доверенность для сдачи квартиры
Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду? Порядок действий и образец документа для скачивания
Права собственности на недвижимость могут быть присвоены гражданину при ее покупке и приватизации, по завещанию, дарственной или по договору обмена. После завершения регистрации недвижимости в Росреестре, владелец недвижимости может сдавать жилье в аренду третьим лицам. Эту процедуру можно осуществлять не только самостоятельно, но и заочно через доверенных лиц.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли сдавать жилье через доверенное лицо?
Законодательство РФ позволяет сдавать в аренду объекты жилой недвижимости по доверенности на ранее оговоренных условиях с собственником.
Все сведения, касающиеся доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В тексте указываются:
Порядок действий
При оформлении доверенности на сдачу недвижимости в аренду необходимо придерживаться следующего порядка действий:
Составленный документ позволяет совершать ряд действий с недвижимостью. При оформлении доверенности важно сразу определить полномочия доверенного лица. Обычно к ним относят:
В каких случаях оформляется документ?
Доверенность на сдачу квартиры в аренду оформляется в следующих случаях:
Где составить?
Доверенность можно составить у нотариуса или самостоятельно. Согласно статье 185 ГК РФ любая доверенность для предупреждения каких-либо разногласий должна быть заверена у нотариуса.
Нотариус необходим для заверения документа, если в список полномочий доверенного лица будет входить заключение договоров от лица собственника. Если же в обязанности доверенного лица будет входить получение денег за аренду и контроль за жильем, то можно обойтись и без нотариуса.
Такими же полномочиями обладает начальник тюрьмы или главный врач больницы при отсутствии возможности обратиться к нотариусу. Но для того, чтобы прекратить действие данного документа потребуется обратиться к нотариусу.
Что нужно предоставить?
Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующие документы:
Обычно о необходимости того или иного документа сообщает нотариус, но лучше их подготовить заранее.
Стандартные требования к оформлению
Если заверять у нотариуса доверенность не планируется, то ее пишут от руки. В обязательном порядке указывают следующее:
При оформлении у нотариуса используется бланк установленной формы нотариальной конторы. При необходимости туда могут быть внесены дополнительные пункты.
Стандартные требования к содержанию
К содержания данного документа предъявляются определенные требования. Они прописаны в статье 186 ГК РФ. Обратить внимание следует на следующее:
Срок действия и отзыв документа
Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.
Встречаются случаи, когда собственник хочет отозвать доверенность раньше истечения срока её действия. Делать это нужно через нотариальную контору.
Доверенность перестает действовать при:
Стоимость
Стоимость оформления складывается из госпошлины и работы нотариуса. Госпошлина на оформление любой доверенности составляет 200 рублей.
Стоимость работы нотариуса в зависимости от региона может быть различной. Документ, составляемый в отношении родственника имеет более низкий тариф. Например, если работа нотариуса стоит 500 рублей, то в отношении родственника она составит 250 рублей. Средняя цена по стране этой услуги составляет 1000 рублей.
Важные нюансы
Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.
Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.
Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.
При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:
Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.
Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка
С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.
С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).
Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.
Понятие
Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.
Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.
Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.
После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.
Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.
Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.
Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.
При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.
Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.
Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.
При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).
Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.
Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.
Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.
Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.
Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.
Содержание
Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.
В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.
Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.
Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).
Оформление и заверение
Кто вправе оформить:
Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.
Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.
Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.
Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:
Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.
О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.
Регистрация и сроки действия
Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.
Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.
Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.
Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.
В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.
Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.
Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк
Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.
Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.
Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности
Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.
Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.
Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.
На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.
В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.
Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.
Содержание доверенности на права сдачи в аренду
Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:
Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.
Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.
Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа
В жизни возникают такие ситуации, когда приходится менять место жительства. Но не каждый может позволить себе покупать квартиру при каждом переезде, особенно если мы уезжаем только на время. Своеобразной «палочкой-выручалочкой» в таких ситуациях выступают квартиры, которые сдаются на время.
При этом ситуация может сложиться с точностью, наоборот: вы купили квартиру, а затем переехали в другую область или даже страну. Через какое-то время у вас появилась необходимость сдать своё уютное гнёздышко. Но вы не можете приехать. Решение, подобной ситуации достаточно простое – вашу квартиру может сдать другой человек при условии, что вы оформите необходимые документы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
В соответствии со Ст. 185 Гражданского кодекса, доверенность дает право на выполнение определённых действий перед третьим лицом. То есть, если вы выписали человеку документ на право сдачи квартиры, в дальнейшем он уже будет стороной, сдающей недвижимость.
Пошаговая инструкция по оформлению
Доверенность на аренду квартиры может быть написана вручную или напечатана на компьютере. Вам нужно обратить особое внимание на то, что в тексте не стоит допускать фактические ошибки, например, неправильное написание Ф.И.О или адреса квартиры.
Теперь надо уточнить, что именно должен содержать представленный документ, и на какие моменты нужно обратить внимание:
Когда документ может потерять свою действительность?
Доверенность аннулируется, если:
Итак, выше мы обсудили тонкости оформления доверенности на сделки с недвижимостью. Как видите, это не так сложно. Если вам покажется, что всё это не так уж и важно, задумайтесь о том, что уклонение от данной формы передачи прав влечёт за собой ответственность.
Если вы не в состоянии самостоятельно вникнуть во все нюансы, сопутствующие оформлению доверенности на право сдачи квартиры, то следует обратиться к нотариусу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа
В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое и для чего нужен документ?
Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:
Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.
Как оформить?
Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.
В каком виде?
Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.
Содержание
Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:
Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:
Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.
Кто оформляет?
Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.
Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:
Кто заверяет?
Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.
Нужна ли регистрация?
Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.
Сроки действия
Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.
Госпошлина и стоимость
Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.
Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.
Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.
Чье согласие может потребоваться?
Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:
Когда истекает срок действия?
Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:
Заключение
Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.