дом баня материнский капитал
Как построить дом на участке за счёт материнского капитала
Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.
Для этого должно быть соблюдено несколько условий:
-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;
-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;
Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.
Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.
Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.
Строительство под материнский капитал
Процедура строительства дома или бани за материнский капитал:
Важно заметить, что, согласно действующему законодательству, использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома можно только в том случае, если младшему ребенку уже исполнилось три года. Процедура проходит в несколько этапов:
1. Приобретение земли под строительство дома. Если участок перешел в Вашу собственность по наследству, то необходимо оформить документы на право владения.
2. Выбор планировки и дизайна дома. Вы можете выбрать понравившийся вариант из представленных в нашем каталоге, или заказать разработку индивидуального проекта дома с учетом всех Ваших пожеланий и требований.
3. Сбор документов. Вам необходимо подать заявление в Пенсионный фонд на выделение материнского капитала для улучшения жилищных условий. К заявлению нужно также приложить следующие копии документов:
4. Ожидание решения от Пенсионного фонда. В течение месяца будут рассмотрены документы, которые вы подали в Пенсионный фонд. После Вы получаете разрешение или отказ на строительство деревянного дома.
5. Перевод материнского капитала. При разрешении от Пенсионного фонда на строительство дома денежные средства поступят на счет, предоставленный нашей компанией.
6. Строительство. Далее наша бригада возводит дом по ранее утвержденному проекту. Строительные работы выполняются в точно оговоренные сроки с соблюдением высокого качества.
7. Вручение ключей от дома. На последнем этапе мы составляем акт приемки для подписания.
Чтобы узнать более подробную информацию о том, как обменять материнский капитал на дом, обращайтесь к нашим специалистам по телефону.
Материнский капитал
Компания «Брусовые технологии» предлагает услуги по проектированию и строительству загородных домов с привлечением материнского (семейного) капитала. В этом случае использование средств будет расцениваться как улучшение условий проживания. Однако для того чтобы процесс осуществлялся строго в рамках закона, необходимо заранее позаботиться о наличии определенных документов.
Все вышеперечисленные нюансы относятся к процессу самостоятельного возведения жилья. Если же вы решили привлечь профессионалов в лице строительной организации, позаботьтесь о наличии дополнительного пакета документов. В первую очередь это дубликат разрешения на строительство, выписанный на имя лица, указанного в сертификате, либо на имя супруга. Также потребуется дубликат соглашения о строительном подряде и копия права собственности на земельный участок.
Последний документ может быть оформлен как на владельца сертификата, так и на супруга. Он предполагает и другие виды права, как то: право бессрочной эксплуатации, право наследства, право аренды либо безвозмездного пользования. Примите во внимание тот факт, что на земле должно быть разрешено возведение индивидуальных жилых построек.
Одной из норм использования материнского капитала для улучшения жилищных условий является оформление жилья в общую долевую собственность. То есть, все члены семьи должны получить свою официально закрепленную долю дома, о чем и составляется письменное свидетельство. Данный документ оформляется в присутствии нотариуса и прилагается к общему пакету документов.
С октября 2011 года действует Федеральный закон под номером 210. Согласно одному из его пунктов, Пенсионный фонд может своими силами запрашивать определенные документы. Речь идет об одной из государственных услуг по рассмотрению заявлений о распоряжении материнским/семейным капиталом либо его частью.
Помните, что с привлечением материнского капитала можно построить только жилое помещение. Что касается компании «Брусовые технологии», наши специалисты готовы принять участие в решении вашего жилищного вопроса, если на момент подачи документов ребенку исполнилось 2.5 года.
Как потратить материнский капитал на строительство дома?
У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.
В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.
Если дом строят подрядчики
Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.
Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:
Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.
Если строить дом своими силами
Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.
При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:
После того как дом построен, нужно выделить в нем доли для всех членов семьи, включая детей. Это обязательно.
Как подать заявление на выплату маткапитала
Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.
До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.
Если у семьи уже есть жилье
Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.
На практике пенсионный фонд запросто отказывает семьям: то дом не такой, то акт не тот, то деньги не так потратили. Но эти отказы можно оспорить в суде: таких примеров немало.
Можно ли купить участок за маткапитал?
Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.
Можно ли построить дом за границей?
Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как построить баню на маткапитал?
У нас двое детей, младший родился в 2020 году. Соответственно, есть маткапитал, который можно было бы потратить на ипотеку, но лучше — на строительство бани с жилой пристройкой на нашем садовом участке. Дом там уже есть.
Насколько мне известно, маткапитал нельзя тратить на нежилые сооружения. Но вдруг есть какие-то нюансы. Например, можно построить на маткапитал баню с условно жилой пристройкой, чтобы гости оставались в ней ночевать. Одобрят ли такой вариант, если доля пристройки для гостей будет, скажем, более 55% от общего размера сооружения и оно уже будет считаться жилым?
Построить баню с жилой пристройкой на маткапитал возможно, но подводных камней здесь больше, чем кажется на первый взгляд. Часть из них связана с маткапиталом, а другая часть — с тем, как все это реализовать технически.
Как потратить маткапитал на строительство дома
С помощью маткапитала можно улучшить жилищные условия — купить или построить жилье, в том числе объект индивидуального жилищного строительства, ИЖС. Строить можно как силами специализированной организации, заключив с ней, например, договор строительного подряда, так и самостоятельно. От этого зависит, кому пенсионный фонд перечислит деньги: строительной компании либо владельцу сертификата на маткапитал.
В любом случае должны выполняться сразу несколько условий.
Участок. К участку есть три требования:
Строение должно отвечать критериям жилого помещения. А если речь о строении, которое стоит отдельно, важно, чтобы его можно было официально признать жилым. На нежилые строения маткапитал не дают.
Возраст ребенка. Потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, как правило, можно, только когда ребенку исполнится три года. Если хотите воспользоваться господдержкой раньше, придется брать кредит. Право на маткапитал появилось у вас в 2020 году — соответственно, вам либо придется подождать, либо строить на свои деньги, а потом получать возмещение.
Когда все построите и оформите право собственности, нужно будет выделить доли на каждого члена семьи — оформить долевую собственность на себя, супруга и детей.
Как победить выгорание
Какой дом считается жилым
Все здания в России делятся на жилые и нежилые. Жилое помещение — объект недвижимости, который отвечает определенным санитарным и техническим правилам и нормам и в котором можно постоянно жить.
Жилой дом — это индивидуально-определенное здание, в котором есть комнаты и вспомогательные помещения. Если говорить точнее, то в доме должна быть хотя бы одна жилая комната, например гостиная или спальня, а также вспомогательные помещения: кухня, ванная комната, холодный тамбур, кладовая, баня и тому подобное.
Получить маткапитал на строительство можно, если стройка затевается на участке под ИЖС или для садоводства. Но очевидно, что если у вас участок под ИЖС, то нужно строить объект этого самого ИЖС, а не баню.
Требования к объекту ИЖС такие:
На садовом участке можно строить жилой либо садовый дом или хозяйственную постройку. Но садовый домик используют только в сезон, поэтому строительство садового дома никак не улучшает жилищные условия семьи, а значит, маткапитал на такую стройку не дадут.
Хозпостройка — это любое сооружение, которое не подпадает под понятие садового или жилого дома: сарай, теплица, навес, погреб и так далее. Сюда же относятся бани. Очевидно, что обычная баня жилым помещением быть никак не может и маткапитал на ее постройку не дадут.
Теоретически можно было попробовать построить баню так, чтобы ее можно было признать жилым домом: обустроить одну жилую комнату и учесть все санитарно-технические требования. Кроме требований к прочности материалов, гидро- и теплоизоляции, высоте потолков и прочему есть еще требования к пожарной безопасности и внутриквартирному оборудованию. Например, в жилой комнате обязательно должно быть естественное освещение, то есть хотя бы одно окно.
Но у вас уже есть дом на участке. Если вы будете строить жилую баню, то появится второй жилой дом. А два жилых дома на одном земельном участке можно построить далеко не всегда.
Какие могут быть проблемы, если построить два дома на участке
Сложно зарегистрировать два дома. У каждого земельного участка в РФ есть вид разрешенного использования. На участке для садоводства собственник может отдыхать, выращивать для себя сельскохозяйственные культуры, а также построить садовый и жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. То есть, если читать буквально, на одном участке можно построить один жилой дом. Аналогичная ситуация и с участками для ИЖС. Поэтому зарегистрировать два или более жилых домов на одном участке может быть сложно.
Некоторые эксперты предлагают гражданам разделить участок на два небольших и на каждом строить свой жилой дом. Но такой способ подходит далеко не всем по двум причинам:
Например, в городском округе Долгопрудный Московской области минимальный размер земельного участка под ИЖС — 4 сотки. Если у собственников небольшой участок, то поделить его на меньшие невозможно.
В то же время прямого запрета строить несколько домов на участке в законодательстве нет. Специалисты Минэкономразвития разъясняли: на одном участке может быть более одного жилого дома, если соблюдаются правила землепользования и застройки, в том числе предельные параметры разрешенного строительства.
В таком же ключе на своем сайте не раз отвечал и Росреестр:
Необходимо соблюсти правила землепользования и застройки. Правила в каждом муниципальном образовании свои. В этих документах могут быть установлены:
Например, в Богородском городском округе Московской области на земле под ИЖС могут быть участки от 500 до 500 000 м², минимальные отступы от границ участков — 3 метра, максимальный процент застройки — 40%.
Правила землепользования и застройки, как правило, можно найти на официальном сайте органов местного самоуправления. Некоторые встречаются и в справочно-правовых системах.
Как разъяснял Росреестр, если здание построено после того, как ввели правила землепользования и застройки муниципального образования, и какие-то из этих правил не соблюдаются, то такое здание не поставят на кадастровый учет, и право собственности на него зарегистрировать не получится. Поэтому не слушайте соседей, которые говорят, что их старый дом не соответствует правилам, а его все равно зарегистрировали. Здания, которые построили до того, как местные власти утвердили свои правила землепользования и застройки, ставятся на учет и так.
Получается, если вы решите строить жилую баню своими силами, то должны быть полностью уверены, что сможете построить дом с учетом всех технических и санитарных требований к постройке, а также с учетом местных правил землепользования и застройки. Иначе будет сложно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Если вы не настолько уверены в своих силах, то, возможно, имеет смысл обратиться в строительную организацию. Они, как правило, могут составить проект дома и хорошо знакомы с местными правилами застройки. Некоторые из них принимают в качестве оплаты маткапитал и могут помочь подготовить документы для его получения.
Что в итоге
Оцените риски. Вы можете построить жилую баню, которая с технической точки зрения не будет соответствовать требованиям. Тогда ее не признают жилым домом. Возможны и другие проблемы.
В некоторых отделениях ПФР специалисты не согласны, что покупка или строительство загородной недвижимости — это улучшение жилищных условий. Чтобы получить маткапитал, иногда приходится обращаться в суд.
Еще один объект недвижимости на участке — это расходы, поскольку вам придется платить налог на имущество на два дома. Возможно, проще не вкладывать маткапитал в баню, а потратить его на другие цели, например на обучение ребенка.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают