Как построить квартиру в жодино

В Жодино началось строительство 9-го микрорайона

На отведенную площадку уже подогнали необходимую технику, привезли материалы. Работа закипела. Очень скоро здесь возведут два многоквартирных жилых дома. О большой стройке рассказал директор Управления капитального строительства Жодино Владимир Зорич.

– Начать застройку нового микрорайона планировалось давно, – поясняет директор УКСа. – Но сроки были сдвинуты из-за длительного согласования протокола республиканской комиссией. После получения заключения государственной экспертизы старт наконец был дан. О начале строительства мы сообщили, опубликовав проектные декларации.

В доме № 14 запланирована переменная этажность – семь и девять этажей.

До конца 2022 года в новом микрорайоне, на ул. Логойской, появятся два дома. 56-квартирный общей площадью 3 890 м кв. под номером 13 построят без задействования средств государственной поддержки, то есть предусмотрена свободная продажа квартир для всех желающих. Подрядчиком строительства путем тендера выбрано СУ-19 ОАО «Стройтрест №1» г. Минска.

В семиэтажном доме № 13 проектом предусмотрено два лифта.

164-квартирный дом, которому присвоен № 14, общей площадью 11 630 м кв. возведут для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Строительство будет проведено в два этапа. Первый – возведение блока здания на 107 квартир планируют завершить к декабрю 2022 года. Жильцы из первой очереди нуждающихся смогут начать обустройство и заселение, пока будут работать над вторым блоком дома. Нормативный срок общего строительства около 15 месяцев. Подрядчиком выступит жодинское СУ-161.

Накануне выхода проектной декларации в УКС поступило большое количество звонков: люди знали о намечающемся строительстве и с нетерпением ждали старта.

– Возможно, это связано еще и с тем, что цена жилья на вторичном рынке не падает. У нас стоимость даже немного ниже, чем там, – рассказывает Владимир Зорич.

Новый микрорайон № 9 расположится через дорогу от восьмого. Здесь предусмотрено строительство 14 многоквартирных жилых домов общей площадью 115 тыс. м кв.

Два блочно-кирпичных дома будут построены без отделки. Штукатурка и шпаклевка на стенах, стяжка на полах, чистовая электрика, из техники – унитаз и газовая плита. Но, даже несмотря на это, можно уверенно сказать, что дома вызывают большой ажиотаж.

– В декабре уже приступили к подготовительным работам, – комментирует процесс руководитель УКСа. – В январе-феврале 2022 года будут организованы обустройство подъездной дороги и подводка электричества для строительно-монтажных работ. А до конца зимы планируем вырыть котлован и произвести заливку фундамента.

В 2022 году в непосредственной близости от 13-го и 14-го планируется начать строительство третьего дома общей площадью 12 900 кв.м. Проектом в нем предусмотрено 164 квартиры. Если в марте-апреле удастся получить соответствующее заключение экспертизы, то к лету можно будет приступать к подготовительным работам.

Все дома девятого микрорайона планируют разделить на группы-сектора. И у каждого из них будет своя цветовая гамма. Известно, что первые три дома будут в серо-зеленых тонах.

Источник

Как построить квартиру в жодино

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Автор: Екатерина Апарина, фото Павел Садовский

Если в столице выбор современного нового жилья достаточно велик, то про города поменьше этого, к сожалению, не скажешь. Найти что-то качественное и действительно интересное среди стандартных панелек даже в Минской области — сложно. Впрочем, исключения все же встречаются. Так, прямо сейчас в Жодино, что в 50 километрах от Минска, заканчивается строительство двух многоквартирных домов, созданных по индивидуальному проекту. Мы решили съездить в город самых больших самосвалов и посмотреть, как выглядит новый жилой комплекс.

Располагается стройка в конце улицы Жодинской, в окружении двух пятиэтажек и тихого частного сектора. К слову, именно в этих местах когда-то находился старый центр Жодино.

С прошлого года застройщик « ГрандЛогойскСтрой» возводит тут два пятиэтажных дома. Всего здесь будет порядка 90 квартир: однокомнатные ( их в домах будет больше всего), двухкомнатные и трехкомнатные. Также в домах будут небольшие студии по 25 «квадратов», но практически все они уже проданы.

Фактически весь дом будет коммерческим, квартиры здесь уже может приобрести любой желающий.

На сегодняшний день стоимость « квадрата» в домах начинается от 750 долларов. Покупателям также предлагается беспроцентная рассрочка на 4 года с первоначальным взносом от 30%. В таком случае стоимость метра будет начинаться от 800 долларов.

Подъехав к строительной площадке, мы сразу же понимаем, что перед нами нестандартный проект. Особенно нас удивляют необычные горизонтальные окна. Но оказывается − это просто общие зоны внутри подъездов. Что же касается жилья, то в квартирах тут предусмотрены большие и красивые окна в пол. Помимо панорамных окон и французского балкона, в каждой квартире будет и застекленная лоджия.

Итак, в каждом доме будет по 2 подъезда. Входы в них будут располагаться рядом − в общей входной группе. Попав на площадку первого этажа, отмечаем, сколько же здесь места — точно хватит для того, чтобы оставить коляски и никому не мешать.

Согласно проекту, вход на первый для обоих подъездов будет общим, а вот лестницы и соответственно входы на них у каждого крыла будут отдельными. На каждом этаже будет размещаться по 4 квартиры.

В строительстве домов применен кирпич и керамзитобетонные блоки по 40 сантиметров. Наше внимание привлекает толщина стен — представитель организации объясняет, что вместе с блоками, утеплителем и штукатуркой ширина стен будут практически полуметровой.

Вообще, выбор качественных материалов — это один их принципов застройщика. Так, в квартирах будут сразу установлены добротные металлические входные двери и современные окна из профиля ПВХ.

То же самое касается и отделки. Несмотря на то, что квартиры в доме будут сдаваться без ремонта, это будет совсем не «полуфабрикат», который придется доделывать месяцами. В квартирах на Жодинской сделана улучшенная штукатурка стен, под которой будут уже проложены и спрятаны сантехнические и электрические провода, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы с климатконтролем и унитаз. Новоселам останется лишь поклеить обои, положить ламинат и установить натяжные потолки. А дальше — въезжай и живи.

Метражи предлагаемого жилья — от 25 до 81 «квадрата». Однокомнатные квартиры в этом проекте насчитывают 36, 42 и 45 квадратных метров, двухкомнатные — 65, трехкомнатные — 81. Во всех квартирах, кроме студий, кухни будут по 10 метров. К слову, плиты в домах будут электрическими.

Среди плюсов также − наличие двух санузлов в «двушках» и «трешках». Отметим, что при желании в одном из них можно будет сделать гардеробную или кладовку.

Говоря о коммуникациях, стоит сказать, что к домам протянуты абсолютно новые сети. То есть, к примеру, вся вода в дома будет поступать по новому оборудованию, а значит − жильцам не придется заботиться о качестве воды.

Рассматриваем близлежащую территорию и узнаем, что « ГрандЛогойскСтрой» не собирается отставать от столицы и также готов предложить будущим собственникам квартир комфортную среду обитания. Так, в новых домах будут дворы без машин, продуманное озеленение, детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием и даже велопарковки.

Жильцы смогут подъезжать прямо к подъездам для выгрузки/разгрузки вещей и после поставить автомобиль на оборудованную парковку рядом с въездом в дома. Количество мест будет точно соответствовать количеству квартир. Территория же внутри домов будет полностью пешеходной.

Кстати, неподалеку работает супермаркет « Виталюр», а в пешей доступности находится Жодинское водохранилище, пляж которого в прошлом году был назван лучшей зоной отдыха в Минской области.

Также в округе есть амбулатория, кинотеатр, детский сад и школа.

Что касается транспорта, то остановка автобуса находится прямо перед строящимися домами. Застройщик, кстати, взял на себя обязательства по замене старой металлической конструкции на современный остановочный пункт. Так что, ожидать транспорта, который за несколько минут домчит до центра города, можно будет с комфортом.

Тех же, кто ездит на автомобиле, порадует строительство новой дороги до Минска. Сейчас старую трассу расширяют, и уже в скором времени добраться до столицы можно будет за минут 25.

Продажи квартир в новом жилом комплексе Жодино уже стартовали. Представитель застройщика отмечает, что в данный момент часть жилья уже продано. Интересно, что больше половины покупателей — минчане. Жители столицы оценили качество строительства, инфраструктуру микрорайона, а также — цены на квадратные метры.

Получить ключи от новой квартиры можно будет уже к концу этого года.

По всем интересующим вопросам звоните:

Источник

Как построить квартиру в жодино

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

В 2014 году несколько минских застройщиков приобрели на аукционах земельные участки в Жодино и готовятся выходить на стройплощадки. Цена квадратного метра жилья будет примерно в 2 раза ниже, чем в Минске.

Во время нашей экскурсии в Жодино мы посетили новый микрорайон № 8, оценили участки, где в скором времени развернется строительство новых жилых домов долевым способом.

До настоящего времени все жилые дома в Жодино строились только для очередников путем создания кооперативов ( ЖСПК). Основным заказчиком строительства выступал УКС г. Жодино, генподрядчиками — предприятия СУ-161, «Стройтехинвест» и БелАЗ.

В последние годы заказчик строительства сдавал в эксплуатацию примерно по 40 тыс. кв. м жилья в год. Несмотря на это, сегодня в горисполкоме в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан состоят порядка 5 800 граждан ( семей).

Самым популярным районом в городе считается микрорайон № 8, строительство которого было начато в начале 90-х годов прошлого столетия и в настоящее время подходит к своему завершению. Основным проектировщиком жилых домов выступило предприятие « Борисовпроект».

В 2015 году здесь были сданы в эксплуатацию 5 жилых домов ЖСПК. Все они построены из газосиликата с утеплением минеральной ватой. Несущие стены выполнены из кирпича. Квадратный метр обошелся членам кооперативов в среднем по Br780−920.

— Несмотря на то, что строительство микрорайона № 8 подходит к своему логическому завершению, здесь пока нет ни одного объекта социальной инфраструктуры, — рассказывает Александр Королев, начальник отдела строительства Жодинского горисполкома. — Правда, сегодня здесь ведется строительство детского сада, который предполагается сдать в 2017 году. В перспективе — строительство школы.

К нам присоединяется Владимир Зорич, директор КДУП « Управление капитального строительства г. Жодино». Вместе заходим в пятиэтажку. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 42 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м и трехкомнатных — 82 кв.м.

Квартиры сдаются с полной отделкой. В жилом помещении установлены металлические двери, стеклопакеты, индивидуальные приборы учета тепла и воды, потолки и стены окрашены, на полу уложен отечественный ламинат, на кухне установлена плита « Гефест».

Члены кооператива смогли построить квартиры в этом доме в среднем по Br 830/кв.м. По сравнению с коммерческими эта цена выглядит очень привлекательной, но все равно несопоставимой со средней заработной платой в городе. Например, в мае текущего года средняя заработная плата в Жодино составила в среднем Br 660.

Выходим из квартиры и сразу попадаем на большую площадку.

— Все проекты домов были разработаны проектной организацией с мусоропроводами. Но по рекомендации Минстройархитектуры при строительстве они были исключены из проектов. Остались большие площадки, которые жильцы смогут использовать в своих целях, например, хранить детские коляски, велосипеды. Это большое удобство для новоселов, — поясняет Владимир Зорич.

Директор УКСа говорит о том, что в настоящее время в микрорайоне ведется строительство последнего дома ЖСПК на 108 квартир. В дальнейшем все дома для очередников будут строиться только по госзаказу. Первый начнут строить уже в следующем году.

Недалеко от жилой застройки на ул. Логойской остались два последних пустующих участка. Один из них будет продаваться на аукционе под строительство дома долевым способом. Второй участок по решению горисполкома предоставлен УКСу. Сейчас ведется проектирование дома.

Открылись продажи в первом доме для неочередников

Сегодня для неочередников строится первый и пока единственный в городе панельный 72-квартирный жилой дом, в котором 36 одно- и двухкомнатных квартир предлагаются дольщикам по коммерческим ценам. Продажи в доме окрылись 6 июля.

Мы позвонили директору УКСа и поинтересовались, сколько квартир удалось продать в первый день.

Много это или мало? Судить сложно. Но учитывая, что это первые квартиры, которые поступили в городе в свободную продажу, думается, что результат мог быть и лучше.

Остальные 36 квартир в доме предназначены под арендное жилье. Объект планируется к сдаче в сентябре 2016 года.

Опыт «долевки» в городе был неудачным

Надо сказать, что в городе уже был опыт строительства дома долевым способом, но он оказался очень неудачным. В 2010 году ООО « Стройтехинвест» объявило о строительстве дома « Научный» по ул. Калиновского, 32. Однако дольщиков, желающих построить квартиры по коммерческим ценам, не нашлось. Дом был передан УКСу, а жилые помещения предложены нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Аналогичная ситуация сложилась и в Смолевичах. В сентябре прошлого года все та же компания « Стройтехинвест» приступила к строительству жилого дома долевым способом, но снова прогорела. Ей опять не удалось набрать дольщиков. Возможно, их отпугнула слишком высокая цена квадратного метра — Br 1 600−1 700. Сегодня застройщик продолжает строительство дома за счет собственных средств. Но очевидно, для того чтобы продать квартиры, надо существенно снижать цены.

Новые площадки для строительства

Долевым способом начато строительство 10-этажного двухподъездного жилого дома на 107 квартир типовой серии « МАПИДа» М 464 М по ул. Калиновского. Заказчиком строительства выступает ИЧУП « ТОППРО ИНТ», генподрядчиком ОАО « МАПИД».

В день нашего посещения стройки уже был построен цокольный этаж. Объект планируется к сдаче в ноябре текущего года. Пока дом строится за счет средств компании, продажи квартир не открыты.

Соседний участок под строительство дома в 2014 году на аукционе приобрела компания « Монолит Групп», однако своевременно не смогла внести за него деньги. Участок выкупило ОАО « МАПИД». По акту выбора к июлю текущего года предприятие должно разработать проектную документацию и пройти экспертизу.

— Да, мы приобрели участок на аукционе и планируем построить на нем дом нашей типовой серии М 464 М. Здание запроектировано, документация прошла экспертизу, — поясняет ситуацию Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО « МАПИД». — Пока мы не имеем информации о спросе на квартиры в Жодино, поэтому нам очень сложно определиться с ценой квадратного метра. Время терпит. Сегодня у нас есть ряд площадок в Минске, и мы сконцентрировали свои силы на них.

В настоящее время завершен сбор технических условий и начато проектирование на этом месте десятиэтажного панельного дома серии М 464 У1-М. Это новая модернизированная серия домов ОАО « МАПИД», включающая в себя небольшие по площади квартиры ( однокомнатные 32−41 кв. м, двухкомнатные — 59 кв. м). Этим проектом компания ViVa Invest заявляет на рынок недвижимости новый класс жилья — новостройки компакт-класса. Особенностью конкретно этой серии домов является отсутствие стены между кухней и комнатой и наличие в квартирах французских окон.

Выйти на стройплощадку компания планирует в декабре 2016 года. Продажи будут открыты после достижения 15-процентной готовности строящегося объекта, примерно в феврале 2017 года. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на осень следующего года.

Квартиры будут сдаваться с отделкой. В нее входит: металлическая входная дверь, двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, остекление лоджии, электропроводка во все комнаты с установкой выключателей, розеток и автономных пожарных извещателей, гидроразводка на кухню и санузел, регулируемые радиаторы отопления, унитаз, приборы учета электрической энергии и воды, переговорное устройство домофона, телефонизация и подключение к оптоволоконной сети РУП « Белтелеком» ( высокоскоростной интернет, цифровое телевидение).

Жодино имеет большие перспективы для развития

По словам Александра Королева, сегодня город испытывает много проблем с отводом земельных участков, поэтому большинство домов возводятся на уплотненных территориях.

В настоящее время решается вопрос о предоставлении Жодино пахотных земель Смолевичского района и разработке ПДП под строительство двух новых микрорайонов № 9 и № 10.

Согласно генплану г. Жодино до 2025 года территория города увеличится на 934 га.

На 45 га разместится новый микрорайон № 9, на 30 га — микрорайон № 10, где предусмотрено строительство общественного центра и многоэтажной жилой застройки примерно на 700 квартир.

В микрорайоне ул. Рокоссовского на площади 50 га планируется построить многоэтажные жилые дома примерно на 2 000 квартир.

В ближайшее время будет развиваться микрорайон № 5 в районе ул. Брестской. Сейчас разрабатывается ПДП, которым предусмотрено строительство ряда объектов соцкультбыта — школы, детсада, магазинов.

Фото: Феликс Сиваков

Источник

Сколько же квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию в Жодино за 2021 год?

Профессия строителя – одна из самых древних и самых мирных на земле. Но могли ли думать и надеяться строители пирамид, что их профессия займет одно из ведущих мест в истории? Вряд ли. Однако хорошим строителям есть чем гордиться и сегодня. Самые лучшие из них – со свежей головой и умелыми руками – ценятся на вес золота, и от их мастерства зависит то, в каких домах мы живем.

За последние годы облик нашего города заметно изменился. Достаточно сказать, что в разных микрорайонах Жодино сегодня можно видеть работающие краны и стройплощадки, на которых возводятся новые дома. Причем активно строится именно жилье!

Накануне Дня строителя, который отмечается 8 августа, корреспонденты «ЖН» взяли интервью у директора Управления капитального строительства Владимира Зорича, а также побывали на стройках, пообщались со строителями и оценили их нелегкий труд.

– Владимир Владимирович, какие объекты в будущем появятся в нашем городе?

– На 2020-2025 годы запланировано проектирование и строительство инженерных сетей и жилья в 9-м микрорайоне. Заключен договор с «Борисовпроектом»» на выполнение проектно-изыскательских работ. В этом микрорайоне запланировано возвести 14 многоквартирных жилых домов, в которых будет 1 469 квартир общей площадью 100 584,47 м кв. Причем строить тут будут как для нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и путем долевого строительства.

И возведение одного из них – 163-квартирного дома – планируем начать буквально через месяц – в сентябре 2021 года. А второго – 56-квартирного – в октябре.

В третьем квартале запланирована корректировка проектно-сметной документации еще одного дома на ул. Фрунзе. В нем жилье получат 72 семьи.

– И сколько же квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию в Жодино за 2021 год?

– Всего планируется ввести в эксплуатацию 29 000 квадратных метров многоквартирного жилья, в том числе индивидуального – 10 000 м кв.

К слову, в феврале уже сдан дом, который «БЕЛАЗ» построил для своих работников. В девятиэтажке на ул. 8 Марта (в районе общежитий) квартиры получили 72 семьи, почти половина из которых – многодетные.

А до конца года планируется построить еще 11 394 «квадрата». Это еще четыре дома. К слову, 40-квартирный на ул. Тимирязева сдан буквально на днях. В августе завершаем 72-квартирную девятиэтажку на ул. Ленинградской для многодетных семей. И два дома – на Жодинской и Куприянова – достраивают частные застройщики.

– Из социальных объектов самый важный – детская поликлиника…

– Да, ее начали строить в октябре 2019 года. Она рассчитана на 300 посещений в смену. Здесь также будут два бассейна: лечебно-плавательный для обучения плаванию и малый для обучения детей ходьбе. Ввод в эксплуатацию поликлиники при наличии непрерывного финансирования намечен на декабрь этого года.

И также к концу года, и опять же при наличии финансирования в микрорайоне №8 должно начаться проектирование средней школы на 1 020 мест. А до 2025 года – строительство школы на 620 мест и детского сада с бассейном на 230 мест в новом 9-ом микрорайоне.

– Как вы считаете, насколько популярна профессия строителя в наши дни? Как обстоят дела с кадрами в Жодино?

– Я думаю, что эта профессия будет популярна всегда. И сейчас, когда строительство активно ведется, возводятся новые микрорайоны, работы у строителей хватает и зарплата соответствует. Главное – желание качественно работать.

– Какое значение День строителя имеет лично для вас?

– Для меня профессиональный праздник – время подведения промежуточных итогов, определения задач на будущее. И хочу сказать, что я выбрал эту профессию, потому что хочу видеть реальный результат своего труда: как растет город, как строятся новые объекты, которыми можно гордиться.

Строительство дома на улице Тимирязева началось в сентябре 2020-го, а уже 30 июля этого года объект был сдан.

40-квартирная пятиэтажка построена для улучшения жилищных условий сотрудников РУП «Научно-практический центр НАН Беларуси по земледелию». И совсем скоро здесь отметят новоселье в основном молодые семьи. Именно поэтому около дома красуется яркая и разноплановая детская площадка, где уже резвятся дети из соседних домов. Предусмотрено также 40 парковочных мест. Микрорайон изначально зеленый, а потому строители старались по максимуму сохранить зеленые насаждения, а также планируют высадить дополнительно кустарники и молодые деревья.

Дом бросается в глаза издалека из-за своей яркой светло-зеленой окраски. Кстати, этот цвет используется не просто так. Равно как и граффити экологической тематики на двух торцевых стенах: дерево, изображенное внутри земного шара, электромобиль с розеткой и ветряки – это символы будущего энергетики.

Александр Шило, директор ЧУП «Строительное управление № 161»

– Очень рад, что в этом году сдача дома почти совпала с Днем строителя. Получилось два праздника одновременно. Поэтому хочу поблагодарить всех за слаженную работу.

Ольга Жук, прораб:

– В этом управлении работаю с 2015-го, а в профессии – с 2005 года. Помню, как пришла на практику в 179-ое стройуправление, так понравилось, что сразу решила перевестись на заочное отделение. Сначала повысили до мастера, а затем и до прораба. В моей работе главное – все и всех контролировать, ведь важна каждая деталь.

Виталий Тимоня, плотник-бетонщик:

– Я пришел в профессию сразу после училища, которое закончил в Витебске. Если рассказывать о моем рабочем дне, то все типично – с утра до вечера на объекте выполняю разноплановые задачи. Вот сегодня убираем песок. За 20 лет в профессии уже даже не помню, сколько домов построил, но, думаю, число приближается к сотне. И каждый новый объект – это праздник.

Андрей Вытовтов, штукатур-маляр:

– Люблю стройку и все, что с ней связано. Всегда радуюсь работе. С коллегами иногда можем поспорить, но, как и в любой семье, без небольших разногласий невозможно. Главное, что всегда находим компромисс. И еще ни разу не пожалел, что не поступил в Жодинский политехнический колледж из-за нехватки баллов и оказался в сфере строительства. Мне это по душе.

Раиса Халипова, штукатур-маляр:

– Все годы в профессии и не сосчитать – наверное, около 25 лет. Закончила строительное училище по профессии маляр, а в штукатурке – самоучка. И свою работу действительно обожаю. Наслаждаюсь процессом и каждым днем на стройке.

Подготовили Полина БЕРТОШ и Кирилл Ляшневский

Источник