вход на дачу оформление
Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.
Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Упрощенный порядок
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Переходный период
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.
В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Инструкция от Федеральной кадастровой палаты
Этап 1. Сбор пакета документов
Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.
16 необычных идей по оформлению входа на участок
Добавление статьи в новую подборку
Мы подскажем несколько любопытных идей, которые помогут превратить вход на участок в самостоятельный элемент садового дизайна. Ведь калитка – это лицо любого дома. И пусть она будет неповторимой!
Прошли те времена, когда калитка нужна была лишь для того, чтобы запереть приватную территорию. Теперь она является одним из главных элементов всей ландшафтной композиции, архитектурной деталью, с которой начинается восприятие всего участка. И надо постараться, чтобы сделать ее запоминающейся и яркой.
1. Практичное совершенство
Красивые цветущие растения украсят любой вход, придавая ему классический и нарядный вид. Даже если калитка на ваш участок совсем простая, обрамление из цветов в горшочках или в подвесных кашпо преобразит ее до неузнаваемости.
2. Резные ворота
Используйте старую мебель, которая уже отслужила свой век. Некоторые ее декоративные элементы еще могут послужить. Например, из старинных деревянных спинок в изголовье кровати могут получиться резные ворота на участок. Присмотритесь, сразу и не догадаешься, что раньше эта вещь была чем-то другим.
3. Декоративные вставки
Металлические вставки в мощных и тяжелых деревянных дверях позволят несколько «облегчить» их, в то же время не лишая солидности. Кроме того, через такие вставки вы можете видеть, кто идет к вам в гости.
4. Романтика в чистом виде
Плетистые розы, возвышающиеся над классической невысокой калиткой – это настоящая романтика. Наличие изогнутых линий добавляет этому пейзажу шарма. Обратите внимание на форму калитки на фото – ее полукруг зеркально отражает форму перголы, придавая композиции завершенность. Так и хочется заглянуть через эту арку в уютный дворик.
5. Нестареющие сочетания
Есть такие комбинации материалов, которые всегда будут в моде. Например, белая калитка из штакетника великолепно смотрится на фоне забора из замшелых камней. Вместе они создают органичное сочетание прочности и элегантности.
6. Мантия из зелени
Старые металлические ворота не самый привлекательный вход на участок. Но общее впечатление можно изменить, если высадить рядом с ними вьющиеся растения. За пышной зеленью лиан едва ли можно рассмотреть старую арку или калитку. А вход в сад становится похож на вход в царство нетронутой природы.
7. Сохраняя перспективу
Использование простых геометрических приемов расширяет обзор, позволяет видеть дальние уголки участка, что визуально его увеличивает. Помогут в этом аккуратные ряды насаждений, прямые дорожки и арки над ними.
8. Старомодно – не значит плохо
Калитка классического образца может получиться, если украсить ее нежным цветочным венком. Он как бы намекает, что за этой дверью вас ждет немного старомодный, но очень изящный сад.
9. Прикосновение востока
Деревянная перекладина на вертикальных столбах над главным входом напоминает стиль японских крыш. Чтобы конструкция не выглядела слишком громоздкой, калитку нужно делать легкой и «прозрачной».
10. Смело и неординарно
Не стоит бояться ярких цветов. Необычный эффект, который производит синяя с красной окантовкой калитка, будет сглаживать соломенного цвета забор. А если сделать главный вход круглым – весь участок может стать целой сказочной историей.
11. Правила гостеприимства
Не многие знают, что ананас является символом гостеприимства. Почему бы не рассказать об этом своим соседям и друзьям? Тогда, проходя мимо ваших ворот, они непременно будут знать, что к вам всегда можно зайти на чашечку чая.
12. Плавные линии
Завитки и изгибы кованого забора отсылают нас к Викторианской эпохе. Такие ворота очень легкие и довольно изысканные. Даже ржавчина их не испортит, а, наоборот, придаст благородный шарм.
13. Яркая деталь
Хотя дерево и металл считаются довольно тяжелыми материалами, из них можно сделать вполне «воздушные» сооружения, в том числе и двери в сад. Но чтобы такой эффект был достигнут, забором должна служить живая изгородь или «стены» из пышных и высоких растений. Тогда любое сооружение будет выглядеть не слишком громоздко.
14. Нетронутая природа
Дуга в верхней части ворот повторяет изгиб линии стены, смягчая общую картину. Высокие растения с раскидистыми ветками частично закрывают собой кирпич, из-за чего кажется, что за каликой нас ждет старый, но величественный замок. Не меньше.
15. В стиле кантри
Широкие доски, которые используются при изготовлении такой калитки, как и весь забор, придают ограждению кантри-стиль. Просто и со вкусом.
16. Резная работа
Сложный резной рисунок, который крепится к деревянной двери, существенно меняет ее облик. Теперь ворота похожи на вход в замок или старинную церковь.
Помните, что стиль оформления калиток, решеток, ворот и заборов должен гармонировать с внутренним убранством участка, задавать тон. А как выглядит ваш вход на приусадебную территорию?
Оформление входа в частный дом
Отправим материал на почту
При отделке коттеджа часто забывают о пространстве рядом с дверью. Красиво оформленный вход в частный дом создает приятное впечатление о владельцах. Дизайн зоны не выпадает из общей стилистики ландшафта и согласовывается с экстерьером здания. Чтобы декор крыльца не приедался, существуют методы изменения украшений для разных времен года.
Идеи для красивого оформления входной зоны
Если дом оформили скромно, то основное внимание стоит перенести к входу. Лакированная или матовая поверхность двери быстро наскучивает, поэтому для акцентирования используют украшения поблизости. Грамотно подобранная композиция позволит получить запоминающийся дизайн из простых предметов.
Для весеннего периода
После схода снега для оформления входа в дом используют живые растения. Первоцветы распускают лепестки задолго до появления сочной зелени в саду и травы на газоне. Луковичные виды создадут весеннее настроение на участке. Многообразие сортов позволит получить яркий ландшафтный дизайн.
Нежные тюльпаны и нарциссы высаживают в высокие кадки, располагают по обеим сторонам от двери. Простая композиция подчеркивает красоту крыльца и выглядит стильно. Горшки средних размеров дизайнеры советуют установить на ступеньках лестницы и по периметру террасы (веранды). Растения любят яркое солнце, поэтому в тени не зацветут.
В оформлении входа в дом часто используют гиацинты. Низкие луковичные виды высаживают в цветники рядом с коттеджем и на клумбе. Из-за разнообразия сортов не нужно комбинировать с другими растениями. Украшения собирают по форме метелок и по цвету. Роскошно смотрятся декоративные «островки» голубых и розовых оттенков. Глубокий сиреневый сочетают с белым и насыщенным синим.
Гиацинты не капризничают в горшках. Цветы высаживают в плетеные корзинки, которые расставляют по краю ступеней лестницы. Если у входа в частный дом нет козырька-навеса, то декор ставят рядом с дверью. Яркие пушистые метелки можно посадить в старые резиновые сапоги и перенести в нужную зону. Чтобы внешний вид обуви не разрушал композицию, дизайнеры рекомендуют нанести на поверхность акриловые рисунки.
Дорожку и зону лестницы перед входом в дом декорируют крокусами. Пестрый сорт Специози стоит комбинировать с однотонными видами – золотистым Бифлори и желтым Флави. Если нужно в ландшафтный дизайн добавить романтичные нотки, тогда используют:
Низкорослые крокусы роскошно смотрятся в подвесных емкостях. Горшки развешивают под крышей террасы, чередуя разные оттенки. Длинные узкие вазоны с цветами монтируют на перилах. Если вход дома без выступающего козырька, то вокруг двери уместны небольшие кашпо.
Согласовать декор в композиции ландшафтного дизайна поможет коврик. Плетеные поверхности емкостей для растений гармонично сочетаются с рифлением циновки. Элементы с высоким ворсом дополняет надпись с оригинальным шрифтом. Мрачный резиновый палас стоит разрисовать акриловыми красками. Оттенки повторяют тона цветущих растений.
Для лета
С наступлением тепла для украшения зоны возле входа дома подходит больше решений. В крытой террасе устанавливают стол, вокруг которого располагают мягкий уголок или кресла. Оригинально смотрятся предметы интерьера из ротанга или проволоки. Чтобы уравновесить пространство веранды, элементы распределяют по обе стороны двери.
Красивый вход в дом легко создать при помощи мобильных клумб. Элегантно смотрится старый велосипед, перестроенный под цветник. Для ландшафтного дизайна в деревенском стиле подойдет компактная телега. Композицию легко переставить с любой стороны от лестницы или перекатить к дорожке.
Петунии нетребовательны к уходу, поэтому выдержат выращивание в небольших вазонах рядом со входом или на мобильной клумбе. Оригинально смотрятся объемные шапки бархатцев сорта Лемон Куин и Гильбер Штейн. Нежные анютины глазки дизайнеры рекомендуют устанавливать по бокам лестницы или подвешивать на кашпо под козырьком.
Если нужно подчеркнуть красоту крыльца, то используют крупные вазоны. Емкости с цветами ставят по обеим сторонам входа в частный дом. Скромность декоративно-лиственных растений компенсируют яркими узорами на керамике. В огромных однотонных горшках стоит выращивать:
Для оформления зоны входа используют плетущиеся растения. Красивый девичий виноград поможет создать над дверью живую арку. Культура летом радует зеленой листвой, которая к осени приобретает огненно-красный цвет. Сформировать козырек получится из роскошной глицинии или нежного клематиса.
Если зона входа солнечная, то в качестве летнего декора выступают суккуленты. Горшки с кактусами и хавортиями придают ландшафтному дизайну мексиканские нотки. Кашпо сочетают с керамическими деталями (старой посудой), а пустоты засыпают мелкой галькой. Миниатюрные сорта собирают в плоской емкости и дополняют камнями.
Летом вход в частный дом декорируют венками. Чтобы сохранить растения живыми, вместо основы использую флористическую губку. Для сухих украшений берут ветки ивы или пучок соломы. На двери красиво смотрятся фонарики физалиса, шишки и ароматные травы. Композицию завершают кружевами и атласными лентами.
Для осени
Дизайнеры предлагают украшать входную зону частного дома в тон сезона. Рядом с крыльцом красиво смотрятся тыквы оригинальной формы. Чтобы подчеркнуть необычность декора, сочетают цвета (оранжевый, серый, белый) и размеры. Овощи устанавливают возле двери и по бокам лестницы. Миниатюрные виды можно подвесить на шнурах вместо кашпо.
Осенью вход в частный дом оформляют сухоцветами. Крупные вазоны с яркими листьями и ягодами привносят в дизайн романтичные нотки. Эффектно выглядят букеты с кленовыми фигурными и рябиновыми элементами. Украшения в емкостях сочетают с поздними цветами и свежими яблоками.
Привнести в ландшафтный дизайн загородного дома нотки кантри помогут высушенные стебли растений. Нарочитая небрежность столбика кукурузы подчеркивает элегантность двери. Элемент красиво смотрится по обе стороны крыльца. Романтичный настрой создаст декор из пучков сена злаковых видов.
В отделку входной зоны гармонично впишутся гирлянды. Мишуру развешивают вокруг двери и захватывают периметр козырька. Элементы оплетают опоры крыльца, балясины и перила лестницы. Пышные виды из листвы добавляют дизайну ландшафта осенние нотки. Украшения дополняют подсветкой, которая вечером приятно освещает пространство.
Для оформления входа в частный дом используют японские фонарики. Яркие элементы по цвету перекликаются с листвой сада. Поздней осенью светящиеся шары добавят домашнего уюта пространству рядом с дверью. Декор монтируют под крышей козырька и свешивают с перил. Крупные варианты устанавливают по бокам лестницы.
Подчеркнуть красоту входа в дом помогут растения. Букеты или живые виды в вазонах станут ярким пятном ландшафтного дизайна. Многоцветные американские астры сочетают с элегантными сортами Дюшес и Страусово перо. В маленьких горшках красиво смотрятся октябрина с миниатюрными бутонами. Поздней осенью рядом с дверью и по периметру лестницы расставляют хризантемы.
Венки станут ярким украшением осеннего ландшафта. Для создания используют красивые сухоцветы и ветки, колоски и травы. Композицию с орехами и шишками дизайнеры советуют дополнить перьями фазана и атласным бантом. Роскошно смотрятся элементы с фактурной листвой и коробочками физалиса. Миниатюрные тыквы привнесут в строгое цветочное сочетание деревенское очарование.
Для зимы
Красивое оформление входа в дом не обязательно использовать только в праздники. Правильное декорирование зоны крыльца поднимет настроение и избавит от зимней депрессии. Недостаток солнечного света компенсируют гирляндами. Украшения развешивают по периметру двери и по козырьку. Маленькие огоньки подчеркнут оригинальную форму проема и помогут справиться с замком в сумерках.
Цветочные композиции легко заменить декоративными светильниками. Приборы уместно установить по бокам лестницы или зафиксировать по периметру балюстрады. Два крупных элемента ставят по обе стороны от двери. Классические ретро-фонари привнесут в дизайн ощущение старины. Для современных стилей подходит декор в виде животных, снеговиков и геометрические формы:
Проволочные фигурки (объемные, плоские) снеговиков, оленей и зайцев станут оригинальным декором зоны входа. По обе стороны от двери располагают крупные экземпляры, мелкие – на лестнице и на перилах. На козырьке на шнуре свешиваются снежинки, звездочки или птицы. Украшения не должны захламлять пространство крыльца и мешать передвижению людей.
Искусственные растения привнесут в зимний ландшафт теплые нотки. Возле входа в частный дом дизайнеры рекомендуют расположить азалию с несколькими ветками или со скрученным стволом. Оригинально смотрятся варианты с яблоками или фикусы с пестрой раскраской. Экземпляр из бамбуковых веток можно поставить в высокий горшок. Конусообразные самшит и кипарис визуально не отличаются от настоящих.
Зимние венки на дверь кардинально преобразят надоевший экстерьер. Основу плетут из гибких веток, собранных в виде круга. В качестве декора используют шишки, желуди и искусственную листву. Заметным акцентом станут высушенные дольки цитрусовых и рябина. Оригинально смотрятся украшения в виде гнезда с птицами и имитацией яблок. Тонкое кружево на поделке напоминает изморозь.
Заключение
Красиво оформленный вход в частный дом станет заметным элементом экстерьера. Декоративные композиции гармонично вплетаются в ландшафтный дизайн и легко изменяются по желанию владельцами коттеджа. При помощи украшений можно подчеркнуть красоту, оригинальность формы двери или спрятать дефекты.