жк грани двухуровневые квартиры

ЖК «Грани»: комфорт плюс без ограничений

В ЖК «Грани» присутствуют атрибуты бизнес-класса: закрытая территория, подземный паркинг, потолки выше 3 метров, двухуровневые квартиры, лифты Schindler, лобби с зоной ожидания, консьерж-сервис. Но застройщик держит амбиции в узде и на «бизнес» не претендует. Комплекс заявлен как объект класса «комфорт-плюс». На проверку объекта от ГК «Основа» отправляемся на юго-восток Москвы в Текстильщики.

Основное о проекте

Объект будет находиться под контролем системы видеонаблюдения с установкой камер Hikvision. В объективы попадут двор, входные группы, лифтовые холлы и подземная автостоянка.

Подземный паркинг рассчитан на 130 машиномест. Ещё 43 автомобиля сможет принять гостевой паркинг на территории комплекса. Стандартное по размеру место для городского седана площадью 14,3 кв.м стоит 900 тыс. рублей. Места для мотоциклов продаются по цене от 650 тыс. рублей.

На минус первом этаже расположены и кладовые помещения, выведенные в продажу. Их площадь от 1,5 до 5 кв. м., а стоимость от 310 тыс. рублей. Всего в комплексе 73 кладовки.

Расположение и окружение

Как раз на пересечении Волгоградки и Люблинской улицы находится станция метро «Текстильщики». Пешком до стройплощадки от неё можно дойти за 15 минут. Свернув немного в сторону Волжского бульвара во дворы, я обнаружила не менее четырёх школ и столько же детских садов, включая коммерческое сетевое учреждение «Горница-узорница». В 500 м от ЖК «Грани» находится поликлиника №109, где есть взрослое и детское отделение.

Недостатка в магазинах в районе нет. По пути встретились универсам «Верный», «Пятёрочка», «Магнит» и другие. По адресу Саратовская, 3 есть фитнес-центр.

Забегая вперёд, расскажу, что, закончив исследование стройки, я решила дойти до станции МЦК «Новохохловская», хотя менеджер продаж предупреждал, что лучше этого не делать. Пожалуй, он был прав. Пешая тропинка к платформе есть, но проходит вдоль высокой травы и промзоны. Людей там почти нет, так что даже днём по таким местам ходить небезопасно. Полноценную дорогу до «Новохохловской» обещают в 2023-24 годах, когда пройдёт реконструкция прилегающей к путям промзоны. Примерно к этому времени должн ы построить и ещё одну одноимённую станцию «Текстильщики», но Большой Кольцевой линии. Так что на запад Москвы можно будет добраться всего за 20-30 минут.

ЖК «Грани» строится на территории Московского жирового комбината. По соседству ещё остался один работающий цех по производству майонеза, но и он на ладан дышит. Как снесут последние заводские постройки, будут строить новые жилые дома.

Планировочн ые решения

В ЖК «Грани» представлены все популярные форматы квартир: студии, классические и европланировки, распашные и линейные, квартиры с балконом и без. На последнем этаже в каждой секции расположены двухуровневые варианты. В первом подъезде в таких планировках предусмотрен дымоход, поэтому есть техническая возможность установить камин.

Самую бюджетную квартиру в ЖК «Грани» в начале лета 2019 можно купить за 4 500 тыс. рублей. Эта студия площадью 25,3 кв. м без отделки расположена на втором этаже. Здесь просторный пятиметровый санузел и кухня-гостиная площадью 16 кв. м. Цена подобных лотов с готовым ремонтом начинается от 5 120 тыс. рублей.

В 3 секции есть однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м. Все они без балкона, по форме планировка представляет собой стандартный прямоугольник. Метраж совмещённого санузла 3,7 кв. м, а площадь кухни 10 кв. м. Цена такой квартиры без отделки от 5 600 тыс. рублей. В первой секции метраж однушек доходит до 42 кв. м, и в этих квартирах, начиная с 3 этажа, есть балкон. Цена от 6 280 тыс. рублей.

В 3 секции ещё остались в продаже двухкомнатные квартиры без отделки площадью 54 кв. м за 8 300 тыс. рублей. Побольше выбор двушек во второй секции. Здесь все квартиры уже с готовым ремонтом. Планировка распашная, метраж 65 кв. м, а цена от 9 100 тыс. рублей.

В пределах 9,5 млн рублей есть интересные угловые евротрёшки. Они хоть и без балкона, зато в кухне-гостиной площадью 17 кв. м три окна. Общий метраж такой квартиры 68 кв. м, предусмотрено два санузла. Эти варианты следует искать в первой или третьей секциях, которые продаются без отделки. Максимальная площадь одноуровневых квартир в ЖК «Грани» 83 кв. м. Такие лоты выставлены на продажу за 11 500 тыс. рублей без отделки.

Двухуровневая евротрёшка по площади 86, 4 кв. м, эта как раз та, где можно установить камин. Площадь второго уровня 17 кв. м. Цена 14 500 тыс. рублей.

Отделка от застройщика

Большинство квартир в ЖК «Грани» свободной планировки, продаются без межкомнатных перегородок и, соответственно, без отделки. Только 12-этажную вторую секцию застройщик продаёт с готовым ремонтом, за исключением пентхаусов. В остальных секциях ремонт от застройщика можно заказать отдельно. Стоимость работ и материалов 18500 руб. за кв. м.

В двухуровневых квартирах стоимость отделки, если покупатель предпочитает заказать её у застройщика, будет рассчитываться индивидуально с учётом особенностей помещения. Пока что опыта продажи таких квартир нет, поэтому и цену в офисе продаж не назвали. Но, к примеру, совершенно точно можно сказать, что расходы на покупку и установку лестницы с первого на второй этаж дополнительно лягут на плечи собственника.

Строительство и сроки заселения

Дом возводится по монолитной технологии с устройством наружных стен из бетонных блоков. После утепления наружные стены закроет система вентилируемого фасада с отделкой из фиброцементных плит. Этот материал не горит и не плавится.

Среднюю 12-этажную секцию давно построили, здесь ведутся кровельные работы. Поскольку этот подъезд сдаётся с чистовой отделкой, внутри уже начали возводить межкомнатные перегородки. Монтируются стояки водоснабжения и канализации, противопожарная система.

В первой и третьей секциях строители приближаются к последним этажам. В части здания уже установлены стеклопакеты, а вот панорамное остекление балконов ещё не привезли.

На территории прокладывают коммуникации. Обустраивают рампу въезда в подземный паркинг.

Согласно проектной декларации, объект должен быть введён в эксплуатацию не позднее II квартала 2020 года. Ещё полгода застройщик оставляет себе на чистовую отделку и выдачу ключей. По словам менеджера продаж, заселение намечено на вторую половину лета и осень 2020 года.

Офис застройщика и условия продаж

Офис продаж ЖК «Грани» находится рядом со стройплощадкой на 1-м Грайвороновском проезде. Рядом с павильоном собственной парковки нет. Если вы едете на автомобиле, его придётся оставить где-то в соседних дворах.

Офис работает ежедневно. В зоне ожидания есть мягкие диваны и кулер с водой. В центре зала можно рассмотреть макет строящегося дома. А общение с менеджером проходит в переговорной.

Сотрудник предложит вам забронировать понравившуюся квартиру. Это можно сделать бесплатно на 3 дня в случае стопроцентной оплаты или рассрочки и на 7 дней в случае ипотеки. Необычной практикой показалось то, что при бронировании за вами фиксируется только определённая квартира. А вот цену застройщик ещё имеет право изменить, пока вы будете думать. В случае покупки квартиры дополнительно необходимо оплатить сопровождение сделки в размере 50 тысяч рублей.

ГК «Основа» предоставляет рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, то есть до апреля 2020 года. Минимальный первоначальный взнос 30%. Далее оплата производится ежемесячно равными частями, а на остаток начисляется 2%.

Источник

ЖК «Грани»

Характеристики

Описание

Жилой комплекс «Грани» — дом комфорт-класса от группы компаний «Основа». Новостройка расположена в районе Текстильщики на Грайвороновской улице. В состав проекта входит один дом переменной этажности. Самая высокая секция корпуса будет иметь 22 этажа, самая низкая — 12 уровней.

Детали проекта

Трехсекционный дом выполнят по монолитно-каркасной технологии. В здании запроектировано 339 квартир. Жилье предложено площадью от 24 до 119 кв. метров и потолками 3,1 метра. На выбор студии и одно-пятикомнатные квартиры, включая жилье формата евро. В некоторых ванных комнатах и возле мойки на кухне установят окна. На последнем этаже находятся двухуровневые квартиры с каминами и высотой потолков 5,2 метра.
Читать далее

На первом этаже откроется филиал Центра социального обслуживания, магазин и аптека. Под домом размещен паркинг на 130 машиномест и 18 мотоциклов. Здесь же будут находиться кладовые помещения. Заехать в стоянку можно будет по наклонной рампе, а спуститься с этажа на лифте Otis (всего в доме семь скоростных лифтов этой марки). Возле дома предусмотрены дополнительные парковочные места для 43 автомобилей. Во дворе застройщик установит игровые площадки и зоны отдыха, спортивные турникеты.

Окружение

ЖК «Грани» расположен на территории промышленной зоны. Ранее здесь располагались здания «Жирового комбината». Рядом автоцентр «Ниссан» и эндокринный завод. Парков в пешей доступности нет, ближайшие Кусковский, Люблинский и Двенадцати Лучей расположены в 3-3,5 километрах.

Район Текстильщики обладает уже сложившейся инфраструктурой. Собственных социальных объектов проектом не предусмотрено. В километре от «Граней» работает торгово-развлекательный центр «Город» с гипермаркетом «Ашан». В 5 минутах ходьбы три школы. За Волгоградским проспектом находится спортивный стадион «Москвич», а возле него — пруд Садки. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.

Поблизости от жилого комплекса проходят Волгоградский проспект, Нижегородская улица и ТТК. Рядом Рязанский проспект и железная дорога. В 2 минутах от новостройки в 2018 году ожидается открытие транспортно-пересадочного узла «Рязанский», который объединил в себе станцию метро «Нижегородская улица», автобусные и троллейбусные остановки.

Расположение

Москва, Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 1

Источник

Два уровня комфорта: в ЖК «Грани» в Москве стартовали продажи двухуровневых квартир

ГК «Основа» объявляет о старте продаж двухуровневых квартир в ЖК «Грани», построенном между станцией метро «Текстильщики» и станцией МЦК «Новохохловская». Расположенные на последних этажах каждой секции дома, двухуровневые квартиры имеют площадь от 41 до 97 кв. м, высоту потолков до 5,2 м, гостиные и спальни со вторым светом, а также большие окна, которые гарантируют обилие света и панорамные виды. В ряде квартир есть возможность оборудовать дровяной камин. Стоимость таких квартир на сегодняшний день составляет от 7,6 млн до 14,25 млн рублей, сообщается в пресс-релизе ГК «Основа».

«В совокупности доля двухуровневых квартир на рынке Москвы не превышает 1%, при этом такой формат жилья потенциально интересен довольно широкому кругу покупателей, в том числе деловым людям, людям творческим профессий, семьям с взрослыми детьми. Если еще недавно такие квартиры были представлены только в проектах высокого класса, то сегодня приобрести жилье с эксклюзивными опциями можно по более доступной цене в новостройках сегмента комфорт»», – рассказал Темур Болгашвили.

По его словам, двухуровневые квартиры, даже небольшие по площади, открывают широкие возможности для воплощения самых разнообразных дизайнерских идей и уникального зонирования пространства.

Справка

Стоимость предложения в ЖК «Грани» на сегодняшний момент составляет от 5 млн рублей. Квартиры в комплексе можно приобрести по ипотеке от ведущих государственных и коммерческих российских банков на самых выгодных условиях.

Источник

ЖК «Грани»

Что Вам нужно знать о ЖК «Грани»

О ПРОЕКТЕ

Более-менее предметные разговоры на тему реорганизации бывшей промзоны Грайвороново начались в 2015 году. Инвесторы проявляли интерес к застройке этого места жилыми и коммерческими зданиями, а Правительство Москвы выпускало постановление о создании здесь нескольких объектов природного комплекса. Первой, кто реально приступил к работам, оказалась ГК «Основа», созданная осенью 2016 года бывшими топ-менеджерами Компании «Мортон». 31.10.2017 года Компания получила разрешение на строительство Жилого Комплекса «Грани», находящегося по адресу г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, владение 1. Строительство трехсекционного монолитного дома переменной этажности (12-22-20 этажей) завершилось в III квартале 2020 года.

Вентилируемые фасады будут отделаны керамогранитными и фиброцементными плитами, на первом этаже разместятся коммерческие помещения.

-1 этаж займут паркинг на 130 автомобилей с площадью машино-мест от 13,3 до 14,3 кв. м, кладовые помещения и мусоросборные камеры. В 12- и 20-этажных секциях устанавливаются по два лифта OTIS, в 22-этажной – три. На сайте проекта говорится о благоустроенной территории внутреннего двора «с разновысоким ландшафтом». То, что свой двор здесь есть, это уже само по себе неплохо, другое дело, что площадь участка под строительство, чуть превышающая 60 соток земли, едва ли позволит развернуться с ландшафтом по полной программе.

ПЛАНИРОВКИ

В доме, рассчитанном на 339 жилых помещений, предлагается несколько десятков вариантов планировочных решений, реализованных в студиях, 1-,2-,3- и 4-комнатных квартирах. Несмотря на то что некоторые планировки отличаются лишь небольшими нюансами, следует признать, что возможности выбора здесь реализованы настолько полно, насколько это вообще возможно при таком, в общем-то, небольшом количестве квартир. В студиях обращают на себя внимание достаточные размеры санузлов. Совсем нелишними будут балконы, площадь которых рассчитывается с учетом коэффициента 0,3 (интересно, что к лоджиям применяется коэффициент 0,5):

Тем покупателям однокомнатных квартир, в приоритете у которых значится площадь санузла, достанется самая маленькая «однушка». Все остальные получат более сбалансированную планировку:

Квартиры формата евро-2 скупы на дополнительные метры, но идею, заложенную в их названии, реализуют верно – кухня-гостиная тут главенствует, спальня уходит на второй план:

Во второй секции располагаются небольшие двухкомнатные квартиры причудливой формы, в первой секции есть «двушки» с необычно расположенной лоджией:

Классика представлена в угловом, линейном и распашном исполнении, и именно «распашонка» имеет наиболее «комфортный» метраж:

Варианты 3 Евро психологически легче рассматривать как очень достойные двухкомнатные квартиры с большими кухонно-гостиными зонами и двумя полноценными санузлами:

66-75 квадратных метров для трехкомнатной квартиры в проекте такого уровня выглядят бедновато, 85-метровые «трешки» смотрятся более органично:

Для тех, кто не склонен к компромиссам, в Комплексе предлагаются четырехкомнатные квартиры под 100 и более 100 кв. м.

В ряде «евро» квартир подразумевается возможность установки настоящего дровяного камина, на последних этажах находятся квартиры с высотой потолков 5,2 м (общепринятый стандарт – 2,8 м со 2 до 18 этажа и 3,1 м для этажей выше). В каждой такой квартире есть «антресольная» зона, так что считать их полностью двухуровневыми не стоит, что не отменяет некую эксклюзивность подобных вариантов.

ОТДЕЛКА

В первой и третьей секциях представлены квартиры со свободной планировкой, в которых места расположения будущих межкомнатных перегородок отмечены трассировкой по полу в один кирпич. Застройщик утверждает, что устанавливаемые металлические двери замены не потребуют. В квартирах второй секции будет выполнена чистовая отделка, увеличивающая цену квадратного метра, ориентировочно, на 16 000 рублей, за которые Вы получите ламинат, плитку, сантехнику, смесители, обои под покраску, светильники, плинтуса, карнизы и межкомнатные двери.

В квартирах с антресолями, продающихся с отделкой, будет установлена металлическая лестница, а там, где отделка не предусмотрена – временная деревянная.

СХЕМА ПОКУПКИ

Все начинается с бесплатного устного бронирования понравившейся квартиры сроком на 3-7 дней. К дополнительным тратам относятся 30 000 рублей, которые необходимо будет заплатить Застройщику после подписания Договора по оказанию услуг сопровождения государственной регистрации ДДУ с последующим получением права собственности. Расчеты за квартиру проводятся через открытие аккредитива в банке-партнере проекта. Офис продаж открыт ежедневно с 9 00 до 21 00 в будние дни, и с 10 00 до 20 00 в выходные.

В качестве Застройщика в Договоре участия в долевом строительстве фигурирует ООО «Никольское», 100% голосов в котором принадлежит Акционерному обществу Группа Компаний «Основа». Банки, аккредитовавшие проект:

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

При взгляде на компьютерные рендеры будущего ЖК, создается впечатление, что он попал в данное место ЮВАО по чистому недоразумению, такая архитектура могла бы украсить и намного более престижные районы Москвы. Любопытно, что в «Основе» не стали заморачиваться по поводу «классности» своего проекта – на официальном сайте ЖК «Грани» об этом нет ни слова. Желательно, чтобы до конечного покупателя он дошел будучи «эконом классом» в главном, и это, безусловно, цена вопроса.

Источник

ЖК Грани

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ СТАРТ ПРОДАЖ

Новый корпус в готовом квартале. Парк, набережная, развитая инфраструктура. Ипотека от 0,1%

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО

Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Форум ЖК Грани

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.

Характеристики

Комплекс представлен единым монолитным зданием современной архитектуры и переменной этажности в 12 – 22 этажа. Визуально дом как будто собран из нескольких прямоугольников, что подчеркивает отдельный оттенок терракотово-бежевой гаммы для каждого блока. В составе около 60 вариаций планировок квартир, от студий до пятикомнатных. Есть редкие форматы – с камином, окном в ванной, двухуровневые, с панорамным остеклением.

Есть подземный паркинг на 130 машиномест, предусмотрены внеквартирные кладовые. На придомовой территории ландшафтный дизайн, игровые и спортивные площадки.

Мнение портала

ЖК «Грани» выделяется оригинальной современной архитектурой. Оформление выполнено на уровне с использованием натуральных материалов. Многогранность квартир никого не оставит равнодушным. Различные форматы, включая редкие, и разнообразие площадей упрощают выбор. В проекте предусмотрена коммерческая недвижимость, кладовые помещения, большой паркинг. В центр города и за его пределы можно добраться за 20 минут, а ближайшая станция метро находится в шаговой доступности. Из минусов стоит отметить окружение в виде промышленных зон, производств, складских комплексов и железнодорожных путей.

Источник