реконструкция отеля русь светлогорск
Советник Алиханова показал, как хотят застроить территорию отеля «Русь» в Светлогорске (фото)
На месте отеля «Русь» в Светлогорске планируется построить большой гостинично-апартаментный комплекс. Проект архитектурной мастерской Space в среду, 28 апреля, на заседании градостроительного совета Калининградской области презентовал советник губернатора Вячеслав Генне.
Он представил три варианта визуализации, сделав акцент на первом варианте, которым предполагается строительство 4 корпусов комплекса, 3 из которых предназначены для апартаментов и 1 — для 4-5-звёздочного отеля.
В новом комплексе планируется разместить гостиницу на 104 номера, 250 апартаментов. Предусмотрено 130 парковочных мест, общая площадь комплекса — 17,5 тыс. кв. метров. По словам Генне, в отеле «Русь» было всего 42 номера.
Второй и третий вариант архитектурного проекта
Инвестор планирует оставить название и логотип «Руси», учитывая историю и значение гостиницы для Светлогорска. Также Генне заявил, что проектом предусмотрено максимальное сохранение зелёных насаждений. Также планируется разместить к востоку от комплекса канатную дорогу.
В январе 2021 года стало известно о закрытии отеля и ресторана «Русь» в Светлогорске после смены собственника. С 2011 года отель «Русь» принадлежал предпринимателю и экс-сенатору Николаю Власенко. В 2020 году Власенко решил продать «Русь» в связи с необходимостью значительных инвестиций в обновление отеля. Гостиницу выкупил «Калининградский торгово-строительный холдинг» Александра Качановича. Александр Качанович, в частности, известен проектом апарт-отеля на склоне у Центрального спуска в Светлогорске, прозванного калининградцами «стаканом».
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект крупного гостиничного комплекса на месте отеля «Русь» в Светлогорске. Концепцию рассмотрели на заседании в среду, 28 апреля.
Будущий гостиничный комплекс на улице Верещагина состоит из четырёх пятиэтажных корпусов. В одном из них разместят гостиницу категории четыре-пять звёзд на 105 номеров, в трёх других — 250 апартаментов. «Ведутся переговоры с американской компанией Wyndham Hotels & Resorts — у неё порядка 180 гостиничных комплексов по всему миру. Это будет полноценный номерной фонд со всей необходимой инфраструктурой гостиничной», — доложил на презентации архитектор Вячеслав Генне.
Он подчеркнул, что при проектировании здания учтено «максимальное сохранение всех зелёных насаждений, поэтому и эти три корпуса такие: один — подлиннее, другой — покороче». Большая часть фасада комплекса выходит на море и парковую зону. Почти каждый номер и апартаменты имеют свои террасы или лоджии. При отделке используют «много стекла» и клинкерный кирпич. Также у корпусов будет эксплуатируемая кровля.
Общая площадь гостиничного комплекса составит 17 тысяч квадратных метров. У него будет подземная стоянка на 95 машин и наземная гостевая парковка на 35 автомобилей. По словам Генне, инвестор стал инициатором внесения изменений в схему дорожного движения в Светлогорске. Он также планирует развивать электрический транспорт и уже закупил электромобили. Кроме того, в будущем планируется строительство канатной дороги к морю в районе нынешнего отеля «Русь». В итоге участники архитектурного совета утвердили проект к дальнейшей проработке и реализации.
В январе 2021 года стало известно, что отель «Русь» в Светлогорске временно закрывается в связи со сменой собственника. Новым владельцем стал «Калининградский торгово-строительный холдинг». Инвестор сообщил, что представит проект реновации с созданием комфортного гостиничного комплекса со спа и бассейном.
В компании добавили, что покупка отеля «Русь» — часть программы по созданию курортно-оздоровительной инфраструктуры в регионе. В течение трёх-пяти лет холдинг намерен открыть несколько туристических объектов в Светлогорске.
Изображения из презентации проекта
В Светлогорске разрешили строительство гостиничного комплекса на месте отеля «Русь»
Региональные власти выдали разрешение на строительство гостиничного комплекса на месте отеля «Русь» в Светлогорске. Информацию об этом опубликовали на сайте правительства Калининградской области.
Документ получило ООО «Специализированный застройщик „ИНЭКО ГДС”». Компания планирует возвести комплекс, состоящий из четырёх пятиэтажных корпусов, общей площадью 32,2 тысячи квадратных метров. Здание появится на территории отеля «Русь» на улице Верещагина (КН: 39:17:010005:524).
Разрешение на строительство действует до 20 сентября 2024 года.
По данным ЕГРЮЛ, генеральным директором и одним из владельцев «ИНЭКО ГДС» является глава «КТСХ» Александр Качанович, вторым учредителем — Иван Логовой.
В январе 2021 года стало известно, что отель «Русь» в Светлогорске временно закрывается в связи со сменой собственника. Новым владельцем стал «Калининградский торгово-строительный холдинг». Летом гостиницу на улице Верещагина начали демонтировать.
Ранее архитектурно-градостроительный совет одобрил проект нового туристического объекта. Гостиничный комплекс состоит из четырёх пятиэтажных корпусов. Почти каждый номер и апартаменты имеют свои террасы или лоджии. При отделке используют «много стекла» и клинкерный кирпич. Также у корпусов будет эксплуатируемая кровля.
Подробнее о том, какие новые функции появятся у гостиничного комплекса и какие изменения это принесёт в туристическую сферу всего региона, — в материале Калининград.Ru.
«Морально устарел»: что говорят о застройке территории отеля «Русь» в Светлогорске
Накануне на заседании областного градосовета советник губернатора Вячеслав Генне представил проект гостинично-апартаментного комплекса на месте отеля «Русь» на улице Верещагина в Светлогорске. В конце прошлого года старый объект выкупил у бывшего сенатора Николая Власенко «Калининградский торгово-строительный холдинг». Как выяснилось, на территории собираются построить четыре пятиэтажных корпуса, три из которых займут апартаменты. Рассказываем, как отнеслись к этой идее представители профессионального сообщества и туротрасли.
«Пришёл в упадок»
«Существующий объект функционировал с девяностых годов. По сути, если кто не знает, вот тот объём построенный, который всем известен, это была практически одна треть от большого такого курортного ансамбля, большого комплекса», — сообщил участникам градостроительного совета Вячеслав Генне во время презентации проекта для на месте отель «Русь».
В нынешнем виде этот объект располагает 42-мя номерами. Под остальные объекты на территории собран железобетонный фундамент. Предприниматель и экс-сенатор Николай Власенко, выкупивший отель в 2011 году, спустя почти девять лет продал его «Калининградскому торгово-строительному холдингу Александра Качановича, известного несостоявшимся проектом «стакана» у центрального спуска в Светлогорске. «Она (гостиница — прим. „Нового Калининграда“) уже требовала реновации, а возврат инвестиций просчитывался дольше, чем в другие мои проекты», — объяснил тогда своё решение бизнесмен. В холдинге Александра Качановича после объявления о сделке заявили, что собираются использовать объект в рамках своей концепции развития санаторно-курортного направления в Светлогорске.
Как стало известно во время заседания градосовета, инвестор ведёт переговоры с американским гостиничным франчайзером Wyndham Hotels & Resorts. От прежней «Руси» застройщик решил сохранить логотип «как всем понятный, узнаваемый, отработанный тридцать лет».
Представляя проект, который разрабатывала архитектурная мастерская Space, Вячеслав Генне констатировал, что нынешний отель «пришёл в моральный, физический такой в общем-то упадок». «Вот поменялся собственник, и новый инвестор именно приобретал с целью реализовать этот объект. Хотя место само по себе культовое, знаменитое. По сути, в девяностые годы это был, наверное, единственный комфортный объект на побережье, в котором останавливались и проводили конференции президенты европейских государств, был президент России, все наши звёзды шоу-бизнеса и так далее. Печально известен последними днями жизни Собчака», — напомнил Генне собравшимся.
По новым требованиям законодательства специалисты разработали три варианта гостинично-апартаментного комплекса. Их, как заверил Генне, делали «разными руками, с разным видением и подходами», но сразу оговорился, что «с точки зрения выбора» авторы рассчитывают на первый. Он предполагает четыре корпуса, три из которых — апартаменты (их общее количество — 250). Ещё один объект инвестор планирует задействовать под отель категории четыре или пять звёзд вместимостью 104 номера. Высота пятиэтажного комплекса составит 17,5 метров. Проектом предусмотрено 35 паркомест на территории гостевой стоянки и 95 — в подземном паркинге. Зелёные насаждения застройщик обещает «максимально сохранить». В восточной части объекта запланирована канатная дорога. Ещё одна идея инвестора — развитие инфраструктуры для электромобилей.
Как уточнил Генне, в нынешней редакции генплана территория, на которой располагается «Русь», отнесена к зоне общественно-деловой застройки. «Основные планировочные ограничения все учтены», — заверил советник губернатора. Застройка, по его словам, займёт 32% при допустимых 90%. Во всех номерах будут предусмотрены террасы, балконы либо лоджии «как основной элемент курортной архитектуры». Для фасадов инвестор намерен использовать облицовочный керамический кирпич. «Памятников архитектуры здесь нет рядом. Зон регулирования застройки, соответственно, тоже, которые могли бы как-то влиять на архитектуру. Поэтому пошли по такому принципу курортной архитектуры: много стекла, ограждения, лоджии», — пояснил архитектор.
Застройщик намерен сделать эксплуатируемыми в том числе крыши корпусов. «Главный принцип, который мы преследовали, — предусмотреть самый длинный периметр фасадов, который мог бы смотреть в сторону моря и, соответственно, парковой зоны», — раскрыл замысел Генне.
«Это на картинках он так выглядит»
Замечаний, касающихся архитектурного облика, у присутствовавших не возникло. Главный архитектор региона Евгений Костромин высказал мнение, что первый вариант, «наверное, самый актуальный и интересный». «Единственное, что хотелось бы учесть, конечно, зелёные насаждения, которые там, вероятно, могут быть затронуты, чтобы этот вопрос был проработан подетальнее, чтобы они были интегрированы в благоустройство», — высказал пожелание председатель градосовета.
За первый вариант высказался и депутат облдумы Павел Фёдоров. Парламентарий посоветовал проектировщикам предусмотреть в отеле бассейн, «поиграть цветом» облицовочного материала, чтобы кирпичный фасад комплекса не выглядел мрачным, и учесть ветровую нагрузку на фасад. «Я один раз в Голландии ночевал две ночи в отеле, где ветер с моря дул в окна. Просто спать нельзя было, хотя там и суперостекление, и всё. Я думаю, что надо очень внимательно посмотреть этот момент», — порекомендовал депутат. Он предложил «продуть» объект и «посмотреть, какие вихревые потоки» возникнут в «карманах» между корпусами. «Может, там пару этажей убрать, чтобы хоть труба получилась для ветра?» — поделился рассуждениями Павел Фёдоров. В ответ Вячеслав Генне сообщил, что кирпич был выбран в том числе по причине ветровой нагрузки.
Председатель калининградского отделения Союза архитекторов Пётр Черненко в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» заявил, что относится к представленному проекту «крайне положительно». Первый вариант, по его мнению, — наиболее удачный в качестве курортной архитектуры. Реконструировать старый объект, как считает архитектор, не имеет смысла. «Во-первых, он не был достроен. Он представляет собой треть из того, что было запланировано, потому что строился в начале девяностых годов. Во-вторых, как объект, которому больше тридцати лет, он пришёл в негодность уже и физически, и морально. Тридцать лет назад были совсем другие нормы, которые обеспечивали комфортное проживание в этом городе», — прокомментировал Черненко.
По его мнению, новый комплекс не будет слишком масштабным для Светлогорска. «Там средняя этажность. Это на картинках он так выглядит, потому что картинки в основном с высоты птичьего полёта. Поскольку мы давно профессионально работаем с таким материалом в том числе, мы просто профессионально пересчитываем всё это и представляем, как это будет выглядеть. Ничего там страшного нет», — заявил эксперт.
Культуролог Александр Попадин, комментируя проект, предположил, что «можно сделать лучше». «Хотя проект сам по себе неплох, и он, я так понимаю, призван не просто поставить какой-то объект на это место, а поменять качество среды вокруг. Насколько я понимаю, инвестор много чего хочет сделать вокруг, потому что такого рода объект не может существовать вне среды. Среда должна соответствовать статусу, и её нужно улучшать, перерабатывать. И там есть чем заниматься», — добавил Попадин. Нынешнюю «Русь», как считает культуролог, имеет смысл сносить, «потому что она морально и технологически устарела для всего отельного хозяйства».
Архитектор Сергей Гулевский высказал мнение, что предложенный комплекс «не имеет ничего общего с духом Светлогорска». «У нас сейчас весь строительный бизнес бесконтрольный, а бесконтрольный он потому, что все органы архитектуры — и городские, и областные — не имеют в своём штате квалифицированных архитекторов и градостроителей. Там некому рецензировать вот эти вещи», — поделился рассуждениями эксперт. «Светлогорск медленно устойчиво целенаправленно убивают в плане его архитектуры и его рекреационных достоинств. Это такое устойчивое явление. Светлогорск при немцах как дачное образование образно представлял из себя сосновую рощу и стоящие в роще особняки. Сейчас там понастроили «чемоданов», — добавил Гулевский.
Директор компании «Балтма Турс» Михаил Друтман написал на своей странице в «Фейсбуке», что «без сомнения, нам как воздух нужны в курортных городах новые большие отели с инфраструктурой, продлевающей летний сезон, и поэтому надо говорить спасибо инвесторам, которые собираются это делать». «Но всё равно в этом месте это too much! Главный теперь у меня вопрос, сколько там на самом деле будет гостиничных номеров. И на сколько этот проект будет полезен и сможет развить нашу „бедную“ по недостатку гостиничного фонда инфраструктуру туризма курортов? Дай бог, чтоб было, как мне хочется, с конференц-залами, большой spa-зоной для гостей отеля и желающих», — заметил представитель туротрасли. В беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» он высказал мнение, что «любая туристическая инфраструктура необходима» Светлогорску. «Главное, чтобы она была качественная, хорошая и на благо человечества», — заключил директор «Балтма Турс».
Бывший владелец отеля «Русь» Николай Власенко отказался от комментариев. В пресс-службе областного правительства в ответ на вопрос о том, планирует ли высказать мнение о сносе отеля «Русь» и новом комплексе губернатор, заявили, что «градосовет уже всё обсудил».
Текст: Елена Калугина. Фото отеля «Русь»и эскизы комплекса — из презентации, представленной Вячеславом Генне на заседании градосовета
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
Закрыт на реновацию. Почему продажа отеля «Русь» вызвала ажиотаж в СМИ
Известный в Калининградской области и за ее пределами четырехзвездочный отель «Русь» в Светлогорске, которому четверть века, нуждается в серьёзной реновации. Об этом сообщил журналистам его новый собственник — крупная строительная компания «Калининградский Торгово Строительный Холдинг» (КТСХ).
О том, что у отеля сменился собственник и что здание закрыто на неопределенный срок, стало известно в январе 2021 года. Этот факт вызвал волну публикаций в СМИ. Редакция РБК Калининград разбиралась, почему.
Чем известен отель «Русь»?
1. В ночь на 20 февраля 2000 года в номере 205 отеля «Русь» на 63 году жизни скончался мэр Санкт-Петербурга Анатолий Собчак, который прибыл в Светлогорск по приглашению губернатора Калининградской области Леонида Горбенко. 19 февраля здесь же Собчак встречался с представителями деловых кругов региона и обсуждал с ними план создания в области нового фармацевтического производства и фармакологического центра.
2. 3 июля 2005 года, накануне саммита G8, здесь прошла встреча президента России Владимира Путина, президента Франции Жака Ширака и канцлера Германии Герхарда Шрёдера.
Кто и зачем продал?
9 лет, с 2011 года, отелем «Русь» владел бизнесмен Николай Власенко, который продал «Русь» в декабре 2020 года, объяснив свое решение тем, что здание требует обновления и, как следствие, серьезных вложений, которые вернутся не так быстро, как хотелось бы. При этом Власенко не раскрыл информацию ни о покупателе, ни о цене.
Кто и зачем купил?
Представители нового собственника разослали в СМИ релиз, где заявили о планах в течение трёх-пяти лет создать в четырехэтажном здании «Руси» комфортный гостиничный комплекс со СПА и бассейном, пообещали в ближайшее время представить проект реновации и добавили, что вообще планируют построить в регионе несколько объектов санаторно-курортного направления: санаторий, гостиницы, СПА-комплексы и бассейны, спортивно-оздоровительные сооружения, объекты отдыха и развлечений.
«Мы рассчитываем на скорое возвращение легенды Светлогорска в сферу высококачественного курортного гостеприимства», — говорится в сообщении холдинга.
На сайте группы компаний в разделе информация о застройщике говорится, что компания начала работать на рынке недвижимости Калининграда в 2004 году. «За это время строительный холдинг прошел путь от трейдинговой организации до крупной многопрофильной компании, занимающейся строительством жилой и коммерческой недвижимости, архитектурно-строительным и технологическим проектированием, производством и поставкой строительных материалов и бетона, грузоперевозками и прочими сопутствующими работами». В «портфолио» КТСХ — престижный жилой комплекс в самом центре города «Рыбная деревня 2» и другие.
На сайте «Застройщики Калининграда» группы компаний RCN Development, которая, как указано, является уполномоченным представителем по продаже объектов группы строительных компаний «КТСХ», под описанием КТСХ сказано: «На текущий момент анализ данного застройщика специалистами RCN Development еще не проведен».
Кто бенефициар?
Информацию о владельце холдинга КТСХ в открытых источниках РБК Калининград найти не удалось. В то же время, есть косвенные подтверждения.
По данным РБК Компании на 5 декабря 2020 года, зарегистрированное в поселке Невское Гурьевского округа «Некоммерческое партнерство «Калининградский Торгово-Строительный Холдинг» ликвидировано 19 июля 2018 года. В качестве ликвидатора указан Александр Качанович, известный калининградский бизнесмен, генеральный директор ООО «СК «Эталон строй», застройщика «Рыбной деревни 2». Кстати, «Эталон Строй» указан и в составе учредителей НП. Те же данные можно найти и в ЕГРЮЛ. Кроме того, в информации об управляющей компании ООО «КТСХ-Сервис» учредителем значится тот же Качанович.
Чем известен Александр Качанович?
Он, в том числе, является учредителем компании «Солнечный спуск», которая планировала построить в Светлогорске, на склоне у центрального спуска к морю апарт-отель, получивший народное название «стакан». Против застройки этого участка с 2016 года массово выступали жители города, в 2019 году губернатор Антон Алиханов пообещал, что застройки не будет и что этот участок земли будет переведен из зоны разрешенного коммерческого и делового строительства.