевой собственности. В чем же смысл такого запрета?