демонтаж ограждения на лоджии

Могу ли я снести бетонное ограждение лоджия на 8 этаже в 9 этажном панельном доме, окна выходят во двор. Что для этого нужно.

Могу ли я снести бетонное ограждение лоджия на 8 этаже в 9 этажном панельном доме, окна выходят во двор. Что для этого нужно.

Ответы на вопрос:

Получить согласие собственников помещений всего дома и оформить разрешение на снос в уполномоченном госоргане. В реальности забудьте.

Все случаи в которых необходимо согласование перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

1. вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии

2. изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий

3. присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.

4. обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи

5. сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем

6. изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает

7. перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязать привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов.

Источник

Убрать заграждение на балконе с панорамным остеклением

Добрый день!
Имеется балкон в квартире. Балкон с панорамным остеклением от застройщика.
Однако, также на балконе имеется тяжелое металическое ограждение — тоже от застройщика. Есть желание демонтировать громоздкое ограждение и заменить его на более лёгкие горизонтальные перекладины между витражами панарамного остекления.
Есть основания полагать, что масса существующего ограждения несет смысловую нагрузку и помогает удержать витражи панорамного остекления.
Фото прилагаю.
Необходим пошаговый план действий. Куда обратиться и что сделать. Чтобы произвести демонтаж и замену ограждения по закону, без угрозы обрушения витражей.
Спасибо.

Доброго дня! В данной ситуации необходимо понять на что влияет конструкция, которую Вы хотите убрать. Считаю, что если есть возможность, то взять копию данных о конструкции в проекте у застройщика данного дома. Если при замене конструкции или просто её демонтаже будет затрагивается конструкция части дома, то стоит получить согласие собственников помещений в таком доме, если демонтаж конструкции ни на что не влияет и находится в пределах вашей собственной квартиры, то никаких разрешений не потребуется.

Касаемо количества согласно ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Также собрание возможно провести в заочной форме, собрав необходимое количество подписей от собственников помещений в доме. Но пока об этом рано говорить, так как сначала необходимо выяснить чем служит данная конструкция. Если у застройщика не удастся выяснить, придется обращаться к независимому эксперту.

Если у Вас есть уточнения, пишите, пожалуйста.

Здравствуйте, Яков! К большому сожалению фото не открываются. Тут весь вопрос в том, несущие конструкции Вы хотите демонтировать или не несущие. Если конструкция несущая, то однозначно Вам надо проводить собрание и получать одобрение общего собрания, поскольку ограждающая несущая конструкция входит в состав общедомового имущества.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к составу общедомового имущества относит:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Кстати НЕ несущие конструкции тоже относятся к общедомовому имуществу, при условии, что они обслуживают более одного помещения в доме.

Куда обратиться и что сделать.

Я Вам советую обратиться в жилищную инспекцию. В любом случае если Вы начнете что-то самостоятельно делать и кто-то из соседей пожалуется, жалоба придет к ним (в жил инспекцию) рано или поздно. Поговорите, покажите фотографии. Я на процентов 80 уверен, что они Вам скажут, что надо проводить собрание и получать согласие других собственников.

Если Вы получите такой ответ от жилищной инспекции, то по правде, проше отказаться от своей затеи и оставить все как есть, на мой взгляд. Проведение собрания, даже с заочной формой голосования — дело хлопотное с массой мелких нюансов. Особенно если дом большой, то мороки очень много. Да и далеко не факт, что Ваши намерения одобрят. Впрочем по поводу собрания решать Вам конечно. Но сначала узнайте мнение жил инспекции, а потом уже принимайте решение, что делать дальше.

Источник

Переоборудование балкона, требуется ли согласование

Я хочу снять уродливую обшивку балкона чтобы открыть вид. Несущие конструкции не будут затронуты, высота ограждения не меняется. Балкон выходит во двор, не внешний фасад дома. Москва.

Нужно ли это согласовывать?

Фактически это будет являться перепланировкой, которая должна проводиться по согласованию с муниципалитетом, однако на практике зачастую местные власти не предъявляют требования по поводу таких действий. Можете узнать делали ли соседи такое же или в аналогичных домах и предъявялись ли к ним требования со стороны муниципалитета.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

п. 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

ст. 25, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

У Вас в техническом паспорте обшивка балкона указана?

Ваши действия явно затронут внешний облик МКД при этом в постановлении нет деления на фасад или обратную часть дома, так что согласование нужно.

Однако все зависит от того обратят внимание местные власти на это или нет, будут ли предъявлять претензии или не будут.

В соответствии с требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД и жилых домах утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений

(для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Поскольку у Вас меняется архитектурное и колористическое оформление фасада дома, то на проведение указанных работ требуется согласование в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы от

от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах* и от от 28 марта 2012 г. N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

(с изменениями на 17 декабря 2018 года)

24. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах изменение колористического решения фасадов многоквартирного дома осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Наличие (отсутствие) изменений колористического решения фасада многоквартирного дома в проекте переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, техническом заключении о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме определяется заключением Москомархитектуры о согласовании или об отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Как говорит коллега, если никто не пожалуется, возможно и проблем не будет.

Но, если пожалуются, то Мосжилинспекция может привлечь к административной ответственности и выдать предписание восстановить ограждение балкона.

Административной ответственности можно будет избежать по срокам давности, указывая на то, что работы проведены 2 и более месяцев назад.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Артем! В дополнение выскажу свое мнение.

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство
мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного
наследия).

7.1. Монтаж ограждений следует производить в соответствии с требованиями ГОСТ 23118 и СНиП 3.03.01.

Ограждение балкона относится к общему имуществу, соответствует содержанию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и требованиям статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит.

О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)

В соответствии с настоящим Положением формируется колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в городе Москве (далее также — объекты) вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства, а также объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия.

Итог. Строго следуя установленным правилам вы не имеете права менять ограждение балкона самостоятельно (необходимо согласие всех жильцов, а на изменение колористического решения заявитель от всех собственников), а по практике меняйте (тем более внутренний фасад), но обязательно с соблюдением требований по несущей способности.

Источник

Демонтаж ограждения балкона

Нужно ли получать разрешение на демонтаж ограждения балкона.

Нужно ли согласование с архитектурой и БТИ демонтаж балконного экрана (ограждения) для остекления балкона от низа до верха? Лоджия выходит на лесной массив, дом не в центре города. Спасибо.

Подскажите что делать? Куда обратиться для возмещения ущерба? Как установить личность предполагаемого виновника причинения ущерба?

Хотим отремонтировать свой балкон (демонтаж старого, сварка новой конструкции, обшивка) Балкон выходит на красную линию + под нами вход в магазин. Хотели огородить сигнальными флажками площадь под балконом на время демонтажа и сварки, но директор магазина заявил, что сорвет сигнальные флажки, так как из-за них покупатели не смогут попасть в магазин. Магазин работает без выходных. Как я могу обезопасить прохожих? Имеет ли право магазин убирать защитные ограждения? Спасибо!

Живу на 1 этаже. Соседи второго этажа застеклили балкон с выносом остекления примерно на 50 см за пределы ограждения балкона. К меня квартира была солнечная, но после такого остекления балкона соседями солнце в мою квартиру не попадает, т.е. её затенили. Каковы должны быть мои первые действия, чтобы добиться демонтажа этого остекления? Если я обращусь в управляющую компанию, то мне изначально ссылаться на затенение квартиры или просто на то, что такая громоздкая конструкция в принципе не имеет право на существование? Если дело дойдёт до суда, то кто будет доказать необходимость демонтажа остекления: я или упр. компания? А если это придётся делать мне, то как в принципе я смогу доказать, что в квартиру перестал падать солнечный свет? На основании чего?

Я в 2011 г. (ещё когда Крым был в составе Украины) под балконом своей квартиры (она расположена на первом этаже) по согласованию с ЖЭУ оформила палисадник и установила декоративное ограждение вокруг него. С целью обеспечения сохранности растений (т.к. ограждение не спасло растения от вандалов) я установила на балконе и над входной дверью квартиры камеры видеонаблюдения (над входной дверью пришлось установить камеры дабы сохранить внешний вид нашей лестничной площадки после капитального ремонта). Новый председатель совета дома по причине глубочайшей личной неприязни вознамерилась через 6,5 лет после установки камер и ограждения добиться их демонтажа. Написала обращение в прокуратуру и УК о незаконности установки нашей системы видеонаблюдения и ограждения вокруг палисадника, собрав подписи своих единомышленников и наивных жильцов, подписывающих бумажки со слов собирающего подписи. УК ответила, что это не её компетенция и такие вопросы решаются в суде. Из прокуратуры никто пока не приходил. В нашем доме без обмана жильцов собрать 2/3 голосов против меня ей вряд ли удастся. Может ли суд обязать меня демонтировать ограждение и систему видеонаблюдения без протокола ОСС? И может ли считаться съёмка во дворе МК и в подъезде вмешательством в частную жизнь?

После покупки квартиры 2010 г. обратились в УК по вопросу ремонта квартиры. При обследовании балконной плиты было установлено, что текущий ремонт выполнять не целесообразно, т.к. балконная плита имеет значительную площадь отслоения бетонного слоя, арматура оголена, поражена коррозией, что является причиной потери несущей способности плиты. Нас включили в план капитал. Ремонта на 2011 г. на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ о финансировании работ в размере 100% по согласию собственника жилья. В 2010,2011,2012 году дают предписание не выходить на балкон в связи с аварийным состоянием балконной плиты. Через два года 2012 про нас забыли, идем опять и пишем заявление в УК. Ответ, что проведено комиссионное обследование балконной плиты. В ходе обследования установлено, что наблюдается отслоение бетонного слоя по периметру плиты, оголение и коррозия арматуры. Согласно п.4.2.4 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда дальнейшая эксплуатация данного балкона не допустима. Проводить работы по замене ж/бетонной плиты балкона и установки дополнительных опор, монтируемых в ж/бетонные стеновые панели, которые в свою очередь являются самонесущими, недопустимо. Перераспределение нагрузок на данные панели могут привести в дальнейшем к разрушению самих стеновых панелей. В связи с этим, необходимо проводить работы по демонтажу плиты вашего балкона и установке с улицы в дверном проеме решетке для безопасности. Пишем письмо в Департамент ЖКХ г.Волгограда. Ответ. По информации ЖКХ Дзержинского района Волгограда балкон находиться в аварийном состоянии. В связи с тем, что в панельном доме наружные стены являются самонесущими, произвести замену балконной плиты технически невозможно. Пишем в Инспекцию Государственного жилищного надзора Волгоградской области. Ответ. Проведена внеплановая проверка. В ходе проверки нарушений в действиях УК не выявлено. При визуальном обследовании наблюдается значительные разрушения защитного балконной плиты по периметру, с оголением арматуры, активное корродирование арматуры, прогиб тела плиты. Ограждение территории под балконом проведено. (на самом деле нечего не ограждали, только написали под балконом не ходить) Проведен технический осмотр компании ООО Сервис Комплекс Проект. Итог. демонтировать балконное ограждение, срезать балконную плиту. Восстановление балконной плиты возможно, но технологически сложно, и соответственно, экономически нецелесообразно. Прилагается техническое заключение как о сносе балкона, так и пошаговом восстановление его. удаление старой плиты и установление место нее новую. Когда проводили технический осмотр, проводился без нас с улицы, квартира находится на 3 этаже. Под нами на 2 этаже жильцам постановление о выходе на балкон не давали, но ведь балкон у нас в аварийном состоянии. Это все было 2012 году. Сегодня пришли и говорят о сносе балкона, дату и время им предоставить, постановление не взяла жена, сказала все вопросы к мужу. Что делать, чтобы балкон оставили, квартира находится в ипотеке? Квартира с 2010 года стоит с балконом, а теперь сносить?

После покупки квартиры 2010 г. обратились в УК по вопросу ремонта квартиры. При обследовании балконной плиты было установлено, что текущий ремонт выполнять не целесообразно, т.к. балконная плита имеет значительную площадь отслоения бетонного слоя, арматура оголена, поражена коррозией, что является причиной потери несущей способности плиты. Нас включили в план капитал. Ремонта на 2011 г. на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ о финансировании работ в размере 100% по согласию собственника жилья. В 2010,2011,2012 году дают предписание не выходить на балкон в связи с аварийным состоянием балконной плиты. Через два года 2012 про нас забыли, идем опять и пишем заявление в УК. Ответ, что проведено комиссионное обследование балконной плиты. В ходе обследования установлено, что наблюдается отслоение бетонного слоя по периметру плиты, оголение и коррозия арматуры. Согласно п.4.2.4 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда дальнейшая эксплуатация данного балкона не допустима. Проводить работы по замене ж/бетонной плиты балкона и установки дополнительных опор, монтируемых в ж/бетонные стеновые панели, которые в свою очередь являются самонесущими, недопустимо. Перераспределение нагрузок на данные панели могут привести в дальнейшем к разрушению самих стеновых панелей. В связи с этим, необходимо проводить работы по демонтажу плиты вашего балкона и установке с улицы в дверном проеме решетке для безопасности. Пишем письмо в Департамент ЖКХ г.Волгограда. Ответ. По информации ЖКХ Дзержинского района Волгограда балкон находиться в аварийном состоянии. В связи с тем, что в панельном доме наружные стены являются самонесущими, произвести замену балконной плиты технически невозможно. Пишем в Инспекцию Государственного жилищного надзора Волгоградской области. Ответ. Проведена внеплановая проверка. В ходе проверки нарушений в действиях УК не выявлено. При визуальном обследовании наблюдается значительные разрушения защитного балконной плиты по периметру, с оголением арматуры, активное корродирование арматуры, прогиб тела плиты. Ограждение территории под балконом проведено. (на самом деле нечего не ограждали, только написали под балконом не ходить) Проведен технический осмотр компании ООО Сервис Комплекс Проект. Итог. демонтировать балконное ограждение, срезать балконную плиту. Восстановление балконной плиты возможно, но технологически сложно, и соответственно, экономически нецелесообразно. Прилагается техническое заключение как о сносе балкона, так и пошаговом восстановление его. удаление старой плиты и установление место нее новую. Когда проводили технический осмотр, проводился без нас с улицы, квартира находится на 3 этаже. Под нами на 2 этаже жильцам постановление о выходе на балкон не давали, но ведь балкон у нас в аварийном состоянии. Это все было 2012 году. Сегодня пришли и говорят о сносе балкона, дату и время им предоставить, постановление не взяла жена, сказала все вопросы к мужу. Что делать, чтобы балкон оставили, квартира находится в ипотеке? Квартира с 2010 года стоит с балконом, а теперь сносить?

Источник

Ремонт ограждения балкона

Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Ремонт ограждения балкона: замена перил, стеклянные ограждения и другие

Балкон многоэтажки выполняет много функциональных задач. Однако устарелые ограждения или балконные плиты могут стать источником многих неприятностей — потери имущества, травм, увечий или даже гибели. Поэтому для безопасности необходимо делать ремонт ограждения балкона.

Виды балконов и их особенности

Существуют разные виды устройства балконной площади:

Строение состоит из нескольких элементов, тесно связанных между собой:

Рассматривая безопасность нахождения на свежем воздухе необходимо подробнее рассказать об ограждении. Чтобы не стать жертвой несчастного случая стоит заранее подумать об укреплении ограды. Заграждение является неудовлетворительно надёжным, если отклонение от первоначального состояния в ту или иную сторону при нажатии на него составляет 1 см. При этом согласно закону ограды, являются частью имущества владельца дома/квартиры, подлежат ремонту за личные деньги собственника (подробнее читайте в статье «кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме«).

По этой причине рекомендуется выбирать материал для работ тщательно из соображения долговечности, надёжности, эстетических свойств.

По материалу барьеры различаются на:

Деревянные загородки смотрятся очень эстетично, при этом сделать самому их довольно легко.

Недостаток лишь в том, что они редко вписываются в дизайн современных зданий, а больше подходят для загородных домов, дач, участков. Кроме этого недостаточно хорошо обработанное дерево недолговечно, привлекает к себе нежелательных «соседей»- грибки, бактерии, вредителей древесины.

Металлические кованные ограды — отдельный вид искусства. На рынке можно найти медные, алюминиевые, стальные, чугунные перила, загородки из нержавеющей стали, низкоуглеродной стали и тд. Различия металлических оград идёт в материале, фактуре, надёжности, сложности узора. Минусы — металл не удерживает тепло в холодное время, накаляется в жаркие месяцы.

Блоковые заграждения также делятся на несколько видов:

Отличие блоковых видов ограды в термической устойчивости, объеме и особенностях монтажа. Установка блоковых ограждений предполагает возможность укладки слоя утеплителя, что дает дополнительную термозащиту. Бетонные заграждения схожи с блоковыми по характеристикам, но могут также нести большую весовую нагрузку. Эстетически без дополнительной обработки блоки также смотрятся отталкивающе.

Стеклянное ограждение балкона

Стеклянные ограждения для балкона — это один из самых популярных вариантов заграждения. По типу покрытия бывает:

Органическое стекло идеально вписывается в стилистику современных домов, открывает возможность созерцать открывающиеся виды не покидая пределы дома. Недостаток — потребуется дополнительное утепление или отопительные средства, т.к. большинство стеклянных панелей плохо удерживают тепло.

Ремонт перил балкона

Тип ремонта балконного ограждения напрямую зависит от материала. Например, деревянные — подлежат полной или частичной замене при повреждении элементов конструкции. Поврежденный лаковый слой снимается, заменяется новым. Металлические же изделия заново шлифуются и окрашиваются.

Ненадёжные части требуется укреплять в несколько шагов:

В отдельных случаях возможно укрепление обвязкой плиты и закреплением стойки с привариванием к ограде между стойками укосин из трубы или уголка. Блоковые или бетонные ограждения укрепляются путём армирования конструкции. Ограждения из оргстекла для балкона редко приходят в негодность.

Несущие элементы в них создаются с учётом возможных изменений и легко подтягиваются или демонтируются для замены.

Балкон с выносом

Во время укрепления можно кардинально пересмотреть проект каркаса, сделать его «навынос».

Благодаря такому решению можно значительно увеличить полезную площадь, добиться увеличения квадратных метров без покупки нового жилья.

Вынос бывает трех типов:

Первые 2 способа наиболее легкореализуемы, но не намного увеличивают пространство. Они подойдут для увеличения площади под цветочные горшки, рассаду, хранение невысоких вещей, а также придают особую трапециевидную форму.

Способ от балконной плиты значительно увеличивает размеры помещения, но требует больших затрат средств и времени. Реализация расширения по плите требует демонтажа старого каркаса, усиления, расширения размеров.

О балконных плитах стоит также рассказать подробнее, так как нижняя часть конструкции — плита, тоже не так проста. По типу крепления они бывают: консольные, балочные, накладные, подвесные.

Консольный вид крепления — наиболее простой, но достаточно надёжный. Железобетон плотно крепко упирается в несущие стены, зажимается между ними.

При балочном типе основание поддерживается железобетонными, железными или деревянными конструкциями, а балки немного уходят вглубь несущей стены.

Балкон накладной конструкции закреплён анкерным крепежом на фасад здания. Стоит учесть, что он не рассчитан на высокие нагрузки. Важно! Остекление лоджии с таким механизмом закрепления стоит проводить после ее укрепления.

Подвесные строения и лоджии закрепляются накладными кронштейнами под полотном или над ним. Давление распределяется между колоннами и стенами, идущими от фундамента.

Ремонт балконной плиты

«Пол» также часто нуждается в проведении реставрации. В соответствии с повреждениями ремонт балконного ограждения и полового основания бывает:

В первом и втором случае ремонтные работы находятся только на совести владельца квартиры. Сотрудники ЖКХ не несут никакой ответственности за процесс. Капремонт плиты запрещено проводить без уведомления управляющей компании, которая может предоставить свои услуги.

Аварийный ремонт, согласно закону, проводится исключительно за счёт коммунальщиков, а также с их прямого разрешения. Исключение составляют полностью приватизированные дома.

Требуется аварийный ремонт

Демонтаж плиты очень трудоёмкий, серьёзный процесс. При ее извлечении меняется весовая нагрузка на несущую стену, пол дома. Это может привести к появлению трещин в несущей конструкции здания, ее обветшанию.

Балкон признается аварийным если:

Важно! Степень повреждения непрофессионалу определить крайне сложно и следует довериться специалисту. Опытный сотрудник ремонтной службы способен объективно оценить ситуацию и дать рекомендации по коррекции состояния. Даже небольшая на вид трещина может иметь большую глубину и послужить причиной обрушения. Причинами разрушения считают неправильную систему отвода влаги или некачественные материалы плиты.

Однако мелкие, средние восстановительные работы проводят в 4 этапа:

Иногда «операцию» повторяют 2-3 раза. В случае обнажения каркаса бетон счищают до нахождения твёрдого слоя, арматуру очищают от ржавчины, поэтапно наносят антикоррозийный состав в несколько слоёв. Затем кладут гидроизоляцию, наслаивается бетон по стандартной схеме с учётом того, что на время ремонтных работ бетон не должен подвергаться воздействию отрицательных температур.

Усиление плиты проводится несколькими способами:

Щели между полотном и несущей стеной замазываются жидким битумом, заделываются рубероидом, скрепляются уголком посаженным на анкер. По двум сторонам крепятся особые растяжки, распределяющие нагрузку на стену.

Установка и ремонт крыши балкона на последнем этаже

Не менее важно продумать то, какой будет крыша на балкон последнего этажа. Недостаточный наклон крыши может вызвать задержку схода снега, повлиять на стекание воды. Это одна из основных причин изнашивания всех частей строения. Надёжная крыша должна выдерживать натиск осадков, перепады температур, механические повреждения. Важно чтобы кровля козырька обладала большим фотоотражающим эффектом- серебристого, белого цветов. Это позволит ей не перегреваться, служить гораздо дольше.

Балконных крыш существует 3 типа:

Независимая крыша крепится консолью и кронштейнами. Козырёк при этом не ложится «мёртвым грузом» на борта, а напротив- берёт часть нагрузки на себя. Материал кровли подходит любой, главное- это что бы он удовлетворял требованиям светового, теплового отражения. Если верно рассчитать нагрузку, то к такой крыше можно даже прикрепить безрамное стекло без риска создания ненадёжной конструкции.

Зависимая крыша, для сравнения, в таком случае напротив — лежала бы поверх стекла. Такая система устанавливается проще, быстрее, дешевле, но имеет ряд минусов. Кроме того, что она нагружает крепления, такая крыша запрещена к установке в ветхих домах. Обычно такой тип козырька используется на лоджиях.

Опорно-стоечная система нагружает специальный металлический каркас из стоек, которые схожи с верхней, нижней обвязками. Стоит учесть, что такой каркас даёт нагрузку на парапет, требует их укрепления.

В соответствии с разновидностями ската кровля бывает: полукруглая, прямая, арочная.

Монтаж, а также изготовление полукруглых крыш представляет собой трудоёмкий процесс, но он того стоит. Смотрятся такие балкончики особенно уютно, придают шарма зданию, при этом имеют лучшие показатели препятствия появления снежного наста.

Прямые варианты гораздо проще устанавливаются, их легче изготовить. Возможно даже самостоятельное изготовление такой крыши из профнастила и схожих кровельных материалов.

При монтаже независимая конструкция опирается на деревянный или металлический каркас, который соединяется со стеной анкерными болтами или фасадным дюбелем и шурупом в виде ферм. Не стоит забывать также и о водоотводах или ендовах.

Зависимая система устанавливается так: первым создаётся остекление, а затем на рамы сажается сама конструкция. Следом щели обрабатываются монтажной пеной. После высыхания излишки обрезаются, обрабатываются герметиком, утепляются, подшиваются.

Опорно-стоечная создаётся сложнее. Сначала по периметру устанавливаются опоры, обрезаются с покатом. После проверки стойки прикручиваются к парапету или полотну. Крепятся брусья под наклоном — это будущее основание крыши, фиксируются в стене дюбелями, в опорах саморезами. Края перекладин укрепляют профильной трубой. Укладывается обрешетка или настил.

По материалу покрытия козырька обычно выделяют:

Из них, не подлежат ремонту стеклянные и поликарбонатные покрытия. Варианты с профнастилом, металлочерепицей, фальцевые и ондулиновые необходимо отремонтировать с заменой поврежденного элемента на новый или его закрыть. При ремонте мягких покрытий балкона потрескавшийся или потёкший слой снимается и кладется новый.

Именно по этой причине мягкие покрытия не следует использовать, если в регионе резкие перепады температур или слишком высокая температура летом.

При ослаблении опор крыши и ее каркаса следует также заменить перекладину или дополнительно укрепить, сваркой в случае металлического, шурупами — в случае деревянного крепления.

Кому лучше доверить ремонт и установку балконов?

С реконструкцией обветшалой лоджии или монтажом балконных элементов способен справиться далеко не каждый мастер. Учитывая все тонкости данного процесса, гораздо практичнее смотрится вызов специалиста для оценки состояния балконной плиты, ограждения, крыши. Он составит план действий по реставрации с выбором оптимально подходящего под особенности конструкторского решения метода.

В Донецке и Донецкой области много строительных фирм. Однако далеко не все из них имеют такой большой опыт работы с проблемными устройствами, как компания «Окна Проф«. Выбор подрядчиком именно «Окна Проф»- это наиболее рациональное решение, ведь позволит избежать значительных потерь времени, сил, нервов, сэкономит немало денег. Компания профессионально делает балконы под ключ.

Источник