жк капитал фото квартир

ЖК «Капитал»

Все квартиры распроданы

Жилой комплекс «Капитал» в Кудрово – это часть масштабного проекта «Новый Оккервиль», который реализуется объединением «Строительный Трест» в 2012-2013 гг. Строительство 11-ти корпусов рассчитано на 450 тыс метров жилой площади и будет вестись в несколько очередей. В первую очередь входит 15 секций, которые сдались в конце 2012 года.

Инфраструктура ЖК «Капитал»

Транспортная доступность

Несмотря на плохо развитую инфраструктуру, даже сегодня нет проблемы быстро выбраться за покупками или по другим делам в город из ЖК «Капитал». Санкт-Петербург располагается всего в 300 м от города Кудрово. От ст.м. «Улица Дыбенко» к жилому комплексу курсирует маршрутное такси (5 мин. езды). Кроме того, с противоположной стороны, располагается выезд на КАД, где находится крупный ТРЦ «Мега» с продуктовыми и строительными гипермаркетами, ресторанами и другими коммерческими заведениями. Таким образом, жители микрорайона будут иметь возможность добраться практически в любую точку СПБ или быстро покинуть поселок в одном из загородных направлений.

Помимо хорошей транспортной развязки местность примечательна еще и благоприятной экологической обстановкой: много зеленых насаждений, в непосредственной близости от комплекса протекает река Оккервиль с набережной для отдыха, находится Оккервильский лесопарк.

Характеристики зданий

Здания жилого комплекса оборудованы современной инженерией, планируется установка автономной системы газового отопления, улучшенные радиаторы и системы очистки воды. По проекту в каждом подъезде установят бесшумные лифты Mitsubishi Elevators.

Источник

ЖК «Капитал», Кудрово

В микрорайоне Кудрово (Всеволожский район) на территории, расположенной между рекой Оккервиль и Мурманским шоссе, строится новый жилой комплекс «Капитал». Новостройка возводится в рамках реализации большого проекта «Новый Оккервиль», который занимает площадь 25 га и рассчитан на возведение 400 000 кв. метров жилья и обширной инфраструктуры.

В жилом комплексе «Капитал» осуществляется строительство многосекционных кирпичных домов (12-15-18 этажей) в классическом стиле с обширными площадями остекления, в том числе витражного. В новостройке реализуются современные квартиры метражом от 32 до 95 кв. м, формат которых варьируется от однокомнатных до трехкомнатных жилищ. Квартиры отличаются различными планировками, большими кухнями и холлами, балконами, подсобными помещениями и гардеробными. В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла. Дома оснащаются современными инженерными и коммуникационными системами. В январе 2017 года компания застройщик объявила о строительстве нового 9-секционного корпуса на 1200 с лишним квартир. высота его варьируется от 18 до 25 этажей, а ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2019 года.

Все дома ЖК «Капитал» оборудованы скоростными современными лифтами. Маломобильным гражданам обеспечен безбарьерный доступ в здания. В парадных определены места для хранения велосипедов и колясок и помещения для консьержей. Для автовладельцев предусмотрены подземные и наземные паркинги. Новостройка предусматривает создание локальной инфраструктуры, куда входят магазины, аптеки, два детских сада и школа. Комплексное обустройство территории включает оборудование игровых комплексов для детей, зон отдыха, пешеходных и велосипедных дорожек. Станция метро «Улица Дыбенко» находится поблизости.

Источник

Жизнь в Кудрово

На перекрёстке Ленинградская-Областная в Кудрово заработали «умные» камеры. Они помогут упорядочить движение автомобилей на самом загруженном участке молодого города. Сейчас камеры фиксируют почти все виды нарушений: выезд на «встречку», проезд на запрещающий сигнал светофора, выезд за стоп-линию на красный свет, поворот направо и проезд прямо в нарушение требований знаков и выезд на перекрёсток в случае затора.

Источник: пресс-служба губернатора

Жизнь в Кудрово

Люба Полетаева запись закреплена

Кудрово 24

Кудрово здесь

Бывший сожитель пропавшей в Кудрово девушки признался в ее убийстве

Жительницу Ленобласти начали искать после того, как к вечеру 9 октября она не вернулась домой после работы.

В Ленинградской области следователи задержали подозреваемого в убийстве 23-летней девушки, которая бесследно пропала несколько дней назад.
Показать полностью.

Как сообщает пресс-служба регионального Управления СК РФ, об исчезновении матери троих детей, стало известно еще 12 октября. Впоследствии было возбуждено уголовное дело об убийстве.

Подозреваемым оказался 33-летний экс-сожитель погибшей.

Жизнь в Кудрово

Задушил, упаковал в мешок с камнями и утопил. Задержан подозреваемый в убийстве матери троих детей из Кудрово.

Задержан подозреваемый в убийстве 23-летней жительницы Всеволожского района Ленобласти. Он отец её ребёнка и сначала настаивал на легенде об обычной ссоре на дороге, а потом признался, как душил жертву и прятал тело. Сотрудники уголовного розыска проследили путь его машины, рассказали 47news в правоохранительных органах.
Показать полностью.

Сотрудники уголовного розыска начали поиски 11 октября, после того как в полицию обратилась мать пропавшей. Она рассказала, что дочь поехала с бывшим сожителем за курткой в гараж на улице Кржижановского в Петербурге и перестала выходить на связь. Судаков был опрошен. По его легенде, вечером 9 октября они вышли с Анастасией из дома в Кудрово, сели в его автомобиль «Форд Фокус» и поехали в город. По пути произошёл конфликт, и девушка якобы попросила остановиться, вышла и ушла в неизвестном направлении. Было это по словам Судакова на улице Коммуны, на окраине Петербурге. Но уличные камеры показали, что машина на этой улице не останавливалась, а двигалась без остановки. Было установлено, что машина заехала в район всеволожской деревни Аро, а затем, уже ночью, вернулась в Кудрово.

Александр Судаков, по данным 47news, зарегистрирован в двухкомнатной квартире на Российском проспекте с отцом, матерью и годовалым сыном от Анастасии. Всего у погибшей трое детей.

Источник

ЖК «Капитал» в Кудрово: квартиры на любой вкус, но ДДУ с оговорками

Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru вновь отправился в деревню Кудрово Ленинградской области, чтобы «купить» квартиру в ЖК «Капитал». Несмотря на то, что новостройка уже неоднократно была проверена, проект масштабный, и заявки на него для Тайного покупателя продолжают поступать. С момента последнего расследования прошло уже два с половиной года, поэтому наш агент решил выяснить, как изменился жилой комплекс и локация в целом за это время.

Территорию Кудрово можно условно разделить на три части: пятно южнее парка Новый Оккервиль, которое поделили сразу несколько девелоперов, каждый из них застраивает свой маленький кусочек; кварталы проекта «Семь столиц», их возводит Setl City рядом с «Мегой-Дыбенко», и жилой массив, его на территории севернее одноименного парка застраивают компании «Отделстрой» и «Строительный трест» (ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал»).

Именно здесь предлагается высокий уровень комфорта во всем Кудрово благодаря продуманной планировке кварталов, закрытым дворам, большому количеству давно заселенных домов, прекрасно развитой инфраструктуре и близости метро.

Что строят?

Остаются еще лоты 7 и 8, но пока неизвестного когда их будут строить и на какой стадии готовности откроют продажи. Ясно лишь, что это произойдет не ранее 2017-2018 года. Изначально проект собирались завершить к 2020 году, но сейчас менеджеры предпочитают не называть никаких конкретных сроков.

Кто строит?

«Строительный трест» возводит жилье уже 23 года, объемы строительства тоже немаленькие: 100 домов или 2 млн квадратных метров, заселено 50 тысяч семей. За годы работы компания ни разу не сорвала сроки, даже в периоды кризиса. Более того, нередко дома сдают досрочно.

Также частой практикой для «Строительного треста» является продажа уже готового жилья, а это очень хороший знак, говорящий о том, что у компании хватает средств для финансирования строительства и без привлечения дольщиков в качестве соинвесторов.

Уровнем качества подавляющее большинство дольщиков довольны, хотя, определенные изъяны и имеют место. С продажами по ДДУ, как выяснилось, тоже не все так просто. Об обоих моментах речь впереди.

Разведка в Интернете

Информация о ЖК «Капитал» представлена на страничке объекта на сайте застройщика и на отдельном (именном) сайте проекта. Причем, стоит посетить оба ресурса, т.к. большая часть информации не дублируется. Тем не менее, даже с помощью обоих ресурсов представление о том, что есть в продаже, все равно получить не удастся.

На сайте проекта можно посмотреть на объемное изображение генплана застройки, но он давно не обновлялся. Указано, что лоты 2 и 3 сданы, 4 и 15 были сданы в IV квартале 2015 года, а сроки сдачи по всем остальным лотам (в том числе и по лоту 6, где ведутся продажи) почему-то не написаны. К тому же, ракурс изображения не позволяет детально рассмотреть все очереди строительства.

Остальная информация о проекте также давно не обновлялась. Можно прочитать, например, о том, что школа «появится в 2015 году», а сам квартал будет построен с нуля. Веб-камер на сайте я не увидела, только краткий общий фотоотчет без привязки к корпусам. Информации о способах покупки на сайте тоже нет (только список банков, предоставляющих ипотеку, и фотографии ипотечных специалистов).

Если зайти в раздел «О комплексе» и промотать вниз, под картинкой появится еще одно меню, там размещены проектные документы, можно прочитать о технологии строительства, увидеть карту местности и аэросъемку.

Сайты имеют очень приятный дизайн, и работать с ними достаточно удобно, но информации не хватает, и она давно не обновлялась. Зато на форумах и в социальных сетях ценных сведений накопилось очень много, однако за ценами и наличием квартир все равно придется обращаться к менеджерам.

Визит в офис

Я решила отправиться в офис «Строительного треста», расположенный рядом со станцией метро «Пионерская». Администратор сразу переключила меня на менеджера, который выразил изумление, что я хочу посетить офис на Коломяжском проспекте, а не в Кудрово. Но я настояла, и он нехотя согласился встретиться со мной.

Записываться на консультацию с менеджерами «Строительного треста» нужно на конкретное время, это правило соблюдается строго даже в условиях пустого офиса, в котором я в итоге оказалась единственным посетителем.

Хотя, казалось бы, что может быть странного в желании узнать, например, на сколько мест рассчитан единственный государственный детский сад. Когда речь зашла о странной схеме оплаты, принятой в «Строительном тресте» (оплата наличкой в день заключения договора), менеджер, не моргнув глазом, заявил, что так работают все строительные компании.

На объекте

Менеджер на объекте сначала предложил мне приехать на осмотр квартир в день его дежурства, но также легко согласился договориться, чтобы мне показал квартиру кто-то другой. И снова потребовалось точно назвать удобное для меня время приезда. Впрочем, это не помогло, около получаса мне все равно пришлось подождать, пока менеджер закончит показ квартир и общение с предыдущими покупателями.

Снимать видео внутри дома мне не разрешили, не объяснив причин запрета. Фотографировать вроде бы и можно было, но в то же время это также оказалось нежелательным. Менеджер такими большими глазами смотрела на мою камеру, что в результате я сделала буквально пару снимков и убрала фотоаппарат, чтобы не нервировать мою сопровождающую.

Как строят?

Технология строительства ЖК «Капитал», как я уже упоминала, кирпичная. Все несущие и наружные стены выкладывают из кирпича (толщина 600-700 мм), кое-где в квартирах также устраивают несущие монолитные колонны, но они расположены продуманно и не нарушат удобства планировок.

Внутренние межкомнатные перегородки делают из керамзитобетонного камня, перегородки между квартирами либо из кирпича, либо из двойного слоя керамзитобетона (15 см). Менеджер, которая показывала мне квартиры говорила, что поскольку этот материал имеет полую структуру, он хорошо изолирует звуки. Однако, читая отзывы, я не раз встречала жалобы на чересчур хорошую слышимость. Внешние стены отделаны изнутри гипсокартоном, многие его снимают.

Дольщики также часто жалуются на то, что дует в окна. Кто-то решает эту проблему радикально, меняя окна, а кто-то остается вполне доволен и после гарантийной регулировки окон и балконных дверей (ее делают бесплатно в течение первых 5 лет эксплуатации дома). Многие меняют проводку электричества.

На верхних этажах домов бывают трещины в стенах, сыплется цемент с межкомнатных стен. Также очень много претензий вызывает управляющая компания с грабительскими тарифами и ее навязывание во время приемки квартиры, время от времени бывают перебои с горячей водой.

Лифты, со слов менеджера, немецкие Mitsubishi. Отделка холлов довольно обычная, ничего особенного: на полу маленькие плитки керамогранита, на стенах шагрень.

При желании можно заказать отделку за дополнительную плату в размере 10 тысяч рублей за квадратный метр, она будет оформляться отдельным договором ближе к сдаче дома. Стандарты отделки как в ЖК «NewПитер» (работы будет вести тот же подрядчик). Можно посмотреть фотоотчет из расследования Тайного покупателя. В целом отделка хорошего качества, с плиткой в санузле и коридоре, ламинатом на кухне и в комнатах, обоями под покраску, сантехникой производства Болгария.

Как купить?

Схема покупки отличается в зависимости от того, в каком корпусе приобретается квартира. Сейчас в продаже квартиры в 4, 15 и 6 лоте. 4 и 15 лот на днях уже сданы, но в собственность еще не оформлены, поэтому квартиры в них продаются по предварительному договору купли-продажи. Хоть ПДКП и считается опасным (не проходит регистрацию в Росреестре), но в данном случае риск отсутствует, ведь дома уже возведены, недостроя точно можно не опасаться.

В день заключения ПДКП покупателю необходимо принести в офис 10% от стоимости квартиры наличными, оставшуюся сумму первого взноса можно перечислить на расчетный счет застройщика в течение 4 дней. Договор купли-продажи будет заключен уже после оформления застройщиком права собственности на жилье.

1. 10% от стоимости квартиры необходимо принести в офис продаж в день заключения договора;

2. В течение четырех дней оставшуюся сумму первого взноса нужно перечислить на расчетный счет застройщика;

3. Собрать и принести в офис документы для регистрации ДДУ;

4. Забрать зарегистрированный ДДУ примерно через 1 месяц;

5. Ежеквартально выплачивать рассрочку согласно графику.

Мне все это показалось сильно подозрительным, и я решила проверить информацию у другого менеджера. К моему изумлению, он менеджер ничего подобного не подтвердил. Я спросила, как быстро должен быть выплачен первый взнос, на что менеджер ответил, что желательно поскорее, но поинтересовался, какая у меня ситуация, и проявил полную готовность пойти навстречу.

Я сказала, что никакой особенной ситуации нет, но ведь деньги не перечислить мгновенно. Менеджер успокоил меня, сказав, что такие технические моменты меня вообще волновать не должны, клиенты часто перечисляют средства по безналичному расчету, и никаких проблем не возникает. Если мы заключим договор, скажем, 30 декабря (т.е. накануне праздника), то можно согласовать время на зачисление средств первого взноса до 15, а то и до 20 января.

Такая схема все равно идет с нарушением 214-ФЗ, поскольку деньги застройщик получит до государственной регистрации договора, но, по крайней мере, ни о каких наличных в день подписания договора речи не идет. Кстати, при проверке ЖК «NewПитер» пару месяцев назад тот же самый менеджер лично говорил мне, что средства первого взноса необходимо перечислить на расчетный счет застройщика только после госрегистрации договора, то есть через 1,5-2 месяца.

Квартиру пока еще можно купить с использованием ипотечных программ с господдержкой, хотя эта возможность вот-вот будет закрыта. Программа по субсидированию ипотечной ставки завершится в конце марта этого года, но по факту банки прекратят выдавать такие кредиты 10 февраля.

Застройщик принимает материнский капитал или военную ипотеку, а вот с субсидиями «Строительный трест» не работает.

Что касается рассрочки, то она действует до 25 октября 2016 года и является беспроцентной. Скидка зависит от величины первого взноса:

Получается, что не важно, есть ли у покупателя всего половина суммы или 100% на оплату жилья, в любом случае он может купить квартиру на наиболее выгодных условиях.

В целом, должна сказать, что информацию по схеме покупки я получила странную, единой политики в компании не чувствуется, у меня сложилось впечатление, что транслируемая схема покупки квартиры зависит от настроения и личных предпочтений менеджера.

Геометрия жилья

Планировки в ЖК «Капитал» мне нравятся чрезвычайно. В первую очередь они покоряют своей логичностью. Неудачных вариантов просто нет, есть варианты на разный вкус. Например, с большой кухней или поменьше, с кладовкой или без, с эркером или комнатами прямоугольной формы, двусторонние и односторонние квартиры.

Между тем, по закону можно будет закрыть проем только после оформления собственности, а значит, к ремонту сразу приступить формально нельзя или же потом все равно придется что-то переделывать.

Что почем

Цены при 100% оплате, ипотеке, а также при 50% первом взносе при оплате в рассрочку:

В целом, прайс мне кажется вполне адекватными за жилье неплохого качества от надежного застройщика и в кирпичном доме.

Соцкультбыт

Рядом работает частный садик «Лимпик» на 230 мест, на территории самого ЖК «Капитал» пока никакой детской инфраструктуры строить не собираются. Менеджеры комментируют этот момент по-разному: один из них сказал, что инфраструктура появится, когда в ней возникнет необходимость, а пока школа и садик в «Новом Оккервиле» вполне справляется с нагрузкой.

Хотя о какой нагрузке может идти речь, если школа и государственный садик еще не работают, действует лишь частный детский сад. Другая менеджер сообщила, что, на территории ЖК «Капитал», скорее всего, ничего строить не будут, а земля, предназначенная под инфраструктуру, останется не застроенной, поскольку это муниципальная земля. Сейчас на этом месте находится довольно неопрятный пустырь.

Поликлиники в Кудрово нет, но на первом этаже одного из домов ЖК «Новый Оккервиль» открылся центр общей врачебной практики, иными словами, амбулатория. Менеджеры говорят, что там работает терапевт и педиатр, ко всем остальным специалистам придется ездить во Всеволожскую ЦРБ, но тут они опять ошибаются.

Я нашла эту амбулаторию и навела справки о том, какие врачи там ведут прием. Оказалось, что помимо педиатра и терапевта также принимают кардиолог, стоматолог, эндокринолог, гинеколог, есть рентгенкабинет, станция скорой помощи, можно сделать прививки. Центр производит положительное впечатление, большой очереди я не увидела, к специалистам попадают по талончику электронной очереди, запись идет на несколько дней вперед. Так что, все оказалось, гораздо лучше, чем я думала раньше.

Стоимость места в подземном паркинге начинается от 900 тысяч рублей, но рядом со строящимися корпусами ЖК «Капитал» уже сейчас работает охраняемая открытая стоянка, на которой я не заметила особенного аншлага. Вокруг домов организовано также довольно большое количество бесплатных парковочных мест.

Кстати, закрытые дворы по факту все оказались открытыми и заставлены машинами. Детские площадки, по сути, находятся на автостоянках. Впрочем, это не так страшно с учетом того, что через дорогу располагается парк Новый Оккервиль, в нем уже подросли деревья, есть небольшое озеро, детский городок, обустроены велодорожки.

На территории ЖК «Новый Оккервиль» работает также спортклуб с бассейном и ледовой ареной, а на первых этажах очень много самой разнообразной инфраструктуры, какой только можно пожелать. По другую сторону пр. Строителей уже построен крупный гипермаркет «Лента», скоро можно ожидать его открытия.

С торговой, спортивной, развлекательной и, как оказалось, с медицинской инфраструктурой все приемлемо. Хорошо, что вскоре откроется большая школа и садик, но не может не печалить пустырь, на месте которого также планировали построить соцобъекты для детей.

Пути-дороги

Заехать и выехать из микрорайона сейчас можно тремя путями: через Заневку и через «Мегу-Дыбенко» можно выехать на КАД, по Ленинградской улице через железнодорожный переезд можно попасть в Невский район Санкт-Петербурга. Основные пробки скапливаются на Ленинградской улице перед переездом и на Центральной улице, которая ведет к «Меге-Дыбенко». Через Заневку чаще всего дорога бывает свободна.

Когда-нибудь город построит виадук к проспекту Солидарности, но перспектива эта столь же туманная, как и появление в Кудрово метро. Так что в ближайшее время стоит ожидать ухудшения в этой локации дорожной обстановки в связи с заселением большого количества новых жилых домов.

Однако будущие жители новостроек, которые находятся южнее парка и Ленинградской улицы, окажутся, на мой взгляд, в куда более сложной ситуации из-за менее удобного выезда на КАД и более далекого расположения относительно метро. От самых отдаленных корпусов ЖК «Капитал» до станции метро «Улица Дыбенко» чуть более 2 километров, в случае пробок, это расстояние вполне можно одолеть пешком минут за 20-25, тем более, сама дорога вполне удобна для пешеходов.

При всех проблемах Кудрово ЖК «Капитал» стоит довольно удачно: в пешей доступности от действующей станции метро и рядом с удобным выездом на КАД. При этом, надо признать, что ЖК «Новый Оккервиль» расположен лучше, поскольку строится еще ближе к станции метро «Улица Дыбенко».

Выводы

Источник