дверь на лестничную клетку
Входные металлические двери на лестничные клетки в Москве
Цена: от 19 300 руб.
Цена: от 21 900 руб.
Цена: от 22 200 руб.
Цена: от 24 500 руб.
Цена: от 25 300 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 26 200 руб.
Цена: от 26 400 руб.
Цена: от 26 700 руб.
Цена: от 26 800 руб.
Доставка при заказе установки осуществляется бесплатно
При заказе двери без установки стоимость доставки в пределах МКАД составит 1 500 руб., свыше 20 км — 50 руб./ км
Стоимость установки двери составляет от 2 500 руб.
В стоимость входит демонтаж деревянной двери, доставка и монтаж новой
От 2 до 5 лет на металлоконструкцию;
Двери
с терморазрывом тепло останется
в вашем доме надолго
Скидки на заказ
от 2 дверей чем крупнее заказ,
тем больше скидка
Задвижка «страж»
в подарок если она входит
в комплектацию двери
скидка 7% молодеженам
ветеранам
новоселам
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, согласие на пользование.
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
Требования к противопожарным дверям
Главная функция противопожарных дверей – создание условий для оперативной эвакуации людей и эффективной работы служб экстренного реагирования – пожарных и спасателей. Для ее исполнения крайне важно не допустить в течение определенного времени распространения огня и сопутствующих факторов в виде высокой температуры, дыма и продуктов горения по зданию.
От характеристик огнестойких конструкций зависит жизнь и здоровье людей, находящихся в здании. Поэтому нет ничего удивительного в том, что требования к противопожарным дверям жестко регламентируются различными законодательными актами и нормативными документами. В их числе – ГОСТы, Своды правил и СНиПы, а также Технические регламенты.
Строительные нормы (СП и СНИП)
Наиболее важные требования пожарной безопасности к противопожарным дверям и другим огнестойким конструкциям содержатся в СНиПе 21-01-97. Документ вступил в силу с начала 1998 года вместо частично отмененного СНиПа 2.01.02-85. Он дважды корректировался – в 1999 и 2002 году, а в 2011 году прошел регистрацию в Росстандарте как СП (Свод правил) 112.13330.2011.
Введенные СНиПом строительные нормы регламентируют правила противопожарного режима в ходе возведения различных зданий, а также их последующей эксплуатации. Ключевые требования заключаются в следующем:
Указанный СНиП вводит важные для классификации противопожарных дверей понятия: уровень пожарной опасности, степень горючести материалов и предел огнестойкости. В документе дается детальное определение каждого из них, а также приводятся ссылки на нормативные акты, регламентирующие правила проведения соответствующих испытаний.
Нормативные требования по ГОСТ
Базовые нормативные требования к противопожарным дверям содержатся в ГОСТе Р 57327-2016. Документ вступил в силу с начала 2017 года. В нем содержатся правила, в соответствии с которыми должно происходить изготовление и испытание противопожарных металлических дверей.
Второй общероссийский стандарт, который регламентирует технические условия по производству стальных дверных блоков – ГОСТ 31173-2016. Он введен вместо ГОСТа 31173-2003 и также действует с 1 января 2017 года. Документ определяет принципиальные требования к самой распространенной категории противопожарных преград – металлическим дверям.
Требования пожарной безопасности
В число базовых документов, регламентирующих правила установки противопожарных дверей, входит Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Он введен в действие Федеральным законом №123-ФЗ, который был подписан Президентом страны 22 июля 2008 года. Законодательный акт многократно корректировался, поэтому в настоящее время действует редакция, принятая 27 декабря 2018 года.
Важно. Главной задачей Технического регламента выступает создание условий для безопасного строительства и эксплуатации зданий любого типа и назначения.
Требования документа распространяются на все этапы существования постройки, начиная с проектирования и заканчивая возможной утилизацией. Регламент дополняет и расширяет положения перечисленных выше документов, включая ГОСТы, СНиПы и Своды правил.
Сторона открывания дверей
На эффективность практического использования противопожарной двери оказывает влияние большое количество эксплуатационных и конструктивных характеристик. Одной из них выступает сторона открывания изделия. Действующая нормативно-правовая база не регламентирует обязательные требования по этому вопросу. Тем не менее, при выборе огнестойкой входной конструкции рекомендуется придерживаться нескольких принципов:
Принятые при разработке проектной документации конструктивные решения в части открывания противопожарных и обычных дверей должны быть согласованы с контролирующими инстанциями. В качестве последних выступают соответствующие подразделения МЧС и отделы строительного контроля при местных органах власти.
Нормативы по месту установки
Серьезное влияние на уровень и количество требований к установке противопожарных дверей оказывает функциональное назначение зданий и помещений, на входе в которые они монтируются. Для некоторых категорий построек разработаны специальные правила, призванные обеспечить возможность их безопасной эксплуатации. Некоторые из них следует рассмотреть подробнее.
Лестничные клетки и лифтовые холлы
Необходимость установки противопожарных дверей на входах в лестничные клетки и лифтовые холлы легко объяснима. Дело в том, что указанные части здания в обязательном порядке используются для эвакуации людей.
Поэтому к подобным противопожарным конструкциям предъявляются следующие требования:
Важно. Перечень требований определяется для каждого конкретного здания. Он зависит от функционального назначения постройки, ее площади и этажности, а также количества людей, которые могут одновременно находится внутри.
Электрощитовые
Работоспособность системы электроснабжения здания выступает одним из обязательных условий для проведения оперативной эвакуации людей и эффективного использования лифтов, систем дымоудаления и пожаротушения, а также других инженерных сетей. Поэтому на входе в электрощитовые, отвечающие за исправное энергообеспечение постройки, обязательно устанавливаются противопожарные двери.
Требования к ним определятся по схеме, описанной выше для лестничных клеток и лифтовых холлов. Они зависят от назначения постройки, площади электрощитовой и других подобных параметров.
Школы и ДОУ
Большая часть объектов сферы образования относится к местам массового скопления людей. Особенно высокие требования в вопросах пожарной безопасности предъявляются к школам и детским дошкольным учреждениям. Такой подход объясняется необходимостью повышенного уровня защиты жизни и здоровья детей.
Одним из обязательных условий для его обеспечения выступает установка противопожарных дверей. Она осуществляется в соответствии с несколькими стандартными правилами:
Проектная документация на строительство ДОУ, школ и других образовательных учреждений проходит обязательную государственную экспертизу. Одним из ее этапов является проверка соответствия принятых проектировщиками решений действующим правилам в области противопожарной безопасности.
Складские помещения
Необходимость установки противопожарных дверных конструкций на входе в складские помещения определяется в зависимости от вида и характеристик товаров, веществ и материалов, хранящихся внутри. В зависимости от этого параметра все объекты делятся на несколько категорий:
Для складских и производственных помещений первых трех категорий предусматриваются повышенные требования противопожарной безопасности. Одно из них – установка огнестойких дверей. Минимальные характеристики конструкций определяются в зависимости от параметров конкретного здания. Например, для складов категории В3 и В4 требуется монтаж противопожарных дверей с пределом огнестойкости не менее 30 минут.
Пути эвакуации
Монтаж огнестойких дверей на путях эвакуации любых построек, которые относятся к местам массового скопления людей – одно из обязательных правил в области пожарной безопасности. К подобным конструкциям предъявляются стандартные требования, в числе которых:
Важно. Конкретный набор эксплуатационных и противопожарных характеристик дверей определяется на стадии проектирования здания. Он зависит от функционального назначения постройки, этажности и площади, а также других подобных факторов.
Требования к элементам дверей
На эффективность исполнения защитных функций противопожарной двери оказывают влияние различные параметры. В числе наиболее значимых – конструктивные особенности изделия и характеристики фурнитуры, которая используется для его комплектации. Особенно серьезное внимание уделяется трем ее разновидностям – доводчикам, порогам и замкам. Каждую из них целесообразно рассмотреть подробнее.
Доводчики
Основное назначение дверного доводчика – обеспечение плавного закрывания створки и плотного ее прилегания к коробу. Обе функции имеют серьезное значение для эффективного использования противопожарной двери. Базовые требования к доводчикам установлены ГОСТом Р 56177-2014.
В документе содержатся технические условия на изготовление этого вида фурнитуры, а также основные характеристики, обязательные при комплектовании противопожарных дверей. Главное требование заключается в сохранении работоспособности изделия при непосредственном воздействии пожара.
Важно. В сегодняшних условиях доводчики нередко интегрируются с интеллектуальными системами противопожарной безопасности, работающими в автоматическом режиме с использованием различных датчиков дыма и температуры.
Замки
Современные противопожарные двери комплектуются замками различного типа – сувальдными, цилиндровыми, электромеханическими и т.д. Общими требования к этому виду фурнитуры выступают:
Последнее из перечисленных требований имеет особенно важное значение. Оно состоит в том, что противопожарная дверь в целом и все отдельные комплектующие должны выдерживать воздействие огня, высокой температуры и продуктов горения в течение определенного времени. Предел огнестойкости устанавливается в зависимости от характеристик помещения и выражается в минутах – от 15 до 120.
Пороги
Назначение порога противопожарной двери – обеспечение герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения. Различают два вида подобной фурнитуры – врезной и выпадающий.
Необходимость оснащения огнестойких дверных конструкций специальными порогами зависит от функционального назначения постройки. Наличие фурнитуры обязательно при установке на следующих зданиях:
Необходимость комплектации противопожарных дверей порогами указывается в проектной документации на строительство. Выполнение данного требования выступает одним из обязательных условий при вводе здания в эксплуатацию.
Требования к установке дверей
Эксплуатационные и противопожарные характеристики огнестойких дверей зависят не только от качества изготовления, но и от правильности установки изделий в проем. Основные требования к монтажу подобных конструкций заключаются в следующем:
Наличие такого большого количества требований к изготовлению, комплектации и установке противопожарных дверей наглядно показывает важность этого вида конструкций в соблюдении правил пожарной безопасности. Контролирующие функции за их выполнением возложены на подразделения МЧС и органы строительного надзора. Нарушение любого из перечисленных требований влечет административное, а при наличии вреда жизни и здоровью людей – и уголовное наказание.
Какие двери в старой, доброй лестничной клетке, обычные или противопожарные?
ФЗ-123:
«Таблица 21
Соответствие степени огнестойкости и предела огнестойкости строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков»
Наличие требований к пределу огнестойкости конструкции не означает автоматически того, что данная конструкция является противопожарной преградой. И требований выделять лестничные клетки противопожарными преградами нет в нормативной документации.
Лестничные клетки оборудуются противопожарными дверями в отдельных оговоренных случаях.
Например, СП 1.13130.2009: «5.3.12 В зданиях высотой не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными преградами) площадью не более 300 м2 с численностью не более 20 чел. и при оборудовании выхода в лестничную клетку дверями 2-го типа (по таблице 24 приложения к Техническому регламенту).»
Требования к дверям лестничных клеток в общем случае из того же СП:
«4.2.7 Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом. Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах. В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.»
Спасибо что ответили!
Там написано: В обычных лестничных клетках зданий высотой не более 15 м и зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.3 и Ф1.4, независимо от их высоты, допускается предусматривать двери с ненормируемым пределом огнестойкости.
То есть в зданиях высотой более 15 м, не относящихся к классу Ф1.3 и Ф1.4, двери в лестничных клетках должны быть с нормируемым пределом огнестойкости? Тогда как определить какой предел огнестойкости?