рынок афганец кузьминки история
Фигурантов дела таганской ОПГ арестовали по обвинению в убийствах
В чем обвиняют «таганских»
Сейчас в производстве следственной группы по таганской ОПГ несколько уголовных дел: об убийстве гендиректора ОАО «Роспищепром» Валерия Журавлева в 2008 году и об исчезновении в 2004 году бизнесмена Олега Покровского. Его исчезновение связано с конфликтом вокруг рынка «Афганец» в Кузьминках, говорит собеседник РБК, близкий к следствию. Обвинение в убийстве Покровского предъявлены арестованным во вторник Русанову и Третьяку, а Журавлева — Третьяку и Малиновскому.
Расследование еще одного убийства — юриста Натальи Вавилиной в 2017 году — уже завершено и передано в суд. Предполагаемый исполнитель этого преступления — бывший гендиректор ОАО «Зодчий 98» Марат Янбухтин, он уже больше года содержится под стражей.
Что еще известно о деле
Список убийств, к которым, по мнению следствия, может быть причастна таганская группировка, не исчерпывается тремя эпизодами. Об этом свидетельствует упоминавшийся в суде факт, что дела об убийствах Журавлева и Покровского объединены с еще несколькими уголовными дела, которые возбуждены по фактам преступлений в 2000-х и 2010-х годах. «Росбалт» сообщал, что «таганских» проверяют на причастность к убийствам криминальных лидеров Аслана Усояна и Вячеслава Иванькова, а также авторитетного предпринимателя Шабтая Калмановича.
Защита арестованных от комментариев РБК отказалась, но в суде адвокаты Русанова, Малиновского и Третьяка, как и сами фигуранты, настаивали, что все обвинение строится на анонимных показаниях засекреченного свидетеля. Этот свидетель утверждает, что покинул группировку в 2008 году из-за разногласий.
Адвокаты предлагали внести за подсудимых залоги в 1 млн и 5 млн руб. или отправить их под домашний арест. По мнению защиты, никто из задержанных не скрывался, все они имеют несовершеннолетних детей, а Третьяк, опиравшийся в суде на костыли, недавно перенес сложную операцию на колене.
Представлявший в суде следствие майор Александр Камашев заявил, что Малиновский был заранее предупрежден неизвестными о готовящемся обыске. В итоге оперативники не смогли застать его в квартире, где нашли выключенный телефон и полусобранный чемодан. При этом второй мобильный телефон Малиновского якобы лежал во дворе его дома, а самого подозреваемого задержали только на посту ДПС, вычислив автомобиль его супруги.
Что известно о таганской ОПГ
Среди арестованных в 2019 году предполагаемых участников группировки в СМИ в связке с «таганскими» ранее упоминались Третьяк как близкий к лидерам группировки и Русанов. Последний в 2005 году стал фигурантом уголовного дела о вымогательстве €1,5 млн у российской «дочки» английской выставочной компании ITE Group PLC, сообщал «Коммерсантъ». Во время избрания меры пресечения Русанов пояснил, что был приговорен в 2006 году к лишению свободы на срок чуть больше года за самоуправство.
Испанские спецслужбы в своем расследовании об отмывании денег русской мафии связывали с таганской ОПГ также бывшего гендиректора завода «Кристалл» Александра Романова. В 2015 году Bloomberg сообщил, что в материалах дела Романова фигурирует занимавший тогда пост замглавы Банка России Александр Торшин. Сам Торшин категорически опроверг свою причастность к криминалу. «Там нечего комментировать, фактов нет. Я с корреспондентом Bloomberg беседовал три часа, сказал ей все понятно. Приговор по делу коммерсанта Романова есть. Там ни об ОПГ, ни обо мне вообще ничего нет», — заявил Торшин. В ЦБ также заявили о безосновательности публикации Bloomberg. Александр Торшин ушел в отставку в конце 2018 года.
«Жить в Кузьминках — как сниматься у Тарантино»
Район Кузьминки в Москве ассоциируется с мигрантами и сводками криминальной хроники: он не раз входил в рейтинг самых опасных районов столицы после Гольяново и Бирюлево. Приезжие стекаются сюда за дешевой арендой квартир, а коренных москвичей здесь почти не осталось. Но мало кто знает, что 19 веке в Кузьминках был один из самых популярных парков, и сюда приезжал Федор Достоевский писать «Преступление и наказание». Обозреватель РИАМО расспросила москвичку Анастасию, которая с детства живет в Кузьминках, про безопасность, мигрантов и любимые места.
Понаехали
«Наша семья поселилась в Кузьминках больше полувека назад, когда там началась активная типовая застройка. Мой дом на улице Федора Полетаева удачно расположен в 10 минутах ходьбы от двух станций метро – «Кузьминки» и «Рязанский проспект». Двор наподобие колодца неоднократно признавался лучшим в районе. Бабушки пытаются привнести немного красоты и сажают деревья и цветы.
На месте нового района находилось сельское поселение и усадьба Голицыных. Мама помнит район еще тогда, когда на другой стороне улицы были садовые участки, и ни о каком продолжении метро дальше «Кузьминок» речи не было. Изначально новостройки в Кузьминках предназначались для советской интеллигенции: когда-то здесь жили инженеры, учителя и врачи. Со временем ситуация очень сильно изменилась: многие коренные жители разъехались в более престижные районы Москвы или вовсе за рубеж.
Подпольный цех и человек-паук
В моем доме больше половины квартир сдается приезжим. Это началось в «нулевые», когда в Москву хлынул поток мигрантов. На первом этаже в нашем подъезде некоторое время работало подпольное производство траурных венков, и каждую ночь можно было наблюдать картину вывоза десятков венков. И таких историй наберется на целую книгу.
Иногда соседи вламывались не в дверь, а в окно. Мы живем на втором этаже, над козырьком подъезда, и вдоль окон проходит газовая труба. Представьте себе, вечер субботы, мы готовимся лечь спать, когда в окне появляется рука и бьет по стеклу с просьбой пустить в квартиру для того, чтобы выйти на улицу через нашу дверь.
Оказалось, что мужчина слишком много выпил и вылез из соседней квартиры, по газовой трубе дошел до нашей, после чего понял, что дальше ему страшно. Когда мы позвонили в милицию, дежурный посоветовал скинуть «человека-паука» коромыслом. Коромыслом, Карл! В итоге наш «спайдермен» посидел на козырьке, а потом спрыгнул в кусты».
Как у Тарантино
На мамину подругу нападали два раза. У меня тоже было пару неприятных случаев, но я уже ничего не боюсь, за годы жизни в Кузьминках у меня сформировалась определенная стойкость к всевозможному абсурду, странным личностям и непредвиденным обстоятельствам.
Однажды, возвращаясь поздно вечером с концерта, я шла пешком от метро. На пешеходном переходе ко мне обратился мужчина с вопросами, встречают ли меня, и где я живу. Помню, что не испугалась и честно ответила, что иду одна и живу рядом. Почему я не стала возмущаться или просто не убежала? Видимо, мужчина вызвал у меня симпатию.
Женихи на районе
В Кузьминках несколько раз мне делали предложение руки и сердца совершенно незнакомые люди. Правда, кандидаты были весьма сомнительные.
Первый раз это случилось в очереди в магазине. Дама запойного вида предложила в мужья своего сына, который должен был на днях выйти из тюрьмы. По ее словам, мальчик он хороший. В другой раз на улице уже другой «хороший мальчик» сам предлагал свою кандидатуру в мужья и уверял, что лучше него «на районе» точно не встретить. Я решила поискать в другом районе или даже городе.
Но самый забавный случай с женихами произошел недавно. Мы с мамой купили четыре стула из массива дерева и решили не заказывать доставку, а донести их до дома сами. Нам оставалось метров 500, но силы иссякли, и решено было оставить меня с добром, а маме перетащить стулья по одному. Когда она ушла с первым стулом, возле меня тут же оказался подвыпивший жених со свидетелями, которые оперативно схватили мое приданное и начали тащить его.
Мама не заставила себя ждать и была очень удивлена, застав всю кавалькаду со стульями, меня в полуобмороке и моего новоиспеченного жениха, который с ходу заявил ей, что это любовь с первого взгляда. Мамина суровость покоробила его чувства, и он решил получить отступные в виде 100 рублей, после чего был решительно послан и ретировался.
Кстати, 100 рублей у кузьминских попрошаек – стандартная такса. Правда, в последнее время местные алкаши и бомжи стали просить больше. Наверное, кризис сказался.
Достоевский и опыты над животными
Вопреки расхожему мнению, в Кузьминках есть, где погулять. И это не только лавочки возле подъезда, где любит собираться местная молодежь и мешать коктейли под гитару, но и красивые парки. Одним из лучших мест для прогулок считается бульвар Есенина, где стоит памятник поэту. Он ведет прямо ко входу в Кузьминский парк. Кстати, с бульвара отлично видны праздничные салюты.
Жирным плюсом Кузьминок является и доступность к двум красивейшим московским усадьбам: это имение Голицыных «Влахернское-Кузьминки», где бывал сам Федор Михайлович Достоевский, когда писал «Преступление и наказание», и усадьба Шереметевых «Кусково», об архитектуре которой говорят даже западные специалисты.
Самые яркие и теплые воспоминания связаны у меня с обоими парками: мы гуляли здесь с дедушкой и кормили белок с рук, с родителями катались на санках зимой, с подругой накручивали километры на велосипеде и пешком. За нашим домом был яблоневый сад, хотя сейчас он уже не цветет, так как за ним никто не ухаживает. Но мне кажется, что жить среди деревьев намного приятнее, чем в каком-нибудь Строгине с видом на МКАД.
После революции, в 1918 году она была передана эвакуированному из Петрограда Институту экспериментальной ветеринарии, который был выведен из усадьбы только в 2001 году. При бывшем мэре Юрии Лужкове усадьбу реконструировали, и она стала местом отдыха и культуры для жителей всех близлежащих районов, с развитой инфраструктурой.
Кстати, до сих пор говорят про испытания иприта (горчичного газа) в парке. Подтверждений этому нет, а Ветеринарный университет существует до сих пор и готовит одних из лучших специалистов в разных областях.
«Три кабана» и много «Пятерочек»
Недостатка продуктовых магазинов в Кузьминках точно нет: на каждом шагу «Пятерочки», из низкого ценового сегмента еще есть «Магнит». Для разнообразия можно зайти в «Перекресток», «Магнолию», «Седьмой континент» или несетевой продуктовый. Многие закупаются по выходным в «Ашанах» в «Меге-Белая дача» или ТЦ «Город». Около метро «Рязанский проспект» каждый уикенд проходят ярмарки выходного дня, куда приезжают фермеры.
Одним из легендарных мест 90-х и нулевых был рынок «Афганец», где одевались и затоваривались провизией жители всех окрестных районов. За овощами и фруктами у нас была целая экспедиция на рынки в Выхино и Текстильщики, только там можно было купить нормальную картошку, капусту, огурцы, соления, мясо и рыбу. Сейчас в любом супермаркете можно найти все от репы до авокадо.
В районе много аптек и салонов красоты эконом-класса, где можно найти приличного мастера. Мы с мамой уже лет 15 ходим стричься к одному и тому же парикмахеру. В районе несколько фитнес-клубов, где можно купить годовую карту от 18 тысяч рублей.
«Афганская» «обновка» девелопера Гордеева
Активы «Афганца» уходят в «ПИК»
Собственником земельного участка площадью 3 гектара на Зеленодольской улице в Кузьминках стала компания «Альянс ФТК», аффилированная с группой «ПИК»Сергея Гордеева. Как сообщают «Ведомости», девелопер намеревается возвести здесь современный торгово-развлекательный центр. Рыночная стоимость площадки оценивается в 1,2—1,3 млрд рублей. 
«Мусорные» партнеры Чемезова из Иркутска
Итак, опыт работы Вердеша на рынке сделок с недвижимостью невольно наталкивает на мысль о его возможном участии в реализации схемы по банкротству «Афганца» и дальнейшей продаже активов. И здесь уместно обратить внимание на то, кто в итоге оказался их новым владельцем. Речь идет об упомянутом выше ООО «Астрейд групп» и его уже бывшем владельце Александре Сумкине.
Последний является, ни много, ни мало, бизнес-партнером «Ростеха»: дело в том, что через АО «Национальный экологический оператор» госкорпорации принадлежит 51% «РТ-Нэо Иркутск», того самого иркутского оператора по обращению с ТКО, совладельцем которого является «мусорный король» Сумкин. Получается, что в его интересах мог действовать спец по недвижимости Эдуард Вердеш? Это в корне меняет дело, ведь речь идет о человеке, близком к всесильному Сергею Чемезову.
Компания «РТ-Нэо Иркутск» была создана в 2000 году и еще до получения статуса регоператора активно «окучивала» мусорную тему: как писал «Московский комсомолец», к 2018 году объем госконтрактов предприятия превышал 768 млн рублей. Заказчиками выступали не только муниципалитеты, но и региональное Минприродресурсов.
Кроме того, по данным издания, сбором и утилизацией отходов занимались компании «СТП-Промэко», «Коммунальник», «Коммунальный транспорт», деятельность которых охватывала Усольский, Ангарский, Шелеховский, Ольхонский и другие районы. Таким образом, ставку на Сумкина и Мищенко в регионе глава «Ростеха» сделал явно неслучайно.
Что дало Иркутской области появление регоператора, кратко, но емко сформулировали авторы портала «Babr 24»:
«Траст» «прощает» миллиарды?
Здесь сам собой напрашивается вопрос: насколько часто компании Сумкина играют роль таких «прокладок», в том числе, для госкорпорации? В собственных ли интересах принадлежавшая ему компания «Астрейд групп» приобрела активы обанкротившегося «Афганца» за смехотворные 400 млн рублей? Напомним, что сегодня рыночная стоимость одного только участка в Кузьминках, где может быть возведен торговый объект площадью до 65 тыс. кв метров, оценивается в 1,3 млрд рублей!
Правда, не озвучивается сумма, которую новый собственник Сергей Гордеев заплатил Сумкину за столь ценный актив. К тому же, учитывая его сегодняшнее финансовое положение, застройщик вряд ли способен вкладывать средства в новые объекты: перед ним сейчас стоит задача сохранить контроль над уже принадлежащими. Дело в том, что объем долговых обязательств Гордеева, по информации РБК, составляет более 53 млрд рублей, из них 10,6 миллиарда приходится на дефолтные облигации компании «Эквилибриум» (бывший «Хорус Финанс»): это те самые средства, которые планировалось направить на строительство торговых центров в Подмосковье.
После того, как в феврале прошлого года «банк плохих долгов» «Траст» выиграл суд по взысканию долга с «Эквилибриума», в суд было направлено заявление о его банкротстве. Однако уже в июле стало известно, что банк и девелопер заключили предварительное соглашение об урегулировании претензий. Детали не уточнялись, но как сообщал РБК со ссылкой на собственный источник, «стоимость бондов не равна сумме соглашения».
Недавно стало известно, что подписано уже итоговое финансовое соглашение, в результате чего претензии кредитного учреждения к Гордееву были урегулированы. Более того, по информации РИА «Недвижимость», стороны «перешли в режим бизнес-партнерства, причем не только в рамках работы с обязательствами». Оказывается, Гордеев и «ПИК» помогли банку выйти из одного непрофильного актива в Санкт-Петербурге.
Примечательно, что на этом фоне появлялись сообщения о том, что Гордеев смог решить вопрос о погашении основного долга в размере 42,6 млрд рублей, полученных в виде кредита на строительство торгово-развлекательного цента «Ривьера». Якобы, не подтвердилась информация о связи между структурами «ПИК» и компанией, которой был переуступлен кредит, обеспеченный правами на ТРЦ.
Судебные перипетии Гордеева
Если это действительно так, то бизнесмен обладает уникальной способностью решать проблемы. Вот только на смену одним неприятностям приходят другие. Так, в минувшем декабре стало известно, что претензии к застройщику появились у департамента городского имущества Москвы: ведомство обратилось с исковым заявлением в столичный арбитраж, намереваясь взыскать с группы «ПИК» 2,2 млрд рублей за изменение вида разрешенного использования земельного участка без внесения соответствующей оплаты.
Перед нами зашкаливающая уверенность Гордеева в собственной безнаказанности, или он вынужден экономить, даже идя на конфронтацию со столичной мэрией? Во втором случае, не удивительно, что девелопер готов судиться даже со своими недавними бизнес-партнерами. Например, в ближайшее время его ожидают длительные судебные разбирательства с Александром Клячиным – владельцем московского бизнес-центра «Рассвет», площади в котором арендовал «ПИК».
Как сообщает «Коммерсант», структуры группы решили съехать из занимаемых помещений, вот только Клячин обратился в суд с иском о взыскании с девелопера 30 млн рублей арендных платежей. В ответ Гордеев подал встречный иск о расторжении договора аренды и возмещении ему убытков в размере 222 миллионов. Но на этом он решил не останавливаться, и направил в суд еще один иск, на этот раз на 406 млн рублей. Правда, рассмотрение второго дела приостановлено и возобновится только после вынесения решения по первому судебному разбирательству.
Что ж, хорошо известно, что лучший способ защиты – это нападение. Все-таки Клячин – это не банк «Траст», с ним можно и посудиться. Ведь застройщику нужны средства для реализации заявленных им масштабных проектов. Чего стоит один только план строительства нового жилого района во Владивостоке, которое должно начаться уже в этом году: здесь на участке площадью более 10 гектаров группа должна возвести 17 жилых домов разной этажности.
Есть у «ПИК» и другие площадки, в которые предстоит вкладывать финансы. Такие, как территория бывшего НИИ курортологии и физиотерапии в Сочи или 56 гектаров в промзоне зеленоградского Центра информатики и электроники.
Вот только с деньгами у Гордеева дела могут обстоять не настолько оптимистично, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что ряд компаний, входящих в структуру группы, официально работают «в минус». Например, в 2019 году убытки ООО «ПИК-Строительные Технологии» составили 19 миллионов при более чем скромной выручке в 34 тыс. рублей. За тот же отчетный период выручка ООО «ПИК Технологии» составила 439 млн рублей, убытки – 29 миллионов. У ООО «Лигастрой» выручка за тот же год – 233 млн рублей, убытки – 13 миллионов.
Долги, суды, убытки. И на таком фоне – приобретение нового актива у связанного с «Ростехом» Александра Сумкина. Или это вездесущий Чемезов вовремя поспешил на помощь? Какое везение, особенно в свете сообщений о возможном решении проблем с многомиллиардным долгом! Вот только глава госкорпорации все делает исключительно с дальним прицелом и своей выгоды явно не упустит.
В Москве арестовали новых фигурантов дела «Таганской» ОПГ
Русанову и Третьяку предъявлены обвинения в убийстве бизнесмена Олега Покровского, который пропал в 2004 году, что связывают с конфликтом вокруг рынка «Афганец» в Кузьминках. Кроме того, Третьяка и Малиновского обвиняют также в убийстве гендиректора ОАО «Роспищепром» Валерия Журавлева в 2008 году.
Эти же дела объединены с еще несколькими, которые были возбуждены по фактам преступлений в 2000-х и 2010-х годах. Как сообщал «Росбалт», «таганских» также проверяют на причастность к убийствам «воров в законе» Аслана Усояна (Дед Хасан) и Вячеслава Иванькова (Япончик), а также «авторитетного» предпринимателя Шабтая Калмановича.
Григорий Рабинович
В суде адвокаты Русанова, Малиновского и Третьяка, как и сами фигуранты, заявляли, что все обвинение строится на анонимных показаниях засекреченного свидетеля, который, по его утверждениям, также входил в группировку, но покинул ее в 2008 году из-за разногласий. Защита предлагал внести за подсудимых залоги в размере 1 млн и 5 млн рублей, или отправить их под домашний арест, так как никто из задержанных не скрывался и все они имеют несовершеннолетних детей, а Третьяк недавно перенес сложную операцию на колене.
В свою очередь представитель следствия майор Александр Камашев заявил, что Малиновский был кем-то заранее предупрежден о готовящемся обыске. В итоге оперативники обнаружили в квартире лишь выключенный телефон и полусобранный чемодан. Самого подозреваемого задержали только на посту ДПС, вычислив автомобиль его супруги.
Жирноклеева и его «правую руку» Рабиновича сейчас проверяют на причастность еще к 15 убийствам. А, по данным «Росбалта», в деле могут появиться и обвинения в экономических преступлениях. Помимо многочисленных рейдерских захватов, «таганские» подозреваются еще и в том, что в 2011 году организовали хищение со складов в Калининградской области огромной партии янтаря стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Есть также и вопросы по поводу основного актива «Таганской» ОПГ — рынку «Афганец». Сейчас на территории, занимающей более 5 тыс. кв. м, стоят торговые павильоны. Однако уже есть разрешение на строительство по соседству торгово-развлекательного центра площадью 86 тыс. кв. м.
ПИК может построить крупный торговый центр на юго-востоке столицы
Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках, рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки. По их словам, на этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».
На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей». По данным Росреестра, земля и расположенный на ней объект недвижимости принадлежал фирме «Афганец», которая еще в 2018 г. была признана банкротом.
Все ее имущество спустя год приобрела компания «Астрейд групп», заплатив за него чуть менее 400 млн руб. 10 февраля 2021 г. ее собственником стало АО «Альянс ФТК». Его гендиректор Максим Слабинский ранее руководил фирмой «Специализированный застройщик «Озерная, 44», которая выступает девелопером жилого комплекса «Мичуринский парк». Этот проект входит в портфель ПИК. Представитель группы от официальных комментариев отказался.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
У Гордеева есть собственные проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Структурам бизнесмена принадлежат, к примеру, торгово-развлекательные центры Columbus (278 000 кв. м) около ст. м. «Пражская» и «Саларис» (310 000 кв. м) в новой Москве. Кроме того, бизнесмен строит на площади Павелецкого вокзала комплекс «Павелецкая плаза» на 73 000 кв. м. Впрочем, площадку в Кузьминках приобрела сама группа ПИК, уточняют источники «Ведомостей». Ее рыночную стоимость управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 1,2–1,3 млрд руб.
И покупает, и продает
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев может продать ТРЦ Columbus, рассказывали осенью прошлого года консультанты по недвижимости. Основным претендентом на этот объект они называли компанию Malltech, которая специализируется на управлении торговыми центрами и складами и принадлежит топ-менеджерам «Росеврогрупп» и банку Goldman Sachs. Рыночная стоимость Columbus на тот момент оценивалась в 40–50 млрд руб. На какой стадии сейчас находится эта сделка, неизвестно.
У нового торгово-развлекательного комплекса уже есть несколько серьезных конкурентов в этом районе, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Он будет находиться прямо между центрами «Будапешт» и «Высота». Однако их совокупная арендопригодная площадь в 2 раза меньше, чем у планирующегося комплекса, отмечает Малахатько. Она напоминает, что обеспеченность Кузьминок торговыми площадями сейчас составляет 400 кв. м на 1000 человек, тогда как в среднем по Москве этот показатель 511 кв. м. Кроме того, в зоне этого объекта сейчас проживает почти 500 000 человек, так что она считает, что комплекс будет востребован.
С ней согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, которая добавляет, что только в 15 минутах ходьбы от будущего центра проживает 70 000–80 000 человек и есть потенциал роста населения за счет нового строительства по программе реновации.
Казанский называет возведение нового крупного комплекса в Москве позитивным сигналом для рынка торговой недвижимости, особенно для инвесторов, которые на фоне пандемии коронавируса и сложной ситуации в ритейле в 2020 г. заняли выжидательную позицию.