Что входит в жилую и общую площадь квартиры?
В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.
В статье расскажем:
Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:
Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.
Что значит жилая площадь квартиры?
По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:
Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.
Что входит в полезную площадь квартиры?
Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:
Расчет с понижающим коэффициентом
Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:
5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.
50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.
Что входит в общую площадь по СНИП?
В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.
Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.
Как определить общую площадь квартиры?
Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.
Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.
10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.
Если плана нет
Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.
Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.
Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений (действующая редакция)
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Комментарий к ст. 16 ЖК РФ
1. В комментируемой статье перечисляются разновидности жилых помещений и даются определения каждого из них. Следует отметить, что данный перечень не учитывает современных реалий. Речь, в частности, идет о таунхаусах и апартаментах, которые можно рассматривать в качестве особых разновидностей жилых помещений. Отсутствует в нем и понятие многоквартирного дома.
На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного нахождения.
2. В ч. 2 комментируемой статьи дано определение индивидуального жилого дома, однако косвенно раскрывается понятие «многоквартирный дом», который можно определить как индивидуально-определенное здание, которое состоит из квартир, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 комментируемой статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
4. ЖК в комментируемой статье ввел в качестве отдельной разновидности жилого помещения комнату в жилом доме, которая определяется как часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме. Следует отметить, что указание на такую разновидность жилых помещений вполне обоснованно. В противном случае применительно к жилому дому можно было бы говорить только о праве на долю в общей собственности на жилой дом, а не о праве на конкретную часть жилого дома. Зачастую арифметические доли в праве общей собственности на жилой дом не соответствуют тем реальным помещениям, которыми владеют сособственники.
Однако обобщающее определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.
Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)
* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).
** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.
Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.
Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).
Какие комнаты относятся к жилым
Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:
Какие помещения у нас остаются:
* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).
Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.
Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.
комментария 3
Помогите определить площадь в жилом помещении, которую необходимо учитывать при расчете кратности воздухообмена.
Приветствую! А какая выгода относить кухню в категорию жилого помещения?
Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую и как это рассчитать?
Для собственника объекта недвижимого имущества информация о неоднородности значения площадей жилья зачастую является новостью. Вопрос возникает при расчете коммунальных платежей или при продаже жилого помещения. Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.
Жилая площадь квартиры это важный показатель, имеющий влияние на величину квартплаты и общую стоимость жилого помещения. Рассмотрим подробнее, что считается жилой площадью в квартире, а что общей.
Коротко о технологии расчета
Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:
Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.
Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).
Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Как провести расчет для строящегося объекта
Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.
Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.
Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.
Расчет для коммунальной квартиры
Закон устанавливает порядок расчетов для коммунальных квартир. Они заключаются в ст. 41 – 43 ЖК РФ. Жилой площадью в коммунальной квартире считаются только комнаты. Коридор, кухня, санузел относятся к общему имуществу. Расчет коммунальных платежей для лиц, проживающих в коммуналке, рассчитывается исходя из их долей в жилой площади объекта.
При этом размер комнаты и общего имущества коммунальной квартиры не имеет отношения к расчету доли в общедомовой собственности многоквартирного дома.
Понятие жилой комнаты
Рассмотрим, что входит в жилую площадь, и что такое жилая площадь квартиры. Популярным термином является «жилая комната». Однако к ним относятся не только комнаты, в которых могут проживать люди.
К жилым, относятся все комнаты, среди них:
Помещения общего назначения и неотапливаемые объекты относятся к общим помещениям, кроме перечисленных к ним относятся:
Что считается жилой площадью в квартире? Собственно, само понятие двухкомнатная квартира подразумевает 2 жилых комнаты, а остальные помещения относятся к общим.
Что относится к полезным помещениям?
Рассмотрев, что такое жилая площадь, определим понятие полезных помещений. Давайте рассмотрим разногласия норм закона РФ и других стран. Российская Федерация относит к полезной площади сумму всех жилых комнат и подсобных помещений.
Российский законодатель не выделяет, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Таким образом, квартира – студия полностью состоит из полезной площади. Законодательством других стран к полезной относятся исключительно жилые помещения. Под полезной площадью многоквартирного дома в РФ определяется сумма всех жилых и подсобных помещений в доме.
Подразделение на виды
Информация о видах помещений является составляющей кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает различную территорию разными цветами. Как правило, красный цвет означает жилое помещение, а синий – нежилое.
Определив, что такое жилая площадь квартиры, необходимо оговорить исключения, в нее не входят:
Таким образом, жилая площадь — это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, для чего необходимо разделение помещений квартиры по видам.
В первую очередь на основании таких расчетов проводится начисление коммунальной платы за жилье. Величина платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.
Вторым платежом, рассчитанным на основе площади, являются затраты на общедомовые нужды. Величина общего платежа за дом делится пропорционально между всеми жильцами, соответственно размеру их жилых помещений.
Расчёты для частного дома
Частный дом отличается от однокомнатной квартиры не только значительно большим метражом, но и значительными сложностями в определении видов площади. Поэтому при строительстве дома, зачастую возникают разногласия между собственником и застройщиком при итоговом расчете.
В процессе создания проекта жилого дома, специалист использует 4 вида пространств. Среди них:
Для расчета площади застройки используется горизонтальный срез здания на уровне цоколя.
Почему владельцу квартиры важно понимать назначение площадей? Рассмотрим на примере балкона. Его внутренняя часть относится к общей территории жилья, а наружная – является общедомовой собственностью. Поэтому плата за баннер, расположенный на балконе, принадлежит всем жильцам дома. Разведение вьющихся растений, которые переползают на чужие балконы, возможно только с разрешения соседей.
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.
Три составляющие
Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:
Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.
Общее
Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.
Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.
Жилое
Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.
Все и полностью
Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.
Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!
Конкретные составляющие
Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.
Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.
Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.
Правила подсчета
Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.
Составляющие общей площади
На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:
Вместо заключения
Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.
Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.
Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.