жк вернисаж планировки квартир

ЖК «Вернисаж»

Все квартиры распроданы

Квартирография

«Полис Групп» предлагает квартиры от одной до трёх комнат с улучшенной отделкой под чистовую. В них будет установлена металлическая входная дверь, ПВХ-окна с пятикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом, применено холодное остекление лоджий и балконов.

В холлах монтируют по 2 лифта, проведут дизайнерскую отделку с декорацией стен репродукциями картин от известных художников. Для хранения колясок и спортинвентаря отведут специальные места.

Инфраструктура

Жители смогут пользоваться собственной инфраструктурой. В пределах квартала построят:

На территории «Вернисажа» будут проложены пешеходные и велодорожки, отведены места для парковки машин и временного хранения велосипедов. С целью безопасности по периметру домов монтируют видеокамеры.

Месторасположение

Город Кудрово – один из самых экологически чистых и перспективных в плане развития инфраструктуры. Территориально он находится во Всеволожском районе Ленинградской области, но с 29 июня 2018 года носит статус города и принадлежит Санкт-Петербургу. Сейчас в нем реализуется еще один крупномасштабный проект – «Семь столиц» от Setl City. В нем будет возведено ряд новых социально значимых учреждений. Кроме того, рядом с жилым комплексом «Вернисаж» уже работают школа, два детских сада, находится футбольное поле. В километре расположен ТРЦ «Мега Дыбенко» с многими гипермаркетами, аптеками, кафе и пр. учреждениями.

Транспортная доступность

Недалеко от новых зданий проходит две крупные автомагистрали. Выезд на кольцевую автодорогу осуществляется по Мурманскому шоссе и находится в 6,5 км. Ближайшая ст. метро – «Улица Дыбенко» расположена в 2,5 км от комплекса. Добраться до нее можно автобусом, остановка которого расположена в 10-15 мин. пешком. В 2021 году запроектировано строительство новой ст. метро «Кудрово» возле ТРЦ «Мега Дыбенко».

ЖК «Вернисаж» является одним из трёх объектов «Полис Групп» в Кудрово. Поэтому проблем со сроками сдачи и качеством быть не должно. Кудрово привлекает хорошей экологией и реальными планами по развитию социальной инфраструктуры. Среди плюсов комплекса можно отметить кирпично-монолитные корпуса, внешний вид и дизайн мест общего пользования. Но от планировок в объекте комфорт-класса можно было ожидать большего. Ещё один минус- отсутствие парковок в составе комплекса. Стоимость во всех корпусах, независимо от сроков сдачи выглядит завышенной.

Источник

ЖК «Вернисаж»

Общие документы проекта

дом №8

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №7

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №6

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №5

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №4

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №3

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №1

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

дом №2

Документы, информация о застройщике и проекте строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ, в том числе проектные декларации, размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Ознакомиться с документами и информацией на сайте ЕИСЖС можно в разделе «Каталог новостроек»

Источник

ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп»: жилье с интересными планировками и практически без парковок

Моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb.ru стал ЖК «Вернисаж» в Кудрово. Проект, изюминкой которого является дизайнерская отделка входных групп картинами импрессионистов, строит компания «Полис Групп». Такое оформление не часто встретишь в бюджетных новостройках Ленинградской области. Я отправилась в Кудрово выяснить все подробности покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Что строят?

Жилой комплекс «Вернисаж» состоит из 8 кирпично-монолитных корпусов высотой 6-20 этажей, рассчитанных в общей сложности на 6322 квартиры. Помимо жилья застройщик обещает возвести инфраструктуру: школу и три детских сада.

В корпусах предусмотрена возможность установки видеонаблюдения, на первых этажах будут колясочные. На территории появятся велодорожки, площадки для выгула собак, обещают озеленение с устройством газонов, посадкой деревьев и кустарников. Детские и спортивные площадки у каждого дома.

Сейчас в продаже 7 домов (7-й корпус вышел совсем недавно). Последний 8 корпус выйдет в продажу, предположительно, летом следующего года, а к середине 2018 года возведение жилого комплекса будет полностью завершено.

2, 3 и 6 корпуса проходят сейчас госкомиссию, правда, изначально корпус 6 собирались сдать во II квартале 2015 года (на сайте до сих пор значится этот срок). Остальные корпуса будут сдаваться в следующей очередности:

На передачу ключей по всем домам отводится полгода.

Разведка в Интернете

Ознакомиться с особенностями проекта можно на официальном сайте, где «Полис Групп» выкладывает данные по всем своим объектам. Информация представлена не исчерпывающе, и ее бывает не очень просто отыскать, поскольку структура сайта интуитивно не самая понятная.

Web-камеры на сайте «Полис Групп» есть, мне удалось их найти и посмотреть трансляцию всех семи домов, то же самое я обнаружила и на сайте «Петербургской Недвижимости» в разделе «Ход строительства».

Кто строит?

Новостройки «Полис Групп» не раз попадали в поле зрения Тайного покупателя, подробнее о репутации компании можно прочесть в расследовании о ЖК «Краски лета» вблизи станции метро «Девяткино».

Несмотря на задержки с вводом жилья в эксплуатацию, все достраивается, обманутых дольщиков у компании нет.

Качество строительства

Отзывы о качестве строительства очень разнятся, можно сделать вывод, что оно достаточно нестабильно. Чаще всего жалуются на удешевление проекта по сравнению с первоначальными обещаниями, проблемы с коммуникациями после ввода в эксплуатацию, плохую шумоизоляцию.

В отношении ЖК «Вернисаж» указывают на замену лифтов Otis на более дешевые «Alex-лифт» (кстати, менеджер мне говорил, что будет Otis, Kohne или Mitsubishi), замену керамогранита в холлах на обычную плитку и даже изменение проекта, связанное с уменьшением количества подъездов в домах, и следовательно, увеличение количества квартир на этаже. Многие недовольны тем, что окна и французские балконы выглядят на деле не так красиво, как в буклетах.

Некоторые дольщики ЖК «Мой город» говорят, что фактическая высота потолков оказалась меньше, чем обещали менеджеры, жалуются на длительные перебои с подачей воды, электричеством и работой лифтов, постоянные протечки из-за некачественной системы стояков горячей воды и пожарных гидрантов, «картонные» входные двери.

Иногда проблемы оказываются видны еще на этапе строительства (об этом можно подробно прочитать все в том же расследовании Тайного покупателя о ЖК «Краски лета»), однако непосредственно ЖК «Вернисаж» последнее не касается.

Как строят?

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, куда входит стяжка пола, оштукатуренные стены, лучевая разводка отопления без стояков, розетки, выключатели, счетчики.

В холлах на полу будет плитка, на стенах шагрень, импортные лифты (типа Otis, Kohne или Mitsubishi). За 7 тысяч рублей за квадратный метр в корпусах 1, 4, 5, 7 можно заказать чистовую отделку (там, где позволяет степень готовности). По словам менеджера, качество точно такое же, как у Setl City. Оплату отделки необходимо вносить не сразу, а за 4 месяца до сдачи дома в эксплуатацию.

Визит в офис

Центральный офис «Полис Групп» расположен на площади Конституции в полутора километрах от станции метро «Московская». Работающему человеку его посетить не составит труда, поскольку по будням офис открыт до 20 часов, а по субботам до 18.00. Удобно, что имеются также офисы продаж на объектах в Кудрово и Мурино, которые работают без выходных с 10 до 19 часов.

Я решила проконсультироваться прямо в Кудрово. Двухэтажное желтое здание офиса видно издалека. На ресепшен меня встретила приветливая девушка, уточнила, консультировалась ли я уже с кем-то из менеджеров «Полис Групп» или «Петербургской Недвижимости», которая является официальным партнером девелопера. За тем, чтобы клиент продолжал работу с тем, к кому обратился впервые, следят очень строго.

Менеджер «Полис Групп» был занят с другим клиентом, и меня проводили к менеджеру «Петербургской Недвижимости». Общение было вполне комфортным: он никуда не торопился и готов был ответить на все мои вопросы, сколько бы их не было, при этом обходясь без чрезмерного внимания и сохраняя спокойный настрой.

Однако инициативы никакой менеджер тоже не проявлял и ничего сверх того, о чем я спрашивала, не рассказывал. Как результат, информацию я получила не исчерпывающую, потом пришлось еще звонить в «Полис Групп» и уточнять некоторые моменты. Дозвониться в офис продаж не всегда бывает просто, бывало, я по несколько минут слушала автоответчик, но на этот раз трубку взяли достаточно быстро.

Как купить?

Квартиры продаются по 214-ФЗ. Раньше застройщик брал деньги с дольщиков по соглашению о задатке до регистрации ДДУ. Теперь ситуация изменилась и деньги дольщиков просят перечислять на аккредитив, который откроют только после регистрации договора. Это делает схему более надежной для покупателя. Более того, «Полис Групп» теперь готов рассматривать индивидуальные ситуации клиентов и корректировать график платежей в соответствии с ними.

Все это, в любом случае, намного дороже чем ипотека, поэтому при возможности подтвердить доход официально, лучше рассматривать именно ипотечный кредит. Банков, которые предоставляют ипотеку, в том числе и льготную, в ЖК «Вернисаж», 17. Это и Сбербанк, и ВТБ24, МДМ банк, Райффайзен банк, Связь Банк, Банк Москвы и т.д. Разные банки выдают ипотеку в разных корпусах, об условиях лучше уточнять отдельно.

Теперь доступ к деньгам покупателя девелопер получает только после регистрации ДДУ, ипотека от 17 банков, рассрочка хоть и до конца строительства, но дорогая, за это и снимаю балл.

Что почем

Корпуса 2, 3, 6 идет госкомиссия, заселение март-август 2016 года

Корпус 4, заселение декабрь 2016 года

Корпус 1, заселение июнь 2017 года

Корпус 5, заселение сентябрь 2017

Корпус 7, заселение июнь 2018 года

Цены на квартиры в ЖК «Вернисаж» можно назвать средними по Кудрово. Если посмотреть на ближайших соседей «Вернисажа», то после повышения цен у Setl City в ЖК «Лондон» квартиры там стали стоить дороже (хотя какое-то время назад имели схожий ценник), в ЖК «Прогресс» от «Мавис» какие-то квартиры стоят дороже, какие-то дешевле, то же самое можно сказать о ЖК «Березовая роща», который также строит «Полис Групп».

Геометрия жилья

Квартирография новостройки типичная для эконом-класса с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество квартир на этаже различается очень сильно: от 4 до 20.

Проектировщики очень удачно расположили квартиры в тех местах, где дом делает поворот, и либо сохранили форму комнат, приближенной к квадратной, либо использовали изломы линий для зонирования пространства в больших кухнях-гостиных.

Можно подобрать квартиру практически с любым метражом кухни от 8.5 до 19 кв. метров (благодаря наличию евро-планировок), но в основной массе однокомнатных квартир площадь кухонь от 9 до 10 кв. метров, в двухкомнатных от 10 кв. м и больше. Метраж комнат от 11 кв. метров, но чаще 15-16 кв. м.

Геометрия жилья подкупает своим разнообразием и широким выбором по метражу. За редким исключением, планировки удачные и интересные. К недостаткам можно отнести совмещенные и не всегда эргономично спланированные санузлы в большинстве квартир.

Инфраструктура

Как я уже упоминала, в рамках проекта планируется строительство трех детских садов и одной школы. Начать строить первый садик обещают в середине 2016 года, а к концу 2018 года должны будут полностью все закончить.

ЖК «Вернисаж» не стал исключением из правил. Подземный паркинг предусмотрен только в корпусе №1 и вместит 95 машиномест (они уже раскуплены), гостевых парковок будет около 40 у каждого дома. Итого 415 мест на 6322 квартиры. Также за проспектом Строителей будет охраняемая открытая стоянка на 1,5 тыс. машин, места на ней будут сдаваться в аренду (цена составит около 3.5 тыс. рублей в месяц).

Все это немало тревожит, но, увы, застройщики не заинтересованы строить парковки «про запас» и платить за их содержание, а люди, только что купившие квартиру, редко имеют свободные несколько сотен тысяч рублей, чтобы прикупить еще и дом для своего автомобиля.

Пути-дороги

О транспортной доступности и о больших проблемах с дорогами в Кудрово тоже подробно можно прочесть в статье о ЖК «Европейский», он строится бок о бок с «Вернисажем», поэтому и имеет общие с ним все инфраструктурные и дорожные проблемы.

Если кратко, то эксперты по градостроительству пророчат в Кудрово транспортный коллапс после заселения новостроек. Не хочется нагнетать, но ситуация и правда выглядит печально.

Парковок нет практически ни у самого ЖК «Вернисаж», ни во всем Кудрово, дорог тоже практически нет, сейчас вся транспортная нагрузка приходится на двухполосную улицу Центральная, чиновники понимают проблему, но планы по созданию новых дорог находятся пока на уровне разговоров.

Выводы

В качестве минусов укажу на проблемы с качеством на некоторых других объектах данного застройщика (ЖК «Березовая роща»), а также, согласно отзывам, нередкую практику удешевления проекта относительно первоначальных обещаний.

Цены на квартиры в ЖК «Вернисаж» можно назвать доступными, но лишь благодаря небольшому метражу помещений. В пересчете на квадратный метр в ближайшем окружении можно найти жилье дешевле и с более ранним сроком сдачи. С учетом вышесказанного, новостройка получает «7» баллов.

Источник

ЖК «Вернисаж»

Квартиры в ЖК «Вернисаж»

Жилой комплекс «Вернисаж» – это проект ГК «Полис Групп» (СПб). Непосредственным застройщиком выступает «ТИН групп». Своя школа и детсад 5 0 Яркий дизайн холлов 6 0

Объект будет располагаться в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Территория ограничена проспектами Строителей и Европейским, Английской и Немецкой улицами.

Будущий ЖК «Вернисаж» в Кудрово – это несколько домов высотой до 14 этажей.

Территория «Вернисажа» будет благоустроена. Запроектированы детские площадки с гравийным покрытием, пешеходные зоны и зоны отдыха. Будут обустроены велосипедные дорожки, появятся камеры видеонаблюдения. В холлах зданий отведены специальные места для детских колясок.

Застройщик подчеркивает индивидуальность каждого строения. Форма домов в виде незамкнутого четырехугольника предполагает наличие уютного внутреннего двора. Корпуса ЖК «Вернисаж» в Кудрово будут иметь не только разную геометрическую конфигурацию, но и отличаться цветовым решением. На шесть высоток будет построен детский сад и общеобразовательная школа.

Окружение

Близость к парку 7 0 Близость КАД, что негативно сказывается на экологии 0 6

Территория строительства – это граница города и пригорода. Экология Кудрово относительно благоприятна, не ощущает на себе влияния промышленных предприятий. Из факторов, ухудшающих экологическую стабильность района – КАД. Однако парки с большим количеством зеленых насаждений являются естественной защитой от вредных автомобильных выхлопов.

Инфраструктура и транспортная доступность

На въездах к микрорайону автомобильные заторы 5 4

Кудрово – это зона комплексного освоения девелоперами. Все социальные объекты тут появятся только через несколько лет. Пока же основная инфраструктура располагается на расстоянии полутора-двух километров от строящегося ЖК. До ближайшего ТРК «МЕГА-Дыбенко» всего 1,5 км.

В двух километрах от зоны строительства находится ближайшая станция метро «Улица Дыбенко». До нее можно добраться на общественном транспорте.

Комплекс «Вернисаж» расположен менее чем в километре от кольцевой автодороги, что позволяет автовладельцам удобно добираться в любую часть города. Выехать на КАД можно по Мурманскому шоссе (до транспортной развязки 4 км).

Цены и планировки в ЖК «Вернисаж»

В наличии много компактных квартир, от студий до трехкомнатных. Планировки довольно функциональные.

Отделка

Купить квартиру в ЖК «Вернисаж» от застройщика можно будет с подготовкой «под чистовую» отделку. Застройщик осуществит установку металлических входных дверей и электрических счетчиков. Будет произведено выравнивание стен, стяжка пола, холодное остекление балконов. Чистовую можно заказать за отдельную плату.

Отсутствие подземного паркинга 1 7

ЖК «Вернисаж» на карте многочисленных новостроек Санкт-Петербурга выделяется своим ярким дизайном, в остальном он достаточно стандартен. Вся инфраструктура будет в шаговой доступности, но позже. Судя по отзывам у ЖК «Вернисаж» есть трудности с транспортной доступностью при выезде из микрорайона. До метро «Улица Дыбенко» или одного из крупнейших ТРЦ «Мега Дыбенко», можно дойти пешком (около 2 км). Компания «Полис Групп» достаточно хорошо зарекомендовала себя на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и реализует качественные дома.

Источник

ЖК Вернисаж

Жилой комплекс расположен в благоустроенном, современном районе г.Кирова по адресу ул.Андрея Упита, дом 5 корп.3

— Возможность выезда на 3 основные улицы Луганская, Андрея Упита, Московская;

Жилой комплекс повышенной комфортности строится из полноценного кирпича с использованием высококачественных современных материалов

— Квартиры продаются напрямую от застройщика (ООО СЗ «Транс-Холдинг») по минимальным ценам;

— Сопровождение на всех этапах сделки с возможность приобрести собственную квартиру на максимально выгодных для вас условиях.

— Строительство осуществляется за счет средств, предоставленных в рамках проектного финансирования ПАО «Сбербанк» (С использованием счетов ЭСКРОУ)

ЖК «Вернисаж» имеет собственную благоустроенную территорию, которая отвечает всем современным требованиям для комфортной жизни:

— Спортивная трасса с тремя тематическими развлекательными комплексами;
— Многофункциональная спортивная площадка;

— Арт-парк с собственным уличным кинотеатром;

— Закрытая территория с пунктом пропуска;

— Система круглосуточного видеонаблюдения, современные системы пожаротушения;

— Концепция «Двор без машин»;

ЖК «Вернисаж» расположен по адресу : Андрея Упита, дом 5 корп.3. Жилой Комплекс состоит из двух 16-ти этажных жилых домов, подземного и наземного паркинга. Дома выполены из полноценного кирпича в классическом стиле с использованием качественных современных материалов.

Интерьеры входных групп спроектированы по индивидуальному дизайн проекту с учетом всех современных требований:

— Холл с зоной ожидания и тёплой колясочной;

— Места общего пользования будут выполнены с использованием декоративной штукатурки и итальянского керамогранита;

— Современные бесшумные лифты ;

— В каждую квартиру, в едином стиле, будет установлена надежная входная дверь;

— Высокие потолки позволят усилить ощущение маштабности пространства ( 2.80м ).

Ж илой комплекс включает в себя всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Многообразие игровых площадок и зон отдыха позволят разнообразить Ваш досуг. А наши продуманные планировочные решения позволят Вам подобрать квартиру своей мечты.

На территории комлпекса имеется :

— Игровая площадка для детей дошкольного возраста;

— Площадка для детей подросткового возраста и взрослых, с веревочным комплексом и тренажерами;

— Спортивная площадка для игр в футбол, баскетбол, волейбол, тенисный корт, а в зимний период хоккей и катание на коньках;

— Арт-парк с собственным уличным кинотеатром для просмотров фильмов, матчей и проведения детских праздников

Источник