двухуровневые квартиры в новостройках
Квартиры двухуровневые
Выбрано 0 /9 жилых комплекса
7 минут пешком от Пятницкое шоссе
г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 58
175 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
3 минуты от Павелецкая
г. Москва, Стремянный переулок, владение 2
56 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
15 минут пешком от Октябрьское Поле
г. Москва, 3-я Хорошёвская, 19 стр. 3
207 квартир в продаже
Цена приобретения от:
10 минут пешком от Полежаевская
60 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Некрасовка
20 минут на машине от Новокосино
МО, г. Балашиха, микрорайон «Павлино», Косинское шоссе
433 квартиры в продаже от 63 300 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Тёплый Стан
г. Москва, НАО, вблизи д. Ватутинки
713 квартиры в продаже от 76 650 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Филатов луг
15 минут на машине от Прокшино
г. Москва, НАО, вблизи д. Староселье
158 квартир в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Бунинская Аллея
г. Москва, НАО, вблизи деревни Ямонтово
227 квартир в продаже от 85 000 ₽ за м²
Цена приобретения от:
20 минут на машине от Домодедовская
20 минут на машине от Аннино
МО, г. Видное, бульвар Зелёные Аллеи
17 квартир в продаже от 79 850 ₽ за м²
Цена приобретения от:
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом 214-Ф3. Проектная декларация опубликована на сайте: www.gk-mic.ru. Фактический внешний вид возводимых зданий может отличаться от изображений, размещаемых на сайте. Информация, изложенная на сайте, в том числе цены, носит исключительно информационный характер и ни при каких условия не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Окончательная цена указывается в договоре.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Клиентская поддержка: +7 (495) 255-44-16
Адрес: Москва, Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б
Понедельник-пятница с 9:00 до 21:00
Суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
Двухуровневые квартиры в Подмосковье
Наверняка большинство людей часто задумывались о том, как можно соединить особый уют загородного дома с комфортной городской жизнью. Оптимальным решением стала двухуровневая квартира – органичное соединение частного дома внутри городской новостройки без отрыва от развитой инфраструктуры.
Планировка двухэтажной квартиры представляет собой симуляцию загородного коттеджа: четкое зонирование пространства на первом и втором этажах, достаточно большая площадь и, разумеется, лестница.
Когда квартира двухуровневая, возможностей для ее оформления открывается невероятное множество. Однако, следует учитывать, что два этажа составляют одно общее пространство, поэтому оптимальным решением будет выдержать его в едином стиле.
Как правило, двухэтажные квартиры оснащены панорамными окнами, что является огромным преимуществом: дневной свет проникает со всех сторон. Тем не менее, важно продумать расположение для дополнительного освещения. Для центральных источников света лучше сделать точные расчеты с помощью специалиста, чтобы разместить люстры в оптимальных местах.
Учитывая большое количество источников света, двухэтажные квартиры требуют больше решений для отопления. В зонах, максимально близких к окнам, лучше поставить дополнительный конвектор, а полы сделать с подогревом.
Планировка каждой двухэтажной квартиры предусматривает наличие лестницы, по поводу которой возникает больше всего споров. Даже если детская комната будет размещена на первом уровне, что значительно удобнее, лестница все равно должна быть практичной и безопасной. При установке лестничной конструкции не стоит пытаться экономить площадь: во-первых, по ней предстоит перемещаться каждый день, во-вторых, существует большое количество функциональных решений с системой хранения в подлестничном пространстве.
Еще недавно считалось, если квартира двухуровневая, значит, это жилье премиум-класса и приобрести его можно только за солидную сумму. С течением времени двухэтажные квартиры перешагнули в сегменты и комфорт, и эконом-класса.
Сейчас приобрести двухуровневую квартиру стало значительно проще. Продажа квартир осуществляется как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика в новых домах. Стоимость вторичного жилья выше, чем на новостройки. К тому же, вторичка может оказаться не двухуровневой квартирой, а результатом объединения двух площадей на соседних этажах со сложными и неудобными решениями. С учетом этих факторов, покупка в новостройке гораздо выгоднее как минимум потому, что планировка квартир заранее внесена в проект и не требует дополнительных согласований.
Проект включает 20 корпусов малоэтажной застройки, выполненных в монолитно-кирпичной технологии строительства. Внешний дизайн домов состоит из чередующихся блоков с контрастными элементами различных оттенков – у каждого корпуса свой цвет. Для реализации такого архитектурного решения использовалась яркая морозоустойчивая штукатурка и облицовочный кирпич. Внутри подъездов предусмотрены кладовые общего пользования для хранения колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.
Вся необходимая инфраструктура расположена на территории комплекса: сетевые магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школа, спортивный центр, многоуровневые охраняемые парковки. Внутри дворов проложены аллеи для прогулок, оснащенные фонарями, установлены развивающие игровые площадки для детей, размечены велосипедные дорожки.
На последних этажах новостроек есть уникальные двухуровневые квартиры со вторым светом и открытой террасой. Высота потолков достигает 6 метров, а панорамные окна расположены в два ряда. Метраж всех помещений варьируется, что позволяет выбрать оптимальную площадь.
Планировка такой квартиры дает возможность выделить пространство подо все необходимые функциональные зоны и для каждого члена семьи. Расположение вблизи густого лесопарка позволит наслаждаться не только ежедневными прогулками, но и невероятным видом из панорамных окон: закаты и рассветы будут как на ладони. Открытая терраса станет отличным местом для чаепитий или занятий спортом.
Проекты Гранель не только оригинальны, но и доступны: двухуровневая панорамная квартира в ЖК «Императорские Мытищи» стоит от 4 054 440 рублей. Приобрести жилье от застройщика можно на выгодных условиях действующих ипотечных программ – стандартная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала в качестве первого взноса, военная ипотека для семей военнослужащих. Партнеры Гранель – крупные надежные банки, предлагающие лучшие условия в рамках ипотечного кредитования.
Наверняка большинство людей часто задумывались о том, как можно соединить особый уют загородного дома с комфортной городской жизнью. Оптимальным решением стала двухуровневая квартира – органичное соединение частного дома внутри городской новостройки без отрыва от развитой инфраструктуры.
Планировка двухэтажной квартиры представляет собой симуляцию загородного коттеджа: четкое зонирование пространства на первом и втором этажах, достаточно большая площадь и, разумеется, лестница.
Когда квартира двухуровневая, возможностей для ее оформления открывается невероятное множество. Однако, следует учитывать, что два этажа составляют одно общее пространство, поэтому оптимальным решением будет выдержать его в едином стиле.
Как правило, двухэтажные квартиры оснащены панорамными окнами, что является огромным преимуществом: дневной свет проникает со всех сторон. Тем не менее, важно продумать расположение для дополнительного освещения. Для центральных источников света лучше сделать точные расчеты с помощью специалиста, чтобы разместить люстры в оптимальных местах.
Учитывая большое количество источников света, двухэтажные квартиры требуют больше решений для отопления. В зонах, максимально близких к окнам, лучше поставить дополнительный конвектор, а полы сделать с подогревом.
Планировка каждой двухэтажной квартиры предусматривает наличие лестницы, по поводу которой возникает больше всего споров. Даже если детская комната будет размещена на первом уровне, что значительно удобнее, лестница все равно должна быть практичной и безопасной. При установке лестничной конструкции не стоит пытаться экономить площадь: во-первых, по ней предстоит перемещаться каждый день, во-вторых, существует большое количество функциональных решений с системой хранения в подлестничном пространстве.
Еще недавно считалось, если квартира двухуровневая, значит, это жилье премиум-класса и приобрести его можно только за солидную сумму. С течением времени двухэтажные квартиры перешагнули в сегменты и комфорт, и эконом-класса.
Сейчас приобрести двухуровневую квартиру стало значительно проще. Продажа квартир осуществляется как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика в новых домах. Стоимость вторичного жилья выше, чем на новостройки. К тому же, вторичка может оказаться не двухуровневой квартирой, а результатом объединения двух площадей на соседних этажах со сложными и неудобными решениями. С учетом этих факторов, покупка в новостройке гораздо выгоднее как минимум потому, что планировка квартир заранее внесена в проект и не требует дополнительных согласований.
Проект включает 20 корпусов малоэтажной застройки, выполненных в монолитно-кирпичной технологии строительства. Внешний дизайн домов состоит из чередующихся блоков с контрастными элементами различных оттенков – у каждого корпуса свой цвет. Для реализации такого архитектурного решения использовалась яркая морозоустойчивая штукатурка и облицовочный кирпич. Внутри подъездов предусмотрены кладовые общего пользования для хранения колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.
Вся необходимая инфраструктура расположена на территории комплекса: сетевые магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школа, спортивный центр, многоуровневые охраняемые парковки. Внутри дворов проложены аллеи для прогулок, оснащенные фонарями, установлены развивающие игровые площадки для детей, размечены велосипедные дорожки.
На последних этажах новостроек есть уникальные двухуровневые квартиры со вторым светом и открытой террасой. Высота потолков достигает 6 метров, а панорамные окна расположены в два ряда. Метраж всех помещений варьируется, что позволяет выбрать оптимальную площадь.
Планировка такой квартиры дает возможность выделить пространство подо все необходимые функциональные зоны и для каждого члена семьи. Расположение вблизи густого лесопарка позволит наслаждаться не только ежедневными прогулками, но и невероятным видом из панорамных окон: закаты и рассветы будут как на ладони. Открытая терраса станет отличным местом для чаепитий или занятий спортом.
Проекты Гранель не только оригинальны, но и доступны: двухуровневая панорамная квартира в ЖК «Императорские Мытищи» стоит от 4 054 440 рублей. Приобрести жилье от застройщика можно на выгодных условиях действующих ипотечных программ – стандартная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала в качестве первого взноса, военная ипотека для семей военнослужащих. Партнеры Гранель – крупные надежные банки, предлагающие лучшие условия в рамках ипотечного кредитования.
Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры
Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались по большей части плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016-го купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3–5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве
Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве