валентиновское поле в королеве

ЖК Валентиновка Парк

«Валентиновка Парк» — современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, в составе которой: благоустроенные дворы с детскими площадками и зонами для прогулок, магазины, наземные стоянки и подземные паркинги, спортивный комплекс с бассейнами, аптеки, отделения банков. Он возводится в спокойном районе, где превалирует малоэтажная застройка.

Собственно, и сам он тоже малоэтажный. Проект представляет собой комплексную застройку территории площадью 18 гектар. ЖК «Валентиновка Парк» включает 23 монолитно-кирпичных жилых корпуса высотой в три этажа плюс мансарда.

В каждом дворе выделяются зоны для занятий спортом, игр с детьми, выгула собак. На первых этажах спроектированы объекты инфраструктуры: большое количество магазинов, аптеки, кафе, рестораны, банки, салоны красоты, библиотека, прачечная, тренажерный зал. Запланировано строительство общеобразовательной школы, детского дошкольного учреждения, спортивного комплекса с бассейном.

В проект комплекса «Валентиновка Парк» включено также строительство очистных сооружений, котельной и автозаправки. Около 30% территории знимают зеленые насаждения.

О локации

Малоэтажный жилой комплекс «Валентиновка Парк» от застройщика «Гранель Девелопмент» возводен в 12 километрах от московской КАД в сторону Ярославского шоссе, в подмосковном городе Королеве, в престижном микрорайоне Валентиновка между улицами Горького, Добролюбова и Полевой. Доехать к месту застройки на общественном транспорте можно с Ярославского вокзала. Платформа — в пешей досягаемости. Ближайшие станции метро «ВДНХ», «Комсомольская» в 30 минутах езды.

Рядом раскинулся Национальный парк «Лосиный Остров». Лесные массивы с преобладанием хвойных деревьев, большое количество прудов, река Клязьма создают особый микроклимат. Вместе с тем в Королеве функционируют промышленные предприятия, в 800 м от комплекса проходит ветка железной дороги, недалеко от ЖК расположен полигон отходов.

Королев — город с развитой инфраструктурой. Здесь работают образовательные и медицинские учреждения, магазины, спортивные центры, аптеки, отделения банков. Кроме того, вся необходимая инфраструктура создана внутри самого комплекса.

Более развернутую информацию о ЖК «Валентиновка Парк» вы можете почерпнуть из соответствующей СТАТЬИ в разделе Контрольная Покупка.

Источник

Строительство на Валентиновском поле

#Королев #Протест #Валентиновка

Напомним, что Валентиновское поле является буферной зоной НП «Лосиный остров». Данный статус подтвержден Государственной экологической экспертизой от 24 апреля 1991г. №13-2/59-91, при этом в 93 году при попытке застроить данный земельный участок, Мособлсуд запретил проведения каких-либо работ (гражданское дело №3-32/93г). Однако, времена меняются, и бывший губернатор Громов одним росчерком пера решил судьбу природоохранной зоны. Решил необоснованно, ни публичных слушаний ни оспаривание экологической экспертизы не было. В итоге из сельхоз земель был присвоен статус земли поселения. При этом дирекция национального парка, а затем и Минприроды оказались почему-то в стороне от этой проблемы.

Но несмотря на всевозможное запреты на строительство, работы на Влаентновском поле идут полным ходом, по заявлениям представителя застройщика (ООО Гранель Групп) ведутся работы по возведению ограждения участка. Якобы ни о каком строительстве не идет речи, однако, исходя из полученной переписки с ООО Сити-Комплекс можно лицезреть фразу «На ваше письмо №Б/Н от 04.03.12 предоставляю технические условия на установку ограждения строительной площадки». Гранель не имя разрешения на строительство (что собственно вообще не возможно в буферной зоне НП «Лосиный остров») активно ведет рекламную компанию своих проектов в Королеве, которых в городе акрамя ЖК «Валентиновский парк», нет. Рекламные растяжки Гранель Групп можно лицезреть по всему Королеву. Кстати, история изменения названия с ЖК «Валентиновский квартал» в ЖК «Валентиновский парк» имеет корни с круглого стола по вопросам экологии с участием врио губернатора Андрея Воробьева. Именно на нем Андрей Юрьевич подержал идею создания городского парка на Валентиновском поле. В итоге в считанные дни название проекта было изменено, причем сам проект предполагает уплотнительную застройку с минимум зеленых насаждений. Что подразумевает гранель под словом «парк» не понятно никому, видимо парк с зелеными насаждениями- но, бумажными!

При этом, качество строительства вызывает большие сомнения, отбросив момент, что строительство введется фактически на болоте и будущие постройки окажутся в ежегодном подтоплении, можно взглянуть на уже продленные работы данного застройщика. При возведении забора было нарушено следующие: СНиП 30-02-97 (Не выдержанно расстояние от зеленых насаждений); СНиП 2.07.01-89 (Не выдержанно расстояние от дорог) и ряда других статей Градостроительного кодекса РФ. Стоит ли надеяться на хорошее качество строительства, если при проведении простейшей работы застройщик нарушил все, что только возможно?

Источник

ЖК «Валентиновка парк»

Характеристики

Описание

Жилой квартал сможет вместить около 7500 жильцов. Общая территория составляет 18 га. Комплекс составляет 36 домов из 3-этажных секций с мансардой. Дома имеют от 11 до 23 секций. Представлены 1-2-3-4-комнатные квартиры, общая площадь которых 126 500 квадратных метров.

Высота потолков составляет 3 метра. На площадке может быть 4,5 или 8 квартир. Предусмотрен 1 грузопассажирский лифт. В наличии квартиры свободной планировки, без межкомнатных перегородок с кухней.
Читать далее

В жилом комплексе «Валентиновка Парк» предусмотрен 4-этажный наземный паркинг, который сможет вместить 1746 автомобилей, а также в наличии 446 гостевых машиномест. В планах постройка собственной котельной.

Инфраструктура

Построено два детсада на 40 и 120 мест, школу на 630 мест, и оздоровительный комплекс с бассейном. Возле школы поле для минифутбола, волейбольная и три баскетбольные площадки.

На первых этажах комплекса «Валентиновка Парк» разместятся аптеки, банки, салоны красоты, магазины, химчистки и пр. Во дворе домов игровые и детские площадки, отдельное место для выгула собак.

Транспорт

От Ярославского вокзала до станции «Валентиновка» можно доехать на электричке за 45 минут, затем пройтись 15 минут пешком. На личном авто нужно двигаться от МКАД 12 км по Ярославскому шоссе.

Расположение

Подмосковье, Королёв, г. Королев, мкр. Валентиновка парк, ул. Горького

Ход строительства

785 фотографий от 16 Сентября 2016 года

Новости

ЖК «Москвичка»: столичные амбиции в 5 км от МКАД

В ЖК «Валентиновка Парк» к новому учебному году откроют школу

Завершено строительство ЖК «Валентиновка парк»

Введены в эксплуатацию 4 корпуса ЖК «Валентиновка парк»

Два корпуса ЖК «Валентиновка парк» выведены на рынок

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Валентиновка Парк»

Сданы два дома в ЖК «Валентиновка парк»

В ЖК «Валентиновка парк» вводятся в эксплуатацию 5 корпусов

В очередном корпусе ЖК «Валентиновка парк» открыта продажа квартир

Что думают люди о ЖК?

9 преимуществ и 8 недостатков

Редактор 7 лет назад

«На форумах заявляют о незаконности строительства»

Редактор 7 лет назад

Посетитель 6 лет назад

«ЖК стоит на транзитном объездном шоссе в 10 метрах. Круглосуточные автопробки с непрекращающимся гулом и копотью будут серьезным недостатком вашего жилья. Строят выходцы из Узбекистана и Таджикистана. Какие из них строители мы все хорошо знаем. Они могут только копать и таскать. И не забывайте, что автономная система канализации удешевляет ваше жилье и увеличивает кварплату в несколько раз.»

Посетитель 5 лет назад

Редактор 7 лет назад

«В Интернете активно обсуждают, что жилой квартал будет стоять на воде»

Посетитель 6 лет назад

«На территории ЖК «Валентиновка парк» находился бункер с ядовитыми отходами. Из-за неправильного вскрытия есть вероятность заражения почвы.»

Посетитель 5 лет назад

«Проблема с канализацией действительно серьезная. Щелковская канализация уже давно требует серьезного ремонта, очень уж ветхая. А сливать фекалии в почву, т.е. буквально ходить под себя не стоит за такие деньги!»

Редактор 7 лет назад

«В наличии небольшие студии»

Редактор 7 лет назад

«На Ярославском шоссе близок транспортный коллапс»

Посетитель 6 лет назад

«Вся Москва на грунтовых водах стоит, и ничего! Пусть местные дачники уже успокоятся писать мерзкие и не правдивые комменты!»

Посетитель 6 лет назад

«Экологичность места, малоэтжная застройка, трехэтажки оборудованы лифтами.»

Посетитель 5 лет назад

«Про канализацию не беспокойтесь: Госдума скоро примет закон, разрешающий закачивать отходы под землю «

Редактор 7 лет назад

Посетитель 5 лет назад

Редактор 7 лет назад

«В наличии небольшие студии»

Посетитель 6 лет назад

«Вся Москва на грунтовых водах стоит, и ничего! Пусть местные дачники уже успокоятся писать мерзкие и не правдивые комменты!»

Посетитель 6 лет назад

«Экологичность места, малоэтжная застройка, трехэтажки оборудованы лифтами.»

Посетитель 5 лет назад

«Про канализацию не беспокойтесь: Госдума скоро примет закон, разрешающий закачивать отходы под землю «

Посетитель 6 лет назад

«Застройка полностью законна, все документы выложены на сайте застройщика, оригиналы сама видела в офисе, продают по прозрачной схеме по ДДУ по ФЗ 214. «

Посетитель 6 лет назад

«Малоэтажные здания с лифтами»

Посетитель 6 лет назад

«Планируется вся инфраструкиура, рядом г. Королев»

Редактор 7 лет назад

«На форумах заявляют о незаконности строительства»

Посетитель 6 лет назад

«ЖК стоит на транзитном объездном шоссе в 10 метрах. Круглосуточные автопробки с непрекращающимся гулом и копотью будут серьезным недостатком вашего жилья. Строят выходцы из Узбекистана и Таджикистана. Какие из них строители мы все хорошо знаем. Они могут только копать и таскать. И не забывайте, что автономная система канализации удешевляет ваше жилье и увеличивает кварплату в несколько раз.»

Редактор 7 лет назад

«В Интернете активно обсуждают, что жилой квартал будет стоять на воде»

Посетитель 6 лет назад

«На территории ЖК «Валентиновка парк» находился бункер с ядовитыми отходами. Из-за неправильного вскрытия есть вероятность заражения почвы.»

Посетитель 5 лет назад

«Проблема с канализацией действительно серьезная. Щелковская канализация уже давно требует серьезного ремонта, очень уж ветхая. А сливать фекалии в почву, т.е. буквально ходить под себя не стоит за такие деньги!»

Редактор 7 лет назад

«На Ярославском шоссе близок транспортный коллапс»

Посетитель 6 лет назад

«Застройщик изменил план стройки и теперь нет места ни для школы, ни для спортивных сооружений, ни для другой обещанного соцкультбыта. С канализацией серьезные проблемы. Им не дали сделать прокол под железной дорогой еще год назад. Теперь они врезались в трубу у центра ФМС. Диаметр этой трубы рассчитан на очень ограниченный прием стоков. Абсолютно все: и сотрудники ОАО Водоканал, и сотрудники ОАО Экосталкера говорят, что труба не выдержит и рванет, Валентиновку зальет фекалиями, будет вторая Балашиха.»

Посетитель 6 лет назад

Кто не верит, попросите показать Гранель ТУ на прием канализационных стоков от Экоаэросталкера. Не Соколовки! аЧитать далее именно Эко! Нет его в природе и не будет.

С покупкой жилья на Валентиновских полях, спокойная жизнь для вас закончилась. Теперь вы будете выживать и гробить свое здоровье на добычу денег, чтобы иметь счастье жить в пенобетонных катакомбах, ведь абсолютно все будет за ваш счет : обслуживание перекачивающих КНСок под вашими окнами, и забор по периметру, видеонаблюдение и даже один единственный частный детский садик аж на 30 мест) Хватит ли денег на подобные »развлекалочки»?) Работайте-работайте) зарабатывайте) Повышайте ВВП))))))))))

Источник

Обзор ЖК «Валентиновка Парк»

ЖК «Валентиновка Парк» — проект комплексной застройки эконом класса. Малоэтажный комплекс находится в 12 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, в городе Королеве, в знаменитом поселке-районе Валентиновка.

I. Локация

Транспортная доступность

На автомобиле сюда доехать несложно, просто надо много поворачивать: сначала добраться по Ярославскому шоссе до эстакады с поворотом на Королев, повернуть направо на улицу и далее ехать все время прямо до перекрестка улицы Горького и проспекта Космонавтов, затем повернуть налево, а на следующем перекрестке — вновь направо. Осталось лишь доехать по продолжению улицы Горького до «Валентиновка Парк».

Есть возможность доехать и по Щелковскому шоссе, поскольку ЖК находится в восточной части города, граничащей с Щелковским районом, но путь более запутанный. Надо ехать до поворота на Щелково, повернуть налево на деревню Серково, после чего ехать по главной дороге Серково, не сворачивая, до Загорянки. Далее надо проехать по улице Розы Люксембург, свернуть налево на улицу Валентиновская, далее направо на улицу Ватутина, оттуда налево на улицу Котовского до светофора. Там нужно повернуть налево и сразу направо, после чего по главной дороге въехать в Королев и следовать до кирпичной церкви справа.

Общественным транспортом можно добраться на электричке от Ярославского вокзала (время в пути — 45 минут), а далее — пройти 10-15 минут пешком. В 2017 году у станции Валентиновка будет проложен третий путь, по которому будет следовать новый экспресс до Ярославского вокзала. Помимо этого, рядом пролегают маршруты королевских такси №58, №80 и автобус №48.

Экология

Конечно, в Королеве, как и в любом наукограде, множество научно-производственных предприятий, например, НПП «Маштест» или «Атис», Центр профессионального технического оснащения. Есть здесь и несколько заводов, типа Бетонного завода или завода композитных материалов. Но все эти объекты расположены на значительном удалении от комплекса, в других частях города.

Со всех сторон ЖК окружает сплошной «зеленый» частный сектор (исключение — лишь одна панельная башня) — поселок Валентиновка. Это стародачное место, где проживает множество представителей творческой интеллигенции, в том числе и знаменитые актеры.

В пешей доступности много парков, вроде Самаровского лесопарка или Валентиновского бора, а также небольших сквериков, Неподалеку располагается и прудик. Знаменитый лесной массив «Лосиный остров» начинается в 3,5 км от «Валентиновки Парка», а река Клязьма — в 4 км.

Мнение редакции. Городская экология, по понятным причинами, не идеальна, но нахождение комплекса в хорошем смысле «на отшибе», в стародачном месте, компенсирует экологические минусы и создает неплохое визуальное окружение — над малоэтажными домами не «нависают» многоэтажки. В то же время это расположение и несколько осложняет транспортную доступность на автомобиле, так как при выезде на Ярославку приходится проехать значительную часть Королева. Зато сообщение электричкой очень удобно.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 18 Га. На ней расположено в общей сложности 23 малоэтажных корпуса, рассчитанные на 1206 квартир. «Валентиновка парк» строится на месте бывшего поля. Между этими тремя частями, каждая из которых представляет собой отдельный полузамкнутый квартальчик, пролегают березовые аллеи, сохраненные застройщиком. В каждый такой квартал можно въехать со всех сторон.

По самим же частям комплекса сквозной линией проходит бульвар с лавочками и фонарями. Мостовые выложены розоватой брусчаткой.

Во всех дворовых зонах обустроены детские и спортивные площадки. Отдельная территория отведена под выгул собак, правда, пока ее не огородили.

Территория не огорожена и не охраняема, хотя, по желанию и согласию самих собственников, в будущем этот вопрос может рассматриваться.

В комплексе запланировано 2 четырехэтажных наземных паркинга, каждый из которых рассчитан на 296 мест, но они будут введены в эксплуатацию примерно через год. На самой внутренней территории и с внешней стороны — на улице Горького — предусмотрено множество парковочных мест.

Домовладения

Все дома трехэтажные, с дополнительным мансардным этажом. В корпусах может быть — от 2 до 12 подъездов.

Дома каждого условного «квартала» выдержаны в едином стиле, но отличаются цветовой гаммой и материалами внешней облицовки. Так, в первом квартале фигурируют дома желтого оттенка, покрытые на уровне мансарды красной металлочерепицей. Отделка здесь производится керамогранитом.

Во втором квартале более сдержанная цветовая гамма – с различными оттенками коричневого и темно-бордовой металлочерепицей, а стены отделаны под клинкерную плитку. Строящиеся сейчас дома третьего квартала имеют еще более темную, кофейно-шоколадную гамму.

Сами стены выполнены из ячеистого бетона и снабжены утеплителем, а фасад — вентилируемый. При строительстве корпусов использовались энергоэффективные технологии, на каждом корпусе даже наклеен знак, свидетельствующий о высокой энергоэффектвности. Разводка отопления в домах — горизонтальная.

В части корпусов первые этажи — нежилые (на них будут объекты инфраструктуры), в остальных корпусах там размещаются квартиры.

Все подъезды оборудованы пандусами. Места для консьержа не предусмотрено.

В каждом подъезде имеется по одному грузопассажирскому лифту. В первой очереди использовались лифты «Kleemann», сейчас устанавливается оборудование Карачаровского завода. Мусоропровод в домах отсутствует. На территории оборудованы специальные площадки для мусора.

Квартиры

На данный момент здесь предлагаются только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Студии (площадью от 30 до 33 кв. м) быстро разошлись, «трешки» (от 82 до 89,8 кв. м) тоже, тем более последние составляли всего 10% в общем объеме предложения, а «четырешки» — и вовсе 5%. Площадь «однушек» — от 36 до 48,5 кВ. м, «двушек» — от 54 до 77 кВ. м.

Все квартиры оборудованы застекленными лоджиями площадью 2,2-3,2 кв.м. В квартирах устанавливаются входные двери и окна, осуществляются подводка водопровода и канализации и первичная разводка электропроводов. В каждой квартире устанавливаются счетчики на воду и индивидуальные тепловые счетчики — в комплексе имеется собственная котельная. Жильё на первых этажах утеплено, здесь выполнена стяжка.

Квартиры имеют свободную планировку и сдаются без межкомнатных перегородок. Высота потолков — 3 м.

Двухкомнатные квартиры есть как линейных планировок, так и с окнами на две стороны (распашонки и угловые варианты). Обзор из окон в основном приходится на соседние дома, или на окружающую частную застройку.

Соотношение жилой и нежилой площади в квартирах – рациональное: например, в линейной «двушке» площадью 54,8 кв. м на гостиную приходится 17,3 кв.м, на спальню — 11,3, а на кухню — 10,8 кв. м. В двухкомнатной «распашонке» площадью 53 кв. м основные показатели те же, но площадь гостиной достигает уже 19,6 кв. м, а в «двушке» 58,4 кв. м — 22,6 кв.м, кроме того, здесь 11-метровая кухня. В угловой же двухкомнатной квартире площадью 49,2 кв. м площади кухни и спальни уменьшаются до 9,9 и 9,4 кв.м соответственно, а гостиная — 18-метровая. Площадь комнаты в «однушках» составляет от 14 до 18 кв. м, а кухонь — 9, 9-10,1 кв. м.

Интересный вариант — квартиры на последнем этаже, «выходящие» в мансарду. Высота потолков здесь не 3, а 4,6 м, соответственно, в районе мансардного этажа с окном обустраивается второй уровень. Потолок здесь наклонный, но получается полноценное жилое помещение.

Мнение редакции. Малоэтажные комплексы не так уж распространены на этом направлении, и в Королеве в частности, поэтому в «Валентиновке Парк» присутствует своя уникальность. Во внутренних двориках довольно уютно, хотя отдельные длинные корпуса создают небольшой эффект «монотонности». К безусловным преимуществам домостроений можно отнести наличие лифта, что не так уж распространено в «малоэтажке», и интересное решение с мансардным этажом. Что касается паркингов, соотношение мест в них и количества квартир нельзя назвать пропорциональным, и сдачи паркингов в эксплуатацию придется еще подождать. С другой стороны, в проектах эконом-класса паркинги зачастую недостаточно востребованы. То же можно сказать и про неогороженную территорию — в ЖК эконом-класса ее редко ограждают, к тому же в данном случае это может вызвать некоторые противоречия с местными жителями.

Оценка:

III. Инфраструктура

Обещанная внутренняя инфраструктура ЖК впечатляет — здесь воплощается принцип «город в городе». В комплексе уже функционирует частный детский сад на 40 мест со своей игровой площадкой, разместившийся в одном из корпусов. В конце лета должны быть введены в эксплуатацию муниципальный детский сад на 120 мест и муниципальная школа на 530 учеников, с полем для мини-футбола, волейбольными и баскетбольными площадками. Здесь разместится подразделение королевского лицея №19. К 2017 году должен появиться и собственный ФОК с бассейном.

Некоторые коммерческие объекты на первых этажах, типа аптеки, хозяйственного магазина, магазина «Шторы», продуктовый, уже работают. В будущем в сдаваемых в аренду помещениях должны появиться и банки, салоны красоты, химчистка, молочная кухня, опорный пункт полиции, ресторан.

Впрочем, и ближайшая внешняя инфраструктура вполне насыщена — ведь место уже обжитое. В непосредственной близости функционирует несколько детских садов и 5 школ. В пешей доступности находится и одна из городских гимназий, подальше — еще 2. За железнодорожными путями, недалеко от станции «Валентиновка», расположено и частное заведение — школа «Подснежник». Рядом с комплексом находится и детский центр развития.

По соседству с «Валентиновкой парком» расположен продуктовый магазин. Прочие торговые точки: «Пятерочка», «Перекресток», «Авоська», «Зеленый перекресток», «Мясницкий ряд», «Супермаркет№1», а также крупные ТЦ: «Луноход» «Сатурн» и «Престиж» расположены в 15-20 минутах ходьбы. Примерно на таком же расстоянии находятся детская и взрослая поликлиника, поближе — частная клиника «Здоровье» и лаборатория «Инвитро».

Спортом, помимо собственного будущего ФОКа, можно заниматься в фитнес-клубе «Старт» в непосредственной близости от ЖК. Неподалеку действуют и Клуб спортивных единоборств, и шахматный клуб «Вундеркинд». В Королеве хорошо налажена и «культурная» жизнь — здесь находятся исторический музей и дом-музей Цветаевой, космический музей, а также свои театр и ТЮЗ, кинотеатр и 3D-кинозал. Прямо у стен комплекса расположен храм Живоначальной Троицы.

Мнение редакции. Инфраструктура самого комплекса, благодаря концепции «город в городе» будет вполне самодостаточной, что подкрепляется и богатством внешней инфраструктуры.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Условия приобретения

Информация о застройщике

Мнение редакции. Цены довольно демократичные, учитывая степень готовности комплекса и его «обжитость».

Образ покупателя

V. Подведение итогов

Покупка жилья здесь, в силу доступности предложения, может быть интересна самому широкому кругу покупателей, желающих жить в тихом стародачном месте, в невысоких домах, имея при этом под боком всю необходимую внутреннюю инфраструктуру. А то, что введения в эксплуатацию отдельных ее объектов придется подождать, не критично в свете налаженной внешней инфраструктуры. К плюсам можно отнести и высокую готовность и «обжитость» ЖК — никакая стройка рядом не грозит.

Доступность на общественном транспорте обещает в дальнейшем улучшиться, но есть риск некоторого ухудшения ситуации для автомобилистов, вызванного, главным образом, активной застройкой Королева, и увеличением антропогенной нагрузки на город.

Общая оценка ЖК «Валентиновка Парк» 18.99 из 20

Источник