дорогие квартиры в казани
Обзор «Реального времени»: 10 самых дорогих и дешевых квартир на продажу в Казани
С начала года жители России оформили ипотеку на 1,72 трлн рублей. Только в апреле они взяли в два раза больше кредитов на жилье, чем годом ранее. Татарстан и Казань традиционно — лидеры по вводу жилья в ПФО и стране, при этом стоимость квадратного метра в столице республики уже давно перешагнула психологическую отметку в 100 тысяч рублей. Впрочем, и это не предел. «Реальное время» изучило рынок новостроек, составив топ-10 самых дорогих и дешевых, а также самых больших и маленьких квартир на продажу в городе. Так, за жизнь в просторных апартаментах придется отдать свыше 90 млн, а самый бюджетный лот обойдется менее чем в 2,5 млн рублей. Подробнее — в нашем материале.
Самые дорогие квартиры Казани
Самой дорогой квартирой на первичном рынке татарстанской столицы в нашем рейтинге стал пентхаус в жилом комплексе бизнес-класса Atlantis Deluxe на 25-м этаже. За него просят более 92 млн рублей. Здесь свободная планировка, панорамное остекление в пол. Из пентхауса открывается вид на Казанский кремль, акваторию Волги и Казанки. Площадь — 461 кв. м, высота потолков — 3,92 м.
На втором месте — шестикомнатная квартира на Столбова общей площадью 258 «квадратов» с лифтом в квартире. Отделка черновая (включены черновая выравнивающая стяжка пола, индивидуальные счетчики, газовые плиты, звукоизоляция по полу, штукатурка по внешнему контуру, гидроизоляция пола в с/у, потолки без отделки, откосы, электрика, радиаторы, входные металлические двери). Квартира с панорамными окнами продается в ЖК «Арт Квартал Vincent» за 49 млн рублей. Два парковочных места уже включены в стоимость.
Еще одна дорогая новостройка — четырехкомнатная квартира в ЖK «Aвгуст Aстры» по ул. Оcтрoвcкoгo. Это самое большое помещение в жилом комплексе, находится на шестом этаже, общая площадь — 140 кв. м. Его предлагают за 30,8 млн рублей.
Большие и дорогие квартиры, по мнению Руслана Хабибрахманова, директора агентства недвижимости «Флэт», не очень востребованы. Как правило, такие крупногабаритные квартиры в центре города.
— Все, что больше 150 кв. м, — это сложнопродаваемые квартиры. Есть определенная категория людей, которые хотят жить в просторе и ищут такие квартиры. Им нужна гардеробная, прачечная, отдельная кухня, столовая отдельно. Такие семьи есть, но их не так много, поэтому квартиры такие не очень ликвидны.
Самые большие квартиры
Часто стоимость квартир пропорциональна площади, но не всегда. Первые два места в этом рейтинге — у самых дорогих новостроек в 461 и 258 «квадратов» за 92,2 и 49 млн рублей (смотри выше).
На третьем месте пятикомнатная квартира свободной планировки в 201 кв. м в ЖК «Столичный». Здесь высокие потолки (3 м), большие окна, панорамные балконы и лоджии, вид на Казанку, предчистовая отделка. За все удовольствие надо будет выложить 26,4 млн руб. В схожей по площади, но четырехкомнатной квартире в том же доме — 4 санузла и 4 балкона. Сам ЖК имеет переходные мосты с панорамными галереями, коворкинг для работы, офисный центр, игровые комнаты, современный фитнес-зал.
Среди самых больших в рейтинге есть и четырехкомнатный таунхаус в историческом центре Казани на ул. Курашова, 9. Площадь блока — 191,5 кв. м. Здесь своя терраса, эксплуатируемая кровля (солярий), 3 этажа, автономное газовое отопление. Вся недвижимость — за 19,2 млн рублей.
Или можно приобрести «пентхаус по сниженной цене» (20,22 млн руб.) «и 2 комнаты в подарок». Это четырехкомнатные апартаменты от апарт-квартала Grande Rosso на Большой Красной общей площадью в 176,3 кв. м. Продавец обещает хорошее дневное освещение через мансардные окна, «весь этаж в вашем распоряжении — никаких проблем с соседями», возможность сделать индивидуальную перепланировку.
Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», считает, что большие по площади квартиры сейчас уже пользуются меньшим спросом:
— Если 10 лет назад они пользовались популярностью, то сейчас количество людей, которые хотят их приобрести, гораздо меньше. Это квартиры 130+ (кв. м).
Рассуждая о двухуровневых квартирах, Анастасия Гизатова отметила, что такие объекты не всегда большие квартиры: «Такая квартира может быть и 70 кв. м. Когда они появились, были очень модными, интересными. Потом ими «насытились», поняли, что есть своего рода сложности. Некоторым сначала нравится подниматься «туда-сюда», а потом жалуются, что это поднадоело».
Эксперт отметила, что сейчас даже коттеджи хотят делать одноэтажными, если позволяет земельный участок: «От двухуровневых квартир многие отказываются. Достаточно узкое количество предложений. Спрос на них есть, но невысокий. Есть любители двухуровневых квартир, ведь их можно интересно обыграть в архитектурном плане».
Самые дешевые и самые маленькие квартиры
Самые дешевые квартиры, как правило, и самые маленькие. Но их, действительно, нужно ловить, как бюджетные билеты на самолет. Эти лоты улетают стремительно, так как за ними охотятся как риелторы, так и инвесторы. Да и в связи с дорогим содержанием жилья и растущими расценками на ЖКХ услуги желающих купить небольшую студию для проживания тоже немало.
Очень часто объявления на такие квартиры размещаются без указания локации для привлечения клиентов, а по факту — объект недвижимости находится за границами города в «минутах езды».
Если говорить о самых маленьких жилых помещениях, то в диапазон топ-10 попали квартиры площадью от 22 до 24,7 кв. м. Первое место принадлежит студии (22 кв. м) в ЖК «SREDA OF LIFE» на Четаева за 4,5 млн рублей. Следующие три варианта нового жилья находятся в ЖК «Вознесение» на Ноксинском спуске. Эти квартиры площадью 23 кв. м стоят в пределах 3,1—3,2 млн руб.
Пятое и шестое места по возрастанию квадратуры заняли студии (23,8 кв. м) в жилом квартале «Яркий» на ул.Тэцевская. Студии с балконами в предчистовой отделке. На последнем 7 этаже цена квартиры — 2,85 млн руб., этажом ниже — 3,13 млн руб.
Последние четыре места у квартир ЖК «Станция Спортивная»: формально это в Казани, а фактически за городом, рядом с Усадами. Эти студии по 24,7 кв. м с пpедчистoвой отделкой, установлены радиаторы, счетчики, розетки, сделана стяжка пола. Стоимость квартир колеблется от 2,59 до 2,99 млн руб.
В десятку самых дешевых квартир попадают объекты недвижимости в ценовом диапазоне 2,2—2,5 млн рублей. Однако большинство этих студий-квартир находятся на окраине Казани: пять из них — в френдли комплексе «ТУРА NOVA», две — в ЖК «Станция Спортивная», по одной — в жилом массиве «Залесный», в проблемном ЖК «Мелодия» и в жилом массиве «Восточный» Приволжского района.
Руслан Хабибрахманов отметил интерес покупателей к маленьким квартирам в 23—25 кв. м:
— Интересны в том плане, что для людей «на старте» это неплохой вариант. Учитывая маленькую площадь, у них и абсолютная стоимость будет относительно низкая. Студия в 23 «метра» всего на 6 «метров» меньше «хрущевки». Людей в однокомнатных «хрущевках» живет очень много.
Примерно того же мнения Анастасия Гизатова. Она также выделила ликвидность малогабаритных квартир:
— Есть дефицит таких предложений. Такие квартиры меньше по общей стоимости покупки. Для людей, которые не могут себе позволить индивидуальное жилье и не хотят жить в комнате, — это покупка. Также это вариант для тех, кто ищет жилье для инвестиций, но не может себе позволить более дорогое жилье. Стоимость аренды 20 и 30 «квадратов» примерно одинаковая. Они «вымываются» с рынка в первую очередь, — отметила Анастасия Гизатова.
Текущая ситуация с ценами
Обсуждая текущую ситуацию на рынке жилья в Казани, Руслан Хабибрахманов отметил, что цены начинают стабилизироваться:
— Те, кто задрал цены с начала года, сейчас плавно поэтапно снижают. Кто находился в рыночных ценах — плавно повышали с сохранением объема продаж.
По мнению главы агентства «Флэт», месяца через два все выйдут на некоторое среднее значение цен: «Сейчас пока очень большой разброс. Сложно ориентироваться, где лучше брать, а где подождать». Новостройки в период строительства — от котлована до сдачи дома — в цене поднимаются процентов на 20.
— Вторичка в этом году может подняться еще процентов на 10. Вторичный рынок более инертный, он следует за рынком новостроек. Это рынок более плавный, и у него запас еще остался, — считает Хабибрахманов.
Глава агентства «Счастливый дом», говоря о перспективах рынка жилой недвижимости, отметила, что рост стоимости квадратного метра будет регулироваться спросом:
— Если спрос продолжит расти, то и стоимость жилья продолжит расти. Если спрос снизится и будет некая стагнация, роста стоимости квадратного метра не будет. В свою очередь спрос будет зависеть от нестабильности рубля, инфляции. Объективного дефицита в жилье у казанцев нет.
В этом году, по мнению эксперта, в цене поднялись не все объекты, а только инвестиционно интересные: «Поднялись однокомнатные, двухкомнатные квартиры на 6-7 процентов».
Элитная недвижимость Казани: держать ценник выше 100 миллионов
На долю жилья элитного и бизнес-класса приходится не более 10% казанских квартир
ЛИДЕРЫ РЕЙТИНГА ПОКУПАТЕЛЯМ НЕ ПО КАРМАНУ
Две самые дорогие квартиры Казани — в ЖК «Дворцовая набережная» и «Европейский» за 120 и 104 млн. рублей соответственно — никак не могут найти своих покупателей. Через 8 месяцев, прошедших с публикации нашего прошлогоднего рейтинга, они по-прежнему возглавляют Топ-15 самой дорогой жилой недвижимости города.
«Золото» все так же у квартиры за 120 млн. рублей от компании «Антика» в здании, расположенном на набережной Казанки рядом с Дворцом земледельцев в двух шагах от Кремля. Стоимость квартиры продавец характеризует все так же лаконично — «дорого». В долларах из-за изменения курса цена рекордсменки с сентября прошлого года даже подросла — примерно на 40 тысяч. При этом, продавец добавил новые «завлекательные» подробности — квартира двухуровневая, с дорогой отделкой, испанской мебелью и английской сантехникой. Высота потолков — 3,6 метра. В квартире три санузла, ванна с джакузи, два балкона и две террасы, открывается прекрасный вид на Кремль и реку Казанку.
Ищет своего покупателя и вторая по дороговизне квартира — за 104,3 млн. рублей по улице Подлужной, 17. Это лот от ЖК «Европейский», застройщик — ЗАО «Аппарт-отель», за которым стоят трое известных в республике инвесторов: основатель нескольких парфюмерно-косметических сетей Евгений Дедюхин, гендиректор ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» Ренат Ханбиков и его зам Камил Абдуллин. В пятикомнатных апартаментах сделана предчистовая отделка, есть помещение для сауны. На третьем месте — вновь ЖК «Европейский» с квартирой за 86,7 млн. рублей.
«Золото» все так же у квартиры за 120 млн. рублей от компании «Антика» в здании, расположенном на набережной Казанки
Почему не меняются лидеры нашего рейтинга элитных квартир Казани? Тому есть, в частности, инфраструктурные причины. «Объекты, которые сейчас строятся, втискиваются в небольшие земельные участки. А здесь почти гектар земли, на первой линии реки, с выходом на пешеходную улицу, — говорит директор АН „Мегалит“ Адель Хасбиуллин. — Стоимость квадратного метра в таком жилье в рублях осталась прежней. Ну а предложений стало меньше».
Относительно новое предложение — двухуровневая квартира на улице Университетской, 20, по соседству с Казанским федеральным университетом. Причем соотношение общей площади и стоимости дает цену за квадрат в 326 тыс. рублей, что делает квартиру одной из самых дорогих по этому параметру. Дороже «квадрат» только в «Дворцовой набережной». Фотографий внутреннего убранства квартиры на Университетской нет, однако отмечается, что дизайн продуман до мелочей, «в нем сливаются современные мотивы конструктивизма, авангарда с нотками классицизма». В доме стеклянная лестница, электронный камин и хамам, выполненный «в лучших традициях Востока», а мебель привезена под заказ из Италии.
Улица Касаткина «засветилась» сразу двумя дорогостоящими «жилплощадями» — в доме №15 и №20. В первом случае за 50,5 млн. рублей предлагается приобрести двухуровневый пентхаус в черновой отделке. Во втором — почти за такую же сумму меньшую по площади пятикомнатную квартиру в доме напротив НКЦ «Казань». Судя по фото, квартира отделана в светлых тонах и с большими стильными часами на стене, готова для проживания. То, что самые дорогие квартиры представлены именно на вторичном рынке, объясняется просто — собственники вложили в них деньги, сделав качественный, зачастую дизайнерский ремонт. «Такая квартира может стоить почти в два раза дороже, чем сравнимые по площади и местоположению варианты, — говорит Хасбиуллин. — Взять, к примеру, ЖК „Катановский“ в Вахитовском районе, который построил „Ас-Ком“. Сейчас там осталось всего несколько квартир стоимостью около 160 тысяч за квадратный метр. А в „Вишневом саду“ с отделкой меньше 200 тысяч за „квадрат“ точно ничего не появится. И в „Дворцовой набережной“ тоже».
Ищет своего покупателя и вторая по дороговизне квартира — за 104,3 млн. рублей в ЖК «Европейский» на Подлужной
За 42 млн. рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру в ЖК «Суворовский», застройщик — «Сувар Холдинг». Общая площадь квартиры составляет 220 кв. м, жилая — 120 кв. метров. В квартире — узаконенная перепланировка, дизайнерский ремонт и три санузла. Квартира со схожей площадью в ЖК «Панорама» (застройщик «Ас-ком») обойдется дешевле — в 30 млн. рублей.
Какие дорогостоящие квартиры из прошлого рейтинга «БИЗНЕС Online» нашли покупателей? В архиве — объявление о продаже за 43,3 млн. рублей квартиры в ЖК Art House, правда, в этом же ЖК есть предложение подешевле — пентхаус за 30 млн. рублей. Снята с продажи квартира за 38,7 млн. рублей в ЖК «Современная классика». Продана и квартира за 35 млн. рублей в доме по улице Пушкина, 54. Что интересно — в прошлом году собственник устанавливал на нее цену в 35 млн. рублей, а в этом году снизил аж до 25 миллионов. Судя по всему, жилье понадобилось срочно продать, чем еще объяснить снижение цены почти на треть? Больше не ищет покупателей и квартира на шестом этаже ЖК «Дворцовая набережная» (Федосеевская, 38), за которую собственник просил 33 млн. рублей. «Дорогие квартиры в центре продаются, потому что хорошего жилья здесь достаточно мало, — говорит руководитель ООО «НЛБ-Недвижимость Андрей Савельев. — Конечно, при условии адекватной цены. Подобрать трех-четырехкомнатную квартиру в 150 метров даже за 15 миллионов рублей проблематично. Поэтому если цена будет, скажем, 100 тысяч за квадрат, то квартира будет быстро реализована. Если выставят за 200 или 300 тысяч рублей квадратный метр, то, конечно, она будет стоять несколько лет».
Относительно новое предложение — двухуровневая квартира на улице Университетской, 20, по соседству с КФУ
ВСЯ ЭКЗОТИКА КАЗАНИ: ОТ ВИНОТЕКИ ЗА 17,5 МЛН. РУБЛЕЙ ДО САУНЫ ЗА 2,4 МИЛЛИОНА
Ценники нашего Топ-15, конечно, пугают. Но в Казани можно найти уникальное предложение жилой недвижимости и за более приемлемый прайс. Причем эксклюзивные квартиры есть во всех ценовых категориях, а не только в элитном или бизнес-классе. Компания-оператор одной из крупнейших информационных баз недвижимости в России ЦИАН предоставила «БИЗНЕС Online» свое исследование самых оригинальных квартир, выставленных сейчас на продажу в Казани. Топ-10 казанских эксклюзивных квартир выглядит следующим образом.
Первое место заняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при относительно скромной площади ее цена составляет 17,5 млн. рублей. Все дело в винном хранилище на 198 бутылок, оборудованном по последнему слову техники с особым температурным режимом и автоматическим регулированием влажности воздуха. Ну и плюс другие «мелочи» вроде домашнего кинотеатра в отдельном помещении с профессиональной акустикой и ультрасовременного кухонного оборудования.
Следом идет квартира в том же Вахитовском районе на улице Щапова, 15. За 15,6 млн. рублей покупатель получит не просто 120-метровую квартиру в новой кирпичной пятиэтажке — в апартаментах имеется полностью оборудованный турецкий хамам.
«Бронза» достается 145-метровой квартире по адресу Жуковского, 23 за 15,25 млн. рублей. Правда, этому лоту надо бы присудить «золото», поскольку в декоре щедро использовано настоящее сусальное золото.
ЖК «Ренессанс»
За 12,3 млн. рублей можно приобрести двухуровневую квартиру с витражами на потолке. 9,8 млн. стоит жилье с настоящим дровяным камином. За 8,5 млн. можно купить квартиру с собственным спа-салоном — парилкой, бассейном, джакузи и тренажерным залом. Но все это еще вполне обычные варианты. Настоящая экзотика впереди.
За 6,8 млн. рублей предлагается двухкомнатная 77-метровая квартира на проспекте Победы в кирпичной 10-этажке. Почему так дорого? А потому что это не квартира, а крепость: бронированная стальная дверь, толщина внешних стен — 80 сантиметров. И самое главное — замаскированный сейф для хранения сбережений в наше непростое время.
Дальше — больше. Собственный бассейн в двухуровневой квартире всего-то за 5,3 млн. рублей — это еще не самое оригинальное. А вот на проспекте Ямашева продается однушка в самой обычной панельной 16-этажке за 3,5 млн. рублей. И все бы ничего, но вот украшена она колоннами коринфского ордера.
И самый бюджетный вариант: за 2,4 млн. рублей на улице Татарстан продается однокомнатная квартира. Она не примечательна ничем, кроме того, что достаточно просторна для однушки (58 кв. м), расположена на первом этаже и в ней есть сауна. Продавец сообщает, что это предложение для желающих начать свой бизнес — открыть баню на дому.
Улица Касаткина, 20
ТОП-15 САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР КАЗАНИ ЖДЕТ НОВОГО ЛИДЕРА ОТ «КАМАСТРОЙИНВЕСТА»
Также в декабре прошлого года, наконец, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многострадального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широкую известность он получил, когда одна из выставленных московским агентством «МИАН» на продажу квартир побила рекорд стоимости в РТ. В конце 2011 года за апартаменты в 436 кв. м было запрошено 106,4 млн. рублей. Впрочем, впоследствии от такой цены в компании-застройщике ООО «Аврора» открестились, заявив, что не планировали настолько высокую стоимость «квадрата» и вообще — продажу квартир не начинали до сдачи объекта. Как рассказал «БИЗНЕС Online» представитель застройщика, продажи планируется начать в ближайшее время. Всего в доме 14 квартир в черновой отделке, их площадь варьируется от 193 до 264 кв. метров. Стоимость 1 кв. м — 195 тысяч. Таким образом, ценник самой дорогой квартиры немногим превысит 50 млн. рублей.
ЖК Art House
Со дня на день планируется к сдаче ЖК Rotterdam в Вахитовском районе Казани (застройщик — «КамаСтройИнвест», специализирующийся на «элитке» и «бизнесе»). В доме всего 16 квартир с площадью от 77 до 390 кв. метров. Их стоимость начинается от 97 тыс. рублей за «квадрат».
Этот же застройщик планирует в четвертом квартале 2017 года ввод клубного дома Legato по улице Муштари, 18. Пятиэтажный дом премиум-класса будет состоять из 16 просторных квартир площадью от 87 до 335 кв. метров. Кстати, самая дорогая квартира в этом доме «потянет» на 150 млн. рублей и займет первое место в нашем будущем рейтинге элитной недвижимости Казани.
В работе у этого же застройщика — Whale House («Дом кит») по улице Зои Космодемьянской. Шестиэтажный дом будет включать в себя 18 апартаментов площадью от 90 до 168 кв. метров. Застройщик предлагает обратить внимание на престижное расположение в тихом историческом центре, дизайнерскую отделку вестибюля и холлов, роскошную открытую террасу на крыше. Стоимость 1 кв. м колеблется от 108 до 131 тыс. рублей.
Элитное жилье — штучный товар, спрос на него в три раза ниже, чем, к примеру, на жилье бизнес-класса, говорят риелторы. Но этот спрос стабилен, продолжает Делюс Сиразетдинов, гендиректор ООО «КамаСтройИнвест», и не особо чувствителен к волнам кризиса. По данным ЦИАН, 90,9% всех квартир в Казани предлагается в жилых комплексах массового сегмента (комфорт/эконом). На долю новостроек бизнес-класса приходится 7,5% предложения, а элитный сегмент составляет лишь 1,6%.
ЖК «Берег»
В ЭЛИТЕ ВСЕ СТАБИЛЬНО
Руслан Садреев — директор агентства недвижимости «Премьер»:
— В Казани практически единичные примеры элитного жилья. Это дома «Антики» на набережной, и может быть еще несколько предложений рядом, в новых домах.
Что касается таких ЖК, как, например, «Берег», Kalina House, то не могу назвать эти проекты элитными, поскольку окружение не соответствует элитной застройке, рядом стоят «хрущевки», «сталинки». Такая же ситуация с домами на улице Калинина, Достоевского, Дзержинского — их можно отнести к бизнес-классу, но это никак не элитное жилье.
В сегменте бизнес-класса спрос, конечно, упал, как и на всю недвижимость — процентов на 30. Что касается «элитки» — здесь покупатель тоже стал более разборчивым. Это как штучный товар, спрос на него очень низкий. Мало потенциальных покупателей, которые интересуются этим классом жилья, просматривают объявления. А предложений все больше. В сегодняшней экономической ситуации говорить об увеличении спроса не приходится, наверное, можно больше обозначить тенденцию снижения.
ЖК «Панорама»
Андрей Савельев — руководитель ООО «НЛБ-Недвижимость»:
— Дорогие квартиры в центре продаются. Если это квартира большая где-то на окраине, то она продается дольше или может вообще не продаваться. Цены можно выставлять любые — за 100, за 200 тысяч за квадратный метр. В реальности все равно продается: если в центре города, то это от 100 до 120 тысяч, если в приличном комплексе. То, что выше, — практически нереально продать.
Ситуация была неопределенная. Люди не знали, что дальше будет, и те, кто вкладывал в дорогие квартиры, старались, наоборот, избавиться от них или вообще не покупать. Поэтому больше всех у нас в Казани пострадал, наверное, такой рынок. Дорогое жилье, в принципе, конечно, покупали, но все равно смотрели соотношение цены и качества. На самом деле если цена будет адекватная, то такое жилье будет продаваться, потому что хорошего жилья в центре достаточно мало.
ЖК «Суворовский»
Адель Хасбиуллин — директор агентства недвижимости «Мегалит»:
— У нас в городе нет четких градаций, что такое «бизнес-класс» и «элит-класс». Есть улучшенная планировка, есть квартиры повышенного комфорта. Просто звучит красивее — «жилой дом бизнес-класса для деловой элиты, ценящих комфорт проживания в самом центре Казани». На данный момент новые участки осваивает компания «КамаСтройИнвест» — на улице Некрасова, на улице Калинина. Что-то у них, возможно, готовится в районе Тельмана. А так, чтобы что-то действительно интересное вводилось в эксплуатацию, мне неизвестно. Их дома, что это? Просто квартиры. Взять, допустим, ЖК «Гринвич», взять ЖК «Островский» — это обычные дома, просто с интересными фасадами. Такие квартиры сегодня продаются.
Пользуется популярностью ЖК «Суворовский» — многим нравится. Нравится «Дворцовая набережная». Еще бы я отметил «Вишневый сад». Они же в черновой отделке продают, а после ремонта такая квартира будет стоить почти в два раза дороже. В черновой отделке квадратный метр стоит 160 тысяч рублей, а с отделкой менее 200 тысяч точно ничего не появится.
Обзор «Реального времени»: 10 самых дорогих и дешевых квартир на продажу в Казани
С начала года жители России оформили ипотеку на 1,72 трлн рублей. Только в апреле они взяли в два раза больше кредитов на жилье, чем годом ранее. Татарстан и Казань традиционно — лидеры по вводу жилья в ПФО и стране, при этом стоимость квадратного метра в столице республики уже давно перешагнула психологическую отметку в 100 тысяч рублей. Впрочем, и это не предел. «Реальное время» изучило рынок новостроек, составив топ-10 самых дорогих и дешевых, а также самых больших и маленьких квартир на продажу в городе. Так, за жизнь в просторных апартаментах придется отдать свыше 90 млн, а самый бюджетный лот обойдется менее чем в 2,5 млн рублей. Подробнее — в нашем материале.
Самые дорогие квартиры Казани
Самой дорогой квартирой на первичном рынке татарстанской столицы в нашем рейтинге стал пентхаус в жилом комплексе бизнес-класса Atlantis Deluxe на 25-м этаже. За него просят более 92 млн рублей. Здесь свободная планировка, панорамное остекление в пол. Из пентхауса открывается вид на Казанский кремль, акваторию Волги и Казанки. Площадь — 461 кв. м, высота потолков — 3,92 м.
На втором месте — шестикомнатная квартира на Столбова общей площадью 258 «квадратов» с лифтом в квартире. Отделка черновая (включены черновая выравнивающая стяжка пола, индивидуальные счетчики, газовые плиты, звукоизоляция по полу, штукатурка по внешнему контуру, гидроизоляция пола в с/у, потолки без отделки, откосы, электрика, радиаторы, входные металлические двери). Квартира с панорамными окнами продается в ЖК «Арт Квартал Vincent» за 49 млн рублей. Два парковочных места уже включены в стоимость.
Еще одна дорогая новостройка — четырехкомнатная квартира в ЖK «Aвгуст Aстры» по ул. Оcтрoвcкoгo. Это самое большое помещение в жилом комплексе, находится на шестом этаже, общая площадь — 140 кв. м. Его предлагают за 30,8 млн рублей.
Большие и дорогие квартиры, по мнению Руслана Хабибрахманова, директора агентства недвижимости «Флэт», не очень востребованы. Как правило, такие крупногабаритные квартиры в центре города.
— Все, что больше 150 кв. м, — это сложнопродаваемые квартиры. Есть определенная категория людей, которые хотят жить в просторе и ищут такие квартиры. Им нужна гардеробная, прачечная, отдельная кухня, столовая отдельно. Такие семьи есть, но их не так много, поэтому квартиры такие не очень ликвидны.
Самые большие квартиры
Часто стоимость квартир пропорциональна площади, но не всегда. Первые два места в этом рейтинге — у самых дорогих новостроек в 461 и 258 «квадратов» за 92,2 и 49 млн рублей (смотри выше).
На третьем месте пятикомнатная квартира свободной планировки в 201 кв. м в ЖК «Столичный». Здесь высокие потолки (3 м), большие окна, панорамные балконы и лоджии, вид на Казанку, предчистовая отделка. За все удовольствие надо будет выложить 26,4 млн руб. В схожей по площади, но четырехкомнатной квартире в том же доме — 4 санузла и 4 балкона. Сам ЖК имеет переходные мосты с панорамными галереями, коворкинг для работы, офисный центр, игровые комнаты, современный фитнес-зал.
Среди самых больших в рейтинге есть и четырехкомнатный таунхаус в историческом центре Казани на ул. Курашова, 9. Площадь блока — 191,5 кв. м. Здесь своя терраса, эксплуатируемая кровля (солярий), 3 этажа, автономное газовое отопление. Вся недвижимость — за 19,2 млн рублей.
Или можно приобрести «пентхаус по сниженной цене» (20,22 млн руб.) «и 2 комнаты в подарок». Это четырехкомнатные апартаменты от апарт-квартала Grande Rosso на Большой Красной общей площадью в 176,3 кв. м. Продавец обещает хорошее дневное освещение через мансардные окна, «весь этаж в вашем распоряжении — никаких проблем с соседями», возможность сделать индивидуальную перепланировку.
Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», считает, что большие по площади квартиры сейчас уже пользуются меньшим спросом:
— Если 10 лет назад они пользовались популярностью, то сейчас количество людей, которые хотят их приобрести, гораздо меньше. Это квартиры 130+ (кв. м).
Рассуждая о двухуровневых квартирах, Анастасия Гизатова отметила, что такие объекты не всегда большие квартиры: «Такая квартира может быть и 70 кв. м. Когда они появились, были очень модными, интересными. Потом ими «насытились», поняли, что есть своего рода сложности. Некоторым сначала нравится подниматься «туда-сюда», а потом жалуются, что это поднадоело».
Эксперт отметила, что сейчас даже коттеджи хотят делать одноэтажными, если позволяет земельный участок: «От двухуровневых квартир многие отказываются. Достаточно узкое количество предложений. Спрос на них есть, но невысокий. Есть любители двухуровневых квартир, ведь их можно интересно обыграть в архитектурном плане».
Самые дешевые и самые маленькие квартиры
Самые дешевые квартиры, как правило, и самые маленькие. Но их, действительно, нужно ловить, как бюджетные билеты на самолет. Эти лоты улетают стремительно, так как за ними охотятся как риелторы, так и инвесторы. Да и в связи с дорогим содержанием жилья и растущими расценками на ЖКХ услуги желающих купить небольшую студию для проживания тоже немало.
Очень часто объявления на такие квартиры размещаются без указания локации для привлечения клиентов, а по факту — объект недвижимости находится за границами города в «минутах езды».
Если говорить о самых маленьких жилых помещениях, то в диапазон топ-10 попали квартиры площадью от 22 до 24,7 кв. м. Первое место принадлежит студии (22 кв. м) в ЖК «SREDA OF LIFE» на Четаева за 4,5 млн рублей. Следующие три варианта нового жилья находятся в ЖК «Вознесение» на Ноксинском спуске. Эти квартиры площадью 23 кв. м стоят в пределах 3,1—3,2 млн руб.
Пятое и шестое места по возрастанию квадратуры заняли студии (23,8 кв. м) в жилом квартале «Яркий» на ул.Тэцевская. Студии с балконами в предчистовой отделке. На последнем 7 этаже цена квартиры — 2,85 млн руб., этажом ниже — 3,13 млн руб.
Последние четыре места у квартир ЖК «Станция Спортивная»: формально это в Казани, а фактически за городом, рядом с Усадами. Эти студии по 24,7 кв. м с пpедчистoвой отделкой, установлены радиаторы, счетчики, розетки, сделана стяжка пола. Стоимость квартир колеблется от 2,59 до 2,99 млн руб.
В десятку самых дешевых квартир попадают объекты недвижимости в ценовом диапазоне 2,2—2,5 млн рублей. Однако большинство этих студий-квартир находятся на окраине Казани: пять из них — в френдли комплексе «ТУРА NOVA», две — в ЖК «Станция Спортивная», по одной — в жилом массиве «Залесный», в проблемном ЖК «Мелодия» и в жилом массиве «Восточный» Приволжского района.
Руслан Хабибрахманов отметил интерес покупателей к маленьким квартирам в 23—25 кв. м:
— Интересны в том плане, что для людей «на старте» это неплохой вариант. Учитывая маленькую площадь, у них и абсолютная стоимость будет относительно низкая. Студия в 23 «метра» всего на 6 «метров» меньше «хрущевки». Людей в однокомнатных «хрущевках» живет очень много.
Примерно того же мнения Анастасия Гизатова. Она также выделила ликвидность малогабаритных квартир:
— Есть дефицит таких предложений. Такие квартиры меньше по общей стоимости покупки. Для людей, которые не могут себе позволить индивидуальное жилье и не хотят жить в комнате, — это покупка. Также это вариант для тех, кто ищет жилье для инвестиций, но не может себе позволить более дорогое жилье. Стоимость аренды 20 и 30 «квадратов» примерно одинаковая. Они «вымываются» с рынка в первую очередь, — отметила Анастасия Гизатова.
Текущая ситуация с ценами
Обсуждая текущую ситуацию на рынке жилья в Казани, Руслан Хабибрахманов отметил, что цены начинают стабилизироваться:
— Те, кто задрал цены с начала года, сейчас плавно поэтапно снижают. Кто находился в рыночных ценах — плавно повышали с сохранением объема продаж.
По мнению главы агентства «Флэт», месяца через два все выйдут на некоторое среднее значение цен: «Сейчас пока очень большой разброс. Сложно ориентироваться, где лучше брать, а где подождать». Новостройки в период строительства — от котлована до сдачи дома — в цене поднимаются процентов на 20.
— Вторичка в этом году может подняться еще процентов на 10. Вторичный рынок более инертный, он следует за рынком новостроек. Это рынок более плавный, и у него запас еще остался, — считает Хабибрахманов.
Глава агентства «Счастливый дом», говоря о перспективах рынка жилой недвижимости, отметила, что рост стоимости квадратного метра будет регулироваться спросом:
— Если спрос продолжит расти, то и стоимость жилья продолжит расти. Если спрос снизится и будет некая стагнация, роста стоимости квадратного метра не будет. В свою очередь спрос будет зависеть от нестабильности рубля, инфляции. Объективного дефицита в жилье у казанцев нет.
В этом году, по мнению эксперта, в цене поднялись не все объекты, а только инвестиционно интересные: «Поднялись однокомнатные, двухкомнатные квартиры на 6-7 процентов».