Как построить квартиру в минске
Очень сложно припомнить времена, когда белорусы дышали легко и привольно. Даже пресловутые «медовые годы» длились не так долго, как хотелось бы. А так вся наша жизнь проходит от девальвации до девальвации (с щепоткой деноминации по случаю). 2020-й и вовсе войдет в историю как год испытаний и трудностей. Впрочем, обычную жизнь не отменяет даже он, и привычные заботы, в том числе приобретение квадратных метров, для людей остаются актуальными. Что же нам, страдающим от просевших зарплат и не знающим, чего ждать из-за «короны» в будущем, приготовили застройщики, которые понимают, что метры хоть и стоят недешево, но смысл в них есть только тогда, когда они продаются.
«Тенк-инвест»
Компания «Тенк-инвест», известная до этого белорусам по боровлянским проектам (ЖК «Акварель» и «Александров Парк») прямо сейчас занимается возведением жилого комплекса «Четыре сезона», который расположен на кусочке территории бывшего Сельхозпоселка. Из четырех панельных столбиков пока возводится только один. Принцип строительства — долевое участие.
— В первую очередь мы зафиксировали цены в белорусских рублях и остановились на курсе 2,5 рубля за доллар, — объясняют в отделе продаж. — Также мы оптимизировали условия рассрочки. Первоначально предлагали своим клиентам рассрочку на полгода, теперь — до окончания строительства, что автоматически уменьшает ежемесячные платежи почти в два раза.
Вдобавок к этому мы подписали с агентством «Твоя столица» партнерское соглашение, по которому можем принимать в зачет практически любые квартиры от желающих построиться с нами. Пока агентство будет продавать квартиру клиента, за ним будет забронирован подходящий для него вариант в нашем жилом комплексе.
Свободно сейчас примерно полдома, причем «однушек» есть еще немало вариантов, а вот «трешек» почти не осталось. Что касается цен, то однокомнатные квартиры стоят от 3175 рублей, двухкомнатные от 3100 рублей, трехкомнатные — от 3125 рублей.
«ТАПАС»
Строительный интерес компании «ТАПАС» сейчас сосредоточен на проспекте Победителей и проспекте Дзержинского (мы говорим о жилой недвижимости). Одни проекты подходят к своему завершению, другие сданы уже давненько, третьи — только стартуют. Условия предлагаются следующие.
— Специалисты агентства недвижимости «Мегаполис» пересмотрели ценовую политику в отношении некоторых объектов с учетом нынешней ситуации на рынке жилья. Так, в частности, интересные офферы есть в жилом комплексе «Браславский» с возможностью экономии до 300 долларов по курсу с квадратного метра. Если говорить о новостройках, которые находятся в начальной стадии строительства, мы предлагаем рассрочку на период до 30 месяцев при покупке жилья в ЖК «Монтерей» при условии первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры. Кстати, этой опцией многие уже воспользовались. Так, в середине декабря 2019 года прошла презентация клубного дома «Монтерей», и за 3 месяца в нем реализовано уже более 20% от предлагаемых квартир.
Кроме того, было принято решение изучить спрос на площади коммерческой недвижимости в жилых комплексах. В марте мы предложили клиентам приобрести помещения различного назначения в жилых комплексах, в том числе с площадями, уже сданными в аренду. Цены варьируются от 800 до 3500 долларов за квадратный метр в зависимости от объекта, его расположения и предназначения. Предложения актуальны для жилых комплексов «Аквамарин», «Мегаполис», «Монтерей», «Браславский» и др. И несмотря на сложившуюся экономическую обстановку, есть спрос и на эти проекты. К приобретению доступны как готовые, так и строящиеся помещения.
Группа компаний «ТАПАС» предлагает на рынке жилую недвижимость из сегмента «выше среднего», который подвержен ценовым колебаниям в меньшей степени и менее зависим от происходящих экономических процессов в стране и мире. Поэтому говорить о тенденции снижения стоимости квадратного метра на наше жилье прямо сейчас не приходится, — объяснил помощник управляющего группы компаний «ТАПАС» по связям с общественностью Алексей Богданович.
Dana Holdings
Известные на весь Минск проекты-гиганты Vogue и «Маяк Минска» выходят на финишную прямую. И если первый еще достраивается, то второй прямо сейчас переживает процесс сдачи последних домов. А вот «Минск Миру» еще строиться и строиться. Что же предлагает девелопер, давший столице, пожалуй, самое большое количество метров среди коммерческих застройщиков?
Важное условие: если покупатель первым взносом оплачивает более 50% стоимости квартиры, он получает дополнительную скидку от цены каждого квадратного метра. Если покупателю не хватает собственных средств на взнос в размере от 30% собственности — выход все равно найдется: работает принцип индивидуального подхода.
Теперь же этот финансовый инструмент становится еще более выгодным — застройщик объявил акцию «Платежные каникулы». Суть ее в том, что при оформлении квартиры в рассрочку покупателю предоставляются каникулы на 6 месяцев по ежемесячным платежам после оплаты первого взноса. То есть купил в рассрочку сейчас — начинаешь платить свои ежемесячные взносы только через полгода. Акция «Платежные каникулы» действует во всех комплексах столицы — «Минск Мир», «Маяк Минска» и «Парк Челюскинцев».
Акция «Минус 10%» распространяется на квартиры во всех домах квартала «Северная Америка» комплекса «Минск Мир» и дома №2 в комплексе «Парк Челюскинцев». Здесь цена квадратного метра снижена на 10%, при этом при покупке в рассрочку действуют и платежные каникулы на 6 месяцев, и дополнительная скидка при первоначальном взносе свыше 50%
Застройщик ускоряет строительство, увеличивает объемы и привлекает к работам новые подрядные организации. Также для удобства покупателей на сайте застройщика запущен онлайн-сервис бронирования квартир. Теперь покупателю достаточно выбрать понравившуюся квартиру на сайте и нажать кнопку «Забронировать». В течение часа ему перезвонит персональный менеджер, с которым будут обсуждены все особенности выбранной квартиры и детали покупки. Если покупатель подтверждает свой выбор, проект договора присылается ему на электронную почту. При согласии с предложенными условиями курьерская почта доставит по указанному адресу договор покупки на подписание клиенту. Почтой же подписанный договор возвращается застройщику, после чего сделка считается совершенной. Покупатель, который воспользуется онлайн-сервисом бронирования, получит скидку 4 тысячи рублей на стоимость своей квартиры! — пояснили в компании.
«А-100 Девелопмент»
Застройщик, подаривший нам красоту дворов и задавший новый эстетический уровень, своим старым и новым клиентам из «Новой Боровой», «Пирса», «Зеленой Гавани», предлагает следующие варианты.
— В ситуации неопределенности люди склонны менять поведение. Сегодня население не спешит совершать дорогостоящие покупки и во многом из-за того, что спрогнозировать развитие ситуации никто не может. Кроме того, накладывают отпечаток примеры прошлых кризисов в стране, когда некоторые застройщики активно снижали стоимость квадратного метра, чтобы удерживать объем продаж. Но не соотносили с тем, что у них впоследствии не хватало финансовых ресурсов, чтобы доводить строительство объектов до завершения.
Мы прошли несколько кризисных периодов в экономике и знаем, как действовать в интересах людей и интересах компании одновременно. Кроме того, 2020 год для сферы жилой недвижимости прогнозировался как не самый успешный. Что позволило нам заблаговременно подготовиться к этой ситуации. Мы чутко реагируем на экономическую и эмоциональную обстановку и в связи с этим две недели назад зафиксировали цены на жилье в некоторых наших проектах в белорусских рублях. В квартирах со средним и большим метражом отдаем комнату в подарок (по сути, больше метров за те же деньги).
В «Пирсе» запустили рассрочку на 7 лет в иностранной валюте. А в «Новой Боровой» начали продавать квартиры, где отделку предлагаем бонусом (хотя ее стоимость составляет порядка 200 у. е. за метр квадратный). Сейчас в продаже появились квартиры с кабинетом для удаленной работы. Также мы реагируем на малейшие изменения рынка и рыночной стоимости квадратного метра, чтобы оставаться привлекательными с точки зрения цены. Кроме того, в ближайшие дни мы запустим кредитную программу в белорусских рублях, которую сейчас разрабатываем с одним из ведущих банков страны. А во второй половине апреля мы приступаем к заключению дополнительных соглашений по изменению условий рассрочки. То есть договоренности будут пересмотрены в сторону увеличения срока, чтобы людям легче было платить.
Интерес к нашим проектам и жилью по-прежнему высокий. Это связано и с качеством предлагаемого продукта, и с репутацией застройщика. Компания «А-100 Девелопмент» долгие годы работала так, чтобы обещания и результат совпадали, благодаря чему покупатели нам доверяют. Чтобы не рисковать здоровьем покупателей и сотрудников отдела продаж, две недели назад мы перевели отдел продаж в онлайн: там мы консультируем, проводим 3D-туры, отвечаем на все вопросы и даже готовим документы для совершения сделки. Сегодня уже около 50% продаж совершаются в онлайне, — рассказали в компании.
Компания «Айрон», реализующая глобальные проекты на проспекте Дзержинского и на улице Нововиленской, пока никаких антикризисных новшеств не вводила.
В УКСе Советского района, осваивающем сейчас любимый многими район улицы Восточной, так описывают положение дел: десятиэтажка, которая будет достроена в следующем году, уже полностью распродана, условия для дольщиков прежние. Зато три свободных и готовых квартиры есть в доме по адресу Восточная, 180, правда, только для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
— Метр квадратный стоит 2990 рублей, в эту стоимость уже включено большое парковочное место в подземном паркинге (оно действительно большое: предполагалось, что это место для инвалидов, но так как инвалидов в доме нет, то кому-то просто повезет, и он даже, наверное, сможет поставить две небольшие машины).
Что касается предлагаемых квартир, то все они имеют выход на террасу. Две квартиры по 76 «квадратов» на шестом этаже и 84 — на седьмом. Они находятся в свободной продаже, но только для нуждающихся. Если нуждающиеся не приобретут эту недвижимость, то через два месяца она будет выставлена на аукцион, — рассказали в компании.
Хотите строиться? Есть варианты
«Долевка», облигации, уступка от подрядчика… Как построить квартиру с минимальными рисками?
Купить жилье в Беларуси – задача не из простых, ведь далеко не у каждого под матрасом лежит достаточная сумма для покупки целиком. Чтобы не платить все сразу, можно квартиру построить. МТБлог разобрался в вариантах строительства и выяснил, как обзавестись жильем с наименьшими рисками.
Конечно, купить готовую квартиру в новостройке быстрее всего. Однако для этого нужно немало средств. Чтобы сэкономить и растянуть платежи, можно сыграть в долгую и подождать, пока дом, в котором хочешь жить, построится. Здесь есть несколько вариантов:
Рассмотрим каждый из них.
Долевое строительство
Долевое строительство – это инвестирование в будущую недвижимость. Застройщик таким образом привлекает денежные средства от физических лиц (дольщиков) для строительства жилой недвижимости. Привлеченные деньги застройщик впоследствии возвращает дольщикам квадратными метрами, то есть готовыми квартирами.
ВРЕЗКА. Юридически долевое строительство регулируется Указом Президента «О долевом строительстве в Республике Беларусь» от 10.12.2018 № 473.
Сам процесс не сильно отличается от покупки квартиры: вы отдаете деньги застройщику, он в установленные договором сроки сдает вам готовую квартиру. Как и при обычной покупке, можно участвовать в долевом строительстве с привлечением кредита, лизинга и рассрочки. Важное отличие от покупки в том, что необязательно отдавать всю сумму сразу, можно по частям, согласно договору. И чем раньше вступать в долевое строительство (например, на стадии котлована), тем дешевле обойдется квартира.
Проверяем информацию о застройщике
До подписания бумаг проверьте данные о компании-застройщике: время существования компании, опыт строительства, то есть сданные ранее дома, отзывы других дольщиков, инвесторов. Если вы знаете хотя бы полное название организации, то можно проверить в интернете юридическую информацию. По номеру регистрации или юридическому названию данные можно найти здесь.
Для заключения договора на участие в долевом строительстве застройщик не должен иметь задолженности по налогам и сборам, :
Все эти документы вам должны предоставить по требованию в офисе или отделе продаж.
Заключение договора
Если юридические данные в порядке, новости и отзывы внушают доверие, можно заключать договор. В документе должно быть прописано примерно следующее: «Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (жилого, нежилого помещения, иного объекта недвижимости) по определенному адресу, с определенным количеством комнат и квадратных метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристику согласно приложению 1 в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику. В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не выполняются».
Проще говоря, речь идет о том, что застройщик взял деньги у дольщика и должен в срок сдать квартиру с определенными параметрами. Дольщик должен заплатить указанную в договоре сумму и принять у застройщика по правилам, указанным в договоре.
В договоре также указывается метраж жилых и нежилых помещений и прочие важные условия – от графика платежей до гарантийного срока.
Утвержденный проект договора между застройщиком и дольщиком есть в Постановлении Совета Министров от 12.03.2019 №156.
За нарушение сроков строительства, застройщик несет финансовую ответственность перед дольщиком в форме пени 0.01-0.03% от стоимости квартиры за каждый день просрочки сдачи.
Передача квартиры дольщику
На завершающем этапе застройщик еще раз измеряет реальные жилые площади и пересчитывает стоимость, так как из-за некоторых нюансов параметры могут немного измениться. Если «квадратов» окажется больше, чем планировалось, придется доплатить.
Если дольщик видит какие-либо нарушения, несоответствия, то застройщик обязан это устранить за собственный счет в течение 3-х месяцев или возместить расходы по устранению недостатков.
Приемка завершена с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства. Тогда же обязательство застройщика считается исполненным, а дольщик становится полноправным собственником квартиры.
Дания Рузыева, юрисконсульт «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»:
«Среди плюсов долевого строительства можно отметить :
Минусы здесь тоже есть:
Вадим Тачкин, управляющий ООО «ВИВА КАПИТАЛ ИНВЕСТ»
«Во всем есть свои плюсы и минусы, но в долевом строительстве преимуществ для покупателя недвижимости все-таки больше.
Во-первых, это цена. На этапе «котлована» ты покупаешь современный объект недвижимости, построенный и зарегистрированный по современным законам. Покупаешь дешево. Одновременно с этим ты рискуешь, ждешь, пока твоя фантазия превратится в ключи.
Я часто говорю: «сэкономишь на котловане, но потратишь на валидоле». За время ожидания можно поседеть. Но если проанализировать историю, то пирамид, как таковых у нас не было, никто не остался без жилья.
Во-вторых, это соседи. Все, кто живет с тобой в одном доме, его купили. Встретить асоциального персонажа на лестничной клетке – вероятность минимальная. Это если мы говорим про коммерческое строительство – для этого нужны деньги. Так как соседи адекватные, с ними можно договориться. Например, поставить камеры, посадить консьержа в холле.
В-третьих, это места общего пользования: паркинг, окружающее обустройство. Покупая такой товар, дольщик покупает свою среду обитания. Люди, купившие квартиры в 2000-ых, сейчас снова хотят купить новострой. Потому что у этих людей есть деньги, они путешествуют, видят, как можно жить, и хуже этого уровня жить уже не хотят.
В-четвертых, это актив. Покупая новую машину, мы знаем, что она какое-то время еще будет актуальной, новой. То же самое и с жильем, новострой не потеряет в стоимости в ближайшие 10 лет. А покупая жилой фонд 70-ых годов, ты покупаешь скорее проблемы.
По словам эксперта, недостатков у долевого строительства мало:
Жилищные облигации
Жилищные облигации тоже являются инструментом привлечения денежных средств застройщиком на строительство жилых зданий. По сути, это ценные бумаги, которые подтверждают тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.
У каждой облигации есть номинальная стоимость в определенной валюте и количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации. Например, облигация стоит 1000$ или 1 квадратный метр в определенном жилом здании.
Для покупки недвижимости, таким образом, необходимо изначально обратиться к застройщику и подписать с ним договор. В документе должны быть подробно прописаны:
Вы спросите, где здесь гарантия, что кто-нибудь не купит еще раз эти же облигации? Покупка жилищных облигаций всегда фиксируется в депозитарии, что исключает двойную продажу квартир с использованием ценных бумаг.
Далее процесс идет так же, как и в случае с долевым строительством.
Преимуществами жилищных облигаций являются:
Облигации можно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей, а не сразу или согласно графику платежей.
Возможные риски жилищных облигаций:
Вадим Тачкин, управляющий ООО «ВИВА КАПИТАЛ ИНВЕСТ»
«Жилищная облигация – это ценная бумага, которая продается по рыночной стоимости, но она обеспечена номинальной стоимостью. По большому счету, покупая жилищные облигации, вы становитесь инвестором ценных бумаг, а не покупателем жилья. Суть в том, чтобы выгодно перепродать ценные бумаги, а не купить квартиру. Мало кто покупает ценные бумаги, чтобы обналичить их в квадратные метры. Для застройщика это способ реинвестировать в будущее.
Деньги за облигации застройщик получает на расчетный счет, соответственно, это позволяет инвестировать в будущее. Такие деньги могут быть потрачены не на конкретное жилье, а на что-либо другое. Такие истории уже были, когда вкладывали в жилищные облигации, а строили за эти деньги не конкретное жилье, а объекты с ним связанные: паркинг, придомовое обустройство.»
Уступка от подрядчика
Компания-застройщик нанимает подрядчиков для выполнения каких-либо работ, а рассчитывается с ними готовыми квартирами. Так вот, эти подрядчики имеют право на продажу квартир, чтобы выручить деньги за свои товары или услуги. Схема покупки квартир у подрядчиков или субподрядчиков застройщика является одной из самых рискованных на рынке первичного жилья. Договор между застройщиком и подрядчиком действует только тогда, когда компании сотрудничают. Как только возникает какое-либо нарушение, ссора, непонимание, договор рискует оказаться расторгнутым, а значит, новый владелец квартиры тоже останется ни с чем.
Если квартира на момент покупки уже готова, то должен заключаться договор купли-продажи, который регистрируется в БРТИ. Это гарантирует передачу квартиры новому владельцу и избавит от проблем.
Если строительство еще идет, то между застройщиком и подрядчиком заключается договор долевого строительства. Он регистрируется в местных исполнительных органах. А подрядчик может продать будущее жилье через:
Оба документа являются трехсторонними, то есть, кроме покупателя и подрядчика, застройщик обязательно должен участвовать в подписании такого договора. Это исключает возможность повторной продажи или утери прав.
Вадим Тачкин, управляющий ООО «ВИВА КАПИТАЛ ИНВЕСТ»
«Договор уступки самый дешевый, но самый рискованный. Раньше в законодательстве был запрет на переуступку. Сейчас запрета нет, и этим многие пользуются. Предмет сделки – это бартерные квартиры, которыми заказчик платит за работу. Суть сделки сомнительна, потому что неоплаченный товар – квартиру – у застройщика переуступают покупателю. В конечном плане покупатель приобрел право требовать квартиру, которая никем не была оплачена.
Своим знакомым я категорически запрещаю такой договор. Если на квартиру цена занижена, то надо насторожиться.
Известную поговорку при строительстве жилья можно перефразировать так: «Больше знаешь – крепче спишь». Добросовестных вам застройщиков!
Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!
Партнер-кредит: кредитование новостройки «под ключ»
Специалисты сектора ипотечного кредитования компании оценят возможность получения необходимой суммы, подберут оптимальные условия, рассчитают суммы ежемесячных платежей, помогут подготовить пакет документов и подать заявку в банк.
- Полное сопровождение до подписания кредитного договора Можно подать заявку на кредит в офисе агенства Ускоренное получение кредита
- возможность подать заявку в офисе агентства полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита
- полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита Партнерская программа
- партнерская программа ускоренное получение кредита полное сопровождение до подписания кредитного договора
Срок кредитования: 15 лет. Доля собственного участия: от 10% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита: рассчитывается исходя из дохода кредитополучателя. Возможность учесть доход близких родственников при расчете максимальной суммы кредита. Формы обеспечения возврата кредита:
«Ужимаю где могу». Минчанин продал «двушку», чтобы построить дом: смотрите, как идет процесс и во сколько это обходится
Какие дома строители строят для себя? Станислав Журавлевич из Realt.by поговорил с Алексеем Беликовым, который в прошлом году продал квартиру в Минске, купил участок за городом и начал возводить свое загородное жилье.
Алексей завел авторский видеоблог на YouTube и рассказывает обо всех этапах строительства в подробностях. Поговорили с ним о выборе участка и проекта, а также о реальной стоимости загородных квадратных метров.
«Продал минскую “двушку”, а деньги вложил в стройку»
В строительстве Алексей не случайный человек – у него за плечами опыт создания не одного десятка домов. При этом до недавнего времени он жил в квартире и о собственном доме только мечтал. Пару лет назад вопрос о переезде за город сдвинулся с мертвой точки — на семейном совете Алексей и его жена Дарья приняли решение продать свою минскую «двушку», а деньги вложить в стройку.
Тогда же был определен бюджет строительства – 120 тысяч долларов. Озвученная Алексеем сумма нам показалась избыточной: многие явно рассчитывают вложиться в гораздо меньшие деньги.
– Эта сумма на все: на покупку участка, благоустройство, заборы и подведение коммуникаций, строительство дома и его отделку под заселение, – говорит Алексей. – В планы не входит построить бюджетный дом. Для стен выбран не самый дешевый блок, в доме будет недешевая приточная вентиляция, на крыше – фальцевая кровля, на фасадах – комбинированная отделка.
Выбор участка: вот какие подводные камни могут ждать
Поиску участка Алексей посвятил немало времени. Круг поисков участка он сузил в радиусе до 20 километров от Минска и только по нескольким направлениям – Мядельское, Витебское и Московское.
– Я понимал, что мне достаточно даже 10 «соток» земли, – говорит Алексей. – Главное, чтобы участок по форме был ближе к квадрату – однозначно не вытянутый в длину, максимально ровный.
На что он обращал внимание как опытный строитель – на подъездные пути к участку. Алексей говорит, что в его практике был такой объект, к которому после дождя к будущему фундаменту не смог подъехать бетоновоз: бетон подвозили в ковше «тэошки». Потом блоки пришлось разгружать за 100 метров до участка и подвозить погрузчиком. Все это вылилось в дополнительные затраты для клиента.
А вот по поводу газа на участке Алексей особо не парился.
– Газ сегодня считается самым дешевым видом топлива, но, для того чтобы его подключить, нужно потратить около пяти тысяч долларов. Важнее, чтобы на участке было электричество. При этом стоит узнать у соседей, сколько киловатт выделяют на дом, часто ли пропадает свет. Есть населенные пункты, в которых выделяют всего 4 кВт: этого не хватит не то что на отопление, но и на бытовые приборы.
Участок Алексей купил в деревне Мацки, в 21 километре от Минска (Мядельское направление) – с аукциона. С оформлением он обошелся в 19 870 долларов.
Механизм приобретения участка Алексей изучил досконально. Говорит, что, если участки, выставленные на аукцион, вам не нравятся, можно поискать в объявлениях на вторичном рынке.
– Таких участков много выставлено на продажу, но, перед тем как ехать его смотреть, нужно уточнить, оформлены ли на землю и строения все необходимые документы, – говорит он. – Есть ситуации, когда участок вам нравится, но его владелец еще не получил документы о консервации имеющегося строения или фундамента и просит дать ему задаток или аванс, чтобы утрясти все эти вопросы.
В каких-то случаях это происходит быстро, в каких-то процесс затягивается. Все агентства гарантируют безопасность такой сделки ровно до того момента, пока не начинается судебное разбирательство. Дело в том, что если вдруг по какой-то причине владелец передумает продавать участок, то вы забираете задаток, но теряете время.
Есть подводный камень и со старыми домами-«консервами» (законсервированным строением или фундаментом): скорее всего, их придется сносить, а это может вылиться в дополнительные расходы.
Каким будет дом?
После аукциона Алексей обратился к проектировщикам за проектом. Под его запросы предложили два варианта из каталога типовых проектов: дом с плоской крышей и в стиле барнхаус. Выбрали второй.
Архитектор слегка его доработал — внес изменения по планировке, и через некоторое время Алексей получил на руки комплект документации с архитектурным и строительным проектами с разделом внутренних инженерных сетей. Это ему обошлось в 600 долларов.
Что будет представлять собой дом семьи? Он одноэтажный, на 120 квадратных метров. В нем есть спальня родителей, две детские, два санузла, терраса с южной стороны. Большая площадь отведена для гостиной и кухни, нашлось место и для гардероба. Интересно, что над спальной зоной будет стандартное перекрытие, а над зоной гостиной и кухни потолком являются скаты крыши.
Стройка начинается… с геологов
До начала строительных работ Алексей заказал топографическую съемку участка, которая будет нужна для проектирования и размещения строений, ландшафтного проекта. Кроме этого геодезист определил границы участка. Его услуги стоили около 60 долларов.
Потом на участок заехали геологи и пробурили четыре скважины по углам будущего дома (это стоило 200 долларов). Выяснилось, что с одной стороны участка – песок, с другой – глина. Это сложная ситуация, так как у этих грунтов разный уровень деформации, или, говоря проще, у фундамента будет разная усадка.
Это означало, что сэкономить и поставить свайно-ростверковый фундамент не получится. Результаты геологических изысканий отдали проектировщику, который все посчитал и предложил оптимальный для таких грунтов фундамент, а именно мелкозаглубленный ленточный.
Только после появления на руках проекта фундамента с расчетами по глубине залегания, ширине основания, количеству и толщине арматуры и прочих данных на участке появилась техника и строители.
Фундамент получилось сделать ровно и без «косяков»: Алексей как специалист и заказчик контролировал бригаду и требовал строить четко по проекту.
Общая стоимость фундамента – 10 046 долларов (земляные работы, арматура, доска, доставка опалубки, бетон и стоимость работ).
Керамзитобетон или газосиликат?
Для стен Алексей выбрал керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм с дополнительным утеплением каменной ватой (50 мм): так дом гарантированно будет теплым.
Почему не более дешевый и распространенный газосиликат?
– Мало ли как могли сложиться обстоятельства: вдруг стройка станет на неопределенный срок? — объясняет он. – Если стены будут из керамзитобетона, то ничего с ними не случится даже за несколько лет без крыши. А вот газосиликату будет больно.
Дело в том, что у керамзитобетона стойкий иммунитет к внешним неблагоприятным факторам в виде осадков и мороза. У него высокая прочность, отличные показатели по морозостойкости, и главное – он не впитывает влагу, как газосиликатный блок. Подробнее о газосиликате и керамзитобетоне Алексей рассказывает здесь.
Блоки, доставка и кладочный клей стоили 4140 долларов. Арматура и бетон для монолитного пояса и колонн – 1940 долларов. Услуги строителей по кладке 60 м³ блоков, заливке черновой стяжки, изготовлению монолитного пояса, столбов и балок обошлись в 3725 долларов за работу. Итоговая стоимость стен – 9805 долларов.
Какую крышу выбрать?
После возведения стен за работу принялись кровельщики – установили стропильную систему, сделали обрешетку.
– Часто бывает, когда кровельщики заканчивают укладывать, например, металлочерепицу на скат, то сталкиваются с проблемой: вверху свес равен 5 см, а внизу – 10 см. Это говорит о том, что до начала монтажа не проверили геометрию крыши. Поэтому нужно обязательно перемерять, совпадают ли диагонали ската до монтажа кровли, когда еще есть возможность что-то исправить.
Алексей выбрал фальцевую кровлю «кликфальц» (с самозащелкивающимся замком). Он успел купить пиломатериалы, металл, доборные элементы до их подорожания – теперь бы крыша ему обошлась на 50% дороже. В старых ценах итоговая стоимость крыши на 185 м² с работой получилась 10 465 долларов. Утепление кровли и балок перекрытия стоило еще 1,8 тысячи долларов.
Окна: много нюансов, о которых вы и не догадывались
Следующий этап – окна. По проекту в доме большая площадь остекления, поэтому этому моменту Алексей уделил максимальное внимание и даже съездил на производство своих будущих окон. Заодно снял видео.
– В выборе окон много нюансов, о которых многие и не догадываются, – говорит он. – Например, под большие окна в пол стоит устанавливать специальный теплоизолирующий материал «Треотерм» – так избавляемся от мостика холода и промерзания бетонной стяжки в районе окна.
Важно использовать гидропароизоляционные ленты, чтобы закрыть шов из монтажной ленты снаружи и изнутри. Для крепления рамы в проеме используются анкера с шагом не более 40 см и не более 15 см от углов. При больших окнах и с ламинированием толщина армирующего стального профиля должна быть не менее 2 мм.
Для своего дома Алексей выбрал качественный профиль ПВХ толщиной 80 мм со стеклопакетом 48 мм. Для больших окон в гостиной выбрал двухкамерный стеклопакет с триплексом и мульстеклами и системой сдвижных дверей premiDor. Алексея отговорили делать входные двери из ПВХ, поэтому он выбрал дверь из теплого алюминия. Общая сумма с монтажом – 7170 долларов.
Коммуникации в доме – сколько это стоит?
Когда периметр уже закрыли, но к отделке еще не приступали, на объект приехали специалисты по монтажу электрики, отопления и водопровода.
По каждому этапу у Алексея на канале есть обстоятельный разбор, как правильно выбрать бурильщиков, развести электрику и укомплектовать щиток, подключить электрокотел и выбрать правильные трубы.
А вот реальная стоимость коммуникаций:
Скважина на 56 метров – 1540 долларов. Обустройство кессона и ввод водопровода в дом – 530 долларов. Насос IBA и блок управления – еще 558 долларов. Электрика обошлась в 3756 долларов за материалы и монтаж.
Электроотопление с учетом работ и оборудования – 9158 долларов.
Канализация и автономный септик стоили около 1200 долларов.
Следующий этап – черновая отделка. Первым делом сделали стяжку пола (807 долларов). Гипсовая штукатурка для стен обошлась в 3600 долларов.
Алексей в ходе строительства решил внести небольшое изменение в проект: пространство под крышей решил сделать жилым – там будет детская игровая или комната для просмотра кино. Это внесло коррективы в смету в сторону увеличения. Сколько же уже потрачено и что еще предстоит сделать?
Алексей посчитал, что уже в дом вложено – с допрасходами, неучтенками, вывозами мусора и всякой мелочевкой – 80 тысяч долларов.
Уже сейчас понятно, что в бюджет в 120 тысяч уложиться не получится.
– Итого мы явно выйдем за смету – цены взлетели в космос. Ужимаю где могу, но рисковать качеством и комфортом я не хочу: лучше дороже, чем хуже. Заселение же планирую до Нового года. Правда, посев газона и чистовую отделку фасада перенесу на следующий год.