дон строй ремонт квартир
С ремонтом или без? Все об отделке квартир и апартаментов от застройщика – on-line конференция IRN.ru
Квартиры с отделкой появились на московском рынке после прошлого кризиса 2008-2009 годов. В последние годы рост интереса застройщиков и покупателей к такому формату стал устоявшейся тенденцией – людей все чаще интересует готовый продукт в духе «въезжай и живи».
Долгое время считалось, что покупатели не очень готовы к такому продукту, поскольку предпочитают ремонтировать квартиру на свой вкус. Но в последнее время люди стали рациональнее – многие из них предпочитают получить быструю, легкую и менее затратную отделку от застройщика, а индивидуальность демонстрировать уже посредством меблировки, текстиля и декора. К тому же девелоперы предлагают разные варианты отделки, как по уровню, так и по стилистике – поэтому на рынке квартир и апартаментов с отделкой выбор достаточно широк.
В чем преимущества отделки от застройщика? Можно ли сэкономить, покупая квартиру или апартаменты с отделкой от застройщика? Какие варианты представлены на рынке? На что обращать внимание и как проверить качество ремонта? На эти и другие вопросы отвечает первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест», руководитель бизнес-направления «Продажи» Ирина Прачёва.
1. Екатерина Мохина: Здравствуйте! Скажите, а если делать ремонт самостоятельно (без найма бригады, т.е. деньги будут уходить только на стройматериалы), получится дешевле, чем покупать с готовым ремонтом?
Прачёва Ирина, «Донстрой»:
Добрый день, Екатерина! Сделать аналогичный ремонт самостоятельно будет дороже, ведь основные затраты – это закупка строительных и отделочных материалов и оборудования. Застройщик за счет оптовых закупок получает крупные скидки, а в розницу стоимость тех же самых материалов будет намного выше. Кроме того, важно понимать, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика Вы получаете гарантию качества. Например, в нашей отделке используются достаточно дорогие отделочные материалы, работа с которыми требует знания технологий и опыта – иначе возможна порча материалов и, как следствие, повторная закупка. Есть еще одна немаловажная для многих покупателей выгода: если Вы при покупке квартиры используете ипотечный кредит, то выбор варианта с отделкой дает возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита (по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита).
2. Антон: Купил квартиру с отделкой в Подмосковье. Хотел попросить, чтобы при ремонте не возводили стену между кухней и гостиной – все равно в любом случае я буду их объединять. Мне сказали, что они не могут так сделать. Мол, сдадим вам квартиру вместе со стеной, а вы уже сами решайте ломать ее или оставлять. Что за бред? Они потратят лишние деньги и усилия по возведению стены, а потом еще мне тратить дополнительные деньги и усилия по ее сносу! Это норма для России? Или так происходит не везде и есть те, кто соглашается не делать лишнюю работу?
Прачёва Ирина, «Донстрой»:
Добрый день, Антон! Сочувствую Вашей ситуации. Но дело здесь скорее не в упрямстве застройщика или в желании делать лишнюю работу – а в проектной декларации, где зафиксировано, что квартиры по проекту идут со стенами. Несоответствие планировки проекту просто не позволит застройщику сдать дом, ведь любое возведение и снос перегородок является перепланировкой, оформление которой возможно только после ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, одним из важных преимуществ покупки квартиры с отделкой является именно автоматическая регистрация перепланировки (то есть уже имеющейся по факту планировки) при сдаче дома БТИ.
Поэтому покупателям, планирующим приобретение квартиры с отделкой, советую сразу подбирать максимально подходящий по планировке вариант. Конечно, не во всех проектах есть широкий выбор, но многие застройщики стремятся формировать разнообразное предложение. Например, мы в проекте «Сердце столицы» для квартир с отделкой предлагаем 6 различных типов планировок, в том числе с объединенной зоной кухни-гостиной.
3. Сергей Мазалов: Добрый день! Устанавливается ли сантехника при отделке от застройщика? И какая?
Прачёва Ирина, «Донстрой»:
Добрый день, Сергей! Мы устанавливаем сантехнику во всех проектах, где предлагаем квартиры с отделкой. Более того, в «Сердце столицы» будет установлена не только сантехника и смесители, но и кухонная мебель (индивидуального производства), встроенная бытовая техника (без холодильника) и все точечные светильники (споты). Сантехника выбирается в зависимости от класса дома и в соответствии с дизайн-проектом – но это всегда качественные, хорошо зарекомендовавшие себя бренды. Например, в уже готовых квартирах с отделкой в комплексе бизнес-класса «Лосиный остров» установлена немецкая сантехника Laufen. А для квартир в клубном доме SmolenskyDeLuxe предусмотрена сантехника уровня VilleroyBoch.
4. Ольга: Недавно нам сдали нашу квартиру с отделкой. В целом неплохо – не без изъянов, но вполне нормальный ремонт. Но ВХОДНЫЕ ДВЕРИ. Это тихий ужас. Под замену в любом случае. И ничем не отличаются от дверей в соседнем корпусе, где квартиры продаются без отделки. Можно ли как-то настоять на установке застройщиком нормальной двери? Все же мы платили за квартиру с готовой отделкой, а дверь, которую нужно сразу же менять, явно «готовой» не является.
Прачёва Ирина, «Донстрой»:
Добрый день, Ольга! Если Вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ), и Вас не устраивает качество отделки, то согласно 214 ФЗ можно составить соответствующий Акт. На основании этого Акта, инвестор может потребовать исправление недоделок у застройщика или устранить недоделки своими силами и выставить застройщику счет.
Но ответственные застройщики, конечно, стараются избегать таких ситуаций, ведь покупка квартиры с отделкой подразумевает как раз избавление Вас от любых ремонтных работ. В нашем проекте «Сердце столицы» двери в квартирах с отделкой будут такими же, как в квартирах без отделки – но это качественные двери марки Union, которые не потребуют замены.
5. Наталья Шарапова: Какие или хотя бы какого уровня стройматериалы используются при ремонте застройщиком? Можете назвать основных производителей – особенно интересует ламинат, сантехника, плитка?
Прачёва Ирина, «Донстрой»:
Добрый день, Наталья! Конечно, все зависит от конкретного проекта, в первую очередь от класса дома. Наши объекты относятся к сегменту бизнес и элит, и материалы подбираются исключительно качественные. Например, в клубном доме SmolenskyDeLuxe в отделке квартир применяется натуральный камень и дерево, оборудование эксклюзивных брендов. В квартирах с отделкой в квартале бизнес-класса «Сердце столицы» мы планируем использовать паркетную доску марки Tarkett, обои бренда Loymina (коллекция Enigma).
Ремонт квартир в ЖК застройщика «Донстрой»
Косметический ремонт
Капитальный ремонт
Элитный ремонт
СЕРИЯ П-44
СЕРИЯ П-46
Серия КОПЭ-М-Парус
Серия КОПЭ-Башня
Серия ГМС-1 (ГМС-2001)
Серия П-55
Серия И-155МК
Серия 1-528КП-80
Серия 1-528КП-40
Серия 87
Серия Щ-5416
Серия 1-527
Серия 1-466
Серия ОД
Серия 1-467
Компания НОВАЯ МОСКВА выполняет качественный ремонт квартир на объектах крупнейшего застройщика столицы — ГК ДОНСТРОЙ.
Многолетний опыт работы с любыми планировками объектов жилой недвижимости, применение надежных материалов, справедливая цена и дальнейшая гарантия сделают ремонт вашего жилища безболезненным увлекательным мероприятием.
За 7 лет работы сдали более 700 объектов довольным заказчикам и досконально изучили особенности жилья, которое реализуют игроки столичного строительного рынка. Ознакомиться с выполненными работами можно в разделе ПОРТФОЛИО.
ДОНСТРОЙ — один из пионеров рынка недвижимости Москвы, ведущий свою историю с 1994 года. За это время девелопер возвел более 4 000 000 кв. м. жилой недвижимости. Символами современной Москвы стали ЖК «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской». Сегодня ДОНСТРОЙ уверенно сохраняет позицию лидера на столичном рынке жилья. Портфель проектов компании включает уже 8,4 млн кв. м площадей. Компания реализует новостройки как премиального сегмента, так и массового.
Бизнес-класс представлен жилыми комплексами, которые находятся в процессе возведения: Freedom в Хорошево-Мневниках, «Сердце Столицы» рядом с деловым центром «Москва-Сити», «Событие» в Раменках, грандиозный проект «Символ» в Лефортово.
ЖК FRESH представляет собой новостройку комфорт-класса на юге Москвы в шаговой доступности от станции метро «Красногвардейская». Это первый проект застройщика в таком сегменте жилья. В состав ЖК войдут четыре 27-30-этажных монолитных дома с подземным паркингом.
ЖК ОГНИ в Раменках станет первым этапом масштабного освоения территории между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевская» в Раменках. В проект входит две 35-этажные башни. Корпуса возводят по монолитной технологии. Над архитектурой и концепцией жилого комплекса работали специалисты британского бюро LDA Design и UHA London.
Строительная компания НОВАЯ МОСКВА выполнит ремонт любой сложности, подготовит дизайн-проект вашего объекта в жилом комплексе ГК ДОНСТРОЙ, так как обладает необходимым опытом и квалификацией. Для начала ремонта, консультации по дизайну достаточно звонка по телефону + 7 (495) 120 9910 или заявки у нас на сайте.
Еще 7 причин заказать ремонт квартиры в строительной компании НОВАЯ МОСКВА
Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:
Строительная компания НОВАЯ МОСКВА работает с 2013 года
Ежегодно мы сдаем более 100 объектов
Стремление к комфорту — естественное желание каждого. Однако представления о комфорте у каждого свое. Для того, чтобы обстановка квартиры отвечала вашим потребностям, в ней было удобно другим членам семьи, гостям, начинать лучше с дизайн-проекта.
Дизайн-проект — это пакет рабочей документации планировки помещения, электрических и сантехнических схем, а также визуальный ряд будущего интерьера. Чертежи дизайн-проекта состоят из зонирования помещений, детализации конструкционных особенностей потолка и пола, схем расположения электровыводов и точек освещения, перечня используемых материалов, плана подключения техники, проекта монтажа и расстановки мебели.
Дизайн-проект помогает заказчику нивелировать недостатки строительства, грамотно перепланировать пространство квартиры и разграничить жилые зоны. Так же наша компания предлагает качественный ремонт квартир под ключ.
В зависимости от выбранного типа дизайн-проекта будут отличаться сроки и стоимость его исполнения. Дизайн-проект с минимальным набором чертежей обойдется в 800 рублей за кв. м. и будет выполнен за 2-3 недели. Стандартная разработка проекта, помимо чертежей включающая визуальное отображение будущего интерьера, займет около полтора месяцев, и по стоимости составит 1600 рублей за кв. м. Дизайн-проект премиум-класса, куда войдет подбор не только определенных марок финишных покрытий, текстиля и декора, но и размещение мебели от конкретных производителей либо проектирование на заказ, выполняется от двух до четырех месяцев, ее стоимость 1950 рублей за кв. м.
Вне зависимости от выбранного вида дизайн-проекта его подготовка пройдет в несколько этапов:
выявление потребностей заказчика, его предпочтений по функционалу и стилистике интерьера; замеры в квартире; подготовка проекта будущего помещения с учетом особенностей планировки и пожеланий заказчика; утверждение окончательного варианта проекта. Два последних этапа проходят удаленно с помощью электронных средств связи, что удобно для иногородних покупателей жилья.
Ремонт квартир в ЖК Символ (Донстрой)
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!
Гарантия полного соответствия разработанному проекту.
Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.
Группа Компаний «Фундамент» занимается профессиональным ремонтом квартир в различных комплексах Москвы и Подмосковья, в т.ч. в ЖК Символ.