венгерский проект квартиры характеристика
Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани
Безликие и депрессивные советские жилые массивы в последние два года переживают ренессанс: хрущевки, гостинки и малосемейки становятся героями песен, декорациями для клипов и рекламных кампаний. В новом выпуске рубрики «Архитектурный ликбез» «Инде» попросил архитектора Ольгу Блатову рассказать об истории типового домостроения в СССР и выбрать 10 примечательных серий казанского жилья, построенного с 1955-го по 1990 год.
Типовые дома в СССР и мире
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
Благодаря стремительной урбанизации в мировой архитектуре 1930−1950-х годов возникло новое направление — интернациональный стиль (ответвление модернизма; характерные черты — каркасная структура зданий, отказ от национальных элементов и лишнего декора, использование простых геометрических форм и новых материалов — стекла, бетона, стали. — Прим. «Инде»). Возросшие темпы строительства требовали другой эстетики и экономичных технологий. Новый способ модульного строительства с использованием стандартных панелей, предварительно изготовленных на заводах железобетонных изделий, сокращал время возведения дома, а значит, и его стоимость.
Прообразом современного типового панельного строительства стала жилая ячейка архитектора Ле Корбюзье, представленная в 1925 году в павильоне «Эспри Нуво» на Всемирной выставке декоративного искусства в Париже.
В СССР после революции 1917-го благодаря курсу на индустриализацию в города хлынул большой поток людей. Жилищный фонд — конфискованные доходные дома, составлявшие львиную часть городской застройки, — не мог адаптироваться к новым условиям. Перепланировка таких домов потребовала бы больших ресурсов, которых не было, поэтому людей заселяли максимально уплотненно. Так возникли коммунальные квартиры — первый шаг на пути решения проблемы. В 1925 году в Москве построили первую жилую многоэтажную секцию. Но в СССР не было единой политики в отношении типового домостроительства, и новые квартиры все равно становились коммунальными: туда заселяли больше людей, чем предполагалось по проекту.
Фото: fondationlecorbusier.fr, corbusier.totalarch.com
В 1930-х темпы типового домостроения сильно увеличились. Рост населения страны и непрерывный поток рабочей силы в города требовали срочного решения жилищного вопроса. В СССР скоростными темпами разрабатывали новые технологии строительства жилья. К началу 1940-х жилищное строительство страны ориентировалось на типовые проекты: дома возводили не поштучно, а комплексами с бытовой инфраструктурой. Такой подход требовал создания серий типовых проектов, связанных общей технологией строительства, материалами и архитектурным стилем и рассчитанных на застройку всего жилого района. Первые типовые жилые дома в СССР появились еще до Великой Отечественной войны, но тогда это были кирпичные здания. В 1960-е в стране появилось крупнопанельное домостроение — оно позволило быстро возводить пяти- и девятиэтажные жилые дома микрорайонами.
Одними из первых типовых домов в Казани были жилые секции 1928 года на улице Адмиралтейской в Кировском районе. На той же улице стоят уникальные типовые дома классической архитектуры с выразительными арками 1937 года постройки (Адмиралтейская, 9).
Авторы проектов и источники вдохновения
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.
Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.
В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.
Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.
Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.
Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.
Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.
Хрущевки
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
История массового панельного домостроения в СССР началась в 1955 году с выходом постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Согласно ему архитекторы должны были разработать типовые проекты жилых домов, чтобы каждая советская семья встретила коммунизм в собственной квартире.
Хрущевки — советские типовые серии панельных и кирпичных жилых домов, построенные в конце 1950-х — начале 1980-х годов. В основе их проектирования лежат строительные нормативы 1957 года. По ним высота жилого помещения от пола до потолка составляла 2,5 метра, площадь кухни — от 4,5 квадратного метра. Нормативы также разрешали устраивать смежные комнаты (имеют общую стену; попасть во вторую комнату можно лишь через первую. — Прим. «Инде») и совмещать санузел. Среди обязательных элементов квартиры — кладовая либо встроенный шкаф, спальня площадью шесть квадратных метров на одного человека и восемь на двоих, общая комната площадью не менее 14 квадратных метров. О пятиэтажных домах первого индустриального поколения в свое время ходила шутка: «Хрущев совместил ванную комнату с уборной, но пока не смог совместить пол с потолком».
В Казани на углу улиц Шамиля Усманова и Восход собраны все версии городских серий пятиэтажек: 1-467 (Восход, 13 — пятиэтажный жилой дом с универмагом), 1-447С-12 (Усманова, 13 — кирпичный жилой дом с магазинами), 1605А-4 (Усманова, 15 — панельная пятиэтажка без балконов на втором этаже), 1-464А-30 (Усманова, 17 — панельный пятиэтажный дом с балконами, расположенными в шахматном порядке) и 1605А-5 (Усманова, 19 — московская версия серии 1-464).
Серия 1-464
На фото: ул. Шамиля Усманова, 17 (1967 год)
улицы Бондаренко, Аделя Кутуя, Батыршина, Восстания, Восход, Гагарина, Гвардейская, Космонавтов, Красной Позиции, Краснококшайская, Назарбаева, Светлая, Татарстан, Хади Такташа
крепкий каркас стен, балконы, кладовки, сбалансированное количество трехкомнатных квартир
невозможность перепланировки, плохая шумо- и теплоизоляция, тесная прихожая, маленькая кухня, совмещенный санузел
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
1-464 — самая распространенная серия панельных пятиэтажных домов, которые строили в конце 1950-х — середине 1960-х годов. У нее есть московская версия с увеличенной площадью квартир 1605АМ-5, которая широко распространена и в Казани. Из других модификаций — 1605АМ-4 без балконов на первых двух этажах и 1-464А-30 с балконами в шахматном порядке (на фото). Серия стала основой для разработки более поздней серии 111-121 (121). В доме — одно-трехкомнатные квартиры площадью 30−58 квадратных метров.
Серия 1-467
На фото: ул. Восход, 13 (1966 год)
улицы Беломорская, Красной Позиции, Зорге, Татарстан
возможность перепланировки квартир
смежные комнаты, невысокие потолки
Блочно-панельные четырех-пятиэтажные дома — типичные представители хрущевок. Серию строили по всей стране, кроме Москвы, с 1959-го по 1970 год. В домах — одно-трехкомнатные квартиры площадью 30,5−56 квадратных метров, высота потолков — 2,5 метра. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры, почти во всех (за исключением первого этажа и иногда второго) есть балконы. Межкомнатные перегородки состоят из гипсошлакобетонных панелей, что позволяет провести перепланировку. В доме нет лифтов и мусоропровода. Автор серии — Горстройпроект РСФСР.
Серия 1-447
На фото: ул. Чуйкова, 27 (1984 год)
улицы Гагарина, Короленко, Деловая, Воровского, Восстания, Павлюхина, Октябрьская, Декабристов, Модельная, Горьковское шоссе, проспект Ибрагимова
балконы, хорошая шумо- и теплоизоляция, отсутствие несущих стен внутри квартиры, а значит, возможность перепланировки
смежные комнаты, тесная прихожая, маленькая кухня (пять-шесть квадратных метров), совмещенный санузел, небольшое количество трехкомнатных квартир — во многих домах серии использовали укороченные секции
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
Серия, разработанная в конце 1950-х, — одна из самых распространенных в стране серий кирпичных пятиэтажных домов. Эти дома строили во всем СССР с конца 1950-х до середины 1960-х (проекты-модификации — до конца 1970-х) в основном из белого силикатного кирпича. Красный и белый кирпич использовали и для фасадного декора зданий. Срок службы домов серии 1-447 выше, чем у панельных, и составляет не менее 100 лет.
Серия имеет огромное количество модификаций — как по этажности, так и по функции. На фото — типовой проект общежития 1-447С-54.
Брежневки (улучшенки, ленинградки, гостинки, малосемейки, цековки)
архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga
Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.
К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.
Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.
После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.
В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».
Планировка квартиры: нестандартный подход
Лет двадцать назад в Казани говорить о нестандартной, не такой, как у всех, квартире можно было разве что в отношении уникальных «сталинок», строящихся для высокопоставленных чиновников и профессуры, или редких квартир с перепланировкой, к которой сам владелец приложил руку и фантазию. В наши же дни нестандартные квартиры нередко изначально закладываются в проект — и речь идет не только об уникальной планировке, но и о больших открытых террасах, двухуровневых квартирах и квартирах-студиях. «ЖД» узнал, какие варианты предлагают казанские застройщики, а также выяснил у экспертов, что стоит учитывать при покупке подобных квартир.
Что предлагает рынок Казани?
Поскольку нестандартный подход требует дополнительных средств и умственных затрат, естественно, что необычные квартиры не встречаются в жилых домах эконом-класса (бывают редкие исключения). Нестандарт — это прерогатива проектов бизнес- и элит-класса. В настоящее время на рынке Казани имеется некоторый выбор подобных квартир — в основном у крупных застройщиков. «ЖД» связался с некоторыми из них и выяснил, что необычного они предлагают сегодня.
В компаниях «ТмТ и АС-Ком» и «Антика» (ЖК «Вишневый сад»), которые славятся своими нестандартными проектами, ответили, что в настоящее время не имеют подобных предложений: новые проекты будут запущены ближе к лету. В ЖК «Грань» сообщили, что сейчас строят стандартное жилье.
В ГК «ФОН» готов проект элитного дома на улице Ульянова-Ленина в Вахитовском районе, который будет построен к концу 2014 года. Это четырехэтажный, кирпично-монолитный одноподъездный дом с двухуровневой парковкой. В этом доме есть большие застекленные окна, открытые террасы и двухуровневые квартиры — более подробно застройщик особенности проекта не раскрыл. Стоимость 1 кв. м в этом доме составит 100 тысяч рублей. Для сравнения: на 4-м этаже дома расположена только одна квартира-мансарда площадью 76,93 кв. м, на 3‑м этаже — четыре квартиры площадью 83,16 кв. м, 69,66 кв. м, 48,63 кв. м и 37,79 кв. м.
В ООО «ЖК «Олимп» отметили, что новый жилой комплекс «Олимп» возле станции метро «Проспект Победы» состоит из двух домов 18‑ти и 24‑х этажей. Это одноподъездные дома с тремя лифтами и выходом на подземную парковку. Из окон открывается вид на Волгу, а высота этажей составляет три метра, на крыше пристроенного бизнес-центра есть терраса (детская площадка и озеленение). В жилом комплексе расположены трехкомнатные квартиры с просторными лоджиями, площадь которых достигает 23 кв. м. Остекление лоджий — витражное. Кроме того, застройщик предлагает возможности перепланировки по вкусу покупателя. Стоимость кв. м. в этом жилом комплексе начинается с 48 тысяч рублей. «В среднем в наших домах около 5% трехкомнатных квартир с просторными лоджиями. Стоимость квадратного метра в них не отличается», — подчеркнули в компании.
На сайте ЖК «Дубрава» представлены интересные варианты квартир с огромными открытыми террасами до 184 кв. м, почти в три раза превышающими площадь всей квартиры (речь идет о проекте однокомнатной квартиры, общая площадь которой без учета террасы и восьмиметровой закрытой лоджии — 57,3 кв.м, жилая — 26,68 кв.м). Стоимость такой квартиры на сегодняшний день, на этапе строительства, составляет почти 7,6 млн рублей (65 тыс. за кв.м), срок сдачи дома — III квартал 2014 года. Есть в том же доме и варианты трехкомнатных квартир с террасой 58 кв. м.
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра открытой террасы в три раза меньше стоимости метра основной площади квартиры — так предписывает законодательство.
Финский концерн «ЮИТ», представительство которого строит в Казани жилой комплекс «Современник» на берегу Казани, изначально планирует в своих домах небольшие квартиры с функциональными планировками — квартиры-студии. Все 11 домов казанского жилого комплекса будут содержать подобные квартиры. В двух домах, планируемых к сдаче в конце 2014 — начале 2015 года, запроектированы однокомнатные квартиры по 33 кв. м, по своей функциональности нисколько не уступающие типовым квартирам: кухня располагается в нише; площадь комнаты составляет около 19 кв. м. Кроме того, такие квартиры отличает наличие большого окна. «В этих двух домах нестандартных однокомнатных квартир-студий в среднем около 13% от общего количества жилых помещений», — отметили в компании. В трех новых проектах, запущенных «ЮИТ» в конце 2013 года, также представлены квартиры-студии, но уже двухкомнатные, объединяющие гостиную и кухню в одно целое. Общая площадь квартиры составляет около 46,61 кв. м. Таких квартир в трех проектах около 20%. При этом стоимость подобных квартир у застройщика отличается от обычных не в сторону увеличения, а наоборот, в сторону уменьшения. «Цена нестандартной квартиры в целом отличается от цены типовой. Это связано с тем, что площади таких квартир меньше стандартных, а значит, они являются более доступными. При этом следует заметить, что по своей функциональности такие квартиры не уступают типовым», — уточнили в «ЮИТ».
Для людей с высоким достатком и студентов
Как отмечают застройщики, на такие квартиры есть свой покупатель. В ЖК «Олимп» полагают, что подобные квартиры рассчитаны на молодые семьи с детьми, которые хотят приобрести комфортное жилье, контингент с высоким достатком и представителей среднего класса. «Застройщик подготовил нестандартный проект для создания комфортных условий для проживания в Приволжском районе. Создание такого проекта разнообразит выбор покупателей», — сказали «ЖД» в компании.
Квартиры-студии «ЮИТ», сообщили в компании, пользуются спросом как у людей среднего возраста, так и у молодежи, студентов, поступающих в вузы. Как правило, такую покупку для них совершают родители, чтобы они имели возможность независимо проживать в Казани. Молодые работающие специалисты, недавно окончившие вузы, имеют возможность приобретать такие квартиры самостоятельно, воспользовавшись ипотекой, поскольку стоимость однокомнатной квартиры-студии, к примеру, вполне доступна. «Несмотря на результаты опросов покупателей и проведенных исследований, при проектировании нестандартных квартир в жилом комплексе «Современник» у нас были опасения, что такой продукт не будет пользоваться спросом на рынке Казани, так как еще живы воспоминания о «гостинках». Но основываясь на многолетнем опыте концерна, все же было принято решение включить такие квартиры в проект. В итоге оно оказалось правильным. Несмотря на то, что эти квартиры не пользовались активным спросом на старте продаж, впоследствии они были оценены покупателями по достоинству. На сегодняшний день уже 66% нестандартных однокомнатных квартир проданы, а в новых домах идет активное резервирование двухкомнатных квартир-студий», — прокомментировали в «ЮИТ».
Стандартные проблемы
Андрей Савельев заметил, что несмотря на достаточное предложение нестандарта застройщиками, необычные квартиры не перестают появляться и на вторичном рынке. «Например, я видел одну квартиру, собственник которой выкупил подвал и сделал двухуровневую квартиру в старой трехэтажной «сталинке». Внутри у него были и сауна, и бильярд. Но появляются такие квартиры редко, потому что долго продаются. У этой квартиры пришлось цену опустить ниже, чем если бы она продавалась в нормальном виде. Потому что под такие квартиры нужны особые клиенты. Любой нестандарт — это нестандартный клиент», — рассказывает Савельев.
Таких нестандартных покупателей, отмечают риэлторы, в Казани мало. Хотя, говорят эксперты, бывают нестандартные квартиры, которые нравятся всем, например, ряд пентхаусов в новостройках. «На протяжении последних десяти лет активного долевого строительства путем проб и ошибок застройщики пришли к выводу, что нестандартные квартиры обширным спросом не пользуются, но все-таки небольшой спрос существует. Некоторым людям хочется свое жилье индивидуализировать, чтобы оно было особенным. Подобные квартиры покупают те, кто сами по натуре фантазеры. А также те, кому позволяют средства, так как квартира индивидуальной планировки, созданная по неординарному проекту, стоит на порядок дороже типовой», — объясняет «ЖД» президент Гильдии риэлторов Татарстана, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.
Причиной невысокого интереса к нестандартным квартирам является и то, что стоимость квадратного метра шикарной просторной веранды или террасы не сильно отличается от стоимости квадратного метра основной жилой площади. В прежние годы это соотношение и вовсе было 1:1, сейчас же в соответствии с законодательством, как уже отмечалось выше, этот коэффициент равен 0,3. Люди рационально подходят к этому вопросу: стоит оплачивать или нет? Если лоджия или балкон занимают, как правило, 3–5 кв. м (при этом продаются с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно), то просторная терраса может добавить к стоимости квартиры существенную сумму.
«К примеру, в одном из жилых комплексов Ново‑Савиновского района были квартиры, которые существенно различаются метражом, хотя находятся друг над другом. Допустим, квартира на пятом этаже имеет метраж 100 метров, а квартира на шестом над ней — 130 метров, потому что 30 метров — это терраса, сооруженная на крыше соседнего подъезда меньшей этажности. Зимой террасу может завалить снегом, а накрыть ее нельзя, потому что это нарушает архитектурное решение всего дома. Получается, что квартира на шестом этаже дороже, чем на пятом, на 15–20%. И такие попытки застройщиков заработать побольше встречаются достаточно часто», — рассуждает Руслан Садреев.
«Нестандарт» — это искусство, а не вынужденность
Эксперты советуют покупателям запомнить, что нестандартная планировка квартиры — это не вынужденная мера или желание строительной компании увеличить свой доход, а грамотно расположенный и задуманный объект. «Есть у нас один такой дом в Казани, где в четырехкомнатной квартире четвертая комната площадью 30 кв. м не имеет окон: архитектор, видимо, просто не знал, что делать с этим помещением, и получился такой «нестандарт». Такие моменты встречаются в новых домах. Стоит понять, что редко кто из архитекторов в Казани создает шедевры, которые и внешне смотрятся красиво, и внутри имеют оригинальную планировку с экономией места», — подчеркивает Андрей Савельев.
Но встречаются в Казани очень вдохновляющие примеры. Например, как рассказал Руслан Садреев, на улице Вахитова ему приходилось продавать квартиру, расположенную в башне на верхнем этаже. «Там две комнаты с мансардными стенами — скошенными, а зал — площадью более 30 метров с потолками высотой 5 метров. И окна высотой в три метра, огромные. Это была единственная квартира с дворцовым залом. Застройщик молодец — не сделал бесполезный холодный чердак, а оставил такой гармоничный светлый зал. Прежде встречал такое только в частных домах», — отметил он.
Эксперты: взгляд со стороны
Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость»
Нестандартные квартиры на российском, в частности, казанском, рынке стали появляться в конце 1990‑х — начале 2000‑х годов — до этого штамповались «хрущёвки», «ленинградки», «венгерки». Бывали, конечно, и исключения. Например, у нас есть квартиры со вторым балконом площадью 20 метров в Ново‑Савиновском районе на улице Ямашева. Это длинные дома-девятиэтажки, «ленинградки», имеющие сгибы, на месте которых образовалась пустота, и застройщик сделал там нечто среднее между кладовкой и лоджией. Другой пример — настоящие «сталинки», не те, которые строились для рабочих и крестьян, а те, что для профессуры и высших кругов номенклатуры, — каждый такой дом уникален. У нас в Казани это, к примеру, профессорский дом на улице Ульянова — судя по окнам, там громадная кухня. Но в советские годы — с 60‑х по 90‑е — таких проектов было мало. В нулевые такие проекты стали встречаться чаще. В наши дни единицы застройщиков — «Антика», мастерская Токаревых и другие — создают что-то уникальное. Остальные делают обыкновенные квартиры, пусть даже бизнес-класса.
Эльвира Егорова, директор АН «Авангард-Риэлт»
В 2003–2004 годах нестандартные квартиры были самыми востребованными. Люди устали жить в «хрущевках», «ленинградках», намучились жить на 6‑метровых кухнях. И самые востребованные квартиры у нас тогда были площадью 50 кв. м и даже 186 кв. м — большие квартиры с большими кухнями и большими окнами. Но сегодня, по ее наблюдениям, люди предпочитают не платить за такие большие площади, в том числе террасы, поскольку многие поняли, что на такие деньги можно купить частный дом с участком. Например, двухуровневые квартиры площадью от 100 метров стоят примерно 5, а то и 7–8 млн рублей. Из нестандарта сегодня хорошо расходятся квартиры-студии с небольшим метражом. Люди уже поняли, что им выгодно, ведь большие квартиры с просторными верандами или террасами стоят немало и с точки зрения коммунальных затрат.
Наталия Фёдорова
Источник: ежемесячное тематическое приложение «Жилой Дом» к газете «КоммерсантЪ» в Казани