аммиак в квартире откуда
Online812
В Санкт-Петербурге
сентябрь, 25, 2021 год
9 °C
Почему в петербургских квартирах все еще воняет аммиаком
15/02/2012
История с запахом аммиака в квартирах никак не может закончиться. В апреле 2011-го в прессе появились сообщения о том, что аммиаком пахнут квартиры в только что сданных домах. В июле 2011-го выяснилось, что в историю оказались вовлечены пять крупных застройщиков.
С колько именно квартир пострадало, осталось неизвестным, по некоторым подсчетам, речь идет о сотнях квартир. Все застройщики пытались справиться с аммиаком. Но победу одержать не удалось. Правда, с наступлением холодов запах стал слабее и жалоб стало меньше. Но эксперты уверены, что это только зимнее затишье перед весенней бурей, поскольку метод уничтожения запаха все еще не найден.
Что предложили жильцам
В 2011 году наличие проблемы с аммиаком подтвердили «ЛенСпецСМУ», «ЮИТ Лентек», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Строительный трест». Теперь «засветилась» еще компания «КВС» – запах был обнаружен в доме на улице Доблести, который был построен по заказу Смольного. Эксперты говорят, что застройщиков, столкнувшихся с аммиаком, скорее всего, еще больше, но признаться пришлось именно крупным застройщикам.
Вообще-то, запах появился еще в 2009 году – через полгода после окончания строительства новостроек, но СМИ ее заметили только год назад. Застройщики планировали справиться с ситуацией в течение 2011 года, но не получилось.
В 2011 году из разных компаний от жителей поступило 20 жалоб в Комиссию по работе с потребителями рынка недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области. Одни жаловались просто по факту – была жара, и люди стали задыхаться от запаха в квартирах. Другие были недовольны реакцией своей компании на возникшую проблему. Как только история получила огласку, компании пошли навстречу жильцам. Правда, готовность более-менее открыто общаться с журналистами на данную тему пока присутствует только у представителей «ЮИТ Лентек». Поэтому ссылаться придется на опыт именно этой компании. Для своих клиентов они предлагают несколько вариантов решения проблемы.
Первый вариант – вернуть деньги. Клиент может расторгнуть договор, в этом случае возвращается стоимость квартиры по договору, а также выплачивается компенсация. На сегодня в «ЮИТ Лентек» расторгнуто около 40 договоров купли-продажи квартир. Общее количество жалоб в компании сейчас – около 50.
Второй – подождать. Ждать можно, оставаясь в квартире либо снимая жилье (при необходимости компания должна оплатить аренду). Клиенты «ЮИТ Лентек», остающиеся в купленных квартирах, получают бесплатно фильтры, очищающие воздух от вредных веществ. Этот вариант используется, если в квартире не превышен «запаховый» порог. «Запаховый» порог аммиака – около 0,4 мг/куб. м, то есть запах начинает ощущаться, если концентрация аммиака в воздухе превышает 10 – 15 ПДК. На данный момент зарегистрированы превышения ПДК до 60 раз.
Есть еще вариант обменять квартиру на аналогичную, говорят в Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости. Однако найти такую же квартиру в том же комплексе сложно, поэтому он редко используется. По данным комиссии, к этому варианту прибегали только несколько жильцов в «ЛенСпецСМУ».
Руководитель юридической службы комиссии по недвижимости Екатерина Метелёва рассказала, что для подачи жалобы обладателю проблемной квартиры необходимо принести в комиссию заключение экспертизы либо подтверждение от застройщика о превышении ПДК по аммиаку.
Общее количество квартир в городе, в которых зафиксирован запах, считается до сих пор неизвестным. Как поясняет гендиректор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, это потому, что нет критериев для измерения аммиака в жилых помещениях: «Если использовать нормы СНИПов для производственных помещений, то можно сказать, что порядка 100 квартир в новых домах в Петербурге имеют запах аммиака».
В поисках волшебного средства
Успокоив жильцов, пострадавшие компании и строительные организации обратились к поиску средства для спасения. В октябре все возлагали надежды на метод кольматации, предложенный учеными ГАСУ (Архитектурно-строительный университет), сейчас его также многие упоминают как один из основных.
Суть метода в том, что бетон обрабатывается специальным составом, который проникает вглубь и разлагает аммиак на соль и углекислый газ, нейтрализуя его. Затем стены покрываются раствором, который закупоривает поры бетона и не дает остаточному аммиаку выходить наружу. Аммиак якобы со временем будет сам выветриваться из стен через вентилируемые шахты – так рассказывали в прошлом году. Сейчас эксперты признают этот метод не только ненадежным, но и неудобным.
Так, заместитель исполнительного директора Союза строительных объединений и организаций Юрий Федоров говорит, что существенно понизить концентрацию аммиака до допустимых пределов с помощью этого метода не получилось. Более эффективным, считает он, является метод, разработанный в бывшей ГДР в 1980-х, – он заключается в покрытии бетонных поверхностей специальной пленкой, фольгой и бумагой с помощью клея. Но этот метод не используется, поскольку «технология работ и материалы достаточно дорогие – около 3,5 тысячи рублей за кв. метр».
Оба метода неудобны тем, что людям придется жить в герметизированной квартире, и никто не гарантирует, что первый же забитый в стену гвоздь не вызовет утечку аммиака. А выветрится ли когда-нибудь запах изнутри, как обещают разработчики метода, неизвестно: «процессы, которые происходят со свободным аммиаком в массиве бетона, еще не изучены», – говорит Юрий Федоров.
В компании «ЮИТ Лентек» сейчас работают в трех основных направлениях. Первое — ускорение выделения аммиака посредством нагрева конструкций, их увлажнения, ионизации и так далее. Второе – блокирование выделения аммиака путем нанесения различных покрытий (паронепроницаемых красок, специальных пятислойных обоев). Третье – очистка воздуха с применением фильтрационных установок со сменными фильтрами. Пока решение не найдено.
В октябре эксперты рассказывали Online812, что ни одно химическое средство не избавит от запаха полностью – это невозможно. Основные надежды предлагали возлагать на воздействие высокой температурой и временем.
Кто виноват
Хотя в октябре все обвиняли ООО «Цемактив» в использовании аммиаксодержащей добавки при производстве бетона, сейчас все сходятся во мнении, что источник запаха пока назвать нельзя. По словам Юрия Федорова, причиной «может быть цемент, сырье и полуфабрикаты, применяемые при производстве бетонных смесей, а также нарушение технологических регламентов на всех стадиях: производстве, транспортировке и укладке бетона». Похожей позиции придерживаются в компании «ЮИТ Лентек».
Хотя Алексей Белоусов до сих пор настаивает, что «проблема возникла из-за конкретной противоморозной добавки при подготовке бетона, которая была поставлена в Петербург ограниченной партией». Другие версии были не подтверждены в ходе лабораторных исследований, проведенных ведущими вузами города, заверяет он. Но даже если так, установить, какая именно добавка была использована, невозможно.
Поэтому никаких исков в суд к поставщикам какого бы то ни было бетона ни от одной пострадавшей компании-застройщика нет. В общем, получилась история про то, что никто не знает, откуда аммиак взялся. И никто не может сказать – как от него избавиться .
Почему в квартирах пахнет аммиаком?
Масштабный проект одной из крупнейших строительных компаний Петербурга оказался в центре неприятной истории.
Амбициозный проект одной из крупнейших строительных компаний Петербурга оказался в центре неприятной истории. В прямом смысле слова. Масштабный жилой комплекс источает стойкий запах аммиака. Постоянное проветривание единственный способ находится в помещении.
В истории с запахом разбиралась корреспондент НТВ Дарья Криволапова.
В свою новую квартиру сегодня Роман с Ириной стараются приходить как можно реже. Даже приостановили ремонт. Жилье они приобрели в сентябре прошлого года, прельстившись рекламой.
Застройщик им обещал чистый воздух, близость озер. За всем этим не придется специально ехать, достаточно просто выйти из дома. Как через месяц, убедилась семья, за чистым воздухом действительно лучше выходить на улицу.
Токсикологи в таких симптомах сразу бы распознали отравление аммиаком. И рекомендовали тут же покинуть помещение с характерным запахом.
Георгий Ливанов, главный токсиколог Комитета по здравоохранению Администрации : «Аммиак опасен тем, что он вызывает раздражающее действие, а отсюда обострение самых разных заболеваний, которые сопровождаются бронхоспазмами. Что касается хронических воздействий, то может проявиться общее токсическое действие. В том числе на печень».
Запах держится в квартирах на верхних этажах жилого комплекса. Обращения собственников в компанию ни к чему не привели. Людям предлагают решить проблему самостоятельно жить с постоянно открытыми окнами.
Роман на такой вариант не согласился. А когда узнал, что есть заключение некой экспертизы и все дело в бетонной стяжке оттуда идет запах, обратился за разъяснениями к строителям. Ему отказали, сославшись на то, что информация конфиденциальна. Общаться с прессой напрямую компания также не хочет. Но не скрывает: проблема существует.
Официальный комментарий : «В настоящее время на объекте работают несколько групп химиков Петербурга и Москвы. Они занимаются выяснением причин появления запаха и разработкой плана практических мер по его устранению. Экспертное заключение о причинах и план действий будут готовы к концу июня. Создана комиссия, которая занимается проверкой ситуации по проблемным квартирам. Каждым проблемным случаем компания будет заниматься индивидуально».
Технология производства бетона проста. Четыре составляющие: цемент, заполнители, добываемые из горных пород, песок и добавки. Но эксперты уверены: бетон может служить источником запаха аммиака. Скорее всего, при изготовлении был нарушен алгоритм. Либо добавок было слишком много, либо по незнанию применили не те материалы.
Ждать, что испарения исчезнут сами, не стоит. По сути, строители самостоятельно должны устранить аммиачный запах, изолируя источник. Но это дорогостоящая процедура. Что делать владельцам квартир, ответа никто не дает. Жить в них опасно для здоровья, продать невозможно.
Запах аммиака в новостройках: расплата для застройщиков
Вообразите, вы купили квартиру, получили заветные ключи, впервые входите в свой новый дом… И тут вас встречает невыносимый запах аммиака. Да, разочарование. Но не стоит отчаиваться. Лучше начать борьбу за свои права и деньги. Как это сделала одна из дольщиц ЖК «Аврора – 2», которая добилась все же выплаты от застройщика, получив, в общей сложности, около 5 млн руб.
Как распознать аммиак
Другой неприятный и невидимый глазу дефект – это превышение нормы формальдегида. Нередко он содержится в линолеуме. В этом случае, решить проблему легче – достаточно просто поменять линолеум, точнее, обязать застройщика это сделать.
Скрытые дефекты могут возникнуть и из-за желания застройщиков сэкономить на строительных материалах. Так, например, некоторые недобросовестные компании устанавливают в ванной обычный гипсокартон вместо влагостойкого, а потом его закрашивают краской, чтобы невозможно было установить при визуальном осмотре, что это за материал. Все эти проблемы являются гарантийными случаями. Согласно 214 Федеральному закону, на их выявление и устранение есть 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Но эксперты рекомендуют не тянуть так долго. Ведь доказать что-либо после того, как был проведен ремонт, будет уже очень сложно. Застройщик начнет утверждать, что все эти проблемы возникли по вине ваших стройматериалов. Так что, если есть подозрения, что с вашей новой квартирой что-то не так, не спешить делать ремонт. Лучше провести экспертизу и убедиться, что в квартире безопасно жить.
С чего все началось
Впервые жалобы на запах аммиака в новостройках стали поступать в 2011 году. Тогда несколько застройщиков сдали свои жилые комплексы с такой проблемой. Источником неприятностей стал бетон.
Так, и поступила одна из дольщиц ЖК «Аврора-2» от компании «Группа ЛСР». Она получила свою квартиру еще в 2014 году. Во время осмотра своей квартиры, она почувствовала неприятный запах, сделала экспертизу, которая показала наличие превышающей норму концентрации аммиака. Обратилась к застройщику, который стал отрицать этот факт, настаивать на проведении повторной экспертизы и всячески оттягивать решение вопроса. Тогда покупательнице жилья в ЖК «Аврора – 2» пришлось обратиться к адвокату.
Два года потребовалось, чтобы доказать нарушение технологии строительства и выиграть дело. Суд постановил вернуть затраченные на квартиру средства в полном объеме, да еще назначил компенсацию в размере двух с лишним миллионов рублей.
Специалисты говорят, что если в нескольких квартирах одного дома была обнаружена высокая концентрация аммиака, то утверждать, что весь дом непригоден для проживания нельзя. Впрочем, нельзя утверждать и обратное. Здесь точный ответ сможет дать только проверка всех помещений дома. Впрочем, приемка дома госкомиссией включает в себя анализ таких скрытых дефектов. Но как говорят специалисты, проводится она формально и все квартиры никто не проверяет.
Кто еще?
Не только «Группа ЛСР» оказалась фигурантом скандала с аммиаком. Поступали жалобы от покупателей квартир в ЖК от компаний «ЮИТ», «УНИСТО», «Балтийская жемчужина».
Как рассказал Антон Лебедев, компания «ЮИТ» предложила своим недовольным покупателям вернуть деньги с небольшой компенсацией, но остаться без жилья. Или оставить себе квартиру, и понаблюдать, как поведет себя аммиак, станет ли меньше концентрация. Стоимость аренды съемной квартиры оплачивает «ЮИТ». На такой вариант многие действительно согласились. Кто-то в этой ситуации видит возможность получить компенсацию. «В большинстве случаев, покупателей устраивает значительное снижение стоимости квартиры, например, на треть. Если застройщик соглашается, проблема решается полюбовно»,- рассказал адвокат Антон Лебедев.
Признала свою вину и пошла навстречу дольщиком и компания SetlCity. Люди обнаружили аммиак в своих квартирах-студиях в квартале «Вена». Компания взамен им предложила однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики с радостью согласились принять эти условия.
А вот с компанией «УНИСТО» дольщику пришлось судиться. Как рассказ адвокат Антон Лебедев, представители застройщика даже пытались сорвать экспертизу, проветрив квартиру накануне визита специалистов. Тем не менее, процесс удалось выиграть, дольщик вернул застройщику квартиру, получил свои деньги назад с компенсацией.
Стоит принюхаться
Эксперты говорят, жить в квартире, где была обнаружена высокая концентрация аммиака нельзя. Чем выше содержание вещества в воздухе, тем больший вред причиняется здоровью. Антон Лебедев рассказал, что в одной из новостроек была отмечена концентрация аммиака в 180 раз превышающая норму. Аммиак имеет свойство накапливаться в организме. Могут возникать различные заболевания, отеки, обмороки. Страдают поджелудочная и щитовидная железа. Самый большой вред аммиак наносит детям.
Конечно, со временем аммиак испарится из бетонных стен и полов. По данным экспертов, для этого понадобится несколько лет. А общей методики по удалению этого вредного соединения не существует, так как не всегда удается точно выяснить, в каком из компонентов содержится опасное соединение. Кроме того, аммиак ведет себя по-разному в зависимости от влажности и температуры. Для того, чтобы понять, можно ли жить в квартире, в идеале нужно измерять его концентрацию в течение всего года в каждый из сезонов.
Что делать, если есть подозрение на наличие в квартире вредных паров аммиака? В первую очередь, необходимо сделать экспертизу. Есть несколько специализированных лабораторий, которые имеют право делать такие анализы, и заключение которых станут доказательством в суде. В их числе «Роспотребнадзор», «Институт гигиены и эпидемиологии» и другие компании. Стоимость такой процедуры составит порядка четырех тысяч рублей. Хотя, стоит быт готовым к тому, что застройщик обязательно захочет провести собственную экспертизу.
Следующим шагом после получения анализов должен стать визит к застройщику. Как правило, достаточно оставить заявление-претензию и ксерокопию заключения экспертов. Разумеется, эти документы должны быть зарегистрированы секретарем. Претензия пишется в свободной форме. Если есть сомнения, что застройщик примет к сведению претензию, все документы можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Если после этого застройщик не готов вступить в диалог, следующий шаг – исковое заявление в районный суд. Но здесь без помощи юриста обойтись вряд ли удастся.
Что делать, если в моей квартире аммиак?
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК)…
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК) газообразного аммиака (NH3) в воздухе помещений.
Исследованиями установлено, что:
— источником эмиссии аммиака в атмосферу помещений зданий являются их бетонные конструкции (бетонные стены, перекрытия, колонны и т.д.);
— эмиссия аммиака осуществляется за счет адсорбированного в бетоне газообразного аммиака, либо за счет образования аммиака в результате гидролиза содержащейся в бетоне мочевины (NH2CONH2).
Поскольку истечение аммиака из бетона в результате его первичной эмиссии осуществляется весьма высокими темпами, которые приводят к практически полному истечению аммиака в течение строительного цикла здания, реальную угрозу заражения воздуха помещения во время его целевой эксплуатации аммиаком представляет вторичная эмиссия.
Необходимо отметить, что аммиак образуется по реакциям гидролиза из аминов, амидов и аммонийных соединений. Подобные вещества привносятся в бетон совместно с химическими модификаторами бетонной смеси и бетона или в виде вспомогательных веществ при производстве цемента (интенсификаторы помола), или совместно с отходами других отраслей промышленности, применяемых в качестве минеральных наполнителей (золы, шлаки).
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием.
Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Это человек и воспринимает как резкий запах. Пары аммиака вызывают обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюнктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении поглощает тепло, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени. При этом предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения (ПДК р.з.) составляет — 20 мг/м³. В атмосферном воздухе населённых пунктов и в жилых помещениях среднесуточная концентрация аммиака (ПДК с.с.) не должна превышать 0,04 мг/м³. Максимальная разовая концентрация в атмосфере — 0,2 мг/м³.
Автор: эксперт ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ Красноборова Дарья Ивановна
Что может вызвать запах аммиака в доме?
Близлежащие фермы или фабрики, которые используют аммиак, могут вызвать запах в вашем доме.
Кошачья моча
Аммиак является побочным продуктом жизнедеятельности домашних животных, особенно кошачьей мочи. Кошачья моча содержит высокий уровень мочевины, которая является соединением аммиака и отвечает за сильный запах аммиака. Вы можете почувствовать запах аммиака из отходов вашего питомца, если вы не убираете свою кошку должным образом. Например, кошачий помет, который не изменяется достаточно часто, может привести к запаху аммиака. Или у вашего питомца могут быть проблемы с недержанием или мочеиспускание по поведенческим причинам. Если эти несчастные случаи не были своевременно устранены или обнаружены, вы можете почувствовать запах аммиака. Кроме того, у вашей кошки могут быть проблемы с мочевыводящими путями. Если вы тщательно чистите и до сих пор пахнете аммиаком, предложите вашей кошке пить больше воды или осмотреть ее у ветеринара.
Утечка Хладагента
Большинство современных бытовых холодильников используют фреон в качестве охлаждающей жидкости, но в старых моделях используется аммиак. Кроме того, во многих транспортных средствах для отдыха все еще используется аммиак в небольших холодильниках, поскольку аммиак не воспламеняется, а фреон очень легко воспламеняется. Таким образом, запах аммиака может исходить от утечки хладагента, либо из холодильника более старой модели, либо из холодильника RV, хранящегося в доме. Это, вероятно, имеет место, если запах аммиака сосредоточен вокруг старого устройства. Однако запах может распространяться и на вентиляционные отверстия, распространяя его по всему дому.
Запах внешнего запаха
Аммиак широко используется как в сельском хозяйстве, в качестве удобрения, так и при производстве различных продуктов, особенно пластмасс. Кроме того, аммиак является побочным продуктом крупных животноводческих ферм из отходов. Дома с подветренной стороны таких операций могут иногда или часто испытывать запахи аммиака, которые проникают в дом. Вы можете проверить эту теорию, спросив соседей, пахнут ли они аммиаком в их собственных домах. Или посмотрите карту, чтобы узнать, есть ли поблизости фабрики или фермы. Карта зонирования, полученная из вашего города, может быть особенно полезна для определения ближайших причин появления запахов аммиака.
Протекающие чистящие средства
Как обычный бытовой очиститель, многие растворы и продукты содержат аммиак и, следовательно, могут иметь слабый запах аммиака. Исследуйте ваши чистящие средства, если вы испытываете устойчивый запах аммиака в вашем доме. Поднимите бутылки, чтобы проверить наличие признаков протечки, таких как влажное или сухое кольцо от влаги. Аккуратно встряхните бутылки и следите за появлением следов прокола, например, протекающего очистителя. Проверьте все колпачки и уплотнения, затянув их и перевернув бутылку вверх дном, чтобы увидеть, нет ли утечки. Немедленно утилизируйте протекающие бутылки в соответствии с местными законами. Лучше надевать защитные перчатки при проверке на протекающие чистящие средства, так как любые пролитые на вашу кожу могут быть едкими, и проводить этот тест в хорошо проветриваемом помещении.