Как посчитать проценты для ипотеки

Как рассчитать ипотеку самостоятельно

Рассказываем, как рассчитать ипотеку самостоятельно и учесть все дополнительные расходы.

Суть ипотеки в двух словах: вы занимаете деньги у банка, оплачиваете ими квартиру, а затем частями отдаете долг с процентами. Гарантией для банка служит сам объект недвижимости.

Если вы нарушите договоренности и перестанете выплачивать кредит, квартиру могут забрать в пользу банка. Чтобы этого не произошло, нужно заранее оценить свои силы. Рассказываем, как рассчитать ипотечные выплаты и спрогнозировать все возможные траты.

Немного теории: за что вы будете платить

В ежемесячный платеж включены две суммы:

Распределение этих составляющих внутри каждого платежа может быть разным и зависит от вида расчетов, которые использует банк. Таких видов всего два: аннуитетный и дифференцированный. В большинстве банков используется система аннуитетных выплат – ее мы и рассмотрим.

При аннуитетном графике размер платежа фиксирован и не меняется в течение всего срока кредитования. Но в первую очередь погашаются проценты, а кредитное тело – ближе к окончанию договора. И в этом есть выгода для заемщика.

Дело в том, что процентная ставка начисляется только на остаток долга. Соответственно, при досрочном частичном погашении основной долг уменьшается, и процентные платежи будут меньше.

Сэкономить таким образом можно при использовании материнского капитала, средств по программам для военнослужащих или денег от продажи старой недвижимости.

Хотите купить недвижимость, но не располагаете нужной суммой? Возьмите ипотеку в Совкомбанке! Максимальная сумма – 50 000 000 рублей, ставка – от 5,9% годовых, в качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал. Подайте заявку на ипотеку с материнским капиталом на сайте и получите предварительное решение в течение нескольких минут.

Выберите: новостройка или вторичное жилье

Программы кредитования зависят от вида жилья, которое вы покупаете.

Плюсы и минусы первичного жилья

Как правило, квартиры на первичном рынке дешевле готового жилья, а выбор кредитных предложений по ним больше. Можно найти программу с низкой ставкой и небольшим первоначальным взносом.

Другие преимущества покупки квартиры в новостройке – большой выбор планировок, жилье по самым современным стандартам, совершенно новый дом.

Кроме этого, инвестировать в строящееся жилье выгодно, потому что цены на квартиры после сдачи объектов обычно повышаются.

Недостатки первичного жилья:

Плюсы и минусы вторичного жилья

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы получаете жилье в обжитом районе и в доме, об особенностях которого можно узнать до заселения. Обо всех важных для вас моментах можно расспросить жильцов или прочитать в интернете: не шумят ли трубы в доме, хорошо ли топят зимой, как обстоят дела с парковкой, школами, детскими садами и проч.

В готовой квартире можно не делать ремонт и заселяться сразу после получения ключей, что позволяет сэкономить на аренде или продать старое жилье в счет погашения ипотеки.

Из минусов – более высокая стоимость, необходимость проверки истории прав собственности, устаревшие коммуникации.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Существуют специальные формулы для расчета по ипотеке. Например, аннуитетный платеж вычисляется следующим образом:

1) считаем месячную ставку: делим годовую процентную ставку на 12 (в формуле это «Ставка»),

2) месячную ставку умножаем на сумму, которую планируете получить в банке (в формуле это числитель),

3) вычисляем знаменатель дроби, где «Срок» означает общий срок кредитования в месяцах,

4) делим числитель на знаменатель, и получаем ежемесячный платеж.

Удобнее всего воспользоваться ипотечным калькулятором Совкомбанка, в котором платежи рассчитываются автоматически. В онлайн-форме нужно указать стоимость недвижимости, срок кредитования и сумму первоначального взноса, которой вы располагаете. Калькулятор вычислит размер платежей и поможет подобрать программу с оптимальной ставкой.

Оцените свою платежеспособность

Пожалуй, в этом кроется главное сомнение всех, кто планирует брать ипотеку: а вдруг не потяну? Ведь это обязательство на много лет вперед, а ситуация может измениться. Чтобы здраво оценить свои силы, учитывайте два параметра: размер ваших доходов и их стабильность.

Сколько нужно получать? Специалисты Национального бюро кредитных историй подсчитали, что для комфортной выплаты ипотеки доход семьи должен составлять 70 300 рублей (данные на декабрь 2020 года).

Ориентируйтесь на ваши потребности. После ежемесячных выплат у вас должны оставаться деньги на другие нужды: оплату счетов и обучение детей, обслуживание автомобиля, помощь родителям, покупку продуктов и товаров повседневного спроса. Хорошо, если ипотечный платеж не превышает 50% ваших доходов.

Подобными соображениями руководствуется и банк при рассмотрении вашей заявки. Поэтому будьте объективны и постарайтесь подобрать программу с условиями, которые максимально соответствуют вашим возможностям.

Выберите сумму кредита

Как мы уже говорили, процентные начисления зависят от кредитного тела – суммы, которую вы изначально берете у банка. Следовательно, чем меньше сумма, тем меньше переплата.

Вывод: даже если одобренная банком сумма больше, чем вы предполагали, берите ровно столько, сколько не хватает для покупки жилья.

Определите размер первоначального взноса

Взять ипотеку, совсем не имея сбережений, вряд ли получится. В подавляющем большинстве случаев нужно располагать хотя бы 20% стоимости приобретаемого жилья.

Хотя варианты тоже возможны: к примеру, Совкомбанк предлагает ипотечную программу для первичного рынка со взносом от 10%, если у заемщика в собственности есть дополнительная недвижимость или имеются права требования на строящуюся квартиру.

Решая, какую сумму вы готовы выделить на первоначальный взнос, помните про переплату по процентной ставке: чем меньше денег берете у банка, тем меньше переплачиваете. Значит, чем больше взнос, тем выгоднее для вас будет ипотека.

Определите срок кредитования

Особенности оформления ипотечной программы на короткий срок:

Вывод: если вы готовы каждый месяц вносить крупные суммы, то оформляйте договор на небольшой срок. Если не готовы – подойдет программа на длительный срок кредитования, при которой переплата будет выше, зато вы сможете погасить ипотеку без большого ущерба для семейного бюджета.

Учитывайте дополнительные расходы

Кроме первоначального взноса и ежемесячных платежей, вам потребуются средства на ежегодное страхование недвижимости. Это обязательное условие банка, зафиксированное законодательством, ведь, как мы помним, квартира или дом выступают вашим «гарантом».

Кстати, для заемщика страховка тоже полезна: если вы лишитесь жилья, то не нужно будет продолжать выплачивать за него ипотеку.

Есть и необязательные платежи:

Источник

Ипотечный калькулятор

С возможностью расчета досрочного погашения

Персональные ставки от крупных банков

Такие же условия и ставки, как при обращении в банки напрямую

Господдержка под 6,5%

Господдержка для семей
с двумя и более детьми

Один из них должен быть
рожден в 2018 или позже

Квартира большая,
а ставка маленькая

Специальные условия на
квартиры от 100 кв/м

У нас выгодно
брать больше

Специальные ставки
на большие кредиты

Ипотека на своих
условиях

Скидка до 1,5% от базовой
ставки банка

Источник

Профессиональный ипотечный калькулятор

С каждым годом продажа недвижимости в кредит по ипотеке становится все популярнее. При нынешних ценах на жилье все сложнее накопить нужную сумму денег на покупку квартиры или другой недвижимости. Но даже если деньги на покупку есть, то чаще оказывается выгоднее не выводить их из оборота, а приобрести квартиру в ипотеку. Не удивительно, что ипотека и ипотечное кредитование захватывает все большую часть рынка недвижимости не только в Москве и Московской области, но во многих регионах России.

Элементарные калькуляторы параметров кредитов есть сейчас на многих сайтах, в первую очередь, на сайтах ипотечных банков и ипотечных брокеров. Однако они, как правило, позволяют сделать только расчет величины ежемесячного платежа и сумму кредита исходя из величины ваших доходов, но не позволяют провести полный анализ всех параметров кредита. Поэтому аналитический центр www.irn.ru разработал ипотечный калькулятор нового поколения, позволяющий не просто рассчитать элементарные параметры кредита, но и проанализировать взаимозависимость всех параметров, а также выявить оптимальные для вас характеристики кредита.

Например, при известной величине ваших доходов вам не хватает на покупку желаемой квартиры. Что можно предпринять, чтобы увеличить сумму кредита, не превысив при этом предельное значение для ежемесячного платежа? Как скажется на параметрах кредита увеличение или уменьшение срока кредитования? Имеет ли смысл бороться за незначительное уменьшение ставки по кредиту – много ли это позволит сэкономить? Что вы выиграете, найдя банк, дающий кредит с меньшей величиной начального взноса? Ответы на все эти вопросы позволяет получить профессиональный ипотечный калькулятор от www.irn.ru.

Впрочем, при расчетах ипотечных кредитов в нынешних условиях есть и другой клубок технических сложностей – разные валюты, с которыми приходится иметь дело. Например, цена квартиры для покупки может фигурировать в рублях, кредит вам выгоднее брать в долларах, так как ниже ставки, а ваши сбережения для первоначального взноса вы держите в евро, который все последние годы растет по отношению к доллару и рублю. В ипотечном калькуляторе от www.irn.ru вы можете указывать все суммы в разных валютах – калькулятор сам приведет их к валюте кредита, в которой вам потом придется расплачиваться с банком. И это далеко не все возможности ипотечного калькулятора от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ряд из которых еще планируется добавить в ближайшее время.

Ограничение ответственности

Источник

Калькулятор
по ипотеке

Рассчитайте платеж
по сниженной ставке

Лучше новой квартиры может быть только новая квартира в новом доме. Просторные, с современными планировками и архитектурными решениями, квартиры в новостройках не только экономят средства на приобретение жилья, но еще являются прекрасным вложением средств.

Вместе с новым домом растет и та сумма, на которую ваша будущая квартира подорожает в самом недалеком будущем. Осталось ее только купить. И в этом вам поможет ипотечный кредит «Новостройка» от банка «Открытие».

Рассчитайте платеж по ипотеке

Раздел пока недоступен

Мы вносим изменения на сайт — попробуйте обновить страницу или зайти позже

Заявка на ипотеку

Онлайн-заявка на ипотеку

Условия кредитования

Мобильный
и интернет-банк

Удобное досрочное погашение ипотеки с первого дня

Вам может
понадобиться

Для заемщика и созаемщиков

Для наемного работника:

Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.

Для индивидуального предпринимателя:

— УСН за последние два полных отчетных периода

— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов

— 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

— 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган

— справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца

Для иных категорий заемщиков перечень документов, подтверждающих доход, уточняйте по телефону 8-800-444-44-00

Для Рефинансирования документы о доходе предоставляется за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год

Требования к Заёмщикам:

Если Заёмщик состоит в зарегистрированном браке, то супруг или супруга будет привлекаться в качестве Солидарного заемщика (при условии отсутствия брачного договора).

В случае если доходов Заёмщика недостаточно для желаемой суммы кредита, возможно привлечение Солидарных заёмщиков.

В качестве Солидарных заёмщиков могут выступать:

Банком не рассматриваются следующие категории физических лиц:

Для оценки платёжеспособности рассматриваются:

Источник

Калькулятор ипотеки

Написать отзыв Отменить ответ

Ипотека в городах

Прежде чем подать заявку на ипотеку, важно сделать подробный предварительный анализ ссуды. Для этого не обязательно идти в выбранный банк. Вы можете провести расчет ипотеки онлайн, используя универсальный калькулятор. Он подходит для жилищных продуктов любых организаций.

Калькулятор ипотеки на Бробанк.ру — точная программа, которая считает все до копейки. Вы вносите в нее данные ссуды, система за секунду выводит подробный график платежей с указанием ежемесячного платежа и переплаты. На эти данные вполне можно опираться при анализе жилищного кредита.

Зачем делать расчет ипотеки

Вы планируете оформить приличную ссуду на долгий срок. И каждый месяц будете отдавать банку приличную сумму, часто это 30-50% семейного бюджета. Кредитный калькулятор ипотеки даст понять, на что вы можете рассчитывать. Если точнее:

Онлайн-калькулятор ипотеки на Бробанк.ру работает бесплатно. Сервис доступен всем желающим круглосуточно.

Что нужно для расчета ипотеки на калькуляторе

Необходимо знать параметры жилищного кредита, который вы планируете оформить. Предварительно выберите банк и посмотрите в его тарифах, какой процент может быть вам предложен. После этого можно посчитать ипотеку на калькуляторе.

Системе нужна следующая информация:

Что касается вида платежей, то в подавляющем числе случаев применяются равные, то есть работает аннуитетная схема. Вы каждый месяц будете отдавать банку одну и ту же сумму. Дифференцированные платежи, то есть уменьшаемые, встречаются крайне редко. Все крупные ипотечные банки РФ их не применяют.

Вы можете бесконечное число раз менять данные, рассчитывать ипотеку на калькуляторе на разных условиях. В итоге вы найдете именно тот идеальный расклад. Играйте со сроками, суммами, подбирайте лучшие условия.

Как рассчитывается ипотека по сумме

Посчитать ипотеку на Бробанк.ру можно двумя методами — по сумме кредита и по стоимости недвижимости. При расчете по сумме вы указываете сумму денег, которая в итоге уйдет в кредит. Именно на этот лимит заключается договор, на него начисляются проценты.

Сумма — это стоимость покупаемой в ипотеку недвижимости за минусом первоначального взноса и всех субсидий, которые будут применяться при оформлении. Например, если вы оформляете ссуду с привлечением материнского капитала, его размер нужно вычесть из цены квартиры.

Высчитываете сумму, которая уйдет в кредит, выбираете срок заключения договора и процентную ставку. После ставите дату начала выплат и нажимаете на кнопку “Рассчитать”. Онлайн-калькулятор ипотеки тут же рассчитает платеж, переплату и выведет график платежей.

Онлайн-калькулятор делает расчет ипотеки по введенным вами данным. Но в итоге банк может обозначить другие условия, что выяснится после рассмотрения заявки. Поэтому предоставленные программой сведения не являются публичной офертой.

Рассчитать на калькуляторе ипотеку с первоначальным взносом

Второй вариант расчета — по стоимости недвижимости с учетом первоначального взноса. В этом случае, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, необходимо внести в программу следующие данные:

В целом, калькулятор платежей по ипотеке выводит идентичный результат вне зависимости от способа расчета. Если исходные данные в итоге одинаковые, то и график платежей вместе с переплатой будут точно такими же.

Как верно определить процентную ставку

Чтобы калькулятор погашения ипотеки сработал верно, необходимо максимально точно внести в него сведения о процентной ставке. Информацию возьмете с сайта банка или портала Бробанк.ру (на портале есть описание всех популярных жилищных программ).

Обычно банки указывают минимальный процент по программе. Например, в Сбере при покупке квартиры на вторичном рынке назначается ставка от 7,3% годовых. Но считать по минимальной ставке — неверный вариант. Потом вы будете удивлены тому, что по итогу банк одобрил совсем другой процент.

Дело в том, что банки применяют повышающие коэффициенты, а начальная ставка — просто базовая. Ставка может повышаться за отказ от страховки, за обращение в незарплатный банк, за маленький первый взнос и пр.

Прежде чем самостоятельно рассчитать ипотеку на калькуляторе, изучите сетку ставок банка по выбранной программе, посмотрите перечень всех понижающих и повышающих коэффициентов. В итоге вы сможете более менее точно понять, какой процент окажется актуальным для вас.

Почему в 2021 году лучше рассчитать ипотеку через универсальный сервис

При изучении ипотечных продуктов на банковских сайтах вы увидите их собственные программы. Банк предлагает сразу рассчитать ипотеку, на странице каждого жилищного продукта есть свой калькулятор.

Но есть один большой минус — собственный калькулятор ипотеки банка практически всегда считает по заниженной ставке, часто просто по базовой. В итоге потенциальный заемщик видит один результат, а после одобрения удивляется тому, что реальный процент и платежи оказались больше.

Универсальная программа Бробанк.ру — независимый калькулятор процентов по ипотеке. Он делает расчет на основании предоставленных вами данных. И если изучите сетку ставок банка, результат окажется максимально точным.

Как правильно вести расчет

Например, вы получаете зарплату в 50000 рублей. При таком раскладе нужно отдавать в виде ежемесячных платежей не больше 25000 рублей. Эту сумму и будем держать в уме.

Допустим, вы желаете приобрести квартиру стоимостью в 3 000 000 рублей. Банк потребует первоначальный взнос 15%, а это 450 000 рублей, которые должны быть у вас на руках (можно заменить маткапиталом).

Теперь используем ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать ипотеку:

Но точный график платежей будет выведен только после рассмотрения ипотеки. Каждый банк по-своему оценивает уровень платежеспособности заемщика, учитывает все его текущие обязательства. В итоге, например, вы можете направить запрос на 15 лет, а вам одобрят на 17. Но если изначально верно оценить свои возможности, получите те условия, на которые и рассчитывали.

Источник