межевание и вынос границ в натуру в чем разница
Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора
Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.
К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.
Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.
Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.
По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.
Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?
Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.
В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.
Законодательство
Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.
Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.
Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:
При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.
Сущность и назначение процедуры
Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.
Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.
Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).
Результатом выноса границ является установление следующих данных:
Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.
Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:
Установленные ранее межевые знаки были утеряны
Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).
Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.
Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.
У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.
Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.
В отношении участка происходят определенные изменения
Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.
Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.
Порядок проведения
Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:
Поиск исполнителя работ
Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.
Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:
Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.
Подготовка необходимых документов
После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:
Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.
Заключение договора
После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.
В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:
После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.
Проведение геодезической съемки и установление координат
Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.
Обработка информации
В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.
Установка межевых знаков
Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.
Составление акта выноса границ в натуру
Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.
В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:
Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.
Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.
Понятие и установка межевых знаков
Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с 
использованием специальных средств — межевых знаков.
Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:
Временные
Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.
Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.
Постоянные
Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).
В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:
Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Стоимость услуги
Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.
При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.
Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.
Точная цена зависит от многих факторов:
Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.
При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Межевание и вынос границ в натуру в чем разница
Вынос в натуру точек границ земельных участков ( База знаний )
Что такое вынос в натуру границ земельного участка?
Чем отличается вынос границ участка от межевания участка?
Так что мне делать, вынос в натуру или межевание участка?
В каких случаях необходимо провести вынос границ?
К акие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем?
Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность?
Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков?
Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке?
Стоимость работ и как выбрать исполнителя?
Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).
Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.
Заказать вынос границ!
Как работать с ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТОЙ. Видеоинструкция!
Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!
Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку «найти».
Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: «Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные». А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.
Заказать вынос границ!
Анализ ситуаций, проблемы. МЕЖЕВАНИЕ земельных участков.
Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!
1. Покупка/продажа участка.
Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам. Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?
Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, «пальцем».
Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.
2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)
У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает «ругаться»? Так эмоции или здравый смысл?
Запомнили про «вместе»?
3. Спор по границе с соседом
Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.
Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе.
Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.
Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней «точку». Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!
Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?
Заказать вынос границ!
Что, зачем и почему? ВЫНОС ГРАНИЦ земельных участков.
Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!
«Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?»
Простое решение, не правда ли?
Здесь все начинается с точности. Если брать чистую геодезию, существуют 1, 2, 3 и 4 класс точности, ни один из которых не содержит точность кадастровых работ.
В глобальном масштабе, «загрубление» точности до 20 см, позволило сократить время и стоимость выполнения межевания земельных участков по всей стране. Так и хочется сказать: «И началось!»
Можно заявиться в СНТ и с высокоточным оборудованием с погрешностью 0,1 мм в плане и по высоте, но имеет ли это смысл, когда ошибка в 300 мм (30 см) уже заложена в исходных координатах вашего участка?
Например, при выполнении среднеплощадных топосъемок от 5 до 50 Га, под объект приходится подбирать не только оборудование, но и методику выполнения самой съемки. Потому что сроки, как всегда, горят (нужно срочно, на прошлой неделе, ещё вчера и т.д.).
Заказать вынос границ!
Вопрос не совсем правильный. Кадастровым инженером до 2016 года мог стать любой гражданин РФ, имеющий, цитата: «среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательных программ«.
Задача межевого знака сохранить свое неподвижное состояние до момента установки ограждения (забора).
Если вы планируете сразу после приезда геодезиста ставить забор, то будет достаточно закрепить точку метровой арматурой диаметром 10мм, а после, точно на её месте, пробурить грунт и сразу установить столб забора.
Если вы НЕ планируете ставить забор, но хотите чтобы точки были сохранены на 2-3 года, то потребуется что-нибудь посерьезнее. Например, вколотить огромной кувалдой двухметровые металлические трубы, как сделал один из наших заказчиков на своем участке.
После установки всех знаков, геодезист передает точки заказчику по акту выноса границ. В акте указывается кадастровый номер участка, количество установленных точек, адрес участка, дата проведения работ, номер кадастровой выписки (на основании которой произведен вынос точек), и подписи: заказчика и исполнителя.
Или суд, но для обращения в суд нужно составлять специальный документ: «заключение кадастрового инженера о не соответствии фактических границ с границами росреестра», если таковые расхождения имеются, и превышают допустимые значения.
Поэтому, мы рекомендуем сначала разобраться и понять фактическую ситуацию на ваших участках, заказав вынос границ, а затем думать подавать в суд или нет.
Заказать вынос границ!
Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.
За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.
Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.
А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор. Абсолютно все по разному.