Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке
Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Где искать бюджетные предложения
Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.
«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.
Как быстро раскупаются дешевые квартиры
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.
Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
Студии и однушки
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.
«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».
На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.
Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Какие квартиры самые дешевые
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.
Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)
Локация
Материал дома
Этаж
Комнатность
Стоимость, млн руб.
Старая Москва, р-н Донской (ЮАО)
Кирпич
1
Студия
2,9
Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.
Проблемные объекты по низкой цене
Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.
Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.
«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».
Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».
Как ловить хорошие предложения
Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.
Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:
— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.
Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.
В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.
Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.
Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.
Покупка собственного жилья — это всегда радостный и очень ответственный шаг. Для многих покупателей решающим фактором при выборе нового места жительства остается цена, которая, в свою очередь, зависит от метража квартиры, класса дома и его местонахождения. К выбору будущего района проживания нужно подойти особенно внимательно. Плохая транспортная доступность, недостаток инфраструктуры и низкие экологические показатели могут заметно омрачить новоиспеченному собственнику радость от покупки. Представляем вашему вниманию серию обзоров, в которых разбираем преимущества и недостатки разных столичных локаций.
Арбат
Арбат — культурно-деловой центр Москвы и один из ее самых престижных районов. Он отличается хорошо развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Неудивительно, что здесь установлены самые высокие цены на жилье. Несмотря на довольно маленькую площадь (всего 211 га), в районе сконцентрировано около 10% всех элитных новостроек столицы. При этом подавляющая доля предложения (96%) приходится на апартаменты. Квадратный метр на первичном рынке обходится в среднем в 862 тыс. руб., в старом жилфонде — в 666 тыс. руб. Купить однокомнатную квартиру на «вторичке» можно за 10–12 млн руб.
Аэропорт
Аэропорт входит в число самых густонаселенных районов Москвы, а риелторы считают его одним из наиболее комфортных для жизни. Район находится недалеко от центра, в нем хорошо развита социальная инфраструктура. Отличную транспортную доступность обеспечивают четыре станции метро, Ленинградский проспект и ТТК. Из-за дефицита свободных площадок здесь возможна лишь точечная застройка — а значит, масштабных строительных проектов не предвидится. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке равна 200 тыс. руб. за «квадрат». В новостройках можно купить апартаменты площадью 50,5 кв. м по цене от 11,5 млн руб.
Басманный район
Басманный район — исторический центр старой Москвы. В отличие от других локаций ЦАО здесь не так много туристов и развлекательных заведений. Стоимость жилья тоже ниже. Разница в цене объясняется большим количеством промышленных объектов и удаленностью от Кремля. За 1 кв. м здесь попросят около 322,9 тыс. руб., а самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 4,7 млн руб. Вторичный рынок Басманного района представлен в основном историческими домами. Многим из них требуется реконструкция и реставрация: общий процент износа жилого фонда составляет более 60%.
Дорогомилово
Дорогомилово может похвастаться хорошо сохранившейся исторической застройкой, современной инфраструктурой и благоприятной экологией. Поскольку здесь традиционно проживала партийная и государственная элита, на вторичном рынке Дорогомилова преобладают объекты повышенной комфортности. Как правило, это сталинки и кирпичные дома 1960–1970-х годов постройки с высокими потолками и удобными планировками. Средняя цена предложения — 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Стать владельцем двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью 229 кв. м можно за 286 млн руб.
Замоскворечье
Тихий и спокойный район Замоскворечье пропитан духом прежней Москвы. Здесь сохранились не только доходные дома рубежа XIX—XX веков, но и старинные купеческие особняки. Кроме того, здесь сосредоточены многие достопримечательности города. Средняя рыночная стоимость «квадрата» в Замоскворечье — 240 тыс. руб. Поскольку территория района застраивается преимущественно элитным жильем, квартиры в новостройках стоят в среднем 525,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На Замоскворечье приходится около 12% всего объема предложения высокобюджетной «первички» Москвы.
Зеленоград
В конце прошлого века Зеленоград развивался как обособленное поселение со своей научной и производственной базой. Его стали называть советской Кремниевой долиной. Административный округ считается престижным местом для жизни. Здесь много зеленых зон, школ, детских садов и поликлиник. Одна из основных проблем Зеленограда — низкая транспортная доступность. В пиковые часы Ленинградское и Пятницкое шоссе полностью загружены. Многих жителей выручают электрички. Цены на жилье в Зеленограде доступные, средняя стоимость — 110,8 тыс. руб. за «квадрат», в новостройках — 94,7 тыс. руб.
Капотня
Капотня не раз становилась аутсайдером рейтингов столичных районов. Здесь ветхие дома, проблемы с транспортом, большое количество промзон. Плохая экология объясняется соседством с Московским НПЗ и ТЭЦ-22, работающей на угле. Кроме того, в Капотне до сих пор нет метро. Чтобы добраться до ближайших станций, требуется около 30 минут. Риелторы подтверждают: квартиры в Капотне спросом не пользуются. Именно поэтому здесь такие низкие цены — всего 107 тыс. руб. за «квадрат». Многокомнатных квартир в Капотне почти нет. Подавляющее большинство предложений — двушки в девятиэтажных домах 60–80-х годов.
Крылатское
Крылатское — один из самых экологичных районов столицы. Здесь много пляжей, парковых и лесных зон, свободных от застройки. Важное преимущество — относительно новый и качественный жилфонд. Эту территорию начали застраивать лишь в 1980-е годы, сразу после Олимпиады. Так район избежал массовой застройки хрущевками. Кроме того, в Крылатском хорошо развита инфраструктура и дорожная сеть. Здесь проходят Рублевское шоссе, Крылатская улица, проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры в Крылатском остаются стабильно высокими. Однокомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн руб., двухкомнатную — за 13 млн.
Кунцево
Кунцево отличается своей раздробленностью: район состоит из нескольких участков, которые не соприкасаются друг с другом. При этом внутри МКАД находится только один из них — историческая часть, ставшая основой района. Именно поэтому в Кунцеве больше доступных предложений, чем в соседнем Крылатском. Панельных хрущевок здесь тоже нет: от них избавились еще в первую волну сноса пятиэтажек. Сегодня на их месте построены новые современные жилые комплексы. Другая особенность этих территорий — наличие огромных лесных массивов, речные пляжи на берегу Москвы-реки и хорошая экологическая обстановка. Квартиры на вторичном рынке в Кунцеве стоят 180–190 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном — 225 тыс. руб.
Лефортово
Район Лефортово считается одним из самых комфортных в Юго-Восточном округе. Он расположен недалеко от центра и хорошо благоустроен. Здесь есть выход к набережной, много скверов и старинный Лефортовский парк. При этом около 65% территории района занимают бывшие промышленные зоны. Риелторы считают, что по мере их освоения ценность квартир в Лефортове будет расти. К тому же в 2019 году здесь запустят еще две станции метро — «Лефортово» и «Авиамоторную» на Большом кольце. Сегодня 1 кв. м. жилья в районе стоит в среднем 182,4 тыс. руб. Из минусов Лефортова — относительно старый жилфонд.
Марфино
Марфино замыкает тройку самых маленьких районов столицы. Он расположен недалеко от центра и граничит с большим зеленым массивом — Ботаническим садом и Останкинским парком. Здесь нет промышленных производств: практически 90% территории района занято жилыми домами. Несмотря на близость к ТТК, Марфино характеризует плохая транспортная доступность. Автомобилистам приходится добираться до основных магистралей по второстепенным улицам, которые часто загружены. Наибольшее количество лотов в этом районе представлено на вторичном рынке. Средняя стоимость однушки — около 6,3 млн руб. Новых жилых объектов в Марфине сегодня практически нет.
Марьина Роща
Несмотря на наличие общих границ с Тверским и Мещанским районами, Марьина Роща не относится к престижным локациям. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 220 тыс. руб. Это дешевле, чем в более удаленных от центра Останкино и Алексеевском районе. Малогабаритную однушку к северу от ТТК в Марьиной Роще можно купить за 6,5 млн руб. В новостройках средняя цена за «квадрат» чуть больше — 251,4 тыс. руб. В целом район имеет хорошо развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Основные минусы — отсутствие парков, соседство с железнодорожными вокзалами и ТТК.
Митино
Митино — типичный спальный район за пределами МКАД. Жилье здесь стоит дешевле, а транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура не уступают районам внутри МКАД. Стандартная однушка в панельном доме обойдется в 4,5 млн руб. Благодаря трем действующим станциям метро сегодня Митино не воспринимается как отдаленный район. Здесь почти в каждом дворе есть детские сады и школы, а путь от любого дома до леса или парка занимает 5–7 мин. Зеленые зоны охватывают 20% территории района. Кроме того, здесь практически всегда можно подобрать подходящий вариант — объем предложения жилья достаточно большой.
Некрасовка
Некрасовка получила статус столичного района только в 2002 году. К пробелам риелторы относят сложную транспортную ситуацию, недостаток социальной инфраструктуры и плохую экологию. Сегодня здесь работают семь крупных промышленных предприятий, а также реализуются масштабные строительные проекты. На Некрасовку приходится около 7% всего предложения на первичном рынке Москвы. В основном это жилые комплексы экономкласса. Средняя стоимость 1 кв. м в Некрасовке составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выше — 113,9 тыс. руб. Как правило, это квартиры в современных домах, которые чаще всего называют «новой вторичкой».
Перово
Крупный район Перово не входит в риелторский рейтинг престижных локаций. Большинство квартир, выставленных здесь на продажу, находятся в старых панельных и блочных домах. Многие из них попали в списки под снос. Поскольку в Перове преобладают объекты класса эконом, здесь почти нет магазинов высоких ценовых категорий и достаточно слабая развлекательная инфраструктура. К тому же примерно пятую часть территории занимает промзона. Главная магистраль района (шоссе Энтузиастов) часто бывает перегружена. То же самое можно сказать и про Калининско-Солнцевскую ветку, которая проходит в Перово. Все это делает район одним из самых бюджетных в Москве. Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» составляет 155,4 тыс. руб., в новостройках — 162,7 тыс. руб.
Пресня
Большое количество бывших промзон в Пресненском районе еще недавно было его главным недостатком. Курс на реновацию таких площадок изменил расстановку сил на рынке новостроек. Теперь это самый востребованный кластер премиум-сегмента. Пресня обладает высоко развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Здесь расположены многие известные памятники архитектуры, музеи и парки. А на территории делового центра «Москва-Сити» работает крупный ТРЦ «Афимолл Сити». Жилой фонд района разнообразен: здесь есть и фасадные сталинки, и панельные пятиэтажки под снос, и элитные жилые комплексы рубежа XX—XXI веков. Самое дорогое предложение «вторички» — квартира площадью 320 кв. м за 113 млн руб. Средняя цена на жилье в новостройках бизнес-класса — 227,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Раменки
Район Раменки расположен в престижном Западном округе. Риелторы называют его одним из самых зеленых и удобных для жизни. Здесь нет промышленных зон, при этом примерно четвертую часть территории занимает Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьевых гор. Высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура Раменок отразились на стоимости квартир. Именно в этом районе когда-то появились одни из первых элитных жилых комплексов. Сегодня цены здесь сопоставимы с предложениями в самых дорогих локациях: средняя стоимость объектов на «вторичке» — 31,5 млн руб. Первичный рынок представлен в основном квартирами бизнес-класса. За 1 кв. м. в этом сегменте потребуется заплатить около 284 тыс. руб.
Северное Чертаново
Спальный район Северное Чертаново формировался в 1960–1980-е годы. С самого начала он имел грамотную планировку, необходимую инфраструктуру и репутацию экологически благоприятного. В Северном Чертанове нет крупных промышленных зон, а небольшие производственные участки отделены от жилых зданий Варшавским шоссе. Еще одно преимущество — наличие парков и ландшафтных зон вблизи водоемов. Риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность района. Здесь есть две станции метро и железнодорожная платформа. Наибольшее количество предложений в Северном Чертанове — жилье в 15-этажных панельных домах постройки 1975–1989 годов. Средняя цена за «квадрат» — 162 тыс. руб.
Сокол
В советские годы здесь жили представители науки, творческая интеллигенция и высшее офицерство. Сокол, расположенный недалеко от центра, и сегодня остается привлекательным районом. Хорошую транспортную доступность ему обеспечивают Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе и улица Алабяна. Здесь много сталинок и зданий в стиле конструктивизма, есть типовые кирпичные многоэтажки и панельные дома. Стоимость 1 кв. м жилья в районе составляет 241,1 тыс. руб. Однушку площадью 32 кв. м, требующую ремонта, можно купить по цене от 6,1 млн руб. Но найти такой вариант довольно трудно: в объеме предложения доля однокомнатных квартир не превышает 10%. В районе Сокол нет строящихся жилых объектов — последний был возведен еще в 2009 году.
Таганка
Риелторы называют Таганский район разношерстным: он состоит из двух частей, которые очень непохожи друг на друга. Одна расположена за Садовым кольцом и граничит с обширными промзонами, другая находится в историческом центре. В районе Таганка есть доходные дома XIX столетия, сталинские высотки, конструктивистские строения 30-х годов, панельные и монолитные дома. Один «квадрат» на первичном рынке Таганки продается по цене около 595,5 тыс. руб. На территории района сосредоточено около 15% всех предложений от общего объема элитного жилья. В основном это квартиры в новостройках, которые находятся на финальных стадиях строительства. Средняя цена квартир на «вторичке» составляет 294,7 тыс. за 1 кв. м.
Фили-Давыдково
Фили-Давыдково обладает развитой инфраструктурой, обилием зеленых зон и благоприятной экологией. В районе не встретишь толпы туристов, при этом добраться отсюда до любой точки города не составит труда. Через Фили-Давыдково проходит несколько крупных магистралей, а также работают четыре станции метро. Негативное воздействие транспортных коммуникаций нивелируется множеством парковых зон. Объем предложения на первичном рынке невелик — здесь почти не осталось площадок для нового строительства. На «вторичке» стоимость 1 кв. м равна примерно 312,5 тыс. руб. А за 4,3 млн руб. можно купить 25-метровую однушку в панельной пятиэтажке.
Хамовники
Хамовники — один из самых престижных и дорогих московских районов. Когда-то здесь жили мастера-ткачи, пользовавшиеся особыми царскими привилегиями. Сегодня в Хамовниках сосредоточена почти четверть всех элитных новостроек Москвы. Центральное расположение, развитая транспортная сеть и большое количество парков — вот лишь некоторые преимущества района. Средняя цена за 1 кв. м в Хамовниках доходит до 768,8 тыс. руб. При этом самые высокобюджетные предложения расположены на участке между Остоженкой, Пречистенкой и Москвой-рекой. Риелторы традиционно называют этот квартал «золотой милей».
Черемушки
Именно здесь появились первые пятиэтажные хрущевки. Сегодня статус спального района с типовыми домами уже не соответствует Черемушкам. Благодаря программе реновации облик этой территории постепенно обновляется. В 1990-е годы здесь был возведен небоскреб «Газпрома», а также несколько крупных офисов, сейчас строятся современные жилые комплексы. Из-за неоднородности застройки в Черемушках наблюдается большой разброс цен. Например, 1 кв. м в пятиэтажке под реновацию будет стоить около 190 тыс. руб., в панельном доме — 210 тыс. руб., в кирпичном — 300 тыс. руб. К числу минусов можно отнести пробки на основных магистралях района, которые давно стали привычным делом для местных автолюбителей.
Щукино
Ключевое преимущество района Щукино — отличная экология. Здесь находится множество парков, а часть территории граничит со знаменитым Серебряным Бором и Москвой-рекой. Тревогу жителей вызывает разве что соседство с Курчатовским институтом и обширная промзона. Несмотря на это, стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 400–450 тыс. руб., что минимум в полтора раза выше средних рыночных цен. Около 60% от общего объема продаваемого жилья приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры. Такое преобладание характерно для очень немногих московских районов. В то же время Щукино не пользуется большой популярностью у девелоперов — сейчас здесь строятся только три жилых комплекса бизнес- и премиум-класса.
Южное Бутово
Южное Бутово — второй по величине район Москвы. Он отличается масштабной малоэтажной застройкой. При этом практически все дома здесь возведены после 1991 года, а объем предложений на первичном рынке почти вдвое обгоняет «вторичку». Территория имеет развитую инфраструктуру, большие парковые зоны, хорошую экологию и транспортную доступность. Сегодня в Южном Бутове действуют четыре станции метро, еще несколько новых платформ готовятся к открытию. Цены на жилье в этом районе считаются одними из самых доступных по московским меркам. Они примерно на 10–20% ниже, чем в районах, расположенных в пределах МКАД. Купить 28-метровую квартиру в хрущевке можно всего за 2,8 млн руб.
Якиманка
Якиманка считается одним из наиболее интересных и престижных столичных районов. Здесь сконцентрированы известные исторические памятники, крупные парки и музеи. Якиманка сильно изменилась в советские годы: старинные малоэтажные дома и особняки были полностью снесены или перестроены. К началу 1990-х на их месте появились крупные жилые и общественные комплексы. Квартиры в новостройках Якиманки продаются по средней цене 776,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В советских панельных и блочных домах за Садовым кольцом квадратный метр обойдется покупателям в 260–280 тыс. руб.
