Как построить магазин в снт
Здание для коммерческого использования на земле СНТ
Могу ли я на земле СНТ построить здание для коммерческого использования? У меня удобное расположение участка, хочу построить магазин и сдавать его в аренду. Я являюсь собственником и членом СНТ, плачу все взносы.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.
Хочу на своём участке в СНТ открыть магазин продукты. Интересует как всё оформить правильно.
Хочу на своём участке в СНТ открыть магазин продукты. Интересует как всё оформить правильно.
Ответы на вопрос:
Самостоятельно или нанять юриста.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
Наталья, если вы хотите на территории своего участка организовать магазин, то Вам необходимо изменить назначение своего земельного участка, прежде всего. Поскольку это подразумевает под собой коммерческую деятельность, а ЗУ в СНТ предназначен для ведения личного подсобного и садоводческого хозяйства. Если вы хотите переоборудовать дом или имеющееся строение под магазин, то вам нужно:
— изменить вид разрешенного использования земельного участка;
— получить акт ввода объекта в эксплуатацию (если его нет), подключить к коммунальным сетям, заключить отдельные договоры с коммунальщиками, т.к. оплата КУ для магазина будет осуществляться по иным ценам, не для потребителей, а как коммерческого пользователя;
— оформить документы как ИП или ООО (ИП, наверное, лучше для такой небольшой формы, налогообложение по упрощенке, но, если будете торговать алкоголем, то нужно регистрировать ООО);
— получить лицензию (в случае, если желаете торговать алкоголем);
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение местной администрации.
Для строительства вновь возводимого здания магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства, все остальное в принципе, повторяется.
Так что начать Вам следует с посещения местной администрации, в чьей территориальной подведомственности находится СНТ.
Как построить магазин в снт
Дачные территории часто обделены элементарными благами цивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основных продуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТ часто задаются вопросом, как открыть магазин на дачном участке. С одной стороны — желание открыть торговую точку с получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедуры обязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существует несколько совершенно различных способов достижения цели. Стоит учесть, что только законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблем со стороны закона.
Способы открытия магазина на дачном участке
Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важных факторов:
Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:
Перед тем, как открыть магазин на приватизированном дачном участке, стоит взвесить финансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для начала предпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговую точку.
Главные этапы открытия магазина на дачном участке
Открытие магазина с капитальным строением на дачном участке связано с такими этапами:
Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все же возможно.
как межевание дачного участка межевать дачный
С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций с земельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получение не только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача в аренду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описанию расположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка, стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеванием подразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координат на схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.
Зачем необходимо межевание участка
Конечным результатом межевания является утверждение границ участка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения ряда конфликтных ситуаций:
Важность оформления межевания без большой отсрочки во времени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы может значительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимости услуг.
Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачного участка, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаи разделения или объединения участков.
Процедура межевания дачных участков
Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельно рекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ и их фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, который состоит из графической части и подробного текстового описания.
Можно ли строить магазин в СНТ?
– Могу ли я построить продуктовый магазин в СНТ? Участок находится в перспективном месте.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
С точки зрения земельного законодательства никаких прямых ограничений не существует. Однако перед началом строительства Вам необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРП или сделать запрос в местную администрацию, но проще всего взглянуть на публичную кадастровую карту.
Если вид использования участка подходит для Ваших целей, то можете готовить всю необходимую документацию для обращения в местную администрацию за разрешением на строительство. Если же вид разрешенного использования не соответствует Вашим целям, то необходимо будет пройти процедуру смены разрешенного использования на условно-разрешенный. Это может быть принято распорядительным актом главы администрации муниципалитета или рассмотрено на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для этого Вам придется изменить разрешенное использование земельного участка. Скажем так – перевести его в «коммерцию». Возможно ли это сделать в отношении конкретного участка, можно точно сказать, только получив сведения из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Не меняя разрешенного использования, Вы можете лишь зарегистрировать ту постройку, которая на участке стоит. Но она будет либо садовым домом, либо хозяйственной постройкой, то есть не коммерческой недвижимостью, которая Вам нужна. Поэтому запрашивайте необходимые сведения; в зависимости от их содержания можно составить и алгоритм последующих действий.
Отвечает адвокат Денис Запорожский:
Первоначально Вам необходимо разобраться, нет ли в документах каких-либо ограничений, запрещающих строительство на участке. Вообще, согласно статьи №263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Однако в Вашем случае необходимо рассматривать вид его назначения. Магазин может быть расположен на земельном участке, предназначенном для коммерции, поэтому Вам необходимо:
В любом случае перед строительством Вам будет нужно подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. И, конечно, зарегистрироваться в качестве ИП, а также в дальнейшем оплачивать налоги.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как открыть магазин в СНТ на землях общего пользования
Звонок бесплатный Хочу открыть магазин продуктов без торговли водкой, у мужа в собственности есть нежилое помещение по свидетельству хозблок, земля в собственности, нучитать ответы (1) Теги: Муниципальное образование город Территория муниципального образования Хочу открыть магазин Хочу постоить магазин на своем участке, земля оформлена под хоз постройки, сколько будет стоить перевести ее под нежилое и какие нужны документы?читать ответы (1) Теги: Вид разрешенного использования земельного участка Разрешенное использование земельного участка Изменение вида разрешенного использования Можно ли открыть продовольственный магазин на своем загородном участке? (ИЖС)читать ответы (1) Теги: Разрешительные документы Документы Могу ли я пахать строить магазин на своем участке, а потом его оформить, ‘?читать ответы (1) Теги: Я бы хотела открыть магазин овощей, выращенных на своем участке.
Открыть магазин на дачном участке
Как открыть магазин на территории снт. правовые вопросы
После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление. Правила для ИЖС Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства. Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.
Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.
Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.
Можно ли на садовом участке открыть магазин?
Можно, достаточно ознакомиться со статьёй ГК Рф под номером 263-и («застройка земельного участка»). Вы можете не только сами открыть магазин, но и дать разрешение на строительство магазина иным лицам. Единственное что надо это участок (земля) должен быть в Вашей собственности.
Ну а дальше надо пройти огромное количество согласований, получить разрешение на строительство магазина (магазин это здание, есть нормы и правила по которым возводятся здания, нужен проект, нужно разрешение от Вашей администрации). Есть огромный ряд требований по которым возводятся здания (расстояние от соседних домов, от источников водоснабжения и.т.д), то есть придётся и СЭС посетить и МЧС (пожарников). Начните с местной Администрации, если они не дадут разрешения, то дальнейшие шаги бессмысленны.
Магазин в дачном поселке + 10 полезных советов
Что регистрировать на дачном участке?
Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета. Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).
Магазин на своем участке
Вид разрешенного использования Как открыть, законно, магазин на территории СНТ и можно ли на своем приватизированном участке или только на местах общего пользования.читать ответы (2) Теги: Места общего пользования Земли общего пользования Открыть магазин Как построить магазин на своем участке? И сколько приблизительно уйдет времени с момента начала оформления до ввода в эксплуатацию.читать ответы (3) Теги: Исполнительные органы государственной власти Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Органы местного самоуправления Закон но ли разместить магазинчик на своем участке в охраняемом коттеджном поселке? И если для этого нужно выполнить какие — то условия, то какие?читать ответы (2) Теги: Изменение назначения земельного участка Получить разрешение на строительство Земельные участки Имеется участок в собственности, с видом разрешенного использования «розничная торговля».
Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается. Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Косарева И.Э., судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д. при секретаре Копыльцовой Е.В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гладышева А.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года, которым Гладышеву А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ № 2 им. А.А. Кулакова о признании строительства магазина незаконным и обязании демонтировать здание магазина.
УСТАНОВИЛА:
Гладышев А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным строительство магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, 6 линия, и обязать СНТ № 2 им. А.А. Кулакова демонтировать здание магазина по указанному адресу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.
В обосновании заявленных требований указал, что является членом СНТ № 2 им. А.А. Кулакова с 1959 года и собственником земельного участка №, находящегося на территории указанного СНТ. 21 апреля 2011 года в СНТ № 2 им. А.А. Кулакова сгорел магазин, после чего Управлением архитектуры администрации МО «Всеволожский муниципальный район» было выдано разрешение на размещение временного павильона и восстановление сгоревшего магазина. Однако весной 2011 года был возведен магазин не на месте сгоревшего, а в нескольких метрах от его прежнего расположения. Вновь построенный магазин был передан в дар товарищества, в связи с чем, он, как член товарищества, вынужден нести бремя расходов по содержанию указанного магазина, что выражается в оплате счетов по аренде земель общего пользования, электроэнергии, оплате вывоза ТБО, управленческих расходов. Полагает, что решения общего собрания товарищества о строительстве (восстановлении) магазина на ином земельном участке не принималось, также как и решения о приеме в дар магазина. Кроме того считает, что строительство нового магазина нарушает технику пожарной безопасности, так как рядом с ним находится склад для хранения баллонов с бытовым газом. Данный факт нарушения минимальных противопожарных расстояний между магазином и складом газовых баллонов был также подтвержден результатами проведенной ОНД Всеволожского района проверки в отношении ответчика.
Поскольку спорный магазин нарушает его право и право его родственников на безопасное проживание, кроме того он вынужден нести бремя по его содержанию, он обратился в суд с настоящим иском.
В суде первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования.
Председатель правления СНТ №2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф. и представитель СНТ Вещикова И.Н. возражали против заявленных требований. В обосновании возражений указали, что истец решением собрания уполномоченных от 18 сентября 2010 года был исключен из членов СНТ, поэтому на момент принятия решения о восстановлении сгоревшего магазина он членом СНТ уже не являлся, поэтому права и законные интересы Гладышева А.И., как садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не могут быть затронуты и нарушены восстановлением магазина.
Решением Всеволожского городского суда от 23 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований Гладышеву А.И. отказано.
В апелляционной жалобе Гладышев А.И. просит отменить решение суда, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, принял в качестве доказательств недоказанные обстоятельства, кроме того выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
В п. 11.5 Устава СНТ № 2 им. А.А. Кулакова указано, что имущество товарищества включает земли общего пользования, недвижимые объекты общего пользования (сторожки, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества, здание магазина и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования и данное имущество является собственностью товарищества, как юридического лица.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на 6 линии в СНТ № 2 им. А.А. Кулакова имелся магазин. 21 апреля 2011 года указанный магазин сгорел.
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Всеволожского муниципального района от 6 мая 2011 года следует, что данная организация не возражала против установки временного торгового павильона площадью до 100 кв.м. на летний сезон с одновременным строительством капитального магазина при соблюдении строительных норм и правил, обеспечении безопасности людей.
На территории, прилегающей к месторасположению сгоревшего магазина с одной стороны и детской площадки с другой стороны, был построен новый магазин (торговый павильон), строительство которого было признано законным протоколом общего собрания СНТ № 2 им. А.А. Кулакова от 30 июля 2011 года № и данный магазин был принят на баланс садоводства приказом Председателя правления № от 1 августа 2011 года.
Также установлено, что Гладышев А.И. является собственником земельного участка №, расположенного в указанном СНТ, и являлся членом садоводства с 1959 года.
Отказывая Гладышеву А.И. в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что доказательств нарушения при строительстве магазина техники пожарной безопасности истцом не представлено, также как не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика.
В обоснование отказа суд первой инстанции правильно указал, что в силу ст. 2 Федерального закона «О техническом регулировании» свод правил – это документ в области стандартизации, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов, поэтому несоблюдение указанных в нем правил само по себе не может являться основанием для сноса возведенного сооружения – магазина.
Довод апелляционной жалобы Гладышева А.И. о том, что решением руководства СНТ № 2 им. А.А. Кулакова на него возложена обязанность по содержанию спорного магазина не может быть принят судебной коллегией, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства возложения на членов СНТ, равно как и на лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по содержанию магазина. Равно как и не представлено доказательств, что в состав членских взносов, периодически вносимых членами товарищества, входит оплата содержания магазина.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гладышева А.И. — без удовлетворения.