аренда квартиры в женеве
Аренда квартиры в женеве
Перед поездкой я немного почитала форумы в интернете об аренде квартир в Женеве, посоветовалась со знакомыми из Швейцарии, послушала рассказы опытных товарищей. В результате нарисовалась совсем не оптимистическая картинка.
В Швейцарии даже местное население предпочитает не покупать недвижимость, а снимать. По некоторым данным, только 40% жителей Швейцарии имеют жилье в собственности, а все остальные – арендуют. Кроме того, в такие крупные города, как Цюрих, Берн, Женева ежегодно приезжает масса людей по трудовым контрактам. Поживут пару лет, и снова уезжают, смысла покупать недвижимость у них нет ни какого. В итоге, рынок аренды настолько перегрет спросом, что предложения квартир просто не хватает. Некоторые форумчане описывают свой шокирующий опыт, когда на просмотр квартиры в Женеве одновременно заявлялось по 50 человек! Пользуясь такой ситуацией, владельцы недвижимости устраивают настоящие кастинги для будущих арендаторов, собирая у них информацию и документы, как для получения кредита в банке, и выбирая тех, кто готов подписать контракт на много лет вперед. А когда я обратилась в одно русскоязычное агентство недвижимости в Швейцарии с просьбой помочь нам снять квартиру в Женеве, они сразу сообщили, что с арендой квартир в Женеве они не работают. Сказали, тут специфический подход, очень сложно убедить владельца квартиры, чтоб он выбрал именно вас в качестве квартиросъемщика. При этом посоветовали какого-то брокера, с “богатым опытом ведения переговоров”, в услуги которого входит (цитирую ответ агентства недвижимости):
Предложенная помощь вызвала у нас здоровый смех, и мы решили, что в этом списке услуг не было ничего такого, чтоб мы не смогли сделать самостоятельно и бесплатно, и вежливо отказались. Видимо, на пике спроса на арендную недвижимость в Женеве, важным было не только найти квартиру, но и иметь человека, который бы разными методами воздействия на хозяина или агентство недвижимости (в том числе, и материальными) повлиял на принятие решения в вашу пользу.
Обладая всей этой первичной информацией, к поиску квартиры в Женеве мы приступили с некоторой опаской. Еще в Лондоне делали запрос на сайтах недвижимости на несколько квартир, оставили свои координаты, и вот что получилось.
Агентства недвижимости в Женеве называются regie (режи), можно просто забить в гугл “regie geneva” и выбрать список всех агентств недвижимости и ежедневно присматривать подходящие варианты, а можно зайти на сайты с объектами недвижимости от разных агентств, как это принято на рынке недвижимости в Лондоне, и потом уже выяснять, какое именно агентство ими занимается. Вот самые популярные сайты:
homegate.ch
immostreet.ch
immoscout24.ch
Мы пробовали разные варианты, просто писали на указанный электронный адрес, что заинтересованы в просмотре квартиры. Ответы мне начали приходить на французском языке. Несколько попыток перезвонить в агентства и пообщаться на английском, ни к чему не привели, поэтому кое-как сделав перевод их писем, а потом моих ответов в google translate, контакт удалось установить. Удивило, что во многих агентствах давали телефоны людей-арендаторов, которые все еще проживали в квартирах, и нужно было договариваться с ними о просмотре. Уже потом мы выяснили, с чем это связано. Договора на аренду квартир в Женеве часто заключаются на несколько лет. Естественно, планы у людей меняются, они либо уезжают, либо покупают свое жилье, либо находят больше или дешевле. Но по договору, они обязаны выплатить всю сумму за срок, на который он был подписан. Поэтому арендаторам приходится самим искать новых жильцов. Иногда они готовы найти желающих даже за меньшую сумму, чем платят сами, лишь бы уменьшить свой долг.
В итоге мы запланировали несколько визитов квартир, об остальных просмотрах договаривались уже на месте в Женеве, так как многие агентства говорили, что квартиры сдаются очень быстро, звонить нужно буквально за пару дней до посещения.
У мужа на новой работе нам сказали, что хорошим районом для проживания в Женеве является Шампель, а также очень хорошую недвижимость в Женеве можно найти в районе Колони. Цены в Колони нас не обрадовали, да и от центра далеко, поэтому мы там даже не смотрели. Ради интереса посмотрели квартиру в районе Корсье, в котором даже можно снять квартиру из сегмента “элитная недвижимость”, это в том же направлении, что и Колони. Дом там был относительно новый, квартира местами с ремонтом.
Ванная выглядела попроще.
Но мы туда поехали на общественном транспорте в воскресенье вечером, автобусы в Корсье ездят по расписанию через каждые полчаса, добираться до школы и мужу до работы неудобно, чтобы ни говорили о замечательной системе транспорта в Женеве. В итоге этот вариант, даже не смотря на его цену (чуть больше 3000 франков в месяц), мы отвергли.
Вообще, чтобы снять квартиру в Женеве на две-три спальни, нужно рассчитывать на 2800 – 4000 тысячи франков в месяц. Все, что ниже – либо в не очень хорошем районе, либо маленькое, либо с какими-то недостатками (стройка рядом, железная дорога, цокольный этаж с выходом и окнами на проезжую часть).
Учитывая стоимость на недвижимость в Женеве, многие арендуют квартиры в ближайших городках или деревнях. Особенно это целесообразно, если город находится в кантоне Во, где и налоги ниже, чем Женеве (в Швейцарии каждый кантон имеет свои налоговые ставки). Например, та же Лозанна, где мы побывали недавно, тоже находится в кантоне Во, соответственно, жить нам экономически более выгодно, чем в Женеве. Но до Лозанны ехать на поезде около 40 минут. Мы решили проверить город Ньон в кантоне Во в 20 минутах езды на поезде от Женевы. Поездка получилась безрезультатной с точки зрения просмотра, так как агентство напутало с днями просмотра, и я приехала, когда в квартире никого не было! Дом новый, ремонт, скорее всего, там хороший, но находится совершенно на отшибе города, сразу через дорогу – виноградные поля и никакой цивилизации.
Так что просмотра недвижимости не получилось, зато я провела полдня в городке Ньон и побродила по туристическому маршруту. Очень красивый город с отличной набережной! Но жить я там не захотела – все же в Женеве намного удобнее.
В общем, мы решили сконцентрироваться на недвижимости в районе Шампель – этот район Женевы не далеко от центра, минут 20 пешком до озера, работа близко, садик тоже.
Одна квартира была и по цене подозрительно невысокой (2900 франков), и с новым ремонтом (во время просмотра рабочие как раз доделывали встроенную кухню), три спальни, два санузла и гостиная, совмещенная с кухней.
Уже совсем было согласившись на эту квартиру, и попрощавшись с сотрудником агентства недвижимости, я обратила внимание на строительный забор рядом с домом. Кое-как на пальцах объяснившись с рабочими, которые кроме французского ни на каком языке не говорили, я выяснила, что это строительство будет продолжаться ближайшие два года, так как на месте старого разрушенного дома будут возводить новый. Увы, такое соседство нам не подходит.
Еще одна квартира в районе Шампель была в старом доме со скрипящими полами и сквозняками.
В одной квартире была престранная планировка – в коридоре у входной двери маленький умывальник 🙂 Жаль, не сфотографировала эту красоту. Одна квартира нам приглянулась, так как была в тихом красивом дворике, недалеко от центра, показывал нам ее предыдущий арендатор, так как съезжал раньше окончания своего контракта. Еще одна квартира была неплохой, но с двумя спальнями, а нам нужно три. Сам дом был хорош, а подъезд вообще расписан картинами на все стены!
Да и цена этой квартиры была не маленькой, так как предыдущий арендатор тоже уезжал раньше срока, а снял он ее на пике арендного ажиотажа, когда цены были еще выше, чем сейчас. Хотя дворик тут тоже был очень хорош.
Хотели за это чудо 3150 франков. Хорошо хоть, что они находились возле знаменитого женевского музея Патек Филип, куда я потом сходила после просмотра.
Что хочу сказать – только на одной квартире было одновременно несколько человек на просмотре. И именно эта квартира мне понравилась больше всего 🙂
Что делать после того, как вам приглянулась квартира в Женеве? Во-первых, будет лучше, если у вас в запасе будут несколько вариантов. Спешить и подавать заявки сразу на все не стоит – за подачу заявления нужно заплатить агентству комиссию. В нашем случае в агентстве за каждую заявку нужно заплатить 160 франков, если это квартира, 270 франков – за дом и 54 франка за паркоместо. Если после получения положительного ответа вы передумаете снимать это жилье, вам придется заплатить штраф – 216 франков. В ноябре 2013 года, когда мы снимали квартиру в Женеве, сумасшедшего спроса на арендную недвижимость уже не было, но все равно, вполне возможен вариант, когда в агентстве вам даже не перезвонят и не сообщат, как обстоят дела с вашей заявкой. Нам пришлось целую неделю ждать ответ после подачи заявления и периодически им звонить, причем к анкете были приложены документы всех членов семьи, справки о доходе, рекомендательное письмо с места работы мужа, а также приложено письмо о том, какие мы будем замечательные квартиросъемщики (обязательное условие!). Будьте готовы к тому, что все документы на французском языке, если вы им не владеете, лучше попросить знающих людей вам их перевести, так как нюансы в разных агентствах недвижимости могут вас неприятно удивить. Считается, что при выборе арендатора хозяева смотрят, чтоб на аренду квартиры уходило примерно 30% дохода, если больше – значит, тяжело придется тянуть аренду, если меньше – значит, вы можете себе позволить жилье получше, а не отбирать возможности у тех, кто зарабатывает меньше 🙂
В итоге, решение было принято в нашу пользу. Но и после этого расслабляться не стоит. Лучше заранее подготовиться к тому, что вам придется внести на специальный счет в банке депозит за 2,5-3 месяца проживания в арендованной недвижимости. Чтобы не блокировать не маленькую сумму на весь срок действия договора, можно оформить гарантию в страховой компании (около 5% от суммы необходимого депозита). То есть вы платите страховой компании, предположим, 300 франков в год и, если возникают какие-то проблемы с оплатой, хозяин квартиры или агентство обращаются в эту компанию. Понятно, что страховую компанию нужно убедить, что вы являетесь благонадежным клиентом. И вот, все волнения и ожидания позади, и мы являемся счастливыми обладателями ключей от квартиры, в которой мне все нравится: и месторасположение, и отдельная кухня, и три спальни. Есть, конечно и недостатки, и интересные особенности у недвижимости в Женеве, но о них, как и о структуре платежей за квартиру, расскажу в другой раз. В любом случае, либо нам крупно повезло, либо уже прошли те времена, когда за квартирами в Женеве выстраивались очереди и арендная недвижимость была в большом дефиците. Так что, снять квартиру в Женеве теперь намного проще, и не стоит обращаться к агентствам недвижимости за помощью в подборе квартир, которые возьмут за это совсем не маленькие комиссионные, все вполне реально сделать самостоятельно.
Вам понравилась эта статья? Если хотите получать все самое новое с блога “Know Abroad: О жизни за границей и путешествиях” прямо на Вашу почту, заполните форму внизу, а также поделитесь, пожалуйста, с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей.
Квартиры в Женеве
Хороший вариант для тех, у кого доход повыше, — квартиры с обслуживанием в Женеве. Такие квартиры обычно являются современными и роскошными, и в большинстве случаев располагаются в зданиях с тренажерным залом и бассейном. В подавляющем большинстве случаев к вашим услугам также будет круглосуточная стойка регистрации и парковка, так что квартиры с обслуживанием могут стать наилучшим вариантом для тех, кто ценит безопасность.
Аренда меблированных квартир в Женеве избавляет от необходимости покупки мебели и предметов домашнего обихода, поэтому такой вариант рекомендуется всем, кто ищет временное жилье. Если вам такой вариант кажется интересным, будьте готовы заплатить больше: меблированные квартиры обычно стоят дороже немеблированных.
Cтуденческое жилье в Женеве
Большая часть студенческого жилья в Женеве расположена в районе Плэнпале. В этом районе находятся главные здания Женевского университета, поэтому здесь вы найдете множество вариантов студенческого жилья. Всего в нескольких шагах находятся самые дешевые бары в городе, которые наверняка порадуют будущих студентов.
Если вы хотите полностью погрузиться в университетскую жизнь, стоит поселиться в студенческом общежитии. Еще одним вариантом для студентов является аренда комнаты в частной квартире или доме для совместного проживания. Такой вариант позволяет жить в городе вместе с другими студентами. Компактность Женевы означает, что город является прекрасным местом для молодежи. Однако Женева является дорогим городом, поэтому будьте готовы к высоким ценам на аренду.
Как снять квартиру в Швейцарии: цены и советы?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?
Конфедерация уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И это неспроста: учитывая дороговизну швейцарской недвижимости, аренда жилплощади остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.
Однако именно арендная плата зачастую становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства. Как Вы думаете, в каком швейцарском регионе дешевле всего снять квартиру? А где самые высокие цены? О том, сколько стоит снять квартиру в Швейцарии, Вы можете узнать в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
Более половины всех швейцарцев – арендаторы
По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.
Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.
Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии?
Средние цены
В среднем, чтобы взять в аренду квартиру площадью в 100 квадратных метров, в месяц придётся уплатить 2250 франков. Такова обобщённая статистика, собранная Порталом “Швейцария Деловая” из анализов различных агентств недвижимости по всей Конфедерации по состоянию на март 2021 года.
Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии
Дороже всего снять квартиру обойдётся в негласной финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокую ценовую политику можно частично списать на дороговизну и популярность региона, что лишь повышает его спрос на рынке недвижимости.
Немного ниже цены на аренду жилья можно наблюдать во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий метраж арендуемых квартир насчитывает около 60 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-ёх швейцарских франков.
Это самая высокая цена за арендуемый метраж по всей территории Швейцарии. Неудивительно, что экспертов эксперты уверены – найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.
Снять 3-х комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. Несколько меньше ценовая политика в Люцерне – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур. Местные рынок предлагает снять квартиру за 1’690 швейцарских франков в месяц.
Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии
Самые низкие цены на аренду 3-х комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять жилплощадь в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.
Также, лояльная ценовая политика присутсвует в Санкт-Галлене – за один месяц аренды придётся заплатить около 1’360 швейцарских франков.
Снять квартиру в швейцарском городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.
Чем лучше – тем дороже
Любой съёмщик должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья. Снимая жилплощадь в столице того или иного швейцарского кантона, арендатор априори сталкивается с более высокими ценами, чем в других менее приметных городах региона.
К примеру, за просторное жилье в новом доме с отличным месторасположением и прекрасным видом из окна, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на окраине города.
Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный арендатор должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все они имеют непосредственное влияние на формирование ценовой политики арендной платы.
Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии
Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.
«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»
Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.
Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.
По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.
Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.
Финансовая сторона вопроса
В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.
Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.
Главные арендаторы Serviced Apartments
По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.
За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.
Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.
Остерегайтесь мошенников
О сложностях в поиске квартиры осведомлены также мошенники. Приведём лишь один из примеров:
Суд Цюриха приговорил двух граждан Румынии к лишению свободы по более 3 лет каждому (за квалифицированное мошенничество, подделку документов и нечестную конкуренцию). Румыны представлялись собственниками квартир, которые якобы можно было взять в аренду. Для квартирной аферы были опубликованы более 200 объявлений (даже на солидных порталах недвижимости). До самого посещения квартир румыны сообщали своим жертвам, что они («арендодатели») к назначенному времени сами явиться на встречу не могут (они якобы являлись бизнесменами, проживающими в Швеции или Финляндии). Одновременно обманутым сообщалось, что они, внеся за квартиру залог, могут повысить свои шансы. Наивным обещали вернуть деньги, если договор аренды так и не будет подписан. Подробнее здесь.
Описанный случай является «классикой». На 100% избежать мошенничества нельзя; тем не менее, ряд советов всё же имеется:
Как арендовать квартиру в Швейцарии
60 % резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1 %. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.
Стоимость аренды
Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.
«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне остается говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.
Самостоятельно или с помощью агентов?
Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.
Требования к будущим съемщикам
Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.
Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.
«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.
Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).
Договор аренды
В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.
Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении
Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.
Обязанности и права арендатора
Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.
В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.
Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.
Особенности жилья
Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.
В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².
Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.