веранда вплотную к забору
Пристройка веранды к дому расстояние меньше трёх метров
Добрый день хотим пристроить закрытую веранду к дому а ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы
Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели. Возьми на всякий случай письменное согласие соседей.
Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.
Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели. Возьми на всякий случай письменное согласие соседей.
Шанкулов Рамазан Тнымбаевич
Константин! Согласие соседей Вам возможно понадобится только в том случае, если Вы построенной верандой ПЕРЕКРОЕТЕ доступ света, либо скат с крыши веранды будет на территоррию СОСЕДЕЙ!
ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы
Константин
Есть Постановление Правительства РФ от 11.03.99 N 271 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
согласно которым ОРГАНАМИ местного самоуправления РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ и утверждаются правила застройки… Далее
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город краснодар (в ред. Решений городской Думы Краснодара от 22.10.2013 N 54 п.8, от 19.06.2014 N 64 п.24, от 20.11.2014 N 70 п.2, от 26.03.2015 N 76 п.19, от 17.06.2015 N 81 п.17 с изм. внесенными Решением городской Думы Краснодара от 28.05.2015 N 79 п.18)
НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ с 2016 года ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЗАСТРОЙКИ (даже сарая на своем участке) ВЫ ОБЯЗАНЫ получить разрешение с отдела АРХИТЕКТУРЫ администрации Вашего района…
Из вопроса не совсем понятно, где именно находится дом. Если он находится в садоводческом (дачном) объединении, есть определенные нормы. На основании СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Веранду, по сути можно считать другой постройкой, но при определенных обстоятельствах, можно посчитать, то она относится к дому. Желательно следовать указанным нормам.
Размещение веранды на участке по отношению к границам соседнего
Ответы на вопрос:
Всё правильно. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Расстояние от веранды до соседнего дома должно быть не менее 3,8 метра (СНиП 2.07.01-89).
На соседнем участке нет ещё дома, соседний участок не застроен совсем. (У меня ещё и преимущество при строительстве должно быть) Но! Администрация тычет в регламент 3 метров застройки по отношению к границам соседних участков. Хотя, повторяю, речь идёт не о доме, а о веранде, холодном пристроек, вспомогательном помещении, которое по их регламенту должно быть от границ соседнего участка в 1 метр. Они же пихают веранду в тождество с домом и требуют 3 метра. Это правомерно?
Ответы на уточнение:
Похожие вопросы
Вопрос вот какой. Хочу пристроить веранду под своими окнами из поликарбоната, здание одноэтажное. Какое расстояние должно быть от теплотрассы до края веранды? Я пенсионер, хотелось-бы проводить время и отдыхать на веранде. Михаил Михайлович.
Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения «пристройка» вместо фактического «веранда», а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?
Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах»:
Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?
Будет ли эта веранда/терраса считаться некапитальным строением и может быть построена в 1 м от забора соседей. Или она будет считаться частью дома и тогда надо отступать 3 метра?
Но спор все равно может возникнуть и перекочевать в суд, так как Градостроительный кодекс обязывает отступать на 3 метра по всем жилым постройкам (независимо от их капитальности). Решит это суд при помощи проведения экспертизы.
Здравствуйте, Олеся! Это часть дома, и отступ должен быть исходя из этого. Т.е. 3 м.
Веранда входит в общую площадь жилого помещения. Поэтому является частью дома. Ниже выдержка из ЖК РФ (п.5 ст. 15).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Рад был помочь, Олеся. Удачного строительства. С уважением.
Нужно получить разрешение. Есть и ст.222 ГК РФ.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме
Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.
Нормативы и законы
Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:
Некоторые нюансы
Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.
Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.
Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).
Хозяйственные постройки и надворные сооружения
Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.
| Сооружение, постройка | Дистанция до забора, в метрах |
| Сарай для хоз. инвентаря, дровяник | Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор |
| Гараж | Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора |
| Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота | Минимально – 4 |
| Теплица | Не менее 1 |
| Колодец, скважина | 2 |
| Летний душ, беседка без мангала | Не ближе 1 |
| Надворный туалет на выгребной яме | Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС |
| Септик | Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1 |
| Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием | от 1 |
На фото ниже изображен забор в деревне.
Высадка декоративных и плодовых деревьев
Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:
Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.
В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:
Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.
Необходимая дистанция от проезда или переулка:
Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.
Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:
Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.
Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021
Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:
Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.
Особенности
С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.
Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.
Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.
В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.
Иные нормы и изменения:
Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
| Строение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | 3 |
| Гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Птичник, вольер, постройки для скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Пчелиные ульи | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарник до 2 м | 1 |
Особенности регламента
Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.
На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.
К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.
Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.
Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.
Пристрой по забору
можно ли построить нежилой пристрой (в два этажа ) к дому впритык к забору соседа
планируется на 1 этаже бассейн
а на втором терасса открытая и закрытая часть
где можно располагать окна
Только если сосед даст письменное согласие на такое строительство
Иначе сосед в любой момент может обратиться в суд с иском о сносе данной постройки, т.к. не будут соблюдены нормы СНиП и суд его требования удовлетворит
Расстояние должно быть не менее 1 м от забора. Если сосед даст письменное согласие, то стройтесь на здоровье, тк. в будущем при наличие согалсия он не сможет предъявить какие-либо претензии
Но имейте ввиду, что при смене собственника, у нового собственника появится право на обращение в суд. Я бы не рисковала на Вашем месте
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.