лучше риэлтор сегодня чем адвокат и доктор завтра
Лучше риэлтор в сделке, чем адвокат и доктор после
«Нужен ли мне риэлтор? В чем будут мои преимущества, если я буду продавать или покупать свою недвижимость с его помощью? Какого риэлтора выбрать из обилия предложений?» — это стандартные вопросы, которыми задаются абсолютно все здравомыслящие люди, решая купить или продать недвижимость.
Если быть до конца честной, сегодня, к счастью, вопрос в формулировке «Нужен ли мне риэлтор?» ставится крайне редко. Потому как ценность услуги риэлтора за последние годы существенно выросла, как и количество специалистов, занятых в этой области.
Поэтому найти действительно хорошего профессионала, который устроит именно вас и станет вашим надёжным представителем — это сейчас очень актуально и очень не просто!
Я уже упоминала в своей 1-ой публикации—знакомстве со мной, что работаю в ГК «Миэль», одной из крупнейших российских компаний с 30 летним стажем и полным штатом опытных профессионалов в сфере недвижимости, включая прекрасных юристов. Это дополнительная и очень весомая гарантия качества и безопасности.
Но не только это. Что ещё? Читайте ниже!
5 основных причин почему Вам стоит обратиться именно ко мне, как к специалисту по недвижимости:
➡ 1. Экономия Вашего времени
Я проведу сделку качественно и быстро. Не буду тратить время на ненужные телодвижения.
Вам будет сложно самостоятельно разобраться с бесконечным количеством предложений и отсеять объявления, не соответствующие действительности.
Проведу выборку подходящих Вам вариантов исходя из суммы покупки, которую вы готовы потратить, учитывая все ваши пожелания.
Подготовлю вопросы продавцу, чтобы проверить привлекательность будущей квартиры. Вы не тратите на это львиную долю времени сами.
➡ 2. Экономия Ваших средств
При обращении к риэлтору (в агентство) необходимо оплатить его услуги. Но! Обратившись ко мне, в результате, Вы сэкономите! Почему?
Потому что моё агентство оплачивает все расходы по рекламе объекта, стоимость оформления документов входит в сумму комиссии, и я буду заинтересована в том, чтобы продать Вашу квартиру по лучшей цене.
➡ 3. Юридическая и финансовая безопасность сделки
Риэлтор всегда консультируется с юристом компании. Я уберегу от покупки жилья у неблагонадежного застройщика, проверю правомерность факта продажи помещения и оформлю все необходимые документы.
➡ 4. Ускоренные сроки рассмотрения заявки по ипотеке и кредитам, обслуживание в банках без очередей, специальные условия и бонусные программы банков.
Как сотрудник агентства недвижимости, я отлично ориентируюсь в многообразии банковских предложений. Для моих клиентов действуют специальные условия от банков-партнеров.
Я в курсе актуальных предложений, условий кредитования и ипотечных ставок, которые предлагают застройщики или представители вторичного рынка недвижимости. Поэтому предложу подходящий именно Вам вариант.
➡ 5. Полное сопровождение сделки
Поддержка риэлтора необходима на протяжении всей сделки. От момента оформления соглашения до получения вами денег за проданное жилье (если вы продавец); получения документов, подтверждающих ваши права на купленную недвижимость (если вы покупатель) и передачу заветных ключей в обоих случаях. Я буду с вами на протяжении всего процесса покупки или продажи. В любое время (в пределах разумного, конечно, не в 2 часа ночи). Отвечу на все ваши вопросы и поддержу в нужный момент. )))
Ну, и как я уже упоминала ранее:
К каждому объекту покупки или продажи я отношусь с нежностью и стараюсь выполнить все пожелания моих клиентов.
Для меня важны личные взаимоотношения и спокойствие меня и моих клиентов. Поэтому они рекомендуют меня своим друзьям и знакомым.
Мой девиз: » Я помогаю людям с недвижимостью. Люблю, умею, практикую».
✔ А что главное при выборе риэлтора для Вас? Напишите в комментариях к статье.
✔ Информация была полезна? Подписывайтесь на мой аккаунт! Полезных статей будет много.
Проверка квартиры при покупке
Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтора, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.
В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.
Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.
Как проверить свидетельство о собственности на квартиру
Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.
Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест
Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.
Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.
Квартира находится в залоге у банка
Если вы покупаете квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, стоит помнить, что третьей стороной в вашей сделке будет банк. По закону, как только человек оформляет жилищный кредит, его объект недвижимости автоматически попадает в залог финансовой организации до момента погашения ипотеки. И все действия, которые собственник планирует совершать с квартирой, ему нужно будет согласовывать с банком. Поэтому если вы приобретаете ипотечное жилье, продавец должен предоставить вам согласие кредитора. В противном случае, сделка будет недействительна. Квартира останется у банка, а вы можете потерять деньги, если владелец окажется не очень добросовестным.
Квартиру продают супруги
При проверке паспорта стоит обратить внимание на штампы: о браке или его расторжении. Если супруги развелись менее трех лет назад, то тот, кто продает, обязательно должен предоставить согласие второго. Оно должно быть нотариально заверено. А если муж и жена заключали брачный договор, то в нем должны быть прописаны ситуации продажи имущества. Если вовремя не учесть все нюансы, то может случится так, что после заключения сделки обманутый бывший муж или жена могут претендовать на ваше жилье. Кроме того, аналогичное согласие может понадобиться, даже если супруги не в разводе. Особенно, если в документах указан только кто-то один.
Как проверить квартиру в Росреестре через интернет
Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.
Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.
Как проверить наличие прописанных лиц
Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:
— осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
— находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
— проходящие срочную службу;
— несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
— пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.
Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.
Как проверить наличие задолженностей по квартире
Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.
Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.
Перепланировка.
Что проверить, если квартира приобреталась по наследству
Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.
Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.
Что делать, если продавец – несовершеннолетний
В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.
Продавец продает через представителя
Сейчас довольно распространенная практика – продавать квартиры по доверенности. Когда собственник почти не принимает участие в сделке. Представителем продавца могут быть родственники, знакомые или сотрудники агентства недвижимости. Категория таких сделок относится к рискованной, поскольку здесь чаще всего можно встретить мошенников. Поэтому первым делом запросите у третьего лица доверенность. Проверить ее достоверность можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Проследите, чтобы документ был заверен у нотариуса. Чтобы в нем были прописаны права представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.
Кроме того, покупатель может перестраховаться и взять номер самого владельца квартиры и связаться, чтобы подтвердить факт продажи недвижимости. А лучше – хотя бы раз лично встретиться.
Недееспособные граждане
Может быть обратная ситуация, когда собственник вроде бы дееспособен, но вам человек кажется подозрительным. Или если это достаточно пожилой человек, попросите у него справку из психоневрологического диспансера. Если его дееспособность будет поставлена под сомнение, а вы узнаете об этом уже после сделки, то родственники продавца могут легко отсудить жилье обратно.
Не лишним будет попросить и справку из наркологического учреждения. Особенно, если у квартиры несколько собственников. Бывают такие ситуации, когда, например, сын продает совместную с матерью квартиру без ее согласия. А потом выясняется, что он страдает алкогольной зависимостью и стоит на учете в наркодиспансере. В этом случае сделку могут признать недействительной.
7 ситуаций, которые могут возникнуть при покупке или продаже квартиры через риелтора
Опыт читателей Т—Ж
Когда сделку сопровождает риелтор, кажется, что можно доверить ему все и ни о чем не думать.
Правда, придется заплатить немаленькую комиссию, а сам специалист может оказаться не очень компетентным. Читатели Т—Ж рассказали о своем опыте покупки или продажи недвижимости через посредника.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Мы хотели провести сделку самостоятельно, так как банк выставил весь перечень документов, а форму договора можно найти в интернете. Но риелторы как пиявки привязываются к продавцам квартиры, особенно к тем, кто не очень разбирается в документах и процедурах.
Будущую квартиру смотрели вживую в выходной день, когда дома было максимальное количество соседей. Хотелось понять, какая слышимость, и порасспрашивать их о доме. На следующей неделе мы передали задаток и подписали договор об услугах риелтора и предварительный договор купли-продажи. Наша риелтор выглядела крайне уверенно, а мы с продавцом немного нервничали. Но все прошло вполне приятно.
Сделку оформили электронно, так как продавцу нужно было срочно приобретать квартиру в соседнем городе. Услуга электронной регистрации стоила 5900 Р и снижала нам ставку по ипотеке на 0,3%. Решили разделить эту сумму пополам.
Сначала риелтор расположила нас к себе спокойным и уверенным видом: она легко отвечала на наши многочисленные вопросы и на просмотре, и когда мы заключали предварительный договор и отдавали задаток. Но потом, по телефону, мы будто перестали понимать друг друга. Нашли альтернативу длинным пустым разговорам по телефону и стали общаться по смс.
При сборе и подготовке документов мы поняли, что риелтор просто зарабатывает на нас деньги, а какие-либо наши правки в договор купли-продажи вносить не хочет: все было просто на словах. Мы решили не усложнять ситуацию. Но если бы устные обещания она не исполнила, то стали бы настаивать, чтобы она переделала договор.
Покупатель был с агентом, но последнего мне пришлось выгнать. Эта женщина пыталась нагло торговаться и давить.
Я чувствовал клиента и понимал, что он готов брать квартиру, а риелтор все только портит.
Наша покупка тоже прошла ровно. Правда, в процессе регистрации пришлось гавкнуть на Росреестр: был уже конец года, а нам нужно было оформить все в одном отчетном периоде. Иначе мы могли попасть на налоги при продаже недвижимости, которая была в собственности менее пяти лет.
В 2020 году я продала малогабаритную однушку с ремонтом, который делали своими силами, в пригороде Ставрополя.
Решение продать квартиру созрело два года назад. Я давно хотела переехать в Краснодар, но постоянно откладывала. Думала сделать ремонт, вынести старую мебель и прибраться. Работы было так много, что и начинать не хотелось. В итоге решила ничего этого не делать. Приехала и сфотографировала квартиру как есть: с пылью на тумбочке, старым ковром и неопрятной мебелью.
Выставила объявление на «Авито» и «Юле». За пару дней поступило больше сотни звонков. Все, чем я занималась, — отвечала на них и рассказывала про свою квартиру. Нагрузка была выше, чем у операторов колцентров.
А себе взамен купила квартиру в Краснодаре — большей площади и в хорошем районе. Правда, пришлось взять ипотеку, но на довольно выгодных условиях: первый год без процентов, остальные четыре — под 6,5% годовых. Планируем погасить кредит уже в этом году.
Во время пандемии я продал двухкомнатную квартиру в Тюмени площадью 68 м². Объявление размещал самостоятельно и через риелторов. Но тогда им мало кто интересовался, хотя на тот момент ограничений на сделки с недвижимостью не было.
Поиск покупателя занял полгода, в итоге его нашел риелтор. Стоимость услуг агента — 2% от суммы сделки, но мне сделали скидку 10%, так как услуги самого агентства мне не были нужны.
Я установил стоимость квартиры на 200 000 Р больше, поскольку предполагал, что будет торг. Но ей стали интересоваться только после сильного скачка цен, поэтому в итоге за эту же цену я ее и продал. Пришлось только отдать комиссию агенту.
Просмотрели около 15 вариантов в период с мая по август 2020 года. Поражало, что за убитые «хаты» — иначе не назовешь — просили уже по 16—18 млн рублей. Хотя год назад такие и за 14 млн были никому не нужны. На рынок вынесло много квартир с ужасными переделками. Например, в одной протекал водяной пол на кухне. Он был замурован в кафель, и запах от этого был умопомрачительный.
Апогеем было объявление, в котором цену на обычную квартиру в панельке одномоментно подняли на 5 млн рублей — с 15 млн до 20 млн рублей.
Окончания сделки ждали долго, я даже думала, что она не состоится. Продавец, его дети и родители по очереди перенесли ковид, причем он сам болел тяжелее всех. От начала до конца сделки прошло долгих шесть месяцев с тонной нервяка и злости.
Квартиру смотрели вживую, все документы оформляли лично. Я сама подготовила договор задатка на крупную сумму — именно это и позволило купить жилье по фиксированной цене. Иначе, пока мы ждали сделку, продавец мог бы накинуть еще 3—4 млн рублей, поддавшись ажиотажу. Хорошо, что риелтор попался бестолковый. Обычно все они категорически против оформления задатка, если работают со стороны продавца. Только аванс, который можно вернуть и таким образом оставить покупателя с носом.
В итоге приобрели именно то, что хотели. Я ни минуты не жалела о покупке. А по сравнению с тем, какими были цены на аналогичные квартиры в конце 2020 года, да и остаются сейчас, можно сказать, что мы взяли ее очень недорого. Хотя, конечно, до пандемии сэкономили бы еще 500—600 тысяч.
Юристы против риэлторов: кого выберет покупатель?
24 августа состоялась пресс-конференция «Тренд сегодняшнего рынка: покупатели отказываются от риэлторов в пользу юристов по недвижимости», организованная юридической компанией «Бергер и Партнеры». По данным компании, за 2011 год количество клиентов на сопровождение сделок с недвижимостью выросло более, чем в два раза. Причем речь идет не о посткризисном восстановлении спроса, как можно было бы подумать, а об изменении психологии покупателей.
24 августа состоялась пресс-конференция «Тренд сегодняшнего рынка: покупатели отказываются от риэлторов в пользу юристов по недвижимости», организованная юридической компанией «Бергер и Партнеры». По данным компании, за 2011 год количество клиентов на сопровождение сделок с недвижимостью выросло более, чем в два раза. Причем речь идет не о посткризисном восстановлении спроса, как можно было бы подумать, а об изменении психологии покупателей.
На Западе законодательно закреплено, что риэлторы не могут оказывать юридические услуги. Компания «Бергер и Партнеры» была создана по этому принципу, став пионером на рынке среди юридических компаний, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью, и на сегодняшний день остается единственной компанией такого рода. «Хороший юрист — плохой риэлтор, хороший риэлтор — плохой юрист!» — так звучит девиз компании «Бергер и Партнеры».
Как рассказала Надежда Карабчевская, генеральный директор компании «Бергер и Партнеры», в годах около половины их клиентов приводили агентства недвижимости. В кризис многие риэлторские компании сократили свои расходы, и в 2009 году количество сделок вслед за снизившемся спросом резко упало. За 8 месяцев 2011 года количество закрытых сделок в 2,5 раза превысило показатели годов за аналогичный период. При этом, на сегодняшний день, компания «Бергер и Партнеры» не работает в паре с агентствами недвижимости, а самостоятельно привлекает клиентов.
Количество договоров, заключенных компанией «Бергер и Партнеры» в годах
Как отмечает Карабчевская, одной из причин увеличения числа клиентов стало то, что после кризиса многие более внимательно относятся к своим расходам и задумываются над тем, могут ли они сами выбрать квартиру и стоит ли им платить 2-3-4-5% от суммы сделки?
Ещё одна причина, по которой все больше покупателей начинают самостоятельно подыскивать себе недвижимость, — это все большая доступность профессиональных баз недвижимости (WinNER, cian.ru, ГдеЭтотДом.РУ) и широкое распространение Интернета. Сегодня любой желающий может воспользоваться как платной, так и бесплатной базой недвижимости. Присутствовавший на встрече представитель Инновационной группы WinNER Сергей Малышев рассказал о возможностях самостоятельного поиска недвижимости в Базе WinNER, которую чаще всего используют риэлторы. Программу можно скачать бесплатно с сайта http://www.baza-winner.ru. Доступ на месяц обойдется в 4000 рублей. Компания также отмечает увеличение числа подписчиков-физических лиц, намеренных с помощью базы самостоятельно подобрать себе объект.
Услуга по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью более молодая по сравнению с риэлторской. Совершенно естественно, что услуги агентств недвижимости более известны населению, т.к. рекламируются с начала гг. Однако все больше людей выбирают юристов, считает эксперт компании «Бергер и партнеры». «На руку компании сыграл и тот факт, что в последние полтора года цены на недвижимость растут в пределах инфляции (см. график ниже), — считает Карабчевская. — До кризиса цена могла измениться в течение дня, и нам приходилось выезжать на переговоры и утром, и вечером. Сейчас цена не меняется так стремительно, как до кризиса, и у людей есть время и возможность договориться, не пользуясь услугами риэлтора».
«Львиная доля наших клиентов, — рассказывает Карабчевская, — это люди имевшие опыт продажи недвижимости и работы с риэлторами. Необязательно отрицательный. Сейчас таких людей, безусловно, больше, чем 5 или 10 лет назад. Основные наши клиенты — это лица в возрасте от 27 до 45 лет, конечно, они более „продвинутые“ и сильно отличаются от покупателей недвижимости лет назад».
Участие юриста при покупке или продаже недвижимости, по мнению эксперта компании «Бергер и Партнеры», имеет большое значение: «Мы выезжаем с клиентом на заключение договора аванса. Сегодня многие крупные риэлторские агентства предлагают такую схему: внесение предоплаты за квартиру оформляется как договор об оказании услуг, а не как предварительный договор купли-продажи. Мы отстаиваем интересы нашего клиента и заключаем два договора: предварительный договор купли-продажи и договор аванса. Как правило, без нас клиенты об этом договориться не могут либо не осознают возможные последствия», — сообщила Карабчевская.
Очень часто риэлторы самостоятельно оценивают за клиента риски и не рассказывают о всех проблемных моментах в истории перехода права собственности на квартиру, считая их незначительными — в свою очередь, юридическая компания «Бергер и Партнеры» готовит письменное заключение, где перечисляет все возможные риски утери права собственности, предоставляя покупателю право самому решать, стоит ли приобретать этот объект.
Юристы работают за фиксированный размер вознаграждения рублей), не взирая на то, стоит квартира 5 млн рублей или 5 млн евро — «и это одно из основных наших конкурентных преимуществ», — считает Карабчевская. Заработок риэлтора привязан к факту покупки или продажи недвижимости, а вознаграждение составляет от стоимости недвижимости. За сопровождение альтернативных сделок риэлторы берут около 8%, а на рынке таких сделок большинство. «Мы не конкуренты риэлторам, они оказывают совсем другую услугу, — подчеркивает Карабчевская. Наша услуга рассчитана на людей, готовых самостоятельно заниматься подбором недвижимости и нуждающихся только в юридической поддержке. Многие наши клиенты не доверяют юристам, работающим в штате агентства недвижимости, т.к. зарплату им платит риэлторская компания, напрямую заинтересованная в сделке купли-продажи. Полностью уверенным можно быть лишь в юристе, которого наняли Вы», — считает эксперт.
Карабчевская также рассказала о технологиях работы юристов компании — о взаимодействии с собственниками для получения расширенных выписок, демонстрирующих историю квартиры, о случаях привлечения независимых врачей для медицинского освидетельствования в день сделки. «Если же мы не можем договориться с собственником о содействии в получении выписки из ЕГРП и других необходимых документов, мы советуем клиентам делать титульное страхование недвижимости», — сказала эксперт.
О рисках при покупке недвижимости и способах их нивелирования с помощью титульного страхования рассказал Виталий Ус, Директор Центра страхования финансовых рисков ОАО СК «РОСНО». По статистике РГР, сегодня около 40% сделок заключаются без участия риэлторских агентств — частными маклерами или физическими лицами. По мнению Уса, это явление имеет тенденцию к росту. В Северной Америке (США и Канаде) более 90% всех сделок с недвижимостью страхуется. При этом в Америке всегда покупка жилья происходит при участии «адвоката по недвижимости».
Как рассказал эксперт, в кризис многие крупные агентства недвижимости значительно сократили свои расходы на юристов и сегодня в штате очень крупного агентсва могут работать лишь юриста общегражданской практики. Поэтому работа страховщиков является смежной с работой юристов по недвижимости — это та же проверка документов, а процедура медицинского освидетельствования не менее часто запрашивается и страховщиками. «Легитимно получить справку из ПНД (психо-неврологического диспансера), без содействия собственника, нельзя — рассказывает Ус. — Однако нам известны случаи, когда эти справки получались по запросу линейных отделов милиции, который возбуждал уголовное дело и проводил проверку. На лиц в возрасте старше 70 лет справки также не выдаются». Популяризация юридической услуги, по мнению эксперта, упрощает работу страховщиков.
«На рынке бытует заблуждение, что стоит оформлять страховку на срок исковой давности, — говорит эксперт, — но часто суды не прибегают к сроку исковой давности или восстанавливают его по запросу потерпевшей стороны, особенно в тех случаях, когда речь идет о дефектах приватизации, когда не были учтены права несовершеннолетнего. В таких случаях срок исковой давности начинать течь с момента наступления совершеннолетия».
Стоимость страхования составляет 0,3% на один год, 0,7% — на 3 года, 1,3% на 5 лет. По словам эксперта, сегодня наблюдается тенденция к заключению многолетних договоров страхования — на срок от трех лет.
Привлечь риэлтора к ответственности практически невозможно, считает Ус, ведь в договоре об оказании услуг обычно его обязанность формулируется как «подбор объекта». Пока представителю ОАО СК «РОСНО» известен лишь один случай судебного разбирательства. «Средний адвокатский ценник за пять слушаний и составление отзыва на исковое заявление составляет 150000 рублей, и это только первый взнос. При этом адвокат берет ещё сумму от выигранного дела — от стоимости объекта», — сообщил эксперт.
В СССР все операции с жильем сводились к обмену, с началом приватизации появилась возможность покупать и продавать жилье. Сегодня мы с опозданием догоняем модель работы, принятую на западе, когда в сделке риэлторская и юридическая составляющая разделены. По мнению участников встречи, это естественный ход развития событий — рынок меняется вслед за меняющимся портретом покупателей.
Юридическая компания «Бергер и Партнеры»