глубина балкона в хрущевке

Размеры балкона в хрущевке, расчет нагрузки на плиту

Хрущевки – это типовые панельные и кирпичные дома, возводимые с конца 1950-х по начало 1980-х годов. По сравнению с другими многоквартирными постройками того времени, хрущевские квартиры создавались с меньшими габаритами. Их главное назначение было – обеспечение недорогим жильем приезжих в город из деревень. Высота почти всех хрущевок – 4-5 этажей.

Размеры балкона в хрущевках

Квартиры в хрущевских домах в основном 1 и 2-комнатные, 3-комнатный вариант встречается редко.

Стандартный размеры балкона в пятиэтажных хрущевках:

Балконная плита в хрущевке

Размеры балконной плиты в хрущевских домах зависят от габаритов балкона. Зачастую жильцы хотят реконструировать дополнительную площадь, остеклив и утеплив эту зону. Так как постройкам уже немало лет, существует возможность обрушения конструкции, поэтому нужно учитывать ветхость пола и знать какой максимальный вес выдержит балконная плита.

Допустимая нагрузка на балконную плиту по СНиП СНиП 2.01.07-85 у панельных и кирпичных домов – 200 кг/ кв.м. (без учета весы плиты).

Так, можно посчитать нагрузку для стандартного балкона длиной 3,2 и шириной 0,8:

Возьмем стандартный размер плиты 3,2 м*0,8 м. Ее площадь — 2,56 кв. м.

Максимальная нагрузка на плиту рассчитывается как: 2,56 м* 200 кг= 512 кг.

Это значит, что плита должна выдерживать 0,5 тонн на всю поверхность. Но, этот расчет подходит для современных домов в хорошем состоянии. Для балкона в хрущевке нужно учитывать:

В среднем, максимальная нагрузка на балконную плиту в хрущевке должна быть меньше посчитанной выше на 50 %. Нужно учитывать и массу людей, которые будут выходить на балкон.

Обустраивая балкон в хрущевке, просчитывайте заранее размеры и нагрузку, укрепите ее, используйте более легкие материалы для отделки, не выносите на него слишком тяжелые предметы.

Источник

Какие размеры у балкона в хрущевке?

Для небольших хрущевских квартир даже маленькие балконы становятся настоящей отдушиной. Они не поражают своими размерами, однако все равно вызывают зависть у жителей первых этажей, которые лишены такого богатства.

Как и в случае с определением высоты хрущевок, с определением размеров балконов могут возникать трудности. Вернее, даже не так: типовые размеры хрущевских балконов как раз хорошо известны, однако они зависят от конкретной серии дома. И будет эта хрущевка кирпичной или панельной — разницы нет: балконные плиты выпускались стандартных размеров.

А далее все зависит от погрешностей, которые были допущены при строительстве дома. Потому приводим усредненные данные:

Посему выходит, что площадь балкона в хрущевке, вне зависимости от того, кирпичный дом или панельный, может составлять от 1,43 до 2,56 метров. Кстати, обязательно посмотрите интересные идеи для отделки балкона в хрущевке.

Еще раз повторимся: погрешностей не избежать. Размеры даже современных новостроек на практике могут отличаться от заявленных цифр.

Источник

Размер балкона в «хрущевке»: способы увеличения ширины и варианты остекления

Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Стандартные размеры балконов и лоджий: как увеличить балкон в хрущевке

Ускоренная индустриализация нашей страны подарила нам такое замечательное явление, как типовое строительство. Известные всем «хрущевки» ругали и за непрезентабельный вид, и за низкую тепло- и звукоизоляцию, за отсутствие в доме лифта. Но, пожалуй, главным недостатком этих панельных построек была и остаётся маленькая жилплощадь. Однако граждане с блеском находят решение этой проблемы и имя ему — балкон.

Стандартный размер балкона и лоджии

Размер балкона в панельном доме 5 и 9 этажей, согласно 2.08.01-89 СНиП, отличаются для разных климатических зон.

Мода называть этот выносной элемент лоджией не имеет ничего общего с архитектурной действительностью. Настоящий балкон должен выступать за пределы дома, имея с ним лишь одну общую стену, а вот лоджия наоборот, как бы «утоплена» внутрь дома и окружена им с трёх сторон. (Подробнее в статье «лоджия и балкон в чем разница«)

Таким образом, лоджия включена в общую жилплощадь и фигурирует во всех расчетах (в том числе и при оплате коммунальных платежей), в то время как балкон полностью исключен из полезной жилой площади квартиры.

Теснота маленькой квартиры в стандартной «хрущевке» заставляет ценить каждый квадратный метр — да что там, сантиметр! – отвоеванный у дома. Вот и получается, что единственный реальный способ хоть немного расшириться – это «выйти» на балкон.

Но если планировать пользоваться этим пространством по полной программе, стоит подумать о его остеклении. Это защитит от дождя и снега, снизит уровень уличного шума, оградит от ветра. Дизайнерские решения, которые есть по этой теме, помогут сделать свой балкон не только полезным, но и красивым и неповторимым. (Читайте статью «дизайн балкона«)

Итак, разобравшись с терминологией, можно приступать к теории. Вообще, обустройство стандартного балкона в хрущевке преследует одну из двух целей, в соответствии с которой и будут проводиться дальнейшие работы:

Холодный способ

В этом случае ограничиваются стеклопакетами на алюминиевом профиле — дешёвые, лёгкие, быстро монтируются.

Любопытным решением может стать безрамное остекление балкона. В этом случае сначала монтируются направляющие вверху и внизу, а уже потом вставляются сами стекла. Такой способ придаст балкону необычный и эстетически более выигрышный вид.

Теплый способ

Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье «дизайн маленького балкона«.

На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

Вынос по подоконнику

Подоконник выносится за пределы балкона на расстояние до 30 см. Получается, что нижняя часть балкона выходит чуть дальше под небольшим уклоном. Здесь уширяется парапет, либо вовсе заменяется на новый. Выигрыш в размерах балкона небольшой, но многие идут на такую перепланировку.

Вынос по полу

Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье «балкон с выносом»

Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

Последний этаж

Для самого верхнего этажа нужна крыша на балкон. Поэтому, прежде чем начать остекление, необходимо выполнить козырек, куда будет крепиться верх оконной рамы.

Для этого сооружается каркас из металла либо дерева. Козырек на балкон может быть из чего угодно, лишь бы не пропускал влагу: поликарбонат, дерево, стекло (дополнительное естественное освещение).

Советы по остеклению балкона

Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье «гидроизоляция балкона«. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

Источник

Определение, разница между балконом и лоджией и их размеры

Для ремонта нужно учитывать размеры балкона, так как это воздействует на многие факторы, включая соблюдение норм и законов об обслуживании домовой площади. Критерий учитывается и при покупке жилья. Чтобы узнать этот параметр, нужно провести измерения, они часто различаются от данных, выписывающихся при продаже жилья.

Определение балкона и лоджии. Разница

Наличие лоджий в панельных домах и балкона в кирпичном доме — совершенно разные ситуации, в которых и законы принимаются по-разному. Часто люди путают два противоположных понятия, из-за чего могут возникать проблемы с понимание их прав и обязанностей и другие исходящие из этого проблемы.

Начнем с определения. Балкон – это дополнительная часть, которая выступает за фасад здания. Она имеет с поверхностью многоквартирного дома только одну общую стену, из чего потом можно определить размер балкона. Чаще всего в домах устанавливаются именно балконные части, так как в планировке они легче.

Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

Итак, у похожих понятий есть три основных отличия:

Габариты балконной части стандартно зависят от вида дополнительного элемента квартиры. Не путайте два понятия, так как от этого может измениться и планировка квартиры, ее обогрев и визуальный вид.

В хрущевках чаще всего устанавливаются именно балконные части, так как лоджии обычно устанавливаются только в новых домах, дополняя панорамные окна. Это создает дополнительную комнату для отдыха или организации другого типа пространства владельцами.

Размеры балконов в хрущевке

Размер балкона в хрущевке стандартно имеет ограниченные показатели, которые соответствуют законам о правах собственников жилого помещения (в частности, квартиры).

Будьте внимательны с этими параметрами и учитывайте их при проведении демонтажа и частичного ремонта выступающей конструкции с поверхности здания. Размеры стандартного балкона в таком случае не всегда совпадают, так как это зависит от типа постройки. Из-за этого в доме, который был построен во времена Хрущева, и размеры устанавливаются другие.

Балконная часть квартиры в старом типе домов должна соответствовать определенным показателям:

Размер ширины балкона и его глубина чаще всего ставилась в прежней структуре жилых зданий небольшая, поэтому балконные части у всех были одинаковыми. Это делается для сопутствования закона страны и безопасности конструкции.

Из-за этого, размеры балкона в 5-этажке и более высоких домах обычно не различается, потому что громоздкие конструкции всегда становятся риском их хрупкости, чтоб может способствовать преждевременному обрушению дополнительной части.

При ремонте и переделывании балкона также нужно соблюдать классические показатели и размеры, чтобы предотвратить излишние обязательства, к которым может привести несоблюдение законов о стандартных размерах балкона.

Размеры стандартного балкона и лоджии

От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

Расчет площади

Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон.

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.

Норма ширины балкона и ремонт плит

От размеров балкона и лоджии осуществление ремонта не зависит. Однако правила, по которым проводится демонтаж также разные. Изначально учитывайте проблему, по которой вам нужно проводить ремонтные работы. Чаще всего нужно сделать только косметическое обновление стен, чтобы скрыть дефекты.

Будьте внимательны при проведении ремонта, чтобы предотвратить переплаты, так как часто ответственность за эту процедуру может взять управляющая компания.

Учитывайте для этого тип постройки:

Независимо от типа ремонта, который нужно выполнить в лоджии, квартиранты должны провести его сами. Однако при необходимости изменения состояния балкона, проводить его нужно по стандартной технологии.

Для проведения работ нужно подать заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья:

Однако чаще всего ремонт во втором случае проводиться не ТСЖ, а квартирантом. Организация после этого только может возместить расходы, если предоставить для этого доказательства (чеки и квитанции о расходах).

Но будьте внимательны, независимо от того, что окна встраиваются в стену, регулировка окна проводиться собственником жилья, так как общедомовое имущество – только бетонные стены.

Будьте аккуратны с проведением ремонта, так как часто управляющие многоквартирным домом снимают с себя ответственность за его выполнение. Для этого предварительно уделите внимание этому пункту в договоре по покупке квартиры и посоветуйтесь с юристом при отказе организации.

Размеры балкона и лоджии – важные параметры, которые часто не учитываются собственниками квартиры. Однако будьте с ними внимательными, чтобы управляющая организация не снимала с себя ответственность за частичное обслуживание дополнительной площади. К тому же, следует учитывать этот параметр при покупке квартиры, чтобы предотвратить намеренное завышение ее цены.

Источник

Балкон в Хрущевке — остекление, отделка, идеи дизайна

Размеры балкона в хрущевках

Квартиры в хрущевских домах в основном 1 и 2-комнатные, 3-комнатный вариант встречается редко.

Стандартный размеры балкона в пятиэтажных хрущевках:

Фото: размер балкона и планировка в двухкомнатной хрущевке в пятиэтажке Фото: размер окна на балконе в хрущевке

Размеры стандартного балкона и лоджии

От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

Расчет площади

Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон.

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.

Балконная плита в хрущевке

Размеры балконной плиты в хрущевских домах зависят от габаритов балкона. Зачастую жильцы хотят реконструировать дополнительную площадь, остеклив и утеплив эту зону. Так как постройкам уже немало лет, существует возможность обрушения конструкции, поэтому нужно учитывать ветхость пола и знать какой максимальный вес выдержит балконная плита.

Допустимая нагрузка на балконную плиту по СНиП СНиП 2.01.07-85 у панельных и кирпичных домов – 200 кг/ кв.м. (без учета весы плиты).

Так, можно посчитать нагрузку для стандартного балкона длиной 3,2 и шириной 0,8:

Возьмем стандартный размер плиты 3,2 м*0,8 м. Ее площадь — 2,56 кв. м.

Максимальная нагрузка на плиту рассчитывается как: 2,56 м* 200 кг= 512 кг.

Это значит, что плита должна выдерживать 0,5 тонн на всю поверхность. Но, этот расчет подходит для современных домов в хорошем состоянии. Для балкона в хрущевке нужно учитывать:

В среднем, максимальная нагрузка на балконную плиту в хрущевке должна быть меньше посчитанной выше на 50 %. Нужно учитывать и массу людей, которые будут выходить на балкон.

Обустраивая балкон в хрущевке, просчитывайте заранее размеры и нагрузку, укрепите ее, используйте более легкие материалы для отделки, не выносите на него слишком тяжелые предметы.

Выполнение работ на старых зданиях имеет собственную специфику. Остекление балкона в хрущевке сопровождается особыми требованиями к технологии, обусловленными состоянием и размерами конструкции. Приходится учитывать изношенность материалов, ограничивающую несущую способность сооружения.

Норма ширины балкона и ремонт плит

От размеров балкона и лоджии осуществление ремонта не зависит. Однако правила, по которым проводится демонтаж также разные. Изначально учитывайте проблему, по которой вам нужно проводить ремонтные работы. Чаще всего нужно сделать только косметическое обновление стен, чтобы скрыть дефекты.

Будьте внимательны при проведении ремонта, чтобы предотвратить переплаты, так как часто ответственность за эту процедуру может взять управляющая компания.

Учитывайте для этого тип постройки:

Независимо от типа ремонта, который нужно выполнить в лоджии, квартиранты должны провести его сами. Однако при необходимости изменения состояния балкона, проводить его нужно по стандартной технологии.

Для проведения работ нужно подать заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья:

Однако чаще всего ремонт во втором случае проводиться не ТСЖ, а квартирантом. Организация после этого только может возместить расходы, если предоставить для этого доказательства (чеки и квитанции о расходах).

Но будьте внимательны, независимо от того, что окна встраиваются в стену, регулировка окна проводиться собственником жилья, так как общедомовое имущество – только бетонные стены.

Будьте аккуратны с проведением ремонта, так как часто управляющие многоквартирным домом снимают с себя ответственность за его выполнение. Для этого предварительно уделите внимание этому пункту в договоре по покупке квартиры и посоветуйтесь с юристом при отказе организации.

Размеры балкона и лоджии – важные параметры, которые часто не учитываются собственниками квартиры. Однако будьте с ними внимательными, чтобы управляющая организация не снимала с себя ответственность за частичное обслуживание дополнительной площади. К тому же, следует учитывать этот параметр при покупке квартиры, чтобы предотвратить намеренное завышение ее цены.

Целесообразность остекления

Целесообразность остекления балкона в хрущевке рассматривается индивидуально.

Состояние балконной плиты зачастую ограничивает возможность несения дополнительной нагрузки, и требует усиления.

Возникает необходимость использования материалов с минимальным весом

Размер балкона в хрущевке относительно небольшой, но его конструкция, имеющая открытые боковые стенки, увеличивает длину и вес остекления почти вдвое. Снижаются возможности качественного утепления, так как материалы много весит.

Эти нюансы надо принимать во внимание при рассмотрении вопроса, как лучше и безопаснее застеклить балкон в хрущевке.

Основная проблема — как укрепить балконную плиту,

прослужившую уже не один десяток лет. Грамотное решение вопроса позволит расширить площадь квартиры, защитить людей от осадков, ветра и пыли.

Возможности и уровень комфорта застекленных балконов гораздо выше, чем у открытых сооружений, повышается приватность и обособленность территории от внешнего пространства.

Перед тем, как самому застеклить балкон в хрущевке, требуется предварительная оценка

общего состояния и несущей способности конструкций.

Советы по остеклению балкона

Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье “гидроизоляция балкона“. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

Основные разновидности остекления

С точки зрения технологии монтажа, они практически не отличаются друг от друга. Разница заключается в способности удерживать тепло. Для холодного остекления используются рамы с одним слоем стекла, а для теплого устанавливаются стеклопакеты. Монтаж теплых рам требует утепления всего сооружения

, иначе смысла не будет.

Утепление балкона в панельном доме позволяет снизить потери тепла всей квартиры. Монтаж холодного варианта нецелесообразен с любой точки зрения, так как расходы будут вполне ощутимыми, а польза – сомнительна.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории. Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск

В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Различия по виду профиля

Помимо выбора конструкции важное значение имеет материал рам

. Существуют следующие варианты материала для остекления балкона в хрущевке:

Специалисты единодушно отвергают алюминиевые рамы

для использования при остеклении. Они не удерживают тепло, поэтому пригодны только для регионов с относительно мягкими зимами.

Профиль не допускает установки стеклопакета, поэтому осенью по окнам будет постоянно течь вода, а зимой они станут обмерзать.

Пластиковые рамы используются чаще всего

, поскольку они не реагируют на влажность, перепады температур, не нуждаются в уходе и способны нести стеклопакеты.

Так называемый теплый балкон, необходимый в хрущевке, делается преимущественно с пластиковыми рамами.

Деревянное остекление является традиционным вариантом

, имеющим своих сторонников и противников. Древесина обладает рядом отрицательных качеств. Она разбухает и гниет от воздействия влаги, склонна к растрескиванию или короблению, хорошо горит. При этом, деревянные рамы пропускают воздух через неплотности, что способствует вентиляции помещений. Кроме того, древесина достаточно легка, рамы подлежат ремонту или восстановлению.

владельцев квартир являются пластиковые рамы, не нуждающиеся в уходе, не изменяющие свои параметры при повышении или понижении уровня влажности.

Чем и как остеклить балкон

В зависимости от материала профиля различают остекление:

Первый вариант защитит от ветра и атмосферных осадков.

Теплый балкон в хрущевке можно использовать круглый год. Данный вид остекления позволяет использовать пространство в любое время года.

В зависимости от выполнения конструкции различают остекление:

Очень важно выбрать добросовестную компанию. Сотрудники проверят состояние плиты и парапета перед началом работ.

Закончив с остеклением, приступают к тщательному утеплению помещения, чтобы сформировать комфортную температуру в пространстве балкона. Такие работы целесообразно проводить в случае установки теплого оконного профиля. Можно использовать такие теплоизоляторы:

Впоследствии утепление позволит увеличить полезную площадь квартиры. Поэтому следует уделить этому этапу должное внимание.

После этого останется только провести электричество, выполнить декор балкона и обставить интерьер в соответствии с собственными нуждами.

Виды по конструкции окон

Выбирая тип конструкции окон, необходимо учитывать, сколько кг выдерживает балкон в старой хрущевке в целом. Здесь надо учесть возраст дома, состояние плиты и остальных конструкций.

Нагрузка на несущую плиту складывается из веса

Рассчитывая нагрузку, надо принимать максимальные значения. Например, если на конструкции могут уместиться 5 человек, то рано или поздно они там соберутся. Одного раза может хватить для превышения нагрузки, что очень опасно. Лучше проявить осторожность и учесть предельные значения

нагрузок, даже если они возможны очень редко.

Порядок проведения работ

Выносное остекление имеет достаточно большой вес, поэтому в работе используются металлические профиля с ребрами жесткости и высоким запасом прочности, увеличивающие надежность всей конструкции.

Если на кухне есть выход на балкон, самое главное — грамотно распорядиться этим преимуществом. Умело продуманный дизайн кухни с балконом позволит сделать.

Во что можно превратить маленький и тесный балкон? Не проявляя особой изобретательности можно сделать из него хранилище для лыж, санок, старой техники.

В малогабаритной квартирке вопрос рационального использования квадратных метров стоит довольно остро. Это связано с ростом членов семьи, расширением.

Разновидности по способу установки

Существуют следующие варианты остекления

Проще всего установить рамы по периметру, используя в качестве опорных конструкций перила и балконную плиту верхнего этажа. Установка рам с выносом увеличивает объем верхней части балкона, отчего он выглядит значительно больше. При этом, монтаж каркаса увеличивает нагрузку

на плиту, что заставляет ограничивать величину выноса до 30 см по перилам и до 40 см по основанию.

Остекление балкона в хрущевке с выносом дает намного более предпочтительный результат, так как вместе с общим расширением пространства создается удобный парапет-полка с широкими возможностями использования (имеется в виду вынос по уровню перил). Кроме того, частично укрепляется конструкция, так как каркас делается из металлического уголка и усиливает все сооружение целиком. Выбор наиболее подходящего варианта производится после обследования

состояния балконной плиты, степени износа, наличия трещин или выбоин.

Существует значительная разница в параметрах балконных плит панельных и кирпичных домов. Она обусловлена особенностями конструкции.

Так размер балкона, установленного в панельном доме привязан к ширине стеновой панели, соответствует ей.

Плита крепится к Ж/Б закладным на сварку, что позволяет надежно укрепить ее на стене.

Особенностями материала обусловлен размер балконной конструкции, имеющегося в кирпичной хрущевке.

Они слабее, зачастую опираются на отдельные опорные балки, выступающие из стены.

Вынос по полу

Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье “балкон с выносом”

Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

Отделка балкона

Основным элементом отделки после монтажа рам является утепление. Оно выполняется изнутри, наиболее ответственный участок — линия ограждения

. Кроме этого, следует утеплять стены, пол и потолок – только таким образом будет достигнут оптимальный результат.

Используется утепляющий материал, непроницаемый для водяного пара — пенопласт, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол. Монтаж проницаемых видов нежелателен, особенно если помещение постоянно сообщается с внутренней атмосферой квартиры. Присутствующий в воздухе водяной пар проникнет в материал, пропитает его, снизит рабочие качества утеплителя.

Цены на экструдированный пенополистирол

Для монтажа утепления потребуется создать обрешетку

. Она делается из брусков дерева или металлических направляющих для ГКЛ. Шаг обрешетки (расстояние между соседними планками) составляет ширину листа или плиты утеплителя. На обрешетку впоследствии крепится листовой материал — ОСБ, фанера или ДСП. Высота планок над поверхностью должна соответствовать толщине материала или немного превышать ее.

На поверхность листового материала наносится финишный слой отделки.

Здесь вариантов очень много:

Выбор того или иного варианта обусловлен эстетическими предпочтениями, финансовыми возможностями владельца квартиры.

Технологии остекления

При выборе варианта реконструкции следует руководствоваться не только эстетичностью и практичностью конечного результата. Для уменьшения нагрузки надо выбирать материалы с минимальной удельной массой.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП) максимальный вес на 1 квадратный метр балкона не должен превышать 100 кг. При этом рекомендуется ограничить нагрузку на уровне 65 кг/м².

Существует два основных вида остекления:

Теплая

Теплое остекление выгодно в случае присоединения площади лоджии к примыкающей комнате. Тогда необходимо тщательно утеплить весь периметр, а также пол и потолок. Под пол устанавливают электрическую систему обогрева.

Выводить на балкон трубы центрального отопления запрещено.

Рамы для стеклопакетов изготавливают из дерева или металлопластиковых профилей. Древесина — легкий, экологичный материал, эстетично смотрится в общем интерьере помещения. Пластик более долговечен, не требует регулярной окраски, не подвержен рассыханию и короблению с течением времени.

Для утепления используют теплоизоляционные материалы с минимальным удельным весом:

Холодная

В таком варианте можно использовать облегченные деревянные рамы с одинарным остеклением. Гораздо проще и технологичнее устанавливать алюминиевые рамные конструкции. По весу, прочности и долговечности они более выгодны для обустройства лоджии.

Как самому застеклить балкон в хрущевке

Для самостоятельной установки годится только остекление с использованием деревянных рам.

Все остальные варианты требуют участия специалистов.

Установка производится в промежуток между верхней плитой и парапетом (ограждением).

Рамы устанавливаются на клинья, тщательно выравниваются по осям, вертикали, фиксируются монтажной пеной.

Необходимо следить за тем, чтобы рамы свободно закрывались и открывались

, иначе придется их строгать. Порядок действий:

Как застеклить балкон на последнем (верхнем) этаже? В этом случае необходимо сначала изготовить, установить крышу (козырек). Его размер должен соответствовать параметрам ограждения

, чтобы рамы входили в образовавшийся зазор с небольшим припуском на заполнение монтажной пеной.

Козырек крепится к стене на анкерные болты, изготавливается из дерева или металла.

Дальше все действия производятся по приведенной схеме.

Монтаж остекления в старых зданиях производится с учетом возраста дома, состояния конструкционных элементов. К этому вопросу надо отнестись максимально ответственно, иначе появляется риск разрушения из-за превышения возможной нагрузки. Выполнение работ лучше поручить специалистам, имеющим опыт и навыки.

Теплый способ

Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье “дизайн маленького балкона“.

На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

Типовые размеры балконов

Еще несколько лет назад первые застекленные балконы были большой редкостью. Сейчас, эту технологию используют повсеместно, независимо от того, новостройка это или хрущевка. С новостройками дело обстоит проще, а вот возраст хрущевок, изношенные материалы и ветхие конструкции существенно затрудняют этот процесс. Размеры балконов являются ограничителем вариантов остекления.

Независимо от того, какая у вас планировка дома, его стандартная высота от нижней плиты до верней составляет 2,6—2,65 м.

А типовые размеры балкона выглядят так:

Стандартные размеры

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Особенности конструкции

Остекление балконов в хрущевке не самое простое занятие. Лоджии в новостройках больше подходят для этих целей, тем не менее это возможно. Помимо этого, придется учесть еще несколько факторов:

Как увеличить балкон хрущевки размера крошечного

Хрущевками представлена значительная часть жилого фонда во многих городах. В настоящее время небольшие по размеру и не комфортные квартиры без лифта и мусоропровода привлекают многих семей своей небольшой стоимостью.

Старые дома уже давно требует капитального ремонта. Грамотно сделанный ремонт в хрущевке превратит ее в комфортабельное жилье, избавит от постоянных сквозняков и уличного шума.

Работы по расширению жилья нужно начинать с замены старых окон на новые, которые придадут жилью не только эстетичный вид, но и повысят его энергоэффективность.

Размер окон в советских постройках небольшой, поэтому их монтаж в жилой зоне не ударит по карману. Если при установке новых окон в обычных комнатах вопросов не возникнет, то советский балкон доставит немного хлопот.

Но дополнительные траты и усилия значительно расширят балконный участок, а соответственно и площадь комнаты, прилегающей к нему:

Подготовиться к такой работе нужно тщательно, чтобы не потерять ни одного сантиметра в хрущевке. Первым этапом выноса или расширения балкона является приглашение специалиста, который выполнит необходимые замеры и после технического осмотра участка расскажет ход работы.

Теплое и холодное остекление

Остекление своими руками можно проводить по двум технологиям. Для этого есть два метода:

Для принятия решения о том, какой способ остекления вы хотите использовать, теплое или холодное остекление, нужно узнать максимальную нагрузку на плиту. Согласно данным СНиП, на 1 кв м должно приходиться не больше 100 кг веса, но не рекомендуется превышать и 65 кг. Большим преимуществом в этом деле будет подпорки или замена старого ограждения на алюминиевое. Но полностью это не решит проблем.

Теплое остекление балконов в хрущевке позволяет расширить полезное пространство квартиры. Там вы можете оборудовать рабочую зону или использовать эту площадь под зимний сад. Выполняя такие работы вы должны точно рассчитать вес будущей конструкции, учитывая и дополнительный вес отделочных материалов и утеплителя. Поэтому рекомендуется доверить эти работы специалистам, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для таких работ можно использовать рамы из дерева или пластика. Варианты теплого остекления можно увидеть на фото.

Холодное остекление балконов в хрущевке выполняется профилем из алюминия. Нагрузка небольшая, но утеплить такую конструкцию очень сложно. Если вы не планируете это делать, то этот вариант будет самым подходящим. Как выглядит холодное остекление можно посмотреть на фото.

Теплое

Холодное

Стоимость остекления и отделки под ключ

Ремонт – это очень затратное мероприятие, даже если ему подлежит только отдельная часть квартиры.

Многих владельцев квартир в хрущевках интересует, сколько средств понадобится вложить в преобразование открытого балкона в закрытый и приведение его в порядок.

Средняя стоимость остекления балкона в хрущевке в г. Москва:

Компании, имеющие собственное производство и занимающиеся остеклением Хрущевок:

Цены зависят от многих факторов. Например, большое значение имеет прочность плиты. Иногда она находится в столь плачевном состоянии, что укреплять ее бессмысленно. В этом случае потребуется замена, а это повлечет за собой большие денежные вложения и займет немало времени.

При планировании объединения финансовый вопрос также может стать решающим. Реализация проекта выльется в значительную сумму, поэтому владельцу жилья нужно быть готовым к таким расходам. Нужно предусмотреть такие моменты, как стоимость узаконения перепланировки, расходы на материалы, оплата труда рабочих.

Выбор материала и особенности работы с ним

Еще недавно в качестве материала для остекления использовали б/у рамы или другие подручные материалы. Застеклить балкон в хрущевке своими руками можно с использованием более современных материалов. На представленных фото можно посмотреть несколько вариантов.

Пластик

Установка пластиковых окон имеет много преимуществ:

Но вес конструкции очень большой, настолько, что старые балконы вряд ли выдержат вес таких окон. Парапет тоже нельзя устроить, это сократит и без того небольшую площадь.

Дерево

Установка деревянных окон достаточно популярный и излюбленный способ остекления балконов. Во многом, это благодаря преимуществам самого материала:

При обработке древесины специальными противогрибковыми составам вы увеличиваете ее срок эксплуатации до 50 лет. Небольшой вес деревянных окон идеально подходит для остекления балконов в хрущевках. При выборе деревянных окон рекомендуется остановиться на хвое, ясене или дубе.

К минусам деревянных окон можно отнести:

Алюминий

Самым лучшим вариантом для остекления является алюминиевый профиль. К основным его преимуществам можно отнести:

Современные конструкции имеют дополнительные вставки из утеплителя или пластика, и хотя они немного увеличивают общий вес, теплоизоляционные качества становятся более заметными.

Варианты отделки

Отделать балкон хрущевки изнутри можно деревянной вагонкой. Это самый популярный вариант. Кроме того, сегодня используют такие материалы:

Пол рекомендуется отделывать линолеумом, ковролином, ламинатом. Прекрасным вариантом для декорирования поверхности напротив будет натяжной потолок. Такое покрытие смотрится эффектно, имеет небольшой вес и не требует значительных финансовых затрат. Желательно выбрать материал, устойчивый к воздействию низких температур. Такой натяжной потолок будет долго служить даже при холодном способе остекления. Подробнее об утеплении потолка балконов можно прочитать здесь.

Балкон в хрущевке характеризуется небольшой несущей способностью. Поэтому следует отдавать предпочтение тем отделочным материалам, которые имеют минимальный вес. Ввиду этого лучше воздержаться от декоративного камня на стенах. Также нежелательно применять керамическую плитку, паркет для облицовки пола. Если вы все же хотите использовать эти материалы, выполните усиление конструкции.

Поскольку балкон в хрущевке имеет узкую форму и очень скромные габариты, при его отделке стоит придерживаться минимализма. Если же вы хотите обставить помещение мебелью, используйте самые легкие и компактные образцы, чтобы избежать тесноты и дискомфорта.

При выборе стиля для оформления пространства балкона нужно исходить из назначения помещения. Например, интерьер зоны для детского досуга лучше выполнять в жизнерадостных тонах. А в интерьере будуара желательно наличие резной мебели и плотного текстиля.

Продуманный дизайн балкона в хрущевке может нивелировать нехватку свободного пространства.

Для улучшения вида из окна можно украсить одну из боковых стен фотообоями.

Что касается внешней отделки, рекомендуется обшить балкон хрущевки профлистом или профнастилом. Данное решение является оптимальным в силу целого ряда обстоятельств. Материал долговечен, имеет доступную стоимость, а саму процедуру легко выполнить своими руками. Такие листы очень легкие, поэтому их безопасно использовать при обустройстве балкона старого дома.

Рамное и безрамное остекление

Остекление своими руками можно проводить и другими способами, например, рамным и безрамным методом. Безрамное остекление более предпочтительно для таких балконов, так как конструкция очень легкая, а значит и нагрузка будет минимальной.

С виду эта конструкция выглядит так:

Если есть такая потребность, то стекла можно передвинуть на одну сторону, освободив тем самым часть балконного проема. Как выглядит безрамное остекление можно увидеть на фото. Недостатком такого метода является наличие ровной поверхности. Это главный недостаток, так как на неровные поверхности установить направляющий профиль не получится.

Второй вариант, который можно выполнить своими руками — это рамное остекление, этим недостатком не характеризуется. Им можно пользоваться даже в тех случаях, когда балконный проем далек от идеального. Установка рам выполняется быстрее, чем с безрамным способом, к тому же специальных знаний не потребуется. Рамное остекление представлено на фото.

Безрамное

Рамное

Рассчитываем полезную площадь

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Расчет и замеры

Даже самая простая прямоугольная конструкция балкона не отличается точностью размеров. От погрешностей никто не застрахован. Например, в панельных домах эти погрешности могут достигать 10 см, что может существенно отразиться на установленной раме. Существует такая закономерность, чем больше размеры балкона, тем больше будет погрешность. Поэтому специалисты советуют не использовать стандартные замеры, а повести их самостоятельно. Для этого вам нужно будет измерить ширину и высоту балкона в нескольких местах и найти самые меньшие показатели.

Определение балкона и лоджии. Разница

Наличие лоджий в панельных домах и балкона в кирпичном доме — совершенно разные ситуации, в которых и законы принимаются по-разному. Часто люди путают два противоположных понятия, из-за чего могут возникать проблемы с понимание их прав и обязанностей и другие исходящие из этого проблемы.

Начнем с определения. Балкон – это дополнительная часть, которая выступает за фасад здания. Она имеет с поверхностью многоквартирного дома только одну общую стену, из чего потом можно определить размер балкона. Чаще всего в домах устанавливаются именно балконные части, так как в планировке они легче.

Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

Итак, у похожих понятий есть три основных отличия:

Улучшение прочности плит перед остеклением

Как было сказано выше, выполнять остекление балкона на плохое основание категорически запрещено. Если плита содержит сколы и большие трещины, то без ремонта и укрепления вам не обойтись. Если вы считаете, что такие мероприятия излишние, то подумайте о дополнительной нагрузке, которая будет при установке рамы, рано или поздно вся конструкция может рухнуть, что приведет к серьезным проблемам.

Самыми распространенными способами укрепления основания можно выделить:

Установка арматурной сетки

Установка арматурной сетки нужна в том случае, когда плита основания имеет серьезные повреждения. В этом случае и ее несущие функции будут ослаблены. Для изготовления такой сетки вам нужно подготовить стальную проволоку, сечением 5 мм. Перед ее укладкой очистите хорошо основание. Саму сетку лучше собирать за пределами балкона, так буде удобнее. При укладке обратите внимание на получившиеся зазоры, они нужны для поступления бетона под стержень. Бетон заливается исходя из диаметра арматуры. Его количество должно полностью покрывать ее.

Если основание повреждено настолько, что на него страшно становиться, то не рискуйте и пригласите на такие работы специалистов. Цена за такую работу будет устанавливаться из сложности работ.

Армирование и система маячков

Стяжка цементом

Если на балконной плите наблюдаются небольшие трещинки, то вместо укладки арматуры можно попробовать цементную стяжку. План выполнения таких работ выглядит так:

Цементная стяжка

Установка металлических ограждений

Установка рам

Внутренняя отделка и заделка швов

Внутренняя отделка предназначается для создания более эстетичного вида всех поверхностей. От негативных климатических условий вы тоже можете защититься таким способом.

Внутренняя заделка проводится в несколько этапов:

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Особенности остекления балкона на последнем этаже

Остекление последнего этажа связано со многими трудностями. Среди главных трудностей выделяется отсутствие крыши. Чтобы оборудовать балкон крышей, необходимо определиться с ее конструкцией. Оптимальными вариантами для балконов будет и оснащение крышей одним из предложенных вариантов:

Особое внимание уделите установке водоотводов, козырьков и подоконников.

Увеличение плиты

Расширение плиты дает возможность больше увеличить территорию балкона. Это связано с тем, что расширяется не только верхняя часть от подоконника, но и весь пол. Самостоятельно такой проект реализовывать не рекомендуется. Кроме того, для проведения работ понадобится составление полноценного проекта, а также его согласование с соответствующими службами. Последние должны выдать разрешение и зафиксировать изменения, которые будут вноситься в конструкцию балкона, чтобы позже не были применены штрафные санкции. На оформление необходимых разрешений может уйти несколько месяцев, поэтому есть смысл заняться решением этого вопроса еще в холода, чтобы ближе к лету можно было реализовать проект.

Обратите внимание! В большинстве случаев для проведения работ понадобится дополнительная тяжелая техника. Это могут быть различные подъемники и даже подъемный кран

Именно поэтому часто расширение балкона таким способом поручают квалифицированным специалистам.

Начинаются работы по расширению балкона с полного демонтажа парапета. Необходимо освободить место для дополнительного каркаса. Вокруг плиты устанавливается металлический пояс. Обычно для этих целей применяется уголок с размером 5×5 см. Дополнительно он фиксируется несущей стене, чтобы было больше точек опоры. Для следующего шага понадобится профильная труба с размером 10×5 см. Она приваривается к плите балкона на уголок, который был установлен. При этом труба должна быть вынесена на то расстояние, на которое планируется увеличение плиты.

При выносе на расстояние больше 50 см потребуется установка дополнительных треугольных опор, которые будут зафиксированы к капитальной стене снизу всей конструкции. По периметру полученного каркаса привариваются металлические стойки, как об этом писалось выше. Они обвязываются с фиксацией к капитальной стене. После этого устанавливаются дополнительные вертикальные стойки из профильной трубы. Они должны быть такой высоты, на которой будет размещаться крыша будущего балкона. В верхней части делается обвязка металлической балкой, которая также фиксируется к стене. Это необходимо, чтобы была возможность беспрепятственно остеклить балкон.

Когда каркас расширения балкона готов, можно приступать к дальнейшим монтажным работам. Первым делом необходимо собрать фермы для кровли и смонтировать ее. В качестве настила для балкона можно использовать металлочерепицу или профнастил. Угол наклона кровли должен быть таким, чтобы снег не скапливался зимой. Далее выполняется внешняя обшивка балкона. Проще всего это сделать металлическим или ПВХ сайдингом. Чтобы его было возможно закрепить потребуется установка отдельно каркаса из профиля, который предназначен для сайдинга. Для выполнения этих работ может понадобиться люлька.

После сборки каркаса для сайдинга выполняется его фиксация. В процессе можно вызвать мастера, который выполнит замеры окон и отдаст заказ в работу. Как только оконные рамы будут готовы, их сразу можно монтировать. Далее выполняется установка гидроизоляции, а также монтаж утеплительного материала. При желании на балконе можно сделать электрический теплый пол, чтобы на нем было комфортнее находиться. Видео о расширении балкона есть ниже.

Метод косынки

Способ реализации этого проекта при расширении балкона во многом зависит от того, из какого материала изготовлен парапет. В большинстве домов есть два варианта:

Важным моментом является то, что применение такого метода не требует получения особых разрешающих документов и создания проекта. Но есть некоторые ограничения. Одним из них является максимальная длина расширения балкона. Она составляет всего 30 см. Но и этого будет достаточно, если сравнивать с классическим балконом хрущевки. Процесс монтажа стоит отдельно рассмотреть для каждого.

Бетонная плита

В случае когда парапетом является бетонная плита, первым делом ее необходимо хорошо осмотреть и выявить все возможные нарушения ее конструкции. Дополнительно плита может быть укреплена металлическими стяжками. Следующим шагом будет подготовка элементов, которые будут удерживать конструкцию остекления на себе. Они представляют собой металлический прямоугольный треугольник. При этом его больший катет должен иметь длину в 30 см – размер, на который позволяется выполнять вынос без получения разрешения.

Сварные швы должны быть сделаны качественно, чтобы конструкция не была нарушена. Меньший катет должен иметь такую длину, чтобы обеспечить беспрепятственное удержание всей конструкции. Следующим шагом будет фиксация подготовленных элементов к бетонной плите балкона. Необходимо соблюдать одинаковое расстояние между ними, которое не должно быть больше 35 см. в некоторых случаях понадобится изготовление специальных петель, за которые будет производиться фиксация.

Когда все элементы находятся на запланированном месте, тогда их необходимо дополнительно укрепить. Делается это с помощью швеллера, который приваривается к выступающим углам треугольника. При этом своими торцами швеллер крепится к капитальной стене, обеспечивая дополнительные точки опоры для всей конструкции. Такая же конструкция сооружается и для крыши балкона. Все треугольники закрепляются между собой и фиксируются к стене. После этого производится установка отливов, которые будут препятствовать попаданию дождевой воды на балкон.

Далее полученный каркас необходимо утеплить. Сделать это можно с использованием минеральной ваты или пенополистирола. Фиксация изделий производится на дюбели снаружи к бетонной плите. Далее каркас обшивается отделочным материалом, например, сайдингом. Важным этапом является герметизация швов между металлической и бетонной конструкцией. Монтаж стеклопакетов лучше поручить профессионалам своего дела. Это займет меньше времени и хлопот.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

Рис. 8. Разрешенные работы на балконе, увеличивающие его площадь

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Источник