дома в америке квартиры
Недвижимость в США
Общая площадь 1 542 м² Доходность 5,84 %
Общая площадь 4 818 м² Доходность 4,3 %
Общая площадь 2 704 м² Доходность 5,2 %
Общая площадь 111 м² Доходность 6,0 %
Общая площадь 2 134 м² Доходность 6,3 %
Общая площадь 184 м² Доходность 6,25 %
Общая площадь 409 м² Доходность 4,3 %
Общая площадь 117 м² 2 спальни
Общая площадь 58 м² 1 ванная комната
Общая площадь 1 393 м² 10 спален
Общая площадь 1 114 м² 8 спален
Общая площадь 508 м² 5 спален
Общая площадь 637 м² 6 спален
Общая площадь 485 м² 5 спален
Общая площадь 452 м² 5 спален
Общая площадь 390 м² 5 спален
Общая площадь 300 м² 4 спальни
Общая площадь 409 м² 5 спален
Общая площадь 485 м² 5 спален
Общая площадь 224 м² 4 спальни
Общая площадь 637 м² 6 спален
Общая площадь 484 м² 6 спален
Общая площадь 231 м² 3 спальни
Общая площадь 386 м² 6 спален
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio о США
Как строительный локдаун повлиял на цены и спрос в Европе, США и России
Зарубежная недвижимость или ценные бумаги: во что инвестировать
Две беды русских инвесторов: аналитическое исследование Tranio (2021)
Изменят ли 3D-принтеры рынок недвижимости?
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Недвижимость в США в 2021 году
Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.
Цены на недвижимость по штатам
«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.
Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.
Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.
Как арендовать квартиру в США?
Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.
Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.
Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.
В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.
Элитная недвижимость в США
Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть
Как купить недвижимость в США гражданину России?
Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.
Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.
Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.
Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.
Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.
Какие преимущества дает свое жилье в Америке?
Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?
Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.
Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.
Сравнение цен на жилье в России и США
Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.
Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.
Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 году.
Стоимость коммунальных услуг в США
На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.
В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.
В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.
Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США
Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.
Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.
Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.
Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.
Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.
Сколько стоит страховка дома в США?
В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.
Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.
Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.
Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.
Налог на недвижимость в США
Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:
Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.
При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.
Сайты по поиску недвижимости в США
Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.
Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.
Итоги
К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.
Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.
Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.
Нью-Йорк
В Нью-Йорке все динамично, даже рынок престижной недвижимости. Здесь, старые промышленные районы могут стать кварталами высокого уровня, посещаемые.
Сан-Франциско
Расположенный на побережье Тихого океана в Северной Калифорнии Сан-Франциско является великолепным мегаполисом крутых холмов, окруженный с трёх.
Чикаго
Лос-Анджелес
Лос-Анджелес – мировая столица развлечения и символ международной роскоши. Этот великолепный город – родина Голливуда, который со своими.
Флорида
На границе с Северной и Латинской Америкой, Флорида представляет два совершенно разных фасада, среди дикой природы и интенсивного.
Калифорния
Калифорния является воплощением американской мечты, широко связана со средствами массовой информации, телевизионным производством и американским.
Майами
Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье сша и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай.
Aspen
Аспен – эксклюзивный горнолыжный курорт с населением чуть меньше 7 000 жителей, расположившийся среди скалистых гор в штате Колорадо. Город известен.
Атланта
Аризона
Аризона – штат, расположенный на юго-западе сша, пустынный рай, по-настоящему уникальный, соседствующий с Мексикой и другими американскими штатами.
Техас
Колорадо
Коннектикут
Штат Коннектикут прекрасно воплощает очарование Новой Англии, этот регион состоит из шести штатов на Атлантическом побережье. Штат Коннектикут хорошо.
Найдите вашу
недвижимость в США
При покупке недвижимости, отдых в Лас-Вегасе в подарок!
Популярные города
Беверли-Хиллз
Глендейл
Лос-Анджелес
Палм-Спрингс
Лас-Вегас
Miami
Топ предложения
Уже более 20 лет мы помогаем подобрать комфортное и уютное жилье в США.
Квартира в Лас-Вегасе 4600 Paradise Rd UNIT 43 Las Vegas, NV 89169
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
4,432,240 ₽
Дом в Калифорнии 14119 W Oak Ln Van Nuys, CA 91405
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
34,382,450 ₽
Дуплекс в Глендейле 1419 E Garfield Ave Glendale, CA 91205
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
63,811,220 ₽
Квартира-студия в Калифорнии 1115 Cordova St APT 121 Pasadena, CA 91106
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
17,468,240 ₽
Квартира в Беверли Хиллз 423 S Rexford Dr UNIT 102 Beverly Hills, CA 90212
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
52,111,410 ₽
Дом во Флориде 30 NE 76th St, Miami, FL 33138
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
61,204,020 ₽
Дом в Лас-Вегасе 2926 Walrus Islands Ct, North Las Vegas, NV 89031
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
18,895,682 ₽
Дом в Лас-Вегасе 3405 Petticoat St, Las Vegas, NV 89129
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
21,502,882 ₽
Дом в Неваде 11028 Zampino St, Las Vegas, NV 89141
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
91,252 ₽
Коттедж в Нью-Йорке East Hampton, NY 11937
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
2,933,100 ₽
Дом во Флориде 10814 Dragonwood Dr, Tampa, FL 33647
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
103,962 ₽
Квартира во Флориде 843 SW 13th Ave APT 306, Miami, FL 33135
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
87,993 ₽
Дом в Палм-Спрингс Paseo Gracia, Palm Springs, CA 92262
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
260,720 ₽
Вилла в Лас-Вегасе 7526 Yonie Ct, Las Vegas, NV 89117
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
423,670 ₽
Дом в Лас-Вегасе 191 Tayman Park Ave, Las Vegas, NV 89148
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
108,525 ₽
Дом в Лос-Анджелесе 9428 Duxbury Rd, Los Angeles, CA 90034
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
1,098,283 ₽
Продажа недвижимости в США
Согласно законодательству Штатов, гражданам России и стран СНГ можно купить недорогую недвижимость в США на общих основаниях. Цены на современном рынке позволяют выбрать вариант, который подойдет именно Вам: дом, виллу, пентхаус, коттедж, квартиру. Покупка или продажа недвижимости в Америке разрешены не только физическому, но и юридическому лицу. Рекомендуется прибегнуть ко второму способу, так как это позволит ограничить ответственность владельца, если произойдет несчастный случай.
Обязанности владельца жилья
В независимости от гражданства все те, у кого в собственности находится какое-либо недвижимое имущество в Штатах, должны ежегодно делать выплаты государству. Если лицо не сделает это своевременно, то его оштрафуют, а в некоторых случаях даже откажут в предоставлении визы. Обратите внимание, что приобретение своей недвижимости в США не обеспечивает ее собственнику право Green Card, то есть право на получение гражданства. Если лицо будет соблюдать соответствующие условия, ему могут предоставить бизнес-визу.
Виды недвижимости США
Какова будет цена жилья в Америке, зависит от конкретного вида:
Новые объекты
Квартиры и дома в США выбираем недвижимость для покупки
Квартира в Беверли Хиллз 200 N Swall Dr UNIT 402 Beverly Hills, CA 90211
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
72,349,800 ₽
Квартира в Беверли Хиллз 439 N Doheny Dr UNIT 202 Beverly Hills, CA 90210
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
58,661,674 ₽
Квартира в Бербанке 615 E Olive Ave APT G Burbank, CA 91501
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
29,331,000 ₽
Квартира в Глендейле 1126 N Central Ave UNIT 311 Glendale, CA 91202
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
26,065,482 ₽
Квартира в Глендейле 1317 N Brand Blvd APT 4 Glendale, CA 91202
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
29,265,820 ₽
Квартира в Глендейле 270 Caruso Ave Glendale, CA 91210
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
77,499,020 ₽
Квартира в Калифорнии 125 N Allen Ave APT 311 Pasadena, CA 91106
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
30,569,420 ₽
Квартира в Калифорнии 5016 Bakman Ave # 204 North Hollywood, CA 91601
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
39,042,820 ₽
Дом в Беверли Хиллз 1710 W Pinehill Dr, Beverly Hills, FL 34465
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
25,224,660 ₽
Дом в Беверли Хиллз 3135 N Deleon Ave, Beverly Hills, FL 34465
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
7,006,850 ₽
Дом в Беверли Хиллз 6225 N Misty Oak Ter, Beverly Hills, FL 34465
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
19,547,482 ₽
Дом в Глендейле 1065 Rosedale Ave, Glendale, CA 91201
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
78,150,820 ₽
Дом в Глендейле 1356 Graynold Ave Glendale, CA 91202
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
52,078,820 ₽
Дом в Глендейле 2038 E Glenoaks Blvd, Glendale, CA 91206
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
55,337,820 ₽
Дом в Глендейле 6606 N 130th Ln, Glendale, AZ 85307
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
27,375,600 ₽
Дом в Глендейле 1651 Ramona Ave, Glendale, CA 91208
Приблезительная
цена в рублях по курсу
на 12.09.2019
74,891,820 ₽
Кто мы?
Профессионалы с опытом работы более 20 лет, помогут вам найти, то что вы давно хотели. Начните свой путь к дому мечты вместе с нами.
Безопасность ваших вложений
Мы работаем только с проверенными контактами и гарантируем полную сохранность ваших средств.
Выгодная сделка
Благодаря лидирующим позициям на рынке, наше бюро может предложить вам самую выгодную цену.
Комфорт
Мы стараемся найти именно те варианты, которые полностью удовлетворят все ваши требования.
Быстрый поиск
Благодаря постоянному отслеживаю рынка, мы предложим выгодное решение в самые короткие сроки.
Руководители бюро
Тигран Ерканян
Мирослава Дергоусова
Марианна Маркарян
Наталья
Виды недвижимости США
Согласно законодательству Штатов, гражданам России и стран СНГ можно купить недорогую недвижимость в США на общих основаниях. Цены на современном рынке позволяют выбрать вариант, который подойдет именно Вам: дом, виллу, пентхаус, коттедж, квартиру. Покупка или продажа недвижимости в Америке разрешены не только физическому, но и юридическому лицу. Рекомендуется прибегнуть ко второму способу, так как это позволит ограничить ответственность владельца, если произойдет несчастный случай.
Обязанности владельца жилья
В независимости от гражданства все те, у кого в собственности находится какое-либо недвижимое имущество в Штатах, должны ежегодно делать выплаты государству. Если лицо не сделает это своевременно, то его оштрафуют, а в некоторых случаях даже откажут в предоставлении визы.
Отзывы
Квартира в Калифорнии
Решиться на переезд в США мне было непросто. С одной стороны, сестра Александра,
которая уже давно переехала в Лос-Анджелес, зовет к себе. И город мне очень нравится,
и с работой муж сестры обещал помочь. Но, честно говоря, мне было страшно. Даже в
России, где все известно, и все знакомо, покупка квартиры – это большой риск. А уж в
другой стране, где ты никаких законов не знаешь – просто страшно! Ладно бы я одна
была – но я ведь отвечаю еще и за ребенка! Ребенок в итоге и стал главной мотивацией –
очень уж хотелось, чтобы в школу он пошел уже в Америке. Попросила сестру помочь
мне с выбором риэлтора. Думала, она предложит американца – но сестра посоветовала
мне обратиться в московскую компанию Estet-House – ту самую, которая еще 15 лет
назад помогла сестре и ее мужу купить недвижимость в Калифорнии, в Лос-Анджелесе.
Такой долгий срок на рынке дорогого стоит, и я решилась. Честно говоря, не думала, что
получится квартиру в Америке купить недорого – но Estet-House оправдал мои надежды.
После продажи квартиры в центре Москвы денег хватило не только на двухспальную
квартиру в Северном Голливуде, но и на переезд и обустройство.
Двухспальную квартиру в Северном Голливуде
На мой взгляд, инвестиции в нашей стране – дело бессмысленное и опасное. Законы
меняются, как в калейдоскопе: то что-то запретят, то новый налог введут, то еще что-
нибудь придумают. К тому же рубль стоит все меньше и меньше, экономику постоянно
лихорадит – словом, не лучшая ситуация для вложения средств. На мой взгляд,
инвестиции имеют смысл в странах со стабильной политикой и стабильной экономикой.
Там, где твои вложения обеспечат тебе твердый доход. Лучше всего – в США. Аренда
квартиры в Америке – всегда востребована. Молодые американцы не привязаны к
«родным стенам», и не заморачиваются с покупкой своего жилья – снимают там, откуда
удобнее до работы добираться. Именно поэтому и выбрал этот вид вложений.
Осуществить мою идею помогли специалисты агентства Estet House. Они не только
помогли мне приобрести для сдачи в аренду квартиру в Лос-Анджелесе, взяв на себя все
хлопоты по подбору подходящей недвижимости, а также по оформлению ипотеки и
документов, но и сами же подобрали мне арендаторов. Всего за три года ипотека
полностью отбилась, и теперь аренда квартиры в США приносит мне стабильный, а
главное – очень надежный доход. Подумываю о покупке еще одной квартиры!