вывод кондиционера на крышу
Вывод кондиционера на крышу
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу установки внешнего блока кондиционера на крышу многоквартирного дома.
Разрешена ли такая установка, что и с кем требуется согласовать (если требуется вообще)?
Живу на предпоследнем этаже (6-й). кровля плоская, есть выступающая над кровлей вентиляционная шахта, на неё возможно установить блок, электрический кабель и трубы можно проложить в вент. шахте прямо из квартиры и до места установки внешнего блока (можно в отдельном изолирующем шланге/трубе), соответственно соседей сверху не побеспокоит ни коим образом.
Вопрос: На стене МКД без каких-либо согласований размещен внешний блок кондиционера, установленного в помещении дома. Вправе ли УК (ТСЖ), имеющая специальные полномочия по решению общего собрания, требовать его демонтажа?
Я понимаю, что (погуглил и не нашёл никаких регулирующих документов, внятно объясняющих возможность или отсутствие таковой установки на кровлю, вернее крышу) установка возможна (не запрещена по крайней мере), необходимо согласование (разрешение) УК.
Таким образом, поскольку:
— шума в данном конкретном случае будет близко к 0 децибел, с крыши даже верхнему этажу при открытом окне не будет слышно работающего вентилятора однозначно;
— капать на головы/отливы/окна и т.д. не будет поскольку конденсат отводится от внутреннего блока в канализацию владельца (то есть очевидно такая установка наиболее комфортный для жильцов вариант);
— угрозы жизни и здоровья нет;
— угрозы надёжности и безопасности дома (общего имущества) ну не должно по сути быть тоже, по крайней мере не больше точно чем от установленного на фасаде, на что к слову разрешения выдают,
то УК должна дать разрешение!
НО
Если откажет, что в данном случае делать. пытаться качать права=идти на конфликт, аргументов по сути нет ни у меня ни, как я понял, у УК?!
Вывод кондиционера на крышу
Отдельные виды дополнительных работ используемые при монтаже (установке) кондиционера или доп работы при стандартном монтаже.
Еще раз – что такое стандартный монтаж чтобы было понятно? 1. Монтаж в 1 этап, ремонт дома никакой не идет, 2. Внешний блок вешается под окно, 2. Внутренний блок рядом с окном, 3. Водичка капает на улицу, как обычно, а не в канализацию (иногда управляющие компании требуют), 4. Та часть трубы, которая будет непременно идти по квартире будет закрыта белоснежным пластиковым коробом. Вит и все. Понимаете как все просто!)
А можно не платить за доп работы? Можно! Но тогда делаем все по «стандартному монтажу»!)
Теперь собственно по сути вопроса.
Зачем люди ставят уличный блок кондиционера на крышу? Разумеется, почти всегда это делается не потому что «так хочется», а потому что «так надо», «жизнь заставляет» или точнее «так будет точно лучше в данном конкретном случае».
Иными словами, при выборе крыши в качестве места установки наружного блока кондиционера чаще всего сталкиваемся именно с необходимостью и более лучшей эффективностью такого решения, а не «созерцательными мотивами» то есть «чувством прекрасного».
Как это делается? Разумеется не на шифер) кондиционер ВИБРИРУЕТ, кронштейн нужен для того чтобы ловить эти вибрации (99% витраций), кронштейны должны крепиться на что-то серьезнее шифера, иначе тот оставшийся 1% вибраций будет еще долгие годы портить Вам жизнь (передаваться по стенам и гудеть, мешать спать). Итак, крепимся к бетонной плите, кирпичу или чему-то подобному. Ищем это на крыше, возможные варианты: кирпичная кладка трубы вентиляции, иные вертикальные монументальные ограждения на крыше или если крыша вертикальная – прямо на крышу, но в этом случае логично что вторую сторону кронштейна (представляющего из себя металический уголок 450х450мм) крепить будет не к чему. Возможные выходы из трудного положения: 1) крепить как есть, но это НЕПРАВИЛЬНО, как повезет, 2) использовать специальные виброгасящие подставки (образующие в основании прямоугольник на ножках (раздвижной сборно-разборный) – в этом случае вся вибрация будет гаситься, крепление будет надежным = задача выполнена!
Цена вопроса:
1) Работа на крыше (по договоренности, обычно от 1000 рублей за дополнительные усилия и страховка при работе на высоте,
2) Разборные подставки: 3500 рублей
3) Сложность прокладки трассы (например через вентиляционный выход) – обычно от 1000 рублей.
— Посмотреть какие бывают монтажи можно на странице с фотографиями наших монтажей
Главное помните: Основную гарантию покупателю дает не фирма-производитель, а компания (обязательно авторизированная) установившая кондиционер.
Установка внешнего блока на крыше
Живу на последнем этаже в девятиэтажки. В квартире летом жарко, поэтому активно думаю о кондиционере. Много слышу об обязательном согласовании установки внешних блоков, размещенных на фасаде.
Даже если удастся получить такое согласования, то прокладка отдельной линии от щитка и отвод конденсата в канализацию представляют собой проблему.
На крыше имеется лифтовая будка. Как вы оцениваете получить разрешение установить внешний блок на ее стену, а отвод сделать в ливневый сток?
PS1 Пожалуйста, если вы хотите написать: «все вешают на фасад и не парятся», не пишите.
PS2 Если вы хотите посоветовать разместить внешний блок на балконе, мне об этом известно.
svansvan написал :
а отвод сделать в ливневый сток?
Слабо я еще изучил кондиционеры. Я думал там откуда капает, там и вода и образуется. Хотя есть же крышные установки.
Буду думать еще.
Если танки не ездят(и прочая нечистая сила),то и так нормально.. 
Это мое мнение и его не навязываю
Fresh написал :
Если танки не ездят(и прочая нечистая сила),то и так нормально..
это просто TechArt какой то
Смею добавить:надо быть готовым к притензиям,которые ни каким боком к Вам не относятся.П.С на фотке частное хозяйство.
Fresh написал :
на фотке частное хозяйство.
Это мое мнение и его не навязываю
прошлым летом клиентка захотела наружный блок подальше с глаз. панельная 9-этажка, она на последнем. идея была не наша, мадам предложила установить на техэтаж, она там захватила площадку и заложила ее кирпичом, вобщем сделала кладовку квадратов в 30. слив в каналью, поставили наружку впритык напротив духового окна.
что трасса пойдет через крышу?
Планировалось через стену балкона.
Финансовую сторону вопроса надо прикинуть- т.е. сколько трассы получится в обход. Техническую- какой кондей такую трассу потянет. Финансовую, а сколько стоит такой кондей?
Крышу лучше не трогать с узлами прохода или без. Если потечет в другом месте крайним понятно кто будет.
Обшая высота 300 мм.:плитка 60,шпилька 250.,и только в охлаждение(круглые сутки).Ну еще одна фотка (на всякий случай)-дешевле только на поддон\паллет или кирпичи.
Интересно. А мне выше писали что конденсат не будет отводится, если внешний блок установлен выше. В вашем случае сделан дополнительный отвод от внутреннего блока?
svansvan Если вопрос о варианте что на фото,то:с наружнего не надо,с внутреннего в любом случае обязательно.
А как с внутреннего блока организуется отвод? Это ведь не совсем стандартная схема.
Добрый день. освежу тему вопросом.
А есть практика установки внешних блоков на кровлю, нужно согласовывать с управляющей?
И вообще такая установка разрешена, какие-то правила/документы есть по этой теме?
Я на предпоследнем этаже хочу поставить внешний блок на плоской кровле на стену выстапающей вентиляционной шахты, в шахте же проложить кабель+трубки, внутренний блок по сути на этой же шахте ниже на
5 метров относительно внешнего.
Слив и электричество решить в квартире можно.
Спасибо за консультацию, может кто и возьмётся сделать, готов обсудить. С-З Москвы, недалеко от Митино по пятницкому.
РС
Пока в управляющую не ходил. хочу пробить тему на легальность и узнать подводные камни. ну короче идти разговаривать зная нюансы.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
Установка внешнего блока кондиционера на крыше
Установка внешнего блока кондиционера на крыше здания не является особо сложной задачей. Важно на подготовительном этапе точно рассчитать все параметры монтажа и произвести правильный подбор оборудования, исходя из полученных данных. Для этого может потребоваться выезд специалиста на объект. Так же важно не прогадать и с выбором исполнителя работ. Наша компания более 8 лет качественно осуществляет установку наружных блоков всех типов систем кондиционирования и на любых поверхностях по самым низким ценам в Москве.
Монтаж наружного блока на кровле здания: ограничения по трассе
При монтаже наружного блока на кровле, необходимо заранее предусмотреть несколько моментов. Во-первых, нужно определиться с конкретным местом установки блока. При этом важно не забывать про максимально допустимую длину межблочной трассы. Для бесперебойной работы бытовых сплит-системных установок она может достигать максимум 20-25 метров, а с учетом перепада высот лучше сократить это расстояние до 10-15 метров.
Установка внешнего блока на крыше: решения по дренажу
Во-вторых, при установке внешнего блока на крыше, необходимо позаботиться и о том, как и куда будет происходить отвод конденсата. При установке кондиционера в два этапа, на первом этапе монтажа лучшим решением будет прокладка дренажного шланга отдельно от всей фреоновой магистрали и вывод его в канализацию или на улицу. При установке в один этап для отвода конденсата в основном прибегают к монтажу дренажной помпы. В этом случае очень важно правильно подобрать дренажное оборудование исходя из параметров монтажа, учесть производительность, максимальную длину трассы и перепады высот. Эту задачу Вы можете поручить нашим специалистам.
Монтаж наружного блока на плоской кровле: рекомендации
При монтаже на плоской кровле внешний блок кондиционера рекомендуется размещать на возвышенности. Можно установить блок на бетонном ограждении крыши или приобрести специальную подставку. Это необходимо для того, чтобы защитить электрические узлы выносного блока от попадания снега. Прокладывать трассу при установке на крыше рекомендуется внутри помещения или по фасадной стене здания. Если отделкой стены является вентилируемый фасад, то трассу необходимо спрятать под него. Так же очень важно позаботиться о герметизации всех проделанных в процессе монтажа отверстий, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Рекомендуемые параметры при установке наружного блока на крыше
Установка внешнего блока кондиционера на скатной крыше
Установка внешнего блока кондиционера на скатной крыше, так же как и на плоской имеет все те же рекомендации и ограничения. Единственной сложностью является сам уклон крыши. При монтаже уличного блока на кровле необходимо выбрать место для надёжного крепления опоры/подставки под само оборудование. При необходимости усилить его и проложить виброизоляцию. Это особенно актуально при установке на кровлю, выполненную из металла. Так же, если это будет необходимо, установить снего- / солнцезащитные экраны для устанавливаемого оборудования.
Монтаж наружных блоков промышленных кондиционеров на крышу здания
При монтаже на крышу наружных блоков промышленных кондиционеров не редко приходится пользоваться услугами манипулятора или автовышки. Связано это с тем, что промышленные блоки производительной мощностью более 10 кВт имеют внушительные габариты и массу. Для установки промышленных кондиционеров так же необходимо использовать специальные усиленные подставки с виброопорами. Они необходимы для того, чтобы поглощать вибрацию, возникающую при работе оборудования.
Плюсы и минусы установки внешнего блока на крыше
Подводя итоги, можно сказать, что крыша – хороший выбор места для установки внешнего блока. При таком варианте размещения оборудования есть несколько плюсов.
Но и минусов при таком способе монтажа наружного блока тоже хватает:
Не стоит забывать и о том, что любая климатическая установка требует обязательного сервисно-технического обслуживания. Для этого у Вас должен быть свободный доступ к установленному оборудованию в любое время. Потому, перед установкой обязательно предусмотрите все нюансы монтажа, взвесьте все плюсы и минусы и примите правильное решение. Ведь от этого зависит и общая стоимость обслуживания. Ознакомиться со стоимостью услуг по установке наружного блока на крыше, а так же узнать цену всех сопутствующих услуг и дополнительных работ вы можете в прайсе ниже.