жк фреш сдача квартир

Отзыв ЖК «Fresh (Фрэш)»

Новостройка комфорт-класса ЖК «Fresh (Фрэш)» в Зябликово (на юго-востоке Москвы, недалеко от МКАД) вызывает несомненный интерес как первая попытка девелопера «Донстрой» перейти от проектов бизнес- и премиум-класса к более демократичным по стоимости предложениям. При изучении подробностей внимание сразу фиксируется на стремлении придать комфорт-классу повышающие статус и уровень приватности черты, получить баланс рационализма, эстетики и функциональности в рамках новой для проектировщиков и девелопера ценовой категории. Это тот случай, когда хочется сказать, что уровень «комфорт» в основной концепции должен выглядеть именно так.

Общее описание и особенности новостройки

На относительно небольшом участке площадью около 3 га на границе поймы реки Шмелевка и жилой застройки спального района будут построены 4 корпуса высотой от 28 до 30 этажей на 1580 квартир и 501 машиноместо в подземном паркинге. В помещениях первых этажей появятся магазины (продовольственной и непродовольственной групп), кафе, объекты сервиса. У новостройки есть индивидуализирующие особенности.

Архитектурная концепция тяготеет к неоклассицизму с характерными чертами навесных фасадов, светлыми тонами, увеличенными окнами, выделенной вертикальной составляющей пилонов стен и лаконичными формами. Высотной доминанты как таковой нет, сам комплекс оказывается в этой роли среди окружающей застройки.

Технология строительства и конструктив вполне современные — монолитный каркас в ядре здания, монолитные пилоны и несущие стены, между которыми укладываются блоки, а поверх монтируется навесной фасад. Стены формируются трехслойными, с утеплителем в середине.

Для района Зябликово эта новостройка нетипична, учитывая ее явную претензию на уровень комфорт+.

Рано утром и поздно вечером, когда поезда метро следуют измененными маршрутами, переходя с линии на линию, под северо-западным углом новостройки будет активизироваться движение. Люди, чувствительные к постороннему шуму, вероятно, почувствуют и услышат нечто, напоминающее отдаленный гром. Возможно, кто-то ощутит вибрацию и легкие толчки, поскольку под корпусом 1 начинается подземный паркинг, то есть, пустое пространство, а монолитный каркас высоток хорошо передает такие колебания. Отметим, что в проектной документации указаны и меры, принятые проектировщиками против вибрационных воздействий от метрополитена.

Это нельзя назвать критическим недостатком или опасным фактором, но не стоит игнорировать, если вы дорожите тишиной в квартире.

Сроки сдачи и продажа квартир в ЖК «Fresh (Фрэш)»

Старт строительству был дан в 2018 году. Сдача всех корпусов запланирована на III квартал 2021 года. Судя по фотоотчетам и видео со строительной площадки, темпы взяты хорошие, можно рассчитывать на завершение работ в срок. В мае 2020 года работы на стройке после незначительного перерыва, связанного с эпидемией, были восстановлены в полном объеме.

На официальном сайте ЖК «Fresh (Фрэш)» выложена очень подробная информация о проекте, но ее нужно правильно искать. Поиск по названию выдает сразу два сайта, причем оба достаточно информативны — за основу следует брать тот, что связан с порталом «Донстрой» или «fresh-dom.ru». Если пользователь терпеливо закроет несколько навязчивые предложения немедленно перезвонить, то сможет прочитать описания, изучить фото и добраться до выбора квартиры на схеме по корпусам. Стоит отметить, что версия для мобильного устройства (планшетная) на «fresh-dom.ru» несколько урезана, там нет варианта выбора на «генплане».

Максимум информации можно получить, если скачать с официального сайта рекламный буклет. Рекомендуем использовать формат PDF, тогда будет меньше проблем с открытием большого документа. Именно там, среди массы фото, есть все, что интересует покупателя, но, к сожалению, нет примеров планировок. Они приведены в разделе сайта с зеленым логотипом — fresh-hous.ru.

Купить квартиру в ЖК «Fresh (Фрэш)» можно по ДДУ в новой редакции 214-ФЗ — застройщик ООО «Fresh» (ранее ООО «КЛ Консалтинг» и ООО «КОНЦЕПЦИЯ СОВРЕМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА») открыл эскроу-счета в банке ВТБ. Это надежная защита средств дольщиков. Этот же банк предлагает ипотеку под 6,5 % годовых. Задействованы механизмы «трейд-ин». Вариантов достаточно много, в том числе и возможность онлайн обращения в офис продаж. На сайте есть предложение ипотеки под 0,1 %, отмеченное звездочкой. Застройщик проекта связан с девелопером договором поручительства, участок под строительство находится в собственности.

Планировки квартир в новостройке

Изучение планировок квартир в ЖК «Fresh (Фрэш)» приводит к мысли, что проектировщики нашли баланс рационализма, функциональности и размеров. Площади от 20 до почти 107 кв.м — это квартиры от студий до 4 комнат, некоторые варианты отмечены индексом Е, указывающим на евроформат. На вертикальной схеме корпусов видно, что однотипные квартиры расположены колоннами от второго до 28-30 этажа.

Студии в проекте настолько компактны, что проще назвать их маленькими, но в корпусах 2 и 4 есть квартиры евроформата в одну комнату, те же студии, только побольше — 25 кв.м.

Однокомнатные квартиры, если не считать фактически студийные, площадью по 42 кв.м, отнесены к категории 2Е (евродвушек). Имеет смысл рассматривать их вместе с линейной двухкомнатной планировкой по 60-62 кв.м.

В трехкомнатных квартирах евроформат удачно сочетается с классикой, появляются гардеробные, размеры кухни заметно прирастают. Здесь просматривается переход к 4-комнатному евроформату и далее к классике по 106 кв.м. Практически везде, начиная с двух комнат, есть гостевые санузлы. Стоит обратить внимание, что встречаются и маленькие спальни по 10-11 кв.м, хотя в большинстве квартир комнаты заметно просторнее.

Балконов мало. Если смотреть на поэтажный план, то можно заметить балконы в узкой межсекционной перемычке. Зато при желании можно найти квартиры с угловым остеклением. Радует небольшое количество квартир на этаже.

Для всех современных проектов характерен отказ от жесткой привязки планировок к количеству комнат. Этот подсчет становится условным, поэтому при выборе стоит исходить из своего видения организации пространства, а не из количества отдельных помещений.

Отделка квартир в новостройке

Входные группы по проекту с дизайнерской отделкой, стойкой ресепшн для консьержей. В корпусах предусмотрены панорамные лифты, выходящие в подземный паркинг.

Инфраструктура и благоустройство территории

Социальная и торговая инфраструктура вокруг ЖК «Fresh (Фрэш)» связана со спальным районом Зябликово. В рекламном буклете новостройки приведено подробное описание объектов по уровню шаговой доступности. Мы не будем его дублировать, приведем иллюстрацию, но проанализируем реальную доступность школ, детсадов, поликлиник и магазинов.

Данные приведены верные, стоит только отметить, что комплекс школы 949 с дошкольными отделениями находится за рекой, что несколько ограничивает доступность. Относительно поликлиники, детсадов, магазинов — все это вполне достижимо.

Если расширить круг охвата, то в относительно доступном окружении (в пределах пары остановок) можно найти два магазина «Перекресток» и чуть дальше, за Бесединским шоссе — «Ашан».

Внешняя социальная и образовательная инфраструктура загружена, потому что находится в спальном районе, но так как застройка Зябликово не старая, то объекты расположены грамотно, и их много. Район обжитой и в целом комфортный.

Застройщик выделяет помещения в 1 и 3 корпусах под магазины, кафетерий, пекарню, кафе. Это очень напоминает предложения для ЖК бизнес-класса. Благоустройство территории заявлено весьма серьезное:

дворы без машин, ограждение и КПП на въездах в паркинг;

озеленение и малые архитектурные формы;

спортивные и детские городки, аллеи, зоны отдыха и прогулок.

Территория позиционируется как приватная, домашняя, безопасная и комфортная, но это пока проект. Судя по портфолио «Донстроя», все это будет реализовано, а с учетом собственной УК — есть большая вероятность, что получится хорошо. Отсутствие детсада и школы объяснимо, вокруг их много. Все перечисленное вполне оправдывает высокую оценку на перспективу — мы ставим 9 баллов, а что получится, будет видно потом.

Расположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Fresh (Фрэш)» находится на Ореховом бульваре в районе Зябликово ЮАО Москвы, недалеко от МКАД (с внутренней стороны), примерно в середине линии между Каширским и Бесединским шоссе.

Метро в районе новостройки

Транспортную доступность обеспечивают станции метро Зябликово и Красногвардейская, находящиеся в пяти минутах пешком от корпусов 1 и 4. Замоскворецкая и Люблинско-Дмитровская линии дают возможность быстро добраться до центра и пересесть на МЦК, а при необходимости и на МЦД в сторону Лобни и в западном направлении, на Одинцово.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступен выезд на Каширское шоссе по Ореховому бульвару и Воронежской улице — и далее в сторону центра. Альтернатива — проезд с петлей по улице Мусы Джалиля через район Орехово-Борисово Южное. Проблемой остается загруженность выездов в часы пик, зато после выезда на Каширку открывается путь на ТТК и далее в центр. Ситуация с плотным потоком транспорта характерна для спальных районов юга Москвы. Бесединское шоссе уводит в направлении района Марьино.

Парковки и подземный паркинг в ЖК «Fresh (Фрэш)»

В проекте предусмотрен подземный паркинг на 501 машиноместо с выходом лифот прямо на уровень стоянок. Часть мест зависимые. В проектной документации сказано, что паркинг рассчитан только на автомобили с ДВС, но в рекламном буклете сказано, что будет создано 30 мест с зарядными станциями для электромобилей. Соотношение по количеству квартир и машиномест не самое лучшее, но причина ясна — выше мы отметили, что рядом проходит соединительная ветвь метро, и она ограничивает возможности расширения паркинга. О ситуации с наземными парковками предлагаем судить по карте.

Баланс факторов транспортной доступности и расположения складывается в пользу 8 баллов из 10 — новостройка находится довольно далеко от центра, под боком две станции метро в одном узле, есть паркинг с двумя КПП, выезд на Каширское шоссе длинный и не всегда простой.

Мнение редакции портала и оценка комфортности новостройки

Мы рассматривали проект ЖК «Fresh (Фрэш)» от Донстрой как комплекс комфорт-класса, нетипичный для Зябликово и первый опыт в этом сегменте для девелопера. При изучении подробностей бросается в глаза открытость информации, добросовестное отношение к проектированию и реализации концепции, явное стремление поднять уровень комфорт-класса за счет индивидуальности и дополнительных удобств. Сначала о преимуществах:

уделено внимание архитектурной составляющей, внешнему дизайну и планировке участка, индивидуальности и эстетике проекта;

планировки квартир рациональны, подобраны с учетом разных вкусов, оставляют возможность выбора по размерам и компоновке;

участок расположен на границе застройки обжитого района и зеленой зоны, в непосредственной близости нет предприятий и транспортных узлов, доступен парк с водоемом;

огражденная территория, паркинг, дома с современной системой отопления и большими окнами, возможность выбора квартиры с отделкой и без (отделка включена в стоимость на этапе продажи).

Отдельно стоит упомянуть хорошие темпы строительства, сдачу проекта одним пакетом без очередей, возможность быстро попасть в центр на общественном транспорте. Уровень приватности повышается за счет небольшого количества квартир на этаже, возможности выходить на закрытую для посторонних людей и машин территорию. Средства дольщиков защищены механизмом эскроу-счетов.

Теперь о том, что может понравиться не всем.

Внешние инфраструктурные объекты загружены, но проектом не предусмотрена компенсация. В новом ЖК будут только магазины, общепит и сервис.

Соотношение количества машиномест и квартир не в пользу автомобилистов, до выезда на Каширское шоссе далеко, сам выезд бывает затруднен.

В проекте мало квартир с балконами, что не всегда компенсируется большими окнами, но для высотного формата это весьма спорный момент.

Поблизости находится закрытая на реконструкцию автостанция — это шум стройки к корпусов 1 и 4, да и неизвестно, что будет потом, как это повлияет на уровень приватности. О вероятном воздействии ССВ метро мы писали выше.

По мнению редакции портала, это пример качественного проектирования и грамотно подобранной концепции. Хотите комфорта, доступности, приватности и архитектурной индивидуальности — вам сюда, в полноценный комфорт+ с элементами бизнес-класса и соответствующей ценой.

Источник

ЖК Fresh (Фрэш)

ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО

Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ СТАРТ ПРОДАЖ

Новый корпус в готовом квартале. Парк, набережная, развитая инфраструктура. Ипотека от 0,1%

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

Форум ЖК Fresh (Фрэш)

Жилой Комплекс премиум-класса «Hide»

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Панорамные виды из окон на столицу.

Характеристики

ЖК «Fresh» – творение именитого девелопера «ДОНСТРОЙ». Организация работает с 1994 года, за все время построен целый город с населением свыше 40 000 человек, сдано 3 миллиона кв. м жилья. Данная новостройка располагается в ЮАО, на Ореховом бульваре. Приобрести квартиру можно непосредственно у девелопера, доступна ипотека.

ЖК «Fresh» – это проект комфорт-класса, состоящий из 4 монолитных корпусов в 27 – 30 этажей высотой. Здания невероятно стильные, лаконичные светло-серые фасады украшены геометричным рисунком огромных панорамных окон. Это доминанта района. За счет того, что вокруг нет таких высотных застроек, из всех квартир открываются чудесные виды. Здания оснащены панорамными лифтами. Во дворе изысканный ландшафтный дизайн – беседки, детские площадки и спортивные зоны. Круглосуточно работает охрана, внедрен контроль доступа, видеонаблюдение. Для автовладельцев подземный паркинг на 501 машиноместо. Планируется служба консьержей. На нижних ярусах откроются инфраструктурные объекты – магазины, кафе, минимаркеты, булочные и прочие.

Всего насчитывается 1 574 квартиры. Формат от студий до четырехкомнатных. Метражи насчитывают 20,2 – 106,8 кв. м. Потолки высокие, в 3 – 3,5 метра.

Мнение портала

ЖК «Fresh» – современный, актуальный, комфортабельный проект. Когда жилье комфорт-класса строит девелопер, специализирующийся на элитной застройке, получается тот самый комфорт плюс – немного лучше, чем все привыкли. Здесь отличная эстетика архитектуры, разнообразные планировки, плюс возможность финишной отделки. Расположение радует неплохой транспортной доступностью – до МКАД 10 минут езды, до ТТК 25 минут на авто, в шаговой доступности сразу две станции метро.

Источник

ЖК Fresh (Фреш)

Что Вам нужно знать о ЖК Fresh (Фреш)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Разрешение на строительство ЖК «Фреш» рядом с метро Красногвардейская на Ореховом бульваре в районе Зябликово ЮАО Москвы было выдано 09.02.2018. Получившее его юридическое лицо, еще за пару месяцев до этого события именовавшееся ООО «КЛ Консалтинг», к тому времени решением его участников, ООО «КОНЦЕПЦИЯ СОВРЕМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» и АО «Дон-Строй Инвест», было переименовано в честь нового Комплекса. 14 марта 2018 года на официальном сайте Донстрой появилось сообщение о старте продаж ЖК «FRESH», ставшего первым проектом компании в сегменте комфорт-класса. Для Зябликово это стало действительно свежим глотком – ничего подобного в этом спальном районе, примыкающем к МКАД, до этого не строилось. К явным преимуществам расположения относится отсутствие под боком крупных трасс и наличие в пешей доступности сразу двух станций двух разных веток Метрополитена – «Красногвардейской» (Замоскворецкая линия) и «Зябликово» (Люблинско-Дмитровская линия):

Определенной проблемой может стать выезд на Каширское шоссе, поскольку после ввода в строй жилых комплексов «Ясный», «Орехово-Борисово» и «Ясеневая,14» трафик на Ясеневой улице увеличится в разы, а Ореховый бульвар и без того движется не слишком быстро.

КОНСТРУКТИВ

На достаточно большом участке земли размером почти в 3 Га к III кварталу 2021 года были построены четыре двухсекционных корпуса башенного типа:

На генплане корпуса отмечены следующим образом:

На самом деле, отдельно стоящий 27-этажный корпус №4 в реалиях проектной декларации называется корпусом №2, а три 30-этажных корпуса, стоящих на едином стилобате, в документации проходят общим объемом под названием здание №1, разбитое на корпуса 1, 2 и 3.

Первые этажи отданы под размещение объектов коммерческой инфраструктуры, во входных группах, декорированных в стиле эко-дизайна будут обустроены зоны reсeption с консьерж службой, работающей по системе 24/7. Два КПП дополнятся круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдением. Под стилобатом 30-этажных башен расположен общий для них подземный паркинг. Не вполне понятно, какими расчетными методиками пользовались маркетологи Донстроя, чтобы в итоге снабдить ЖК FRESH всего 501 машиноместом. Ну хорошо, часть из них сделана зависимыми, то бишь семейными, но такое место в любом случае будет привязано к одной квартире. Допустим, что владельцы студий за 3 500 000 и больше рублей априори не могут позволить себе иметь автомобиль (велосипед или мотоцикл можно хранить на одном из дополнительных 100 мест для мототехники площадью от 1,3 до 5,6 кв. м), но квартир то, в общей сложности здесь набралось 1 574 и студии при этом в квартирном фонде явно не превалируют.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Квартиры в этом корпусе передаются покупателям без отделки в свободной планировке, при которой расположение будущих межкомнатных перегородок и «мокрых» зон отмечается трассировкой по полу в один кирпич, отопление разводится горизонтально. Окна, установленные в квартирах, не претендуют на сверхпанорамность, но площадь остекления в любом случае будет больше стандартной – нижняя кромка окна находится в 70 см от чернового пола. Высота потолков от бетона до бетона везде составляет 3 м, а на последнем этаже доходит до 3,5 м. В зависимости от секции, на лестничных клетках расположено 6 и 7 квартир, соответственно, и строго по три лифта SHINDLER. Балконы в некоторых квартирах появляются только в перемычке на стыке секций, причем их будет не более двух на этаж:

Студии представлены в двух планировочных решениях, их площадь, по сути, одинакова – 20,4 кв. м против 20,9 кв. м, но на этажах с 7 по 10 в одной из таких квартир появится метровый балкончик:

Однокомнатные квартиры (они же квартиры 2Е) при средних 42-метрах общей площади наделены одной планировкой. 60-метровые линейные двухкомнатные квартиры, в зависимости от нахождения на конкретном этаже, могут иметь балкон:

В квартирах с маркировкой 3Е кухня-гостиная будет на четыре с лишним метра больше, чем в обычных двушках. Не очень-то и большие для комфорт-класса трехкомнатные квартиры, по аналогии с прочими получившие индекс 4Е, представлены в линейном и угловом исполнении.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2

В этом корпусе ЖК «Фреш» желающим предоставляется возможность купить квартиру в одном из двух видов отделки: WHITE BOX (отштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, гидроизоляция мокрых зон, разводка системы отопления и систем электроснабжения) или финишная отделка (добавляется установка розеток и выключателей, обои, плитка, ламинат, теплые полы в ванных комнатах, натяжные потолки и сантехника).

Из перечня квартир исчезли студии, вместо которых появились однокомнатные евро-квартиры, дополненные двух- и трехкомнатными евро вариантами:

Кухня в классических линейных двухкомнатных квартирах получилась действительно просторной, а самыми большими квартирами оказались 76-метровые трешки, отмеченные литерой 4Е:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №4

В самом малонаселенном корпусе ЖК FRESH представлены как довольно скромные евро-однушки (читай, студии), линейные двушки и опять же «европейские» трехкомнатные квартиры,

так и внушительных размеров четырехкомнатные квартиры:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж Донстрой находится по адресу Ореховый бульвар, владение 24, корпус 2.

Договор бронирования заключается на 3 дня в случае избрания покупателем 100% формы оплаты. Если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита, квартира будет забронирована на срок до 7 дней. 50 000 рублей, внесенных при заключении договора, пойдут в зачет стоимости квартиры. Застройщик бесплатно сопроводит государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, от покупателя понадобятся лишь необходимые для этой процедуры нотариально заверенные заявления и доверенность. Расчет происходит через открытие аккредитивного счета в банке ВТБ, с дальнейшим раскрытием аккредитива на счет эскроу в том же банке. Стандартная скидка составляет 3% от стоимости квартиры, условия беспроцентной рассрочки оговариваются индивидуально. Как правило, Донстрой практикует следующую схему: чем выше первоначальный взнос, тем на больший срок дается рассрочка.

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Донстрой впервые почтил своим вниманием комфорт-класс, до этого момента специализируясь исключительно на бизнес- и элитных новостройках. Ну что ж, хорошо, что он заглянул этажом ниже, ибо ряд наработок «сверху» обязательно будут применены в строительстве жилья в более доступном сегменте недвижимости. Прямых конкурентов у ЖК «Фреш» в ближайшей округе нет: мало того, что ПИКовский ЖК «Ясеневая, 14» расположен похуже, так и технология строительства там применяется сугубо экономная, да и квартир будет раза в три больше. Единственное, что роднит эти два комплекса, это устойчивое положение на рынке и репутация их застройщиков – в этом плане искать подвоха точно не стоит.

Источник