вентиляционные выступы в квартире
Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире?
Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»
Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.
Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.
Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.
Почему вентиляционный короб сносить нельзя?
Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.
Фото комнаты с вентиляционным коробом
Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?
Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.
Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.
Нормативная база
Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:
10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?
Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать
Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?
Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.
Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.
Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.
Снос вентиляционного короба в доме
К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?
Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.
Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.
Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.
Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.
Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом
Рекомендации
В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.
Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!
Вентиляционный короб на кухне: главное о его формах и декоре
Отправим материал на почту
Вентиляционный короб на кухне обеспечивает необходимый приток свежего воздуха и отвод загрязнённых паров, образующихся в процессе приготовления пищи. Его присутствие не относится к ситуации, когда нужно «опускать руки». Используя советы специалистов и современные отделочные материалы, данный элемент выгодно преображается, становясь неотъемлемым атрибутом общего интерьера помещения.
Важно! Демонтаж и внесение изменений в сечение системы вентиляции многоэтажного дома запрещено. На законодательном уровне данная ситуация рассматривается как незаконная перепланировка, попадающая под Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Аналогичная ситуация касается и сверления отверстий. В большинстве случаев трубопровод является самонесущей конструкцией, то есть не предназначенной для дополнительной нагрузки. Установка вытяжных вентиляторов, полок, мебели, телевизоров и прочего увеличивает давление на его стенки. Поэтому, решаясь на его обустройство, стоит понимать возможную опасность.
Формы, виды и конструкция коробов на входе в помещение кухни
Классификация вентиляционных кухонных коробов происходит по нескольким признакам. Исходя из размеров элемента, присутствует разделение на малогабаритные (до 600 мм. в диаметре) и габаритные (более 600 мм.).
Важно! Вентиляционный короб – это обязательный атрибут проекта жилого многоэтажного дома. Демонтировать его нельзя.
По геометрической форме вентиляционные короба могут быть:
В большинстве случаев короба располагаются в дальнем углу кухни. В некоторых квартирах размещены на прямом участке стены или возле двери.
Ещё одна классификация коробов связана с материалом, из которого они изготовлены:
Совет! Наличие массивного вентиляционного короба на кухне не повод расстраиваться. Его можно выгодно использовать и, из мешающего элемента превратить в один из основных предметов интерьера помещения. Для этого нужно «включить» воображение и прислушаться к советам специалистов.
Дизайн кухни с вентиляционным коробом
Основная задача при капитальном ремонте кухни с вентиляционным выступом заключается в определении его дальнейшей функциональности. Одним словом, нужно определиться, как он должен выглядеть в результате. Вариантов несколько:
Полезно! В большинстве случаев, лишний с точки зрения эстетики, корпус вентиляционного выступа, превращается в полезный элемент интерьера.
Используем как декоративный элемент
Принцип метода заключается в декорировании. Относится это не только в самому коробу вентиляции, но и прилегающей части стены (в некоторых случаях). Нужно сделать так, чтобы короб стал стильным аксессуаром интерьера помещения. Для этого используются такие приёмы:
Важно! Выбор способа декорирования вентиляционного короба зависит от общего стиля кухни.
Использование мебели
Самым простым вариантом будет доверить проведение замеров профессионалам. По снятым на месте размерам, будет изготовлен кухонный гарнитур, плавно «обтекающий» вентиляционный короб и делающий его незаметным.
В крайнем случае возможно использовать фальш-дверцы. В этом случае заказать нужно только двери, соответствующие цвету кухонного гарнитура. После чего оформить получившуюся нишу в виде шкафа.
Если замена мебели не предусмотрена, спрятать нежелательный элемент лучше всего за самым объёмным предметом кухонного быта – холодильником.
Совет! Не обязательно прятать вентиляционный кухонный короб за мебелью, холодильником или чем-то иным. Не менее популярным способом является обыгрывание цветовыми тонами. Например, присутствие ярких занавесей, шкафа, оригинального холодильника или иного предмета, акцентирующего на себе внимание. Цвет стен и самого короба оформляется в нейтральных, пастельных тонах, при взгляде на которые взгляд «перепрыгивает» на другие.
Используем в качестве функционального атрибута
Оформление кухни с выступом, использующимся с функциональной точки зрения, может происходить по одному из следующих сценариев или любому другому. Вариантов множество:
Вентиляционный короб, расположенный в середине стены можно использовать с целью зонирования пространства (если это применимо для определённого интерьера). Привлечение внимания в данной ситуации достигается путём комбинирования двух вариантов отделки. Например, одна часть выступа облицовывается стеклянной мозаикой, другая – окрашивается или украшается другим видом материала.
Как видно из представленных примеров, наличие вентиляционного короба в кухне – это не трагедия. При грамотном подходе и обустройстве интерьера, этот выступ способен сделать помещение оригинальным, стильным.
Совет! Чем меньше площадь кухни, тем сложнее будет спрятать громоздкую конструкцию вытяжки. Если подобрать идеальную гармонию не удаётся, рассмотрите вариант объединения двух смежных помещений в гостиную. Достигнуть желаемого результата при увеличившихся в 2-3 раза размерах образовавшейся комнаты, гораздо проще.
При входе
Общий принцип оформления кухни с вентиляционным коробом описан ранее. Давайте рассмотрим ситуацию на конкретных примерах, с анализом мельчайших нюансов, преимуществ и недостатков, каждого отдельно взятого эпизода.
Потому подходящим вариантом остаётся обустройство полочек для кухонных мелочей: приправы, утвари, сувениров. Относительно вентиляционных коробов из железобетона такие ограничения отсутствуют.
Совет! Если один из понравившихся вам вариантов обустройства кухонного вентиляционного короба, расположенного при входе, не может быть применим из-за перечисленных нюансов, рассмотрите другие методы.
В углу
Расположение вентиляционного короба в углу кухни проанализируем по аналогичному принципу, с мельчайшими подробностями и возможными скрытыми подводными камнями:
Устранение многочисленных недостатков присутствия вентиляционного короба на маленькой кухне – сложное, но исполнимое занятие. Методика того, как это будет происходить, определяется в зависимости от предпочтений владельцев квартиры. Одни желают максимально выгодно использовать каждый уголок помещения, оборудовав его в виде дополнительных ящиков, полок. Другие предпочитают простор, освобождая кухню от нагромождения мебели и других элементов.
Важно! При грамотном исполнении, любой из предложенных вариантов станет оптимальным решением. Главное, чтобы в результате четко прослеживался основной стиль интерьера.
Заключение
Как оказалось, разработать дизайн кухни с вентиляционным коробом не так сложно. Достаточно внимательно ознакомиться с рекомендациями и с оглядкой на них попытаться воплотить интересные идеи в реальность.
Перепланировка вентиляции
Причины демонтажа вентиляционных коробов
В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.
Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы. Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо предварительно получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация, все же, рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.
Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.
И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.
Для чего в многоквартирном доме вентиляция
В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.
Централизованная система вентиляции многоэтажного жилого здания, как правило, состоит из вентиляционных шахт, идущих через все этажи и выходящих на чердак или крышу, и вентиляционных каналов, по которым «отработанный» воздух поступает в шахты из кухни, ванной и туалета.
Почему нельзя проводить перепланировку вентиляции в квартире
Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.
Согласно п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также частичный или полный демонтаж вентиляционных коробов, считаются не допустимыми ремонтными работами.
Система общедомовой вентиляции:
В своем решении о согласовании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не согласует ни при каких условиях.
Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках.
При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.
Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.
Можно ли узаконить самовольную перепланировку вентиляционного короба в квартире?
Зачастую возникают ситуации, когда собственник приобрел квартиру, в которой уже была произведена перепланировка вентиляции. И при выявлении данного факта, новый владелец оперирует доводами, что перепланировка была произведена не им, а предыдущим собственником, и квартиру ему продали «уже в таком виде». А раз сделку зарегистрировали, значит, с квартирой все в порядке. И здесь счастливым покупателям жилья стоит только посочувствовать и посоветовать быть самим более внимательными и разборчивыми в работе с риелторскими агентствами.
Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.
А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.
Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.
Пример «подрезанного» вентиляционного короба на кухне — это не согласуемая перепланировка:
После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести согласование самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как согласовать перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.
Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.
Так как любое вмешательство в общедомовую вентиляцию является серьезным нарушением, которое нельзя узаконить, при планировании перепланировки и выполнении ремонтных работ мы вам советуем не демонтировать венткороба и не удалять перегородки, в которых предусмотрены вентканалы. Если же у вас в квартире уже проведена перепланировка с полной или частичной ликвидацией вентиляционной системы, то рекомендуем восстановить «все как было», поскольку данное мероприятие не получится согласовать.
Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам по телефону или через специальную форму на сайте. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Звоните или пишите – консультация бесплатна.
Регламентирующие нормы
В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является Постановление Правительства города № 508. Данное постановление, в том числе, включает следующее:
Запрещена ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью).
Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого строгого запрета есть множество.
Причины запрета на уменьшение вентиляционных коробов
Назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.
Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.
Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.
При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной.
Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.
Нюансы при перепланировке вентиляционного короба
Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствие людей, а в случае утечки газа, может грозить более неприятными последствиями.
Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки сего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.
Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.
Санкции за перепланировку вентиляционного короба
В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.
Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.
За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта.
Как правило, восстановительные мероприятия обходятся в значительную сумму, так как они требуют привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.
Фото самовольных перепланировок вентиляционного короба
Законная перепланировка вентиляционного короба
Надзорные органы Москвы и Подмосковья в большинстве случаев запрет на перепланировку вентиляционного короба трактуют однозначно, и вентиляционный короб нельзя трогать ни при каких условиях, но возможны и определенные исключения.
В первую очередь, это касается помещений, расположенных на нижних этажах зданий, где к тому же система вентиляции начинается на уровне этого помещения. Помимо этого, вентиляционный короб в этом случае не должен служить опорой для всей системы, расположенной выше.
Для перепланировки вентиляционного короба в этом случае, кроме решения технических проблем, придется получить согласие на внесение изменений в общедомовое имущество. Для этого потребуется проводить общее собрание собственников квартир всего дома, где 2/3 голосов такое решение должно быть одобрено.
Консультации по перепланировке
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.