дом на крыше уручье
Фотопроект «Крыши Минска». Зеленое и ламповое Уручье с высоты 25-этажного дома и беззаботная девушка в стиле хиппи
Уручье в соцсетях неофициально называют самым лучшим районом Минска. Не поспоришь: зелени здесь много, улицы широкие, воздух «свободный», застройка ламповая, и вообще все хорошо и спокойно. Пришло время оценить уручские красоты «с точки зрения» одной из самых высоких новостроек в этом районе. В рамках проекта «Крыши Минска» мы поднялись на верхушку 25-этажного дома по адресу Ложинская, 5, авторства компании-застройщика «10 УНР». Сочетать прекрасное с прекрасным помогла девушка в стиле хиппи.
Несмотря на свой новый внешний вид, дом на Ложинской сдан в эксплуатацию давно — в 2012 году. Он разместился прямо на оживленном проспекте Независимости, и главный вопрос, который волновал покупателей, — не будет ли в квартирах чересчур шумно. Но их успокаивали — установлены окна с двойным уплотнением, да и в целом весь дом является энергоэффективным. Сдержалось ли обещание, мы не проверим, зато посмотрим, с какими видами за окном начинают дни жильцы высоких этажей.
Представители товарищества собственников оказались любезными и без лишних вопросов пустили нас на кровлю 25-этажки. Напомним, что попасть на закрытые крыши минских домов можно только с согласования ЖЭС или товариществ. Иные способы — незаконны.
Жилой район Уручье, как известно, состоит из шести одноименных микрорайонов, отличающихся порядковыми номерами. С крыши высотки на Ложинской видны они все плюс немного зеленых просторов, которые, как и положено, начинаются за «спинами» домов на краю города.
Аня, 1970-е и «Make love, not war!»
Вполне вероятно, что сейчас вы держите в руках творение самого известного в мире хиппи. Стив Джобс на первых этапах своего бизнес-становления отличался своеобразным видением мира и внешним видом. Легендарный глава Apple питал страсть к культуре хиппи, мечтал путешествовать и любовь к свободе выразил уходом из университета. Но само движение, конечно, стало популярным не из-за него.
Что лучше: квартира в многоэтажке или собственный дом? Пока тысячи минчан размышляли, один человек сумел объединить два противоположных типа жилища. В Уручье, на улице Городецкой, на кровле 9-этажки находится пристройка в виде небольшого коттеджа с собственной двускатной крышей. Обшитый сайдингом домик не сразу бросается в глаза, но все же хорошо просматривается из разных точек района.
Пристройка на крыше дома появилась достаточно давно и успела обрасти слухами и легендами. Поговаривают, это мастерская художника, который якобы живет в квартире этажом ниже. По другой версии, квартира принадлежит кому-то из начальства Ботанического сада, а в пристройке выращиваются особые растения. Впрочем, оба предположения далеки от реальности.
Недавно объявление о продаже уникальной квартиры на улице Городецкой появилось в «Барахолке» Onliner.by. Продавец приводит характеристики жилья: общая площадь — 253 кв. м, жилая — 125 кв. м, 5 комнат, 3 санузла. Все помещения укомплектованы современной мебелью и бытовой техникой. Просят за квартиру 270 тысяч долларов.
Судя по фотографиям интерьеров, квартира состоит из трех уровней: 8 и 9-й этажи плюс пристройка.
Один из санузлов с бассейном.
В квартире есть даже собственная сауна.
Внутри домика вовсе не мастерская художника и не парник. Это помещение для отдыха и тренировок. Здесь есть большой телевизор, теннисный стол, мишень для дартс, с потолочной балки свисает боксерская груша. За дверью в левой части кадра — выход во дворик на кровлю.
Администрации районов Минска не перестают рассылать уведомления о демонтаже спутниковых антенн и кондиционеров с фасадов жилых домов. Как же владелец квартиры на Городецкой смог получить разрешение на целую пристройку? Проходил ли проект экспертизу? Желая узнать ответы на эти и другие вопросы, мы связались с автором объявления, который оказался посредником. Он пояснил, что хозяин квартиры сейчас находится за границей и не может уделить время журналистам.
— Домик на крыше появился не сразу. Изначально жильцы хотели сделать стеклянную скатную кровлю для всего подъезда, администрация Первомайского района дала добро на проектирование. А по факту появилась эта пристройка, — рассказал Onliner.by источник, пожелавший остаться неназванным.
В администрации района уточнили, что начальник управления архитектуры и строительства вызывал на прием балансосодержателя дома с предложением предоставить документацию на постройку, однако чем завершилась встреча, собеседник пояснить не смог, — продолжительное время начальник управления находится на больничном.
«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать
Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.
О чем здесь речь
Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания
Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.
Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.
— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.
— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.
— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.
Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:
— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.
Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.
Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.
Что лучше: квартира в многоэтажке или собственный дом? Пока тысячи минчан размышляли, один человек сумел объединить два противоположных типа жилища. В Уручье, на улице Городецкой, на кровле 9-этажки находится пристройка в виде небольшого коттеджа с собственной двускатной крышей. Обшитый сайдингом домик не сразу бросается в глаза, но все же хорошо просматривается из разных точек района.
Пристройка на крыше дома появилась достаточно давно и успела обрасти слухами и легендами. Поговаривают, это мастерская художника, который якобы живет в квартире этажом ниже. По другой версии, квартира принадлежит кому-то из начальства Ботанического сада, а в пристройке выращиваются особые растения. Впрочем, оба предположения далеки от реальности.
Недавно объявление о продаже уникальной квартиры на улице Городецкой появилось в «Барахолке» Onliner.by. Продавец приводит характеристики жилья: общая площадь — 253 кв. м, жилая — 125 кв. м, 5 комнат, 3 санузла. Все помещения укомплектованы современной мебелью и бытовой техникой. Просят за квартиру 270 тысяч долларов.
Судя по фотографиям интерьеров, квартира состоит из трех уровней: 8 и 9-й этажи плюс пристройка.
Один из санузлов с бассейном.
В квартире есть даже собственная сауна.
Внутри домика вовсе не мастерская художника и не парник. Это помещение для отдыха и тренировок. Здесь есть большой телевизор, теннисный стол, мишень для дартс, с потолочной балки свисает боксерская груша. За дверью в левой части кадра — выход во дворик на кровлю.
Администрации районов Минска не перестают рассылать уведомления о демонтаже спутниковых антенн и кондиционеров с фасадов жилых домов. Как же владелец квартиры на Городецкой смог получить разрешение на целую пристройку? Проходил ли проект экспертизу? Желая узнать ответы на эти и другие вопросы, мы связались с автором объявления, который оказался посредником. Он пояснил, что хозяин квартиры сейчас находится за границей и не может уделить время журналистам.
— Домик на крыше появился не сразу. Изначально жильцы хотели сделать стеклянную скатную кровлю для всего подъезда, администрация Первомайского района дала добро на проектирование. А по факту появилась эта пристройка, — рассказал Onliner.by источник, пожелавший остаться неназванным.
В администрации района уточнили, что начальник управления архитектуры и строительства вызывал на прием балансосодержателя дома с предложением предоставить документацию на постройку, однако чем завершилась встреча, собеседник пояснить не смог, — продолжительное время начальник управления находится на больничном.
Дом ужасов: минчанка пытается навести порядок в уручской многоэтажке
Если вы отчего-то задались целью найти худший дом в Минске, мы можем подсказать вам нужный адрес — ехать не придется ни в Шабаны, ни в Серебрянку, ни даже в одиозную Каменную Горку. Все «ужасы нашего городка» сконцентрированы в одноподъездной многоэтажке, расположенной по адресу Шугаева, 7. Приличный с виду дом, который так красиво подсвечивается в темное время, имеет самое неприглядное нутро: разрисованные стены, выбитые двери, покалеченные стеклоблоки и пьяные компании по вечерам. Несоответствие фасада, который напоказ, и изнанки, видной только жильцам, неподготовленного человека способно повергнуть в шок. Занимательную экскурсию по мерзкому подъезду провела для нас минчанка Алина. Девушка собирается спасти дом от окончательного упадка и уже вышла на тропу войны с коммунальщиками.
Способная возглавить любой антирейтинг многоэтажка насчитывает без малого 150 квартир — 150 семей, судеб и проблем. Впрочем, из всего жилого состава открыто возмущаются происходящему считаные единицы, а бороться с бездействием причастных служб и вовсе взялась только Алина.
Хрупкая и изящная девушка в брутально-«лофтовых» интерьерах смотрится чужеродно. Иные надписи и рисунки на стенах сопоставимы с ее ростом.
— На все мои жалобы, просьбы и мольбы приходят только отписки: чиновники разных рангов заверяют, что в доме все хорошо. Но разве «хорошо» выглядит именно так? Вечерами сюда стягивается сброд, площадка первого этажа уже давно превратилась в общественный туалет, проводка находится просто в ужасном состоянии. И ведь это еще не все… — интригует Алина и зовет прогуляться по подъезду.
— Год назад, когда я приобретала здесь квартиру, состояние подъезда было примерно такое же, — вспоминает девушка. — Но продавцы клятвенно обещали: скоро начнется капитальный ремонт. Мол, жильцы жалуются, и их все-таки решили уважить. Я не поленилась и позвонила в обслуживающую организацию, и там тоже заверили: уже скоро все будет просто замечательно. Такой вариант развития событий меня устроил, я купила квартиру и стала ждать, когда же этот пресловутый капремонт придет в дом. Ждала долго, но ничего не происходило.
То ли ежедневные проклятия жильцов, то ли еще какая неведомая сила все-таки заставила строителей навестить проблемный дом. Правда, визит был недолгим: рабочие покрасили одну из дверей в нежно-фиолетовый цвет, заменили несколько батарей и на общей лестнице попытались утеплить и заштукатурить пару стен. В масштабах 19-этажки — пыль, а не работа.
И без того мрачная подъездная картина, которую не смогла исправить проведенная «мини-косметика», дополнялась проблемами с лифтами: они то не работали, то работали как хотели.
— Какое-то время лифт не останавливался на втором этаже (плата за него исправно включалась в жировку) — сразу ехал на третий. Поэтому ходить приходилось по лестнице. Летом меня это вообще не беспокоило, но зимой лестницу начало заметать, и передвигаться по ней стало просто опасно: из-за скользкого пола люди падали навзничь. К тому же у меня работа связана с разъездами, и возвращаться из командировки с чемоданами, карабкаться по грязной лестнице, а потом балансировать на скользком полу не очень приятно. Я начала воевать с «Беллифтом» — агрегат в итоге починили, после зимы он стал учитывать второй этаж. А еще в качестве бонуса покрасили лифтовые двери, хоть и исключительно на площадке первого этажа, — рассказывает о первой победе Алина. — Правда, кабины до сих пор трясутся и скрипят так, будто едут прямиком в ад. Но на эти замечания лифтовики отвечают однозначно: техника исправна.
«Нехороший дом» имеет еще одну особенность. На всех этажах останавливаются три установленных в многоэтажке лифта, и только на втором — два: место, где должны располагаться двери грузового подъемника, заложено кирпичами, заштукатурено и окрашено — как будто его никогда и не было.
Жалоба на исписанные баллончиками и маркерами стены привела к неожиданному эффекту: на лифтовой площадке второго этажа (не выше и не ниже) появились рабочие и ободрали слой краски, за который держались надписи. Вышло «артхаусно» — зато никаких тебе букв.
Площадку каждого из 19 этажей можно разглядывать и изучать детально: разномастные теги, неожиданные цвета и даже надписи-предупреждения — «Не ложите мусор, здесь уже был пожар». Закон суров, но это закон — люди вроде как понимают и мусор не «ложат».
— Этот пожар я не застала, произошел он еще до моего заселения. Но следы видны до сих пор. Правда, боюсь, что, если в доме случится настоящий пожар, мы все сгорим очень быстро и дружно и никто не сможет помочь. Посмотрите на состояние пожарных кранов: на площадке 12 квартир — как бороться с пламенем, если специальных рукавов нет ни на одном этаже?!