аренда комнаты в лондоне
Снять квартиру в Лондоне: где искать, сколько стоит, какие нужны документы, какие бывают проблемы
Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.
С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне
Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.
Район
Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить.
Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.
Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь.
Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.
Бюджет
Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.
Важные детали
Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.
Наличие или отсутствие соседей
Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.
Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.
Где и как искать арендную квартиру в Лондоне
Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.
Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу. Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.
Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.
Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне
Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.
Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.
В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.
Сколько это все будет стоить
Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.
Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.
При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.
Личный опыт
Аля Позднякова уже рассказывала ZIM’е, как пережить первые недели в Лондоне.
С кем жить
В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.
Определить важное
Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.
Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.
Срок аренды
Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.
На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству.
Деньги
Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем, как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100-200 фунтов.
Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = £3916.
Я закладывала бюджет в £4500 фунтов, а в итоге заплатила около £4000. Плюс еще £800 ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это все — на двух человек в квартире с одной спальней во второй зоне.
Долгосрочная аренда квартир в Лондоне
Лондон является столицей Великобритании и одним из самых захватывающих туристических направлений в мире. Этот город невероятно мультикультурный и считается одним из самых важных центров торговли, дизайна, моды и культуры. Будучи излюбленным местом экспатов, в Лондоне Вы обязательно найдете много вариантов меблированного жилья: от обслуживаемых апартаментов до комнат в квартирах для совместной аренды.
Аренда меблированных квартир и обслуживаемых апартаментов в районах Лондона
Поиск идеальной 1 или 2-комнатной квартиры в аренду в Лондоне в районе города, который подходит именно Вам, может показаться сложной задачей, особенно если Вы ищете меблированные варианты.
Меблированные комнаты в аренду в Лондоне могут различаться по размерам и ценам. В Лондоне нет никакого определенного архитектурного стиля, поскольку каждый район имеет свой эклектичный характер. Из-за высокого спроса жилье можно найти практически в любом месте, но, как правило, большинство людей живет в квартирах для совместной аренды. Также жилье в рядовых застройках часто подразделяют на квартиры или студии. Большинство меблированных квартир имеют 1 или 2 спальни, и очень редко можно найти квартиры с 3 или 4 спальнями. Часто люди жертвуют гостиной, чтобы создать дополнительную спальню. Хотя это и обычное дело, перед тем как это делать, лучше спросить Вашего домовладельца, поскольку могут быть определенные ограничения по безопасности.
Независимо от того, нравится ли Вам суета Восточного Лондона, изысканность Западного Лондона, большее пространство за рекой в Южном Лондоне или размеренность Северного Лондона, мы поможем Вам найти жилье.
Аренда квартир и комнат в Восточном Лондоне
Аренда квартир и комнат в Западном Лондоне
Аренда квартир и комнат в Южном Лондоне
Аренда квартир и комнат в Северном Лондоне
В Северном Лондоне находятся Риджентс-парк с его знаменитым Лондонским зоопарком и впечатляющий стадион «Уэмбли», чья решетчатая арка видна изо всех точек города. Однозначно стоит исследовать канал и Маленькую Венецию, окруженную тихими жилыми улицами и уютными пабами. С холма Примроуз открывается отличный вид на Лондон: от небоскреба «Осколок» до делового квартала Канэри-Уорф. Район популярен среди семей. Живя здесь, Вы сразу почувствуете себя настоящим лондонцем.
Аренда 1,2 и 3-комнатных квартир в Лондоне
1-комнатные квартиры в Лондоне
В Лондоне с населением более 8,5 миллионов человек есть много возможностей, когда дело доходит до поиска однокомнатной квартиры. Однако конкуренция невероятно высока. Если Вы заинтересованы снять такую квартиру, Вам придется действовать быстро. Арендная плата будет относительно высокой, в среднем около 1100 фунтов стерлингов (1273 евро) в обычном районе. Но если Вы хотите жить немного дальше от города, в таких популярных местах, как Кэтфорд, Стритхэм или Уолтемстоу Вы найдете множество недорогих вариантов.
2-комнатные квартиры в Лондоне
Средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Лондоне будет меняться в зависимости от района: от 1600 фунтов (1852 евро) в Пэкхэме до 2900 фунтов (3357 евро) в Марилебоне. В Лондоне очень много отличных двухкомнатных квартир и большинство из них расположены в шаговой доступности от общественного транспорта. Если Ваш бюджет ниже 1000 фунтов (1158 евро), у Вас будет больше шансов найти что-то в пригородах Лондона.
3-комнатные квартиры в Лондоне
Аренда трехкомнатной квартиры в Лондоне может стоить 1500-3000 евро в обычных районах и свыше 3000 фунтов в более фешенебельных частях города. Хотя стоимость может показаться высокой, на рынке существует множество вариантов. Стоимость аренды квартиры, ее размер и местные удобства варьируются от района к району. Поэтому убедитесь, что Вы рассматриваете все варианты при бронировании своей квартиры в Лондоне на сайте Nestpick.
Необходимые документы для аренды жилья в Лондоне
Документы, необходимые для аренды студенческого жилья в Лондоне, зависят от типа размещения, которое Вы выберете. Как правило, студенческие общежития требуют подтверждения зачисления в Вашем университете. Часто студенты должны предоставить форму гаранта. Обычно это могут сделать родители, которые соглашаются заплатить арендную плату, если Вы этого не сделаете. Также нужно будет заплатить депозит в размере одной арендной платы и предоставить доказательство дохода.
Транспортные расходы в Лондоне
Студенческое жилье в Лондоне
Арендуем квартиру в Англии, разбираемся в процессе, часть 1
Итак, для начала сразу пару интересных фактов для затравки 🙂
Вот к примеру достаточно «обычное» объявление. Максимум 2 человека (желательно семья!), не студент, без животных, не курящий, минимально от 6 месяцев.
внутри, часто по-минимуму, без излишеств.
Средний ценник в Лондоне, к примеру, будет чуть повыше, но не очень сильно. Я сейчас за «Band D» плачу более 1800 в год, то есть примерно 155 фунтов в месяц сверху аренды. И, как видно из картинки, ценники постоянно растут, индексируют, вестимо.
В тоже время каждый день паркмэны пробегаются и быстро штрафуют всех, кто стоит на таких «жилых» улицах без соответствующей наклейки на лобовом. В общем, смело включаем это в аренду, если у вас есть машина и жилье не предоставляет парковку 🙂
Для любознательных, пруфы, источники материала да и просто интересности:
1. Плимунт, открытый документ с отчетом\планом по тратам муниципального налога: ссылка
2. Обсуждение поднятие муниципального налога Ипсвича и дивизионов: ссылка
3. Официальный правительственный документ-исследование с опросом и статистикой по арендаторам, очень интересно взглянуть: ссылка.К примеру вычитал, что 50% арендодателей имеют более 1й квартиры, приобретенной специально для аренды, и еще 20% имеют более 5(!!) квартир, которые сдают в аренду.
Получился слегка большеватый пост, в следующей части перейду непосредственно к процессу поиска и съема жилья. Как в Лондоне (Zone 4), так и в относительно небольшом курортном городке в Dorset.
Как дешево снять жилье в Лондоне. 10 советов
Как и многие наши заметки, эту можно начать с факта: Лондон – город не из дешевых. И среди расходов первое место занимает именно жилье, второе – транспорт, третье – еда, а четвертое – культурная программа.
Итак, начнем с первого совета!
Совет №1. Если вы хотите найти в Лондоне недорогое жилье, забудьте об отелях. Ищите комнату или квартиру. Этот совет, кстати, подходит для многих больших городов, но для Лондона особенно.
Во-первых, огромный и разнообразный рынок предложений дает вам возможность наверняка подобрать именно то, что вам нужно.
Во-вторых, процесс заселения у большинства арендодателей настолько хорошо отлажен, что будет для вас ничуть не сложнее, чем заселение в отель.
В-третьих, потратив меньше денег, вы получите намного больше комфорта. Комнаты в английских отелях крохотные (причем четырехзвездочные отели часто не сильно отличаются от двузвездочных), а квартиры – вполне адекватные. За те же деньги, что возьмут за десятиметровый номер, вы можете снять комнату с гостиной и кухней, а еще и сэкономить, готовя себе обеды и ужины.
Совет №2. Если вы решили снимать в Лондоне комнату или квартиру, не перебирайте много разных сервисов, сосредоточьтесь на одном. Наш совет – сервис HomeAway.ru, через который сотни тысяч владельцев недвижимости сдают жилье по всему миру. Максимум вариантов для выбора и минимум возможностей попасть на что-то неадекватное.
Совет №3. Чтобы начать работать с HomeAway (если вы не делали этого раньше), нужно будет зарегистрироваться. Можно сделать это напрямую на сервисе или зарегистрироваться, используя свой аккаунт на фейсбуке или в гугле.
Совет №4. Зарегистрировавшись, смотрим варианты. Вводим место, где мы хотим остановиться – Лондон, даты (например, 07.01 – 07.10), количество человек и смотрим, что выдаст нам сервис.
Совет №5. После первичного поиска мы видим тысячи вариантов. Как найти среди них подходящий? Если мы исходим из того, что ищем самые дешевые, но комфортные варианты, то сделаем ограничение по цене. Например, мы хотим найти комнату на двоих за 25 фунтов в сутки (притом, что в отеле цены начинаются от 45 фунтов). Возможно ли это? Давайте проверим! Выбираем нужный диапазон сумм в соответствующем разделе цена.
Совет №6. Уточнив цену, мы видим, что количество вариантов сильно упало, но тем не менее они есть! Правда большинство находится далеко от условного «центра» Лондона. Мы специально взяли это слово в кавычки, потому что единого центра у Лондона нет – исторически он образовался слиянием Вестминстера и Сити, так что живя у Гайд-парка, вроде бы в центре, вам все равно придется для осмотра собора Святого Павла (тоже центр) ехать на метро. Итак, не боимся вариантов «не в центре»! Нужно смотреть не на далеко-близко, а на то в какой транспортной зоне находится ближайшая станция метро. Весь Лондон поделен на 9 зон, 1-2 – это условный «центр», 3-4 – вокруг центра, 5-6 – окраины, и далее 6-й – пригороды. Зоны проложены неравномерно, и иногда станция визуально не такая близкая к центру, может находится во 2 зоне, а это сразу позволит сэкономить 10 фунтов в день на двоих по сравнению с 3-4 зонами.
Совет №7. Еще один параметр по которому нужно отбирать варианты из подходящих по цене – сколько минут пешком от дома до ближайшей станции метро. Метро ходит быстро и регулярно, так что если даже ваша станция на окраине, за 20-25 минут вы будете попадать в центр. Но если от дома до станции 15 минут пешком – это сразу увеличивает расход времени в почти что два раза. Про близость к станции обычно сразу пишут на страничке объекта недвижимости, если этого нет, не поленитесь запросить информацию у хозяев.
Совет №8. Выбрав варианты по транспортным параметрам, почитайте отзывы. Хорошие отзывы – отлично. Хорошие, но с небольшими замечаниями – тоже неплохо. У объекта нет отзывов? Это может напугать, однако именно такие объявления чаще всего самые привлекательные. Дело в том, что объект без отзывов – чаще всего, первый опыт хозяина на HomeAway. Очень часто хозяева в таком случае стараются занизить цену, чтобы побыстрее сдать квартиру и понять, как это все работает. Как минимум пару раз мы снимали роскошные апартаменты без отзывов у хозяев, для которых это было первым опытом. Пытаясь забронировать этот же дом через полгода, мы видели, что цены выросли в полтора раза.
Совет №9. Выбрав варианты по цене – местоположению – отзывам, попробуйте понять, что именно скрывается за ними. За 25 фунтов в сутки вы можете снять комнату, но где-то к ней будет прилагаться возможность пользоваться общей гостиной и кухней с обеденной зоной, а где-то – лишь сама комната да микроволновка в кухонном уголке. За такие деньги и второй вариант неплох, но если можно выбрать, почему не найти лучшее?
Совет №10. В итоге у вас осталось 4-5 вариантов, которые устраивают вас по всем параметрам? Напишите хозяевам или забронируйте сразу! И не забудьте добавить в профиль немного информации о себе, чтобы хозяева знали, кого пускают к себе домой.
Да, снять самому комнату или квартиру в Лондоне немного сложнее, чем забронировать номер в отеле или купить готовый тур. Но, помимо значительной экономии в средствах, вы обеспечиваете себе новое приключение и новый уровень погружения в местную культуру!
Жилье, Аренда
Stratford, Ilford, Forest Gate, Gants Hill, Seven Kings, Leyton, Redbridge, Newbury Park.
Без депозита.
Все счета включены.
-Просторная кухня.
-Все комнаты оборудованы.
-Все счета включены.
-Быстрый Wi-Fi.
-Парковка.
от 90 фунтов в неделю, от 130 фунтов в неделю.
У нас есть больше свободных комнат в Восточном Лондоне.
Дополнительная информация по тел.
Для получения дополнительной информации звоните.
Цена в неделю от £130
-1 минут пешком до станции Gants Hill
— Задний двор
— Кухня, обеденная зона
— Все счета включены
— Инсталлирован быстрый интернет
— Комната меблирована
Для дополнительной информации звоните по тел.
Сдаю сингл комнату в хорошем районе, чистый и уютный дом/ Сдаю сингл комнату в хорошем районе, чистый и уютный дом/
— 6 минут до станции Gants Hill
— Бесплатная парковка возле дома
— быстрый интернет
— Все счета включены
— 2 туалета и ванная
Для получения дополнительной информации звоните.
Для получения дополнительной информации звоните.
Сдается хорошая £115 дабл с новой мебелью в Stratford. В доме проживают семейные пары. Большая кухня + столовая. Сдается хорошая £115 дабл с новой мебелью в Stratford. В доме проживают семейные пары. Большая кухня + столовая.
Сдается дом two bedroom. с 01.10.21. район Harold Wood, RM3 7Pj. Дом с мебелью. Две больших спальни, ванная комната, отдельно душовая с туалетом, сад с выходом на парковку. На долгий срок, желательно семьи. £1400 в месяц, Счета не включены. Сдается дом two bedroom. с 01.10.21. район Harold Wood, RM3 7Pj. Дом с мебелью. Две больших спальни, ванная комната, отдельно душовая с туалетом, сад с выходом на парковку. На долгий срок, желательно семьи. £1400 в месяц, Счета не включены.
Park royal, london nw10
2 bedroom apartment
The nevill is a stylish and modern two-bedroom apartment in the heart of london’s most significant regeneration development. Finished to a high standard, this high specification apartment boasts granite worktops, integrated appliances and amtico flooring.
Own 100% of your home with london help to buy
Internal area 859.0 sq ft / 80 sq m
Black granite worktops
Integrated appliances
Walking distance to park royal station
996 year lease
10-year nhbc buildmark warranty
2-year fairview warranty
Kitchen/living/dining 7.05 x 4.20
Master bedroom 5.15 x 4.14
Bedroom 2 5.11 x 4.03
Total area 80 sq m