егсн недвижимость выкуп квартир
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Срочный выкуп
Мы знаем, как быстро продать любую квартиру. Но иногда возникают ситуации, когда сделать это нужно очень быстро. При этом найти покупателя в течение нескольких дней практически не реально. Поэтому для клиентов, которые заинтересованы в максимально скорой продаже объекта недвижимости, мы готовы предложить такую услугу, как «Срочный выкуп».
В течение трех дней наши специалисты оценят Вашу квартиру, назовут цену, которую компания готова заплатить за жилой объект, организуют подписание договора купли-продажи и передачу денег.
Воспользоваться услугой «Срочный выкуп» могут собственники квартир, расположенных как в Москве, так и в Подмосковье. Мы готовы купить квартиру если…
Срочный выкуп производится по ценам ниже рыночных. Насколько? Это определяется индивидуально в каждом из случаев, в зависимости от ликвидности объекта недвижимости.
Компания ЕГСН так же готова предложить своим клиентам
уникальную услугу «Комната в обмен на квартиру»
Если Вы живете в коммунальной квартире, где одна или несколько комнат принадлежат городу, если эти комнаты освободились, но у Вас нет достаточной суммы, чтобы их выкупить – у Вас все равно есть возможность поселиться в отдельной квартире.
Компания ЕГСН предлагает выкупить муниципальные комнаты на Ваше имя с условием последующей продажи квартиры и покупки для Вас альтернативного жилья.
Иными словами мы предлагаем Вам уникальную возможность без доплаты обменять комнату в коммуналке на квартиру.
Условия и предоставления услуги «комната в обмен на квартиру»
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Вопросы и ответы
В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.
Доброе время суток. Хочу продать 1/4 дома (30 кв.м.) и 1/4 участка по дарению. Раменский район, п.Родники. Коттеджный посёлок. Дом 120 м, участок 6 соток. На какую сумму могу рассчитывать?
Здравствуйте. Наша компания занимается продажей коттеджей. Для оценки объекта в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день! Хотела бы продать квартиру, квартира попала под реновацию. Вы продаете такие квартиры?
Здравствуйте! Наша компания занимается продажей квартир в домах под реновацию. По данному вопросу с вами в ближайшее время свяжется специалист.
Добрый день! У меня 3 комнатная квартира в Москве (1/3 доли в залоге, ее можно выкупить). Надо продать квартиру с выкупом доли и купить 2 комнатную. Ваше агентство берется за такие сделки?
Наша компания проводит сделки с залоговыми объектами. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день! У меня два вопроса: в какой момент заключаете вы договор об оказании риэлторских услуг при продаже квартиры и где можно ознакомиться с его шаблоном? Обязан ли у вас риэлтор, который ведет мое дело выезжать на все просмотры и всегда сам общаться с покупателями и их представителями? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Договор на оказание услуг, как правило, заключается по итогам первой ознакомительной встречи (в офисе ЕГСН, либо на квартире у клиента). При оказании услуги продажи квартиры «под ключ» риелтор выезжает на показы и напрямую взаимодействует с покупателями и их представителями, если заранее не оговорено иное. Для того, чтобы вы могли ознакомиться с договором на оказание услуг, в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день! Прошу дать пояснение: с течение скольких дней после момента оформления документов на услуги и сделанные фото квартиры выставляется на сайтах квартира? В моем случае с момента заявки прошло три дня
Здравствуйте! Публикация предложения на рекламных площадках осуществляется, как правило, в течение 2-3 дней. На данный момент ваше предложение в активном статусе, доступно для просмотра. Если у вас остались вопросы, вы можете их задать напрямую агенту, ведущему ваш договор.
Здравствуйте. Хочу продать свою квартиру в г.Шатура. Можете помочь?
Здравствуйте! Наша компания занимается продажей квартир в Московской области. Для того, чтобы обстоятельно ответить на ваш вопрос, необходимо прояснить более подробно ситуацию. В ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый вечер! В каких районах Вы покупаете квартиры, Москва и Московская обл.?
Здравствуйте! Мы выкупаем квартиры в Москве и ближнем Подмосковье. Для решения о выкупе необходимо запросить дополнительную информацию. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день возможен ли обмен 3х комнатной квартиры (75м) в южном Бутово на две однокомнатные в Москве?
Здравствуйте! В настоящее время обмен квартир как таковой не осуществляется. При этом теоретически ваша задача решаема через продажу 3-х комнатной квартиры и одновременную покупку двух 1-комнатных квартир. Решать вопрос стоит с предварительной оценки продаваемой и покупаемых квартир. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Здравствуйте! Ответ специалиста Юридического отдела:
«При продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Здравствуйте. Скажите, ваша служба занимается выкупом комнат в коммунальной квартире (в собственности кол-во долей равные 1 комнате) в МО, г.Озёры?
Здравствуйте! Наша компания занимается выкупом квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. По данному вопросу рекомендуем обратиться в местное агентство недвижимости.
Продать квартиру в Москве и Подмосковье
Почему ЕГСН продает квартиры быстрее, чем другие агентства недвижимости?
Вы решили продать квартиру или комнату. И, естественно, хотите сделать это быстро. Обращаясь к нам – в ЕГСН, вы сэкномите время и нервы! Почему мы в этом так уверены? По нашей статистике, собственники, продающие недвижимость с помощью ЕГСН, находят покупателей в два раза быстрее, чем те, кто обращается в мелкие агентства, и в четыре раза быстрее, чем те, кто занимается продажей самостоятельно. Технологии, профессионализм, широкий рекламный охват и внушительная аудитории потенциальных покупателей позволяют нам реализовать вашу недвижимость в кратчайшие сроки по самой выгодной цене.
Реклама в ЕГСН по-настоящему работает. Уже на следующий день после публикации вашего объявления на нашем сайте, оно появляется на десятках других самых посещаемых ресурсах рунета. И как следствие, о том, что вы собираетесь продать квартиру, узнают сотни заинтересованных лиц.
Больше покупателей – выше цена. Это еще одно весомое преимущество работы с крупным агентством недвижимости. Вы продаете квартиру не первому, кто готов ее купить, а тому, кто предлагает самую выгодную цену.
Продажа квартиры через ЕГСН – это гарантия безопасности. В нашем агентстве абсолютно все сделки проходят под контролем юристов. Каждый договор составляется индивидуально, с учетом требований и пожеланий сторон. Взаиморасчеты проводятся с помощью банковских ячеек. При этом, ЕГСН сотрудничает только с надежными и проверенными депозитариями. За 10 лет работы компании, не было ни одного прецедента, при котором пострадали бы финансовые интересы клиента.
Срочный выкуп квартир
Хочется не просто быстро, а очень быстро? В ЕГСН и это возможно! Для клиентов, которые в силу разных обстоятельств совсем не могут ждать, мы предлагаем услугу Срочный выкуп квартир, уникальность которой состоит в простоте и скорости. Четыре шага и деньги у вас!
Вопросы и ответы
В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.
Доброе время суток. Хочу продать 1/4 дома (30 кв.м.) и 1/4 участка по дарению. Раменский район, п.Родники. Коттеджный посёлок. Дом 120 м, участок 6 соток. На какую сумму могу рассчитывать?
Здравствуйте. Наша компания занимается продажей коттеджей. Для оценки объекта в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день! Хотела бы продать квартиру, квартира попала под реновацию. Вы продаете такие квартиры?
Здравствуйте! Наша компания занимается продажей квартир в домах под реновацию. По данному вопросу с вами в ближайшее время свяжется специалист.
Добрый день! У меня 3 комнатная квартира в Москве (1/3 доли в залоге, ее можно выкупить). Надо продать квартиру с выкупом доли и купить 2 комнатную. Ваше агентство берется за такие сделки?
Наша компания проводит сделки с залоговыми объектами. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Обязательно ли регистрировать счетчики на воду при сдаче квартиры в аренду?
Здравствуйте! Ответ специалиста Юридического отдела:
«После монтажа, счетчик воды должен быть опломбирован, а на руках у владельца должны находиться акт о его вводе в эксплуатацию. До этого момента, начисления в квитанцию идут по установленному нормативу (с повышающим коэффициентом – 1,5).Однако, если пользователь не торопится с регистрацией, то управляющая компания не сможет проводить начисления по новым условиям.
Поэтому до тех пор, пока водомер не будет поста. Читать далее
Добрый день! У меня два вопроса: в какой момент заключаете вы договор об оказании риэлторских услуг при продаже квартиры и где можно ознакомиться с его шаблоном? Обязан ли у вас риэлтор, который ведет мое дело выезжать на все просмотры и всегда сам общаться с покупателями и их представителями? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Договор на оказание услуг, как правило, заключается по итогам первой ознакомительной встречи (в офисе ЕГСН, либо на квартире у клиента). При оказании услуги продажи квартиры «под ключ» риелтор выезжает на показы и напрямую взаимодействует с покупателями и их представителями, если заранее не оговорено иное. Для того, чтобы вы могли ознакомиться с договором на оказание услуг, в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый день! Прошу дать пояснение: с течение скольких дней после момента оформления документов на услуги и сделанные фото квартиры выставляется на сайтах квартира? В моем случае с момента заявки прошло три дня
Здравствуйте! Публикация предложения на рекламных площадках осуществляется, как правило, в течение 2-3 дней. На данный момент ваше предложение в активном статусе, доступно для просмотра. Если у вас остались вопросы, вы можете их задать напрямую агенту, ведущему ваш договор.
Здравствуйте. Хочу продать свою квартиру в г.Шатура. Можете помочь?
Здравствуйте! Наша компания занимается продажей квартир в Московской области. Для того, чтобы обстоятельно ответить на ваш вопрос, необходимо прояснить более подробно ситуацию. В ближайшее время с вами свяжется специалист.
Добрый вечер! В каких районах Вы покупаете квартиры, Москва и Московская обл.?
Здравствуйте! Мы выкупаем квартиры в Москве и ближнем Подмосковье. Для решения о выкупе необходимо запросить дополнительную информацию. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.
Алла, 2021-09-09 Категории: вопросы юристу
Добрый день! Столкнулись с недобросовестным застройщиком, после сдачи дома обнаружились многочисленные нарушения и дефекты. Чтобы получить компенсацию, необходимо вызвать в квартиру экспертизу. После документации они со своими юристами сами запрашивают компенсацию, но после требуют половину за свою работу (изначально платить ничего не нужно). Есть также вариант разбираться со всем самостоятельно, но на это нет времени, поэтому выбрали вышеупомянутый способ. Подскажите, в праве ли экспертиза требовать половину компенсации, назначенную владельцу квартиры, за такую работу?
Здравствуйте! Ответ специалиста Юридического отдела:
«Вопрос определения стоимости услуг по производству экспертизы в вашем случае лежит в плоскости договорных отношений между вами и экспертной организацией. В любом случае у вас есть выбор: согласиться с предлагаемой стоимостью услуг или обратиться в альтернативную организацию и, возможно, в суд».
Если вам понадобится помощь в продаже/покупке недвижимости в Москве или Московской области, обращайтесь по тел. Читать далее
Добрый день возможен ли обмен 3х комнатной квартиры (75м) в южном Бутово на две однокомнатные в Москве?
Здравствуйте! В настоящее время обмен квартир как таковой не осуществляется. При этом теоретически ваша задача решаема через продажу 3-х комнатной квартиры и одновременную покупку двух 1-комнатных квартир. Решать вопрос стоит с предварительной оценки продаваемой и покупаемых квартир. По данному вопросу в ближайшее время с вами свяжется специалист.