в квартире невозможно жить
5 правил счастливой жизни на съемной квартире
Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!
В нашей стране уж как-то так повелось, что жильё в собственности считается главным «базисом» и даже основой семейного счастья. А к съемным квартирам многие относятся как к заведомо неблагополучному варианту. Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!
Правило 1. Меняем отношение к съемному жилью
Спорить не будем, очевидные минусы у съемного жилья есть. По сути их три:
— вас могут выселить вопреки вашим планам;
— переезды требуют расходов;
— хозяин квартиры может вас в чем-то ограничивать, например, многие запрещают курить, заводить животных, сверлить стены и т.п. (все эти вопросы можно прояснить до заключения договора, и либо уговорить хозяина на более мягкие условия, либо отказаться от этого варианта).
А теперь посмотрим на плюсы. Их набирается куда больше:
1. Если вы готовы жить на съемной квартире, то можете свободно переселяться из района в район. Вряд ли вам придётся мучительно добираться по пробкам до работы или тащить детей в школу-садик через весь город.
2. Жильё гибко приспособится под ваше материальное положение. Нашли высокооплачиваемую работу — заселились в шикарную квартиру в центре. Стало тяжело платить или сменились приоритеты — выбрали что-то подешевле. С ипотекой так легко не поиграешь. Рисковые люди могут переоценить свои возможности, влезая в неподъемный кредит на пару-тройку десятилетий. Осторожные, наоборот, часто живут в более стесненных жилищных условиях, чем могли бы себе позволить.
3. Съемное жильё легко адаптируется под состав семьи. Например, с рождением (ещё одного) ребёнка вы можете расшириться. Как правило, при аренде количество комнат не радикально влияет на стоимость — «двушку» и «трешку» можно найти по одной цене. При покупке же разница будет очень существенной. А в случае развода (да минует он вашу жизнь!), супругам-квартиросъемщикам не приходится добивать себя ещё и тягостным разделом недвижимости.
4. Каждое новое жильё открывает простор для вашей фантазии. Здорово почувствовать себя дизайнером, по-новому организовать хранение, сменить стиль интерьера. Это как перестановка мебели, только намного круче!
5. На съемной квартире вы не будете обрастать ненужным хламом, ведь каждый переезд — отличный повод для ревизии. Почти наверняка вы отдадите, продадите или выкинете все ненужное. И уж точно не потащите за собой три пакета неизвестно зачем вымытых и припрятанных пластиковых контейнеров и стеклянных банок.
6. Как квартиросъёмщику вам, скорее всего, не придётся нести капитальные расходы. Например, платить налог на недвижимость или организовывать замену канализации и т.п.
7. Вы свободны, не привязаны к своей собственности. И если вам вдруг предложат работу в столице, если душа попросится к тёплому морю или в деревню, вы точно не будете думать: «Ну как же, столько сил и денег вложили в эту квартиру, не бросать же её теперь». Вы просто соберёте свою жизнь в коробки и отправитесь в путь.
К слову, в США и ряде стран Европы жить в съемных домах всю жизнь — нормальная практика. В нашей стране отношение к собственности тоже слегка меняется: появляются люди, сдающие свое единственное жилье, с тем, чтобы снять более подходящую квартиру, порой в том же самом городе.
Правило 2. Выбираем не только квартиру, но и хозяина
Снимая квартиру, многие смотрят только на ее состояние и подлинность документов. Но есть и другие важные вещи.
* Назойливые владельцы жилья могут проверять, хорошо ли вы протираете пыль на антресолях, не слишком ли сильно продавливаете матрас и не пачкаете ли духовку, запихивая туда жирных куриц для запекания. Вам это нужно? Если нет, попытайтесь оценить общую адекватность человека, с которым подписываете договор.
* Конечно, вы не спросите хозяйку напрямую, нет ли у неё тайной мечты стать инспектором Роспотребнадзора или заменить Лену Летучую в её телепрограмме, но понять отношение к чистоте и имуществу все же можно. Спросите, каковы «правила дома», за какие вещи хозяева особенно беспокоятся. Уточните, откуда взялись вот эти царапины на полу, возмещали ли прошлые жильцы ущерб. Можно ли переводить арендную плату на карту или хозяева будут ежемесячно за ней приходить и т.д.
* Если люди сдают квартиру давно, много работают, живут в другом районе или городе, то, скорее всего, частыми визитами донимать вас не будут. К тому же сейчас есть варианты аренды жилья у агентств, где всё поставлено на поток — состояние объекта контролируют по установленным договором правилам и не более того.
* Кстати, о порче имущества и конфликтах с хозяевами. Не всегда стоит выбирать квартиру в идеальном состоянии. Куда важнее, чтобы это состояние подходило вам. Может быть, семейству с подвижными малышами и котом будет комфортнее не в сверкающих дорогим ремонтом апартаментах, а там, где обои уже тронуты кошачьими коготками и «наскальной живописью» предыдущих маленьких жильцов.
Правило 3. Не боимся «вкладываться в чужое»
Кто и когда придумал этот девиз «не вкладываться!» я не знаю, но, кажется, это одна из самых вредоносных идей, какие я слышала в своей жизни.
Чтобы в квартире было комфортно, чтобы ощущать её своей, вкладываться придётся.
Но какова цена вопроса? Посчитайте, скорее всего, она сопоставима с одним-двумя походами в ресторан. И очень вероятно, что куда больше вы готовы доплатить, выбирая между путевкой в отель 3* и 4*. Только там речь идёт о комфорте на 10 дней, а здесь о комфорте на год или больше.
Предлагаем несколько идей, как быстро и недорого добавить квартире уюта:
1. Заменить текстиль. С новыми шторами, покрывалом, накидками на кресло, диванными подушками комната изменится до неузнаваемости. Заметьте: всё это вы сможете в будущем забрать с собой, если захотите.
2. Подкрасить или перекрасить обои «под покраску». Всё, что понадобится для такого мини-ремонта — согласие хозяев, ведро акриловый краски (которая не пахнет и быстро сохнет) и пара свободных дней.
3. Купить удобные аксессуары в ванною. Достаточно заменить треснувшую крышку для унитаза, видавшую виды штору для душа и засаленный коврик, чтобы избавиться от чувства убогости быта.
И, да, мало что так раздражает, как необходимость держать душ между коленок, когда моешь голову; разве что прыжки в мокром виде за полотенцем. Может, предыдущие жильцы и экономили на крючках и держателях, не желая «вкладываться в чужое», но мы так точно поступать не будем!
4. Приобрести мелкую кухонную утварь. Не мучайте себя изрезанными разделочными досками и закопченными кастрюлями. Сделайте себе подарок на новоселье в виде новой подставки под приборы, прихваток, сахарницы.
А теперь оглянитесь на список. Даже если бы вы жили в своей собственной квартире, почти наверняка с регулярностью в два-три года вы бы меняли многие из этих вещей. Вы бы подкрашивали и подклеивали обои, ибо (о ужас!) в своей квартире они тоже рвутся и заляпываются. Так о каких пустых вложениях мы вообще говорим?
И даже если что-то ценное, любовно вами оборудованное придётся оставить следующим жильцам, воспринимайте это не как потерю, а как ваш способ сделать мир чуточку лучше.
Правило 4. Избавьтесь от ненужного
Часто на съемной квартире срабатывает идея: «Не я положил — не мне убирать». В итоге кухню «украшает» подставка с разнокалиберными крышками от давно канувших в Лету кастрюль, под ванной валяется три сломанных смесителя с нахально торчащими шлангами, а кухонный шкаф забит такой же батареей стеклянных банок, от какой вы только что избавились, выезжая с прошлой квартиры. Только ваши баночки были чистыми, а на этих тут и там заметны следы присохшего содержимого.
* Если хотите чувствовать себя на съемной квартире как дома, выкидывайте из неё весь хлам!
Если вы уже купили новый придверный коврик и не планируете забирать его с собой, избавьтесь сразу от его предшественника. Никто не заметит потери такого «бойца».
* Всё то, что ещё как-то может эксплуатироваться, стоит показать хозяевам. Попросите забрать то, что им нужно. То, что не нужно ни им, ни вам, но может пригодиться будущим жильцам, лучше сразу упаковать в коробки, заклеить, подписать и убрать на дальнюю антресоль. Распакуете и расставите по местам перед отъездом. Это куда лучше, чем без конца натыкаться на ненужные вам предметы и раздражаться по этому поводу.
На ту же антресоль стоит убрать все чужеродные предметы интерьера — магнитики из поездок прошлых жильцов, книги с неприятными вам корешками, вышивки прабабушки хозяина.
Многим отравляет жизнь ещё один вредный миф: если мы живём в съемном жилье, то вынуждены хранить коробки для переездов. И вот во всех углах и на всех шкафах громоздятся эти уродливые картонные монстры и будто ехидничают: «Да, братец, нет у тебя своей квартиры, так любуйся на нас!»
Долой ехидных монстров! Когда дата следующего переезда станет известна, вы соберёте нужные коробки в окрестных магазинах за два-три дня. Впрочем, если мест для хранения в квартире не хватает, несколько самых удобных коробок можно изящно задекорировать и вписать в интерьер, сэкономив на покупке специальных контейнеров!
Правило 5. Помните, что это ваш дом, пусть и на ограниченный срок
Когда вы очистили пространство от всего лишнего, самое время привнести в него что-то своё. Фотографии семьи в рамках, детские поделки, несколько воспоминаний из приятных путешествий, цветок в горшке. Подумайте, в каких предметах для вас таится дух уюта, и выделите для них самое заметное, почетное место. Если вам нравится шить, рисовать или мастерить, то сделайте какую-то вещь специально для новой квартиры. Так вы быстрее ощутите пространство своим.
В конце концов, дом — это не квадратные метры, а чувство семейного тепла, детский смех, голоса друзей, запах вкусной еды. Всё это не выдается вместе со свидетельством на право собственности, и никак от него не зависит.
Любите своё съемное жильё, и оно ответит вам взаимностью!
Подруга сделала дорогой ремонт, которому все завидовали. Но оказалось, что в квартире невозможно жить
Все знакомые завидовали, а она не знала, что со всем этим делать. Моя подруга потратила уйму денег на дорогой ремонт, но не смогла в этой квартире жить. Пришлось срочно продавать. Даже в ущерб себе.
Новое жилье
Вика так радовалась покупке новой квартиры. Да, панелька, да, вторичный рынок, но зато в отличном месте и такой чудесный вид из окна. И купили выгодно, прежние хозяева особо не упирались, когда муж Виктории начал торговаться. Сказали, что нужно срочно уехать, поэтому такая спешка.
Вика сразу нашла бригаду специалистов, которые обещали сделать шикарный ремонт в максимально сжатые сроки. Правда, стоило это недешево, но ведь их рекомендовали как самых лучших.
Вскоре 70-метровая квартира засверкала. Так называемый «совдеповский» вариант превратили в элитное жилье.
Получилось все в лучшем виде, ребята были вне себя от счастья.
Но вскоре посыпались неприятности. Оказалось, что жить там просто невозможно.
Вика вспоминает, как тщательно подбирала бра и светильники в каждую комнату, чтобы они гармонично сочетались с обстановкой. Горе-мастера оставили старую проводку, да и светильники установили кое-как. Все держалось буквально на честном слове.
В итоге свет гас постоянно, буквально от каждого шороха. Зато знакомые завидовали, ведь внешне все сделано достойно.
Пол скрипит
Но и это еще не все. В квартире ужасно скрипели полы.
Из-за этого даже пришлось перенести кровать, потому что она стояла на самом «скрипящем» месте.
Мастера посоветовали не убирать старый паркет. Убеждали, что он еще в отличном состоянии и прослужит лет 100.
Но как же он скрипел. Особенно ночью, когда муж вставал попить воды. Скрип был настолько громкий и раздражающий, что они отодвинули кровать в угол, хотя изначально планировали спать у окна.
Во время ремонта убрали газколонку. Зачем она, ведь намного удобнее бойлер? Теперь это чудо вырубает свет во всей квартире. То же самое и с посудомоечной машиной. Намного проще вымыть тарелки вручную. Правда, вода холодная.
Вика уже планировала установить специальный насос, благо, сосед подсказал, что причина в другом. Когда-то и они столкнулись с подобной проблемой. Помогла замена старых труб.
Конечно, можно и заменить, но только не после ремонта. Обидно начинать все сначала.
В общем, подружка разозлилась не на шутку и решила избавиться от злосчастного жилья. Теперь-то она поняла, почему прежние хозяева так торопились его продать. Да, Вика немало потеряет, да только нервы ей дороже. Оставаться там она больше не хочет.
Ни воды, ни канализации: В квартире насмерть отравившихся москвичек пока невозможно жить
Родственников погибших, которые и без того пережили шок, уверяют, что вскоре всё их жильё приведут в порядок.
Фото © ТАСС / Владимир Гердо
В квартире на Совхозной улице, откуда забрали насмерть отравившихся арбузом 61-летнюю москвичку и её внучку, теперь жить невозможно. Там сняли все канализационные и вентиляционные трубы. Об этому Лайфу сообщил родственник выжившей Елены Ефремовой, которая потеряла близких.
По словам собеседника Лайфа, в квартиру постоянно приезжают различные службы и берут пробы для исследований. Все трубы канализации и вентиляции сняты: теперь нет воды и невозможно воспользоваться туалетом. Однако владельцев жилплощади уверяют, что купят новые трубы и их поставит коммунальная служба.
Расчёты экспертов: Для летального исхода пострадавшие должны были съесть 8 тонн арбузов
Квартира изначально принадлежала погибшей пенсионерке и её супругу. С ними проживали их дети — дочь Елена и сын (он ранее выписался из жилплощади и прописался у своей жены). Отмечается, что бабушка недавно переболела коронавирусом, но каких-либо отклонений в психическом здоровье пенсионерки не наблюдалось. Женщина была полностью адекватной и по неосторожности какого-либо средства налить в пищу она не могла.
Что касается выжившей Елены, она на протяжении десяти лет проживала в квартире на Совхозной со своим мужем. Супруги развелись уже давно. Мужчина никогда не был прописан там, не претендовал на неё по причине наличия собственного жилья и прописки. После развода бывшие супруги общались только из-за дочери, не были близки и не встречались. Жалоб от Елены и погибшей бабушки на квартиру не поступало. Никаких запахов газа или что-то в этом роде не было. В пятницу, когда произошло отравление, Елена вместе с родственниками собиралась ехать на дачу.
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
У меня много вопросов:
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Почему сложно пользоваться вашей долей
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.
Что можно сделать с долей
Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.
Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.
Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.
Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.
Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.
Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.
В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.
Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.
Я вижу такие плюсы найма:
Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.
«Нехорошие» квартиры, в которых люди ощущают себя плохо и даже хотят совершить суицид
Под термином «нехорошая квартира», относящимся к книге Булгакова «Мастер и Маргарита», обычно воспринимается место, где происходит что-то пугающее и очень странное.
Как правило к подобным квартирам относят те, в которых обитают призраки и происходят явления полтергейста. Но иногда в квартире нет ни призраков, ни двигающихся вещей, однако живущим в них людям все равно страшно, плохо и неприятно.
Самый явный признак подобной «нехорошей» квартиры это когда при выходе из данного помещения вам становится легче и страх уходит, а по возвращению в него все снова приходит обратно.
Недавно на сайте Reddit сразу несколько пользователей поделились своим опытом жизни в подобных негативных квартирах.
Квартира повесившейся женщины
Пару лет назад мы с мужем переехали в квартиру, где я практически сошла с ума. Мне всегда казалось, что кто-то наблюдает за мной и я впадала в жуткую депрессию. Мне было так грустно, что иногда я спонтанно начинала плакать и часто фантазировала о том, как я повешусь на стропилах в одной из комнат.
Иногда я даже слышала как стропила скрипят в той комнате и заходила внутрь, а потом мне представлялось, что это повешенный висит перед окном и из-за него такой скрип.
У меня и раньше случалась депрессия, но это было что-то другое. Теперь же я была чрезвычайно склонна к суициду, несмотря на то, что у меня был счастливый брак и я искренне наслаждалась жизнью до переезда сюда. Я считала, что у меня возникло серьезное психическое заболевание.
По словам той же соседки, эта девушка до своего суицида была очень недружелюбной, держалась от всех особняком и никого не приглашала в свою квартиру.
Когда мы с мужем узнали об этом, то у нас оставалось еще несколько месяцев до окончания нашей годовой аренды, и нам пришлось срочно искать новое жилье и платить большие деньги. Но оно того стоило. Едва я покинула эту квартиру, как мое психическое здоровье улучшилось и постепенно вернулось в норму.
Нехороший подвал
Когда я вышла замуж за своего бывшего мужа, я переехала жить в его дом. И с первой же недели до дня отъезда, клянусь Иисусом, я ощущала себя словно потерявшей рассудок. Я постоянно плакала и даже наносила себе разные раны. Моя психика шла вниз по спирали, чего со мной ранее никогда не происходило.
Особенно меня беспокоил подвал. Он приснился мне еще до того, как я спустилась туда и увидела его. Потом мне приснился сон про девочку в этом подвале. Она пыталась мне что-то сказать, но я не слышала ни слова. А через два дня муж чистил подвал и нашел поддон от камина, весь полный золы.
Старый отель
Однажды я и мой друг остановились на пару ночей в очень старом отеле, который в 18 веке служил коровником. И за эти два дня я испытала в этом здании очень реальное и глубокое чувство печали, гнева, сожаления и злости, которые набрасывались на меня волнами, как будто специально.
Тогда же произошло несколько других очень странных вещей, но я не буду вдаваться в подробности. Я лишь скажу, что никогда не испытывала беспокойства по поводу пребывания в незнакомых местах, так как я ранее часто останавливалась на ночлег в старых зданиях и даже сараях.
И у меня никогда не было проблем с психическим здоровьем и депрессий, но я до сих пор помню о том, что со мной происходило за те два дня и две ночи.
Квартира несчастий
Два месяца назад я и мой парень переехали в нашу новую квартиру. В первую же неделю скончался наш домашний кролик, ему был всего 1 год. После этого произошло еще много плохих вещей.
У нас случилась очень сильная утечка и всю квартиру затопило, а потом я разорился и меня окутала депрессия. За два месяца жизни мы постоянно находим в доме мертвых муж и других насекомых. У меня было два растения в горшках и оба умерли вскоре после переезда сюда.
Ночью происходит непонятная активность, мои вещи падают на пол и разбиваются или ломаются. Иногда я слышу чьи-то шаги, причем чаще всего, когда моего парня нет дома и в 2 или 3 часа ночи. Вскоре мы хотим завести нашего первого котенка и очень боимся, что и с ним что-то случиться.