Как посчитать сумму за квадрат
Как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно.
Когда встаёт вопрос про ремонт квартиры, отделочные работы, возникает необходимость понять, что именно предстоит сделать и в какие затраты всё это выльется. В первом же приближении становится понятно, что нужно:
Разработать самостоятельно или найти подходящий дизайн интерьера ;
Обдумать, какие материалы для ремонта купить и оценить затраты на них;
Попытаться найти бригаду для выполнения ремонта ;
Хотя бы приблизительно оценить стоимость работ по ремонту и отделке.
В данном материале мы попытаемся вместе понять сколько стоит отделка помещения и, самое главное,- как рассчитываются затраты на ремонт. Получив приблизительную стоимость ремонта самостоятельно, Вы сможете спланировать свой бюджет.
Кроме того, самостоятельный расчёт весьма полезен даже с той точки зрения, что у Вас, как у Заказчика автоматически формируется список того, что именно вы хотите получить. Это важно. Т.к. при встрече со строителями первый же вопрос будет «Ну, рассказывайте… Что будем делать?» или что-то в этом роде.
Итак, не касаясь вопросов дизайна квартиры, покупки материалов и поисков бригады, рассмотрим, как прикинуть затраты на ремонт на примере одной комнаты прямоугольной формы.
Значения, участвующие в расчёте.
Площадь комнаты, как произведение её длины и ширины и значение высоты потолка;
Периметр помещения, как сумма длин всех стен;
Проёмы в комнате и площадь их сечения. В общем случае — это дверной проём и окно.
Собственно, как прикинуть стоимость ремонта комнаты.
С натяжным потолком всё просто. Звоним и узнаём приблизительную цену за квадратный метр того полотна, которое нужно. Цветной натяжной потолок будет подороже, белый — дешевле. Как правило, в стоимость натяжного потолка не входят дополнительные точечные светильники, но включается монтаж люстры и обходов труб отопления, само полотно натяжного потолка и работа по его монтажу. Как бы там ни было, предположим, выбранный натяжной потолок стоит 350 р/м2.
— Монтаж натяжного потолка (350 р/м2, 12 м2) — 12х350= 4200 р.
Подведём итоги.
В соответствии с нашим планом ремонта, стоимость работ, как сумма по всем разделам, составит:
5060+2000+11900+4200= 23160 р.
Что делать с этой стоимостью.
Вот так, на простом примере комнаты 12 м2, мы показали, как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно. Надеемся, что всё было просто и понятно.
В России изменился расчет нормативной стоимости жилья
В России пересмотрена методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и средней рыночной цены «квадрата» по регионам, которая используется для расчета размеров социальных выплат некоторым категориям граждан на строительство или приобретение жилья. Соответствующий приказ Минстроя России, опубликованный в «Российской газете», вступил в силу сегодня.
До сегодняшнего дня цену 1 кв. м жилой недвижимости определяли с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, а также с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает Минэкономразвития.
Теперь официальная стоимость метра будет соответствовать рыночной. Согласно приказу Минстроя, в новой формуле расчета используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, деленные на два. Норматив стоимости жилья по стране рассчитывается как средний из цен регионов.
Для Дальнего Востока, как и прежде, будет действовать особый порядок расчета: используются цены только на первичном рынке. Если же новостроек в регионе в принципе нет, то берется средняя цена на новостройки по всему федеральному округу, поясняет «РГ».
Что такое норматив стоимости 1 кв. м
Нормативы стоимости квадратного метра, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. Нормативы не влияют на стоимость жилья, которое есть в продаже в регионе.
В Минстрое заявили о расхождениях действующей методики расчета с рыночной стоимостью жилья летом 2020 года. «Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, практически попали в рынок», — уточнил по этому поводу Владимир Якушев, возглавлявший в то время Минстрой.
Как посчитать сумму за квадрат
Рассчитайте стоимость своего ремонта за 10 минут
Дизайн не важен или готов свой?
Рассчитайте стоимость ремонта за 5 минут
На основе размеров вашей квартиры калькулятор рассчитает смету с необходимым количеством материалов и видами работ для выполнения ремонта
Выберите класс товаров из трех вариантов, уберите ненужные вам позиции или замените их на аналоги
Переместите товары из сметы в корзину для покупки или сохраните полученный расчет и продолжайте планировать свой ремонт
В нашем каталоге представлены варианты готового дизайна для любой из комнат вашей квартиры
На основе размеров вашей квартиры калькулятор рассчитает смету материалов и работ по выбранному дизайну для выполнения ремонта
Переместите товары из сметы в корзину для покупки или сохраните полученный расчет и продолжайте планировать свой ремонт
Размеры вашего помещения помогут более точно рассчитать необходимое количество материалов и смету на работы для качественного ремонта
Вы можете пропустить этот шаг или выбрать материалы для своего дизайна, заменяя одни товары из каталога Петровича на другие
Вы можете сохранить полученные расчёты или распечатать, а также оформить заказ прямо на сайте. Меняя класс товара, Вы влияете на итоговую стоимость сметы
В нашем каталоге продставлены варианты готового дизайна для любой из комнат вашей квартиры
Размеры вашего помещения помогут более точно рассчитать необходимое количество материалов и смету на работы для качественного ремонта
Вы можете сохранить полученные расчёты или распечатать, а также оформить заказ прямо на сайте. Меняя класс товара, Вы влияете на итоговую стоимость сметы
Минстрой объявил о новой методике расчета цены квадратного метра жилья
Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья, используемого для расчетов размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья, будет рассчитываться по новой методике. По данным ТАСС, об этом говорится в официальном ответе Минстроя на запрос главы комитета Совета Федерации по экономической политике Андрея Кутепова.
В письме, которое подписал замглавы ведомства Никита Стасишин, говорится, что Минстрой разработал новую методику определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам России. Эта методика предусматривает расчет средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам на основании средневзвешенной цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам.
В Минстрое уточнили, что в соответствии с новой методикой показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, например по Пензенской области на IV квартал текущего года, составит 48 017 руб. (+17,4% к показателю IV квартала этого года по действующей методике).
В ведомстве отметили, что в период с 2019 по 2024 год из федерального бюджета на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья планируется направить 406,07 млрд руб. исходя из пропорции софинансирования 97 и 7% из средств региональных бюджетов.
В настоящее время средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в регионах выводится исходя из данных о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам, средней стоимости строительства, средней стоимости 1 кв. м жилья, приобретенного по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России» и с учетом индекса-дефлятора (позволяет исчислять динамику физического объема валового национального продукта, фонда накопления, потребления и т.д.).
Как ранее заявлял генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, действующий норматив отдален от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%. По его словам, в частности, значение норматива снижает себестоимость строительства, также искажает оценку индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство».
На прошлой неделе Кутепов направил письмо помощнику президента России Максиму Орешкину, в котором сообщил, что расчетная стоимость квадратного метра жилья в России при переселении людей из аварийных домов должна быть изменена. По его мнению, цена 1 кв. м жилья должна измениться из-за роста цен на строительные материалы.
Это же, как утверждал Кутепов, должно поспособствовать решению «проблемы отражения стоимости жилья, приближенной к рыночной стоимости, для расчета размеров соцвыплат для граждан, которым они предоставляются на покупку или строительство жилья», а также «позволит стимулировать строительство жилья и достичь сбалансированности бюджетов субъектов».
Такой пересмотр стоимости, как пояснил Кутепов, нужен, чтобы рассчитать размер необходимой финансовой поддержки регионам, так как Минстрой не учитывает расходы, связанные с коэффициентом приобретаемого жилья над расселяемым.
В апреле президент заявил, что в России необходимо ежегодно вводить порядка 120 млн кв. м жилья, включая многоквартирные и частные дома. «Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства», — добавил политик.
Плановый показатель ввода жилья на уровне 120 млн кв. м в год зафиксирован в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». В феврале Минстрой предложил передвинуть плановый срок достижения такой цифры с 2024 на 2029 год.
Неделю назад генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил Путину, что цены на жилье в России выросли на 13% в 2021 году. Остановить их рост, по его мнению, поможет увеличение объемов ввода жилья в стране. Мутко отмечал, что сейчас строительство жилья в России идет опережающими темпами.
Арендная плата, и как её рассчитать
Рынок аренды недвижимости не затихает никогда. В крупных городах полно предложений на любой вкус, спрос на квартиры затихал только на период строгого локдауна. Да и, несмотря на сниженные ставки на ипотеку, многие по-прежнему предпочитают снимать квартиру. Нередко к аренде прибегают и собственники квартир: например, снимают жильё большей площади или в более удобном районе.
При этом цены на аренду по большому счёту регулируются только здравым смыслом владельца и зависят от множества факторов. Чтобы не потерять спрос, но и не продешевить, важно грамотно рассчитать размер оплаты.
Что такое арендная плата
Арендная плата – это сумма, которую арендатор платит собственнику недвижимости за предоставляемую жилплощадь в месяц без учёта налогов. Основа взаимоотношений – договор, где указаны срок и размер выплат. На время аренды вся ответственность за сохранность имущества лежит на квартиросъёмщике.
ГК РФ, статья 614. Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Арендную плату можно назначить за любое недвижимое и движимое имущество: жилплощадь, земельные участки, транспорт и даже финансовые активы. Более того: оплата может быть установлена как за всю квартиру полностью, так и за любую её часть. Тут нет строгого регламента, всё в руках собственника. К счастью для арендаторов, помимо закона РФ есть законы рынка, и объекты, цена на которые чересчур завышена, а условия не самые адекватные, всё равно не сдадутся или сдадутся очень не скоро.
По сути, чтобы назначить адекватную цену, достаточно изучить похожие предложения на Яндекс.Недвижимости. Наиболее точные данные можно получить, «исследуя» квартиры того же размера и на том же этаже. Желательно смотреть свой же район или аналогичные: от этого зависит очень многое.
На какие квартиры обращать внимание при сравнении?
Размер арендной платы
Размер арендной платы – основной пункт договора найма или аренды, без него он недействителен. Плата может устанавливаться как на всё помещение целиком, так и на его части.
Если в договоре не оговорено иное, то собственник арендуемой площади вправе повышать аренду в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год. Кроме того, участники сделки могут пересмотреть размер арендной платы по взаимному желанию. Исключением будет только государственное имущество: в этом случае на размер платежей влияет базовая ставка арендной платы, которая регламентирована муниципальными актами.
Немногие об этом знают, но есть случаи, когда арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы. Это касается ситуаций, когда условия пользования квартирой, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились без участия самого жильца: например, ремонт испорчен после затопления соседями, а под окном построили транспортную развязку. Но положительный результат таких переговоров всё равно напрямую зависит от благосклонности собственника и возможности выйти на компромисс.
Но и собственник может поменять условия, прописанные в договоре. Если арендатор постоянно нарушает условия договора, а в его добросовестности есть сомнения, хозяин квартиры вправе потребовать досрочную оплату аренды. По факту, это просто предоплата, так что сумма не должна превышать платеж за 1 месяц и выходить за рамки сроков действия договора.
Расчёт аренды
Сумма аренды складывается из множества факторов. Но в большинстве случаев её размер напрямую зависит от местоположения объекта. Чем лучше транспортная доступность, инфраструктура, «социальный рейтинг» района – тем выше цена квартиры. Cоциальные объекты, магазины, развлекательные центры, парки – важно всё. Второй основополагающий пункт – количество комнат и площадь жилья. Очевидно, что трёхкомнатную квартиру с точки зрения финансов снимать выгоднее, чем однокомнатную: цена за квадратный метр ниже. Но однушки пользуются большим спросом, поскольку чаще квартиры снимают всё же одиночки или молодые пары без детей.
Немаловажную роль играет состояние жилья. Качественный ремонт, обновлённые коммуникации, хорошая сантехника способны повысить стоимость жилья, расположенного даже не в самых популярных районах. Кроме водоснабжения, отопления и электрики, будущие жильцы обращают внимание на доступ к интернету и систему вентиляции. А вот телефонная связь давно стала необязательным компонентом: люди практически не пользуются стационарными телефонами.
Условия оплаты прописываются в договоре. Часто в этом пункте указывают, кто несёт финансовые обязательства по замене техники, покупает новую мебель или даже делает лёгкий ремонт. Обычно этим занимается арендатор в счёт оплаты за квартиру. Однако в случае поломки по вине жильца собственник вправе отказаться от оплаты или разделить её с постояльцем.
Формы арендной платы
Начисление арендной платы может происходить согласно договору либо на основании российского законодательства. Самые распространённые формы – единоразово за весь период действия договора или равные фиксированные платежи 1 раз в месяц. Это не отменяет того, что размер платежа может уменьшаться за счёт вложений в починку коммуникаций или, например, покупки мебели. Выгодно обеим сторонам: арендатор улучшает своё временное жильё, а собственник получает более ликвидный объект.
А вот в случае, если в арендуемом объекте осуществляется предпринимательская деятельность, в качестве арендной платы может быть использован процент от дохода. Однако такая форма оплаты требует чётких юридических формулировок в договоре: арендатор способен скрывать истинное положение дел, занижать данные о своём доходе и, соответственно, платить меньше.
Порядок выплат
Самый прозрачный и распространённый способ – закрепить чёткие даты оплаты аренды в договоре между собственником и жильцом. Там же должны быть обозначены штрафные санкции в случае просрочек (пенни), условия возврата залога и другие финансовые особенности. А вот когда в договоре не указаны чёткие сроки оплаты за аренду, арендатор обязан выплатить сумму аренды не позднее чем через 30 дней с момента передачи имущества в пользование.
Имущество передаётся в пользование арендатору только после подписания договора обеими сторонами и согласования даты оплаты. По факту этой передачи необходимо заключить акт приёма-передачи, а вместе с ним составить опись имущества. Здесь указывается состояние квартиры и отмечаются все предметы мебели, техника и так далее. Если телевизора нет в этом акте, доказать его внезапное исчезновение из квартиры будет невозможно.
И ещё один важный для собственника и арендатора момент. Каждый факт передачи дененг необходимо документировать – это спасёт от недопонимания и станет доказательством в суде в случае необходимости. Если деньги передаются наличными, достаточно рукописной расписки. С переводом на карту или оплатой по счёту ещё проще – любое банковское приложение может выдавать квитанции, подтверждающие оплату, а при оплате через банк вам выдают подтверждение лично в руки.
Сдавая квартиру с сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, вы сами устанавливаете цену на свою квартиру. Менеджеры помогут сориентироваться в ценах по рынку, но за собственником всегда остаётся право выставить квартиру дороже и искать «своих» жильцов дольше или демпинговать и заселить жильцов за несколько дней. А когда арендаторы найдены, Аренда от Яндекс.Недвижимости напомнит им о сроках внесения оплаты, а в случае внезапного съезда – компенсирует до 1 месяца простоя квартиры.