аренда квартир в америке

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Источник

Аренда квартир в США

Предстоит поездка в Соединённые Штаты Америки? Выбрать место для временного проживания – это один из вопросов, который придётся решать. Чтобы избежать лишней потери времени, рекомендуем заранее выбрать и арендовать жильё. Снять квартиру в США на месяц или на тот период, который необходим, поможет агентство ATRealty.

Особенности аренды жилья

Вы решили провести отпуск, ожидает учёба или деловая поездка, так или иначе, надо задуматься, где будете жить всё это время. Найти достойный вариант бывает непросто. Если хотите вести поиски и снять квартиру в Америке самостоятельно, рекомендуем ориентироваться на следующие моменты:

Местоположение имеет очень большое значение, когда выбирается аренда квартир в США, цены сильно зависят от того, где планируете остановиться. За недвижимость, например, штата Техас можно заплатить намного меньшую сумму, чем в Калифорнии. Прежде чем снять жильё, изучайте возможные варианты на наличие инфраструктуры, удобства расположения, транспортной развязки и безопасности проживания. Цена на квартиру может быть разной даже в одном городе в пределах одного района. Факторов, которые на это влияют, достаточно много. Поэтому следует внимательно изучать предложения.

Если впервые посещаете эту страну, имейте в виду, что аренда квартир в США дело не простое. Владельцы собственности часто интересуются, какое вы раньше снимали жильё. Это так называемая арендная история. Делается это для того, чтобы выяснить насколько вы хороший съёмщик, не было ли проблем. Кроме того, часто интересуются кредитной историей и налоговой декларацией. Это делается для того, чтобы выяснить насколько вы состоятельны. Таким образом некоторые хозяева, прежде чем квартира будет сдана, пытаются перестраховаться. Ведь если возникнут проблемы, например, с ненадлежащим содержанием или оплатой, выселить арендатора могут только через суд.

Вы впервые решаете снять квартиру в США? Будьте готовы к тому, что владелец может потребовать плату на несколько месяцев вперёд. Стоит поинтересоваться, входят ли сюда коммунальные услуги и какие предстоят дополнительные расходы.

Ещё один важный момент, который надо учесть, решая действовать самостоятельно. Аренда квартир в Америке дело достаточно прибыльное, притягивает многих мошенников и аферистов. Они следят за спросом и предложениями в этой сфере. Придумывают множество схем и комбинаций. Чаще всего используют интернет, социальные сети для поиска потенциальных жертв.

Аренда квартир США – дело, требующее внимательного, ответственного подхода. Поэтому лучше обратиться к проверенным и надёжным специалистам, которые помогут сэкономить время, возьмут решение этой проблемы на себя.

Лучшее решение

Агентство ATRealty предлагает снять квартиру в Америке без лишних хлопот. На нашем сайте вы найдёте варианты уютных апартаментов. Мы составили каталог с фотографиями, где оговаривается цена и предоставлено полное описание жилья. Обращаясь к нам, вы получаете следующие преимущества:

Если вас заинтересует продажа недвижимости, компания поможет купить элитное жильё как в США, так и в любой другой стране мира. Самый большой выбор роскошных вариантов вы найдёте на нашем сайте.

AT Realty Leading Real Estate Company
Copyright © 2019 AT Realty

Источник

Недвижимость в США в 2021 году

Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?

Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 году.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Сайты по поиску недвижимости в США

Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.

Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.

Итоги

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.

Источник

Стоимость аренды жилья в США

В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материале проанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.

Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья

стоимость аренды в месяц

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья

(Сан-Франциско)

(Нью-Йорк)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья

(Хантсвилл)

(Оклахома Сити)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Источник

Как арендовать жилье в США: самая полная инструкция и полезные советы

Анастасия Бабенко, автор блога adb_companion, собрала всю необходимую информацию об аренде жилья в Америке. В статье она рассказала о типах жилья, которое сдается в аренду, способах поиска, требованиях к арендатору, дополнительных платежах, а также дала полезные советы на этот счет. ForumDaily публикует статью с разрешения автора.

1. Типы жилья

1.1. Апартаменты. Наиболее распространенный вид жилья для аренды в США. Они располагаются в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании, с которой вы будете заключать договор аренды (в случае положительного решения). В таких апартамент-комплексах есть leasing office – место, куда приходят потенциальные арендаторы в поисках жилья, их встречает приветливый работник, показывает, рассказывает, что сейчас свободно, какова стоимость и т.д. Часто в апартамент-комплексах встречается целый ряд дополнительных удобств (amenities): rooftop (зона для отдыха с диванчиками и грилем на крыше), спортзал, комната для работы, небольшой кинотеатр, лаундж, куда можно пригласить друзей, и прочее. Однажды мы даже видели комнату для боулинга и стену для болдеринга. Снимать жилье в таких комплексах дороже. Но можно найти апартамент-комплексах без дополнительных удобств, где стоимость жилья, соответственно, будет уменьшаться пропорционально.

Чем удобны такие апартамент-комплексы, кроме приятных дополнительных плюшек, перечисленных выше? Если у вас ломается, например, стиральная машинка, не работает розетка или возникли какие-либо другие бытовые проблемы, вы спокойно сообщаете об этом менеджменту, и вопрос решается просто и быстро. У нас, например, ломалась микроволновка. Так нам в тот же день поставили новую. Заедал ключ – через пару часов пришел работник комплекса и все исправил. Но, опять же, комплексы бывают разные и менеджмент в них тоже.

1.2. Кондо. Это по сути те же апартаменты, только у каждого кондо частный владелец, а территорией всего комплекса владельцы кондо владеют совместно. Поэтому, чаще всего, снимая кондо, вы заключаете договор с его владельцем. Реже кондо сдаются в аренду менеджерами управляющих компаний. Цена на жилье, как правило, здесь ниже. В кондо тоже встречаются amenities. Правда, если у вас что-то сломается, то ждать придется, скорее всего, дольше (зависит от добросовестности владельца).

1.3. Дома. Тоже сдаются в аренду, но только частниками.

1.4. Комнаты (в доме/апартаментах). Наиболее бюджетный вариант, который отлично подходит для студентов, например. Сдаются они тоже частниками.

Теперь о типах апартаментов. Здесь считается не количество комнат, а количество спален (bedroom). Т.е. выделяют студию, 1 (2, 3) bedroom apartment. Таким образом, 1 bedroom apartment – это, по сути, российская двухкомнатная квартира: есть спальня, гостиная, обычно соединенная с кухней, и совмещенный санузел. Соответственно, в 2 и 3 bedrooms apartment добавляются спальни и, возможно, санузел.

Traditional (classic) one bedroom apartment предполагает, что во всех комнатах будет хотя бы одно окно (да-да, часто встречаются комнаты без окон!), и стены между этими комнатами будут, во-первых, до потолка, а, во-вторых, это будут реально стены.

Дело в том, что часто встречается такой вид апартаментов, как, например, open (urban) 1 bedroom. Это значит, что стена между спальней и гостиной не будет доставать до потолка, в самой спальне часто не бывает окна, да и сама она очень маленькая по размеру.

Также вам может встретиться апартамент, где одна стена будет заменена на дверь-слайд. Спальня в таком апартаменте тоже, как правило, меньше и может быть без окна.

Почему так? Часть апартаментов были переделаны из студии в такие вот 1 BD, где старались как могли создать ощущение второй комнаты. Сейчас строят целые комплексы с такой планировкой. Например, в Сиэтле, где мы живем, принят закон, согласно которому спальню нельзя назвать спальней, если в ней нет окна и гардероба (walk-in closet), поэтому придумали понятие urban (open) 1 bedroom. Это более бюджетный вариант жилья, который отлично может подойти человеку, снимающему в одиночку. Да и квартир в здание можно впихнуть побольше.

Еще немного о странностях местного жилья: у нас, например, в спальне нет света, вообще нет. В потолке нет места для лампочки. Я сначала не заметила, потому что мне в голову не приходило, что такое бывает. Но потом мне объяснили, что это не редкость в домах старой планировки. Пришлось покупать светильники.

Конечно, очень красиво и замечательно выглядят фото с сайтов апартамент-комплексов. В жизни все немного проще, без фотошопа.

2. Где искать жилье

Здесь варианта два: онлайн и офлайн.

2.1. Онлайн-поиск. Наиболее популярные интернет-ресурсы по поиску жилья это Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, craigslist.com. Здесь нужно учитывать, что информация не всегда будет актуальной, поэтому, если вам что-то понравилось, звоните, уточняйте и будьте готовы к тому, что жилье уже может быть сдано. Наибольшая актуальность информации – на craigslist. Там также представлен наиболее широкий выбор жилья от частников.

Стандартный срок аренды обычно составляет 12 месяцев (иногда 9-24 мес.); если нужно снять жилье на более короткий срок, то лучше сразу идти на craigslist и договариваться с частными владельцами.

Еще можно смотреть апартаменты прямо на сайтах апартамент-комплексов, названия которых всплывут на Google maps, если ввести в поиск «apartments». Часто на сайте уже можно посмотреть, какие апартаменты доступны в данный момент, с информацией о планировке (Floorplan), метраже и стоимости.

2.2. Офлайн-поиск. Как ни странно, не всегда все актуальное жилье можно посмотреть в онлайн-режиме, поэтому отправляемся в поля. Часто красивые фото апартаментов на сайте могут не соответствовать действительности, так что нужно все перепроверять и самим смотреть. Определитесь с районом, загуглите апартамент-комплексы и вперед по лизинг-офисам. Часто апартамент-комплексы сами размещают на улицах рекламу о наличии доступного жилья в аренду.

3. Требования к арендатору

3.1. Доказательство наличия дохода (income proof). Лендлорды, они же арендодатели, хотят быть уверены в вашей платежеспособности. Поэтому они потребуют подтверждения того, что вы работаете, с указанием уровня вашего дохода. Это может быть письмо от менеджера, копия оффера или справка с работы (тут тоже такие делают). Даже если вы работаете удаленно, все равно это уже лучше, чем ничего.

Если вы не работаете, то процесс поиска жилья может усложниться. В этом случае лендлорды просят выписку о состоянии вашего банковского счета, поэтому туда лучше по возможности положить побольше денег. Денег на счету должно хватать на несколько месяцев оплаты жилья (сколько конкретно, зависит от аппетитов лендлордов).

В такой ситуации другим возможным решением окажется аренда жилья у частника, с которым можно договориться. Не стоит писать электронные письма менеджерам апартаментов с информацией о том, что работы у вас нет, но вы ее ищете, скорее всего, вам сразу откажут. Нужно приходить лично, смотреть жилье и объяснять ситуацию, так вы повышаете свои шансы.

В качестве перестраховки арендодатели могут запросить больший размер депозита при заселении, чем обычно. Например, он может составлять суммы арендного платежа за 1 или несколько месяцев. К слову, депозит возвратный. Взимается он для того, чтобы, если вы, например, что-то сломаете в апартаменте, можно было просто вычесть сумму починки из депозита.

3.2. Кредитная история (credit history). Арендодатели проверяют вашу кредитную историю. Если вы только что приехали, то у вас ее, конечно, еще нет. В больших городах с высоким уровнем притока иммигрантов к этому относятся спокойно, и в качестве гарантий вашей платежеспособности выступает все тот же депозит.

3.3. Рент-история (rent history). Это как кредитная история, но только история аренды. Суть в том, чтобы у вашего потенциального лендлорда была информация о вас, а именно были ли просрочки по платежам на предыдущих местах проживания, выселяли ли вас, возникали ли еще какие-либо проблемы с вами, подавали ли на вас лендлорды в суд и пр. Понятно, что если вы только приехали, то рент-истории у вас нет. Но к этому уже привыкли.

Я знаю случаи, когда ребята, которые приезжали работать в Майкрософт или Амазон, шли искать жилье, лендлорд видел, где они работают, и просил только заплатить стандартный депозит в несколько сотен долларов. Но это касается больших известных компаний, и то не всегда и не везде.

Проверка вашей кредитной и рент-истории называется background check, которую менеджер/владелец осуществляют, когда вы уже приняли положительное решение о съеме конкретного жилья и подаете заявку на его аренду. За обработку заявки, включающую background check, платите вы, обычно 35-45 долл. за 1 человека (цена для апартаментов в апартамент-комплексах). Даже если вы только неделю назад впервые пересекли границу США, и никакой кредитной и рент-истории у вас нет и быть не может, все равно background check делается, это стандартная практика.

Нужно также понимать, что размер жилья зависит от количества проживающих человек. Например, семью из трех человек в 1-bedroom-апартамент заселят, а из 4-х уже вряд ли.

4. Дополнительные платежи

Будьте готовы, что вам каждый месяц вместе с арендной платой нужно будет вносить дополнительные платежи.

4.1. Парковка, если она вам необходима. В Сиэтле цены варьируются от 100 до 300 долларов в месяц за одно парковочное место.

4.2. Интернет. От 35 до 80-90 долларов в месяц в зависимости от провайдера. Спрашивайте у работников комплекса, какой провайдер лучше. Далеко не всегда это будет самый дорогой.

4.3. Коммунальные услуги. За воду мы платим порядка 110 долларов в месяц на двоих (Сиэтл).

За свет счета приходят раз в три месяца порядка 120 долларов. В зимний период счет увеличивается, т. к. нужно обогревать квартиру, понятия центрального отопления тут нет (на Западном побережье, по крайней мере). Сухой горячий воздух поступает в комнату из вентиляционной решетки, расположенной в стене.

Уборка мусора 10-15 долларов в месяц.

4.4. Домашние животные. За них тоже нужно будет платить. Сначала депозит 200-350 долларов в месяц при въезде. Он тоже возвратный, но на полный его возврат сильно не надейтесь, потому что обязательно при выезде к чему-нибудь придерутся, что ваш зверь испортил, поцарапал, поломал и т.д. Также ежемесячно нужно будет платить за каждого питомца 35-50 долларов.

5. Полезные советы

5.1. Внимательно читайте договор. Посмотрите, при каких условиях он может быть расторгнут. Все договоры более или менее стандартные, но если вы никогда его в глаза не видели, то изучить полезно.

У нас, например, была ситуация: мы заселились в апартаменты, где постелили новые ковры, стоял очень сильный запах от них. Мы особо не обратили внимание, подумали на стены, потому что в Америке каждый раз при заселении новых жильцов заново красят стены. Запах никак не проходил, и опытным путем мы вычислили, что это ковер. Находиться в квартире было совершенно невозможно, кружилась голова и тошнило. Мы, конечно, пошли разбираться к менеджеру, хотели выселяться. Просто так нас никто не хотел отпускать. Договор был уже подписан, и по нему при досрочном расторжении мы обязаны были выплатить штраф в размере 2-месячной арендной платы. Альтернатива – переселяться в другую квартиру, которую нам готовы были предоставить. Мы уже не хотели там оставаться, настойчиво говорили, что зафиксируем жалобы у врача, вызовем службу по замеру качества воздуха, готовы обратиться в суд. Они не сильно испугались наших угроз. В итоге все разрешилось наилучшим образом, так как нам дали квартиру лучше, но по той же цене и не взяли за нас арендную плату за 2 дня, когда мы жили в гостинице, пока решался вопрос.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

К чему я это. В нашем договоре не была прописана satisfaction guarantee. Это такой пункт договора, который позволяет его расторгнуть в течение определенного срока без штрафов, если условия проживания вас не устраивают. Крупные лендлорды часто исключают этот пункт из договора, чтобы себя обезопасить, но вы будьте внимательны, когда читаете договор. У некоторых апартаментов, например, есть правило 48 часов, когда вы можете без штрафов выселиться, если по какой-то причине поняли, что жилье вам не подходит. К сожалению, такие послабления встречаются нечасто, нужно заранее обговаривать данный вопрос с менеджером.

5.2. Изучите Landlord Tenant Law. Это закон, регулирующий взаимоотношения арендатора и арендодателя. Для каждого города/каунти (округа) он свой (гуглите *название города/каунти* Landlord Tenant Law).

В случае возникновения спорных ситуаций обращайтесь к этому документу и прямо ссылайтесь на него в своих письмах и разговорах с менеджментом/владельцем. Здесь распространены судебные разбирательства, в том числе касающиеся споров между арендодателями и арендаторами. Знайте свои права. Видя, что вы приезжий и еще не разбираетесь в местной кухне, менеджмент/владелец может поддаться искушению и воспользоваться этим.

5.3. Читайте отзывы на apartmentratings.com, Yelp и Google. Всем, конечно, не угодишь, но если несколько людей пишут одно и то же, стоит задуматься. Мы, например, так отказались снимать одни апартаменты, потому что несколько жильцов в отзывах в один голос твердили, что при выселении на них навешивали штрафы за уборку, починки и т.д. и без всяких разбирательств отправляли к ним коллекторов. От другой квартиры мы отказались, потому что там жильцы сильно жаловались на менеджмент и на то, что часто воруют посылки.

Не стесняйтесь спрашивать о проблемах, упомянутых в отзывах, у менеджмента, посмотрите, как они реагируют и решают ли вопрос. Например, в отзывах к одному комплексу повально писали о том, что регулярно подолгу не работают лифты. Я задала этот вопрос менеджеру, он ответил, что, да, такая проблема существовала ранее из-за того, что комплекс обслуживался двумя компаниями, которые долго не могли решить, кто виноват и кому исправлять, если лифт ломался. Сейчас они работают с одной компанией и, если возникают поломки, то их быстро устраняют.

Полезно почитать отзывы не только о конкретных апартаментах, но и об управляющей компании, т.к. именно от нее будет зависеть качество руководства комплексом, практика взаимодействия с жильцами и, что тоже важно, взимания платежей при выселении.

5.4. Все общение с менеджментом/владельцем только в письменном виде. Если вы поговорили по телефону или лично и о чем-то договорились, то пишите по результатам разговора письмо, где перечисляете основные моменты разговора и просите подтвердить информацию. Это норма делового общения в Америке. Люди стараются иметь письменное подтверждение, чтобы в случае чего было проще определить ответственного и доказать, что событие/разговор состоялись.

5.5. Перед заселением спрашивайте о moving out fees (платежи при выселении). Менеджеры эту тему не очень любят и сами ее никогда не начнут. Но тут вас тоже могут ждать сюрпризы. Стандартно: вы должны при выезде оставить квартиру в том же виде, как и при заселении, т.е. она должна быть чистой (после профессиональной чистки, как тут любят говорить). Просто пропылесосить ковер и протереть полочки будет недостаточно. Скорее всего, придется либо самим нанимать людей для профессиональной уборки, либо отстегнуть сумму от депозита, и менеджмент сам все организует.

Первый способ плох тем, что ваша уборка может не удовлетворить менеджмент, и они потребуют дополнительную уборку за ваши деньги, конечно. К тому же они должны проводить минимальную дезинфекцию после выселения жильцов, за что тоже с вас могут попросить.

Второй способ прост и удобен. Вы просто платите деньги и не заморачиваетесь. Примерная сумма должна быть озвучена заранее и не быть астрономической. Отдельно определяется стоимость общей уборки и отдельно чистка ковра, если он есть. Цены на такие услуги спросите у менеджера. Он также по требованию должен предоставить вам все чеки за уборку, если вдруг сомневаетесь в его честности.

Некоторые апартаменты могут снимать деньги за перекраску стен. Они объясняют это так: например, покрасить стены стоит 600 долларов, и эту сумму мы амортизируем в течение 3-х лет. Это значит, что если вы проживете в квартире только год, то мы при выселении снимем с вас 2/3 суммы, 400 долларов (1/3 суммы уже самортизировали), если 2 – 200 долларов, если 3 – ничего. Неприятно, правда, будет узнать об этом при выселении. К счастью, такое встречается нечасто.

Не забудьте также перед выездом аккуратно заделать дырочки в стенах, если вы их делали. За эту работу также могут дополнительно взимать плату (10-20 долларов за дырочку).

Я фотографировала все царапины, трещины, мелкие поломки, проверяла все уголки. Все вносила в check list. Если что-то грязное (у нас окна были, например), тоже пишите, менеджмент все должен исправить. И даже запах, доносящийся из холодильника, отметила. В этом случае лучше больше, чем меньше. Все фото у меня сохранены на телефоне как подтверждение того, что все это существовало на момент въезда.

Вы можете написать письмо менеджеру и приложить туда копию check list и фото, чтобы у вас было письменное подтверждение того, что менеджмент комплекса о существующих проблемах оповещен. Когда будете отдавать оригинал check list менеджеру, он должен выдать вам копию.

5.7. Всегда смотрите те апартаменты, которые собираетесь снимать, перед заключением договора. Не соглашайтесь на аналогичные и специальные красивые меблированные модели для показа. Вы должны видеть, за что отдаете деньги, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

5.8. Ищите жилье недалеко от работы, детского садика или школы. Дорога может действительно занимать значительную часть времени и сил.

5.9. Смотрите на рейтинг районов: насколько безопасно, чисто, какой контингент проживает.

5.10. Смотрите на то, что происходит вокруг здания. Например, у нас был очень хороший район, но в нашем здании находился супермаркет, возле которого постоянно собирались бездомные и непонятного вида люди. Сиэтл славится количеством бездомных, поэтому, если вы заселяетесь в центре города, то от этой проблемы никуда не деться.

5.11. Москитные сетки. На окнах апарткомплексов часто висят москитные сетки, которые не снимаются, а сами окна полностью не открываются. Из-за сеток очень плохо проветривается помещение, и летом ужасно душно, воздух просто не движется. Поэтому в идеале нужно иметь патио или балкон, чтобы была возможность открыть дверь и проветрить. Но многие не заморачиваются, может, это мы такие привередливые?

Кондиционер, к слову, установлен только в дорогих апартаментах, и то не во всех. Но это Сиэтл, и в Калифорнии кондиционеры, наоборот, установлены практически везде.

5.12. Торгуйтесь! Busy season у лендлордов с мая по сентябрь, тут вероятность того, что цену скинут, мала – успеть бы квартиру снять. Народ активно приезжает. А осенью, зимой и в начале весны у них low season, поэтому можно очень выгодно арендовать.

Нам одни апартаменты очень понравились, но мы сразу сказали, что дороговато. Через пару дней они предложили нам первый месяц бесплатно и цену ниже на последующие, но мы все равно отказались, потому что это были как раз те самые апартаменты с коллекторами.

Про стоимость жилья нужно писать отдельную статью, т.к. даже в пределах одного города цена может сильно варьироваться в зависимости от района и запросов, поэтому называть среднюю цену все равно что указывать среднюю температуру по палате.

Читайте также на ForumDaily:

stdClass Object ( [term_id] => 12191 [name] => советы [taxonomy] => post_tag [slug] => sovety )

stdClass Object ( [term_id] => 13992 [name] => Ликбез [taxonomy] => category [slug] => poleznaja-informatsija )

stdClass Object ( [term_id] => 16964 [name] => аренда жилья [taxonomy] => post_tag [slug] => arenda-zhilya )

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” – и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram – там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily Woman и ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации.

Источник