аренда квартир в германии

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Жить в арендованной квартире на протяжении очень длительного времени, которое может составить не один десяток лет, для немцев нормальный вариант. Частная собственность очень дорогая по цене, поэтому бережливые немцы подходят к покупке в кредит имущества достаточно обдуманно. Да, и к тому же, в Германии всегда наблюдаются сложности с работой, иногда при смене работы нужно переезжать на огромные расстояния, поэтому арендованное жилье более практично, чем собственное и создает меньше хлопот при переезде. Если выбирать между домом и квартирой, экономные бюргеры отдадут предпочтение второму варианту, так как квартира обходиться в обслуживании значительно дешевле.

Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:

Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене в месяц может обойтись в 500 евро. Но не следует сильно обольщаться, что это все растраты, которые необходимо понести. Кроме, так называемой холодной стоимости (die Kaltmiete), нужно доплачивать отдельно за парковку, а также разные дополнительные платежи, а это от 50 до 250 евро плюс: вывоз мусора, страховка от пожара, коммунальные платежи (отопление, вода). По-немецки арендная оплата за квартиру/дом + коммунальные услуги называется уже die Warmmiete или дословно — горячая стоимость.

А еще обязательный залог (die Kaution) в размере одного-двух месяцев аренды жилья. Данный залог отдадут жильцу, если тот решит съехать с квартиры при этом ничего не поломав и не попортив в квартире. Но, если что-то будет сломано, то этот залог жильцу потом не выплатят либо выплатят, но не полностью.

Так, что сумма в итоге получится просто огромная. Стоит учесть, что жилье сдается без мебели, максимум, что может находиться в квартире, так это простенькая кухня. Но и за неё придется обязательно доплачивать.

Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям

В Германии 16 земель, между которыми существуют свои различия не только в диалектах, школьном образовании, проведении праздников, приеме заявлений в ЗАГС, но и в стоимости жилья в Германии как арендованного, так и в его покупке.

Возьмем на рассмотр 2-х комнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метро. Средняя цена аренды квартиры без коммунальных услуг по землям будет такой:

П.с. если захотеть, то можно найти квартиру за 200-300 евро на любой земле! Также можно найти и за 1000 евро квартиру=)))

Правила съема жилья:

Существуют у немцев и строгие правила съема и съезда с жилья, не зная которых можно заиметь достаточно неприятностей. Поэтому, прежде чем арендовать жилье, важно изучить все правила. Например, арендовать квартиру или дом можно только по контракту, в котором прописываются абсолютно все важные моменты, это: стоимость, срок, площадь, количество комнат, количество ключей, условия проведения косметического ремонта, если такой необходим, весь перечень мебели и её состояние, можно ли держать животных и много других нюансов. О завершении аренды, хозяина квартиры нужно предупредить за три месяца, первого или пятнадцатого числа. Въезд осуществляется только по акту передачи помещения.

Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?

Большие просторные квартиры под 100 квадратов, к сожалению, не пользуются успехом у немецкого среднего класса, а средний класс — это большинство. Такие квартиры стоят дорого, плюс коммунальные платежи высокие. Такие квартиры чаще покупают для себя и живут в них либо арендуют более обеспеченные люди такие, как врачи, инженеры и т.п. Также среди обеспеченных людей пользуются спросом дома — аренда либо покупка домов.

Большой популярностью среди среднего класса, студентов пользуются квартиры площадью не более 60-70 кв.м. Такие квартиры дешевле в аренде и обслуживании. Студенты любят небольшие квартиры 40 квадратов, поэтому разбираются они намного быстрее. Также, они любят арендовать комнаты в студентческих общежитиях — это самый бюджетный способ. А вот семьи из 4-5 человек уже выбирают квартиры 60-70 квадратов с 2-3 комнатами.

Снять квартиру в Германии туристам:

Для туристов конечно сдача жилья под аренду выйдет немного дороже, т.к. все понимают, что люди хотят на этом зарабатывать, особенно в туристический сезон. Чаще сдают в аренду квартиры, находящиеся в курортных зонах (горы, море). А вот, если турист хочет снять квартиру в Германии в обычном городе, то придется хорошенько поискать арендатора, который бы согласился на это. Арендатору ведь выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — год и более. А так, цена за ночь в квартире будет варьироваться от 40 до 100 евро — в зависимости от квартиры и ее места расположения. Плюс арендаторы требуют залог минимум 200 евро (их потом вам отдадут).

Но ведь есть специальные хостелы для туристов в Германии (Jugendherberge/Hostel), которые не хуже и не дороже, а даже дешевле квартир. Обычно цена от 15 до 30 евро за ночь.

Также можно снять комнату в отеле, если турист располагает деньгами — от 50 евро за ночь средняя цена в Германии.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:

Источник

Как снять квартиру в Германии? 10 сайтов для поиска жилья

57% всего населения Германии проживает в съемных квартирах. В крупных городах этот показатель, конечно, выше: купить квартиру или дом в пределах Гамбурга, например, стоит недешево. Поэтому многие охотно снимают жильё. Хочу поделиться с вами полезными советами и сайтами, как найти квартиру, дом в Германии.

Там всё просто: район, площадь квартиры, количество спален и т.д.

2. Всё тоже самое на сайтах. Про эти два сайта многие забывают, а тут как раз очень часто попадаются хорошие предложения от частников:

3. Если вы ищите квартиру или комнату на время. Либо вы хотите сэкономить и пожить в немецкой коммуналке (“Wg” = “Wohngemeinschaft” = “совместное проживание”), ищите на сайтах

4. Рекомендую также искать жильё через кооперативы (Baugenossenschaft). Они есть почти во всех городах Германии. Например, Hansa Baugenossenschaft в Гамбурге. Аренда квартир в кооперативах часто ниже рыночной, плюс много дополнительных бонусов. На этом сайте вы найдете все кооперативы Германии по землям и городам:

5. Также кооперативы часто строят новые дома. Можно встать на очередь и снять отличную новую, отремонтированную квартиру со встроенной вентиляцией, утепленными стенами, лифтом, отдельным помещением для велосипедов и колясок. Подвал и помещение для сушки белья также входят в “комплект”. Можно искать строящиеся объекты либо на сайтах самих кооперативов, либо через поиск в гугле “neubau город”. В Гамбурге, например, можно поискать здесь:

В другой нашей статье вы найдёте список документов для аренды квартиры или дома, а также парочку интересных советов, как стать успешным квартиросъёмщиком!

Желаем вам поскорее обрести свой идеальный дом!

Источник

Поиск и аренда квартиры в Германии — сайты и терминология

О том, как снять квартиру в Германии, уже писали в разных постах:

В этом посту мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды:

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

Важно: С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе. Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision). Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то, чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip.

Kaution — залог за квартиру

Kaution, как правило, равен 2-3-ем Kaltmiete (что такое Kaltmiete см. ниже). После того, как вы съезжаете с квартиры, его вам возвращают.

Если вы снимаете квартиру в таких городах, как например, Мюнхен, необходимо расчитывать на залог в среднем в размере 2.500 евро, в небольших городах в районе 1.000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

Как получить Schufa-Auskunft

Эту справку можно взять, например, на самом сайте schufa.de, или через immobilienscout24.de.

Мы сделали через immobilienscout24.de, нужно было либо дать паспортные данные, либо зайти в свой Online-Banking, указав логин и пароль. Во втором случае лучше потом сменить пароль.

Стоило 25 евро, по времени заняло 3 минуты, справку просто выслали на указанную в заявке электронную почту.

После того как сняли квартиру

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

При себе в Bürgeramt иметь:

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Вам может быть интересно

Изменения в Blue Card в 2020 году

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

Соосновательница Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году, ПМЖ в 2018 году. Закончила Магистратуру в Universität des Saarlandes, направление BWL, специализация Wirtschaftsinformatik в июле 2016 г. В данный момент работаю как Product Manager в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, г. Москва.

Наипрекраснейшая и исчерпывающая инструкция!

p.s всё забываю отослать вам немного евриков за такую информацию качественную!

Добрый день. Я съезжаю с квартиры в городе Брауншвейг и помогаю её владельцу найти нового съемщика. Это очень милая, двухкомнатная, полностью меблированная квартирка со всей техникой. Что очень редко в Германии. Метраж 35м2. Владелец квартиры родом из Англии, так что если у Вас пока сложности с немецким, то это Ваш вариант. Когда я только приехала, он меня прямо спас! Кидаю ссылку и искренне верю, что с 01.07.2019 года она встретится со своим новым жильцом. Я буду скучать по тем видам из окон и закатам! Вы можете найти её по ссылке на сайте https://www.studenten-wg.de/mietangebot_1717500.html

Поиск

Поддержать проект

Полезные баннеры

Свежие коммента

Интересные посты

Изменения в Blue Card в 2020 году

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии

Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии

Как подать резюме в немецкую компанию и не получить отказ?

Русскоязычные врачи города Саарбрюккен

Поток по Blue Card 2016. Давайте знакомиться!

Последние из категории

Изменения в Blue Card в 2020 году

Обновление правил в программе Blue Card происходит ежегодно. Историю изменений можно проследить в этих постах: Важные изменения в…

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Германия все еще страдает от нехватки специалистов. Поэтому в прошлом году был принят Закон об иммиграции…

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

В этом году мы с мужем оба сменили работу. Как многие уже знают, Игорь — программист,…

Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии

В 2013 году мы уже составляли список сайтов для работы, но он на наш взгляд спустя…

Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии

После 5 лет пребывания в Германии супруги имеют право получить бессрочный (постоянный) вид на жительство в…

© 2013-2021 блог об иммиграции в Германию.
Все статьи и фотографии авторские. Копирование материалов разрешено только с установкой активной Гиперссылки на surfin-birds.ru.

Privacy Overview

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.

Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.

Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.

Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.

Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.

Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.

Источник

Как снять жильё в Германии

Для проживания в другой стране иностранцу намного выгоднее снимать жильё, нежели приобретать его, особенно если речь идёт о временном пристанище. Перед тем, как снять жильё в Германии, необходимо узнать порядок оформления договора и определиться, где лучше всего жить. Подробнее об аренде немецкого жилья на Travel247.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

У иностранцев такие же права в отношении недвижимости, как и у граждан ФРГ – они могут покупать, снимать и сдавать жильё (в том числе субаренда).

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Виды съёмного жилья

Аренда предпочтительна в тех случаях, когда в перспективе иностранец будет проживать в Германии, но приобретение собственной жилплощади невозможно из-за отсутствия необходимых средств.

Каждый второй немец живёт в арендованной квартире, потому что это выгоднее, чем иметь своё жильё.

У иностранцев такое же право аренды, как и у граждан страны. Более того, немецкое законодательство охраняет права квартиросъёмщиков. Сам же процесс поиска жилья, оформления договора сдачи в аренду и дальнейшие взаимоотношения с хозяином и властями проще, чем думают многие.

Начинается всё с поиска интересующего жилья. Выбор конкретного варианта зависит от:

Учитывается также социальный статус и цель пребывания.

Общежитие

Идеальное жильё для небогатых иностранцев, приехавших в ФРГ для обучения – студенческое общежитие. Это самый бюджетный вариант, но претендовать на него могут только обучающиеся в заведении, к которому это общежитие относится. За этим следят строго, поэтому заселение «нелегала» исключено.

Предоставляется такое жильё после поступления в ВУЗ, до этого придётся проживать где-либо в другом месте (хотя некоторые учебные заведения могут поселить абитуриентов на время вступительных экзаменов).

А главное то, что сюда можно и не попасть: студенты стоят в очереди на поселение, и свободного места можно и не дождаться.

Комната

Можно арендовать одну комнату в многокомнатной квартире (WG, сокращение от Wohnungsgemeinschaft – общая, или коммунальная, квартира). В английском языке этому соответствует термин room-mate.

Идеальный вариант для молодёжной компании и студентов – каждый живёт в своей комнате, квартплата делится на всех, бытовые обязанности распределяются в установленном жильцами порядке.

Знание немецкого языка хотя бы на базовом уровне необходимо как при поиске жилья, так и в других моментах. От этого часто зависит взаимопонимание с соседями.

Главное – соблюдать существующие правила общежития: по графику убирать места совместного пользования (кухню и санузел).

Квартира

Чаще всего иностранцы для проживания в Германии выбирают такой вариант съёмного жилья как изолированная квартира. В этом случае перед арендатором богатый выбор:

Самый дорогой вариант: арендатор платит не только установленную сумму владельцу, но и из своего кармана оплачивает обслуживание дома. Чаще всего снимают домики в деревне или виллы на Балтийском или Северном побережье в летний сезон.

Дом могут арендовать владельцы собак: для того, чтобы проживать с животным в многоквартирном доме, обязательно согласие всех соседей – а его можно и не получить.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Проще всего тем, кого приглашает на работу в Германию работодатель: он может подыскать жильё для своего работника.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

При слабом знании немецкого языка и недостаточной ориентации в законах относительно недвижимости посторонняя профессиональная помощь необходима.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали.

Подписывать договор об аренде можно только после:

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Во всём мире рекламодатели платят за количество знаков в объявлении, поэтому повсеместно используются специфические сокращения. Не зная этих аббревиатур в немецком языке, не стоит приступать к самостоятельному поиску жилья.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Как оформлять аренду

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Что определяет стоимость съёмного жилья

Основные факторы, определяющие арендную ставку:

По мере продвижения на запад цены на жильё растут, на западе ФРГ стоимость квадратных метров ниже.

В связи с ростом цен на съёмное жильё власти ввели ограничения, согласно которым владельцы недвижимости не могут устанавливать арендную плату выше 10% средней стоимости в этом районе.

Сориентироваться в стоимости аренды поможет Mietspiegel – индекс средних цен.

На курортах квартиры и дома сдают дешевле, чем в мегаполисах, но выгоднее всего ехать в провинциальные небольшие городки, там самая выгодная аренда.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Плату за лифт вносят в том числе жильцы первых этажей.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Хозяин должен уведомить жильца о ежегодном перерасчёте за отопление и воду. Если человек в истекшем году экономил, часть уплаченных денег вернут, если же ни в чём себе не отказывал – могут выставить дополнительный счёт.

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

При преждевременном расторжении договора со стороны съёмщика залог не возвращается.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Кстати, кратковременная аренда – самая дорогая, прибыль владельца в этом случае до 15%. Некоторые предпочитают снимать частные квартиры на пару дней, нежели останавливаться в отелях, приезжая в большие города или туристические центры. Цена жилья при этом «кусается»: до €100 в сутки плюс €200 залога.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Источник