Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен

Стены зданий обследуют следующими методами:

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.
С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Дефекты и повреждения стен зданий

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.
Основными дефектами каменных стен являются:

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Источник

Какие скрытые дефекты отделки стен и потолка могут допускать ремонтники? Как проверить?

Ремонт в квартире имеет много подводных камней. Чтобы остаться довольным и не переделывать работу, рекомендуется знать, какие недоработки могут привести к изъянам всего внешнего вида помещения.

Наиболее часто встречающиеся дефекты отделочных работ

К сожалению, сегодня многие владельцы кирпичных домов (имеются в виду недобросовестные эксплуатирующие компании и учреждения) не уделяют должного внимания вопросу необходимости проведения обязательных плановых осмотров и ремонтов несущих стен своих зданий, несмотря на то, что их периодичность и объем четко регламентированы в действующих на территории РФ нормативных документах. Зачастую тревогу начинают бить только после обрушения конструкций. Происходит так либо из-за низкой квалификации кадров, либо тупо в целях экономии средств на проведении периодических ремонтов. Однако экономия эта в большинстве случаев заканчивается перерасходом средств.

Ниже наглядно продемонстрированы характерные дефекты и повреждения несущих каменных стен зданий, свидетельствующие об их перегрузке и начавшемся разрушении. Наличие представленных на фото дефектов говорит о том, что стены требуют незамедлительного ремонта и усиления с предварительным проведением (в некоторых случаях) мероприятий по временному креплению аварийных участков стен с целью предотвращения их внезапного обрушения.

Фото №1. Разрушение и размораживание кладки наружной стены на глубину более 40% ее толщины. Возникает угроза внезапного обрушения.

Фото №2. Крупная сквозная вертикально ориентированная трещина раскрытием 1-3 см, идущая вверх от цоколя почти по всей высоте стены. Наблюдается вертикальный “разрыв” стен, сопровождающийся расслоением кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики.

Фото №3. Массовые прогрессирующие сквозные трещины между оконными проемами 2-го и 3-го этажей. Трещины «падают» вниз, раскрытие – «вверх». Наблюдается смещение горизонтальных рядов и расслоение кладки. Ярко выраженные признаки протекающего разрушения несущих стен здания: кладка на данном участке не работает как единая конструкция, она разделена на множество самостоятельно работающих участков, каждый из которых может обрушиться в любой момент. Восстановить данный участок стены можно только путем его перекладки с предварительным устройством временных креплений.

Фото №4. Тот же дом, что и на фото №3. Такие трещины еще можно отремонтировать. Если этого не сделать, очень скоро на данном участке стен будет картина, аналогичная той, что представлена на фото выше.

Фото №5. При таких трещинах (хотя «это» уже трудно назвать трещиной) в любой момент может произойти жуткая авария. Причем сначала скорей всего обрушатся перекрытия. В данном случае причиной образования трещин однозначно являются сверхнормативные деформации оснований и фундаментов. В правой части фото видны следы ранее проводившегося ремонта, в ходе которого была предпринята попытка избавить дом от трещин путем стягивания дефектных простенков металлическими накладками. На что надеялись организаторы этого ремонта не понятно. Ведь во всех нормах по техническому обследованию и содержанию зданий ясно сказано, что к ремонту и усилению каменных стен, поврежденных трещинами, необходимо приступать только после устранения причин их появления. В данном случае таковыми однозначно являются осадки или деформации системы «основание-фундамент».

Фото №6. Крупная сквозная трещина раскрытием 2-4 см на всю высоту стены, сопровождающаяся расслоением кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики. В зоне расположения трещины отмечено заметное выпучивание кладки и отклонение стен от вертикали, что свидетельствуют о перегрузке и начавшемся разрушении конструкций. Такую стену еще можно «вылечить», если начать это делать незамедлительно.

Фото №7. Крупная (сквозная) вертикально ориентированная трещина раскрытием до 6 см, переходящая со стены на фундамент. Причина трещинообразования все та же — осадки фундаментов.

Ну вот пожалуй и все. Для того, чтобы предотвратить образование выше представленных дефектов и повреждений — необходимо при появлении на стенах первых трещин сразу же обратиться к экспертам.

Дефекты напольного покрытия

Причинами возникновения вздутия и неровностей пола являются некачественно подготовленная поверхность перед укладкой линолеумного покрытия; малое промежуток между стенами, перегородками и элементами паркета или ламината; несоответствие конструкции пола требованиям СНиП.

Набухание элементов паркета и ламината возникает при высокой влажности помещения вследствие регулярной мокрой уборки или при отсутствии проветривания. Щели между дощечками могут появиться, если в комнате нарушен температурный режим.

Дефекты стен

Фото 4

Фото 5

Комментарий экспертизы: Данные отклонения не соответствуют нормативным требованиям, согласно которым поверхность должна иметь отклонения и неровности, не превышающие показатели для высококачественной штукатурки. Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия» регламентирует предельно допустимые отклонения: 3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15. Таблица 15

Экспертное мнение: По мнению экспертизы, выявленные дефекты образовались вследствие несоблюдения Подрядчиком требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Дефекты облицовки керамической плиткой

Облицовка керамической плиткой чаще всего проводится в кухнях и в ванных комнатах. Отслаивание плитки от стен происходит из-за применения клеёв или мастик низкого качества; при нарушении циркуляции воздуха и повышения влажности в момент проведения плиточных работ; при укладке неподготовленными рабочими.

Деформация на плитке в виде трещин и сколов, отслаивание глазури возникают в результате осадки стен, резких температурных перепадов, нагрева отопительными приборами. Небрежная эксплуатация приводит к механическим повреждениям.

Какие скрытые дефекты отделки стен и потолка могут допускать ремонтники? Как проверить?

Лучше будет, конечно же, сделать все возможное, чтобы не допустить ситуации, когда скрытые дефекты проявят себя со временем. Даже если вы и обнаружите «халтуру», понадобится какое-то время на ее исправление, да и не все скрытые дефекты можно вычислить сразу после завершения отделочных работ. Проявиться они могут через довольно продолжительное время.

Правильно будет договориться с ремонтниками, чтобы вы принимали у них каждый вид работ поэтапно и чтобы они не начинали следующий этап без вашего одобрения. В таком случае, правда, вам придется приезжать на объект по первому требованию, чтобы ребята не простаивали. Лучше, конечно же, если каждый этап работ будет контролировать специалист, разбирающийся в технологии отделочных работ. В среднем «ревизор» (мастер, прораб, архитектор, дизайнер) обходится до 10% от себестоимости выполняемых работ. Сумма не маленькая, но если вам не удастся обнаружить брак, пока отделочники находятся на объекте, через некоторое время, возможно, придется заплатить больше за переделки, плюс грязь и неудобства в квартире, плюс дополнительно потраченное время на переделку.

Основные скрытые дефекты, которые могут быть допущены ремонтниками:

Находиться на объекте нужно до начала штукатурных работ, чтобы проверить выполнены ли подготовительные работы. Проведите рукой по поверхности в углах стен и между стеной и потолком – на ладони не должно быть пыли. После грунтовки на гладкой поверхности должна чувствоваться незначительная шероховатость.

Если в это время контроля не было, штукатур затрет трещины, не расшивая их, и определить некачественную штукатурку можно только после высыхания, простучав поверхность, не бухтит ли она.

Сушить штукатурку обогревателями или теплопушками не рекомендуется, иначе образовавшаяся сухая корка не даст внутренней влаге выйти наружу. Сушить штукатурку нужно сквозняком, открывая окна при плюсовой уличной температуре. Несоблюдение этих условий может привести к тому, что штукатурка начнет бухтеть или поверхность покроется плесенью, возможно даже после поклейки обоев.

Чтобы проверить соблюдался ли температурный процесс, необходимо посетить квартиру во время выполнения работ или хотя бы следить за прогнозом погоды. Если квартира или дом не отапливаются, перед прогнозируемыми заморозками отделку лучше не начинать.

Проверять стену и потолок на наличие таких сюрпризов нужно до начала отделочных работ. Их нужно удалить или закрасить краской по металлу.

Чтобы контролировать и проверять ремонтников, запомните несколько элементарных правил:

Дефекты отделки стен

Качественно проведенная подготовка стен перед оклейкой или покраской – залог долговременного ремонта. Это подразумевает очистку и выравнивание поверхностей, грунтование, устранение трещин.

Отслаивание обоев и разрушение краски являются следствием ненамеренного намокания или постоянной повышенной влажности в помещении; несоблюдения температурного режима при нанесении или после наклейки обоев; использования низкокачественных обойных клеёв.

Почему это происходит?

Возникновение деформаций в кладке из кирпича может быть спровоцировано различными причинами: подбором некачественного стройматериала, неправильным конструкторским решением, нарушениями в технологии возведения.

Кирпич низкого качества недостаточно прочен, а потому со временем воздействие атмосферных явлений приводит к постепенному разрушению материала.

Конструкторские промахи нарушают основу конструкции, поэтому от грамотного проектирования зависит не только внешний вид здания, но и его надежность. Все строительные работы требуют строгого соблюдения технологии. Даже минимальное нарушение может привести к плачевным последствиям.

Разрушение кладки могут спровоцировать следующие факторы:

Доверять строительство следует только профессионалам. Если же такой возможности нет, предварительно лучше ознакомиться с особенностями работы с этим материалом.

Дефекты при перепланировке

Закрытие вентиляционного короба нарушает температурно-влажностный баланс в квартире, как следствие появляется ржавчина, плесень, возникает отслоение плиточного или обойного покрытия. Проведение электрических и коммуникационных сетей с нарушениями требований ведет к возможным замыканиям и деформациям.

Избежать появления дефектов внутренней отделки квартиры можно, следуя двум правилам:

Дефекты стен и причины их возникновения

Содержание

Что такое дефекты зданий?

Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:
дефекты зданий – это нарушение целостности конструкций (как несущих, так и ограждающих), которые могут привести к аварийным ситуациям, и, даже, обрушению. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.

Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы определяется конкретный перечень мер по устранению несоответствий и ошибок, допущенных в процессе строительства, а также те дефекты, которые приобрело строение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Описание дефектов блочных зданий

При визуальном осмотре и производстве контрольных замеров выявляются элементы, требующие ремонта. Самые распространённые дефекты блочных зданий это:

При выполнении обследования или осмотра в заключении отображается информация о перемычках, прогонах, балконных плитах, лестничных площадках и маршах. Имеющиеся дефекты блочных зданий выявляются экспертной комиссией, которая руководствуется положениями действующих СНиП, ГОСТ, ВСН и СП. По результатам обследования выдаётся заключение в соответствии с СНиП 1.01.01 – 82. В итоговом документе предусматриваются ремонтные работы, такие как заделка трещин, замена отдельных элементов строения, герметизации швов и другие.

Дефекты блочных зданий

Дефекты крупноблочных панельных зданий

При обследовании домов этого типа выявляются следующие дефекты панельных зданий:

При выполнении осмотра эксперты указывают на места, где нужно заделать трещины, герметизировать швы, очистить от ржавчины и обработать металлические элементы антикоррозийным составом.

Дефекты панельных зданий

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Для проведения экспертизы с целью выявить явные и скрытые дефекты зданий с железобетонным каркасом используются специальные приборы и оборудование, позволяющие производить анализ неразрушающим методом. Работы выполняются согласно ГОСТ 16504-81 «Неразрушающий контроль», а также СНиП 2.03.01-84*«Бетонные и железобетонные конструкции». Эксперты определяют:

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Дефекты монолитных зданий

Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:

Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее. Кроме того, есть ряд дефектов, которые возникают при нарушениях:

Дефекты каменных зданий и методы их устранения

Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:

Источник

Как устранить дефекты стен

Начиная косметический ремонт в квартире, прежде всего, вам следует позаботиться о состоянии стен и перегородок. Нужно устранить такие дефекты, как мелкие и крупные трещины, выбоины, полости. Внешний вид чистовой отделки напрямую зависит от того, как выполнена предварительная подготовка стен и от качества используемых при этом материалов.

В преддверии ремонта вы убрали мебель, сняли со стен картины и светильники, элементы декора. Мастера удалили старые обои – и выяснилось, что стена представляет собой печальное зрелище. Трещины штукатурки, отверстия от дюбелей, различные неровности.

А если по плану вашего ремонта – отделка элитным финишем: венецианской штукатуркой или художественной росписью? Стена должна быть идеально гладкой и ровной. Значит, все дефекты нужно заделать шпаклевкой и ремонтной смесью.

Набор инструментов для работы:

Необходимые материалы

Шпаклевки и ремонтные смеси выбираются в зависимости от объема работ. Если дефекты небольшие – удобнее использовать уже готовую шпаклевку, которая продаются в тубах. Если повреждения крупные – используют сухие смеси, из которых мастер уже дома приготовит шпаклевочную массу. После устранения всех изъянов производится выравнивание готового участка.

Наши мастера рекомендуют:

Готовая шпаклевка
Ready-Fill PUFAS, Германия

Готовая к применению белая шпаклевочная масса для заполнения отверстий и трещин на стенах и потолках.

Шпаклевка гипсовая финишная
Ротбанд-Финиш KNAUF, Германия

Сухая шпаклевочная смесь.
Применяется для профессионального ремонта.
После высыхания образует гладкую светлую поверхность, готовую под финишное покрытие.

Универсальная шпатлевка
SHEETROCK, США

Обеспечивает гладкую поверхность, при этом отсутствуют химические реакции с высококачественными красками или обоями, что упрощает декорирование.

Приготовление шпаклевочной массы

Шаг 1. Пластиковую емкость наполнить теплой водой примерно на треть.

Шаг 2. Внимательно изучить инструкцию на упаковке с сухой смесью. В нужной пропорции высыпать смесь в воду тонкой струйкой. Выдержать паузу.

Шаг 3. Перемешать раствор до получения однородной густой массы.

Шаг 4. Через 10 минут раствор вновь перемешать. Шпаклевка готова.

Ремонт стен следует производить в хорошо проветриваемом помещении, чтобы ускорить высыхание шпаклевки. Температура – комнатная, желательно избегать сквозняков.

Теперь перейдем непосредственно к устранению дефектов стен.

Отверстия от дюбелей

Для начала нужно удалить из стены старые пластиковые дюбели, если они сохранились.

Для этого вручную закручивают в них болты. Затем, с помощью кусачек болты вместе с дюбелями нужно вытащить из стены. Другим способом удаления дюбелей или старых деревянных пробок является использование кухонного штопора или аналогичного инструмента.

Отверстие очищают от пыли и смачивают пульверизатором. При необходимости наносят грунтовку.
Удобнее всего заполнить отверстие готовой шпаклевкой из туба. Выдавливать нужно медленно и аккуратно, пока все отверстие не заполнится.

После затвердевания остатки шпаклевки удаляют шпателем.

Мелкие трещины

Тонкие трещины заделать проще всего. Их заполняют шпаклевочной массой, например, на акриловой основе. Получившийся шов увлажняют и выравнивают с помощью тонкого шпателя. Для достижения идеальной гладкости эти участки необходимо загрунтовать и отшлифовать.

Тонкие трещины можно укрепить с помощью специальной самоклеящейся ленты, после чего этот участок выровнять шпаклевкой.

Глубокие трещины

Такие дефекты нуждаются в более основательном ремонте. Используя зубило с острой кромкой и молоток, необходимо расширить трещину, дойдя до ее основания. Таким образом создается нужная площадь для сцепления шпаклевки.

Трещину необходимо очистить от пыли и основательно смочить водой, чтобы избежать дальнейшего растрескивания.

Затем всю подготовленную трещину заполняют подготовленной массой. Следует наносить ее в несколько слоев. Шпаклевку наносят на кельму, с которой шпателем переносят на трещину. Необходимо уплотнить и выровнять шов с использованием шпателя или кельмы.

Для дополнительной прочности на свежий шов наносят самоклеящуюся ленту. Лента должна быть утоплена в ремонтной смеси и вогнута в шов.

Еще один тонкий слой шпаклевки завершает ремонт. Цель – идеально выровнять поверхность стены.

Кабель-каналы

В ходе ремонта вашей квартиры или загородной резиденции возможно изменение системы электросети. В этом случае в стенах прокладывают кабель-каналы, которые тоже необходимо заполнить шпаклевкой или ремонтной смесью. Проводка при этом обязательно должна иметь защиту в виде гофрированной пластикой трубки.

Участок стены возле кабель-канала тщательно смачивают водой. Иначе возможно растрескивание или даже отслаивание нанесенной штукатурки.

Кабель-канал постепенно заполняют шпаклевочной смесью. Поскольку она достаточно густая, удобно небольшую ее часть сначала положить на кельму. А уже с нее шпателем брать нужную порцию для заполнения кабель-канала. Он должен быть тщательно заполнен на всю глубину.

Шпаклевку наносят сверху вниз небольшими участками послойно. При этом производится ее тщательное разглаживание круговыми движениями. В местах примыкания выключателя следует производить разравнивание особенно тщательно.

По завершению работы штукатурку необходимо тщательно уплотнить. Шов основательно разравнивают кельмой и сравнивают с поверхностью стены или перегородки.

Разумеется, такие виды работ вы не будете выполнять самостоятельно. Необходимо пригласить мастера, который произведет их тщательно и профессионально.

Рекомендуем специалистов нашей строительной компании ТопДом. Они не только выполнят подготовку поверхности стен, но и произведут их отделку элитным финишем. Все ремонтные работы осуществляются под ключ.

Источник