жк настроение двухуровневые квартиры
ЖК «Настроение»: эмоции в сторону, оценим факты
Некрупный проект на полторы тысячи квартир строит компания «ФСК» на улице Красная сосна. Социальная инфраструктура не предусмотрена и ЖК «Настроение» будет завершён уже в III квартале 2021 года. Заявлены необычные форматы квартир: с окном в ванной комнате, с французскими балконами, с антресолью. Пул жилья с чистовой отделкой ограничен двумя подъездами. В домах первой очереди уже идут фасадные работы, так что самое время оценить плюсы и минусы проекта.
Дороги и транспорт
Из центра Москвы к ЖК «Настроение» ведёт проспект Мира и Ярославское шоссе. Расстояние от Садового кольца 10 км. Станций метро поблизости нет. МЦК «Ростокино» находится в 2 км от стройплощадки.
В 2019 году бывшую железнодорожную платформу «Северянин» Ярославского направления перенесли ближе к МЦК на 600 м. Теперь она тоже называется «Ростокино». Здесь строится транспортно-пересадочный узел с наземными парковками, разворотной площадкой общественного транспорта, пожарным депо и торговым центром.
По проспекту Мира через Северянинский путепровод в сторону области ходит большое количество общественного транспорта. К ЖК «Настроение» идёт с десяток разных маршрутов. Соответственно, долго ждать автобус у «Ростокино» не придётся. Ехать одну остановку, что обычно занимает не больше 5 минут. Конечно, в жёсткие часы пик даже выделенная полоса не спасает от заторов. Нужная остановка на проспекте Мира называется «Полиграфический колледж». От неё до новостройки 200 м по дворам. Ещё одна остановка есть прямо под окнами ЖК «Настроение». Мимо домов по улице Красная сосна ходит 834 автобус до метро «ВДНХ».
Через Ростокино проходит Северо-Восточная хорда. В настоящее время 5 и 6 участки от Дмитровского до Открытого шоссе находятся на стадии строительства. Работы должны быть завершены к 2023 году. Эти отрезки станут последними в проекте СВХ, которая единой артерией соединит Левобережные Химки с восточным московским районом Вешняки. На пересечении с Ярославским шоссе будет построена крупная транспортная развязка.
Корпуса, паркинг, кладовки
В ЖК «Настроение» строятся 8-22-этажные дома на 1469 квартир. Вдоль улицы Красная сосна растут 1 и 2 корпуса, которые введут в эксплуатацию в I квартале 2021 года. В конце осени ведутся фасадные работы, причем значительная площадь наружных стен уже облицована керамогранитом. Финишные панели фактурные — под камень или дерево. Стеклопакеты поставлены. Витражные конструкции для остекления лоджий пока не привезли.
Корпуса 3 и 4 строятся за первой очередью. Все окна здесь выходят во двор — либо в свой, либо в соседний. Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2021 года. Пока что завершается устройство наружных стен из бетонных блоков в дополнение к монолитному каркасу зданий. После этого начнётся утепление фасада.
Паркинг у каждой пары домов свой. Количество машиномест примерно в 2,5 раза меньше, чем число квартир. Стоимость места от 1 млн рублей за 13,9 кв. м. 17-метровые продаются за 1 310 тыс. рублей, 22 кв. м обойдутся в 2 миллиона. По словам менеджера продаж, по периметру домов будет организована стоянка на 350 автомобилей. В проектной декларации о вместительности гостевой парковки информации нет.
Площадь кладовых помещений от 3 кв. м. Такие продают за 375 тыс. рублей. Цена 6,5 кв. м 740 тыс. рублей, а за 11 кв. м придётся отдать 1 185 кв. м. Иногда в жилых комплексах встречаются варианты, когда застройщик разделяет между собой келлеры сеткой-рабицей или полупрозрачными пластиковыми панелями. Кладовки в ЖК «Настроение» представляют собой полноценные отдельные помещения со стенами из бетонных блоков и индивидуальным освещением.
Паркинг и кладовые оснащены системой пожарной сигнализации, которая не только подаст звуковой сигнал, но и укажет диспетчеру на место возгорания или задымления.
Территория и подъезды
Территория «Настроения» закрытая и находится под видеонаблюдением. Картинка с камер выводится на пульты охраны. Двор изолирован от машин. Здесь установлены детские и спортивные площадки, беседки, проложены велодорожки. Автостоянка расположена по периметру домов.
При входе в подъезд нет ни лестниц, ни пандусов, ни даже порогов. Удобно завезти коляску или велосипед (в лобби предусмотрено помещение для их хранения). Площадь колясочной комнаты от 6 до 10 кв. м. На первом этаже также есть помывочные для собачьих лап. Во входных группах организовано место для консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью. Высота потолка в лобби 4,4 м. Застройщик устанавливает лифты Otis грузоподъёмностью 400 и 1000 кг, которые спускаются в паркинг.
Все первые этажи в домах отданы под коммерческие организации и выставлены на продажу. Обычно в новых ЖК открываются магазины, пекарни, аптеки, студии маникюра и причесок.
Квартиры и цены
Высота типового этажа 2,8 м. Однако на 22 этаже есть квартиры с антресолью, где высота потолка 5,72 м. В квартирах свободной планировки межкомнатные перегородки возведены только в санузлах. Разводка отопления выполнена по полу.
Площадь остекления стандартная, увеличенных размеров окон нет. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле шириной 60 мм. Балконы остеклены витражами в алюминиевом профиле.
Входные двери менеджер продаж назвал «времянками» — это дешёвые китайские полотна, толщина металла в которых не превышает полмиллиметра. После окончания ремонта входную дверь нужно будет заменить на более надёжную.
Миниатюрных студий в ЖК «Настроение» нет. Минимальный метраж по проектной декларации 32 кв. м. В первой очереди осталась только одна однокомнатная площадью 41,4 кв. м. Во 2 корпусе её продают за 11 млн с отделкой. В 3 и 4 корпусах выбор еще есть. Цена на однушки стартует от 8 700 тыс. рублей. Среди маленьких квартир много вариантов с французским балконом. Он узкий, его площадь не превышает 1 метра. Лоджия появляется в планировках, которые по площади занимают от 41 кв. м. Цена от 10 200 тыс. рублей. Однушки с антресолью стоят от 11 млн рублей за 47 кв. м.
Из особенностей двухкомнатных квартир можно выделить угловое остекление в одной из комнат. В такой квартире также будет французский балкон на кухне. Цена от 12 700 тыс. рублей за 56 кв. м. За 13 млн рублей предлагают 60-метровую двушку с окном в ванной комнате. В этой планировке будет угловая комната с двумя окнами. Площадь двухэтажных двушек от 80 кв. м. Такие продают по цене от 18 млн рублей. Вариантов с чистовой отделкой нет.
Цены на трёшки начинаются от 15,5 млн рублей. Большинство трёхкомнатных — стандартной распашной планировки, когда окна одной или двух комнат выходят на противоположные стороны дома. Встречаются, однако, угловые предложения. В 1 секции 3 корпуса есть планировки с асимметричной комнатой. Двухэтажные квартиры площадью 99 кв. м продаются по цене от 22 млн рублей.
Отделка от застройщика
Застройщик предлагает квартиры с отделкой только в двух подъездах: во 2 секции 2 корпуса и в 3 секции 4 корпуса. На более раннем этапе цветовое решение в первой очереди можно было выбрать. Сейчас все материалы закуплены, поэтому стиль закреплён за каждой из непроданных квартир. Трёхкомнатных с чистовой нет ни в первой, ни во второй очереди.
В ЖК «Настроение» предложено 9 вариантов отделки. Будем разбираться.
Предчистовой ремонт white box предполагает наличие стяжки на полу, выравнивание стен, разводку электропроводки. Собственнику останется выбрать чистовые материалы на свой вкус и завершить ремонт. Нужно только иметь в виду, что межкомнатные перегородки в этом случае застройщик возводит согласно проекту.
Далее предложено два стиля базовой отделки — светлая и контрастная. В том случае, когда на сайте стоит отметка «с отделкой», указывается цена именно за базовый вариант. Если вы предпочитаете white box, то застройщик сделает скидку.
Есть вариант доплатить за дизайнерскую отделку в одном из 6 цветовых решений. Вариант «Меренга», «Брауни» и «Трюфель» относятся к классу «улучшенный стандарт». А стили «Марципан», «Грильяж» и «Пралине» претендуют на бизнес-класс. Дизайнерский ремонт отличается продуманными сочетаниями оттенков и более дорогими материалами по сравнению с базовым уровнем.
Фиксированную стоимость отделки за квадратный метр в офисе не называют. Размер скидки за white box и наценка на дизайнерскую отделку рассчитывается индивидуально для каждой квартиры. Сумма зависит от планировки и площади санузлов, так как плитка дороже обоев. По словам менеджера продаж, доплата за дизайнерский ремонт в двухкомнатной квартире площадью 60 кв. м составит примерно 250 тыс. рублей.
Застройщик и условия продаж
«ФСК» строит жильё в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской области и Краснодарском крае. В московском регионе у компании набралось уже с десяток построенных объектов и ещё 20 находятся на реализации. В 2020 году девелопер вывел на рынок 3 новых жилых комплекса.
На официальном сайте «ФСК» заявляет, что компания подтвердила рейтинг BBB+ru по Национальной рейтинговой шкале. Этот показатель определяет Аналитическое кредитное рейтинговое агентство. АКРА расшифровывает показатель BBB+ru как умеренный уровень кредитоспособности с, однако, высокой чувствительностью к воздействию неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях в государстве.
Общение с менеджером продаж заняло час. Сотрудник был заинтересован в беседе, показал шоурум, помог подобрать вариант в озвученном бюджете.
Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать на 24 часа. Далее необходимо внести 30 тыс. рублей как подтверждение своих намерений. Эта сумма будет учтена при окончательном расчёте. Электронная регистрация договора долевого участия бесплатная.
Застройщик предлагает рассрочку платежа до ввода корпусов в эксплуатацию. При первоначальном взносе 70% рассрочка будет беспроцентной. Если оплатить половину стоимости квартиры и внести остаток не позднее чем через 3 месяца, проценты тоже не начисляются. При первоначальном взносе 30% на остаток платежа начисляется 2%. В случае любой из этих схем рассрочки суммы вносятся ежемесячно или ежеквартально. В последнем варианте нужно оплатить 20%, а остаток через полгода. В этом случае на 80% остаток начислят дополнительно 6%.
Окружение и инфраструктура
Новостройку «Настроение» возводят с южной стороны обжитого квартала. На противоположной стороне улицы Красная сосна расположена промзона «Северянин». Она занимает более 200 гектаров. Однако существует проект реорганизации этой площадки.
На протяжении долгих лет предметом жалоб жителей близлежащих районов на вредные выбросы был нефтемаслозавод. Предприятие в итоге закрыли, некоторое время территория пустовала, потом вошла в проект освоения «ржавого пояса Москвы». Большая часть промзоны «Северянин» будет застроена. Однако жилых кварталов, в том числе по программе реновации, здесь не планируется. По соседству с ЖК «Настроение» будут возводить бизнес-центры и другие административные здания.
Коммерческая и сервисная инфраструктура и сейчас развита в районе хорошо. Напротив МЦК «Ростокино» находится крупный ТЦ «Европолис» с кинотеатром и супермаркетом «Окей», магазин оптовой торговли Metro. На улице Красная сосна расположен ТЦ «Компас», где есть продуктовый магазин «Атак», дизайнерская студия, курсы иностранных языков и другие услуги. На проспекте Мира работают «Вкусвилл», «Азбука вкуса», зоомагазин «Бетховен», пара аптек.
Детская образовательная инфраструктура сосредоточена в соседнем дворе. Здесь расположились пять учебных корпусов школы №1577, два из которых относятся к дошкольному отделению. Учреждение является базовой школой НИУ «ВШЭ». Старшеклассники могут выбирать профиль обучения среди гуманитарного, социально-экономического, естественно-научного и технологического.
В 700 м от ЖК «Настроения» расположен спортивный комплекс МГСУ. Посещать занятия на коммерческой основе могут все желающие. Здесь есть бассейн, секция художественной гимнастики, тренировки по самбо и волейболу.
За школами начинается лесной массив Лосиного острова. В этой части парка находится Большой Лосиноостровский пруд и прогулочная зона.
«Настроение»
Ярославский, СВАО (Северо-Восточный административный округ), Ярославское шоссе, ул. Красная Сосна
Живите в настроении!
Описание
«Настроение» — это новый жилой комплекс класс «Комфорт +» в Северо-Восточном административном округе Москвы. Что такое «Настроение»? Это добрые воспоминания, общение с близкими людьми и тихий шелест листвы. «Настроение» — это мир, который мы создаем для себя.
Экология
Вход в национальный парк «Лосиный остров» находится в 400 м от жилого комплекса. Это дает безграничные возможности для прогулок и спорта на свежем воздухе, а также прекрасный вид на зеленый пушистый лес из окна.
Благоустройство
В движении
Удобные планировки
Предлагается широкий выбор квартир от студий до трехкомнатных различной площади: от эргономичных компактных планировок до просторных двухуровневых квартир. Вы сможете найти вариант, который будет вам по душе.
Сад и школа у дома
Вам не нужно будет вставать по утрам раньше, чтобы отвести ребенка в сад или школу. Детские сады и школа находятся в соседнем дворе.
Комфорт
Теперь, заходя в подъезд с коляской или велосипедом, вам не нужно будет преодолевать ступеньки. Входная группа будет находиться прямо на уровне земли для вашего удобства.
О девелопере
ФСК «Лидер» — один из крупнейших застройщиков России, входит в пятерку крупнейших строительных социально ответственных компаний. Наша компания основана в 2005 году. Мы работаем на рынке недвижимости в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Калужской области и Краснодарском крае. Наш совокупный объект портфеля недвижимости включает в себя 6,2 млн кв. м земли ил 27 жилых комплексов, 14 из которых уже введены в эксплуатацию.
Жилой комплекс «Настроение»
СМЕХ, УЛЫБКА, РАДОСТЬ
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
«Настроение» — жилой микрорайон повышенной комфортности, насчитывающий четыре корпуса переменной высотности вблизи естественных зеленых объектов. Новостройки расположены таким образом, чтобы из окон открывались красивые пейзажи.
Каждый элемент застройки выдерживает европейский стиль. Фасады облицованы керамической плиткой с геометрическим орнаментом.
Подъезды с панорамным остеклением спроектированы на низком уровне для удобного входа. В просторных вестибюлях предусмотрено зонирование с местами для отдыха, консьержей, колясок и велосипедов. Есть помещение для мытья лап животных.
Комплекс расположен неподалеку от таких природных парков и культурных памятников, как «Лосиный остров», «Ростокино», Ботанический сад, усадьба Останкино, ВДНХ. Рядом удачно размещены детские сады и гимназия. Помимо этого, жилой квартал окружает ряд московских вузов: МГСУ, РГСУ, ВГИК, МПГУ, Финансовая академия.
Недалеко находятся крупные супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, стоматологии.
В пешей доступности располагаются досуговые и развлекательные центры: Дворец спорта МГСУ, фитнес-центр «Зебра» и «Золотой Вавилон».
Продуманы персональные кладовые и подземный паркинг. Нижние этажи в жилых домах отведены под коммерческие помещения для открытия магазинов и объектов сферы услуг. Внутренний двор свободен от автомобилей, оснащен детскими площадками, прогулочными аллеями, зоной отдыха и велодорожками. Скверы, палисадники и уютные беседки выгодно дополняют территорию.
ЖК «Настроение»: на границе промзоны и парка
Судя по всему, настроение у жителей комплекса от ГК ФСК будет зависеть от того, на какую сторону выходят окна купленной квартиры: с одной стороны новостройка примыкает к промзоне со складами, с другой – виднеется крупнейший национальный парк Москвы «Лосиный остров». LIVING узнал подробности проекта.
ЖК «Настроение» компании ГК ФСК расположен на ул. Красная сосна, в 300 метрах от Ярославского шоссе и 600 метрах от национального парка «Лосиный остров», в Ярославском районе Северо-Восточного округа г. Москвы. Строительная площадка жилого комплекса находится на севере промзоны «Северянин». С юго-востока территория ЖК граничит с автотехцентром, за которым расположен автокомбинат, с юго-запада находится складской комплекс «Мостранссклад». С остальных сторон ЖК окружен панельными 9-16-этажными домами.
Группа компаний «Финансово-строительная корпорация» (ГК ФСК), ранее называющаяся ФСК «Лидер», основана в 2005 году и за это время выросла в крупный холдинг. В 2016 году в структуру компаний вошел ДСК-1 – крупнейший комбинат по производству панельных домов. Застройщик реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве уже полностью сданы ЖК «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», «Сколковский» и др. При этом большинство новостроек вводится в эксплуатацию в намеченные сроки, но у жителей есть претензии по качеству отделки (ЖК «Новогиреевский», «Римский квартал») и затягиванию сроков передачи квартиры. В микрорайонах, которые были построены целиком ГК ФСК, наблюдаются перебои с водой и электричеством, проблемы с отоплением, включая регулярные прорывы труб, уложенных в стяжке (ЖК «Сколковский», «Новое Тушино»). Большие нарекания покупателей вызывает очень долгое реагирование как застройщика, так и управляющей компании на выявленные проблемы.
Застройщиком ЖК «Настроение» является ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна», дочернее предприятие ФСК «Лидер». Подрядчиком, по словам менеджера офиса продаж, выступает ДСК-1, также строящий другие ЖК компании: «Поколение», «Дыхание».
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер
В комплексе предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные планировки. Во всех есть балкон или лоджия, раздельные санузлы. На верхних этажах двухуровневые квартиры. Жилье сдается без отделки.
Во дворе предусмотрены игровые и спортивные площадки. Для машин отведены места на открытой стоянке и в подземном паркинге. Сезонные вещи жители квартала могут хранить в кладовых на подземном уровне. В холлах отведены комнаты под колясочные и санузлы, где можно будет помыть лапы собаке после прогулки. Первый этаж коммерческий, после ввода домов в эксплуатацию здесь откроют супермаркет, аптеки, парикмахерские и другие службы быта.
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
Алексей Десконсидо запись закреплена
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
Предложение по охране для ЖК Настроение
Услуги охраны:
Всего 6 охранников, один охранник на подъезд с 8:00 до 23:00
Цена 15,18 с 1 кв. м. или 695, 02 р. с одного помещения
Показать полностью.
Обязанности охраны:
1. Организация контрольно-пропускного режима в подъезд дома.
2. Оповещение жильцов квартиры о прибывшем госте/доставке посредством домофонии.
3. Взаимодействие с полицией/участковыми.
4. Мониторинг камер видеонаблюдения.
5. Контроль срабатывания датчиков системы АПС и дальнейшее реагирование в случае сработки, с покиданием помещения консьержной, организация эвакуации жителей.
6. Пресечение вноса строительных материалов через МОП
7. Пресечение порчи общего имущества в рамках своей зоны ответственности.
8. Прием заявок на гостевой пропуск.
9. Ежедневных обход МОП своей секции с покиданием помещения консьержной и фиксация нарушений (открытый щиток, мусор в МОП, наличие повреждений, наличие посторонних лиц).
10. Размещение корреспонденции от УК в почтовые ящики своей секции.
11. Вызов усиления из других секций.
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
С 27.10.2021 по 29.10.2021 будет производиться заполнение стояков полотенцесушителей.
Во избежание аварийных ситуаций, просим Вас не проводить ремонтные работы на системе полотенцесушителей и закрыть краны полотенцесушителей в квартирах.
В случае протечек обратитесь в единую диспетчерскую службу 8 (495) 737-77-40 #жкнастроение #настроение #фск
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
Компания ШкафКладовка.РФ предоставляет услуги по производству и установке металлических шкафов на парковочное место, на этаж, в гараж. Мы так же можем сделать снабжение кладового помещения под ключ. За 7 лет, мы установили более 5.000 шкафов. Все изделия пожаробезопасные. Изготовлены по индивидуальному проекту. Учитываются все пожелания заказчика по внутреннему наполнению, размерам и расположению. Установим модуль пожаротушения, сделаем гидроизоляцию стен, герметизацию швов, перенесем отбойник и многое другое! При замере и общении с нашим консультантом на месте, Вы получите квалифицированную консультацию, ознакомитесь с документами и образцом конструкции.
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
Звоните/пишите, проконсультируем/подскажем!
Тел.:8495-724-04-82, 8967-177-77-44 Армен, 8977-257-51-41Юлия (раб.почта) armena8@yandex.ru сайт http://armimperia.ru/index.php
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
ЖК «Настроение» форум. Девелопер: ФСК Лидер запись закреплена
Уважаемые дольщики, с радостью сообщаем что собственники квартир в корпусе 2, секция 1, 3 и 4 начали получать уведомления о окончании строительства и звонки о записи на приемку.
По секция 2,5, корпус 2, пока информации нет.
Напоминаем, что взаимодействие застройщика и дольщиков регулируется 214 ФЗ, порядок передачи объекта долевого строительства регулирует статья 8, 214 ФЗ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/..).
Показать полностью.
⁃ При приемке квартиры должны присутствовать все собственники которые указаны в ДДУ, на каждого в отдельности требуется свой пакет документов;
⁃ В случае присутствия при приемке стороннего лица не являющегося родственником первой очереди, застройщик требует наличие нотариальной доверенности на представление ваших интересов по приемке квартиры (форму можно уточнить у нотариуса, образец представлен в разделе Медиа чата ЖК);
⁃ Обращаем ваше внимание, что при передаче квартиры, вы так же принимаете и общее домовое имущество, и имеете право проверить состояние придомовой территории, колясочных, лестниц, и остальных МОПов, в случае не рабочих лифтов, поломок дверей или других выявленных дефектов, вы вправе составить претензию на имя застройщика;
⁃ при встрече с представителями застройщика проверьте доверенности на право подписания документов по передачи квартиры;
⁃ при приемке проверьте все счётчики, зафиксируйте их показатели и получите сопроводительную документацию по ним;
⁃ подписание всех документов при передаче долевой собственности производится только после осмотра собственности, внимательно изучайте все предоставляемые на подпись документы;
Документы которые необходимо получить от застройщика для оформления собственности:
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. #жкнастроение #настроение #фск