выкуп квартиры по реновации

Покупка в течение 2-х лет

Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.

Приобретение квартир, представленных в данном разделе, осуществляется в рамках п.1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018г. № 45- ПП

Необходимые условия для покупки

ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!

Стоимость квартиры

Квартира реализуется по рыночной стоимости со скидкой 10%.

7 шагов

Оформить равнозначную квартиру, предоставляемую по договору с Департаментом городского имущества города Москвы, в собственность в момент переезда.

Перечень квартир, доступных для покупки в течение 2-х лет, можно посмотреть на Карте реновации, выбрав фильтр «Покупка в течение 2-х лет»

Перед подачей заявления на покупку квартиры необходимо заранее записаться на прием к специалисту Фонда реновации. Сделать это можно по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).

Подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления.

Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или сроки их действия истекли, Фонд реновации вправе отказать в приеме заявления.

Приехать в назначенное время в офис Фонда реновации и подать заявление с обязательным пакетом документов. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:

— О заключении договора купли-продажи;
— О проведении аукциона*;
— Об отказе в приеме заявления;

*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру или Ваше заявление было вторым. В случае победы на аукционе собственник заключает договор купли-продажи.

Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.

Обязательный пакет документов к заявлению

Исключение: Если оба супруга являются собственниками, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке.

Если заключен брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.

— номер счета заявителя;
— наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
— корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
— БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;

В случае продажи равнозначной квартиры, необходим оригинал договора, на основании которого возник переход права собственности, а также выписка из ЕГРН.

— Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.

— Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

— Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).

— Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго Заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион)

Источник

Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Этапы реновации в Москве

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Источник

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Как будет проходить переселение

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (

2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Источник

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Источник

Для всех

Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий.

Продажа квартир, паркинга и нежилых помещений, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку « Росэлторг ».

В данном разделе представлена подробная инструкция приобретения, а также доступные для приобретения объекты недвижимости.

Необходимые условия

ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!

10 шагов

Выбор квартиры, нежилого помещения или машино-места Вы можете осуществить на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех»

Посмотреть квартиру можно оставив заявку на просмотр или посмотрев видео 360, перейдя по ссылке c понравившейся Вам квартиры на сайт www.investmoscow.ru

Все квартиры, нежилые помещения и машино-места в новостройках Программы реновации находятся в собственности Фонда реновации и продаются путем проведения аукциона в электронной форме на сайте www.roseltorg.ru

Оформить ЭЦП можно непосредственно на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Для получения комплекта ЭЦП в точке выдачи необходимо иметь при себе:
— подписанное заявление на изготовление сертификата ключа подписи (генерируется автоматически);
— подписанное заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра с печатью организации (генерируется автоматически);
— копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— копию СНИЛС владельца ЭЦП;
— копию ИНН.

Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Обратите внимание! Фонд реновации не дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки. Всю актуальную информацию Вы можете получить по телефону горячей линии электронной торговой площадки.

Оплата обеспечительного платежа и формирование заявки на участие в аукционе производятся на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Обращаем Ваше внимание, что при подаче заявки на участие в аукционе Вам также необходимо внести обеспечительный платеж в размере:
— 100 000 руб. для жилых помещений,
— 500 000 руб. для нежилых помещений,
— 50 000 руб. для машино-мест
в порядке, установленном в извещении о проведении аукциона.

Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, отказывающихся от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.

Подача заявки на участие в аукционе осуществляется через личный кабинет на электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Подача заявки осуществляется в сроки и в порядке, установленные в извещении о проведении аукциона.

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения квартиры;
— 2 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения нежилого помещения;
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения машино-места.

Если Вы планируете использовать ипотечные средства, после победы в аукционе Вам необходимо:
— в течение 1 – 2 дней заказать оценку приобретаемой квартиры в аккредитованной выбранным банком оценочной компании;
— не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона заключить кредитный договор и договор купли-продажи.

Получение уведомления о праве заключения договора купли-продажи от единой электронной торговой площадки (ЕЭТП).

Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости договора производится не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты определения победителя.

Отсчет сроков для заключения договора купли-продажи зависит от результатов аукциона и начинается:
— со дня, следующего за днем публикации протокола подведения итогов аукциона в электронной форме или, в случае уклонения победителя, принятия решения о передаче права заключения договора другому участнику (в случае участия в аукционе нескольких претендентов);
— с момента признания претендента единственным участником аукциона (в случае отсутствия других участников).

Оплата с использованием собственных средств осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты заключения договора.

В случае использования ипотечных средств оплата осуществляется после регистрации права собственности в установленные договором сроки.

Возврат обеспечительного платежа на расчетный счет через электронную торговую площадку (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Сроки возврата обеспечительного платежа регламентируются ЕЭТП.

Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, которые отказываются от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.

После поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи производится выдача ключей и оформление права собственности.

Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Совместная с сотрудником Фонда реновации подача документов осуществляется в центре госуслуг «Мои документы».

Государственная пошлина составляет:
— 2 000 руб. для физических лиц;
— 22 000 руб. для юридических лиц.

По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Вопросы и ответы

Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:

Продавцом квартир, нежилых помещений и машино-мест является Московский фонд реновации жилой застройки.

Квартиры, нежилые помещения и машино-места находятся в собственности Московского фонда реновации жилой застройки на основании распоряжения «О передаче Московскому фонду реновации жилой застройки в качестве имущественного взноса города Москвы объектов недвижимого имущества» или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фонд реновации реализует все объекты в качестве собственника по договору купли-продажи.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени.

Сайт электронной площадки: www.roseltorg.ru.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:

Между победителем торгов и Московским фондом реновации жилой застройки заключается договор купли-продажи.

Нет. Для организации просмотра жилых/нежилых помещений/машино-мест необходимо согласовать дату и время осмотра.
Записаться на осмотр возможно по номеру телефона: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку 2) или перейдя по кнопке «Подробнее» напротив понравившейся Вам квартиры/нежилого помещения/машино-места на сайт www.investmoscow.ru.

В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Льгот при покупке квартир/нежилых помещений/машино-мест нет.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Список объектов недвижимости, выставленных на аукцион, можно посмотреть на сайте www.roseltorg.ru или на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех».

Для участия в торгах необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru.
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
После прохождения аккредитации на ЕЭТП участнику выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный платеж. Затем участник подает заявку на сайте ЕЭТП www.roseltorg.ru, приложив все необходимые документы. Подача заявки осуществляется в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.

Оформление ЭЦП производится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Для получения ЭЦП потребуется:

Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату в течение 5-ти рабочих дней с даты:

Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после подписания договора купли-продажи. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через электронную торговую площадку.

Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, не возвращаются и удерживаются электронной торговой площадкой в случае, если победитель аукциона или участник, у которого возникло право на заключение договора (единственного участника аукциона), уклонился (отказался) от заключения договора купли-продажи. В случае уклонения победителя от подписания договора право на подписание договора переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом данный участник вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж в этом случае не удерживается и подлежит возврату.

По условиям договора купли-продажи Покупатель оплачивает стоимость жилого/нежилого помещения/машино-места в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).

Возможности оплаты в рассрочку нет.

В случае оплаты с привлечением ипотечных средств необходимо получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита и заключить договор купли-продажи в установленные сроки.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах договор купли-продажи заключается не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона.

Незаключение договора в установленный срок, в том числе в связи с неполучением одобрения банка и иными обстоятельствами, считается уклонением от заключения договора.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места без использования ипотечных средств Вам необходимо:

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места с использованием ипотечных средств Вам необходимо:

Источник