дачи архитекторов в подмосковье
Десять самых известных стародачных поселков Подмосковья
/ Перейти в фотобанк Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
/ Перейти в фотобанк С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
В гостях у архитектора: дача Бориса Уборевича-Боровского
В противовес своим современным проектам из стекла и бетона архитектор Борис Уборевич-Боровский выбрал для летнего отдыха старую дачу на Икшинском водохранилище
Архитектор Борис Уборевич-Боровский, глава бюро ub.design и председатель Московского архитектурного общества (МАО) — из числа «новых» дачников. Собственным загородным жильем он обзавелся совсем недавно, считая себя в первую очередь городским жителем.
До этого семья всегда арендовала летние дачи в районе подмосковных поселков Мамонтовка и Малаховка. Когда же несколько лет назад встал вопрос о покупке собственного дома, на помощь пришли друзья. О подробностях мы узнали у самого хозяина.
О покупке дома
Как и всем известным семьям репрессированных — мой дед, командарм Иероним Петрович, был расстрелян в 1937 году, Уборевичам долгое время предоставлялись государственные дачи. Символом Подмосковья для меня стали «мосдачтрестовские» дореволюционные дома в районе Клязьмы — с поскрипывающими полами, застекленными верандами, тяжелыми деревянными дверями и красивыми наличниками на окнах.
Любой москвич, когда говорит о даче, представляет себе именно старый деревянный дом
Когда пришло время задуматься о собственном жилье, я хотел поселиться именно в таком старом доме. И обратился за помощью к другу — архитектору Саше Павловой из бюро «Меганом». Через ее однокурсницу мы узнали, что в районе Икшинского водохранилища продается заброшенный дом с участком 30 соток.
Деревянная дача архитектора в Подмосковье
Небольшой участок находится на границе леса и поля. Дома расположены между деревьев в лесной части, а фасад главного дома – вдоль красной линии застройки со стороны поля. Идея генплана заключалось в том, чтобы на очень небольшом пространстве участка создать два контрастных двора. Один – лесной, с естественным ландшафтом, второй – сад цветущих и плодовых деревьев.
Кровля главного дома – эксплуатируемая, с ведущей на неё лестницей-амфитеатром. Стандартная ровная площадка приобрела ландшафтную доминанту. С кровли главного дома и с лестницы-амфитеатра открывается прекрасный вид на лес и закат. По периметру дома расположена терраса – это одновременно альтернатива садовым дорожкам и ландшафтная мебель: на террасе можно сидеть, лежать и в целом это переходное пространство между интерьером и экстерьером участка. Площадь Г-образного в плане главного дома изначально планировалась не больше 80 квадратных метров, но в процессе проектирования и строительства высота увеличилась до 6 м (включая парапеты), что позволило добавить антресольный этаж, а общая площадь выросла до 92 м2.
На первом этаже расположены мастер-спальня (14 м2) со своим санузлом (4 м2), гостевой санузел (3 м2), сауна (3,5 м2), небольшая гостевая спальня с антресольным этажом для кровати (9 м2). Универсальное пространство гостиной объединено с кухней, каминной зоной, библиотекой и зоной для удаленной работы (38,4 м2). Кроме того, в доме будут расположены зона для zoom-конференций на антресоли (12 м2), прихожая (1,6 м2) и холл (8,5 м2). Места для хранения, которые обычно располагаются в подвале, в проекте будут расположены над санузлами на антресолях. Пространство дома за счёт высоких потолков стало трёхмерным и по характеру это архитектурная мастерская, скомпонованная из разновысоких объёмов, открывающихся друг в друга.
Проект вошёл в лонг-лист премии АрхиWood-2021 в номинации «Загородный дом«.
Название: Дача архитектора
Расположение: Московская область, Россия
Архитектура: Рустам Керимов
Площадь участка: 8 соток
Общая площадь: 92 м2
Фото: Илья Столяров (ТВ-проект «Дачный ответ»)
Все фотографии и проектная графика:
«Тайная комната», холодильник для шуб и купель: самые дорогие дома на рынке Подмосковья
Согласно данным Knight Frank, в первом полугодии 2021-го, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, загородными домами в элитном сегменте стали интересоваться на 20% больше. «Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья за первые шесть месяцев на 102% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Здесь также отмечается рост начиная со второго полугодия 2020 года», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Картография престижных поселков неизменна. По данным рейтинга Savills PMR «TOP-100 самых дорогих загородных домов» (есть в распоряжении Forbes), около 65% лотов из списка предлагается на Рублево-Успенском шоссе — в таких проектах, как «Сады Майендорфа» (13%), Жуковка (10%), Николино (6%). 19% элитных резиденций сконцентрированы по направлению Новорижского шоссе. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе. Средняя площадь дома, по данным Savills, составляет 2100 квадратных метров, а средний размер участка — 125 соток.
По словам Михайлика, наибольшим спросом пользуются современные дома из камня и дерева с панорамным остеклением. Красный кирпич, популярный несколько лет назад, уже не востребован. Около 30% покупателей премиальных загородных объектов выбирают готовые дома, но большинство (70%) покупают земельный участок для строительства дома — на рынке представлено мало новых, готовых «под ключ» предложений.
Мы попросили компании Savills, Knight Frank, Kalinka Group, Циан и Авито-Недвижимость предоставить списки самых дорогих лотов, построенных в 2019-2021 годах в Подмосковье и находящихся в продаже сейчас. В шорт-лист вошли восемь домов, соответствующие поставленным критериям. Самые дорогие дома Подмосковья — в фотогалерее Forbes.
Витражи и колоннады: как выглядят 7 самых дорогих домов Подмосковья
По данным аналитиков риелторских компаний Savills и Kalinka Group, в 2020 году число сделок с элитными домами в Московской области на 27–30% превысило показатель 2019 года. Наибольшей популярностью среди покупателей премиального сегмента пользовалось направление Новорижского шоссе, где было заключено 65% всех подмосковных сделок с дорогими домами. Второе место — у Рублево-Успенского направления, которое сгенерировало 20% спроса. Средняя площадь приобретаемого элитного дома составила 450 кв. м, размер земельного участка — 25 соток.
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила экспертов Savills и Kalinka Group рассказать, как выглядят и сколько стоят самые дорогие особняки, которые выставлены на продажу в Московской области. Риелторы поделились с редакцией таким списком.
Усадьба с винными комнатами
Резиденция в классическом усадебном стиле находится в клубном поселке Николино. В доме сделан дизайнерский ремонт в сдержанных тонах. Здесь есть семь спален со своими ванными комнатами и гардеробными, большой бассейн, бильярдная и кинозал. На территории расположены прогулочные зоны, летние беседки, три гаража с квартирами для персонала.
В поселке два ресторана, фитнес- и спа-центры, банный VIP-комплекс, теннисные корты, озеро с лодочной станцией, автозаправочная станция и мойка. Здесь также множество парков и прогулочных аллей со скульптурами, фонтанами и ротондами.
Особняк рядом с замком баронессы
Особняк площадью 3 тыс. кв. м расположен в элитном коттеджном поселке Сады Майендорф. В доме сделан авторский дизайн интерьеров с использованием дорогостоящих материалов (мрамор, наборный паркет, ценные породы дерева, художественная ковка). Вся мебель в доме изготовлена по индивидуальному заказу.
Здесь восемь спален с ванными и гардеробными комнатами, просторная гостиная, кухня с профессиональным оборудованием, столовая, кабинет, лифт, зона спа с бассейном, сауной и хаммамом, массажным кабинетом и бильярдной. На лесном участке множество кустов и клумб, есть прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Умный дом со спа-комплексом
Особняк площадью около 2,2 тыс. кв. м расположен в элитном поселке Жуковка 21. На участке площадью 6,1 кв. м создан парк в английском стиле. Входная группа здания украшена колоннадой и фронтонами, а фасад отделан натуральным камнем цвета слоновой кости, уточнили в Savills.
Интерьеры дома разработаны группой московских дизайнеров в традиционном классическом стиле: редкие породы дерева, мрамор, древесный массив, паркет, витражи дополнены декоративными элементами ручной работы. На первом этаже расположены спа-комплекс с несколькими видами бань, бассейном с противотоком, водопадом, джакузи и лаундж-зоной. В доме есть собственный кинотеатр и каминный зал. Кроме того, особняк оснащен системой «Умный дом».
Коттедж с купелью
Еще один дом, который входит в число самых дорогих в продаже, — это трехуровневый особняк общей площадью 450 кв. м в Серебряном Бору. В доме множество арок, а интерьеры выполнены в светлых тонах с элементами натурального дерева.
В особняке есть гостиная, бильярдная комната и лаундж-зона с сауной и купелью. Дом окружен участком, выполненным в естественном ландшафтном дизайне, максимально напоминающим лесной массив. Здесь также расположен небольшой дом для гостей.
Особняк в стиле минимализм
Дом площадью 2 тыс. «квадратов» расположен в Никольской слободе — поселке с развитой инфраструктурой вблизи усадьбы Архангельское. Фасады здания выполнены в современном минималистичном стиле с панорамным остеклением на первом этаже.
Помимо спален, гостиной и столовой, в особняке расположены спа-зона с бассейном, сауной и хаммамом. Здесь также есть тренажерный зал, зона для йоги и кинотеатр, уточнили аналитики Savills.
Дом с соснами и морской водой
Необычный особняк расположен на территории 50 соток. Ландшафтный дизайн здесь выполнен с максимальным сохранением естественной среды, включая корабельные сосны. В доме панорамные окна, из которых открывается красивый вид на природу.
Вся мебель в особняке изготовлена на заказ специально под дизайн-проект. Зона отдыха включает бассейн с морской водой и спа-зону с сауной. Здесь также есть кинозал. На территории расположены отдельный коттедж для персонала, детская и спортивная площадки.
Таунхаус с элементами модерна
Трехэтажный таунхаус расположен в 50 м от Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники. Площадь участка 1 сотка. В интерьерах и внутренней отделке использован современный стиль с яркими элементами модерна.
Таунхаус продается вместе с мебелью и премиальной техникой. Из окон открывается вид на ландшафтный парк поселка. На территории обустроены зоны отдыха и прогулочные дорожки.