заброшенные дачи в казани

«Купить «загородку» по допандемийным ценам можно»: сколько стоит дача из советского прошлого?

«Татарстан переживает загородный бум, и это, конечно, неудивительно», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале для «БИЗНЕС Online» она объясняет, почему стоит обратить внимание на заброшенные участки, где можно купить дачу за 85 тыс. рублей, какие районы могут заменить модные Лаишево и Тетеево, и советует избегать покупки земли с пустующими вокруг полями.

«Дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей» Фото: «БИЗНЕС Online»

Единственный вариант летнего отдыха 2021 года

«Все! — сказал Ильдус Саматов и стукнул по столу. — Надоели эти Турции, покупаем дачу». К этому решению он пришел после известия о закрытии авиасообщения с Турецкой Республикой, куда его семья намеревалась отправиться еще в апреле. Кстати, они и в прошлом году попали с туром.

Посмотрите статистику апреля — Татарстан переживает загородный бум: дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей. Это, конечно, неудивительно. Во-первых, это спасение от жары и вирусов. Более того, дача или загородный дом теперь не только место самоизоляции, но и, возможно, единственный вариант летнего отдыха 2021 года. А может, 2022-го.

Во-вторых, сохранение средств и более низкий порог вхождения по сравнению с городской недвижимостью. Если вы располагаете миллионом рублей, то на квартиру без привлечения кредитных средств вы рассчитывать не можете, а вот на земельный участок — вполне.

В-третьих, решение жилищного вопроса. Чем выше растет стоимость квадратного метра в многоэтажках, тем больше покупателей выбирают загородное жилье. И их было бы еще больше, если бы не сдерживающие факторы: отсутствие инфраструктуры и временные затраты на дорогу (работа — школа — садик — дом). В-четвертых, банки стали охотнее кредитовать земельные участки, дачи и дома. Опасения, что земля — неликвид, сложно оцениваемый и рисковый предмет залога, остались в прошлом.

Несмотря на рекордную активность, купить «загородку» по допандемийным ценам можно. Она выросла не так значительно, как новостройки или «вторичка». Но поторопитесь, если планируете приобретать дом, т. к. темпы роста цен на материалы приводят в ужас даже бывалых строителей. По пустым участкам все гораздо спокойнее, большое количество предложений не дают разгуляться продавцам.

«Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников» Фото: «БИЗНЕС Online»

Ищите заброшенные участки

Главный фаворит весны 2021 — дача! Я понимаю, что ассоциации с дачами у всех разные: для кого-то это кадры фильма «Москва слезам не верит». Помните, где одна из героинь — Антонина — с подругами приехала знакомиться с родителями будущего мужа? А кто-то до сих пор с содроганием вспоминает операцию по отлову колорадских жуков и сбор 10 ведер черной смородины в пионерском детстве. Так вот, дачи из советского прошлого можно приобрести в диапазоне от 50 тыс. до 1 млн рублей с участком четыре-шесть соток.

Что примечательно, более высокая цена не показатель качественного предложения. Дачу с аналогичными характеристиками можно приобрести как за 100 тыс. рублей, так и за 800 тысяч. Ценообразование обусловлено исключительно желанием продавца, а не степенью износа или ухоженностью сада. Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников. Поверьте, порядка 30% дач не выставляется на продажу, потому они затухают без хозяйской руки и любви. Цена такого участка наверняка тоже вас порадует. Так что пара субботников с друзьями, легкий ремонт в скандинавском стиле, гамак из парусины и мангал сделают ваше лето незабываемым, а инвестицию — выгодной.

«Свежие» варианты дач стартуют от миллиона рублей.

«Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами» Фото: pixabay.com

Сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам

Многие сейчас оказываются перед выбором — построить дачу самому или приобрести готовую. Современный аналог нового щитового дома площадью 54 кв. м обойдется вам в районе 450 тыс. рублей. Строительные компании берут на себя все работы под ключ. Ваша задача — предоставить участок и определиться с проектом. Участки в садоводческом некоммерческом товариществе можно приобрести от 80 тыс. рублей до 500 тысяч. Ввиду того что радиус спроса увеличивается, 30–60 км от дома уже никого не пугают.

Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами. Например, в замечательном живописном селе Штырь Арского района (между прочим всего в 45 км от Казани, что не дальше, чем модные Лаишево или Тетеево) можно приобрести бревенчатый дом площадью 43 кв. м с газом и электричеством. Участок — 33 сотки. Да, есть где развернуться. И всего за 400 тыс. рублей. Вообще, до миллиона рублей без труда можно найти предложения добротных домов с огромными огородами не далее 60 км от Казани в любом районе Татарстана. Кстати, многие футуристы, экономисты, например Нассим Талеб, автор «Черного лебедя», предсказывают будущую дезурбанизацию, увеличение количества удаленно работающих и обучающихся, проживающих за пределами мегаполисов.

И если коротко о тенденциях, то:

1) увеличилось количество запросов на усадьбы — участки в живописном месте более 1 га со своим водоемом, оврагом, лесом, желательно с дубом (до крепостных пока дело не дошло);

2) сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам. Правда, в данных направлениях дефицит разумных предложений;

3) в процессе оформления, межевания, перевода находится множество земельных массивов, так что постоянно будет появляться много предложений. Поэтому в качестве инвестиций избегайте соседство с пустыми полями, которые впоследствии окажутся поселком с тысячей соседей;

4) т. к. все выезды из Казани в пятницу застревают в пробках, мост через Волгу уже никого не смущает, и Верхне-Услонский район забирает первенство у Лаишевского в качестве летнего отдыха;

5) все больше желающих иметь круглогодичную дачу, не ограничиваясь периодом май — август.

Получается, что идея Петра I о дачном отдыхе актуальна и сейчас, как и мечты наших родителей «квартира, дача, машина».

Источник

«Бомжи здесь, как ниндзя, появляются из неоткуда»: жизнь казанских «заброшек», которую не видят горожане

Казань видится красивой и ухоженной, но в центре города стоят не только фешенебельные дома и рестораны, за яркими фасадами скрываются заброшенные здания, в которых живет десятки бомжей. Корреспондент «Казанских ведомостей» выяснил, какую историю хранят здания и как их держат бездомные.

Желание быть сталкером просыпается с детства

Идея экскурсий по заброшенным домам не нова. В Казани тоже есть те, кто занимается прогулками по непарадным площадкам города. Казанец Алмаз Гареев уже второй год водит желающих увидеть такую разную Казань. Говорит, спрос на подобные экскурсии есть.

«Я показываю людям уходящий, старый город. Людям эта тема стала интересна, потому что им красивая Казань порядком надоела. В основном ко мне на прогулки приходят не приезжие туристы, а именно жители города. Молодёжь приходит за адреналином и шок-контентом, а люди постарше, которые раньше жили в Казани, но переехали отсюда по тем или иным причинам, хотят знать, как изменилась Казань», — говорит Алмаз.

Алмаз набирает группы от 5 до 15 человек. Как правило, прогулка длится 1,5-2 часа, но может быть дольше — всё зависит от того, насколько людям интересно.

«Мы гуляем пешком по Казани, у меня уже есть наработанная аудитория, есть авторские маршруты, в них я стараюсь включать исторический контекст, усадьбы и делаю акцент на заброшенных местах», — говорит собеседник. Хотя, уточняет он, именно сталкерством увлекается практически с детства.

«Сначала это было несерьёзным увлечением, потом я начал копаться в истории объектов — и затянуло. Это превратилось в мою отдушину, здесь я отдыхаю от мира и проблем, это дает мне спокойствие», — объясняет Алмаз.

Дом в центре Казани, который никому не нужен

С Алмазом мы встретили возле ЦУМа. Он рассказывает, что раньше это место было центром Мокрой Слободы. Нас интересует доходный дом купца Соболёва. Несмотря на богатую историю, здание сейчас заброшено, поэтому нас интересует, что происходит внутри.

«Иван Соболёв в 1867 году вместе с семьей приехал на постоянное жительство в Казань, он был именитым и известным купцом в России. Доходный дом был построен, несмотря на то, что район Мокрой Слободы был криминальным и неблагополучным, здесь жили нищие люди», — отмечает Гараев.

Именно на этом моменте рассказа экскурсовода из старинного здания посыпались люди без определённого места жительства. Как выяснилось, они живут тут уже долгое время. Как говорит Алмаз, новых обителей бывших купеческих владений сейчас около 15 человек.

«В то время в этом районе человек мог бесследно пропасть, как мы видим, здесь особо ничего не поменялось. В этом доме живут алкоголики, наркоманы, и это здание представляет опасность из-за них», — отмечает Алмаз.

В доме, говорит экскурсовод, неоднократно случались пожары. Например, в прошлом году тут горели второй и третий этаж, где как раз и обитает большинство бездомных.

«Доступ к зданию возможен со всех сторон, а охранники здания, которое находится рядом, сказали мне, что этот дом постоянно поджигают, но не сами бомжи, а подростки. Местные обитатели же, наоборот, защищают своё жилье от непрошенных гостей», — описывает нынешнюю ситуацию мой собеседник.

Мы стоим во дворе злополучного доходного дома. Мимо нас то и дело проходят его нынешние жильцы: прошествовали трое, у одного в руках пакет с грибами, вышли покурить двое других.

«Здание нужно защитить и законсервировать, потому что это центр города, сюда приезжают люди, они всё это видят, здание придает непрезентабельный вид центру», — сокрушается Алмаз.

У дом Соболева нет охранного статуса объекта культурного наследия. Хотя, говорит гид, насколько ему известно, строение является исторически ценным градоформирующим объектом, а по документам в нём прописано ещё 4 человека.

Алмаз рассказывает, что купец Иван Соболёв не думал о благоустройстве своего доходного дома и организовал здесь ночлежки. Купцу было не нужно большего — здесь останавливались торговцы из разных уголков страны, им нужно было просто где-то переночевать.

А сейчас во внутреннем дворике дома огромные кучи мусора. Здесь они буквально везде — у входа в дома, во дворе, в самом доме.

«Я категорически не рекомендую приходить сюда без сопровождения подготовленных людей и просто так из любопытства. Потому что бомжи могут вас перепутать с подростками и начать защищать своё жилище. Они разные, если с кем-то ещё можно постоять и поговорить, кто-то из них бывает и агрессивно настроен», — отмечает Алмаз.

Алмаз отмечает, что люди сюда приходят с ним не только посмотреть на архитектуру, но получить адреналин. Казань в представлении многих красивый и ухоженный город, и нельзя представить, что в самом её центре может скрываться какая-то другая жизнь.

«Когда я начал вести свой блог, люди стали мне писать, что те фотографии, которые я выкладывал, — это не Казань, потому что она не может быть такой, она красивая и ухоженная. У нас были многочасовые споры даже», — делится Гараев.

Несмотря ни на что, говорит Алмаз, даже сейчас доходный дом впечатляет своей архитектурой, привлекает внимание, поражая в том числе размерами.

«Никогда не знаешь, что тебя ждёт за следующей дверью»

Внутри дома нас встретили снова кучи мусора, доски и различный хлам. Алмаз уточнил, что кроме неофициальных жильцов, в доме вольготно чувствуют себя крысы и мыши. После этих слов, скажу честно, у меня затряслись колени — я патологически боюсь грызунов. Именно за этими ощущениями, по словам Алмаза, сюда люди и приходят — пощекотать нервы.

Первый этаж дома все же оказался без крыс. Это длинные коридоры и множество комнат, в окнах которых — импровизированные занавески из полиэтиленовой пленки. На этаже был слышен лишь скрип дверей, но из них никто не выходил.

«Один из моих подписчиков писал мне в личные сообщения, что на чердаке доходного дома купца Соболёва нашли пулемет „Максим“», — смеётся Алмаз Гараев, но тут же признается — на экскурсии он берёт с собой перцовый баллончик и фонарик, на всякий случай.

Доходный дом купца Соболёва Алмаз исследовал полностью в 2017 году. Но вот до подвала и чердака не добрался.

«В подвал, мне сказали, лучше не залезать, так как он затоплен и все балочные перекрытия сгнили. Кирпичные стены дома простоят 100 или 200 лет, но, к сожалению, деревянные перекрытия и пол давно сгнили и представляют опасность обрушения», — сказал Алмаз.

«Приходя в такие заброшенные дома, никогда не знаешь, что тебя ждёт за следующей дверью. Бомжи, как ниндзя, возникают из неоткуда. Идёшь по коридору, заглядываешь в бывшие квартиры, видно, что недавно кто-то там обедал, но никого. Проходишь дальше и спиной чувствуешь уже чей-то взгляд, оборачиваешься, а там уже 3-4 человека стоят за тобой. Их преимущество в том, что они здесь все обжили и знают каждый угол. Многие из них прячутся, но бывают и такие, которые выскакивают с криками и матом», — говорит Гараев.

На групповых прогулках Алмаз старается не водить людей по всему дому. И не только из-за агрессивных обитателей «заброшек», а больше потому, что каждая «заброшка» представляет опасность. Техника безопасности стоит на первом месте, говорит он.

Но вот на индивидуальных прогулках, куда он берёт 3-4 человека, необычный экскурсовод старается обследовать здание полностью, не забывая, подчёркивает он, опять-таки про технику безопасности.

Экскурсантам он советует обязательно надевать удобную обувь и одежду, брать фонарик, маски, а лучше респираторы, и хорошее настроение.

Бывают случаи, признается Алмаз, когда люди не могут перебороть свой страх и не заходят в дома. Но в основном они с этим справляются, бывают и такие, которые позже начинают исследовать «заброшки» самостоятельно.

«Уже много людей благодаря моим прогулкам начали увлекаться этим движением. У меня, например, уже появилась некая связь между мной и этим объектом, я закрываю глаза — и воображение меня переносит в то время. Ведь там творилась настоящая история», — говорит гид по непарадной Казани.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Источник

Татарстанцы для летнего отдыха выбирают заброшенные дачи и дома

Заброшенные дачные дома — бич и головная боль всех председателей СНТ. Сухая трава на заросших участках может вспыхнуть от случайной искры, всякие асоциальные элементы в поисках наживы регулярно вскрывают двери.

— В моем СНТ нет ни одного бесхозного дома, у каждого имеется собственник, — говорит председатель одного из дачных товариществ, расположенного в Высокогорском районе Галина Федорова. — Зачастую случается так, что старый хозяин или хозяйка умирают, наследники на дачу не приезжают, но, чтобы сохранить ее до лучших времен и не быть отчисленными за неуплату из СНТ, добросовестно платят взносы и все остальные платежи. Этой весной несколько таких домиков ожили.

По словам Галины Федоровой, неухоженные дачи стали интересны дальним родственникам или друзьям наследников.

— Только на прошлой неделе на двух участках, которые пустовали примерно по 5 лет, появились люди, — продолжает председатель. — На вопрос, кто такие, объяснили, что приходятся родней хозяевам дачи и заселились на лето с их разрешения. Не поленилась, позвонила — так и есть. Молодые родственники хотят отдохнуть летом на природе, дом снять на три месяца дорого, вот и решились переехать на лето на заброшенную дачу.

Ильдар и Разина Ахметовы — одни из таких новоявленных дачников. В Казань из райцентра они перебрались 6 лет назад. Купили квартиру в ипотеку, родилась дочь. С деньгами туго, а вывезти ребенка на свежий воздух хочется.

— Раньше хоть на 10 дней выезжали на море, чаще всего в Турцию, — рассказывает Ильдар. — Но в этом году все очень сложно. Мама поговорила со своей двоюродной сестрой, у которой есть старая дача недалеко от Щербаково, и мы переехали туда на два месяца. Конечно, не курортный отель, но и не городская квартира. Жена с дочкой целыми днями на свежем воздухе, даже три грядки вскопали, что-то посадили. Я работаю, привожу из города продукты. Да и тете спокойнее — за дачей есть пригляд.

Некоторые татарстанцы добывают себе дом на лето самозахватом. В отдаленных деревнях республики немало заброшенных домов — бревенчатые срубы, добротные, могут простоять еще долго. Вот на них и обратили взор некоторые горожане.

Житель Альметьевска Ирек Салимгараев нашел такой дом в 60 км от города, на родине своего деда, по соседству с его домом. Хозяйка умерла 5 лет назад, сын уехал на ПМЖ в Германию. К нему он приглядывался еще до введения режима самоизоляции. Понимал, еще не скоро они с женой смогут позволить себе отпуск на море. А тут и лес рядом, и небольшая речушка есть. Можно натуральные продукты у соседей покупать.

— Конечно, мы не заселились просто так, — объясняет Ирек. — Поговорил со своими родственниками, те в свою очередь замолвили словечко за нас перед председателем колхоза. Он дал добро, обязав только платить за свет. Кто знает, если жене понравится жизнь в деревне, может, в будущем выкупим домик.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Источник

Страшные дома центра Казани: обратная сторона Баумана и деревенский туалет на Карла Маркса

Корреспондент портала ProKazan.ru прогулялся по центру города и увидел дома, которые сильно нуждаются в реставрации

Внешний вид центра столицы имеет большое значение для имиджа всего Татарстана. Регулярно президент республики Рустам Минниханов совершает обходы по историческому центру и обсуждает приятные изменения. Наш город меняется и с годами становится все лучше. Но не смотря на огромную работу по благоустройству, еще остаются дома в центре, взгянув на которые, становится жутко.

Дом на улице Миславского, спрятанный за баннером

Внутрення часть дома №1 по улице Миславского скрыта баннером от посторонних глаз. Здесь же, стык в стык на Кремлевской, 1, расположены Исполнительный комитет и Управление кадровой политики.

Из-за баннера выглядывают красные кирипичи некогда стоявших здесь стен. Пройдя поближе, можно увидеть обвалившуюся штукатурку и отсыревшие углы.

Некоторые части стен разрушены и уже обвалились, но дом еще держится. Его окна целы, но под рамами местами обвалился кирпич.

Как рассказал порталу ProKazan.ru историк Раис Сулейманов, это дом построен в 1774 году по проекту архитектора Кафтырева. В этом доме жил и умер поэт Гавриил Каменев (1772-1803). Вскоре здесь предполагается установка мемориальной доски.

Жилой дом рядом с парком «Черное озеро»

Напротив парка «Черное озеро» во всю красу стоит ветхий дом, который имеет весьма пугающий и даже мистический вид. Дом заселен, в нем даже расположены отделение ЖКХ и гостиница.

По словам местной жительницы, дом уже лет 10 хотят расселять, но ничего не происходит.

Обратная сторона улицы Баумана

Прогулявшись по улице Баумана, можно увидеть много красивых домов. Старые дома тут отреставрированы и в целом здесь очень красиво. Но если проскользнуть во двор одного из домов, можно увидеть руины старинных построек. Здесь организована парковка и в соседнем дворе можно увидеть ту же картину.

За домом 14 на улице Островского видно, как из-за развалин выглядывает здание КФУ. Вид, который здесь открывается, не очень подходит для города, который позиционируется как «туристический».

Деревянный туалет на Карла Маркса

Двор по адресу Карла Маркса, 29, состоит из жилого и офисного корпусов, он был простроен в 1870 году и является архитектурным памятником, на фасаде установлена мемориальная доска военно-политическому деятелю, писателю Шамилю Госманову (1898-1937гг.).

Особого внимания заслуживает настоящий деревенский туалет, который даже функционирует. Жители рассказали, что пользовались им много лет. Удивительно, что в центре мегаполиса можно встретить такое явление.

С улицы видна трещина, проходящая от фундамента до крыши, а внутри она даже служит дополнительным средством освещения. В этой трещине установлен выключатель, что создает угрозу замыкания.

Как рассказал местный житель Вадим, который не захотел называть свою фамилию, он живет в этом доме уже 56 лет.

Рядом стоит разрушенный дом, от которого остались лишь несущие стены, внутри которых можно разглядеть ворох мусора, припорошенный снегом.

Заброшенный дом на Кремлевской

На улице Кремлевской, за домом №27, нашлось еще одно здание. Дом не разрушен, но местами проходят глубокие трещины. Еще целы фасад и кровля, в доме никто не живет, окна заколочены.

Вход в подьезд выглядит очень парадно, вдоль крыльца в ряд стоят старые кованные столбы, которые сейчас играют роль опоры для подъездного козырька.

Дверь оказалась открыта, но когда мы попытались войти, у нас на пути появились рабочие, которые попросили нас выйти. На вопрос, что это за дом и будут ли его ремонтировать, один из рабочих сухо ответил: «Сам дом 1870 года, возможно, будут реставрировать, мы не знаем».

Монтажная пена вместо штукатурки на Островского

К слову, напротив этого здания находится красивый и отремонтированный ТЮЗ, а еще дом соседствует с министерством здравоохранения.

Да, всем известен возраст нашего города. Имея богатую историю, город сохранил много построек прошлых веков. Понятно, что выделить из бюджета средства на реставрацию всего города невозможно, но без должного ухода сохранить здания, которым больше века, кажется практически невозможным.

Источник