аренда квартиры в братиславе
Сколько стоит аренда квартиры в Братиславе
Чтобы немного оправдать заголовок, скажу сразу, что снять квартиру в Братиславе сейчас можно и за 350 евро в месяц (смарт-квартиры) и за несколько тысяч евро (пентхаус где-то в небоскребе). Но самый популярный вариант, как и везде, это однокомнатные. Они здесь от 400 до 700, за редкими исключениями. И это уже после влияния коронакризиса. 2,5 года назад, когда я переехал, любые халупы разлетались за час после публикации и цены стартовали с 500 евро, а все, что дешевле — «эта уже здана, но у нас есть другая, чуточку дороже».
Что же предлагали/предлагают за эти деньги? Рассмотрим на примере квартиры, которую я снимал до декабря. Заодно напишу и некоторые особенности быта, которые будут немного необычны тем, кто приехал из стран бывшего СССР.
Начать, пожалуй, стоит из того, что здесь несколько иная планировка и классификация квартир. В домах, построенных после середины 80-х, почти всегда кухня — это лишь угол или ниша в гостинной, а не отдельное помещение, как у нас. Похожий формат популярен в США, но если там гостиная не считается за отдельную комнату и квартира с одной спальней считается однокомнатной (one bedroom), то в Словакии гостинна+спальня — это двухкомнатная квартира (dvojizbový byt). Эту особенность стоит учитывать при поиске, особенно если у вас, например, двое детей, такой вариант вам не подойдет, не очень им будет комфортно жить вдовоем на небольшом диване в гостинной-кухне.) Однокомнатной здесь считается та самая «смарт-квартира»: небольшое жилое помещение, где отделен стенами лишь санузел.
В наследие от эпохе социализма Словакии досталось много панельных многоэтажек. Их активно реставрируют и утепляют, а те, которые обновить и еще не успели, часто выглядят как советские санатории из кинохроники: с одинаковыми большими незастекленными балконами. Колхозить вычурные металлопластиковые балконы, подбитые пластиковой вагонкой или профнастилом, здесь не принято. Так же как и вешать на фасад кондиционеры. Такие дома словаки называют «панелак», многие мечтают из них съехать, но не у всех есть возможность. Даже отреставрированные панельки все равно сохраняют свои «особенности»: маленькие спальни, крохотные санузлы, плохая шумоизоляция.
Мне повезло чуть больше и я снял квартиру в доме, построенном в конце 90-х, он уже не панельный, с утепленныи фасадом, но планировки с маленькими комнатами и санузлами на тот момент еще были актуальны.
Первых этажей, в привычном понимании, здесь нет. Точнее то, что мы привыкли считать ПЕРВЫМ, здесь называется НУЛЕВЫМ. И на нем, как правило, размещаются офисы и магазины, а если таковых нет — кладовки, подсобные помещения, комнаты для велосипедов, а часто даже гаражы. Прямо вот так между входами в подъезды ряд гаражных ворот вместо квартир первого этажа. А вот со второго (по нашему) начинается первый этаж по словацкой нумерации. Думаю во многих странах Европы так же и, если привыкнуть, в этом есть определенная логика. В моем доме на нулевом этаже был мини-супермаркет, пекарня, офисы, а внутри подъезда комната площадью около 30 м2 для хранения велосипедов. У всех жильцов есть ключ от этого помещения, я заглядывал туда пару раз, из любопытства, все помещение забито велосипедами, нашим двоим там места уже не было…
Кстати, особенности есть не только в нумерации этажей. Каждое здание в Словакии имеет два номера, которые записываются через дробь. Первый, длинный, это инвентарный номер (номер дома в рамках города) и второй, ориентационный (номер дома на улице). Мой дом имел номер 6555/3 То есть это дом 6555 из списка всех зданий Братиславы, он же №3 на улице Штефана Кралика. Немного запутано, но, со временем привыкаешь. Эта система еще из Австро-Венгерской империи, но сейчас сохранилась только в Словакии и Чехии, частично.
Почти все многоквартирные дома имеют безбарьерный доступ. Чтобы заехать в дом (и в лифт) из тротуара с коляской или на коляске нигде не надо подниматься или спускаться по ступенькам. Также это удобно для пожилых людей, велосипедистов, да и вообще для любого человека.
Парковка прямо у дома, перпендикулярно улице, и хотя на фото мест очень много, но реально на всех не хватает. Я много работаю и часто приезжал домой после 8-9 вечера, когда возле дома уже все занято, приходилось парковаться на больщой парковке в 500 метрах от дома. Такие есть во многих городах. В Киеве, например, в спальных районах обычно они насыпаны отсевом, обгорожены сеткой или деревянным забором, на КПП в будке сидит охранник и собирает по 10-15 грн (0,3-0,5$) за ночь. Здесь они заасфальтированы, необгорожены и денег никто не собирает. Можно арендовать парковочное место прямо у дома, подписав договор с местной администрацией. Тогда воле этого места установать знак «Исключительно для (номер вашей машины)» и парковаться там никто не будет. Стоит такое около 50 евро в месяц.
Там же, возле парковки, мусорные баки. Отдельно для бытового мусора, пластика, бумаги и стекла. Так почти возле каждого дома, иногда баки для стекла и бумаги общие на несколько домов, иногда все баки собраны в небольшом строении с дверями на магнитном замке, чтобы чужие не выбрасывали в них мусор, а у всех жильцов дома есть магнитный ключ от двери.
Квартира имеет номер, но он указан только в документах собственности и нигде больше не используется. На дверях не обозначается, в адресе и на почтовых ящиках пишется фамилия жильца. Благодаря этому сразу можно определить по ящикам, сколько украинцев (или русских) живет в твоем доме.)) В этом было три квартиры с восточнославянскими фамилиями, не считая меня.)
В этом доме было два подъезда, из каждого подъезда внутри равлетвление еще на две лестничные площадки, каждая с просторным лифтом OTIS (чтобы влазил велосипед или детская коляска), по три квартиры на этаже.
Планировку нельзя назвать самой удобной, но я видел и хуже.) Из коридора направо ванная и спальня, налево гостинная, прямо — туалет. Почти вся мебель и аксессуары — из Икеи. Начиная от диванов и столов, заканчивая салфетками и вазами. Здесь Икея очень популярна, особенно для арендных квартир. Стены в 99% квартир просто белые. В этой только на кухне были небольшие вставки зеленого. И белые стены — очень классно! Не люблю эти аляпистые обои, которые любят лепить в Киеве в арендных квартирах чтобы было «дорого-богато». Единственный нюанс, белить их надо немажущейся краской. А то в этой квартире хозяева сэкономили: прислонился одеждой к стене — и все белое.
Сколько же стоит все это?) В 2018 году, как я уже сказал, был экономический рост, народ активно прибывал в Братиславу, как с регионов Словакии, так и с других стран. 550 евро было вполне рыночной ценой за эти аппартаменты.) В эту сумму входила и коммуналка (электричество, отопление, обслуживание дома, интернет т телевидение), она составляла 165 евро и была прописана в договоре. Также, при заключении договора, надо оплатить одну месячную плату риэлтору и одну месячную плату хозяину, как залог. Если у вас есть дети или вы иностранцы, могут попросить двойной залог. Оплата за жилье производится наперед, за СЛЕДУЮЩИЙ месяц до 15 числа ТЕКУЩЕГО. То есть чтобы снять квартиру за 500 евро/месяц, приготовьте 2000-2500 евро сразу.
Тут стоит отметить, что дом находится в микрорайоне Девинска Нова Весь. Формально — это часть Братиславы, на практике это в пяти километрах от города. Район был застроен многоэтажками в 70-80х, после строительства Братиславского втомобильного завода, до которого отсюда лишь 3 километра. В 70х он строился под новую модель Альфа-Ромео, которую хотели выпускать в Чехословакии, а сейчас там выпускают Q7, Q8, Touareg, Cayenne и прочие модели VAG. Мне довелось там поработать после переезда, но это уже совсем другая история.) Вернемся к району. Рядом два больших супермаркета, школы, садики, рядом леч, в нем тропы на гору, из которой открывается шикарный вид на Австрию, в лесу есть площадка для гриля. В трех километрах, если перейти по пешеходно-велосипедному мосту, дворец Шлоссгоф, и это уже Австрия, никаких пограничников на мосту, естественно, нет.) В пяти километрах большой торговый центр и выезд на автобан. В целом, хороший, тихий пригород, но мне, после Киева, там было скучновато.
Сменив род деятельности и сняв офис в другом районе, мы сменили и квартиру, переехав поближе к офису. Теперь это новостройка с лучшей планировкой, лучшей мебелью и рядом приятных плюшек (вид из окна, кладовка, два парковочных места), но и цена выше… А вот большинство братиславчан живет вот в таких домах и квартирах как в этом посте, кто-то чуть лучще, кто-то чуть хуже. Кстати, что можно снять в вашем городе за эти деньги и сколько стоит аренда подобной квартиры? Напишите в комментариях. Если пост вам понравился — поделитесь с друзьями. Если возникли какие-то вопросы — их тоже можно написать в комментариях, отвечу на все, на которые знаю ответ.))
Как снять квартиру в Братиславе посуточно — наш отзыв об отличных апартаментах, контакты и скидка
Столица Словакии часто используется нами в поездках как «пересадочный» пункт. На «Победе» я летаю сюда за 2-3 тыс рублей, потом либо на автобусах до стран Восточной Европы, либо лечу на самолете «Ryanair» всего за 15-20€ в Западную Европу. В этот раз мы с детьми прилетали вечером, хотелось дать им передохнуть с дороги, потому я забронировала апартаменты переночевать. Так что статья о том, как снять квартиру в Братиславе посуточно.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Отзыв с фото про арендованную нами квартиру
Честно признаюсь, фото не передает всех преимуществ квартиры. Я пыталась запечатлеть и детали, чтобы было видно плюсы жилья, но мы приехали уже поздно и снимать в темноте — неблагодарное дело. На утро же, когда свет для съемок хороший, в доме уже стоял кавардак, т.к. нам с детьми много времени не надо, чтобы «обжиться» и навести нефотогеничный беспорядок)
Итак, начнем с первой комнаты, что на фото выше, по сути это гостиная. Диван нам хозяин сразу заботливо разложил, т.к. я предупредила, что приеду с детьми и вечером, дабы сразу лечь спать.
Но даже после 2-х дней пути дети вовсе не рвались устало падать в кровать. Саша быстро разобралась в настройках телевизора и включила на нем YouTube с видео (смотрели и прохождение игр и «Орел и решку» и мульты). Миша же пошел проводить ревизию в шкафах — нашел стиральную машину, посудомойку, кучу посуды, полезных штук и даже аптечку первой помощи.
Как мы экономим на проживании в отпуске
При помощи сервиса РумГуру, который показывает спецпреложения со скидками на отели, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 2-3 тысячи рублей за сутки.
Тут даже ящички были подписаны, где что находится. Я была растрогана и покорена =) Никогда прежде такой заботы о гостях в арендуемых квартирах не встречала.
На кухне просто море разного чая и кофе, крупы, макароны, специи… Ну и сама кухня, несмотря на размер, и-де-аль-ная.
Очень интересно разграничивается с гостиной разной фактурой стен и потолков. Ну вот как тут не оценить вложенной в эту квартиру души?
Вид на комнату из кухни.
На утро завтракали за круглым столом)
На этом не все, идем дальше по коридору. За поворотом видим еще одну комнату — теплую спальню, а также двери в ванную и туалет.
После мы перебрались в Прагу, где квартира попалась плохо отапливаемая и для нас это стало прямо настоящей проблемой — все простыли, пришлось искать в Чехии лекарства от ОРВИ без рецепта — нашли кое-что аптеках. Но там другая история, а тут подобных проблем не возникало.
Ванная комната тоже теплая, с водой горячей перебоев не было, полотенца и все необходимое для умывания и купания было в наличии. Вот даже прикапаться не к чему)
Рядом с домом были остановки общественного транспорта, а также множество магазинов и ресторанчиков — от Макдака до милых заведений с местной кухней. Про лучшее заведение с домашними недорогими блюдами, что мы нашли в округе — ресторан «У фермера», подробный отзыв с фото блюд и меню я писала здесь.
Также в пешей доступности находится исторический центр с его достопримечательностями, в том числе замок Братиславский Град. Пешком мы шли до апартаментов и от главного железнодорожного вокзала, заняло это 10-15 минут. Столько же идти до автовокзала «Млынские Нивы».
В общем, даже месторасположение квартиры невероятно удобно относительно всех нужных и важных мест Братиславы.
Где снять квартиру в Братиславе посуточно
С хозяином этих апартаментов мы связались через airbnb — можно написать ему в личку здесь, чтобы задать все интересующие вопросы. Через сервис Эирбнб мы снимали жилье в разных странах уже много-много раз — вот все наши отзывы об апартаментах за рубежом, в которых мы жили.
Сколько стоит остановиться в Братиславе
Нам эта квартира обошлась в 48€ в сутки на вышеуказанном сайте. При этом и там и на Букинге есть и более бюджетные варианты — от 30€. В среднем же аренда квартиры в Братиславе посуточно обойдется в 40€ за день.
Вот пример лишь некоторых вариантов.
Многие останавливаются в Братиславе, чтобы посетить Вену, считая, что так выходит дешевле. Учитывая, что цены на жилье в Вене действительно ощутимо выше, то резон в этом несомненно есть. Тем более добираться из одного города в другой на автобусе всего 40 минут, границ при этом нет — будто поездка по одной стране.
Но не забывайте о расходах на транспорт до австрийской столицы и переезды там по городу: доехать до Вены с автобусной станции «Млынские Нивы» в Братиславе стоит 6-7€ за человека + столько же билет обратно + дневной проездной по Вене обойдется в 8€.
Аренда квартиры в братиславе
Поиск жилья в аренду задача непростая. Мы начали с того, что за месяц до того, как собрались переезжать с вещами, озадачились квартирой. Это наш первый опыт аренды квартиры на длительный срок.
Братислава делится на несколько районов и разделена Дунаем:
Каждый из них находит своих поклонников. Кому-то близка Петржалка, кто-то согласен жить только в Старом Месте, очень популярен Ружинов. Есть такие, кому по душе уют и тишина отдаленных районов, наиболее близких к дикой природе.
Вот так выглядит наш двор на Рачаньской улице. Зелено и уютно.
 |  |  |
Дам вам ссылки на некоторые сайты.
Основной сайт по аренде/продаже недвижимости
http://www.reality.sk/
Еще очень популярны группы в Фейсбуке. Тут можно и самому разместить объявление, и поискать себе сожителя, и найти подходящий вариант от собственника.
Например, группы Bývanie v Bratislave или Bývanie v Bratislave, prenájom.
Обратите свое внимание на то, что некоторые объекты здесь не имеют полноценной кухни, а только кухонный уголок.
Как это выглядит:
2 izbový byt
Príjemný 2 izbový byt v Dúbravke. Byt sa nachádza na 2 poschodí z 12, úžitková plocha 55 m2.
— Двухкомнатная квартира в Дубравке. Находится на 2 этаже двенадцатиэтажного дома. Жилая площадь 55 кв.м.
Byt pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej kuchyne, obývacej izby, samostatnéj spálne, kúpeľne a oddelenej toalety.
— В квартире холл, отдельная кухня, гостиная, спальня, ванная, разделенная с туалетом.
Prenajíma sa kompletne zariadený. Možnosť prenájmu parkovacieho státia pri dome (cena dohodou). Byt je voľný ihneď.
— Квартира полностью обустроена. Можно договориться о найме парковочного места около дома. Квартира доступна уже сейчас.
CENA
600 EUR vrátane energií, KTV, internet
— Цена 600 евро, включая коммунальные услуги и интернет.
Снять квартиру в Братиславе вместо отеля — дешевле и комфортнее!
В последние пару лет ездим через AirBnb, потому что по соотношению цена/комфорт квартирам нет равных. Сколько я не смотрел отели в Европе, почти всегда особо дешевле нет, но при этом отсутствует кухня и площадь номера в отеле совсем небольшая. Точнее дешевле-то есть, но это хостелы, что не каждому подойдет. В общем в Братиславе тоже снимал апартаменты через сервис. По ценам этот вариант, мне кажется, самый недорогой, если говорить о жилье в Старом городе Братиславы, и при этом все в нем прекрасно за такие деньги.
Если говорить об отелях, то неплохие:
Обязательно проверяйте цены в специальном сервисе RoomGuru. Он покажет скидки во всех существующих системах бронирования. Один и тот же отель может стоить на 10-20% дешевле, чем на Booking’е. Можно, как изначально искать отели в РумГуру, так и пробивать скидки по названиям отелей. Этот лайфхак хорошо работает в Азии и Европе.
На примере отелей выше:
Цена и бронирование
Через Airbnb можно снимать жилье у частных лиц и без посредников (чаще всего), как на сутки, так и на неделю, месяц. Вы можете сейчас зарегистрироваться и получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование. И обязательно посмотрите мой пост о сервисе Airbnb, в котором я рассказал, как регистрироваться, как подтверждать аккаунт, как искать жилье и тд.
Так как цена в рублях постоянно меняется из-за курса, то более правильнее будет назвать цену в евро. Я платил 37 евро за квартиру. Это довольно дешево за жилье такого уровня, отель стоил бы раза в два дороже, если не больше. Вот прямая ссылка на квартиру.
Интерьер
У данного хозяина несколько апартаментов (они рядом друг с другом), поэтому расположение комнат внутри будет отличаться, как и мебель. Но в целом уровень комфорта в них одинаковый. Есть кухня, санузел, старенький ТВ, wifi, плита, микроволновка и холодильник. То есть можно готовить. Рядом находится Billa (до 22 работает), Макдональдс, и мелкие магазинчики/кафешки.
Скорость wifi в квартире
На карте
P.S. Также читайте мой рассказ про Братиславу, как я гулял по старому городу и спальным районам.
Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.
Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.
Этим летом мы были в Братиславе. Заказали аппартаменты у Моники. Договорились о цене, адрес получили, а за день до заезда она нам сообщает совсем другой адрес. Никаких письменных подтверждений, одни смс-ки, в которых она убеждала нас, что все будет ок. На самом деле оказалось следущее: квартира в самом центре, ей лет 300, две комнатушки, в одной мы с мужем спали, в другой наши двое детей, за отдельную плату нам подключили кондиционер. Кухня была, но из посуды одни рюмки да стаканы. Маленькая кострюля на 1 человека и 2 ободранные сковородки без крышек. Максимум что можно было приготовить — это пожарить яйца и вскипятить воду для чая. Чтобы попасть в квартиру, надо было открыть 3 двери: входная старинная, где, кстати не было звонка, втроая решетчатая дверь перед лестницей наверх и третья в квартиру. Нам выдали только один комплект ключей и это было жутко неудобно: если кто-то из нас захотел сходить погулять, то потом попасть в квартиру он без ключей не мог, так как с улицы в квартиру невозможно позвонить. Купить сим-карту без прописки в Братиславе тоже невозможно, поэтому мобильником воспользоваться тоже было невозможно. Так мой муж однажды час ходил под нашими окнами, пока мы не вспомнили о нем и не вышли открыть ему дверь. В следующий раз он взял с собой ключи и мы оказались заперты. Ко мне пришла подруга и я не смогла ни впустить ее, ни сама выйти, пока не пришел муж с ключами. Хорошо, что не было пожара. А если бы случился пожар, то мы бы заживо сгорели.
Хочу предупредить всех, что есть такая Моника с братом Тони, они сдают аппартаменты вот таким образом, не платят, видимо, налоги, и экономят. Адрес этих аппартаментов: Biela 5.
Ссылку сразу давайте на апартаменты, чтобы информативнее отзыв был. А то так не ясно, о какой квартире речь.
Главной целью написания этого поста была задача втиснуть в текст эту ссылку:
» Вы можете сейчас зарегистрироваться и получить бонус 20$ по этой ссылке.»
От каждого, кто пройдет регистрацию по приведенной ссылке, автор получит от AirBNB 76 евро в виде бонуса.
Нет, всего 20 евро, Airbnb не такой щедрый, к сожалению. А так да, представьте себе, все статьи и вообще весь сайт, который я делаю уже 6 лет и трачу на него по 10 часов своего времени каждый день, сделан ради того, чтобы втиснуть вот такие вот ссылки. Если вы ходите на работу и отказываетесь от зарплаты, то это ваше право, но открою вам секрет — большинство людей работает за деньги. Ну, вдруг вы не знали.
Выдержка из раздела «Бонус на путешествие»:
«Поделитесь любовью к путешествиям
Когда ваш друг отправится в поездку с Airbnb, вы оба получите €19 бонуса на путешествие. Когда ваш друг примет своих первых гостей, вы получите €57 к своему бонусу на путешествие. Посмотрите Правила и условия
»
Т.е. если начатая вами цепочка гостей продлится дальше, то вы получаете 19+ 57 = 76.
А по существу, качество той квартиры, что на фото на большую сумму и не тянет. За аналогичные деньги можно без проблем найти отель, такой же средней паршивости. Здесь каждый выбирает что ему ближе, вот только не стоит делать громкие заявления, что квартира на AirBnB будет всегда дешевле такого же по комфорту номера в отеле.
В этом случае да. Но практически никто из людей на становится хозяином, это очень и очень редко происходит, за пару лет может пару человек всего такими стали. Поэтому обычно только 20 евро.
Я не говорю, что нельзя снять отель за те же деньги. Но почти всегда отель дороже, если нужна кухня. И как раз плюс Airbnb в том, что можно снять апарты с кухней дешевле. По крайней мере, сколько я не снимал отели/квартиры в разных странах, всегда так было. А вот нужна ли кухня и доп пространство, это уже вопрос и каждый сам на него ответит. Я об этом писал в своем посте об Airbnb, кому это больше подходит и в каких случаях.
Я жила в этих апартаментах в 2016 г в феврале. Отзыв оставляла. Это просто ночлежка по сравнению с другими апартаментами. Есть там маленькая комната, все старое и грязное. Хуже не было у меня за все время. Езжу в Братиславу раз в два месяца. Даже вспоминать противно, извините