потаповский переулок 12 история дома

Потаповский переулок 12 история дома

Дом в котором я живу: Потаповский переулок,12

Я очень люблю Москву, а район Китай-Города особенно, здесь прошли мои студенческие годы и я пешком сюда ходила в старый Сoffee bean с Якиманки, где мы тогда жили с родителями. Частенько гуляла по здешним переулкам и как-то наткнулась на дом в Потаповском переулке, такой красивый, почти рыцарский замок и сразу подумала как было бы здорово там жить!

И вот через несколько лет я встречаю своего будущего мужа и через пару месяцев мы решаем съезжаться. Помню, когда мы искали жильё, мы наткнулись на фото нашей теперешней квартиры, с антресолью и потолками примерно 4,5 м, но со строгим условием, что квартира для одного человека, нам даже ее показывать не хотели. Тогда я позвонила собственнику от своего имени и напросилась на просмотр. Придя по адресу, я чуть не запрыгала от радости, когда при виде Того Самого Рыцарский Дома, когда же мы зашли в квартиру и я увидела высокие потолки, раскрашенные стены в стиле Альмодовара и спальню на антресолях, я поняла, что это судьба!

Мы переехали и ни разу не пожалели: соседи сплошь интеллигентные люди, которые всегда придержат дверь, если вы идете с пакетами покупок, и есть даже местная достопримечательность, оперный певец, который примерно раз в неделю репетирует и в этот момент все другие звуки замолкают…ни в одном другом доме я не видела потайных лестниц, входы, на которые есть из предбанника каждой квартиры в подъезде! По нему даже иногда экскурсии проводят!

Покопавшись в интернете я узнала, что в 50-х годах девятнадцатого столетия при разделе усадьбы Головиных между двумя братьями, нынешний участок по Потаповскому переулку, 12 отошел Михаилу Ивановичу Головину. 23 мая 1883 года он продает владение потомственному почетному гражданину Лаврентию Петровичу Уткину. После смерти последнего наследниками стали его сыновья — Сергей и Алексей. В 1912 году владелицей становится Анастасия Георгиевна Заварская, выкупившая место у Алексея Лаврентьевича Уткина. Она заказывает строительство доходного дома архитектору Ивану Гавриловичу Кондратенко, который совместно с Семеном Александровичем Дорошенко, разрабатывают проект. Здание построили в период с 1912 по 1913 годы, сумев соединить в его стиле элементы готики и древнерусского зодчества. Все семь этажей были заняты роскошными квартирами. В 1914 году Заварская продает владение дьякону рядом стоявшей Успенской церкви (разрушена в 1935 году) Александру Павловичу Троицкому и его супруге — Вере Никитичне (в некоторых источниках упоминается другой приобретатель — инженер-механик Николай Васильевич Авдеев). После революции бывший доходный дом по адресу Потаповский переулок, 12 был национализирован.

Источник

О доме Потаповский переулок дом 12 в Москве

Потаповский переулок дом 12 на карте

Цены дома по данным Росреестра

Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.

Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме

Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.

Фото дома в Потаповском переулке дом 12

Сроки проведения капитального ремонта дома

Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2033-2035 году.

Замена стояков холодного водоснабжения в 2033-2035 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2033-2035 году.

Замена стояков горячего водоснабжения в 2033-2035 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2024-2026 году.

Ремонт стояков канализации в 2042-2044 году.

Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2042-2044 году.

Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2033-2035 году.

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2024-2026 году.

Ремонт пожарного водопровода в 2033-2035 году.

Ремонт фасада в 2033-2035 году.

Ремонт крыши в 2033-2035 году.

Ремонт или замена мусоропровода в 2042-2044 году.

Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2015-2017 году.

Мероприятия по капремонту дома в Потаповском переулке дом 12, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.

Инфраструктура

Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.

Источник

Потаповский, 12: Как слепой архитектор рыцарский замок для прекрасной дамы отстроил

Говорят, что самые крепкие браки — гостевые, когда супруги проживают отдельно друг от друга, в разных квартирах, и время от времени сходятся на общей территории. Главное, чтобы обитали они все-таки не слишком далеко, иначе встречи будут уж слишком редкими. Чета ремесленников и торговцев Заварских, довольно известных в дореволюционной Москве, подошла к решению этой задачи не без элегантности: дома супруги построили по соседству, в Потаповском переулке, который в ту пору назвался Большим Успенским. При всей схожести обоих проектов, на мужской недвижимости немного сэкономили, а вот дом жены получился более динамичным и эффектным, да и построили его чуть раньше.

Говорят, что самые крепкие браки — гостевые, когда супруги проживают отдельно друг от друга, в разных квартирах, и время от времени сходятся на общей территории. Главное, чтобы обитали они все-таки не слишком далеко, иначе встречи будут уж слишком редкими. Чета ремесленников и торговцев Заварских, довольно известных в дореволюционной Москве, подошла к решению этой задачи не без элегантности: дома супруги построили по соседству, в Потаповском переулке, который в ту пору назвался Большим Успенским. А чтобы здания помимо упрочнения брака еще и семейный бюджет укрепляли, их спроектировали многоэтажными, по полусотне с хвостиком квартир в каждом, частично превратив в доходные дома. При всей схожести обоих проектов, на мужской недвижимости немного сэкономили, а вот дом жены получился более динамичным и эффектным, да и построили его чуть раньше. Впрочем, это правило хорошего тона для любой крепкой «ячейки общества»: тратить на лучшую половину чуть больше и удовлетворять ее желания чуть раньше. Такой подход оценили и наши современники: буквально месяц назад московские власти признали дом Анастасии Заварской памятником культурного наследия.

Как Наполеон чуть не увез в Париж здание, соседствующее с домом на Потаповском

Построенный в самом экономически успешном для царской России 1913 году дом номер 12 в Потаповском переулке, с причудливыми изгибами фасада, затейливо украшенными эркерами, массивной входной дверью, эффектными башенками на крыше, навевает ассоциации о благородных рыцарях и прекрасных дамах. И не зря: рыцарства в истории его появления предостаточно. Взять хотя бы само семейство заказчиков. Благородной рыцарь, в роли которого выступил Павел Заварский, сын успешного торговца картоном и писчебумажными товарами, на себя записал более скромные владения по соседству, а «замок» предназначался для его супруги — прекрасной дамы Анастасии.

Рыцарский замок Анастасии Заварской и более сдержанный по стилю дом ее супруга Павла Заварского и поныне являются главными визуальными акцентами Потаповского переулка

Место для постройки обоих домов выбрали козырное, купив у потомков потомственного почетного гражданина города Лаврентия Уткина большой земельный надел в Большом Успенском переулке, буквально в двух десятках шагов от самой красивой московской церкви — храма Успения, построенного в годах на углу переулка и улицы Покровки.

Храм Успения на Покровке на открытке XIX века

Эту церковь называли лучшим в Москве образцом нарышкинского барокко и восьмым чудом света, а во время войны 1812 года она так приглянулась Наполеону, что он тут же выставил вокруг нее стражу, дабы чудесную постройку ненароком не разрушили и не повредили ни свои, ни чужие. Хотя есть и другая версия.

Возмжно, наполеоновские планы этим не ограничивались: он задумал разобрать строение и по частям перевезти в Париж, а уже там собрать заново. Впрочем, советники-инженеры подрезали крылья мечтаниям великого французского императора, пояснив, что выполнить его пожелания технически невозможно. Тогда Наполеон принял другое решение — он повелел позолотить купол французского Дома Инвалидов, чтобы тот хотя бы отдаленно напоминал о роскоши московской святыни. Поговаривают, что даже покидая Москву, Бонопарт приказал пожечь город так, чтобы огонь обошел стороной так полюбившийся ему храм. В память об этом благородном поступке церковь порой стали величать не иначе как «русский Нотр-Дам».

Французский Дворец Инвалидов, купол которого приказал позолотить Наполеон, чтобы почаще вспоминать о красоте московского храма на углу нынешнего Потаповского переулка и Покровки

Как Луначарский восьмое чудо света спасал, а Каганович его разрушил

К церкви, которая столь благополучно пережила наполеоновское нашествие и даже некоторым образом повлияла на облик Парижа, столетием позже лояльно относились и советские власти. Чтобы вывести этот объект из-под прицела желающих разрушить все «до основанья, а затем. », нарком просвещения Анатолий Луначарский инициировал переименование ближайших переулков (Большого и Малого Успенского), чтобы убрать из их названий не модный тогда привкус «церковности», но в то же время — аккуратно сохранить культурное наследие. Так, в новом наименовании Большого Успенского, который и стал Потаповским, закрепили память о зодчем Петре Потапове, авторе церкви Успения на Покровке, а Малый превратили в Сверчков переулок, в честь купца Ивана Сверчкова, на деньги которого велась постройка этого храма. Но чтобы и такой подход к неймингу не вызывал вопросов, для официальной версии заслуги архитектора принизили, назвав его «крепостным каменщиком Петрушей Потаповым», что, в принципе, недалеко от истины. А для Сверчкова переулка даже дополнительную легенду изобретать не стали, посчитав, что живущая за печкой даже самых нищих домов голосистая козявка дополнительных вопросов вызывать не будет.

Фокус с переименованием, казалось бы, удался на славу: на сталинском генплане развития Москвы, согласно которому город активно перекраивался и расширялся, на месте Покровки должен был появиться проспект, еще более широкий, чем нынешняя улица Тверская, и застроенный такими же «сталинками». Для этого предполагалось снести на улице практически все дореволюционные дома, и лишь одну постройку, согласно генплану, планировали сохранить — ту саму церковь Успения.

Но на практике все вышло с точностью до наоборот: с лица улицы исчезло только восьмое чудо света, причем разобран храм был в спешном порядке, в 1936 году. Злым гением-инициатором этого действа стал будущий нарком тяжелой, топливной, а затем и нефтяной промышленности Лазарь Каганович, который по Покровке ездил на работу. Храм, который выступал за «красную линию» улицы, сильно мозолил ему глаза и якобы мешал движению, поэтому чтобы улучшить «транспортную ситуацию в городе», он приказал его снести, что и было оперативно выполнено. Сейчас на этом месте разбит небольшой сквер, а о храме напоминает только фрагмент стены колокольни, который с удивлением для себя обнаруживает каждый, кто поднимает на второй этаж примостившегося у сквера кафе Starbucks.

Сейчас на месте церкви Успения разбит небольшой сквер, который вместо золотых куполов украшают яркие ленточки на деревьях

Как архитекторы и заказчице угодили, и царствующих особ не обидели

Но вернемся в годы XX века, когда и церковь еще была цела, и супружеская чета Заварских только начинала панировать постройку своих будущих домов. Доверить проектирование решили Ивану Кондратенко — большому другу семьи и очень популярному в те годы зодчему. Из-под его «пера» вышли десятки прекрасных задний в Москве, что кажется настоящим чудом, если знать одну деталь: в 23 года талантливый архитектор почти полностью ослеп и оглох. И если низкая острота слуха для зодчего не являлась столь критичной, то потеря зрения практически полностью перечеркивала возможность реализовывать свои идеи. Но уникальный по своему мастерству и силе духа человек сумел найти выход: он пригласил в партнеры своего друга, архитектора Семена Дорошенко. Творческий тандем оказался очень удачным, с тех пор все постройки они проектировали на пару: Кондратенко лепил из глины общий макет будущего здания, акцентируясь на крупных элементах, а Дорошенко прорабатывал мелкие детали и готовил чертежи.

Для дома Анастасии Заварской они выбрали только-только вошедший тогда в моду неороманский стиль — эдакое переосмысление средневекового романтизма с вкраплениями неоготики (хотя в его облике проглядывает и влияние модерна). Отсюда и образ рыцарского замка — с башенками и своеобразной пластикой фасадов, которые так приглянулись заказчице. Но на самом деле образы гораздо тоньше. Дело в том, что в год постройки дома отмечалось трехсотлетие дома Романовых — три века с момента восшествия этого семейства на российский престол. Поэтому использование при проектировании так созвучного с царствующей фамилией стиля стало своеобразной данью уважения к коронованы особам. Но одним созвучием дело не ограничилось: во внутреннем и внешнем убранстве дома активно использованы узоры палат бояр Романовых с улицы Варварка. Самые заметные из них — сводчатые арки, окна причудливой формы, авторская лепнина и уникальные росписи подъездов (которые уцелели даже после реконструкции начала годов).

Лепные барельефы на фасаде дома 12 в Потаповском переулке (слева) и палатах бояр Романовых, расположенных на Варварке

Сводчатые потолки в подъезде дома Анастасии Заварской украшены эффектным декором и росписью, которая сохранилась и поныне

Мощная входная группа — дань рыцарским замкам и царским дворцам

Как старые легенды новые мифы о доме порождают

Скромный задний фасад и внутренний двор дома на Потаповском даже не намекают на величественность его парадной стороны

А потом грянула революция, и все переменилось, однако судьба отнеслась к зданию-замку довольно бережно. Несмотря на обязательные в советской практике «уплотнения» квартир, а также последующее заселение в годы в дом работников НКВД, дом до настоящего времени сохранил свой статус. Как рассказывает в своем блоге одна из жительниц дома, «соседи сплошь интеллигентные люди, которые всегда придержат дверь, если Вы идете с пакетами покупок, и есть даже местная достопримечательность — оперный певец, который примерно раз в неделю репетирует — в этот момент все другие звуки замолкают».

Хотя, возможно, это тоже своеобразная легенда. Старший по подъезду из дома напротив (это здание рангом пониже, построено в годы XX века, хотя тоже не такое простое и заселенное очень непростыми людьми: не зря же в него постоянно захаживал Борис Пастернак), мастер на все руки, который часто наблюдает за жизнью дома Заварской и помогает его обитателям то по хозяйству, то с детьми, готов поведать совсем другие истории. О том, например, какие последствия имел переезд в этот дом главного редактора и совладельца радиостанции «Эхо Москвы» Алексея Венедиктова (он живет на последнем этаже в левом крыле дома в стометровой двухуровневой квартире с большим эркером). Или о том, как изменила атмосферу в доме актриса Марина Неелова, которая обитает на третьем этаже над входной группой.

Под левой башенкой в доме на Потаповском обитает Алексей Венедиктов, а над самой входной группой поселилась Марина Неелова

Но мы не будем повторять эти рассказы, возможно, это тоже лишь современные легенды дома. Доподлинно же узнать о том, сохранился ли на самом деле дух рыцарства в рыцарском замке, сможет лишь тот, кто сам поселиться в нем. А такие возможности имеются. Например, за 12,5 млн рублей сейчас здесь продается квартира площадью 47 кв. м. Таким образом, цена за метр составляет около 265 тыс. рублей. Это примерно средняя цена за недвижимость в этом переулке. Например, по адресу Потаповский переулок, 9 за 18 млн рублей можно купить квартиру площадью 70 кв. м, однако в комплексе к ней красивая история дома не прилагается.

Какие тайны скрывает дом в Потаповском доподлинно узнает лишь тот, кто поселится в нем

Ольга Зябко, корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ, Наталия Павлова-Каткова, главный редактор портала ГдеЭтотДом.РУ

Источник

Дома, построенные наощупь

Фраза «слепой архитектор», в первый момент кажется издевкой, в лучшем случае, оксюмороном. Потом задумываешься, что если был глухой композитор Бетховен, почему не быть слепому архитектору? А потом оказалось, что это не легенда, а вполне реальная история весьма известного московского зодчего Ивана Гавриловича Кондратенко.

Бетховен московской архитектуры

Иван Кондратенко это особая фигура в истории московской архитектуры. Выходец из крестьян, выбившийся в люди благодаря упорству и таланту. Золотой медалист петербуржской Академии художеств, которую он окончил уже будучи выпускником московского Училища живописи, ваяния и зодчества. Автор более полусотни построек в первопрестольной, в том числе, весьма известных и даже знаменитых. Гласный московской городской думы. Но все эти регалии вряд ли выделили бы его из довольно внушительного ряда видных и уважаемых московских архитекторов, если бы не одно обстоятельство… Он был слепым.

Не с рождения, конечно, иначе ему вряд ли удалось бы стать архитектором. Однако начавшаяся уже в зрелом возрасте болезнь прогрессировала, и со временем Иван Гаврилович практически ослеп. Со слухом тоже были проблемы. Тем не менее, он не перестал работать и, что еще важнее, к нему не перестали приходить заказчики. Кондратенко придумывал здания и вылепливал их из глины, на ощупь воплощая свои архитектурные идеи. Доработкой же и прорисовкой деталей со слов мастера занимался его молодой коллега Семен Дорошенко.

Доходный дом Гордон или «Дом со львами» на улице Малая Молчановка.

Имя Кондратенко связано в основном со строительством многоквартирных жилых домов. В конце XIX столетия первопрестольная переживала строительный бум, да и вся пореформенная Россия изменилась. Население городов стремительно росло, появился значительный слой довольно состоятельной городской интеллигенции, чиновничества и деловых людей, которым нужно было качественное жилье. В то же время, многие владельцы дворянских особняков уже не могли их содержать. А другие хотели капитализировать свою недвижимость, получать доход. Так на месте старинных домовладений в центральной части города и стали появляться привычные нам сейчас высотные дома с парадными подъездами и меблированными квартирами, которые сдавались внаем. По понятным причинам, их стали называть доходными домами.

Естественно, что высотное строительство стало возможно лишь после того, как в городе был проведены водопровод и канализация. А заодно, появилось электричество, лифты, мусоропровод, телефон и прочие чудеса урбанистического быта. Впрочем, это уже относилось к категории дополнительных опций и присутствовало далеко не во всех домах. Доходные дома вообще были очень разными. Все зависело от расположения участка, и средств, которые заказчик готов был вложить в строительство. В конечном счете, от этого зависело то, на какую публику будет ориентирован тот или иной дом, а это уже определяло выбор архитектора. Зодчие ведь тоже делились на дорогих и не очень, каждый имел свой послужной список, условное «портфолио», работал с определенными строительными артелями.

Доходный дом Скальского в Кривоколенном переулке.

Чаще всего, заказчик определял ценовую категорию будущего дома, а соответственно, количество и размер квартир, дополнительные услуги и качество внутренней отделки, выбирал стилевое направление для оформления фасада. Потом утверждал подготовленный архитектором проект и смету. Строились такие дома обычно за один сезон, за взаимоотношения со строительной артелью и выбор материалов отвечал архитектор. Здесь нужно понимать, что когда речь идет о конкретном известном архитекторе, на самом деле подразумевается целая мастерская. Каждый видный зодчий имел бригаду профессионалов-помощников очень высокого уровня, каждый из которых отвечал за определенный участок. Но руководил процессом все равно один мастер.

Люди в то время не привыкли к типовому жилью, поэтому внешний вид дома был важен для потенциальных арендаторов. Никто не хотел жить в безликом, грустном ничем не примечательном здании, даже если в нем были хорошие квартиры. В эпоху модерна и эклектики внешний вид решал многое.

Замок «картонного короля»

Но вернемся к Кондратенко. У него тоже были помощники, например, Василий Волокитин или уже упомянутый Семен Дорошенко, который на тридцать с лишним лет был моложе своего учителя. Но стиль определял Иван Гаврилович и рука мастера в его работах видна очень четко.

Главное, что отличает Кондратенко, это умение несколькими декоративными деталями создать образ, который сразу навевает определенное настроение и вызывает ассоциации с вполне определенным стилем или эпохой. Пара декоративных элементов на фасаде и обычный московский дом приобретает вид древнерусского терема. Или палаццо эпохи Возрождения. А иногда, средневекового рыцарского замка. Не теряя при этом функциональности и актуальности. Это называется архитектурная эклектика — стиль весьма модный на рубеже веков. Другое дело, что далеко не всем работавшим в нем авторам удавалось добиваться того мастерства, которым овладел Кондратенко. Эклектику в его исполнении можно назвать эталонной.

Одной из самых ярких совместных работ слепого мэтра и его молодого ученика Дорошенко стал удивительный дом в Потаповском переулке (№12), который они построили для «картонного короля» Павла Заварского. Он и сам собирался жить в этом доме, и квартиры внаем сдавать, а записан дом был на супругу купца Анастасию Георгиевну.

Доходный дом Заварского в Потаповском переулке

Фото: группа «Моя Москва» в LiveJournal

Заказчик, который занимался производством и торговлей писчебумажными товарами, решил создать доходный дом в рыцарском, готическом стиле, сделать его похожим на замок. Кондратенко принял его идею. Зодчий симметрично разделил дом пополам, оформил центральный вход как крепостные ворота, а два крыла стилизовал под крепостные башни. Декор дома тоже выполнен в «фортификационном» стиле: эркеры сверху обрамлены мощными машикулями (наклонные бойницы, через которые защитники крепостей лили на штурмующих кипяток), а под крышей устроен ряд смотровых окон, похожих на оборонительные. Минимум декора, и дом превратился в рыцарский замок. Конечно, многие люди хотели жить в таком выдающемся доме, и готовы были за это платить. Работа архитектора вполне себя окупила.

Кстати, когда дом строили, переулок именовался Большой Успенский в честь церкви Успения, стоявшей поблизости. Этот храм был построен в XVII веке на деньги купца Сверчкова (в честь него назван соседний Сверчков переулок), а строил его крепостной мастер Петр Потапов. В начале 20-х большевики храм сломали, а название переулка «зависло» в воздухе. И тогда кому-то пришла в голову идея увековечить имя крепостного мастера. Так Успенский переулок стал Потаповским.

Верноподданнический дом и «игра в модерн»

А вот другой пример творчества Кондратенко — дом у Патриаршего пруда (Малая Бронная, 32). Он построен в 1913 году, когда Россия отмечала юбилей дома Романовых. Страну охватили верноподданнические настроения и Кондратенко получил от купца Вешнякова (кстати, депутата Думы и основателя Московского коммерческого института) заказ на создание доходного дома в старинных русских традициях. Но беда в том, что типичные атрибуты русского зодчества мало подходят к многоэтажным жилым домам, они характерны для церковной архитектуры, в крайнем случае, для княжеских теремов. Нужно было искать решение, и Кондратенко его нашел.

Источник

ilovemoscow

Полезное о столице

Новые грани любимого города

Москва, как она есть. Потаповский переулок

Продолжаем гулять по Москве, сегодня у нас на очереди Потаповский переулок. Бывший Большой Успенский переулок. Переименован в 1922 г. в честь талантливого крепостного зодчего Петра Потапова, построившего здесь в 1695—1699 гг. на средства купца Сверчкова великолепный образец московского барокко — храм Успения Божией Матери, что в Котельниках (снесён в 1935—1936 гг.). Старое название происходит от имени этого же храма (определение местоположения храма обусловлено былым проживанием здесь котельников — изготовителей пищевых котлов). На плане Москвы 1862 г. обозначен как Кривой переулок.

Комплекс жилых домов бывшего кооператива «Военный строитель».

Шести-восьмиэтажный одиннадцатиподъездный кирпичный жилой дом. Построен в 1928–29 гг. в стиле конструктивизма. В этом доме в 1930-е годы находилась редакция газеты «Красная звезда».

Бывш. богадельня, затем дом причта церкви Успения (1781 г.), с последующими достройками.

1990 год, перед домом на месте сквера стояла церковь Успения, что на Покровке, которую снесли в 1935 году.

Обычный дом 1955 года постройки.

Доходный дом А. Г. Заварской — памятник архитектуры.

В 50-х годах девятнадцатого столетия при разделе усадьбы Головиных между двумя братьями, нынешний участок по Потаповскому переулку, 12 отошел Михаилу Ивановичу Головину.

Здание построили в период с 1912 по 1913 годы, сумев соединить в его стиле элементы готики и древнерусского зодчества. Все семь этажей были заняты роскошными элитными квартирами.

После революции бывший доходный дом по адресу Потаповский переулок, 12 был национализирован.

Доходный дом Головиных — ценный градоформирующий объект. 1877 года постройки. Исторически ценный градоформирующий объект.

Большую часть времени территория усадьбы принадлежала роду дворян Головиных, поселившихся на этой земле между 1766 и 1782 гг. Городская усадьба Головиных на перекрестке Большого и Малого Успенских переулков известна с середины XVIII в. и зафиксирована впервые на топографическом плане Москвы 1767–1768 гг., выполненном под руководством майора Горихвостова.

Первое упоминание о застройке поместья дворян Головиных относится к 1782 г. В книге Н.И. Николаева «’Указатель чертежей московским церквам и состоящих в их приходах дворам и лавкам на 1775–1782 годы» указано владение капитана-поручика лейб-гвардии Головина Василия Васильевича, состоящее в приходе церкви Успения Пресвятой Богородицы на Покровке, в Белом городе.

Василий Васильевич Головин — сын стольника Петра I В.П. Головина, происходил от древнего московского боярского и дворянского рода Ховриных-Головиных. К концу XVII в. род Головиных был уже достаточно разветвлённым, при Петре I одна из его линий получила графское достоинство.

На сегодняшний день проследить историю застройки рассматриваемой территории усадьбы Головиных документально возможно с 1802 г. Именно этим годом датирован чертёж участка, принадлежавшего в это время надворному советнику Василию Васильевичу Головину, на котором показано строение в части пятна застройки объекта культурного наследия «Усадьба Головиных. (Главный дом»)». В это время усадьба занимала довольно значительную территорию, ограничиваясь с северной и восточной сторон Кривым проулком (современный Сверчков пер.) и проулком на Чистые пруды (современный Потаповский пер.).

На участке существовали следующие постройки: небольшой дом по линии Кривого проулка, представлявший собой вытянутое вдоль улицы одно-двухэтажное строение прямоугольной конфигурации в плане с проездной аркой в центральной двухэтажной части, а также низкие службы по задней границе двора. Чертежи фасадов строений этого периода усадьбы Головиных до настоящего времени не выявлены, архитектор не установлен.

К 1811 г. относится начало строительства главного дома, включившего в себя существовавший на участке жилой дом. Возведение здания было прервано Отечественной войной 1812 г.
Для восстановления города после пожара была создана Комиссия для строений, ею регулировались: соотношение длины и высоты зданий, принципы размещения окон, архитектурных деталей, декора. Также соблюдались утверждённые цвета окраски фасадов и крыш, создававшие единство колористического решения улиц. Решение плана дома предоставлялось на усмотрение хозяина.

Постройка главного дома усадьбы возобновилась уже около 1819 г. К этому времени владельцем усадьбы значился отставной майор Иван Головин.

К 1830-м гг. в северной части владения сформировалась небольшая усадьба, которая, после размежевания территории в 1834–1840 гг., была выделена в самостоятельное владение.
План усадьбы, датируемый 1834 г., даёт представление о главном корпусе, как о почти отделанном, завершённом здании. К этому времени владение принадлежало «майорше Анне Михайловой Головиной с четырьмя сыновьями». Обширный ранее участок разделён на две части каменной стеной, главный корпус отстроен почти полностью, в глубине, по западной межевой границе участка расположены многочисленные службы, сад. Главный дом в этот период времени уже имеет современную конфигурацию в плане.

Главный дом показан на плане состоящим из нескольких различных объёмов. Центральный прямоугольный объём имеет три этажа (в том числе мезонин) с подвалом, оформлен портиком, выступающим за красную линию улицы. Боковые части дома обозначены на плане как «каменные, жилые, первый этаж неотделан». Здание, выходящее своим фасадом в Сверчков переулок – «каменное, жилое, двухэтажное»». Со стороны двора к дому пристроена одноэтажная «домовая баня», дворовый фасад которой имеет полуциркульное очертание в плане. В застройку части главного дома по Кривому проулку (современный Сверчков пер.), очевидно вошли конструкции (фундамент, частично стены) жилого дома середины XVIII – начала XIX вв.

Планировка дома, сложившаяся к 1834 г., характерна для жилых домов позднего классицизма. Дом был разделен на 3 зоны: парадную, жилую и хозяйственную.

В доме Головиных была устроена парадная анфилада из трёх залов (гостиная, танцевальный зал и парадная спальня). Экседра парадной спальни, устроенная в угловой части здания, отделяла парадные помещения главного фасада от жилых, выходящих окнами в Сверчков переулок.

Впервые фасад усадебного дома по Малому Успенскому переулку встречается на чертеже, датируемом 1858 г. Показан двухэтажный объём главного дома в стиле классицизма, имеющий симметричную архитектурно-художественную композицию фасада. Центральная часть фасада в 5 оконных осей отличается более сложным декоративным оформлением, – первый этаж рустован ленточным рустом, оконные проёмы оформлены веерным замковым камнем, над окнами 2-го этажа – лепной фриз, этажи разделены тягой. В оформлении боковых частей фасада в межэтажном пространстве расположены лепные композиции, соответствующие ритму оконных проёмов. Цокольная часть фасада выделена, в завершении фасада – венчающий карниз и аттик. Крыша – скатная. Фасад служебной одноэтажной постройки, примыкающей к главному дому, оформлен идентично первому этажу центральной части главного дома по Малому Успенскому переулку.

Архитектура усадебного дома Головиных, как и планировка усадьбы, характерна для ампира. Выразительным является градостроительное решение – постановка главного дома на углу квартала и обработка крыла по Малому Успенскому (Сверчкову) переулку как самостоятельного здания со скромно выделенной центральной частью. Архитектурно-художественное решение главного дома относится ко времени позднего ампира с его суховатой нарядностью, но впечатление определяется не столько декоративным решением, сколько пластикой объёма со стройной колоннадой портика и лаконичным полуциркульным выступом парадных сеней со стороны двора.
Главный фасад по Потаповскому переулку в 9 световых осей декорирован лепными деталями, характерными для стиля ампир. Центральная часть фасада акцентирована шестиколонным портиком коринфского ордера, увенчанным фронтоном. Фасад декорирован лепным фризом с геометрическим рисунком (меандра) и лепными розетками с маскаронами, проходящим над окнами первого этажа. Фасад мезонина и верхней части стены первого этажа обработан гладкой штукатуркой, нижняя часть первого этажа – горизонтальным рустом. Оконные проёмы первого этажа прямоугольные, вытянутые с прямыми и треугольными сандриками. Главный фасад, со стороны которого расположены парадные помещения, – одноэтажный с мезонином, дворовый фасад – двухэтажный с мезонином.

Автор проекта главного дома Головиных неизвестен. Однако существует предположения, высказанные рядом исследователей, что существует ряд фактов, указывающих на авторство архитектора О.И. Бове. Созданную в 1813 г. Комиссию для строений территории Китай-города, Тверской, Арбатской, Пречистенской и Новинской частей возглавил О.И. Бове. В дальнейшем на него были возложены обязанности архитектора «по фасадической части», что предполагало проектирование казённых и общественных зданий, надзор за строительством всех зданий такого рода в Москве и утверждение фасадов обывательской застройки.

Что касается декоративного оформления фасадов здания лепными рельефами и медальонами, то следует отметить, что скульптурные работы в 1810–1830-е гг., в основном, разрабатывали архитекторы Бове, Жилярди, Григорьев и др. Затем цеховые мастера и лепщики выполняли их в скульптурных мастерских. На фасадах главного дома усадьбы Головиных использовано было четыре вида маскаронов с изображением Горгонейон (медуза Ронданини).

К концу 1850-х – началу 1860-х гг. владельцем северной половины участка являлся штабс-ротмистр Сергей Иванович Головин. Главный корпус сохраняется в прежнем виде, но владелец собирается несколько изменить его в части расширения со стороны двора и устройством чугунного зонтика со стороны входа с южной стороны фасада. При этом все строения надлежало «исправить починками, причём вменить в обязанность возвысить капитальные каменные поперечные стены через каждые 12 саж, а равно и пограничные выше кровли на 3/4 арш.».

Со 2-й половины XIX в. большая часть дома сдавалась в наём под квартиры, что повлекло за собой ряд перепланировок, устройство дополнительных входных проёмов, лестниц.
В полуциркульном ризалите была установлена металлическая лестница во 2-й этаж, также появилась металлическая лестница в мезонин вместо ранее существовавшей деревянной во внутреннем коридоре.

В 1870-е гг. одноэтажное строение по Малому Успенскому переулку и примыкающее к нему со двора строение, были надстроены на один этаж, со стороны двора к корпусу вдоль Малого Успенского переулка было пристроено одноэтажное строение. В это же время предполагалось исправить полы, подоконные доски и рамы.

До начала 1880-х гг. владелицей усадьбы являлась дочь гвардии штабс-ротмистра Анастасия Сергеевна Головина.

К 1886 г. владельцами северной части бывшей усадьбы Головиных значатся уже братья Фроловы.
Виктор Михайлович и Николай Михайлович Фроловы были купцами второй гильдии и поначалу владели усадьбой совместно. К этому времени застройка участка, согласно планам этого времени, выглядит достаточно плотной. Все строения каменные, одно и двухэтажные, среди которых есть и трёхэтажное строение.

На 1892 г. владельцем бывшей усадьбы Головиных числится только один брат – купец Виктор Михайлович Фролов, который продолжает вести в усадьбе незначительные строительные работы: делает «навес на рельсы», устраивает каменный «ретирадник», капитально перестраивает нежилой каменный дом «с надкладкою наружных стен»» (работы ведутся под наблюдением архитектора Д. Чичагова).

Последним владельцем бывшей усадьбы Головиных значился Николай Васильевич Беляев. Застройка участка на 1914 г. сохраняется в целом без изменений, исключение составляет навес у части здания с мезонином со стороны двора и деревянные тамбуры.

В советский период здание в целом не подверглось значительным перестройкам. По большей части изменения коснулись интерьеров здания. Так, были возведены новые перегородки в подвальном и других этажах здания, пробиты/заложены проёмы.

Главный дом усадьбы Головиных — памятник архитектуры строение 1830-х годов, нежилое здание, объект культурного наследия федерального значения. В 1990-е гг. застройка бывшей усадьбы Головиных была переоборудована под офисные помещения без восстановления исторической планировки.

Бывшая усадьба С.И. Пашкова. Здесь в 1811 г. родилась поэтесса Е.П. Сушкова (Ростопчина). В 1831 г. усадьбу посещали А.С. Пушкин и Н.Н. Пушкина.

Все три дома это бывшие доходные дома страхового общества «Якорь».

Главный дом с палатами купцов Гурьевых — памятник архитектуры. Объект культурного наследия регионального значения.

Дом построен в 1825 г., надстроен до пяти этажей в 1930-е гг. В нижнем этаже здания сохранялись своды построенных в 1671 г. палат, принадлежавших братьям Михаилу и Ивану Гурьевым – богатым купцам, имевшим звание (статус) гостей и относившимся, таким образом, к самой привилегированной части купечества. Гости были освобождены от уплаты пошлин и городских налогов, а также имели право свободного выезда за границу по торговым делам. Купеческий род Гурьевых происходил из Ярославля, где они занимались торговлей, в 1640-х годах они на свои деньги построили острог на реке Яик (Урал), ставший одним из важных русских форпостов в северном Прикаспии (позже – город Гурьев, теперь – Атырау). Тогда же Гурьевы начали разработку рыбных промыслов на реке Яик.

В 1671 г. братья Гурьевы уже числились владельцами усадьбы в Потаповском (ранее – Большом Успенском) переулке. По всей видимости, тогда же они и построили каменные палаты. В «Росписи дворов» 1688 года дом описывался так: «Двор гостей Гурьевых, у них на дворе полаты, половина крыта дерном, а другая крыта тесом, да чердак шатровой высокой, крыт тесом».

В то время каменные дома строили только очень богатые люди, имевшие отношение к власти. Например, бояре или думные дьяки. Гурьевы нарушили это правило, выстроив каменные палаты в Потаповском переулке. Они подарили будущим поколениям прекрасный пример гражданской архитектуры XVII века.

Одноэтажные палаты на высоком подклете имели Г-образную в плане форму. Они занимали всю ширину участка и выходили торцевой стороной на Большой Успенский переулок. От Малого Успенского переулка (теперь Сверчков переулок), со стороны которого находился въезд, здание отделял большой двор.

В 1728 году внук Михаила Гурьева Алексей продал усадьбу Родиону Кошелеву, шталмейстеру дворцового конюшенного ведомства. Новый владелец сделал каменную пристройку со стороны двора. Также Кошелев обновил фасады здания в соответствии с новой архитектурной модой. Окна теперь обрамляли нарядные барочные наличники, а между ними появились полуколонны. Стены дома оформили рустом (каменной облицовкой).

Семья Кошелевых владела усадьбой до 1780-х годов, затем продали её купцу Михаилу Колосову, а он несколько лет спустя — английскому купцу по фамилии Кнауф-Доути. Здание снова преобразилось. Колосов расширил дом за счёт пристроек со стороны двора и по переулку, а Доути в конце 1790-х гг. построил новый флигель вдоль переулка, который позже объединили с главным зданием. В пожаре 1812 г. усадьба не пострадала.

Следующим хозяином усадьбы стал калужский купец Пётр Золотарёв в 1821 году. Три поколения его семейства прожили здесь полвека, сдавая часть усадьбы внаём. Арендаторами были в основном дворяне и иностранцы, а ещё здесь размещались учебные заведения. В 1823 году в Успенском переулке открылся женский пансион госпожи Шрейдер. За 800 рублей в год воспитанницы, преимущественно дворянского происхождения, изучали «Закон Божий», грамматику, риторику, арифметику и другие предметы. А в 1835 году в доме Золотарёвых открыли мужской пансион учителя Московского кадетского корпуса Андрея Брюло. Спустя 10 лет, в 1845–1859, это учебное заведение сменил мужской пансион Людвига Эннеса. У него преподавали профессора Московского университета: историк и фольклорист Александр Афанасьев, математик Август Давидов, экономист Иван Бабст. А среди воспитанников были известные в будущем доктор Сергей Боткин и историк Владимир Герье.

«Пансион этот [Людвига Эннеса] считался тогда лучшим в Москве и вполне оправдывал свою репутацию прекрасной постановкой преподавания, чего достигал Эннес умелой вербовкой учителей среди молодых кандидатов, только что кончивших курс в московском университете».
Белоголовый Н.А. «С.П. Боткин, его жизнь и врачебная деятельность»

В залах парадного этажа сохранились лепнина стен и потолков, пышные порталы, двери, наборный паркет, оконная фурнитура и даже зеркало в раме. Но датировать эту работу или назвать имя архитектора пока не удаётся. Точно известно, что в 1845 году дом надстроили ещё одним этажом. Возможно, описанные интерьеры появились в это время, возможно — позже, после новой продажи дома в 1870 году. Тогда владельцем усадьбы стал купец и меценат Василий Кокорев. К этому моменту общественный деятель и коллекционер, обладавший некогда богатейшим собранием картин, был на грани разорения. Усадьбу он также использовал как доходное владение и надстроил часть дома по переулку. Именно при Кокореве появилась великолепная арка во двор, которая сохранилась до сих пор.

В 1881 году усадьбу купили купцы Абрикосовы, крупнейшие производители сладостей в Российской империи, владельцы знаменитой кондитерской фабрики (теперь Бабаевская). Не так широко, но всё-таки известны Абрикосовы и своим участием в развитии системы родовспоможения в начале ХХ века. Агриппина Абрикосова, к слову, мать 22 детей, 17 из которых дожили до взрослых лет, на собственные средства построила роддом на 120 койко-мест.

Большая семья Алексея Абрикосова занимала две просторные квартиры на первом и втором этажах в старой части дома. Остальные помещения сдавали внаём. Интерьеры 12-комнатной квартиры кондитерских королей на первом этаже усадьбы поражали своими изысками: изящная лепнина, в некоторых местах — с позолотой, наборный паркет, украшенные резьбой двери, мраморные подоконники.

После революции 1917 года усадьбу национализировали. Все квартиры превратили в коммунальные. В 1922-м году Успенский переулок стал Потаповским. Дом тоже ждали глобальные преобразования, в 1930-е годы его надстроили ещё двумя этажами, причём использовали материалы очень низкого качества. Весь советский период в здании располагались коммуналки и конторы.

Изысканные интерьеры квартиры Абрикосовых сохранялись в хорошем состоянии очень долго. Но в 2009 году в ночь на 18 декабря загорелась надстройка советского периода. К сожалению, пожарные залили водой все этажи, в том числе и бывшую абрикосовскую квартиру.

Срочная реставрация позволила бы спасти и лепнину, и паркеты, и живопись на стенах. Но восстановительные работы так и не провели. Более того, после пожара здание чуть не лишили охранного статуса; некоторые эксперты утверждали, что огонь уничтожил все исторические интерьеры.

20 декабря 2017 года сотрудники МЧС провели контролируемое обрушение части верхнего этажа, которая несколько месяцев до этого нависала над тротуаром. MR Group делает из этого здания ЖК «Абрикосов». 26 квартир по цене порядка миллиона рублей за кв.метр. Заселение планируется на 2022 год.

Здание построено в 1900-х гг.

Жилые дома 1904 года строения. На сегодня все.

Источник